✔️ Курс без оплаты с сертификатом:

https://xn--r1a.website/arsitim/219

✔️ Спикеры — эксперты НОСТРОЙ, Центра компетенции строительной отрасли, Главгосэкспертизы, ведущие вендоры и представители госорганов.

✨ Сегодня наша команда плечом к плечу с Заказчиком получила положительное заключение МГЭ по сметам.

СПАСИБО всем

Казалось бы ничего необычного, но это не так.

Во-первых, мы не получали положительных с декабря 2023, после начала больших перемен в МГЭ. Несмотря на 15+ объектов в работе.

Во-вторых, это была реновация и вторая корректировка, что уже звучит страшно после введения 72 Дополнения к ТСН-2001 с сопоставительными ведомостями изменения сметной стоимости.

Итак, хочется дать немного обратной связи и поделиться первыми впечатлениями...

1. Теперь дело проверяет МНОГО экспертов, это может быть 10+ человек на один объект.

Стало труднее, потому что теперь замечания могут быть выданы на весь объект в 1-2 дня и "в одного" исправить быстро и красиво всё становится затруднительно, поэтому защищаться надо командой, тем более если это серьёзный объект.
Плюс у каждого эксперта объективно своя стилистика и надо учитывать особенности работы 10+ человек, а не 3-4 как было раньше.

2. Замечания стали конкретнее и понятнее.

В этом вопросе стало легче - ссылки/пункты/техчасти, всё очень чётко, править стало легче, но экспертам стало тяжелее, потому что так точно расписывать все нюансы надо много времени и сил.

Есть моменты, но их очень мало... Стало лучше, на мой взгляд.

3. Теперь конъюнктурный анализ (КА) чуть ли не главный участник экспертизы.

Могут дать отрицательное, если даже сметы согласованы, а КА не оформлен должным образом.

ОЧЕНЬ ВАЖНО:

- готовить качественный КА (таблица) со всеми обоснованиями - надо подключать Заказчика для предоставления КП;
- прописывать в ЛСР все ссылки на КА чётко и верно;
- проскочить не получится, смотрят каждую позицию...
- теперь никаких применительных расценок по 1 и 13 главам - нет прямого соответствия спецификации - только прайс со всеми обоснованиями.

4. Изменилось отношение МГЭ к расчётам в сметной программе - теперь все объёмы, площади и т.п. должны быть расписаны, чтобы легко проверялись цифры.

Например, площадь воздуховодов должна быть расписана по формуле:
(a+b)*2*длину

Площади покраски по трубам, обьемы цилиндров изоляции - всё как мы любим. Должно быть понятно и чётко. На основании ТЧ.

5. Сопоставительные ведомости надо править сразу с правкой смет - это очень долго очень очень очень, надо закладывать этот момент.

6. Времени на правку смет стало больше, так как замечания начинают выдавать недели за две до выхода дела - что не может не радовать.

7. ОФОРМЛЕНИЕ, теперь этому уделяется центральная роль, даже зайти в МГЭ стало трудно, если сметы слеплены из того, что было.

Главный вывод:
надо готовить сметы очень качественно - делать сразу хорошо, иначе это превратится в невыполнимую задачу во время защиты в МГЭ.
На мой взгляд, теперь только команда может "вытащить" экспертизу,
если это сложный объект, понадобится минимум 3 человека на всё оформление и срочную отработку замечаний.

ВСЕМ ТЕРПЕНИЯ И УДАЧИ!

#ГРАНД_Смета

⚡️⚡️⚡️Сегодня вышло официальное обновление.

Самое важное и актуальное - формат МГЭ для смет.
Будем работать, спасибо разработчикам.



В программу добавлено значительное количество нововведений, в том числе:

*️⃣Восстановление всех связей между разными типами документов;
*️⃣Стоимость пусконаладочных работ разделяется на затраты «вхолостую» и «под нагрузкой»;
*️⃣Экспорт смет в формат МГЭ (для Мосгосэкспертизы);
*️⃣Импорт смет из формата МГЭ;
*️⃣Импорт конъюнктурного анализа из файла Excel;
*️⃣Поиск в сметах по заголовкам, в выделенных строках и в текущей колонке документа;
*️⃣Экспорт списка поставщиков из конъюнктурного анализа в Excel;
*️⃣Возможность использования пользовательских сборников и ценников в составе нормативной базы;
*️⃣Реорганизован режим изменения конфигурации нормативной базы;
*️⃣Оптимизация работы при создании связей между ВОР и локальной сметой.

✔️ Новая версия программы «ГРАНД-Смета» - версия 2025.2

20 марта в 10:00 состоится бесплатный вебинар.

Программа вебинара:

*️⃣Автоматизация составления ведомости объемов работ и её сохранение в формат GGE для предоставления на государственную экспертизу;
*️⃣Определение стоимости строительства ресурсно-индексным методом с использованием программы «ГРАНД-Смета», версия 2025.2;
*️⃣Эффективные приемы работы с программой «ГРАНД-Смета»;
*️⃣Ответы на вопросы в чате вебинара.

Ссылка на подключение к вебинару:
https://rutube.ru/video/75c61a6a3c24e5b6bb3b1e884d10261d/

#МГЭ

Готовимся к заходу со сметами в МГЭ (актуально на 12.03.2025):

в соответствии с пунктом 6 части 8 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации и п. 2_8.1.2 Административного регламента, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 13.10.2021 № 1626-ПП, основанием для отказа в принятии проектной документации на государственную экспертизу является представление не всех документов, необходимых для предоставления услуги.

✔️Если в ССР учтены затраты на вахту, а уровень цен позже марта 2014 г., то Заявителю рекомендовано уточнить необходимость учета затрат на вахту и текущий уровень цен (распоряжения Правительства Москвы от 04.06.2024 № 405-ПП (в ред. 638-РП от 20.08.2024).

✔️В Распределении затрат по Реновации должен быть указан текущий уровень цен по Объекту. (п.1.1.1 постановления Правительства Москвы от 29.11.2019 № 1578-ПП)

✔️ Сводные таблицы результатов конъюнктурного анализа должны быть:
- утверждены руководителем застройщика либо уполномоченным заместителем руководителя застройщика с приложением соответствующей доверенности с правом утверждения сводной таблицы результатов КА;
- составлены по форме 13, приведенной в Приложении 4;
- согласованы проектировщиком и застройщиком на последнем листе сводной таблицы результатов КА;
- документы, обосновывающие стоимость материалов и/или оборудования, должны быть получены в период, не превышающий 6 месяцев до текущего уровня цен, используемого в сметной документации.

✔️ на обосновывающих материалах в виде скриншотов должно быть указано:
- наименование, модель, артикул, технические характеристики;
- название компании, ИНН;
- дата создания скриншота;
- прописать текстом «Доставка не включена в стоимость».
(п. 3.4.10 ТСН-2001.12 Общих указаний по применению ТСН-2001)

✔️Стоимость смет на ПИР должна быть выполнена в уровне цен Объекта.

✔️По всем ЛСР должен быть указан чётко и безошибочно уровень цен и номер действующего на момент захода дополнения. (п.3.1.13 Общих указаний по применению базы ТСН-2001.12)

✔️Сметная документация должны быть представлена комплектно. Необходимо тщательно проверять наличие всех заявленных в ССР документов и сопоставительных ведомостей изменения сметной стоимости (при необходимости их составления).

✔️Сопоставительные ведомости должны быть приведены на соответствие с утвержденной формой ТСН, в т.ч. должна быть указана информация о причинах внесенных изменений, ссылки на листы проекта, спецификаций и ВОР, (п. 3.7.3 ТСН-2001.12 Общих указаний по применению ТСН-2001)

✔️Дополнительно необходимо представить: сметную документацию в формате сметной программы.

Мосгосэкспертиза считает возможным устранение недостатков без возврата представленной документации в срок, который не может превышать 20 рабочих дней с момента выдачи первоначальных замечаний (в соответствии с п. 25 Положения, утвержденного постановления Правительства РФ от 05.03.2007 № 145).

#ГРАНД_Смета

❗️ ❓ ❗️ Помимо важного вебинара по новым возможностям программы 20.03.2025 в 10:00, ГРАНД-Смета опубликовала:

Качественный мануал от ГРНАД-Сметы по новой версии программы 2025.2.

*️⃣Восстановление всех связей между разными типами документов
*️⃣Стоимость ПНР «вхолостую» и «под нагрузкой»
*️⃣ Экспорт смет в формат МГЭ (для Мосгосэкспертизы)
*️⃣Импорт смет из формата МГЭ
*️⃣Импорт конъюнктурного анализа из файла Excel
*️⃣Новые возможности при поиске в сметах
- Поиск по заголовкам
- Поиск в выделенных строках и в текущей колонке
*️⃣Экспорт списка поставщиков из конъюнктурного анализа в Excel
*️⃣Возможность использования пользовательских сборников и ценников в составе нормативной базы
*️⃣Реорганизован режим изменения конфигурации нормативной базы
*️⃣Оптимизация работы при создании связей между ВОР и ЛСР
*️⃣Возможность ввода общего количества ресурса на основании проектных данных

Буду изучать, изменения, конечно, значительные ...

#ТСН_2001

✔️ЧАСТЬ 1

1. 190-ФЗ от 29.12.2004 «Градостроительный кодекс Российской Федерации»;

2. 369-ФЗ от 03.07.2016 «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и статьи 11 и 14 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений»;

3. Закон города Москвы от 25.06.2008 № 28 «Градостроительный кодекс города Москвы»;

4. Методика определения максимальной величины затрат на услуги технического надзора эксплуатирующих и ресурсоснабжающих организаций от 13.09.2019 № МКЭ-ОД/19-53;

5. Методика МОС.03.02-005.2021 сметного нормирования материально-технических ресурсов в строительстве от 24.12.2021 № МКЭ-ОД/21-105;

6. Методика МОС.02.02-007.2024 разработки расчетно-калькуляционных цен на материалы, изделия, конструкции и оборудование для города Москвы от 31.10.2024 № МКЭ-ОД/24-131;

7. Методика МОС.02.01-004.2023 ведения мониторинга цен на строительные материалы, изделия, конструкции, оборудование, мебель, инвентарь и принадлежности 01.02.2023 № МКЭ-ОД/23-13;

8. Методика МОС.01.02-009.2024 ведения системы классификаторов, правил кодификации показателей, норм, расценок, материально-технических ресурсов и оборудования, присвоения им кодов для применения в городе Москве от 06.03.2024 № МКЭ-ОД/24-33);

9. Порядок МОС.01.01-008.2021 разработки, актуализации и утверждения сметных норм, единичных расценок, сметных цен строительных ресурсов, сметных нормативов и цен на выполнение комплексов работ, подлежащих включению в территориальную сметно-нормативную базу для города Москвы от 24.12.2021 № МКЭ-ОД/21-107;

10. Положение о проведении публичного технологического и ценового аудита крупных инвестиционных проектов с государственным участием. Утверждено постановлением Правительства РФ от 30.04.2013 № 382;

11. Положением о проведении публичного технологического и ценового аудита инвестиционных проектов, финансируемых за счет средств бюджета города Москвы. Утверждено приказом Москомэкспертизы от 25.11.2015 № 129;

12. Порядок определения нормативов затрат на содержание службы заказчика и осуществление строительного контроля. Утвержден приказом Москомэкспертизы от 20.03.2014 № 29 (в редакции приказов от 29.08.2014 № 80, от 15.12.2017 № МКЭ-ОД/17-69, от 11.03.2019 № МКЭ-ОД/19-14, от 30.12.2019 № МКЭ-ОД/19-95, от 04.02.2021 № МКЭ-ОД/21-7, от 28.01.2022 № МКЭ-ОД/22-11, от 25.07.2024 № МКЭ-ОД/24-84);

14. Правила расчета стоимости обслуживания объектов ведения горных работ профессиональными аварийно-спасательными формированиями, выполняющими горноспасательные работы. ПП РФ от 27.04.2018 № 517;

15. Порядок определения затрат на перевозку грунта и отходов строительства за пределы строительной площадки. Утвержден и введен в действие приказом № МКЭ-ОД/22-119 от 17.11.2023;

#ТСН_2001

ссылка на 1 часть

✔️ЧАСТЬ 2

16. Порядок определения в проектной документации количества влажных и водонасыщенных грунтов, вывозимых за пределы строительной площадки до пункта сбора. Утвержден и введен в действие приказом Москомэкспертизы от 30.12.2020 № МКЭ-ОД/20-101;

17. Методика НЦКР разработки сметных нормативов и цен на выполнение комплексов работ. Приказы от 30.12.2019 № МКЭ-ОД/19-94 (в редакции приказов от 27.04.2021 № МКЭ-ОД/21-40, от 03.10.2022 № МКЭ-ОД/22-85);

18. Методика НЦСМ разработки укрупненных нормативов цены строительства для города Москвы. Приказы от 18.03.2021 № МКЭ-ОД/21-25 (в редакции приказов от 01.12.2021 № МКЭ-ОД/21-86, от 25.10.2022 № МКЭ-ОД/22-93);

19. Методика МОС.02.02-003.2021 определения сметных цен на материалы от 01.06.2021 № МКЭ-ОД/21-45;

20. МОС.01.01-010.2021 Общие положения по ценообразованию, сметному нормированию и управлению стоимостью строительства в г. Москве от 24.12.2021 № МКЭ-ОД/21-103;

21. Методика МОС.02.02-005.2023 определения сметных цен эксплуатации строительных машин и механизмов, применяемых при строительстве объектов города Москвы от 16.03.2022 № МКЭ-ОД/23-26;

22. Методика МОС.04.03-003.2022 разработки коэффициентов (индексов) пересчета в текущий уровень цен сметной стоимости строительства от 31.02.2022 № МКЭ-ОД/22-28-1;

23. Положение о системе документов, классификации и присвоения обозначения документам в области ценообразования и сметного нормирования в строительстве в городе Москве от 30.12.2020 № МКЭ-ОД/20-96 (в редакции приказа от 16.08.2021 № МКЭ-ОД/21-62);

24. Методика МОС.03.02-007.2024 по разработке новых и актуализации действующих сметных норм и единичных расценок сметно-нормативной базы ТСН-2001 от 09.09.2024 № МКЭ-ОД/24-98;

26. Методика МОС.03.01-005.2024 по разработке технологических карт для территориальной сметно-нормативной базы для города Москвы ТСН-2001 от 30.10.2024 № МКЭ-ОД/24-129;

27. Положение о порядке разработки и утверждения нормативно-методических документов, применяемых при определении стоимости работ градостроительного проектирования, проектных и других видов работ в проектировании, осуществляемых с привлечением средств бюджета города Москвы от 28.12.2018 № МКЭ-ОД/18-77;

28. Методика МОС.04.02-006.2024 разработки и переработки единичных расценок на комплексы работ для объектов города Москвы (Методика ЕРКР). Приказы от 15.08.2024 № МКЭ-ОД/24-93 (в редакции приказа МКЭ-ОД/24-136 от 22.11.2024).

❗️ ТСН-2001.12 разработана в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и нормативно-правовых актов города Москвы. В случае внесения изменений в законодательство Российской Федерации и нормативно-правовые акты города Москвы, изменения в ТСН-2001.12 считаются вступившими в срок в соответствии с порядком применения изменений нормативных актов.

*️⃣Оригинал нумерации пунктов принят на основании ТСН-2001.12

#индексы

✔️Ранее опубликованные ИНДЕКСЫ для III квартала 2024 г.
✔️Ранее опубликованные ИНДЕКСЫ для IV квартала 2024 г.
✔️Ранее опубликованные ИНДЕКСЫ для I квартала 2025 г.

⚡️Приказ МКЭ от 25.03.2025 № МКЭ-ОД/25-26 «Об утверждении коэффициентов пересчета в текущий уровень цен сметной стоимости строительства."
Выпуск 215 (Дополнение 76)

На II квартал 2025
МАТ - 9,88 (+0,8% к I кв 2025)
ОБ - 7,42 (+2% к I кв 2025)
з/пл для расчёта
содержания Заказчика - 110 069 руб. (+7,2% к I кв 2025)

Хочется отдельно поблагодарить ГАУ НИАЦ за то, что привели уровень з/п в нормативке к рыночным показателям.

⚡️Приказ МКЭ от 25.03.2025 № МКЭ-ОД/25-27 "Об утверждении коэффициентов пересчета в текущий уровень цен сметной стоимости оборудования, мебели, инвентаря и принадлежностей.
Выпуск 61 (Дополнение 43)

⚡️Приказ от 25.03.2025 № МКЭ-ОД/25-28 Об утверждении коэффициентов пересчета в текущий уровень цен сметной стоимости строительно-монтажных работ, определенной в нормах и ценах ТСН-2001 прошлых периодов (Дополнение 76)

⚡️Приказ от 25.03.2025 № МКЭ-ОД/25-29 Об утверждении коэффициентов пересчета в текущий уровень цен сметной стоимости оборудования, мебели, инвентаря и принадлежностей, определенной в нормах и ценах ТСН-2001 прошлых периодов (Дополнение 43)

#ТСН_2001

⚡️⚡️⚡️ Приказ от 25.03.2025 № МКЭ-ОД/25-24 Об утверждении Сборника дополнений 76 к территориальной сметно-нормативной базе для города Москвы ТСН-2001

В приложенном файле краткая аналитика по НОВЫМ сметным нормам и изменениям в Технических частях.

На первый взгляд, в этот раз изменения без революций, но это не точно.

Москва продолжает работу по уточнению формулировок и требований к заполнению форм.

Выпущено много новых расценок на кровлю и фасады (в файле).

Обновлены техчасти по укрупнённым расценкам (НЦСМ, ЕРКР, НЦКР).

Добавлены/изменены Формы с описанием Порядка заполнения и образцами.

Незначительно изменена Форма 13 КАЦ (предлагает сдаться).

⚡️⚡️⚡️ Приказ от 25.03.2025 № МКЭ-ОД/25-25 Об утверждении Дополнения 43 к Сборнику средних сметных цен на оборудование, мебель, инвентарь и принадлежности в базисном уровне цен на 1 января 2000 г. Глава 13. ТСН-2001.13-2

Добавлено 16 сметных норм.
Удалено 6 сметных норм.

Кстати, на этой неделе произошло много событий не только в области ценообразования:

⚡️Обзор нового 76 и 43 дополнений к ТСН-2001
⚡️Коэффициенты(индексы) на II кв 2025 для ТСН-2001
⚡️Московская нормативка полный Перечень часть 1 и часть 2
⚡️Аналитика стоимости м2 в Москве
⚡️Ожидание банкротств застройщиков

ГАУ "Мособлгосэкспертиза" (МОГЭ) сменила своего бессменного руководителя экспертизы.

С 25 марта 2025 г. директором стал Виталий Викторович Москаленко, до этого более двух месяцев проработавший заместителем директора МОГЭ.

Кроме того, с 10 марта 2025 г. у МОГЭ стал функционировать новый офис, расположенный по адресу: г.Красногорск, бульвар Строителей, д. 4, корп. 1, секция Г, 7 этаж (БЦ "Кубик")