Важное решение о будущем канала
Коллеги, у нас важное и немного грустное сообщение. Принято решение: закрытый канал «ТСЖ. Судебная практика. 2.0» завершит свою работу 31 декабря 2026 года (через год+).
Но у этой новости есть и светлая сторона! 🎁
Что это значит для вас:
➡️ Для новых подписчиков:
Прямо сейчас — последний шанс оформить подписку на 3, 6 или 12 месяцев по нынешним условиям.
С 1 января 2026 мы введем специальный «Финальный тариф» — доступ до конца 2026 года + пожизненный архив. Подробности — в декабре.
➡️ Для текущих подписчиков,чья подписка заканчивается в конце 2026 года:
Вы — наша опора. В знак благодарности мы дарим вам ПОЖИЗНЕННЫЙ доступ ко всему архиву канала после его закрытия.
Вывод: сейчас — последний момент войти в канал по текущим условиям.
👉 Чтобы оформить подписку, пишите @gkh_tsg_proc
Коллеги, у нас важное и немного грустное сообщение. Принято решение: закрытый канал «ТСЖ. Судебная практика. 2.0» завершит свою работу 31 декабря 2026 года (через год+).
Но у этой новости есть и светлая сторона! 🎁
Что это значит для вас:
➡️ Для новых подписчиков:
Прямо сейчас — последний шанс оформить подписку на 3, 6 или 12 месяцев по нынешним условиям.
С 1 января 2026 мы введем специальный «Финальный тариф» — доступ до конца 2026 года + пожизненный архив. Подробности — в декабре.
➡️ Для текущих подписчиков,чья подписка заканчивается в конце 2026 года:
Вы — наша опора. В знак благодарности мы дарим вам ПОЖИЗНЕННЫЙ доступ ко всему архиву канала после его закрытия.
Вывод: сейчас — последний момент войти в канал по текущим условиям.
👉 Чтобы оформить подписку, пишите @gkh_tsg_proc
Telegram
ТСЖ (демоверсия, условия, оглавление)
Условия подписки на закрытый канал "ТСЖ. Судебная практика. 2.0" — с 12 мая 2025 года
✅ Канал ориентирован на руководителей ТСЖ. Частота постинга: 3 поста в неделю.
✅ Есть возможность оставлять комментарии.
✅ Нет никакой рекламы (даже встроенной от самого…
✅ Канал ориентирован на руководителей ТСЖ. Частота постинга: 3 поста в неделю.
✅ Есть возможность оставлять комментарии.
✅ Нет никакой рекламы (даже встроенной от самого…
ТСЖ (демоверсия, условия, оглавление) pinned «Важное решение о будущем канала Коллеги, у нас важное и немного грустное сообщение. Принято решение: закрытый канал «ТСЖ. Судебная практика. 2.0» завершит свою работу 31 декабря 2026 года (через год+). Но у этой новости есть и светлая сторона! 🎁 Что это…»
Forwarded from ЖКХ (Антонина Юдина)
Чистить сифон раковины и ставить скамейку без решения собрания: хабаровское правосудие об обязанностях ТСЖ
#дело_подписчика
Подписчик из числа ТСЖ поделился не очень веселым для него судебным решением.
Жительница обратилась к товариществу с иском, требуя:
— установить скамейку во дворе, так как истец — инвалид;
— снизить плату за отопление на 50%, так как истец считала его некачественным;
— выполнить заявку об устранении засора в мойке;
— заменить индивидуальный счетчик воды;
— взыскать с ТСЖ 9000 р., начисленные за капремонт, так как истец на капремонт не соглашалась;
— взыскать ущерб, причинённый заливом;
— компенсировать моральный вред.
Суд удовлетворил эти требования частично: обязал устранить засор раковины, поставить скамейку, а также взыскал 37 500 р. ущерба, морального вреда и потребительского штрафа.
ТСЖ обжаловало решение выше, указывая, в частности, что для установки скамейки нет решения собрания, а чистка раковин — зона ответственности самого собственника.
Однако вышестоящие инстанции не стали ничего менять (определение Девятого КСОЮ № 88-6369/2025).
По засору суд отметил "отсутствие доказательств возникновения засора по причинам, не связанным с ненадлежащим содержанием общедомового имущества (бремя предоставления которых лежало на ответчике)".
По скамейке суд написал: "скамья для отдыха является неотъемлемой частью благоустройства придомовой территории многоквартирного дома, и предназначена для отдыха взрослого населения, включая инвалидов, а положения ст.15 Федерального закона от 24.11.1995 №181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в РФ», предписывают обеспечивать беспрепятственный доступ инвалидов к общему имуществу многоквартирного дома вне зависимости от установленной группы инвалидности и наличия (отсутствия) мобильности".
Скамейка, по мнению судов, не только обеспечивает доступ к общему имуществу, но и не требует решения общего собрания. 🤷♀️ Хотя приспособление общего имущества для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов допускается без решения общего собрания только в случае, если такое приспособление осуществляется без привлечения денег собственников (ч. 4.1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ). За чьи деньги товарищество будет ставить скамейку, суды задуматься не захотели.
Беседка ЖКХ😋 Канал ЖКХ
#дело_подписчика
Подписчик из числа ТСЖ поделился не очень веселым для него судебным решением.
Жительница обратилась к товариществу с иском, требуя:
— установить скамейку во дворе, так как истец — инвалид;
— снизить плату за отопление на 50%, так как истец считала его некачественным;
— выполнить заявку об устранении засора в мойке;
— заменить индивидуальный счетчик воды;
— взыскать с ТСЖ 9000 р., начисленные за капремонт, так как истец на капремонт не соглашалась;
— взыскать ущерб, причинённый заливом;
— компенсировать моральный вред.
Суд удовлетворил эти требования частично: обязал устранить засор раковины, поставить скамейку, а также взыскал 37 500 р. ущерба, морального вреда и потребительского штрафа.
ТСЖ обжаловало решение выше, указывая, в частности, что для установки скамейки нет решения собрания, а чистка раковин — зона ответственности самого собственника.
Однако вышестоящие инстанции не стали ничего менять (определение Девятого КСОЮ № 88-6369/2025).
По засору суд отметил "отсутствие доказательств возникновения засора по причинам, не связанным с ненадлежащим содержанием общедомового имущества (бремя предоставления которых лежало на ответчике)".
По скамейке суд написал: "скамья для отдыха является неотъемлемой частью благоустройства придомовой территории многоквартирного дома, и предназначена для отдыха взрослого населения, включая инвалидов, а положения ст.15 Федерального закона от 24.11.1995 №181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в РФ», предписывают обеспечивать беспрепятственный доступ инвалидов к общему имуществу многоквартирного дома вне зависимости от установленной группы инвалидности и наличия (отсутствия) мобильности".
Скамейка, по мнению судов, не только обеспечивает доступ к общему имуществу, но и не требует решения общего собрания. 🤷♀️ Хотя приспособление общего имущества для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов допускается без решения общего собрания только в случае, если такое приспособление осуществляется без привлечения денег собственников (ч. 4.1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ). За чьи деньги товарищество будет ставить скамейку, суды задуматься не захотели.
Беседка ЖКХ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from ЖКХ Ньюс
Рассылать напоминания о долгах в декабре — верный способ испортить отношения с жителями и не получить денег. Но есть способ, который мотивирует даже самых принципиальных должников.
Новогодняя амнистия по пеням — это не жест доброй воли, а финансовый инструмент. В новой статье разбираем:
P.S. Проводили ли вы подобные акции в своей практике? Присылайте свой положительный опыт редактору @gkhwsem для публикации.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
ЖКХ Ньюс
Новогодняя амнистия по пеням: как вернуть основные долги до конца года
Конец года: в управляющей организации царит предпраздничная суета, а в бухгалтерии — предновогодний ужас. Дебиторка за год достигла пика, и стандартные меры — звонки, смс, извещения — не работают. Жители игнорируют их, как новогодний дождик. Потому что традиционное…
Публикации закрытого канала "ТСЖ. Судебная практика. 2.0" в ноябре 2025 года:
▪️Председатель из Мурманской области избежал ответственности за неразмещение информации в ГИС ЖКХ
▪️Пермский краевой суд прекратил административку за нарушение правил благоустройства
▪️32 000 р. с собственника за несвоевременный допуск в квартиру
▪️Почему ГЖИ не понравилось применение товариществом муниципальных тарифов
▪️ТСЖ из Москвы не согласилось с переносом срока капремонта и что из этого вышло
▪️ТСЖ потерпело неудачу при обжаловании предостережения ГЖИ Брянской области по поводу индексации платы
▪️Суд отказался удовлетворять требование надзорного органа Республики Коми об исполнении предписания товариществом
▪️Собственница жилья из Перми пыталась взыскать с ТСЖ 1 млн. рублей компенсации морального вреда
▪️Как ТСЖ отстаивало заваренность мусоропровода
▪️Суд и ГЖИ на стороне ТСЖ в споре с проф. жалобщиком
▪️Председатель ТСН из Архангельской области обжалует штраф за деформированные ступеньки
▪️В Чувашии суд признал недействительными решения собрания, проведенного правлением кооператива
Напоминаем, что канал работает еще год, а затем завершает работу. Сейчас последняя возможность оформить подписку пот текущим условиям.
▪️Председатель из Мурманской области избежал ответственности за неразмещение информации в ГИС ЖКХ
▪️Пермский краевой суд прекратил административку за нарушение правил благоустройства
▪️32 000 р. с собственника за несвоевременный допуск в квартиру
▪️Почему ГЖИ не понравилось применение товариществом муниципальных тарифов
▪️ТСЖ из Москвы не согласилось с переносом срока капремонта и что из этого вышло
▪️ТСЖ потерпело неудачу при обжаловании предостережения ГЖИ Брянской области по поводу индексации платы
▪️Суд отказался удовлетворять требование надзорного органа Республики Коми об исполнении предписания товариществом
▪️Собственница жилья из Перми пыталась взыскать с ТСЖ 1 млн. рублей компенсации морального вреда
▪️Как ТСЖ отстаивало заваренность мусоропровода
▪️Суд и ГЖИ на стороне ТСЖ в споре с проф. жалобщиком
▪️Председатель ТСН из Архангельской области обжалует штраф за деформированные ступеньки
▪️В Чувашии суд признал недействительными решения собрания, проведенного правлением кооператива
Напоминаем, что канал работает еще год, а затем завершает работу. Сейчас последняя возможность оформить подписку пот текущим условиям.
Forwarded from ЖКХ (Антонина Юдина)
Сборник самых полезных материалов для председателей, правления и ревизоров ТСЖ, который станет путеводителем по юридическим, финансовым и организационным аспектам работы товарищества.
Создание и регистрация
— Что выбрать для управления домом – УО или ТСЖ
— Как зарегистрировать ТСЖ (ТСН) и что после этого делать
— Что делать после регистрации ТСЖ (подводные камни, лайфхаки)
— С какого момента ТСЖ приступает к управлению
Органы управления и членство
— Как председателю распределить роли в правлении ТСЖ
— Как попасть в правление ТСЖ
— Можно ли с председателем заключить трудовой договор – позиция Конституционного суда РФ
— Что даёт членство в ТСЖ
Смена руководства и ликвидация
— Как сменить председателя правления ТСЖ и как противостоять захвату власти
— Можно ли сместить правление, которое лоббировало интересы своих членов
— Могут ли собственники ликвидировать ТСЖ из-за его плохой работы
— Могут ли ликвидировать ТСЖ из-за нарушений в уставе
— Могут ли ликвидировать ТСЖ из-за недостаточного числа членов товарищества
— ГЖИ хочет ликвидировать только что созданное ТСЖ. Что делать
— Чем грозит собственникам «упрощенная ликвидация» ТСЖ
Документы и обращения
— Памятка: о чем, когда и как ТСЖ должны уведомлять потребителей
— Сроки ответов ТСЖ на обращения и заявки жильцов (памятка)
— 5 причин, почему жителю можно отказать в предоставлении информации
— Право собственников знакомиться с документами ТСЖ
Отчетность и контроль
— Как в ГИС ЖКХ найти отчёт ТСЖ
— Составление и размещение промежуточной бухгалтерской отчетности в ГИС ЖКХ: позиция Верховного Суда РФ
— Инструкция для начинающего ревизора: как проверить ТСЖ
— Возможные неудачи при взыскании убытков с бывшего председателя
Установление взносов
— Утверждение размера платы в ТСЖ
— От чего зависит законность дополнительных взносов для не-членов
— Непредвиденные расходы ТСЖ нельзя выставить в квитанциях без решения ОСС
Договорная работа
— Расходы на адвоката: требуется ли их одобрение общим собранием членов
— Осторожно, абонентский договор – услуги не оказаны, а оплатить обязан
— Отвечает ли подрядчик ТСЖ перед ГЖИ
— Может ли член ТСЖ оспорить начисление зарплаты дворнику
Взыскание долгов
— Можно ли обязать ТСЖ взыскать долги с жильца
— Взыскание долгов с наследника, который не регистрирует право собственности
— ТСЖ не ведет исковую работу. Можно ли взыскать с него плату за управление
Решение конфликтных ситуаций
— Кондиционеры на фасаде МКД — демонтировать или оставить
— Как воздействовать на провайдеров, использующих общее имущество (+образец письма)
— 5 способов, как бороться с рекламой в подъездах
— Машины во дворе МКД мешают снегоуборочной технике — что делать
— Кошки в подвале МКД — бороться или соседствовать
— Правильный акт о заливе – защита от попыток обогатиться за счет ТСЖ
Организация работ и технические вопросы
— Как ТСЖ организовать уборку снега: практические рекомендации
— Как организовать мониторинг температуры в помещениях МКД при ручном регулировании отопления
— Горячая вода из крана холодной и наоборот, или подмес воды в квартирах
Проведение собраний
—Типовые повестки и количество голосов
— Совмещенное собрание собственников дома и членов ТСЖ
— Надо ли передавать протокол общего собрания членов ТСЖ в ГЖИ
— Какие вопросы решаются на собрании собственников, а какие – на собрании членов ТСЖ
— Можно ли утвердить или изменить размер вознаграждения председателя в составе сметы
— Как внести изменения в устав ТСЖ
Ответственность
— Административная ответственность ТСЖ (все штрафы)
— Кого лишают свободы за упавшую сосульку или забитый вентканал
— За что могут дисквалифицировать председателя
Беседка ЖКХ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❗️Запасные каналы о ЖКХ в MAХ
— для тех, у кого Telegram работает только через Wi-Fi —
подпишитесь на наши каналы в альтернативном мессенджере:
➡ ЖКХ Ньюс - https://max.ru/gkhnews
➡ ЖКХ - https://max.ru/gkhvsem
— для тех, у кого Telegram работает только через Wi-Fi —
подпишитесь на наши каналы в альтернативном мессенджере:
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
ТСЖ (демоверсия, условия, оглавление)
Важное решение о будущем канала Коллеги, у нас важное и немного грустное сообщение. Принято решение: закрытый канал «ТСЖ. Судебная практика. 2.0» завершит свою работу 31 декабря 2026 года (через год+). Но у этой новости есть и светлая сторона! 🎁 Что это…
С 1 января: финальный тариф. Доступ до 2026 года + архив навсегда.
Как и обещали, с 1 января 2026 года мы вводим единый и финальный тариф для канала «ТСЖ. Судебная практика. 2.0».
Срок: До полного закрытия канала 31 декабря 2026 года.
Главный бонус: пожизненный доступ ко всему архиву канала после его закрытия.
Цена: 1500 рублей.
Это последний и единственный способ попасть в канал перед его окончательным закрытием. Новых тарифов и продлений больше не будет.
P.S. У вас есть еще несколько дней, чтобы успеть на подписку по старым условиям. После Нового года этой возможности не будет.
Как и обещали, с 1 января 2026 года мы вводим единый и финальный тариф для канала «ТСЖ. Судебная практика. 2.0».
Срок: До полного закрытия канала 31 декабря 2026 года.
Главный бонус: пожизненный доступ ко всему архиву канала после его закрытия.
Цена: 1500 рублей.
Это последний и единственный способ попасть в канал перед его окончательным закрытием. Новых тарифов и продлений больше не будет.
P.S. У вас есть еще несколько дней, чтобы успеть на подписку по старым условиям. После Нового года этой возможности не будет.
Telegram
ТСЖ (демоверсия, условия, оглавление)
Условия подписки на закрытый канал "ТСЖ. Судебная практика. 2.0" — с 12 мая 2025 года
✅ Канал ориентирован на руководителей ТСЖ. Частота постинга: 3 поста в неделю.
✅ Есть возможность оставлять комментарии.
✅ Нет никакой рекламы (даже встроенной от самого…
✅ Канал ориентирован на руководителей ТСЖ. Частота постинга: 3 поста в неделю.
✅ Есть возможность оставлять комментарии.
✅ Нет никакой рекламы (даже встроенной от самого…
Публикации закрытого канала "ТСЖ. Судебная практика. 2.0" в декабре 2025 года
Тема 1: Внутренние дела, контроль и документооборот в ТСЖ
1. Самовольные действия председателя: суд взыскал 317 тыс. руб. в пользу ТСЖ.
Председатель не может единолично повышать себе зарплату и тратить средства без отчётности и решения уполномоченного органа. Это влечёт материальную ответственность.
2. Реестр членов ТСЖ — не тайна: суд обязал предоставить его собственникам.
ТСЖ не вправе отказывать в ознакомлении с реестром под предлогом защиты персональных данных, если информация запрашивается для реализации законных прав (например, проведения собрания).
3. Передача персональных данных РСО: суд признал действия ТСЖ правомерными.
ТСЖ вправе обрабатывать и передавать данные собственников ресурсоснабжающим организациям для исполнения решений общих собраний и договоров без отдельного согласия.
Тема 2: Членство, полномочия органов и решения собраний
4. Супруг собственника может быть избран в правление и председателем ТСЖ.
Квартира, приобретённая в браке, является совместной собственностью супругов. Супруг, не указанный в ЕГРН, обладает равными правами на участие в управлении домом.
5. Собрание членов ТСЖ не может устанавливать платежи для всех собственников дома.
Решение общего собрания членов ТСЖ об утверждении взносов обязательно только для них. Для установления обязательных платежей для всех собственников помещений в МКД необходимо решение общего собрания собственников.
Тема 3: Технические вопросы, общее имущество и коммуникации
6. Граница ответственности с РСО: суд установил её по внешней стене дома в пользу ТСЖ.
Если наружные сети документально не включены в состав общего имущества МКД, содержание этих сетей не может быть обязанностью собственников. Граница ответственности проходит по внешней границе стены.
7. Для перевода нежилого помещения в жилое и подключения к сетям нужно решение ОСС.
Любые работы, связанные с вмешательством в общее имущество и увеличением нагрузки на инженерные системы, требуют предварительного решения общего собрания собственников, даже при наличии административных разрешений.
8. Собственник проиграл спор после самовольной врезки в систему отопления.
Самовольное подключение к общедомовым инженерным системам — грубое нарушение. ТСЖ правомерно отключает нарушителя и взыскивает с него все расходы по восстановлению общего имущества.
9. ТСЖ борется за признание помещения с общедомовым оборудованием общим имуществом.
Если в помещении расположено оборудование, обслуживающее более одного помещения в доме, и собственники несут расходы на его содержание, это основание для требования признать такое помещение общим имуществом.
Тема 4: Споры с надзорными органами (ГЖИ)
10. Суд отменил предписание ГЖИ о перерасчёте платы за уборку неприлегающего участка.
Если ТСЖ/ЖСК фактически содержит и убирает территорию по решению собственников, то предписание ГЖИ о перерасчёте платы можно успешно оспорить.
11. Суд встал на сторону ТСЖ, отменив неконкретное предписание ГЖИ по начислению платы.
Предписание надзорного органа должно быть конкретным и обоснованным. Если оно носит формальный характер и не влечёт ущемления прав собственников, ТСЖ вправе его оспорить и отменить.
Тема 5: Иные споры и административные дела
12. Суд отказал в привлечении ТСЖ к ответственности за отсутствие парковки для инвалидов.
Полномочие оборудовать парковочное место для инвалидов возникает только при наличии сформированного и закреплённого за домом земельного участка.
Тема 1: Внутренние дела, контроль и документооборот в ТСЖ
1. Самовольные действия председателя: суд взыскал 317 тыс. руб. в пользу ТСЖ.
Председатель не может единолично повышать себе зарплату и тратить средства без отчётности и решения уполномоченного органа. Это влечёт материальную ответственность.
2. Реестр членов ТСЖ — не тайна: суд обязал предоставить его собственникам.
ТСЖ не вправе отказывать в ознакомлении с реестром под предлогом защиты персональных данных, если информация запрашивается для реализации законных прав (например, проведения собрания).
3. Передача персональных данных РСО: суд признал действия ТСЖ правомерными.
ТСЖ вправе обрабатывать и передавать данные собственников ресурсоснабжающим организациям для исполнения решений общих собраний и договоров без отдельного согласия.
Тема 2: Членство, полномочия органов и решения собраний
4. Супруг собственника может быть избран в правление и председателем ТСЖ.
Квартира, приобретённая в браке, является совместной собственностью супругов. Супруг, не указанный в ЕГРН, обладает равными правами на участие в управлении домом.
5. Собрание членов ТСЖ не может устанавливать платежи для всех собственников дома.
Решение общего собрания членов ТСЖ об утверждении взносов обязательно только для них. Для установления обязательных платежей для всех собственников помещений в МКД необходимо решение общего собрания собственников.
Тема 3: Технические вопросы, общее имущество и коммуникации
6. Граница ответственности с РСО: суд установил её по внешней стене дома в пользу ТСЖ.
Если наружные сети документально не включены в состав общего имущества МКД, содержание этих сетей не может быть обязанностью собственников. Граница ответственности проходит по внешней границе стены.
7. Для перевода нежилого помещения в жилое и подключения к сетям нужно решение ОСС.
Любые работы, связанные с вмешательством в общее имущество и увеличением нагрузки на инженерные системы, требуют предварительного решения общего собрания собственников, даже при наличии административных разрешений.
8. Собственник проиграл спор после самовольной врезки в систему отопления.
Самовольное подключение к общедомовым инженерным системам — грубое нарушение. ТСЖ правомерно отключает нарушителя и взыскивает с него все расходы по восстановлению общего имущества.
9. ТСЖ борется за признание помещения с общедомовым оборудованием общим имуществом.
Если в помещении расположено оборудование, обслуживающее более одного помещения в доме, и собственники несут расходы на его содержание, это основание для требования признать такое помещение общим имуществом.
Тема 4: Споры с надзорными органами (ГЖИ)
10. Суд отменил предписание ГЖИ о перерасчёте платы за уборку неприлегающего участка.
Если ТСЖ/ЖСК фактически содержит и убирает территорию по решению собственников, то предписание ГЖИ о перерасчёте платы можно успешно оспорить.
11. Суд встал на сторону ТСЖ, отменив неконкретное предписание ГЖИ по начислению платы.
Предписание надзорного органа должно быть конкретным и обоснованным. Если оно носит формальный характер и не влечёт ущемления прав собственников, ТСЖ вправе его оспорить и отменить.
Тема 5: Иные споры и административные дела
12. Суд отказал в привлечении ТСЖ к ответственности за отсутствие парковки для инвалидов.
Полномочие оборудовать парковочное место для инвалидов возникает только при наличии сформированного и закреплённого за домом земельного участка.
ТСЖ (демоверсия, условия, оглавление) pinned «С 1 января: финальный тариф. Доступ до 2026 года + архив навсегда. Как и обещали, с 1 января 2026 года мы вводим единый и финальный тариф для канала «ТСЖ. Судебная практика. 2.0». Срок: До полного закрытия канала 31 декабря 2026 года. Главный бонус: пожизненный…»