Фаза адаптации: развитие ипотечного сектора в 2025 году
К завершению 2024 года наблюдался рост выдачи ипотечных кредитов, однако в 2025 году интерес к ним снизился по сравнению с предыдущими показателями. Специалисты "Дом РФ" предполагают, что российские банки смогут выдать от 0,9 до 1 миллиона ипотечных займов, что означает уменьшение на 30% по сравнению с 2024 годом. Ожидается, что общая сумма выданных кредитов составит от 4,1 до 4,3 триллиона рублей, что также указывает на снижение на 15% по сравнению с прошлым годом. Эти данные были подтверждены экспертизой ВТБ, указавшим на объем выданных ипотек в 4,2 триллиона рублей в 2024 году.
🔴 Ключевым фактором, оказавшим влияние на спрос в 2025 году, оказалась программа субсидируемой ипотеки, так как рынок в значительной степени зависел от государственной поддержки. Осенью доля таких кредитов достигла рекордных 82%. В декабре этот показатель колебался от 60% до 65% по количеству и от 70% до 80% по объему, согласно отчётам "Дом РФ". В сравнении с 2024 годом доля льготных ипотек тогда составляла 49% по количеству и около 70% по объему. Особой популярностью пользовалась семейная ипотека: по данным Frank RG, 89% всех программ с государственной поддержкой приходилось именно на нее.
Несмотря на снижение процентных ставок по ипотечным кредитам, традиционные ипотечные займы остаются труднодоступными. По данным ЕИСЖС, к концу декабря средние ставки составили 21,25% для вторичного жилья и 21,22% для новостроек. Хотя ставки снизились на 7,76–8,14 процентных пункта за год, эксперты подчеркивают, что значительный рост спроса возможен только при ставках от 10% до 15%, что, скорее всего, не произойдет до второй половины 2026–2027 годов.
Дополнительным препятствием для рынка стало ужесточение нормативных требований. Центробанк внедрил ограничения на высокорисковые ипотеки с небольшим первоначальным взносом и высокой долговой нагрузкой, что может снизить финансовые риски, но приведет к уменьшению числа одобренных заявок.
🔴 В то же время условия семейной ипотеки стали более жесткими. С 2025 года ставка в 6% будет доступна только для семей с детьми младше шести лет. С 1 февраля 2026 года супруги должны будут оформлять заем совместно, что усложнит процесс получения единого кредита для всей семьи.
К завершению 2024 года наблюдался рост выдачи ипотечных кредитов, однако в 2025 году интерес к ним снизился по сравнению с предыдущими показателями. Специалисты "Дом РФ" предполагают, что российские банки смогут выдать от 0,9 до 1 миллиона ипотечных займов, что означает уменьшение на 30% по сравнению с 2024 годом. Ожидается, что общая сумма выданных кредитов составит от 4,1 до 4,3 триллиона рублей, что также указывает на снижение на 15% по сравнению с прошлым годом. Эти данные были подтверждены экспертизой ВТБ, указавшим на объем выданных ипотек в 4,2 триллиона рублей в 2024 году.
🔴 Ключевым фактором, оказавшим влияние на спрос в 2025 году, оказалась программа субсидируемой ипотеки, так как рынок в значительной степени зависел от государственной поддержки. Осенью доля таких кредитов достигла рекордных 82%. В декабре этот показатель колебался от 60% до 65% по количеству и от 70% до 80% по объему, согласно отчётам "Дом РФ". В сравнении с 2024 годом доля льготных ипотек тогда составляла 49% по количеству и около 70% по объему. Особой популярностью пользовалась семейная ипотека: по данным Frank RG, 89% всех программ с государственной поддержкой приходилось именно на нее.
Несмотря на снижение процентных ставок по ипотечным кредитам, традиционные ипотечные займы остаются труднодоступными. По данным ЕИСЖС, к концу декабря средние ставки составили 21,25% для вторичного жилья и 21,22% для новостроек. Хотя ставки снизились на 7,76–8,14 процентных пункта за год, эксперты подчеркивают, что значительный рост спроса возможен только при ставках от 10% до 15%, что, скорее всего, не произойдет до второй половины 2026–2027 годов.
Дополнительным препятствием для рынка стало ужесточение нормативных требований. Центробанк внедрил ограничения на высокорисковые ипотеки с небольшим первоначальным взносом и высокой долговой нагрузкой, что может снизить финансовые риски, но приведет к уменьшению числа одобренных заявок.
🔴 В то же время условия семейной ипотеки стали более жесткими. С 2025 года ставка в 6% будет доступна только для семей с детьми младше шести лет. С 1 февраля 2026 года супруги должны будут оформлять заем совместно, что усложнит процесс получения единого кредита для всей семьи.
В 2026 году Росреестр намерен начать контролировать деятельность риелторов, как сообщил на пресс-конференции Алексей Бутовецкий, статс-секретарь и заместитель руководителя данного учреждения.
Он отметил, что общественность проявляет значительный интерес к вопросам, связанным с работой риелторов, и добавил, что государственная служба внимательно отслеживает мнения граждан.
«В следующем году мы планируем заняться вопросами регулирования. Убежден, что вы увидите изменения».
🧱По уши в Бетоне - канал
Он отметил, что общественность проявляет значительный интерес к вопросам, связанным с работой риелторов, и добавил, что государственная служба внимательно отслеживает мнения граждан.
«В следующем году мы планируем заняться вопросами регулирования. Убежден, что вы увидите изменения».
🧱По уши в Бетоне - канал
В Росреестре заявили, что изменения в законодательстве не являются необходимыми в контексте ситуации с "эффектом Долиной".
Заместитель главы Росреестра Алексей Бутовецкий подчеркнул, что для улучшения защиты прав граждан на недвижимость от телефонных мошенников нет нужды в радикальных изменениях в российском гражданском праве. Его мнение нашло подтверждение в решении Верховного суда по делу, связанному с Долиной.
➿ Бутовецкий отметил, что достаточно внести некоторые изменения в существующее законодательство для повышения защиты прав граждан в области жилищной собственности.
Он акцентировал внимание на важности правильного применения текущих норм.
🔴 Заместитель руководителя Росреестра также указал на то, что обсуждение масштабов проблемы "эффекта Долиной" было значительно преувеличено в обществе. Упоминались тысячи подобных случаев, но ни одно официальное учреждение, включая Росреестр, не смогло это подтвердить.
«Мы должны прекратить запугивание общества, утверждая, что это массовое явление. Если есть случаи с пострадавшими, то они не носят массовый характер», — отметил Алексей Бутовецкий.
Заместитель главы Росреестра Алексей Бутовецкий подчеркнул, что для улучшения защиты прав граждан на недвижимость от телефонных мошенников нет нужды в радикальных изменениях в российском гражданском праве. Его мнение нашло подтверждение в решении Верховного суда по делу, связанному с Долиной.
➿ Бутовецкий отметил, что достаточно внести некоторые изменения в существующее законодательство для повышения защиты прав граждан в области жилищной собственности.
Он акцентировал внимание на важности правильного применения текущих норм.
🔴 Заместитель руководителя Росреестра также указал на то, что обсуждение масштабов проблемы "эффекта Долиной" было значительно преувеличено в обществе. Упоминались тысячи подобных случаев, но ни одно официальное учреждение, включая Росреестр, не смогло это подтвердить.
«Мы должны прекратить запугивание общества, утверждая, что это массовое явление. Если есть случаи с пострадавшими, то они не носят массовый характер», — отметил Алексей Бутовецкий.
Штрафные меры для собственников заброшенных дач
• С весны 2026 года владельцы дач, игнорирующие уход за своими участками и допускающие их зарастание или запустение, могут подвергнуться значительным штрафным санкциям.
Новый закон о трехлетнем периоде освоения участков
• Согласно новому законодательству, принятому весной 2025 года, владельцы обязаны начинать эксплуатацию своих участков сразу после их покупки. Однако для освоения предоставляется трехлетний срок, который начинает рассчитываться либо с марта 2025 года, либо с момента приобретения, если сделка состоялась позже.
Требования к состоянию земельных участков
• Власти установили ряд обязательных норм для владельцев, направленных на поддержание участков в надлежащем состоянии:
✔️ Устранение сорняков
✔️ Уборка мусора
✔️ Увлажнение или дренаж почвы и другие мероприятия
Кто несет ответственность?
• Важно отметить, что трехлетний срок освоения касается только тех случаев, когда участок невозможен к использованию. Если же участок находится в приемлемом состоянии, и владелец не выполняет за ним должный уход, нарушения могут быть зафиксированы уже через год после их выявления.
Контроль и возможные меры воздействия
• Владельцы будут уведомлены о необходимости исправления нарушений. В случае неисполнения предписаний в установленные сроки могут последовать более серьезные последствия — штрафы или даже утрата права собственности на земельный участок. Представители Росреестра отмечают, что следить за этой ситуацией не составит труда, так как у них имеется доступ к собранной информации, включая данные из национальной системы пространственных данных.
• С весны 2026 года владельцы дач, игнорирующие уход за своими участками и допускающие их зарастание или запустение, могут подвергнуться значительным штрафным санкциям.
Новый закон о трехлетнем периоде освоения участков
• Согласно новому законодательству, принятому весной 2025 года, владельцы обязаны начинать эксплуатацию своих участков сразу после их покупки. Однако для освоения предоставляется трехлетний срок, который начинает рассчитываться либо с марта 2025 года, либо с момента приобретения, если сделка состоялась позже.
Требования к состоянию земельных участков
• Власти установили ряд обязательных норм для владельцев, направленных на поддержание участков в надлежащем состоянии:
✔️ Устранение сорняков
✔️ Уборка мусора
✔️ Увлажнение или дренаж почвы и другие мероприятия
Кто несет ответственность?
• Важно отметить, что трехлетний срок освоения касается только тех случаев, когда участок невозможен к использованию. Если же участок находится в приемлемом состоянии, и владелец не выполняет за ним должный уход, нарушения могут быть зафиксированы уже через год после их выявления.
Контроль и возможные меры воздействия
• Владельцы будут уведомлены о необходимости исправления нарушений. В случае неисполнения предписаний в установленные сроки могут последовать более серьезные последствия — штрафы или даже утрата права собственности на земельный участок. Представители Росреестра отмечают, что следить за этой ситуацией не составит труда, так как у них имеется доступ к собранной информации, включая данные из национальной системы пространственных данных.
Даниловский район зарекомендовал себя как наиболее привлекательное место для приобретения новостроек в Москве.
Согласно данным Авито Недвижимости, в 2023 году данная территория составила 5% от общего числа продаж новых квартир в столице.
Средняя цена квартиры в Даниловском районе составляет 28,9 миллиона рублей, а площадь составляет 53 квадратных метра.
Среди других популярных районов в пределах Московской кольцевой автодороги выделяются Очаково-Матвеевское со средней ценой квартиры в 18,8 миллиона рублей и Покровское-Стрешнево с ценой около 23 миллионов рублей. В Новой Москве наибольшим спросом пользуются районы Сосенское, где стоимость квартир составляет 13 миллионов рублей, и Московский с ценой 11 миллионов рублей.
Наряду с этим, самые высокие цены на недвижимость в популярных районах наблюдаются в Хорошево-Мневниках.
🔵В этом районе средняя стоимость жилья на первичном рынке превышает 40 миллионов рублей, но площади таких объектов значительно больше среднего по Москве и достигают 68 квадратных метров.
Согласно данным Авито Недвижимости, в 2023 году данная территория составила 5% от общего числа продаж новых квартир в столице.
Средняя цена квартиры в Даниловском районе составляет 28,9 миллиона рублей, а площадь составляет 53 квадратных метра.
Среди других популярных районов в пределах Московской кольцевой автодороги выделяются Очаково-Матвеевское со средней ценой квартиры в 18,8 миллиона рублей и Покровское-Стрешнево с ценой около 23 миллионов рублей. В Новой Москве наибольшим спросом пользуются районы Сосенское, где стоимость квартир составляет 13 миллионов рублей, и Московский с ценой 11 миллионов рублей.
Наряду с этим, самые высокие цены на недвижимость в популярных районах наблюдаются в Хорошево-Мневниках.
🔵В этом районе средняя стоимость жилья на первичном рынке превышает 40 миллионов рублей, но площади таких объектов значительно больше среднего по Москве и достигают 68 квадратных метров.
Росреестр поставил перед собой амбициозную задачу — выявить в два раза больше земельных участков для жилищного строительства, чем предусмотрено в рамках национального проекта.
Для выполнения задач национальных проектов необходимо 236 тысяч гектаров свободной земли. Об этом на пресс-конференции в информационном центре ТАСС сообщил Олег Скуфинский, глава Росреестра.
В сотрудничестве с Министерством строительства, ДОМ РФ и местными органами власти, Росреестр активно работает над поиском и вовлечением в экономический оборот неэффективно используемых земельных участков. Скуфинский отметил, что уже удалось идентифицировать 196 тысяч гектаров, готовых для строительства жилья.
"Для реализации задач национальных проектов необходимо всего 236 тысяч гектаров," – подчеркнул он. Вице-премьер Марат Хуснуллин добавил, что для достижения национальных целей нужно вдвое больше земли, что составит более 500 тысяч гектаров. "У нас есть четкие указания от президента, и мы уверенно справимся с этой задачей к 2030 году. Мы знаем, как это сделать," – добавил Скуфинский.
Для выполнения задач национальных проектов необходимо 236 тысяч гектаров свободной земли. Об этом на пресс-конференции в информационном центре ТАСС сообщил Олег Скуфинский, глава Росреестра.
В сотрудничестве с Министерством строительства, ДОМ РФ и местными органами власти, Росреестр активно работает над поиском и вовлечением в экономический оборот неэффективно используемых земельных участков. Скуфинский отметил, что уже удалось идентифицировать 196 тысяч гектаров, готовых для строительства жилья.
"Для реализации задач национальных проектов необходимо всего 236 тысяч гектаров," – подчеркнул он. Вице-премьер Марат Хуснуллин добавил, что для достижения национальных целей нужно вдвое больше земли, что составит более 500 тысяч гектаров. "У нас есть четкие указания от президента, и мы уверенно справимся с этой задачей к 2030 году. Мы знаем, как это сделать," – добавил Скуфинский.
Лариса Долина решительно отклонила просьбу новой собственницы освободить квартиру и намерена проживать в ней до 30 декабря. Об этом сообщила адвокат Лурье, Анастасия Свириденко.
Также она добавила, что Долина подтвердила планы своей семьи остаться в жилье до 5 января.
Также она добавила, что Долина подтвердила планы своей семьи остаться в жилье до 5 января.
ДОМ РФ объявляет о новой инициативе поддержки строительных компаний, занимающихся возведением загородных домов.
Организация активно изучает различные способы оказания помощи строительным фирмам, сосредоточив внимание на улучшении инструментов по гарантированию заемных средств, особенно через корпоративные кредитные поручительства. Данное направление должно помочь подрядчикам привлекать финансирование в условиях снижения объемов работ, нехватки ресурсов или ликвидности.
Ранее ДОМ РФ запустил программу льготного кредитования для строителей, использующих эскроу-счета. В рамках этой программы предусмотрены кредиты с очень низкой процентной ставкой — всего 1% годовых. С момента вступления в силу закона об эскроу 1 марта было построено более 1,8 миллиона квадратных метров жилья. Более тысячи пятисот строителей воспользовались новыми возможностями проектного финансирования.
Ключевые достижения программы включают:
✔️ Общая сумма одобренных кредитов превысила 58 миллиардов рублей, что способствовало возведению свыше 1,3 миллиона квадратных метров жилой недвижимости.
✔️ Благодаря льготным кредитам начато строительство около 9,5 тысяч жилых объектов общей площадью 1,1 миллиона квадратных метров, из которых 2,5 тысячи уже завершены.
Будущие направления развития
ДОМ РФ планирует упростить процессы индивидуального жилищного строительства (ИЖС), повысить их прозрачность и минимизировать финансовые риски. Эти действия будут согласовываться с государственной политикой по защите прав граждан. В рамках стратегии предполагается, что к 2030 году каждый четвертый частный дом будет строиться подрядчиками с использованием эскроу-счетов.
Проблемы строительных компаний
С введением закона об эскроу-счетах многие подрядчики, особенно небольшие фирмы, сталкиваются с трудностями в получении банковских кредитов из-за отсутствия кредитной истории или высоких процентных ставок.
ДОМ РФ полагает, что подобные инициативы закладывают прочный фундамент для дальнейшего развития нового механизма проектного финансирования в загородном строительстве.
Организация активно изучает различные способы оказания помощи строительным фирмам, сосредоточив внимание на улучшении инструментов по гарантированию заемных средств, особенно через корпоративные кредитные поручительства. Данное направление должно помочь подрядчикам привлекать финансирование в условиях снижения объемов работ, нехватки ресурсов или ликвидности.
Ранее ДОМ РФ запустил программу льготного кредитования для строителей, использующих эскроу-счета. В рамках этой программы предусмотрены кредиты с очень низкой процентной ставкой — всего 1% годовых. С момента вступления в силу закона об эскроу 1 марта было построено более 1,8 миллиона квадратных метров жилья. Более тысячи пятисот строителей воспользовались новыми возможностями проектного финансирования.
Ключевые достижения программы включают:
✔️ Общая сумма одобренных кредитов превысила 58 миллиардов рублей, что способствовало возведению свыше 1,3 миллиона квадратных метров жилой недвижимости.
✔️ Благодаря льготным кредитам начато строительство около 9,5 тысяч жилых объектов общей площадью 1,1 миллиона квадратных метров, из которых 2,5 тысячи уже завершены.
Будущие направления развития
ДОМ РФ планирует упростить процессы индивидуального жилищного строительства (ИЖС), повысить их прозрачность и минимизировать финансовые риски. Эти действия будут согласовываться с государственной политикой по защите прав граждан. В рамках стратегии предполагается, что к 2030 году каждый четвертый частный дом будет строиться подрядчиками с использованием эскроу-счетов.
Проблемы строительных компаний
С введением закона об эскроу-счетах многие подрядчики, особенно небольшие фирмы, сталкиваются с трудностями в получении банковских кредитов из-за отсутствия кредитной истории или высоких процентных ставок.
ДОМ РФ полагает, что подобные инициативы закладывают прочный фундамент для дальнейшего развития нового механизма проектного финансирования в загородном строительстве.
Президент Путин утвердил закон, позволяющий жителям приграничных регионов вернуть свои земельные участки.
Теперь жители Белгородской, Брянской и Курской областей могут оформить свои участки без каких-либо затрат, даже если они ранее использовали жилищные сертификаты в других местах. Заявку на возврат необходимо подать до 1 января 2028 года.
🔴 Ранее российские граждане могли получить бесплатный земельный участок только один раз. Новый закон вводит специальные условия для жителей приграничных областей, которые были вынуждены покинуть свои земли из-за возникших трудностей.
С целью предотвращения возможных злоупотреблений, передача или продажа возвращенного участка будет недопустима на протяжении трех лет с момента его оформления.
Теперь жители Белгородской, Брянской и Курской областей могут оформить свои участки без каких-либо затрат, даже если они ранее использовали жилищные сертификаты в других местах. Заявку на возврат необходимо подать до 1 января 2028 года.
🔴 Ранее российские граждане могли получить бесплатный земельный участок только один раз. Новый закон вводит специальные условия для жителей приграничных областей, которые были вынуждены покинуть свои земли из-за возникших трудностей.
С целью предотвращения возможных злоупотреблений, передача или продажа возвращенного участка будет недопустима на протяжении трех лет с момента его оформления.
Путин подписал новый закон, который определяет принципы формирования реестра управляющих компаний, ответственных за управление аварийными многоквартирными домами.
В соответствии с этим законом, регионам предоставляется возможность назначать управляющие организации для управления указанными объектами недвижимости до тех пор, пока жильцы не будут выселены или не выберут иное руководство.
➿ Финансирование деятельности управляющих компаний будет происходить за счет средств региональных бюджетов, поскольку содержание аварийных домов не генерирует прибыли. Тем не менее, такие компании будут нести ответственность за качество предоставляемых услуг.
➿ Основная цель данного закона — предотвратить ухудшение состояния жилищного фонда и сократить количество жалоб от жителей аварийных домов. Новый закон вступит в силу 1 марта 2027 года.
В соответствии с этим законом, регионам предоставляется возможность назначать управляющие организации для управления указанными объектами недвижимости до тех пор, пока жильцы не будут выселены или не выберут иное руководство.
➿ Финансирование деятельности управляющих компаний будет происходить за счет средств региональных бюджетов, поскольку содержание аварийных домов не генерирует прибыли. Тем не менее, такие компании будут нести ответственность за качество предоставляемых услуг.
➿ Основная цель данного закона — предотвратить ухудшение состояния жилищного фонда и сократить количество жалоб от жителей аварийных домов. Новый закон вступит в силу 1 марта 2027 года.
Министерство строительства Российской Федерации рассматривает возможности увеличения интереса к недвижимости, который может возникнуть на фоне снижения ключевой процентной ставки.
В 2025 году было отмечено падение числа сделок с жилыми объектами. В интервью телеканалу "Россия 24" министр строительства и жилищной политики Ирек Файзуллин подчеркнул, что министерство должно принимать во внимание, что понижение ключевой ставки способно вызвать новый рост активности на рынке недвижимости.
Он также отметил, что в текущем году наблюдаются умеренные, хотя и значительные, сокращения объемов продаж жилья. Основными факторами, оказывающими влияние на эту ситуацию, являются ограничения в рамках программ льготного кредитования, таких как семейная ипотека и ипотека для специалистов в сфере ИТ и других отраслях.
Тем не менее, снижение уровня инфляции и понижение ключевой ставки, установленной Центральным банком России, создают условия для повышения спроса на недвижимость.
"Таким образом, когда ставка снизится, мы должны быть готовы к тому, что спрос на жильё вновь вырастет," – заявил Ирек Файзуллин.
Кроме того, он добавил, что жители различных регионов страны ожидают улучшения условий ипотеки как в рамках льготных программ, так и по рыночным ставкам, включая вторичный рынок.
В 2025 году было отмечено падение числа сделок с жилыми объектами. В интервью телеканалу "Россия 24" министр строительства и жилищной политики Ирек Файзуллин подчеркнул, что министерство должно принимать во внимание, что понижение ключевой ставки способно вызвать новый рост активности на рынке недвижимости.
Он также отметил, что в текущем году наблюдаются умеренные, хотя и значительные, сокращения объемов продаж жилья. Основными факторами, оказывающими влияние на эту ситуацию, являются ограничения в рамках программ льготного кредитования, таких как семейная ипотека и ипотека для специалистов в сфере ИТ и других отраслях.
Тем не менее, снижение уровня инфляции и понижение ключевой ставки, установленной Центральным банком России, создают условия для повышения спроса на недвижимость.
"Таким образом, когда ставка снизится, мы должны быть готовы к тому, что спрос на жильё вновь вырастет," – заявил Ирек Файзуллин.
Кроме того, он добавил, что жители различных регионов страны ожидают улучшения условий ипотеки как в рамках льготных программ, так и по рыночным ставкам, включая вторичный рынок.
В Петербурге местный метрострой решил инициировать пиар-кампанию в прессе после появления материалов о своих проблемах
В материалах представители учреждения активно расхваливают свою работу, хотя гордится в любом случае по факту нечем. В качестве достижения, к примеру, позицируется сотрудничество с крупными госбанками РФ — хотя речь идет об обычном партнерстве с кредитными учреждения, не более.
"Попытка выдать инженерную сложность Петербурга за уникальную «философию осторожности» — это просто шедевр. Москва в схожих грунтах штампует станции, а у нас «Театральная» десятилетиями стоит как бетонный призрак, и это теперь не позор, а «демонстрация императива осторожности»", — говорит один из собеседников, комментируя "антикриз" метростроя.
Подобные материалы лишь подхлестнули интерес к проблемам компании, в результате чего в соцсетях уже раздаются призывы проверить деятельность питерского метростроя. Граждан призывают обращаться в ФАС, Счетную палату и даже Генпрокуратуру РФ.
В материалах представители учреждения активно расхваливают свою работу, хотя гордится в любом случае по факту нечем. В качестве достижения, к примеру, позицируется сотрудничество с крупными госбанками РФ — хотя речь идет об обычном партнерстве с кредитными учреждения, не более.
"Попытка выдать инженерную сложность Петербурга за уникальную «философию осторожности» — это просто шедевр. Москва в схожих грунтах штампует станции, а у нас «Театральная» десятилетиями стоит как бетонный призрак, и это теперь не позор, а «демонстрация императива осторожности»", — говорит один из собеседников, комментируя "антикриз" метростроя.
Подобные материалы лишь подхлестнули интерес к проблемам компании, в результате чего в соцсетях уже раздаются призывы проверить деятельность питерского метростроя. Граждан призывают обращаться в ФАС, Счетную палату и даже Генпрокуратуру РФ.
Объем ипотечных кредитов с просроченными платежами установил новый рекорд.
Согласно информации Центрального банка России на начало декабря, общая сумма ипотечных долгов, которые можно назвать проблемными, составила 198,1 миллиарда рублей.
➿За минувший год этот показатель возрос на 117,4%, а в последнем месяце вырос на 5,2%. Проблемные задолженности составляют 1% от общего числа ипотечных кредитов. Наибольшее количество таких долгов зарегистрировано в Центральном федеральном округе – 30,2%.
Ситуация усугубляется тем, что увеличение просроченных кредитов наблюдается по всей стране. Мы считаем, что проблема связана со структурными недостатками в системе, а не вызвана случайными обстоятельствами.
Согласно информации Центрального банка России на начало декабря, общая сумма ипотечных долгов, которые можно назвать проблемными, составила 198,1 миллиарда рублей.
➿За минувший год этот показатель возрос на 117,4%, а в последнем месяце вырос на 5,2%. Проблемные задолженности составляют 1% от общего числа ипотечных кредитов. Наибольшее количество таких долгов зарегистрировано в Центральном федеральном округе – 30,2%.
Ситуация усугубляется тем, что увеличение просроченных кредитов наблюдается по всей стране. Мы считаем, что проблема связана со структурными недостатками в системе, а не вызвана случайными обстоятельствами.
С января по ноябрь 2025 года российский рынок жилой недвижимости демонстрировал значительную активность, с тремя сделками по приобретению новых квартир на каждую тысячу человек.
📈 Лидерами по активности на первичном рынке стали Тюменская, Ленинградская и Калининградская области, где число проданных квартир колебалось от 7 до 9 на каждую тысячу жителей. К недвижимости проявляли большой интерес также граждане Адыгеи, а также жители Москвы, Санкт-Петербурга, Хабаровского и Приморского краев и Свердловской области.
Покупатели приезжают из разных уголков страны, что свидетельствует о том, что квартиры приобретаются не только местными жителями, но и теми, кто рассматривает покупку как возможность для инвестиций или смены места жительства.
📉 Наименьшее число сделок зафиксировано в Саратовской, Мурманской, Кемеровской и Ивановской областях, где приходилась лишь одна продажа на тысячу жителей.
📈 Лидерами по активности на первичном рынке стали Тюменская, Ленинградская и Калининградская области, где число проданных квартир колебалось от 7 до 9 на каждую тысячу жителей. К недвижимости проявляли большой интерес также граждане Адыгеи, а также жители Москвы, Санкт-Петербурга, Хабаровского и Приморского краев и Свердловской области.
Покупатели приезжают из разных уголков страны, что свидетельствует о том, что квартиры приобретаются не только местными жителями, но и теми, кто рассматривает покупку как возможность для инвестиций или смены места жительства.
📉 Наименьшее число сделок зафиксировано в Саратовской, Мурманской, Кемеровской и Ивановской областях, где приходилась лишь одна продажа на тысячу жителей.
Эксперты провели исследование запланированных изменений в сфере жилищно-коммунального хозяйства, которые начнут действовать с 2026 года.
Изменение сроков платежей за коммунальные услуги
➿Одним из основных нововведений станет сдвиг крайнего срока для оплаты коммунальных услуг с 10-го на 15-е число каждого месяца. Светлана Разворотнева, заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ, уточнила, что это изменение вступит в силу с 1 марта.
Следует отметить, что для платежей за январь и февраль 2026 года сроки останутся прежними — 10-е число.
Повышение тарифов на коммунальные услуги
➿Илья Долматов, директор Института экономики и регулирования инфраструктурных отраслей НИУ ВШЭ, сообщил о намеченном увеличении тарифов на коммунальные услуги в 2026 году, которое будет осуществлено в два этапа: первый — с 1 января, второй — с 1 октября.
Введение новых форм отчетности и лицензирования
➿С 1 марта 2026 года информация о жилищном фонде России будет консолидирована в ГИС ЖКХ, отметила Сусана Киракосян, заместитель председателя комитета Торгово-промышленной палаты РФ по вопросам ЖКХ.
Управляющим компаниям предстоит предоставить новую форму годового отчета по управлению многоквартирными домами, которая должна быть размещена в ГИС ЖКХ до конца первого квартала. Несмотря на то что новый формат отчетности начнет применяться только в марте, отчет за 2025 год необходимо будет представить в обновленном виде. Это потребует от управляющих компаний дополнительных усилий и пересмотра внутренних процедур.
Обязанность создания домовых чатов в Max
➿В конце 2025 года Госдума приняла законопроект, обязывающий организовать домовые чаты в российском мессенджере Max. Управляющим компаниям будет предписано перевести свои чаты на эту платформу и общаться с жильцами через Max. Правила коммуникации будут установлены Министерством строительства России, как отметил Чуркин. Таким образом, новый формат взаимодействия планируется ввести в 2026 году.
Изменение сроков платежей за коммунальные услуги
➿Одним из основных нововведений станет сдвиг крайнего срока для оплаты коммунальных услуг с 10-го на 15-е число каждого месяца. Светлана Разворотнева, заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ, уточнила, что это изменение вступит в силу с 1 марта.
Следует отметить, что для платежей за январь и февраль 2026 года сроки останутся прежними — 10-е число.
Повышение тарифов на коммунальные услуги
➿Илья Долматов, директор Института экономики и регулирования инфраструктурных отраслей НИУ ВШЭ, сообщил о намеченном увеличении тарифов на коммунальные услуги в 2026 году, которое будет осуществлено в два этапа: первый — с 1 января, второй — с 1 октября.
Введение новых форм отчетности и лицензирования
➿С 1 марта 2026 года информация о жилищном фонде России будет консолидирована в ГИС ЖКХ, отметила Сусана Киракосян, заместитель председателя комитета Торгово-промышленной палаты РФ по вопросам ЖКХ.
Управляющим компаниям предстоит предоставить новую форму годового отчета по управлению многоквартирными домами, которая должна быть размещена в ГИС ЖКХ до конца первого квартала. Несмотря на то что новый формат отчетности начнет применяться только в марте, отчет за 2025 год необходимо будет представить в обновленном виде. Это потребует от управляющих компаний дополнительных усилий и пересмотра внутренних процедур.
Обязанность создания домовых чатов в Max
➿В конце 2025 года Госдума приняла законопроект, обязывающий организовать домовые чаты в российском мессенджере Max. Управляющим компаниям будет предписано перевести свои чаты на эту платформу и общаться с жильцами через Max. Правила коммуникации будут установлены Министерством строительства России, как отметил Чуркин. Таким образом, новый формат взаимодействия планируется ввести в 2026 году.
Предстоящие изменения в законодательстве о недвижимости, которые начнут осуществляться с 2026 года
🎥 Использование биометрии в сделках с недвижимостью
С 1 июля 2026 года вступит в силу новый закон, позволяющий выполнять регистрацию объектов недвижимости с применением биометрических данных. Процесс будет выглядеть так: сначала стороны подписывают договор купли-продажи, затем он будет заверен квалифицированной электронной подписью, а идентификация участников сделки будет осуществляться на основе биометрической информации. Это нововведение значительно упростит проведение дистанционных сделок как для физических, так и для юридических лиц, что будет особенно актуально для тех, кто живет в различных регионах страны.
🎥 Налоговые льготы при продаже жилых помещений
С 1 января 2026 года вводятся новые правила предоставления налоговых льгот по НДФЛ для продажи жилых объектов. Чтобы получить налоговое освобождение, необходимо, чтобы недвижимость находилась в собственности более трех лет без каких-либо перерывов, даже на один день. При разделе долей, например, в интересах детей, срок владения будет пересчитываться заново после оформления этих долей.
🎥 Увеличение ставки НДС
С января 2026 года ставка НДС вырастет с 20% до 22%. Это изменение окажет влияние как на жилую, так и на коммерческую недвижимость. Увеличение налогового бремени на фоне высоких ключевых процентных ставок может негативно сказаться на частных инвестициях, новых строительных проектах и рынке недвижимости.
🎥 Льготные ипотечные кредиты для семей
С 1 февраля 2026 года в России будет установлен лимит на количество льготных ипотечных кредитов, которые одна семья может получить по программе "Семейная ипотека". На данный момент оба супруга могут выступать заемщиками, однако в случае недостатка общего дохода допускается привлечение третьих лиц для оформления кредита в рамках данной программы.
🎥 Использование биометрии в сделках с недвижимостью
С 1 июля 2026 года вступит в силу новый закон, позволяющий выполнять регистрацию объектов недвижимости с применением биометрических данных. Процесс будет выглядеть так: сначала стороны подписывают договор купли-продажи, затем он будет заверен квалифицированной электронной подписью, а идентификация участников сделки будет осуществляться на основе биометрической информации. Это нововведение значительно упростит проведение дистанционных сделок как для физических, так и для юридических лиц, что будет особенно актуально для тех, кто живет в различных регионах страны.
🎥 Налоговые льготы при продаже жилых помещений
С 1 января 2026 года вводятся новые правила предоставления налоговых льгот по НДФЛ для продажи жилых объектов. Чтобы получить налоговое освобождение, необходимо, чтобы недвижимость находилась в собственности более трех лет без каких-либо перерывов, даже на один день. При разделе долей, например, в интересах детей, срок владения будет пересчитываться заново после оформления этих долей.
🎥 Увеличение ставки НДС
С января 2026 года ставка НДС вырастет с 20% до 22%. Это изменение окажет влияние как на жилую, так и на коммерческую недвижимость. Увеличение налогового бремени на фоне высоких ключевых процентных ставок может негативно сказаться на частных инвестициях, новых строительных проектах и рынке недвижимости.
🎥 Льготные ипотечные кредиты для семей
С 1 февраля 2026 года в России будет установлен лимит на количество льготных ипотечных кредитов, которые одна семья может получить по программе "Семейная ипотека". На данный момент оба супруга могут выступать заемщиками, однако в случае недостатка общего дохода допускается привлечение третьих лиц для оформления кредита в рамках данной программы.
В Российской Федерации начался эксперимент по созданию гостевых домов, который охватывает еще четыре региона.
Эта инициатива дает возможность владельцам загородных объектов недвижимости сдавать свои дома туристам в таких регионах, как Адыгея, Бурятия, Астраханская и Нижегородская области. Законопроект, связанный с этой программой, был утверждён Президентом России Владимиром Путиным.
В пилотном проекте также участвуют следующие регионы:
🔹 Алтай
🔹 Дагестан
🔹 Крым
🔹 Алтайский, Краснодарский, Приморский и Ставропольский края;
также области: Архангельская, Владимирская, Ивановская, Иркутская, Калининградская, Кемеровская, Ленинградская, Ростовская и Херсонская
🔹 Севастополь
🔹 федеральная территория Сириус
Для владельцев гостевых домов в указанных регионах существуют определенные требования. Например, им необходимо зарегистрироваться в специальном реестре услуг и указывать свой идентификационный номер в рекламных материалах о сдаче жилья.
Что касается новых регионов — Адыгеи, Бурятии, Астраханской и Нижегородской областей, то правила начнут действовать с 1 января 2027 года, а сам эксперимент стартует с 1 сентября 2026 года.
Эта инициатива дает возможность владельцам загородных объектов недвижимости сдавать свои дома туристам в таких регионах, как Адыгея, Бурятия, Астраханская и Нижегородская области. Законопроект, связанный с этой программой, был утверждён Президентом России Владимиром Путиным.
В пилотном проекте также участвуют следующие регионы:
🔹 Алтай
🔹 Дагестан
🔹 Крым
🔹 Алтайский, Краснодарский, Приморский и Ставропольский края;
также области: Архангельская, Владимирская, Ивановская, Иркутская, Калининградская, Кемеровская, Ленинградская, Ростовская и Херсонская
🔹 Севастополь
🔹 федеральная территория Сириус
Для владельцев гостевых домов в указанных регионах существуют определенные требования. Например, им необходимо зарегистрироваться в специальном реестре услуг и указывать свой идентификационный номер в рекламных материалах о сдаче жилья.
Что касается новых регионов — Адыгеи, Бурятии, Астраханской и Нижегородской областей, то правила начнут действовать с 1 января 2027 года, а сам эксперимент стартует с 1 сентября 2026 года.
В США объявляют о возможных изменениях в руководстве Кубы и Ирана. Сенатор-республиканец Линдси Грэм*, говорил на борту Air Force 1 вместе с президентом Дональдом Трампом, подчеркивая, что «дни действующего режима на Кубе исчислены».
Грэм, облачившись в шапку с надписью «Сделаем Иран снова великим», намекнул на потенциальное падение власти аятолл в Иране. Он также выразил надежду, что «2026 год станет годом, когда Иран вернёт себе прошлое величие».
*- он включён в российский список террористов и экстремистов.
Грэм, облачившись в шапку с надписью «Сделаем Иран снова великим», намекнул на потенциальное падение власти аятолл в Иране. Он также выразил надежду, что «2026 год станет годом, когда Иран вернёт себе прошлое величие».
*- он включён в российский список террористов и экстремистов.
Минстрой: В отрасли начинается постепенный выход из моратория
😈 Мораторий на наложение штрафов на застройщиков отменяется, однако девелоперы смогут отложить выплаты по накопленным обязательствам, возникшим в период моратория, до конца 2026 года. Об этом сообщил заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Никита Стасишин. Он отметил: "Поручение президента выполнено. На дома, которые вводятся в эксплуатацию с 1 января этого года, мораторий больше не будет действовать."
😈 Стасишин уточнил, что это фактически является поэтапным выходом из моратория, целью которого является поддержание устойчивости сектора. Вопрос касается тех проектов, завершение которых произошло в условиях отмененных механизмов поддержки.
"Отсрочка предоставит застройщикам возможность более эффективно планировать свои финансовые обязательства, что в свою очередь поможет сбалансировать ликвидность: исполнять обязательства перед гражданами, завершившими строительство домов и получающими ключи новоселами. Кроме того, данный механизм обеспечит возможность выполнять все обязательства перед банками, касающиеся расходов на обслуживание кредитов и проектное финансирование, которые зависят от ключевой процентной ставки и составляют значительную часть инвестиционных затрат любого проекта," - добавил заместитель министра.
😈 Мораторий на наложение штрафов на застройщиков отменяется, однако девелоперы смогут отложить выплаты по накопленным обязательствам, возникшим в период моратория, до конца 2026 года. Об этом сообщил заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Никита Стасишин. Он отметил: "Поручение президента выполнено. На дома, которые вводятся в эксплуатацию с 1 января этого года, мораторий больше не будет действовать."
😈 Стасишин уточнил, что это фактически является поэтапным выходом из моратория, целью которого является поддержание устойчивости сектора. Вопрос касается тех проектов, завершение которых произошло в условиях отмененных механизмов поддержки.
"Отсрочка предоставит застройщикам возможность более эффективно планировать свои финансовые обязательства, что в свою очередь поможет сбалансировать ликвидность: исполнять обязательства перед гражданами, завершившими строительство домов и получающими ключи новоселами. Кроме того, данный механизм обеспечит возможность выполнять все обязательства перед банками, касающиеся расходов на обслуживание кредитов и проектное финансирование, которые зависят от ключевой процентной ставки и составляют значительную часть инвестиционных затрат любого проекта," - добавил заместитель министра.
Замена газового счетчика: необходимость, сроки и кому доверить эту процедуру
Газовый счетчик осуществляет учет потребления газа в вашем доме или квартире, и на основании его показаний формируются счета. У каждого прибора имеется установленный срок службы, по истечении которого его необходимо заменить. Кроме того, газовые счетчики подлежат регулярной поверке.
❓ Когда требуется замена
Основной причиной для замены является завершение срока службы. Обычно газовые счетчики могут работать не менее 10 лет, однако в некоторых случаях их срок может быть продлен. Срок службы отсчитывается с момента производства, а не с момента их установки.
Замена также может быть необходима в случае поломки, неправильной работы, возникновения погрешностей в показаниях, механических повреждений или неудовлетворительных результатов проверок.
❓ Кто должен выполнять замену
Процедуру замены должны осуществлять лишь специализированные организации:
— газоснабжающая компания;
— лицензированная сторонняя фирма, обладающая соответствующей аккредитацией.
Самостоятельная замена является запрещенной и может привести к штрафу до 30 тыс. рублей, а также создать риск аварийной ситуации.
❓ Какова стоимость замены
Стоимость замены в среднем составляет около 3 тыс. рублей, к этой сумме добавляется цена самого прибора. Цены на счетчики колеблются от 3 тыс. до 4,5 тыс. рублей. Для квартир, принадлежащих муниципальным образованиям, расходы по замене покрывает администрация.
❓ Что произойдет, если не заменить счетчик вовремя
Штрафа за простое превышение срока не предусмотрено, однако расчеты будут производиться по нормативам, что обернется большими затратами. За отказ пустить специалистов на замену грозит штраф до 10 тыс. рублей, а за самовольную замену — до 30 тыс. рублей.
Газовый счетчик осуществляет учет потребления газа в вашем доме или квартире, и на основании его показаний формируются счета. У каждого прибора имеется установленный срок службы, по истечении которого его необходимо заменить. Кроме того, газовые счетчики подлежат регулярной поверке.
❓ Когда требуется замена
Основной причиной для замены является завершение срока службы. Обычно газовые счетчики могут работать не менее 10 лет, однако в некоторых случаях их срок может быть продлен. Срок службы отсчитывается с момента производства, а не с момента их установки.
Замена также может быть необходима в случае поломки, неправильной работы, возникновения погрешностей в показаниях, механических повреждений или неудовлетворительных результатов проверок.
❓ Кто должен выполнять замену
Процедуру замены должны осуществлять лишь специализированные организации:
— газоснабжающая компания;
— лицензированная сторонняя фирма, обладающая соответствующей аккредитацией.
Самостоятельная замена является запрещенной и может привести к штрафу до 30 тыс. рублей, а также создать риск аварийной ситуации.
❓ Какова стоимость замены
Стоимость замены в среднем составляет около 3 тыс. рублей, к этой сумме добавляется цена самого прибора. Цены на счетчики колеблются от 3 тыс. до 4,5 тыс. рублей. Для квартир, принадлежащих муниципальным образованиям, расходы по замене покрывает администрация.
❓ Что произойдет, если не заменить счетчик вовремя
Штрафа за простое превышение срока не предусмотрено, однако расчеты будут производиться по нормативам, что обернется большими затратами. За отказ пустить специалистов на замену грозит штраф до 10 тыс. рублей, а за самовольную замену — до 30 тыс. рублей.
Застройщикам предоставили срок в один год для погашения долгов перед покупателями квартир по неустойкам после отмены моратория.
Напомним, что власти решили не продлевать действие моратория на начисление неустойки, который был введён в марте 2024 года. Начиная с 1 января 2026 года, взыскание штрафов за нарушение сроков строительства и устранение дефектов будет происходить в обычном режиме, без каких-либо специальных правовых оснований.
Президентское поручение было выполнено успешно. На объекты, которые будут введены в эксплуатацию с 1 января текущего года, мораторий больше не распространяется. Тем не менее, девелоперам предоставлена отсрочка на погашение накопленных обязательств вплоть до конца 2026 года», — сообщил заместитель министра строительства и ЖКХ Никита Стасишин в разговоре с ТАСС.
Он подчеркнул, что данная отсрочка позволит застройщикам лучше организовать выплаты и оптимизировать ликвидность, одновременно исполнив свои обязательства перед покупателями, завершив строительство и сдав дома.
Кроме того, это решение поможет сохранить средства для выполнения обязательств по кредитам и проектному финансированию, которые во многом зависят от ключевой процентной ставки и составляют значительную часть инвестиционных затрат любого проекта», — отметил Стасишин.
Напомним, что власти решили не продлевать действие моратория на начисление неустойки, который был введён в марте 2024 года. Начиная с 1 января 2026 года, взыскание штрафов за нарушение сроков строительства и устранение дефектов будет происходить в обычном режиме, без каких-либо специальных правовых оснований.
Президентское поручение было выполнено успешно. На объекты, которые будут введены в эксплуатацию с 1 января текущего года, мораторий больше не распространяется. Тем не менее, девелоперам предоставлена отсрочка на погашение накопленных обязательств вплоть до конца 2026 года», — сообщил заместитель министра строительства и ЖКХ Никита Стасишин в разговоре с ТАСС.
Он подчеркнул, что данная отсрочка позволит застройщикам лучше организовать выплаты и оптимизировать ликвидность, одновременно исполнив свои обязательства перед покупателями, завершив строительство и сдав дома.
Кроме того, это решение поможет сохранить средства для выполнения обязательств по кредитам и проектному финансированию, которые во многом зависят от ключевой процентной ставки и составляют значительную часть инвестиционных затрат любого проекта», — отметил Стасишин.