ДОМ РФ объявляет о новой инициативе поддержки строительных компаний, занимающихся возведением загородных домов.
Организация активно изучает различные способы оказания помощи строительным фирмам, сосредоточив внимание на улучшении инструментов по гарантированию заемных средств, особенно через корпоративные кредитные поручительства. Данное направление должно помочь подрядчикам привлекать финансирование в условиях снижения объемов работ, нехватки ресурсов или ликвидности.
Ранее ДОМ РФ запустил программу льготного кредитования для строителей, использующих эскроу-счета. В рамках этой программы предусмотрены кредиты с очень низкой процентной ставкой — всего 1% годовых. С момента вступления в силу закона об эскроу 1 марта было построено более 1,8 миллиона квадратных метров жилья. Более тысячи пятисот строителей воспользовались новыми возможностями проектного финансирования.
Ключевые достижения программы включают:
✔️ Общая сумма одобренных кредитов превысила 58 миллиардов рублей, что способствовало возведению свыше 1,3 миллиона квадратных метров жилой недвижимости.
✔️ Благодаря льготным кредитам начато строительство около 9,5 тысяч жилых объектов общей площадью 1,1 миллиона квадратных метров, из которых 2,5 тысячи уже завершены.
Будущие направления развития
ДОМ РФ планирует упростить процессы индивидуального жилищного строительства (ИЖС), повысить их прозрачность и минимизировать финансовые риски. Эти действия будут согласовываться с государственной политикой по защите прав граждан. В рамках стратегии предполагается, что к 2030 году каждый четвертый частный дом будет строиться подрядчиками с использованием эскроу-счетов.
Проблемы строительных компаний
С введением закона об эскроу-счетах многие подрядчики, особенно небольшие фирмы, сталкиваются с трудностями в получении банковских кредитов из-за отсутствия кредитной истории или высоких процентных ставок.
ДОМ РФ полагает, что подобные инициативы закладывают прочный фундамент для дальнейшего развития нового механизма проектного финансирования в загородном строительстве.
Организация активно изучает различные способы оказания помощи строительным фирмам, сосредоточив внимание на улучшении инструментов по гарантированию заемных средств, особенно через корпоративные кредитные поручительства. Данное направление должно помочь подрядчикам привлекать финансирование в условиях снижения объемов работ, нехватки ресурсов или ликвидности.
Ранее ДОМ РФ запустил программу льготного кредитования для строителей, использующих эскроу-счета. В рамках этой программы предусмотрены кредиты с очень низкой процентной ставкой — всего 1% годовых. С момента вступления в силу закона об эскроу 1 марта было построено более 1,8 миллиона квадратных метров жилья. Более тысячи пятисот строителей воспользовались новыми возможностями проектного финансирования.
Ключевые достижения программы включают:
✔️ Общая сумма одобренных кредитов превысила 58 миллиардов рублей, что способствовало возведению свыше 1,3 миллиона квадратных метров жилой недвижимости.
✔️ Благодаря льготным кредитам начато строительство около 9,5 тысяч жилых объектов общей площадью 1,1 миллиона квадратных метров, из которых 2,5 тысячи уже завершены.
Будущие направления развития
ДОМ РФ планирует упростить процессы индивидуального жилищного строительства (ИЖС), повысить их прозрачность и минимизировать финансовые риски. Эти действия будут согласовываться с государственной политикой по защите прав граждан. В рамках стратегии предполагается, что к 2030 году каждый четвертый частный дом будет строиться подрядчиками с использованием эскроу-счетов.
Проблемы строительных компаний
С введением закона об эскроу-счетах многие подрядчики, особенно небольшие фирмы, сталкиваются с трудностями в получении банковских кредитов из-за отсутствия кредитной истории или высоких процентных ставок.
ДОМ РФ полагает, что подобные инициативы закладывают прочный фундамент для дальнейшего развития нового механизма проектного финансирования в загородном строительстве.
Президент Путин утвердил закон, позволяющий жителям приграничных регионов вернуть свои земельные участки.
Теперь жители Белгородской, Брянской и Курской областей могут оформить свои участки без каких-либо затрат, даже если они ранее использовали жилищные сертификаты в других местах. Заявку на возврат необходимо подать до 1 января 2028 года.
🔴 Ранее российские граждане могли получить бесплатный земельный участок только один раз. Новый закон вводит специальные условия для жителей приграничных областей, которые были вынуждены покинуть свои земли из-за возникших трудностей.
С целью предотвращения возможных злоупотреблений, передача или продажа возвращенного участка будет недопустима на протяжении трех лет с момента его оформления.
Теперь жители Белгородской, Брянской и Курской областей могут оформить свои участки без каких-либо затрат, даже если они ранее использовали жилищные сертификаты в других местах. Заявку на возврат необходимо подать до 1 января 2028 года.
🔴 Ранее российские граждане могли получить бесплатный земельный участок только один раз. Новый закон вводит специальные условия для жителей приграничных областей, которые были вынуждены покинуть свои земли из-за возникших трудностей.
С целью предотвращения возможных злоупотреблений, передача или продажа возвращенного участка будет недопустима на протяжении трех лет с момента его оформления.
Путин подписал новый закон, который определяет принципы формирования реестра управляющих компаний, ответственных за управление аварийными многоквартирными домами.
В соответствии с этим законом, регионам предоставляется возможность назначать управляющие организации для управления указанными объектами недвижимости до тех пор, пока жильцы не будут выселены или не выберут иное руководство.
➿ Финансирование деятельности управляющих компаний будет происходить за счет средств региональных бюджетов, поскольку содержание аварийных домов не генерирует прибыли. Тем не менее, такие компании будут нести ответственность за качество предоставляемых услуг.
➿ Основная цель данного закона — предотвратить ухудшение состояния жилищного фонда и сократить количество жалоб от жителей аварийных домов. Новый закон вступит в силу 1 марта 2027 года.
В соответствии с этим законом, регионам предоставляется возможность назначать управляющие организации для управления указанными объектами недвижимости до тех пор, пока жильцы не будут выселены или не выберут иное руководство.
➿ Финансирование деятельности управляющих компаний будет происходить за счет средств региональных бюджетов, поскольку содержание аварийных домов не генерирует прибыли. Тем не менее, такие компании будут нести ответственность за качество предоставляемых услуг.
➿ Основная цель данного закона — предотвратить ухудшение состояния жилищного фонда и сократить количество жалоб от жителей аварийных домов. Новый закон вступит в силу 1 марта 2027 года.
Министерство строительства Российской Федерации рассматривает возможности увеличения интереса к недвижимости, который может возникнуть на фоне снижения ключевой процентной ставки.
В 2025 году было отмечено падение числа сделок с жилыми объектами. В интервью телеканалу "Россия 24" министр строительства и жилищной политики Ирек Файзуллин подчеркнул, что министерство должно принимать во внимание, что понижение ключевой ставки способно вызвать новый рост активности на рынке недвижимости.
Он также отметил, что в текущем году наблюдаются умеренные, хотя и значительные, сокращения объемов продаж жилья. Основными факторами, оказывающими влияние на эту ситуацию, являются ограничения в рамках программ льготного кредитования, таких как семейная ипотека и ипотека для специалистов в сфере ИТ и других отраслях.
Тем не менее, снижение уровня инфляции и понижение ключевой ставки, установленной Центральным банком России, создают условия для повышения спроса на недвижимость.
"Таким образом, когда ставка снизится, мы должны быть готовы к тому, что спрос на жильё вновь вырастет," – заявил Ирек Файзуллин.
Кроме того, он добавил, что жители различных регионов страны ожидают улучшения условий ипотеки как в рамках льготных программ, так и по рыночным ставкам, включая вторичный рынок.
В 2025 году было отмечено падение числа сделок с жилыми объектами. В интервью телеканалу "Россия 24" министр строительства и жилищной политики Ирек Файзуллин подчеркнул, что министерство должно принимать во внимание, что понижение ключевой ставки способно вызвать новый рост активности на рынке недвижимости.
Он также отметил, что в текущем году наблюдаются умеренные, хотя и значительные, сокращения объемов продаж жилья. Основными факторами, оказывающими влияние на эту ситуацию, являются ограничения в рамках программ льготного кредитования, таких как семейная ипотека и ипотека для специалистов в сфере ИТ и других отраслях.
Тем не менее, снижение уровня инфляции и понижение ключевой ставки, установленной Центральным банком России, создают условия для повышения спроса на недвижимость.
"Таким образом, когда ставка снизится, мы должны быть готовы к тому, что спрос на жильё вновь вырастет," – заявил Ирек Файзуллин.
Кроме того, он добавил, что жители различных регионов страны ожидают улучшения условий ипотеки как в рамках льготных программ, так и по рыночным ставкам, включая вторичный рынок.
В Петербурге местный метрострой решил инициировать пиар-кампанию в прессе после появления материалов о своих проблемах
В материалах представители учреждения активно расхваливают свою работу, хотя гордится в любом случае по факту нечем. В качестве достижения, к примеру, позицируется сотрудничество с крупными госбанками РФ — хотя речь идет об обычном партнерстве с кредитными учреждения, не более.
"Попытка выдать инженерную сложность Петербурга за уникальную «философию осторожности» — это просто шедевр. Москва в схожих грунтах штампует станции, а у нас «Театральная» десятилетиями стоит как бетонный призрак, и это теперь не позор, а «демонстрация императива осторожности»", — говорит один из собеседников, комментируя "антикриз" метростроя.
Подобные материалы лишь подхлестнули интерес к проблемам компании, в результате чего в соцсетях уже раздаются призывы проверить деятельность питерского метростроя. Граждан призывают обращаться в ФАС, Счетную палату и даже Генпрокуратуру РФ.
В материалах представители учреждения активно расхваливают свою работу, хотя гордится в любом случае по факту нечем. В качестве достижения, к примеру, позицируется сотрудничество с крупными госбанками РФ — хотя речь идет об обычном партнерстве с кредитными учреждения, не более.
"Попытка выдать инженерную сложность Петербурга за уникальную «философию осторожности» — это просто шедевр. Москва в схожих грунтах штампует станции, а у нас «Театральная» десятилетиями стоит как бетонный призрак, и это теперь не позор, а «демонстрация императива осторожности»", — говорит один из собеседников, комментируя "антикриз" метростроя.
Подобные материалы лишь подхлестнули интерес к проблемам компании, в результате чего в соцсетях уже раздаются призывы проверить деятельность питерского метростроя. Граждан призывают обращаться в ФАС, Счетную палату и даже Генпрокуратуру РФ.
Объем ипотечных кредитов с просроченными платежами установил новый рекорд.
Согласно информации Центрального банка России на начало декабря, общая сумма ипотечных долгов, которые можно назвать проблемными, составила 198,1 миллиарда рублей.
➿За минувший год этот показатель возрос на 117,4%, а в последнем месяце вырос на 5,2%. Проблемные задолженности составляют 1% от общего числа ипотечных кредитов. Наибольшее количество таких долгов зарегистрировано в Центральном федеральном округе – 30,2%.
Ситуация усугубляется тем, что увеличение просроченных кредитов наблюдается по всей стране. Мы считаем, что проблема связана со структурными недостатками в системе, а не вызвана случайными обстоятельствами.
Согласно информации Центрального банка России на начало декабря, общая сумма ипотечных долгов, которые можно назвать проблемными, составила 198,1 миллиарда рублей.
➿За минувший год этот показатель возрос на 117,4%, а в последнем месяце вырос на 5,2%. Проблемные задолженности составляют 1% от общего числа ипотечных кредитов. Наибольшее количество таких долгов зарегистрировано в Центральном федеральном округе – 30,2%.
Ситуация усугубляется тем, что увеличение просроченных кредитов наблюдается по всей стране. Мы считаем, что проблема связана со структурными недостатками в системе, а не вызвана случайными обстоятельствами.
С января по ноябрь 2025 года российский рынок жилой недвижимости демонстрировал значительную активность, с тремя сделками по приобретению новых квартир на каждую тысячу человек.
📈 Лидерами по активности на первичном рынке стали Тюменская, Ленинградская и Калининградская области, где число проданных квартир колебалось от 7 до 9 на каждую тысячу жителей. К недвижимости проявляли большой интерес также граждане Адыгеи, а также жители Москвы, Санкт-Петербурга, Хабаровского и Приморского краев и Свердловской области.
Покупатели приезжают из разных уголков страны, что свидетельствует о том, что квартиры приобретаются не только местными жителями, но и теми, кто рассматривает покупку как возможность для инвестиций или смены места жительства.
📉 Наименьшее число сделок зафиксировано в Саратовской, Мурманской, Кемеровской и Ивановской областях, где приходилась лишь одна продажа на тысячу жителей.
📈 Лидерами по активности на первичном рынке стали Тюменская, Ленинградская и Калининградская области, где число проданных квартир колебалось от 7 до 9 на каждую тысячу жителей. К недвижимости проявляли большой интерес также граждане Адыгеи, а также жители Москвы, Санкт-Петербурга, Хабаровского и Приморского краев и Свердловской области.
Покупатели приезжают из разных уголков страны, что свидетельствует о том, что квартиры приобретаются не только местными жителями, но и теми, кто рассматривает покупку как возможность для инвестиций или смены места жительства.
📉 Наименьшее число сделок зафиксировано в Саратовской, Мурманской, Кемеровской и Ивановской областях, где приходилась лишь одна продажа на тысячу жителей.
Эксперты провели исследование запланированных изменений в сфере жилищно-коммунального хозяйства, которые начнут действовать с 2026 года.
Изменение сроков платежей за коммунальные услуги
➿Одним из основных нововведений станет сдвиг крайнего срока для оплаты коммунальных услуг с 10-го на 15-е число каждого месяца. Светлана Разворотнева, заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ, уточнила, что это изменение вступит в силу с 1 марта.
Следует отметить, что для платежей за январь и февраль 2026 года сроки останутся прежними — 10-е число.
Повышение тарифов на коммунальные услуги
➿Илья Долматов, директор Института экономики и регулирования инфраструктурных отраслей НИУ ВШЭ, сообщил о намеченном увеличении тарифов на коммунальные услуги в 2026 году, которое будет осуществлено в два этапа: первый — с 1 января, второй — с 1 октября.
Введение новых форм отчетности и лицензирования
➿С 1 марта 2026 года информация о жилищном фонде России будет консолидирована в ГИС ЖКХ, отметила Сусана Киракосян, заместитель председателя комитета Торгово-промышленной палаты РФ по вопросам ЖКХ.
Управляющим компаниям предстоит предоставить новую форму годового отчета по управлению многоквартирными домами, которая должна быть размещена в ГИС ЖКХ до конца первого квартала. Несмотря на то что новый формат отчетности начнет применяться только в марте, отчет за 2025 год необходимо будет представить в обновленном виде. Это потребует от управляющих компаний дополнительных усилий и пересмотра внутренних процедур.
Обязанность создания домовых чатов в Max
➿В конце 2025 года Госдума приняла законопроект, обязывающий организовать домовые чаты в российском мессенджере Max. Управляющим компаниям будет предписано перевести свои чаты на эту платформу и общаться с жильцами через Max. Правила коммуникации будут установлены Министерством строительства России, как отметил Чуркин. Таким образом, новый формат взаимодействия планируется ввести в 2026 году.
Изменение сроков платежей за коммунальные услуги
➿Одним из основных нововведений станет сдвиг крайнего срока для оплаты коммунальных услуг с 10-го на 15-е число каждого месяца. Светлана Разворотнева, заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ, уточнила, что это изменение вступит в силу с 1 марта.
Следует отметить, что для платежей за январь и февраль 2026 года сроки останутся прежними — 10-е число.
Повышение тарифов на коммунальные услуги
➿Илья Долматов, директор Института экономики и регулирования инфраструктурных отраслей НИУ ВШЭ, сообщил о намеченном увеличении тарифов на коммунальные услуги в 2026 году, которое будет осуществлено в два этапа: первый — с 1 января, второй — с 1 октября.
Введение новых форм отчетности и лицензирования
➿С 1 марта 2026 года информация о жилищном фонде России будет консолидирована в ГИС ЖКХ, отметила Сусана Киракосян, заместитель председателя комитета Торгово-промышленной палаты РФ по вопросам ЖКХ.
Управляющим компаниям предстоит предоставить новую форму годового отчета по управлению многоквартирными домами, которая должна быть размещена в ГИС ЖКХ до конца первого квартала. Несмотря на то что новый формат отчетности начнет применяться только в марте, отчет за 2025 год необходимо будет представить в обновленном виде. Это потребует от управляющих компаний дополнительных усилий и пересмотра внутренних процедур.
Обязанность создания домовых чатов в Max
➿В конце 2025 года Госдума приняла законопроект, обязывающий организовать домовые чаты в российском мессенджере Max. Управляющим компаниям будет предписано перевести свои чаты на эту платформу и общаться с жильцами через Max. Правила коммуникации будут установлены Министерством строительства России, как отметил Чуркин. Таким образом, новый формат взаимодействия планируется ввести в 2026 году.
Предстоящие изменения в законодательстве о недвижимости, которые начнут осуществляться с 2026 года
🎥 Использование биометрии в сделках с недвижимостью
С 1 июля 2026 года вступит в силу новый закон, позволяющий выполнять регистрацию объектов недвижимости с применением биометрических данных. Процесс будет выглядеть так: сначала стороны подписывают договор купли-продажи, затем он будет заверен квалифицированной электронной подписью, а идентификация участников сделки будет осуществляться на основе биометрической информации. Это нововведение значительно упростит проведение дистанционных сделок как для физических, так и для юридических лиц, что будет особенно актуально для тех, кто живет в различных регионах страны.
🎥 Налоговые льготы при продаже жилых помещений
С 1 января 2026 года вводятся новые правила предоставления налоговых льгот по НДФЛ для продажи жилых объектов. Чтобы получить налоговое освобождение, необходимо, чтобы недвижимость находилась в собственности более трех лет без каких-либо перерывов, даже на один день. При разделе долей, например, в интересах детей, срок владения будет пересчитываться заново после оформления этих долей.
🎥 Увеличение ставки НДС
С января 2026 года ставка НДС вырастет с 20% до 22%. Это изменение окажет влияние как на жилую, так и на коммерческую недвижимость. Увеличение налогового бремени на фоне высоких ключевых процентных ставок может негативно сказаться на частных инвестициях, новых строительных проектах и рынке недвижимости.
🎥 Льготные ипотечные кредиты для семей
С 1 февраля 2026 года в России будет установлен лимит на количество льготных ипотечных кредитов, которые одна семья может получить по программе "Семейная ипотека". На данный момент оба супруга могут выступать заемщиками, однако в случае недостатка общего дохода допускается привлечение третьих лиц для оформления кредита в рамках данной программы.
🎥 Использование биометрии в сделках с недвижимостью
С 1 июля 2026 года вступит в силу новый закон, позволяющий выполнять регистрацию объектов недвижимости с применением биометрических данных. Процесс будет выглядеть так: сначала стороны подписывают договор купли-продажи, затем он будет заверен квалифицированной электронной подписью, а идентификация участников сделки будет осуществляться на основе биометрической информации. Это нововведение значительно упростит проведение дистанционных сделок как для физических, так и для юридических лиц, что будет особенно актуально для тех, кто живет в различных регионах страны.
🎥 Налоговые льготы при продаже жилых помещений
С 1 января 2026 года вводятся новые правила предоставления налоговых льгот по НДФЛ для продажи жилых объектов. Чтобы получить налоговое освобождение, необходимо, чтобы недвижимость находилась в собственности более трех лет без каких-либо перерывов, даже на один день. При разделе долей, например, в интересах детей, срок владения будет пересчитываться заново после оформления этих долей.
🎥 Увеличение ставки НДС
С января 2026 года ставка НДС вырастет с 20% до 22%. Это изменение окажет влияние как на жилую, так и на коммерческую недвижимость. Увеличение налогового бремени на фоне высоких ключевых процентных ставок может негативно сказаться на частных инвестициях, новых строительных проектах и рынке недвижимости.
🎥 Льготные ипотечные кредиты для семей
С 1 февраля 2026 года в России будет установлен лимит на количество льготных ипотечных кредитов, которые одна семья может получить по программе "Семейная ипотека". На данный момент оба супруга могут выступать заемщиками, однако в случае недостатка общего дохода допускается привлечение третьих лиц для оформления кредита в рамках данной программы.
В Российской Федерации начался эксперимент по созданию гостевых домов, который охватывает еще четыре региона.
Эта инициатива дает возможность владельцам загородных объектов недвижимости сдавать свои дома туристам в таких регионах, как Адыгея, Бурятия, Астраханская и Нижегородская области. Законопроект, связанный с этой программой, был утверждён Президентом России Владимиром Путиным.
В пилотном проекте также участвуют следующие регионы:
🔹 Алтай
🔹 Дагестан
🔹 Крым
🔹 Алтайский, Краснодарский, Приморский и Ставропольский края;
также области: Архангельская, Владимирская, Ивановская, Иркутская, Калининградская, Кемеровская, Ленинградская, Ростовская и Херсонская
🔹 Севастополь
🔹 федеральная территория Сириус
Для владельцев гостевых домов в указанных регионах существуют определенные требования. Например, им необходимо зарегистрироваться в специальном реестре услуг и указывать свой идентификационный номер в рекламных материалах о сдаче жилья.
Что касается новых регионов — Адыгеи, Бурятии, Астраханской и Нижегородской областей, то правила начнут действовать с 1 января 2027 года, а сам эксперимент стартует с 1 сентября 2026 года.
Эта инициатива дает возможность владельцам загородных объектов недвижимости сдавать свои дома туристам в таких регионах, как Адыгея, Бурятия, Астраханская и Нижегородская области. Законопроект, связанный с этой программой, был утверждён Президентом России Владимиром Путиным.
В пилотном проекте также участвуют следующие регионы:
🔹 Алтай
🔹 Дагестан
🔹 Крым
🔹 Алтайский, Краснодарский, Приморский и Ставропольский края;
также области: Архангельская, Владимирская, Ивановская, Иркутская, Калининградская, Кемеровская, Ленинградская, Ростовская и Херсонская
🔹 Севастополь
🔹 федеральная территория Сириус
Для владельцев гостевых домов в указанных регионах существуют определенные требования. Например, им необходимо зарегистрироваться в специальном реестре услуг и указывать свой идентификационный номер в рекламных материалах о сдаче жилья.
Что касается новых регионов — Адыгеи, Бурятии, Астраханской и Нижегородской областей, то правила начнут действовать с 1 января 2027 года, а сам эксперимент стартует с 1 сентября 2026 года.
В США объявляют о возможных изменениях в руководстве Кубы и Ирана. Сенатор-республиканец Линдси Грэм*, говорил на борту Air Force 1 вместе с президентом Дональдом Трампом, подчеркивая, что «дни действующего режима на Кубе исчислены».
Грэм, облачившись в шапку с надписью «Сделаем Иран снова великим», намекнул на потенциальное падение власти аятолл в Иране. Он также выразил надежду, что «2026 год станет годом, когда Иран вернёт себе прошлое величие».
*- он включён в российский список террористов и экстремистов.
Грэм, облачившись в шапку с надписью «Сделаем Иран снова великим», намекнул на потенциальное падение власти аятолл в Иране. Он также выразил надежду, что «2026 год станет годом, когда Иран вернёт себе прошлое величие».
*- он включён в российский список террористов и экстремистов.
Минстрой: В отрасли начинается постепенный выход из моратория
😈 Мораторий на наложение штрафов на застройщиков отменяется, однако девелоперы смогут отложить выплаты по накопленным обязательствам, возникшим в период моратория, до конца 2026 года. Об этом сообщил заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Никита Стасишин. Он отметил: "Поручение президента выполнено. На дома, которые вводятся в эксплуатацию с 1 января этого года, мораторий больше не будет действовать."
😈 Стасишин уточнил, что это фактически является поэтапным выходом из моратория, целью которого является поддержание устойчивости сектора. Вопрос касается тех проектов, завершение которых произошло в условиях отмененных механизмов поддержки.
"Отсрочка предоставит застройщикам возможность более эффективно планировать свои финансовые обязательства, что в свою очередь поможет сбалансировать ликвидность: исполнять обязательства перед гражданами, завершившими строительство домов и получающими ключи новоселами. Кроме того, данный механизм обеспечит возможность выполнять все обязательства перед банками, касающиеся расходов на обслуживание кредитов и проектное финансирование, которые зависят от ключевой процентной ставки и составляют значительную часть инвестиционных затрат любого проекта," - добавил заместитель министра.
😈 Мораторий на наложение штрафов на застройщиков отменяется, однако девелоперы смогут отложить выплаты по накопленным обязательствам, возникшим в период моратория, до конца 2026 года. Об этом сообщил заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Никита Стасишин. Он отметил: "Поручение президента выполнено. На дома, которые вводятся в эксплуатацию с 1 января этого года, мораторий больше не будет действовать."
😈 Стасишин уточнил, что это фактически является поэтапным выходом из моратория, целью которого является поддержание устойчивости сектора. Вопрос касается тех проектов, завершение которых произошло в условиях отмененных механизмов поддержки.
"Отсрочка предоставит застройщикам возможность более эффективно планировать свои финансовые обязательства, что в свою очередь поможет сбалансировать ликвидность: исполнять обязательства перед гражданами, завершившими строительство домов и получающими ключи новоселами. Кроме того, данный механизм обеспечит возможность выполнять все обязательства перед банками, касающиеся расходов на обслуживание кредитов и проектное финансирование, которые зависят от ключевой процентной ставки и составляют значительную часть инвестиционных затрат любого проекта," - добавил заместитель министра.
Замена газового счетчика: необходимость, сроки и кому доверить эту процедуру
Газовый счетчик осуществляет учет потребления газа в вашем доме или квартире, и на основании его показаний формируются счета. У каждого прибора имеется установленный срок службы, по истечении которого его необходимо заменить. Кроме того, газовые счетчики подлежат регулярной поверке.
❓ Когда требуется замена
Основной причиной для замены является завершение срока службы. Обычно газовые счетчики могут работать не менее 10 лет, однако в некоторых случаях их срок может быть продлен. Срок службы отсчитывается с момента производства, а не с момента их установки.
Замена также может быть необходима в случае поломки, неправильной работы, возникновения погрешностей в показаниях, механических повреждений или неудовлетворительных результатов проверок.
❓ Кто должен выполнять замену
Процедуру замены должны осуществлять лишь специализированные организации:
— газоснабжающая компания;
— лицензированная сторонняя фирма, обладающая соответствующей аккредитацией.
Самостоятельная замена является запрещенной и может привести к штрафу до 30 тыс. рублей, а также создать риск аварийной ситуации.
❓ Какова стоимость замены
Стоимость замены в среднем составляет около 3 тыс. рублей, к этой сумме добавляется цена самого прибора. Цены на счетчики колеблются от 3 тыс. до 4,5 тыс. рублей. Для квартир, принадлежащих муниципальным образованиям, расходы по замене покрывает администрация.
❓ Что произойдет, если не заменить счетчик вовремя
Штрафа за простое превышение срока не предусмотрено, однако расчеты будут производиться по нормативам, что обернется большими затратами. За отказ пустить специалистов на замену грозит штраф до 10 тыс. рублей, а за самовольную замену — до 30 тыс. рублей.
Газовый счетчик осуществляет учет потребления газа в вашем доме или квартире, и на основании его показаний формируются счета. У каждого прибора имеется установленный срок службы, по истечении которого его необходимо заменить. Кроме того, газовые счетчики подлежат регулярной поверке.
❓ Когда требуется замена
Основной причиной для замены является завершение срока службы. Обычно газовые счетчики могут работать не менее 10 лет, однако в некоторых случаях их срок может быть продлен. Срок службы отсчитывается с момента производства, а не с момента их установки.
Замена также может быть необходима в случае поломки, неправильной работы, возникновения погрешностей в показаниях, механических повреждений или неудовлетворительных результатов проверок.
❓ Кто должен выполнять замену
Процедуру замены должны осуществлять лишь специализированные организации:
— газоснабжающая компания;
— лицензированная сторонняя фирма, обладающая соответствующей аккредитацией.
Самостоятельная замена является запрещенной и может привести к штрафу до 30 тыс. рублей, а также создать риск аварийной ситуации.
❓ Какова стоимость замены
Стоимость замены в среднем составляет около 3 тыс. рублей, к этой сумме добавляется цена самого прибора. Цены на счетчики колеблются от 3 тыс. до 4,5 тыс. рублей. Для квартир, принадлежащих муниципальным образованиям, расходы по замене покрывает администрация.
❓ Что произойдет, если не заменить счетчик вовремя
Штрафа за простое превышение срока не предусмотрено, однако расчеты будут производиться по нормативам, что обернется большими затратами. За отказ пустить специалистов на замену грозит штраф до 10 тыс. рублей, а за самовольную замену — до 30 тыс. рублей.
Застройщикам предоставили срок в один год для погашения долгов перед покупателями квартир по неустойкам после отмены моратория.
Напомним, что власти решили не продлевать действие моратория на начисление неустойки, который был введён в марте 2024 года. Начиная с 1 января 2026 года, взыскание штрафов за нарушение сроков строительства и устранение дефектов будет происходить в обычном режиме, без каких-либо специальных правовых оснований.
Президентское поручение было выполнено успешно. На объекты, которые будут введены в эксплуатацию с 1 января текущего года, мораторий больше не распространяется. Тем не менее, девелоперам предоставлена отсрочка на погашение накопленных обязательств вплоть до конца 2026 года», — сообщил заместитель министра строительства и ЖКХ Никита Стасишин в разговоре с ТАСС.
Он подчеркнул, что данная отсрочка позволит застройщикам лучше организовать выплаты и оптимизировать ликвидность, одновременно исполнив свои обязательства перед покупателями, завершив строительство и сдав дома.
Кроме того, это решение поможет сохранить средства для выполнения обязательств по кредитам и проектному финансированию, которые во многом зависят от ключевой процентной ставки и составляют значительную часть инвестиционных затрат любого проекта», — отметил Стасишин.
Напомним, что власти решили не продлевать действие моратория на начисление неустойки, который был введён в марте 2024 года. Начиная с 1 января 2026 года, взыскание штрафов за нарушение сроков строительства и устранение дефектов будет происходить в обычном режиме, без каких-либо специальных правовых оснований.
Президентское поручение было выполнено успешно. На объекты, которые будут введены в эксплуатацию с 1 января текущего года, мораторий больше не распространяется. Тем не менее, девелоперам предоставлена отсрочка на погашение накопленных обязательств вплоть до конца 2026 года», — сообщил заместитель министра строительства и ЖКХ Никита Стасишин в разговоре с ТАСС.
Он подчеркнул, что данная отсрочка позволит застройщикам лучше организовать выплаты и оптимизировать ликвидность, одновременно исполнив свои обязательства перед покупателями, завершив строительство и сдав дома.
Кроме того, это решение поможет сохранить средства для выполнения обязательств по кредитам и проектному финансированию, которые во многом зависят от ключевой процентной ставки и составляют значительную часть инвестиционных затрат любого проекта», — отметил Стасишин.
Эксперт рассказала, в какие сезоны наиболее благоприятно проводить сделки с недвижимостью.
На вопрос о том, когда лучше продавать или покупать квартиру, нельзя дать однозначный ответ. Это зависит от ваших целей: хотите ли вы быстро завершить сделку, готовы ли снизить цену, или предпочитаете дождаться подходящего предложения.
Существует общее мнение, что наиболее удачное время для продажи квартиры – это периоды высокого спроса, которые обычно наблюдаются весной и в начале осени, в то время как покупать жилье чаще всего выгоднее в конце осени и зимой.
На вопрос о том, когда лучше продавать или покупать квартиру, нельзя дать однозначный ответ. Это зависит от ваших целей: хотите ли вы быстро завершить сделку, готовы ли снизить цену, или предпочитаете дождаться подходящего предложения.
Существует общее мнение, что наиболее удачное время для продажи квартиры – это периоды высокого спроса, которые обычно наблюдаются весной и в начале осени, в то время как покупать жилье чаще всего выгоднее в конце осени и зимой.
С приближением новогодних праздников в Москве активизировались мошенники, выдающие себя за сотрудников коммунальных служб. Жителей многоэтажек призывают быть внимательными и не открывать двери незнакомцам. Об этом сообщает Мосжилинспекция.
По данным этого ведомства, чаще всего мошенники нацелены на пожилых людей, предлагая им услуги по проверке счетчиков, замене оборудования или осмотру вентиляций и газовых плит. Они используют различные способы, такие как обход квартир, назойливые звонки и рассылка рекламных материалов. Также стал популярным новый способ обмана — поддельные уведомления от управляющих компаний и поставщиков ресурсов.
Представители Мосжилинспекции подчеркнули, что сотрудники коммунальных служб не приходят без предварительного уведомления, если не происходит экстренной ситуации. Обычно выезды производятся только по заявкам граждан в чрезвычайных ситуациях, и время их приезда всегда оговаривается заранее.
По данным этого ведомства, чаще всего мошенники нацелены на пожилых людей, предлагая им услуги по проверке счетчиков, замене оборудования или осмотру вентиляций и газовых плит. Они используют различные способы, такие как обход квартир, назойливые звонки и рассылка рекламных материалов. Также стал популярным новый способ обмана — поддельные уведомления от управляющих компаний и поставщиков ресурсов.
Представители Мосжилинспекции подчеркнули, что сотрудники коммунальных служб не приходят без предварительного уведомления, если не происходит экстренной ситуации. Обычно выезды производятся только по заявкам граждан в чрезвычайных ситуациях, и время их приезда всегда оговаривается заранее.
С 1 февраля 2026 года материнский капитал увеличится на 6,8%.
Размеры выплат составят: 737 205 рублей для первого ребенка и 974 189 рублей для второго.
Это повышение затронет как семьи, которые недавно получили сертификат, так и тех, кто еще не распорядился средствами.
Размеры выплат составят: 737 205 рублей для первого ребенка и 974 189 рублей для второго.
Это повышение затронет как семьи, которые недавно получили сертификат, так и тех, кто еще не распорядился средствами.
Когда следует помнить о том, что налоговый вычет на жилье может оказаться недоступным
Граждане России имеют право на имущественный налоговый вычет при приобретении квартиры или дома. Тем не менее, есть определенные условия, при которых этот вычет не может быть использован.
Ситуации, при которых вычет не предоставляется
1️⃣ Получение жилья в наследство или в дар: Если квартира была передана в наследство или в подарок, налоговый вычет не будет применен.
2️⃣ Покупка у близких родственников: Невозможно оформить вычет при приобретении жилья у таких близких родственников, как родители, дети, супруги, братья, сестры, опекуны, усыновители или подопечные.
3️⃣ Использование государственной помощи: Если в процессе покупки жилья были задействованы средства материнского капитала, субсидий или работодателя, эта сумма не учитывается при расчете вычета.
4️⃣ Регистрация права собственности: Если право собственности на жилье было оформлено до 1 января 2014 года и налоговый вычет уже был использован, повторная подача на вычет не допускается.
Следует отметить, что даже в том случае, если гражданин решит приобрести новое жилье, но ранее уже использовал максимальную сумму вычета, ему не будет доступно повторное оформление.
Максимально допустимые суммы вычета
Для налоговых периодов 2022, 2023 и 2024 максимальные размеры налогового вычета составляют:
✔️ За покупку квартиры: до 260 000 рублей (при сумме до 2 миллионов рублей).
✔️ За оплату процентов по ипотечному кредиту: до 390 000 рублей (при затратах до 3 миллионов рублей).
Прогрессивная ставка НДФЛ с 2025 года
С 2025 года вводится прогрессивная ставка налога на доходы физических лиц (НДФЛ). В этом случае размеры вычета будут изменяться в зависимости от уровня ставки:
✔️ 15%: вычет за приобретение или строительство жилья — 300 000 рублей, а за погашение ипотеки — 450 000 рублей.
✔️ 18%: 360 000 рублей и 540 000 рублей соответственно.
✔️ 20%: 400 000 рублей и 600 000 рублей.
✔️ 22%: 440 000 рублей и 660 000 рублей.
Таким образом, важно учитывать указанные условия и лимиты при планировании финансов в процессе покупки недвижимости.
Граждане России имеют право на имущественный налоговый вычет при приобретении квартиры или дома. Тем не менее, есть определенные условия, при которых этот вычет не может быть использован.
Ситуации, при которых вычет не предоставляется
1️⃣ Получение жилья в наследство или в дар: Если квартира была передана в наследство или в подарок, налоговый вычет не будет применен.
2️⃣ Покупка у близких родственников: Невозможно оформить вычет при приобретении жилья у таких близких родственников, как родители, дети, супруги, братья, сестры, опекуны, усыновители или подопечные.
3️⃣ Использование государственной помощи: Если в процессе покупки жилья были задействованы средства материнского капитала, субсидий или работодателя, эта сумма не учитывается при расчете вычета.
4️⃣ Регистрация права собственности: Если право собственности на жилье было оформлено до 1 января 2014 года и налоговый вычет уже был использован, повторная подача на вычет не допускается.
Следует отметить, что даже в том случае, если гражданин решит приобрести новое жилье, но ранее уже использовал максимальную сумму вычета, ему не будет доступно повторное оформление.
Максимально допустимые суммы вычета
Для налоговых периодов 2022, 2023 и 2024 максимальные размеры налогового вычета составляют:
✔️ За покупку квартиры: до 260 000 рублей (при сумме до 2 миллионов рублей).
✔️ За оплату процентов по ипотечному кредиту: до 390 000 рублей (при затратах до 3 миллионов рублей).
Прогрессивная ставка НДФЛ с 2025 года
С 2025 года вводится прогрессивная ставка налога на доходы физических лиц (НДФЛ). В этом случае размеры вычета будут изменяться в зависимости от уровня ставки:
✔️ 15%: вычет за приобретение или строительство жилья — 300 000 рублей, а за погашение ипотеки — 450 000 рублей.
✔️ 18%: 360 000 рублей и 540 000 рублей соответственно.
✔️ 20%: 400 000 рублей и 600 000 рублей.
✔️ 22%: 440 000 рублей и 660 000 рублей.
Таким образом, важно учитывать указанные условия и лимиты при планировании финансов в процессе покупки недвижимости.
Россияне стали более решительными и агрессивными в процессе приобретения жилья
Рынок жилой недвижимости меняется как в ценовом аспекте, так и в отношении поведения покупателей. Олег Седов, сооснователь компании "МодульДом Юг", обращает внимание на то, что современные покупатели стали гораздо более требовательными, а обсуждения часто проходят в напряженной обстановке.
Главными факторами, способствующими росту напряженности, являются экономические трудности, которые испытывают покупатели. К ним относятся повышение цен, колебания ипотечных ставок и страх не успеть заключить выгодную сделку. Кроме того, клиенты начинают более активно следить за информацией, исследовать аналитику и отзывы в профессиональных чатах и Telegram-каналах, приходя на встречи с заранее изученной позицией, поясняет эксперт "Газеты.Ru".
Согласно наблюдениям специалиста, наиболее настойчивыми в переговорах оказываются покупатели старшего поколения, обладающие опытом и четкими предпочтениями. В то время как молодые покупатели, как правило, демонстрируют большую гибкость.
Эксперт также предложил продавцам недвижимости рекомендации для минимизации рисков: оформлять все важные условия письменно, избегать непосильных обещаний ради привлечения клиентов и стремиться к спокойному и прозрачному взаимодействию. Такой подход может помочь трансформировать напряженность в конструктивный диалог и привести к успешному завершению сделки.
Рынок жилой недвижимости меняется как в ценовом аспекте, так и в отношении поведения покупателей. Олег Седов, сооснователь компании "МодульДом Юг", обращает внимание на то, что современные покупатели стали гораздо более требовательными, а обсуждения часто проходят в напряженной обстановке.
Главными факторами, способствующими росту напряженности, являются экономические трудности, которые испытывают покупатели. К ним относятся повышение цен, колебания ипотечных ставок и страх не успеть заключить выгодную сделку. Кроме того, клиенты начинают более активно следить за информацией, исследовать аналитику и отзывы в профессиональных чатах и Telegram-каналах, приходя на встречи с заранее изученной позицией, поясняет эксперт "Газеты.Ru".
Согласно наблюдениям специалиста, наиболее настойчивыми в переговорах оказываются покупатели старшего поколения, обладающие опытом и четкими предпочтениями. В то время как молодые покупатели, как правило, демонстрируют большую гибкость.
Эксперт также предложил продавцам недвижимости рекомендации для минимизации рисков: оформлять все важные условия письменно, избегать непосильных обещаний ради привлечения клиентов и стремиться к спокойному и прозрачному взаимодействию. Такой подход может помочь трансформировать напряженность в конструктивный диалог и привести к успешному завершению сделки.
Mash сообщил стоимость самой дорогой квартиры среди регионов России.
В данный момент самой дорогостоящей квартирой, доступной для покупки в российских регионах (исключая Москву и Санкт-Петербург), является пятикомнатная квартира, расположенная в Казани.
Ее цена составляет 500 миллионов рублей. В эту сумму входит жилье площадью 233 квадратных метра, с прекрасным видом на главные достопримечательности Казани — Кремль, мечеть Кул Шариф и башню Сююмбике.
На втором месте по ценовому диапазону находится объект недвижимости, найденный Mash в Екатеринбурге. Здесь на продажу выставлен двухуровневый пентхаус в башне "Исеть", занимающий 456 квадратных метров.
В данный момент самой дорогостоящей квартирой, доступной для покупки в российских регионах (исключая Москву и Санкт-Петербург), является пятикомнатная квартира, расположенная в Казани.
Ее цена составляет 500 миллионов рублей. В эту сумму входит жилье площадью 233 квадратных метра, с прекрасным видом на главные достопримечательности Казани — Кремль, мечеть Кул Шариф и башню Сююмбике.
На втором месте по ценовому диапазону находится объект недвижимости, найденный Mash в Екатеринбурге. Здесь на продажу выставлен двухуровневый пентхаус в башне "Исеть", занимающий 456 квадратных метров.