Андрей Меркулов - Территория Инвестирования
31.8K subscribers
1K photos
94 videos
17 files
2.31K links
▫️С 2014 помогаю разобраться в инвестициях
▫️Инвест-пулы: доходность от 40% в валюте
▫️Управляю инвест-фондом (9 млн.$ в управлении)
▫️Помогаю VIP-инвесторам собрать портфель

Пишите: @tinvest_deals
WA: https://tinvest360.ru/titg_wa
Тел: +79030286004
Download Telegram
Как я попал в инвест-тусовку

В 2014 году я жил в Азии, дети ходили в местный садик и я увидел в ютуб как ребята в РФ берут квартиры в ипотеку, практически не вкладывая своих денег, делят их на студии и сдают, создавая хороший себе инвестиционный доход

Я влюбился в эти стратегии, увидел как то, о чем писал Киосаки работают в реальной жизни, мы собрали чемоданы и вернулись в Москву, я встретился с ребятами, мы договорились работать вместе и так появилась Территория Инвестирования

В 2014 году я купил трехкомнатную квартиру и мы с женой разделили ее на 6 студий, которую сдавали несколько лет, а потом продали с прибылью 2 млн.₽

В 2015 му купили большой дом 540м2, который разделили на 25 квартир-студий, он давал около 200 тыс .₽ в месяц чистыми, а через 5 лет я продал его с прибылью 250 000$ по тому курсу и пошел в стратегии на ранних стадиях

Потом были коммерческие помещения с торгов, ренновация апартаментов и много интересных кейсов, но я так бы никогда и не начал активно расти в этой теме, если бы продолжал искать ответы в книгах по инвестированию

И главное - каждый раз когда я приезжал на живую встречу, я уезжал оттуда с попкорном идей в голове, новыми партнерствами, исписанной тетрадкой, а потом заряженный шел инвестировать

Я уже купил тетрадку на 25-26 ноября в Стамбул а вы купили?

Хотя конечно мы дадим вам блокнот и ручку 🤪
Сегодня финально договорился о выступлениях на нашем стамбульском эвенте сразу с тремя долларовыми миллионерами.

Двое из них заработали свои деньги на недвижимости, один, инвестируя в бизнес на ранних стадиях.

Для справки только 1,2% людей на земле имеет капитал более 1 млн.$

Но еще меньше из них готовы делиться своими знаниями с окружающими и я нашел таких, собрать их всех в одном месте большая удача - и это место Стамбул 25-26 ноября.

Самое забавное, что 2 из 3х долларовых миллионеров - это девушки 🙂 уже начал публиковать в закрытом канале информацию по их темам выступлений, подключайтесь
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Мир изменился, но есть инвесторы, которым некогда думать, они фигачат по старинке!

Выбирают какую-то одну стратегию типа недвижки или крипты и долго повторяют одни и те же неэффективные действия или же наоборот настолько переживают, что деньги не работают и лежат без дела, что инвестируют во все подряд и называют это диверсификацией - там и пирамидосы и необеспеченные займы крипто-трейдерам и инвестиции в бизнес друга просто пи..е.ц

Обе крайности плохие, так как главный рычаг в инвестициях это ваша голова и то, как вы принимаете решения - спокойно, опираясь на данные и ваши знания.

Если действовать без знаний и идти вслепую без плана, то с каждым днем внутри будет расти недовольство своим результатом и вы будете терять все больше и больше денег.

Сегодня мир меняется быстро: высокие ключевые ставки, политика, военные операции, дефолты целых стран, пандемия, почему же у некоторых инвесторов не меняется план и они опираются на старые знания? 🙂

Поэтому первый вопрос, который я задаю людям, которые они приходят ко мне на аудит своего портфеля:

Ты инвестируешь в эти инструменты, ЧТОБЫ ЧТО?

Ответы бывают такие:
- я не знаю, я вот только это умею, а другое сложно
- ну нужно диверсифицироваться в разных инструментах
- ну недвижка вроде надежная, а кредиты это зло, я беру на свои и получаю 5% в год при инфляции 11,5%
- а куда еще, у меня куча друзей на крипте погорело, а я хоть и в убытке, но небольшом

Поэтому первый вопрос, который нужно себе задать, прежде чем распечатать свои сбережения - я инвестирую, чтобы что?
Главная ошибка, из-за которой инвесторы не доживают до финансовой свободы

Это видео на 1 минуту возможно сэкономит вам 20 лет на пути к финансовой свободе:

https://youtube.com/shorts/GM_VWFxWsOo?si=YbP37Unyh7ZYtSCQ

P.S. Кстати все короткие видео вынес в отдельный канал 👆
После этого случая я везде беру VIP-билеты, а в конце поста вас ждет главный ответ, почему это на самом деле так

Однажды я оказался на большой конференции, которую мы поддерживали как информационные партнеры, просто хорошее мероприятие и нам хотелось поддержать ребят, нам дали за это билеты, как спонсорам, мы приехали в другой город и оказалось, что у нас обычные бейджики, а есть зоны для VIP, в которые нас не пускают. 🤬🤬🤬

Вот это прикол - клиентов, которые пришли от нас - пускают, а нас нет 😥 было стрёмно, я тогда сказал своему партнеру, что я больше никогда не буду участвовать если у меня не VIP и ушел из зала.

Кто то скажет - Меркулов точно кукухой поехал, летает с семьей бизнес-классом, идет только на VIP, хотя часто там нет серьезных отличий - ну цвет бейджика, ну еда в отдельном зале и прочее, но:

💡ГЛАВНЫЙ СЕКРЕТ VIP:

— это люди, которые вместе с вами купили VIP, я уже писал тут на днях, что в мире только 1,2% людей владеют капиталом более 1 млн.$, то есть каждый 100-й прохожий,

Только вот в пригороде Липецка это в лучшем случае один из 10000 человек, а среди VIP участников слета инвесторов это каждый третий!

Окружение определяет то, кем вы станете - лучший способ стать соленым огурцом, это попасть в банку с солеными огурцами

У меня не было в жизни ни одного мероприятия, где я был VIP и которое не окупилось бы в несколько раз:

▫️ Одна фраза от соседа-миллионера, услышанная за обедом
▫️ Один новый контакт подрядчика, который делает что-то под ключ
▫️ Целый набор ошибок, которые совершили другие люди и на которые ты можешь не тратиться свои деньги и время

VIP мышление - это когда ты не измеряешь ценность количеством и качеством еды и перформанса, VIP - это про ценность отношений, связей и общения

💡 ЛАЙФХАК НАПОСЛЕДОК

Когда идете на мероприятие, держите в голове ту цель, точку Б, к которой вы хотите придти и дальше просто спрашивайте других участников и спикеров - как бы они это сделали

Запишите все ответы и выберите из них следующее самое сильное действие, которое приведет вас к цели - вы офигеете от результата и от того насколько быстрее и проще это можно сделать 😃

И чем качественнее тусовка, тем выше точность полученных ответов.

Увидимся на слете инвесторов в Стамбуле через 8 дней!
Как я нахожу деньги на инвестиции - 5 ПРОВЕРЕННЫХ СПОСОБОВ

https://youtube.com/shorts/NSE0HKdj-0Y?si=Dfnjpz173fJP4cCK

P.S. Не планирую особо сюда репостить короткие ролики, если вам заходит такой формат подпишитесь на канал
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Надо просто херачить или 6 способов вырасти в 10 раз для трудоголиков

Долгое время я думал, что это лучшая стратегия успеха - она помогла мне уйти из найма сначала на фриланс, потом открыть первый бизнес по продаже молочных коктейлей, потом оконную компанию и потом уже привела к появлению Территории Инвестирования, проект, который в моем фокусе уже 9 лет

В какой то момент понимаешь, что просто херачить уже не работает и нужна точность действий, на более высоком уровне - цена ошибки стоит миллионы и десятки миллионов рублей

Выбрали неверную гипотезу, направили команду по неверному пути, сожгли деньги безвозвратно, на выходе НИЧЕГО, НОЛЬ! Особенно дорого выходят ошибки в стратегии

ДРУГОЙ ПУТЬ

Есть другой путь: это повысить точность своих действий, снизить процент неудачных и повысить процент успешных

Представьте, что прямо сейчас в вашей точке А есть 3-5 небольших действий, которые приведут вас к росту в 10 раз!

Задача их найти!

Мне известно несколько стратегий, я услышал их у тех, кто уже там, куда я только собираюсь:

1️⃣ Это первая стратегия - учись у тех, кто уже имеет твой результат, задавай им вопросы про свою точку Б, выбор наставника важнее самого обучения ради обучения

2️⃣ Находись в правильном окружении предпринимателей и инвесторов, которые уже там куда ты идешь, чтобы перенять их майндсет, старайся быть вкладом для них

3️⃣ Увеличь количество времени, когда ты думаешь, планируешь - остановись, возьми ручку, листок и думай

4️⃣ Медитируй - много кто говорит из топчиков про это, я пока не могу подтвердить

5️⃣ Смотри в цифры - принимай решения опирайся на точные данные - нужно их собирать, обрабатывать и смотреть в цифры, главный инструмент - unit-экономика

6️⃣ Grow Hacking - тестируй гипотезы 5-10 в неделю, ошибайся быстро и дешево, херово когда выбираешь что то одно и пилишь год, чтобы убедиться, а потом понимаешь, что оно не летает - просрал 20 лямов на команду и ресурсы
Осторожно венчурное инвестирование

Несколько фактов про инвестиции в стартапы:

◽️9 из 10 стартапов не преодолевают "долину смерти" и закрываются в первые 3 года.
◽️Венчурные фонды инвестируют в развитие стартапов, получая взамен долю в компании. Это процесс называется инвестиционным раундом.
◽️Сегодня с момента основания компании до выхода на биржу проходит в среднем 10 лет - это долго

🟢 КАКИЕ РАУНДЫ БЫВАЮТ?

🔸 Pre seed - здесь заходят дураки, друзья и родственники (FFF = Friend, Famliy, Fools) - цель запилить минимальный продукт (MVP) и протестировать интерес, если ок - идем дальше
🔸 Seed - здесь появляются венчурные фонды - тут задача сделать продукт и найти первых клиентов
🔸 Round A, B - на этой стадии компании растут, захватывают новые рынке, все еще высокий риск, что бизнес-модель не сойдется на масштабе
🔸 и наконец стадия PRE IPO - именно она интересна для нас

💡 ПОЧЕМУ ИМЕННО СТАДИЯ PRE IPO БОЛЬШЕ ВСЕГО ИНТЕРЕСНА НАМ

◽️Путь компании на биржу с этой стадии занимает в среднем 1-3 года
◽️Только 2 из 100 компаний не добираются до финальной стадии (IPO или M&A)
◽️Остальные либо выходят на биржу, либо их покупают более успешные конкуренты за миллиарды долларов.
◽️Вероятность успеха на этом этапе — уже 98% 🚀

Продолжаем? Накидайте 🔥, если есть интерес разобраться в теме - проведем эфир на этой неделе.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🌟 Окно возможностей на рынке PreIPO

IPO зима продолжается почти год и открывает возможность инвестировать в венчур на стадии PreIPO по цене, в 2 раза ниже, чем вкладывали топовые фонды.

🔽 Средняя скидка на единорогов на вторичном рынке в октябре составила 54%.

Это связано с высокой ключевой ставкой, компании откладывают выходы на IPO.

Слабые инвесторы и обиженные сотрудники продают акции, чтобы покрывать свои хотелки и кредиты, сильные инвесторы скупают все, как маленькие дети скупают подарки на рождество.

⚡️ Умение ждать - самый высокооплачиваемый навык инвестора.

Завтра планирую организовать эфир, где расскажу, как можно участвовать в таких сделках с лучшими фондами и получать доходность от 50% годовых в долларах.

👉🏻 РЕГИСТРАЦИЯ НА ЭФИР

Приходите на эфир, если безопасно делать 50% в долларах для вас актуально.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Почему уже поздно покупать акции на фондовом рынке

14 лет у меня ушло чтобы понять:

🗣 Фондовый рынок не подходит для увеличения капитала.

Весь доход от инвестиций стал частным и ушел на ранние стадии, когда компания еще не торгуется на бирже.

Смотрите статистику от лучшего инвест-фонда в мире Andreessen Horowitz.

🟡 Желтое - во сколько раз выросли компании ПОСЛЕ выхода на биржу.
🟣 Фиолетовое - это во сколько раз они выросли ПОКА были частными

Раньше компании выходя на биржу продолжали свой рост - так было с Apple, Microsoft, Oracle, Amazon.

Сегодня Facebook, Twitter. Linked In и другие гиганты - выходят на биржу когда уже весь рост позади.

Именно в этот момент их начинает скупать толпа розничных инвесторов, а фонды которые покупали акции на ранних стадиях продают. Вот почему интерес на бирже огромный, а акции не растут.

⚡️ Поэтому, чтобы зарабатывать на инвестициях - нужно заходить раньше толпы с топовыми фондами, пока компания остается частной и еще не вышла на биржу.

Сегодня вечером проведу эфир, где поделюсь как можно участвовать в таких сделках с лучшими фондами и получать доходность от 50% годовых в долларах - приходите.

ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯ НА ЭФИР
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🟢 Сколько можно заработать инвестируя в акции раньше толпы

Джеф Безос - создатель компании Amazon, один из самых богатых людей на земле.

В 2011 году Джеф Безос инвестировал в компанию Airbnb 112 млн.$, на ранней стадии (раунд B) с оценкой компании 1,3 млрд $. В этом же раунде участвовали Andreessen Horowitz, Sequoia и Greylock.

📈 В декабре 2020 года компания AirBnBn вышла на IPO с оценкой 47 млрд $, сразу после IPO инвесторы покупали акции по оценке 85+ млрд $.

Джеф Безос продал свои акции после IPO по оценке 123 млрд.$. и заработал 10 млрд.$, приняв ОДНО решение - инвестировать раньше толпы.

💡Самые большие деньги делаются на инвестициях раньше толпы

📉 Сегодня акции AirBnBn торгуются с оценкой 80 млрд $. Толпа получила убыток.

⚡️ В итоге получается, что инвестиции раньше толпы в твердые венчурные сделки — один из лучших в мире инструментов для увеличения капитала.

Приходите на эфир, расскажу как участвовать в таких сделках и увеличить капитал на твердых венчурных сделках.

👉🏻 РЕГИСТРАЦИЯ НА ЭФИР
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Наконец-то, давно планировал и вот он настал:

Начали наш эвент «Мастер Инвестиций» в Стамбуле - 2 дня прокачиваем по инвестициям:

- куда вложить в 2023-2024
- как навести порядок в инвестициях
- прокачать инвест-мышление
- действовать по системе
- инвестиции в документы - как быть мобильным везде
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Спасибо вам, вы самое мощное комьюнити

Каждый раз убеждаюсь, что живое общение в мощном окружении единомышленников - выход на новый уровень

Маркетплейсы, сотни объектов недвижимости, венчурные сделки на PRE IPO, крипто-стратегии, токенизация

Теперь несколько недель буду разгребать и похоже что проведу в созвонах 🔥
Выходные пролетели, какие мысли после слета инвесторов

1. Окружение решает - уровень общения и энергии зашкаливал, это чувствовалось в воздухе

2. Отличный двух-дневный формат чтобы совмещать обучение и активность - мне понравилась вся активность на второй день - мы играли на гитаре у камина, проводили денежные практики, играли в денежный поток, нетворк не заканчивался весь день

3. Круто когда приезжают семьями - мама с сыном, муж с женой - такие мероприятия помогают им синхронизироваться, настроиться на одну волну и общий интерес - эта тема вообще достойна отдельного поста, я женат 20 лет, а живем с женой 25, мне очень понятна важность быть на одной волне со второй половинкой

4. Получился крутой продукт «мастер инвестиций» который помогает быстро разобраться в инвестициях с нуля, разложить все по полочкам если вы уже активно инвестируете, а так же прокачать свое инвесторское мышление

Следующий шаг - решили с участниками продолжить работу в онлайн формате, чтобы закрепить навыки на практике

▫️как использовать крипто-ипотеку, чтобы покупать недвижимость в любой точке Земли без денег

▫️помочь все настроить для участия в сделках, поставить кошелек, купить крипту

▫️провести первый сделки в формате тест-драйва клуба

Все только начинается…
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Одной из тем встречи была токенизация активов - показывал как уже сейчас токенизируют недвижимость - что интересно у всех общее свойство - все распродано

Это просто пушка, как пишут участники 👆 я согласен, пушка бомба 💣
‼️ Не хочу морозить деньги в инвестициях надолго

Сейчас ребята будет настоящая правда, я когда слышу такое, меня разрывает от возмущения 🤬

Смотрите я всех учу, что самый высокооплачиваемый навык в инвестициях это умение ждать

И каждый раз, когда приходит время получать деньги за терпение и умение ждать, я слышу возражение - я не готов морозить деньги на 2 или 3 года.

Откуда берется страх заморозить деньги:

1️⃣ Чтобы убрать срочность из инвестиций - нужна подушка безопасности, начните регулярно откладывать деньги, чтобы у вас был запас сначала на 4-6 месяцев и постепенно доведите запас денег ВАШИ МЕСЯЧНЫЕ РАСХОДЫ х 12, можно для этого использовать холодный крипто-кошелек и например положить в DEFI на депозит

Инвестировать на последние деньги - это ошибка, хотите спать спокойно - формируйте подушку безопасности

2️⃣ Есть выбираешь путь инвестировать раньше толпы, не важно, заходишь ли ты в недвижимость на котловане, в акции на PRE IPO или в токены крипто-стартапов на ранних стадиях, тут платят за умение ждать и те кто не умеют - начинают терять деньги, пытаясь выйти досрочно.

3️⃣ Среди инвесторов, есть те, кто просто повторяет фразу "морозить деньги" как мантру, у них есть и подушка и регулярный доход от инвестиций, но нет идеи что САМЫЙ ВЫСОКООПЛАЧИВАЕМЫЙ НАВЫК в инвестициях это УМЕНИЕ ЖДАТЬ.

4️⃣ Когда ты инвестируешь например в твердые PRE IPO сделки за 1-3 года до выхода на биржу, ты едешь в поезде который мчится со скоростью 40-150% годовых, к этому вообще сложно применить идею "морозить деньги", срочность - повышает риск и снижает доходность

🟢 Если исправить только этот баг и не пытаться инвестировать в краткосрок - ваши результаты будут в разы выше

А у вас есть знакомые, которые не умеют ждать и спекулируют в краткосрок и постоянно гоняются за новыми сделками?
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM