Андрей Меркулов - Территория Инвестирования
39.4K subscribers
1.11K photos
108 videos
24 files
2.38K links
▫️Публикую сделки от 40% в USD
▫️9 млн.$+ в управлении, свой фонд
▫️Подпишись и забирай в закрепе лучшие идеи

Писать сюда: @tinvest_deals
WA: https://tinvest360.ru/titg_wa
Тел: +79030286004
Download Telegram
Почему некоторые компании растут в 100 раз, а некоторые всю жизнь продают пирожки на рынке

Не знаю, читали вы или нет, в статье для комсомольской правды раскрывал тему - какие методики применяют современные компании, чтобы расти:
https://www.kp.ru/daily/27576/4845943/

Будет полезно почитать
▫️ если вы сами отбираете компании для своего портфеля
▫️ особенно если вы напрямую инвестируете в малый бизнес,
▫️ особенно если этот бизнес в РФ - тут прямо поле непаханое
▫️ если у вас свой бизнес, который не получается масштабировать - возьмите на заметку те инструменты, о которых я рассказал
🆘 Нужна ваша светлая голова!

Если бы вы оказались на 2 дня в Стамбуле в тусовке топовых инвесторов и у вас была бы возможность не просто поучиться на тренинге, узнать новые стратегии, создать новые связи и сделать классные фотки, а как в меню выбирать абсолютно любую активность, что делать группой:

🔹сходить в топовый ресторан типа Мишлен (тут их 4 штуки) или Nusr Et (тот который мясо с локтя солит)
🔹погулять по старому городу рано утром, пока все еще спят
🔹кататься на инвест-яхте,
🔹поехать на эко-острова, где вообще нет автомобилей
🔹съездить на крутой выездной нетворк в формате инвест-пикника на природе
🔹съездить на винодельню
🔹и гитару не забудьте

Какой бы был ваш идеальный weekend в стамбуле ребят накидайте в комментариях ваши смелые фантазии 🙏
🏠 Токенизированная доходная недвижимость

Сегодня в аэропорту встретил Кристину. Она резидент нашего старшего клуба, 10 лет занимается недвижимостью в разных странах, из которых 6 лет — в Турции

Обсудили тему — огнище 🔥🔥🔥 — токенизированная недвижимость. Показал ей пару проектов, в которых спрос в разы выше предложения и все объекты sold out

Условно выпускается обеспеченный токен, который:

▫️ хранится на вашем крипто-кошельке
▫️ обеспечивается реальной долей в недвижимости,
▫️ на долю выплачиваются дивиденды каждый месяц
▫️ дает право на получение прибыли от продажи объекта

Несколько таких средних проектов (десятки миллионов долларов) уже есть в США, Дубае, Великобритании и так же много мелких небольших в Турции, на Бали и т.п. — во многих все объекты sold out

Хочу сделать такую штуку у нас в клубе, чтобы не гонятся за токенизированными халупами с бомжами в детройте 🤣 А брать самые вкусные объекты в складчину ниже рынка — все как мы любим — получать каждый месяц дивиденды и зарабатывать на росте стоимости.

В каждую такую сделку можно будет заходить от 1000$

Как вам такой формат сделок?

P.S. Уже писал, что по прогнозу токенизация к 2030 году заберет 10% мирового ВВП, и ведущую роль в этом сыграет токенизированая недвижимость. Поэтому я не планирую сидеть на заборе :)
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Как купить землю в Подмосковье ниже рынка?

Задали прикольный вопрос в личке - набросал несколько вариантов:

- муниципальная аренда - берешь с торгов участок в аренду, далее задача быстро построить и получить собственность, чтобы не платить аренду второй год и желательно вернуть часть денег за первый (для ребят с опытом в стройке, есть подводные камни)

- торги по банкротству - на этапе публичного предложения можно подбирать, делали так (даже видео нашлось - прикрепил к посту) - работает не только с землей, но и с недвижимостью

- взять большой участок со скидкой за опт - разделить на более маленькие, распродать в розницу, оставить себе значительную часть бесплатно , можно еще сделать дорогу, электричество и др. улучшения, чтобы поднять стоимость

- участок требующий улучшений - расчистка мусора и деревьев, выравнивание, спорные документы, которые можно исправить

- срочный выкуп - всегда есть те кому нужны деньги срочно и сразу , предлагать на 20-30% дешевле цену на переговорах, ложить деньги на стол , будут те кто согласятся, бывает что и 50% готовы скинуть - я когда покупал получил на свой скидку 30% таким способом

Я покупаю недооцененные активы по своей методике ПЛАНР на разных рынках, когда знаешь принципы - легко находить варианты, в данном случае нужно было задать правильный вопрос

Вместо «как купить ниже рынка» спросить себя в обмен на что мне готовы давать скидку - опт, срочность, сложность покупки

Какие еще варианты вы видите, разомните мозги в комментариях:
🌐 Слёт инвесторов в Стамбуле 25-26 ноября

На встрече вы
узнаете:

куда выгодно и безопасно инвестировать в 2023-2024 году с учетом высокой инфляции, кризисов на рынке недвижимости и дорогих кредитов
попадете в сильное окружение инвесторов, найдете партнеров для совместных инвестиций
получите конкретную систему инвестирования, которую мы собирали с 2014 года, наведете порядок в своих знаниях, разложите все по полочкам

Чтобы попасть в число участников, заходите в Телеграм-канал мероприятия:

ХОЧУ НА МЕРОПРИЯТИЕ

Количество мест ограничено

erid: LjN8KEXYU
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
За 40 секунд разобрал, как работают венчурные фонды

На простом примере строительства домов ⬇️

https://youtube.com/shorts/0mJ4_BRFP80?feature=share
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🟢 Как я купил квартиру в Стамбуле бесплатно и как заставить деньги в инвестициях работать 2 раза

Знакомьтесь - мое НОУ-ХАУ - комбинированные стратегии, они позволяют использовать актив в одной стратегии в качестве залога для создания большего дохода в другой

Таким образом больше не нужно искать компромис - инвестировать чтобы увеличить капитал или создать пассивный доход - можно делать обе стратегии одновремнено

Пример одной из таких стратегий:
🔸 Каждую неделю я покупаю 2 самых топовые криптовалюты Ethereum и Bitcoin
🔸 Среднегодовая доходность Ethereum 77%, а BTC - 55% (см картинку)
🔸 Далее я использую их в качестве залога, чтобы вытащить до 70% в виде долларов обратно, я обычно беру 50%
🔸 Эти бесплатные деньги использую для покупки недвижимости, других твердых стратегий с пассивным доходом

🔥 А теперь внимание: благодаря децентрализованным финансам и отсутствию посредников, я вообще не плачу никаких процентов, за то что мне выдали крипто-кредит под залог моих активов

На предстоящей встрече в Стамбуле 25-26 ноября я покажу несколько примеров, которые вы тоже сможете легко повторить

Я использовал эту стратегию УЖЕ 3 РАЗА:
▫️чтобы купить квартиру 3+1 в Стамбуле вообще не вложив ни копейки своих денег (тут рассказывал)
▫️чтобы получать каждый месяц дивиденды от американской недвижимости
▫️чтобы инвестировать в твердые бизнесы на поздних стадиях, которые близки к выходу на IPO

У нас будет с вами 2 дня в Стамбуле, чтобы в деталях понять как это работает, но самое главное что надо понять уже сейчас:

ДЕНЬГИ МОГУТ РАБОТАТЬ В 2 РАЗА ЛУЧШЕ, А РИСК ПРИ ЭТОМ БУДЕТ ДАЖЕ МЕНЬШЕ


Заходите в телеграм канал нашего слета инвесторов, там публикую все подробности:

👉 ПЕРЕЙТИ В КАНАЛ ВСТРЕЧИ 25-26
Кийосаки звать на встречу в Стамбул или сами посидим ? :)))))

🙂 Зови старика
🔥 Давай что то посовременнее

Интерактивчик:
👇👇👇👇👇
Отчет по инвестициям. Инвестировал в ИИ-платформу аналитики новостей с дисконтом 55% 😮

Сейчас вовсю готовимся к живому мероприятию — слету инвесторов 25-26 ноября в Стамбуле. В закрытом канале события уже делюсь подробностями предстоящей тусовки: программой, инсайтами, спикерами. Если еще не с нами, подключайтесь по ссылке:

➡️ ПЕРЕЙТИ В КАНАЛ СЛЕТА

А я пока расскажу о своих инвестиционных итогах недели⬇️

Сделка недели. Зашел в новый венчурный проект — платформу на базе искусственного интеллекта для аналитики мировых событий.

Проект в режиме реального времени анализирует новости по данным из соцсетей, мессенджеров, новостных порталов, камер видеонаблюдения, IOT сенсоров и даже даркнета.

❗️Активно сотрудничает с Twitter и Meta (Facebook)* — непрерывно мониторит всю активность и выявляет нарушения правил использования сервисов.

Платформа работает с 650+ редакциями и 30+ тыс. журналистов по всему миру. Медиакомпания CNN ежедневно выпускает как минимум 2 истории, сгенерированные при помощи этого сервиса.

🔥 7 сильных причин, почему инвестировал в этот проект, разобрал на прикрепленных картинках.

Выдал займ на поставку железобетонных изделий

Криптовалюта

🔹 Подвели промежуточные итоги по DEFI-портфелям:

▫️ В пассивном DEFI доходность составила 7% годовых — проверенные временем протоколы.

▫️ В активном DEFI доходность составила 50%, выше риск — тестирую небольшой суммой.

🔹 Взял крипты в рамках стратегии накопления перспективных монет для роста капитала.

Больше актуальных сделок вы сможете найти в Клубе инвесторов, а также Криптоклубе

P.S. Мой отчёт не является финансовой рекомендацией. Любые инвестиции связаны с риском и могут привести к потере денег.

*Признана экстремистской организацией на территории РФ.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM