Прагматичный BIM: про деньги, сроки и здравый смысл

На BIM-форуме в Amber Plaza сооснователь CONTINUUM Виктор Перов выступил в секции «За чей счёт банкет? Цифры и деньги, экономика BIM». Разговор пошел не про интерфейсы и плагины, а про экономику проекта и управленческие решения.

Вот несколько ключевых тезисов Виктора:

👍 BIM — это не про красоту модели, а про эффективность. Уровень детализации напрямую влияет на бюджет, сроки и загрузку команды. Это управленческий выбор, а не технический нюанс.
👍 Универсального BIM не существует. Объектам разной сложности нужны разные уровни детализации. Копирование требований BIM с других объектов, без понимания целей проекта, приводит к лишним трудозатратам и увеличению сроков.
👍 Требования к проектированию сильно выросли. Сегодня зачастую на более ранних стадиях проектирования требуется более детальная проработка решений. Например, на этапе проектной документации уровень проработки часто приближен к рабочей документации: больше данных, больше BIM, больше ожиданий при тех же сроках и бюджете.
👍 BIM окупается только при осознанном использовании. Он даёт эффект, если помогает принимать решения, повышать качество и сокращать риски, а не при использовании «потому что так принято».
👍 Прибыльность проекта — индикатор качества организации компании. Если при сжатых сроках и бюджете проект остаётся прибыльным, значит процессы выстроены правильно. Убыточность почти всегда говорит о сбое в эффективности управления и указывает на проблему.

Главный вывод: BIM работает тогда, когда на старте есть диалог с заказчиком о целях проекта, нужной глубине проработки и реальной ценности модели.

#continuum #континуум #BIM #архитектура #экономика_проектирования #BIMфорум

Высотные проекты, за которыми нам интересно наблюдать

Не как за образцами для подражания, а как за индикаторами изменений в подходах к высотному строительству.

Завершены в 2025

1️⃣ The Henderson, Гонконг, Китай — Zaha Hadid Architects
Башня на одном из самых дорогих участков земли в мире. Пластика фасада здесь тесно связана с инженерией: форма продиктована ветровыми нагрузками, высотным окружением и требованиями к комфорту, а не поиском формального образа.

2️⃣ 270 Park Avenue, Нью-Йорк, США — Foster + Partners
Новая штаб-квартира JPMorgan. Для обслуживания здания используется исключительно электроэнергия, а более 90% конструкций и материалов башни-предшественника были использованы повторно. Для высотного строительства такой коммитмент к экологичности — редкость.

Достраиваются в 2026

3️⃣ China Merchants Bank Headquarters, Шэньчжэнь, Китай — Foster + Partners
Супервысотное здание с фасадом и конструкцией, отсылающими к традиционным китайским техникам складывания бумаги. Культурный образ здесь влияет на пространственную и инженерную логику башни.

4️⃣ Downtown One, Тирана, Албания — MVRDV
Пиксельная башня, фасад которой складывается в карту Албании. Не особо увлекательный, и уже знакомый по другим проектам бюро прием — здесь он работает как инструмент формирования новой визуальной идентичности города и отражает запрос Тираны на звездную архитектуру в период активного роста.

5️⃣ Waterline, Остин, США — Kohn Pedersen Fox
Первая супервысотка города и важный маркер изменений в его развитии. Проект в быстро растущем Остине станет показательным примером добавления вертикальной доминанты в исторически горизонтальную застройку.

6️⃣ 262 Fifth Avenue, Нью-Йорк, США — Meganom
Изящно тонкая жилая башня в центре Манхэттена и редкий пример участия российского бюро в формировании его сверхплотного силуэта. Стилистически — наш фаворит из списка. Ничего личного, возможно, российский вкус нас объединяет.

#континуум #continuum #архитектура #высотки #урбанистика #высотное_строительство