😀Обновление ПО «ТехноКад-Онлайн Платформа»

✅Внесение изменений в записи реестра прав, ограничений или обременений прав

👥Теперь можно подавать заявки на изменение записи в реестре сразу от нескольких заявителей. Это удобно для сделок, когда изменения подаются от имени всех участников.

✅Автозаполнение органа, выдавшего паспорт, по коду подразделения

💬При вводе кода подразделения в разделе данных о заявителе программа предложит варианты органа выдачи паспорта, что существенно упростит процесс заполнения данных.

✅Внесение изменений в сведения об ипотеке

🗂Для заявок на изменение сведений об ипотеке автоматически добавляется документ-основание в итоговый архив после регистрации.

✅Новый дизайн и интерфейс

🗺Мы полностью переработали интерфейс и навигацию, чтобы сделать работу с программой удобнее. Новое меню уже доступно в бета-режиме. Для его активации нужно включить переключатель «Новое меню» в верхней панели. Также мы добавили тёмную тему, которую можно выбрать в правом верхнем углу.

#Обновление #Электронная_регистрация

⭐️Делимся опытом регистрации на практике⭐️

❔Зачастую собственники недвижимости доверяют проведение сделок другим людям — своим представителям. Наши пользователи всё чаще спрашивают, как проверить подлинность нотариально удостоверенного документа?

🎙Отвечаем:

✔️Чтобы убедиться в подлинности нотариально заверенного документа, можно использовать сайт Федеральной нотариальной палаты. Для проверки доверенности в разделе «Сервис проверки доверенности» укажите реестровый номер, дату выдачи и ФИО нотариуса. Подлинность свидетельств о наследстве также можно проверить в разделе «Реестр наследственных дел».

📱Большинство нотариальных документов уже имеют QR-код в конце документа. Проверка подлинности через QR-код — это самый быстрый и удобный способ. Считайте QR-код через камеру смартфона или компьютера, перейдите по ссылке на странице проверки маркировки, размещенной на документе, и сверьте данные. Если всё совпало — документ подлинный.

💡Напомним, что при подаче электронных заявлений о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав нотариальные документы должны быть подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) нотариуса. Такая подпись гарантирует юридическую силу электронного документа, при этом она должна быть действующей на момент подачи заявления в Росреестр.

😀В свою очередь ПО и сервисы «ТехноКад» позволяют визуализировать все УКЭП на электронных документах или образах электронных документов в PDF-формате. Это удобно для клиентов, у которых нет возможности проверить действительность подписи с помощью криптографии.

#ТехноКад #Нотариус #Вспомогательные_материалы

😀Обновление ПО «ТехноКад-Онлайн Платформа»

✔️В ТОПе теперь есть «зрение»!

🖥В рамках очередного обновления мы запустили долгожданный функционал — автоматическое распознавание данных из паспорта гражданина РФ для выпуска УКЭП.

❔Как это работает и что важно знать?

🔎Распознается информация с основной страницы паспорта. Оставшиеся данные необходимо вносить вручную, как и прежде.

📈Качество — это важно! Точность распознавания напрямую зависит от качества загружаемого изображения. Размытые снимки, блики или сильные углы фото паспорта могут привести к ошибкам.

❗️Мы настоятельно рекомендуем тщательно проверять корректность заполненных полей, так как распознавание выполняет искусственный интеллект.

💡Всегда есть альтернатива. Данные по-прежнему можно ввести вручную или скопировать.

👋Мы продолжаем улучшать ТОП, чтобы сделать вашу работу удобнее.

#ТОП #Обновление #Паспорт #Распознавание #AI

🗺Бесплатное предоставление земли застройщикам отменяется

🎙В новых российских регионах скоро существенно изменится ситуация для застройщиков. Об этом сообщил заместитель министра строительства и ЖКХ Никита Стасишин на Международном жилищном конгрессе. Ранее девелоперов активно привлекали на эти территории, но сейчас здесь уже наблюдается высокая конкуренция.

✔️На сегодняшний день в новых регионах пока еще действуют льготные меры для стимулирования жилищного строительства:

🔹Льготная ипотека под 2% годовых.
🔹Льготные кредиты для застройщиков под 3% годовых.
🔹Бесплатное предоставление земли для строительства.
🔹Строительство инженерных сетей и социальных объектов в рамках федеральной программы.

⛔️Однако Никита Стасишин отметил, что бесплатное предоставление земли скоро прекратится и ожидается переход предоставления земельных участков от льготных условий к рыночным — через аукционы. Вероятно, такие условия заставят застройщиков еще больше конкурировать за право строительства, что может привести к увеличению стоимости жилья.

💬В свою очередь, Минстрой планирует не только изменить условия предоставления земли, но и трансформировать структуру предложения квартир в новых регионах. Пока банки и застройщики стремятся увеличить долю однокомнатных квартир, министерство выступает за увеличение числа двух- и трехкомнатных квартир. Основная цель ведомства — создать более комфортные условия для семей и удовлетворить спрос на просторные квартиры.

👋Как вы считаете, эти изменения могут ухудшить качество строительства жилья в новых регионах? Или приведут к значительному росту цен и снижению покупательского спроса на рынке? Поделитесь своим мнением в комментариях.

#ТехноКад #Законодательство #Недвижимость

📣Говорит Росреестр📣

❔Что, если земельный участок находится в долевой собственности и собственники хотят его разделить пропорционально долям, нужно ли в таком случае обязательное нотариальное удостоверение соглашения между собственниками? На этот вопрос дал разъяснения Росреестр:

🔹Учитывая ГК, ЗК, Закон N 218-ФЗ, а также пункт 2 статьи 209, пункт 2 статьи 218 ГК, представляется, что соглашения, указанные в пункте 3 статьи 11.4, пункте 2 статьи 11.7, пункте 2 статьи 39.28 ЗК (раздел, объединение, перераспределение), на наш взгляд, не должны рассматриваться как сделки по отчуждению долей в праве общей долевой собственности на Исходный участок применительно к статье 218 ГК, если в результате реализации соответствующего соглашения не происходит смена собственника доли в праве общей собственности (не изменяется состав участников общей долевой собственности), а на основании данного соглашения прекращается существование Исходного участка в связи с образованием из него новых участков и возникает право общей долевой собственности тех же участников общей долевой собственности (включая несовершеннолетнего) на Образуемые участки, то есть не происходит отчуждение долей (переход, передача прав на них) другому лицу (другим лицам).

🔐Исключением станут случаи, подпадающие под определение понятия «опека», приведенное в Законе N 48-ФЗ, требование об обязательном нотариальном удостоверении сделок, связанных с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, по мнению Росреестра, применимо к сделкам (в частности, к соглашениям, указанным в пункте 3 статьи 11.4, пункте 2 статьи 11.7, пункте 2 статьи 39.28 ЗК), заключаемым с лицами, не достигшими 14 лет, от имени которых действуют их родители либо опекуны, если такие лица остались без попечения родителей.

👋Вышеуказанная позиция Росреестра была поддержана Минюстом России, ФНП России.

#Росреестр_Говорит #Электронная_регистрация

🎬Граждане, храните деньги в сберегательной кассе!

💡А, может, лучше в строительной сберегательной кассе?

✔️Проект федерального закона "О строительных сберегательных кассах" предусматривает создание специализированных банков с ограниченным набором банковских операций, которые определены в статье 3 данного проекта. Надзор за деятельностью этих касс будет осуществлять Банк России в соответствии с действующими федеральными законами, регулирующими надзор за кредитными организациями.

❔Каким образом это будет работать?

💳Вкладчик строительной сберегательной кассы (ССК) открывает вклад в ССК и начинает делать регулярные взносы. Как только он накопит от 30% до 50% от стоимости будущей квартиры, то получает право на оформление кредита для её покупки. Он выдаётся на 7-15 лет по фиксированной и выгодной ставке, которая не может быть больше ставки по вкладу более, чем на 3%.

📈Государство планирует дополнительно поощрять участников системы: за годовой прирост вклада будут начислять премию в размере 20% (но не больше 60 тыс. рублей). Также программа позволяет использовать материнский капитал, однако получить кредит можно будет не раньше, чем через три года после рождения ребенка и при условии накоплений в течение как минимум двух лет.

Для чего они нужны?

🔎Авторы законопроекта полагают, что создание стройсберкасс должно помочь развитию ипотечного рынка, позволить людям улучшать жилищные условия за счёт собственных накоплений, снизить нагрузку на бюджет и уменьшить объем нелегальных расчётов в сфере недвижимости.

👋А как вы думаете? Примут такой закон или проект отклонят, как и в прошлые разы?

#ТехноКад #Законодательство #Недвижимость

Налоговые льготы - ВСЁ!

✍️Государственная дума приняла в первом чтении поправки к налоговому законодательству, отменяющие льготы по НДФЛ при продаже жилья независимо от срока владения, а также при наследовании и получении имущества в дар, включая подарки от близких родственников.

❔Что сейчас?

🔹Согласно действующим нормам, освобождение от уплаты НДФЛ при продаже недвижимости возможно, если срок владения составляет три года в льготных случаях, таких как получение квартиры или дома в наследство или в дар от близкого родственника. Во всех остальных ситуациях этот срок увеличивается до пяти лет.

❔Что будет?

🔹Новый законопроект уточняет, что данный срок должен быть непрерывным. Это означает, что любые изменения собственника, такие как передача недвижимости между супругами или дарение, обнуляют период владения. То есть если раньше отсчет срока владения шел от даты смерти при наследстве или даты договора дарения, то теперь — только с момента регистрации права собственности.

🔎Также поправки вводят уточнение для семей с детьми: теперь они могут продать имеющееся жилье и приобрести новое без уплаты налога, независимо от времени владения. При этом учитываются дети до 18 лет, студенты очной формы обучения до 24 лет и недееспособные дети вне зависимости от возраста. Если ребенок родился после сделки по продаже старой квартиры, семья сохраняет право на покупку нового жилья с сохранением льготы до 30 апреля 2026 года.

❔Когда будет?

🗓Изменения ФЗ вступают в силу по истечении одного месяца со дня его официального опубликования, а отдельные положения в 2026 - 2027 г.

#ТехноКад #Законодательство #Недвижимость

👨‍👩‍👧Семейная ипотека в 2026: конец донорским кредитам

🤔Не секрет, что «Семейная ипотека» сегодня — самая популярная программа господдержки для семей с детьми в России, позволяющая купить жилье на льготных условиях.

🧮В свою очередь Счетная палата РФ провела анализ и обнаружила, что в полных семьях часто льготный кредит оформляют только на одного из супругов. В дальнейшем муж или жена могут воспользоваться правом на льготную ипотеку позже, если им потребуется еще раз улучшить жилищные условия.

🔎Однако эксперты Госдумы по финансовому рынку заметили, что на сегодняшний день возможность брать два льготных кредита на одну семью часто используются не по назначению, а в качестве инвестиционного инструмента для приобретения нескольких квартир и получения прибыли. По мнению государственных ведомств, такой пробел в законодательстве ведет к возникновению манипуляций на рынке, в том числе на уровне предложений от агентств недвижимости и застройщиков. И, учитывая ограниченные лимиты, предоставляемые банками, многие семьи, которые действительно нуждаются в улучшении жилищных условий, не получают господдержку.

✖️В связи с этим Минфин России решил ограничить количество льготных кредитов на одну семью, и для обеспечения исполнения новой нормы начиная с 1 февраля 2026 года супруги будут обязаны выступать созаемщиками. Таким образом, каждая семья сможет получить только одну ипотеку с господдержкой. При этом для случаев, когда семейного дохода на получение кредита будет недостаточно, сохранится возможность привлечения третьих лиц.

💬Как отмечают разработчики поправок, данные изменения предотвратят злоупотребления господдержкой и сделают систему помощи более справедливой. Однако ипотечные брокеры считают, что новые правила не решат всех проблем, ведь некоторые семьи в поисках обходных путей могут пойти на фиктивные разводы, чтобы сохранить право на дополнительную льготную ипотеку.

#ТехноКад #Законодательство #Недвижимость

📣Говорит Росреестр📣

🔎Как известно, при продаже земельного участка продавец обязан указывать в договоре купли-продажи сведения о всех существующих ограничениях, установленных в отношении этого участка, иначе на основании п. 17 ч. 1 ст. 26 Закона 218-ФЗ государственный регистратор вправе приостановить регистрационные действия. Также необходимо учитывать, что в соответствии со ст. 56 Земельного кодекса РФ ограничения использования земельных участков устанавливаются, в том числе, в зонах с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ).

🗺Зачастую земельные участки приобретаются с использованием кредитных средств, и в последнее время покупатели все чаще стали спрашивать: необходимо ли вносить сведения о ЗОУИТ в договор ипотеки?

🎙На данный вопрос специалисты органа регистрации отвечают, что при заключении ипотечных договоров участники сделки должны учитывать все действующие ограничения и обременения, включая установленные ЗОУИТ.

❗️Однако стоит обратить внимание на ст. 26 Закона 342-ФЗ, содержащую условия, при которых ЗОУИТ, установленная до 01.01.2026, считается установленной, даже если сведения об этой зоне отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

📌В свою очередь сторонам ипотечных договоров рекомендуется учитывать все ЗОУИТ, независимо от того, внесены они в ЕГРН или содержатся в иных источниках, используемых государственными регистраторами при проведении правовой экспертизы документов — в частности, государственные информационные системы обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД) субъектов РФ.

✍️В своем письме Росреестр также обращается к кредитным организациям и сообщает:
«Если в соответствии с законом установлены иные зоны и ограничения, которые неизвестны залогодателю и не указаны в договоре, то залогодержатель не может требовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства либо изменения условий договора об ипотеке, ссылаясь на ст. 12 102-ФЗ Закона об ипотеке и ст. 336 Гражданского кодекса РФ».

👋Будьте внимательны при проведении сделок! И с целью исключения в будущем каких-либо споров обращайте внимание на все ограничения и обременения объектов!

#Росреестр_Говорит #Электронная_регистрация

❔Задайте вопрос регистратору!❔

❗️ВНИМАНИЕ❗️ Новая рубрика❗️

👋У вас возникли вопросы по регистрации прав на недвижимость или получению выписок из ЕГРН? Не можете разобраться в документах или сомневаетесь в правильности процедуры?

✔️Сейчас у вас есть возможность получить профессиональный ответ от специалиста!

🤔Какие вопросы можно задать? Любые, к примеру:

🔹Как правильно оформить заявление на регистрацию права собственности?

🔹Сколько времени занимает регистрация сделки?

🔹Как получить выписку из ЕГРН и что она должна содержать?

🔹Что делать, если в выписке обнаружены ошибки?

✍️ Как задать вопрос?

💬Напишите ваш вопрос в комментариях к этому посту — и регистратор из Росреестра подробно ответит на него. Пишите больше информации о конкретном случае.

⬇️⬇️⬇️Не откладывайте — задавайте вопросы прямо сейчас! Даже если ваш случай кажется сложным или нестандартным, мы постараемся помочь.

😀Обновление ПО «ТехноКад-Онлайн Платформа»

✅Изменение исходных файлов загрузки данных для массовых заявок

📈В целях повышения качества данных и удобства их обработки для массовых заявок была проведена комплексная работа с исходными файлами (CSV/XLSX).

✍️Так, в колонке «Кадастровый номер» и во всех остальных полях мы унифицировали формат, оставив только значимые символы (например, двоеточие) и удалив все лишнее. Это простое, но эффективное решение снижает количество ошибок и делает ввод данных более точным.

✅Название итогового архива

⬇️Теперь при скачивании документов, полученных в результате регистрации, итоговый архив получает название, заданное пользователем в названии заявки. Данная доработка упростит пользователям идентификацию документов при работе со множеством заявок одновременно.

✅Новый дизайн и интерфейс

🖥С сентября текущего года платформа внедрила бета-версию обновленного меню и навигационной системы, которая была встречена пользователями с высоким уровнем одобрения. В ответ на положительную реакцию пользовательского сообщества, мы осуществили комплексную модернизацию интерфейса программного обеспечения, направленную на повышение его функциональности.

#Обновление #Электронная_регистрация

❄️Заморозка регистрации сделок на вторичном рынке

🤔Госдума рассматривает законопроект, направленный на борьбу с мошенничеством при купле-продаже квартир. Разработанная инициатива предполагает введение «периода охлаждения» перед регистрацией сделки.

🗓Согласно предложенным изменениям государственная регистрация договора купли-продажи будет возможна только через семь дней после его заключения. Этот период необходим для того, чтобы продавец мог оценить свои действия и в случае необходимости отказаться от сделки, если он поймёт, что стал жертвой мошенников.

🔐Кроме того, средства за проданную квартиру продавец сможет получить только после государственной регистрации перехода права собственности и исключительно на банковский счёт. Использование наличных при таких сделках будет запрещено.

🔎Также предлагается обязать продавцов единственного жилья предоставить подтверждение того, что у них будет место для проживания после продажи квартиры. Для этого необходимо будет получить нотариально заверенное согласие лица, у которого продавец планирует проживать.

🔹Если законопроект примут, новые правила вступят в силу уже с 1 января 2026 года.

👋Авторы поправок ожидают, что предлагаемые изменения защитят граждан от так называемой «бабушкиной схемы», когда после заключения сделки купли-продажи квартиры её удаётся оспорить в суде и признать недействительной. И, к сожалению, в таких случаях практика показывает, что возврат денежных средств добросовестному покупателю происходит не всегда.

#ТехноКад #Законодательство #Недвижимость

📣Говорит Росреестр📣

⬆️В одной из предыдущих публикаций мы обсуждали ограничения на форматы документов, которые нужно прикладывать к запросам в Росреестр. Сегодня мы хотим вернуться к этой теме и обратить ваше внимание на официальное письмо Росреестра от 5 ноября 2025 года № 10-03144/25.

🎙В этом документе орган регистрации прав сообщает о допустимых форматах электронных документов, используемых для подачи запросов на предоставление сведений из ЕГРН.

🔎Приказ Росреестра от 24 июля 2025 года № П/0251/25, который вступил в силу 4 ноября 2025 года, расширил список разрешённых форматов электронных документов. Теперь к запросам можно прикреплять электронные документы в формате RTF.

👋Кроме того, Росреестр отметил, что электронные документы для запросов на предоставление сведений ограниченного доступа могут быть заверены не только усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) лица, подписавшего документ, или уполномоченного представителя органа, выдавшего документ, но и УКЭП нотариуса.

#Росреестр_Говорит #Электронная_регистрация

Поздравляем с Днём банковского работника!

📣Уважаемые коллеги, партнёры и все, кто связан с банковской сферой!

🎉Примите наши искренние поздравления с профессиональным праздником!

💸Ваш труд является фундаментом финансовой стабильности, двигателем экономического развития и залогом доверия миллионов людей. Пусть все финансовые операции проходят без проблем, а клиенты высоко ценят ваш профессионализм!

🎉С праздником! Желаем крепкого здоровья, процветания и финансового благополучия🎉

С уважением,
команда ТехноКад 😀

Поздравляем с Днём юриста!

📣Уважаемые коллеги!

⚖️Поздравляем вас с профессиональным праздником! Вы — настоящие знатоки законов, которые помогают нам ориентироваться в сложном мире правовых норм. Спасибо за ваше терпение, мудрость и умение находить выход из трудных ситуаций.

✍️Желаем, чтобы все сделки с недвижимостью в Росреестре регистрировались за один день, а договоры согласовывались без правок и протоколов разногласий!

С искренними поздравлениями,
команда ТехноКад😀