Налоговые льготы - ВСЁ!

✍️Государственная дума приняла в первом чтении поправки к налоговому законодательству, отменяющие льготы по НДФЛ при продаже жилья независимо от срока владения, а также при наследовании и получении имущества в дар, включая подарки от близких родственников.

❔Что сейчас?

🔹Согласно действующим нормам, освобождение от уплаты НДФЛ при продаже недвижимости возможно, если срок владения составляет три года в льготных случаях, таких как получение квартиры или дома в наследство или в дар от близкого родственника. Во всех остальных ситуациях этот срок увеличивается до пяти лет.

❔Что будет?

🔹Новый законопроект уточняет, что данный срок должен быть непрерывным. Это означает, что любые изменения собственника, такие как передача недвижимости между супругами или дарение, обнуляют период владения. То есть если раньше отсчет срока владения шел от даты смерти при наследстве или даты договора дарения, то теперь — только с момента регистрации права собственности.

🔎Также поправки вводят уточнение для семей с детьми: теперь они могут продать имеющееся жилье и приобрести новое без уплаты налога, независимо от времени владения. При этом учитываются дети до 18 лет, студенты очной формы обучения до 24 лет и недееспособные дети вне зависимости от возраста. Если ребенок родился после сделки по продаже старой квартиры, семья сохраняет право на покупку нового жилья с сохранением льготы до 30 апреля 2026 года.

❔Когда будет?

🗓Изменения ФЗ вступают в силу по истечении одного месяца со дня его официального опубликования, а отдельные положения в 2026 - 2027 г.

#ТехноКад #Законодательство #Недвижимость

👨‍👩‍👧Семейная ипотека в 2026: конец донорским кредитам

🤔Не секрет, что «Семейная ипотека» сегодня — самая популярная программа господдержки для семей с детьми в России, позволяющая купить жилье на льготных условиях.

🧮В свою очередь Счетная палата РФ провела анализ и обнаружила, что в полных семьях часто льготный кредит оформляют только на одного из супругов. В дальнейшем муж или жена могут воспользоваться правом на льготную ипотеку позже, если им потребуется еще раз улучшить жилищные условия.

🔎Однако эксперты Госдумы по финансовому рынку заметили, что на сегодняшний день возможность брать два льготных кредита на одну семью часто используются не по назначению, а в качестве инвестиционного инструмента для приобретения нескольких квартир и получения прибыли. По мнению государственных ведомств, такой пробел в законодательстве ведет к возникновению манипуляций на рынке, в том числе на уровне предложений от агентств недвижимости и застройщиков. И, учитывая ограниченные лимиты, предоставляемые банками, многие семьи, которые действительно нуждаются в улучшении жилищных условий, не получают господдержку.

✖️В связи с этим Минфин России решил ограничить количество льготных кредитов на одну семью, и для обеспечения исполнения новой нормы начиная с 1 февраля 2026 года супруги будут обязаны выступать созаемщиками. Таким образом, каждая семья сможет получить только одну ипотеку с господдержкой. При этом для случаев, когда семейного дохода на получение кредита будет недостаточно, сохранится возможность привлечения третьих лиц.

💬Как отмечают разработчики поправок, данные изменения предотвратят злоупотребления господдержкой и сделают систему помощи более справедливой. Однако ипотечные брокеры считают, что новые правила не решат всех проблем, ведь некоторые семьи в поисках обходных путей могут пойти на фиктивные разводы, чтобы сохранить право на дополнительную льготную ипотеку.

#ТехноКад #Законодательство #Недвижимость

📣Говорит Росреестр📣

🔎Как известно, при продаже земельного участка продавец обязан указывать в договоре купли-продажи сведения о всех существующих ограничениях, установленных в отношении этого участка, иначе на основании п. 17 ч. 1 ст. 26 Закона 218-ФЗ государственный регистратор вправе приостановить регистрационные действия. Также необходимо учитывать, что в соответствии со ст. 56 Земельного кодекса РФ ограничения использования земельных участков устанавливаются, в том числе, в зонах с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ).

🗺Зачастую земельные участки приобретаются с использованием кредитных средств, и в последнее время покупатели все чаще стали спрашивать: необходимо ли вносить сведения о ЗОУИТ в договор ипотеки?

🎙На данный вопрос специалисты органа регистрации отвечают, что при заключении ипотечных договоров участники сделки должны учитывать все действующие ограничения и обременения, включая установленные ЗОУИТ.

❗️Однако стоит обратить внимание на ст. 26 Закона 342-ФЗ, содержащую условия, при которых ЗОУИТ, установленная до 01.01.2026, считается установленной, даже если сведения об этой зоне отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

📌В свою очередь сторонам ипотечных договоров рекомендуется учитывать все ЗОУИТ, независимо от того, внесены они в ЕГРН или содержатся в иных источниках, используемых государственными регистраторами при проведении правовой экспертизы документов — в частности, государственные информационные системы обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД) субъектов РФ.

✍️В своем письме Росреестр также обращается к кредитным организациям и сообщает:
«Если в соответствии с законом установлены иные зоны и ограничения, которые неизвестны залогодателю и не указаны в договоре, то залогодержатель не может требовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства либо изменения условий договора об ипотеке, ссылаясь на ст. 12 102-ФЗ Закона об ипотеке и ст. 336 Гражданского кодекса РФ».

👋Будьте внимательны при проведении сделок! И с целью исключения в будущем каких-либо споров обращайте внимание на все ограничения и обременения объектов!

#Росреестр_Говорит #Электронная_регистрация

❔Задайте вопрос регистратору!❔

❗️ВНИМАНИЕ❗️ Новая рубрика❗️

👋У вас возникли вопросы по регистрации прав на недвижимость или получению выписок из ЕГРН? Не можете разобраться в документах или сомневаетесь в правильности процедуры?

✔️Сейчас у вас есть возможность получить профессиональный ответ от специалиста!

🤔Какие вопросы можно задать? Любые, к примеру:

🔹Как правильно оформить заявление на регистрацию права собственности?

🔹Сколько времени занимает регистрация сделки?

🔹Как получить выписку из ЕГРН и что она должна содержать?

🔹Что делать, если в выписке обнаружены ошибки?

✍️ Как задать вопрос?

💬Напишите ваш вопрос в комментариях к этому посту — и регистратор из Росреестра подробно ответит на него. Пишите больше информации о конкретном случае.

⬇️⬇️⬇️Не откладывайте — задавайте вопросы прямо сейчас! Даже если ваш случай кажется сложным или нестандартным, мы постараемся помочь.

😀Обновление ПО «ТехноКад-Онлайн Платформа»

✅Изменение исходных файлов загрузки данных для массовых заявок

📈В целях повышения качества данных и удобства их обработки для массовых заявок была проведена комплексная работа с исходными файлами (CSV/XLSX).

✍️Так, в колонке «Кадастровый номер» и во всех остальных полях мы унифицировали формат, оставив только значимые символы (например, двоеточие) и удалив все лишнее. Это простое, но эффективное решение снижает количество ошибок и делает ввод данных более точным.

✅Название итогового архива

⬇️Теперь при скачивании документов, полученных в результате регистрации, итоговый архив получает название, заданное пользователем в названии заявки. Данная доработка упростит пользователям идентификацию документов при работе со множеством заявок одновременно.

✅Новый дизайн и интерфейс

🖥С сентября текущего года платформа внедрила бета-версию обновленного меню и навигационной системы, которая была встречена пользователями с высоким уровнем одобрения. В ответ на положительную реакцию пользовательского сообщества, мы осуществили комплексную модернизацию интерфейса программного обеспечения, направленную на повышение его функциональности.

#Обновление #Электронная_регистрация

❄️Заморозка регистрации сделок на вторичном рынке

🤔Госдума рассматривает законопроект, направленный на борьбу с мошенничеством при купле-продаже квартир. Разработанная инициатива предполагает введение «периода охлаждения» перед регистрацией сделки.

🗓Согласно предложенным изменениям государственная регистрация договора купли-продажи будет возможна только через семь дней после его заключения. Этот период необходим для того, чтобы продавец мог оценить свои действия и в случае необходимости отказаться от сделки, если он поймёт, что стал жертвой мошенников.

🔐Кроме того, средства за проданную квартиру продавец сможет получить только после государственной регистрации перехода права собственности и исключительно на банковский счёт. Использование наличных при таких сделках будет запрещено.

🔎Также предлагается обязать продавцов единственного жилья предоставить подтверждение того, что у них будет место для проживания после продажи квартиры. Для этого необходимо будет получить нотариально заверенное согласие лица, у которого продавец планирует проживать.

🔹Если законопроект примут, новые правила вступят в силу уже с 1 января 2026 года.

👋Авторы поправок ожидают, что предлагаемые изменения защитят граждан от так называемой «бабушкиной схемы», когда после заключения сделки купли-продажи квартиры её удаётся оспорить в суде и признать недействительной. И, к сожалению, в таких случаях практика показывает, что возврат денежных средств добросовестному покупателю происходит не всегда.

#ТехноКад #Законодательство #Недвижимость

📣Говорит Росреестр📣

⬆️В одной из предыдущих публикаций мы обсуждали ограничения на форматы документов, которые нужно прикладывать к запросам в Росреестр. Сегодня мы хотим вернуться к этой теме и обратить ваше внимание на официальное письмо Росреестра от 5 ноября 2025 года № 10-03144/25.

🎙В этом документе орган регистрации прав сообщает о допустимых форматах электронных документов, используемых для подачи запросов на предоставление сведений из ЕГРН.

🔎Приказ Росреестра от 24 июля 2025 года № П/0251/25, который вступил в силу 4 ноября 2025 года, расширил список разрешённых форматов электронных документов. Теперь к запросам можно прикреплять электронные документы в формате RTF.

👋Кроме того, Росреестр отметил, что электронные документы для запросов на предоставление сведений ограниченного доступа могут быть заверены не только усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) лица, подписавшего документ, или уполномоченного представителя органа, выдавшего документ, но и УКЭП нотариуса.

#Росреестр_Говорит #Электронная_регистрация

Поздравляем с Днём банковского работника!

📣Уважаемые коллеги, партнёры и все, кто связан с банковской сферой!

🎉Примите наши искренние поздравления с профессиональным праздником!

💸Ваш труд является фундаментом финансовой стабильности, двигателем экономического развития и залогом доверия миллионов людей. Пусть все финансовые операции проходят без проблем, а клиенты высоко ценят ваш профессионализм!

🎉С праздником! Желаем крепкого здоровья, процветания и финансового благополучия🎉

С уважением,
команда ТехноКад 😀

Поздравляем с Днём юриста!

📣Уважаемые коллеги!

⚖️Поздравляем вас с профессиональным праздником! Вы — настоящие знатоки законов, которые помогают нам ориентироваться в сложном мире правовых норм. Спасибо за ваше терпение, мудрость и умение находить выход из трудных ситуаций.

✍️Желаем, чтобы все сделки с недвижимостью в Росреестре регистрировались за один день, а договоры согласовывались без правок и протоколов разногласий!

С искренними поздравлениями,
команда ТехноКад😀

Упрощение процесса подписания АПП дольщиками

✍️3 декабря 2025 года в Государственную Думу внесли законопроект, который предлагает новый способ подписания передаточного акта участниками долевого строительства. Предполагается, что акт можно будет подписывать усиленной неквалифицированной электронной подписью (УНЭП)..

🔹Законопроект гласит:

🔎«Указанный в статье 8 настоящего Федерального (214-ФЗ) закона передаточный акт может быть подписан усиленной неквалифицированной электронной подписью участника долевого строительства, при этом со стороны застройщика передаточный акт должен быть подписан усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного лица.»

📈Авторы инициативы считают, что вышеуказанные изменения упростят клиентский путь и оптимизируют взаимодействие застройщика и участника долевого строительства. Связано это с тем, что процесс получения УНЭП происходит значительно быстрее и обходится значительно дешевле правообладателю, так как не требует очной идентификации.

🤩Напомним, что сейчас дольщик может подписать акт несколькими способами:

✔️На бумаге. Застройщик при этом может самостоятельно отправить сканированный акт на регистрацию, подписав усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) представителя застройщика..

✔️Своей УКЭП.

Будем следить за ходом законопроекта.

#ТехноКад #Законодательство #Недвижимость

Как повлияет на законодательство «случай с Долиной»?

🔎В данном посте мы собрали информацию о разных инициативах на фоне небезызвестных событий.

💬В частности, в Государственной Думе ведутся обсуждения внедрения нескольких механизмов:

🔐Самозапрет на продажу квартиры

🔹Работать он будет по аналогии с самозапретом на кредиты и оформление договоров связи. То есть человек сможет установить на «Госуслугах» такую функцию, в результате чего сделки с его недвижимостью будут невозможны.

👥Механизм второй руки

🔹Суть его в том, что владельцу жилья будет предоставлено право установить самоблокировку регистрации перехода права собственности на принадлежащую ему квартиру — по аналогии с существующим сейчас запретом на сделки без личного участия. А снимется такой запрет, когда будет получено подтверждение от второго лица. Кто именно является таким лицом, собственник определит самостоятельно при установке такого запрета.

🎙Обсуждались и более масштабные поправки в закон о государственной регистрации недвижимости, в частности, компенсации для пострадавших в сделках с недвижимостью, когда человек сам продавал квартиру, но находился под влиянием. Ряд предложений касался страхования — обсуждаются как варианты непосредственного страхования конкретной сделки, так и создание агентства с определенным фондом, по аналогии с агентством по страхованию вкладов.

🤩Федеральная нотариальная палата предлагает закрепить в законодательстве норму, которая гарантирует защиту прав добросовестных покупателей. Если стороны сделки действовали добросовестно, договор был удостоверен нотариусом, а покупатель выполнил все его условия, недвижимость нельзя будет вернуть в судебном порядке.

🔨Напомним, что дело Лурье против Долиной находится сейчас на рассмотрении в Верховном суде, а постановления Пленума, Президиума ВС РФ имеют формальную силу и являются обязательными для нижестоящих судов.

#ТехноКад #Законодательство #Недвижимость

📣Говорит Росреестр📣

🔎Как известно, при подаче заявлений в Росреестр иногда возникает проблема некорректного начисления госпошлины. Особенно это актуально для внесения изменений в регистрационную запись об ипотеке.

💬Мы регулярно инициируем обращения в Центральный аппарат Росреестра с просьбой доработать информационные системы, чтобы устранить ошибки, связанные с неправильным начислением госпошлины по УИН (уникальный идентификатор начисления). Недавно мы получили официальное разъяснение по данному вопросу от органа регистрации.

🤩Росреестр сообщает:

⚠️«Ошибки автоматического начисления государственной пошлины для юридических лиц за внесение изменений или дополнений в регистрационную запись об ипотеке в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) исправлены. Теперь государственная пошлина по УИН начисляется корректно в размере 1200 рублей, установленном Налоговым кодексом Российской Федерации. Однако технические работы по устранению некорректного начисления УИН для физических лиц продолжаются. До момента завершения всех доработок физическим лицам рекомендуется заранее оплачивать государственную пошлину в размере 400 рублей и прикладывать к заявлению оплаченное платежное поручение с правильными реквизитами территориального органа Росреестра без указания УИН.
Учитывая, что проблема некорректного начисления государственной пошлины была выявлена ранее, в настоящее время ведутся работы по модернизации информационных систем. О сроках завершения технических работ будет сообщено дополнительно.»

👋Напомним, что ПО и сервисы «ТехноКад» позволяют выполнять оплату госпошлин различными способами по УИН, а также прикладывать к заявлению заранее оплаченную платежку.

✍️Мы следим за сложившейся ситуацией и будем сообщать новые подробности в следующих публикациях!

#ТехноКад #Росреестр #Госпошлина

🤩Росреестр разъяснил, как проверяют законность сделок с недвижимостью

🤩Орган регистрации прав в связи с участившимися случаями мошенничества с жильем объяснил, как проходит правовая экспертиза сделок с недвижимостью и какие меры ведомство принимает для защиты прав граждан.

🤩Ответственность подающего документы

Когда заявитель подает документы на регистрацию, он подтверждает, что:
🔹 информация в заявлении достоверна;
🔹 документы и данные в них соответствуют закону РФ;
🔹 он знает о возможной ответственности, вплоть до уголовной, за предоставление поддельных документов или ложных сведений.

❗️Важно отметить: 218-ФЗ не предусматривает личного общения государственного регистратора со сторонами сделки. Документы поступают либо через МФЦ, либо в электронном виде.

🤩Что на самом деле проверяет регистратор?

🤩Его задача — зафиксировать юридический результат уже заключённой сделки. В рамках экспертизы он выясняет, есть ли основания для приостановки, и проверяет:

🔹Право- и дееспособность сторон (на основе данных ЕГРН);
🔹Существенные условия договора (предмет, цена);
🔹Наличие обременений: ипотека, арест, аренда;
🔹Полномочия продавца и его представителей.

❗️Важно: Нотариальные сделки проверяет нотариус, а не Росреестр.

🤩А как же проверка дееспособности?

🤩Регистратор не проверяет психическое здоровье сторон. Он лишь смотрит, есть ли в ЕГРН запись о недееспособности или ограниченной дееспособности на основании вступившего в силу решения суда. Именно суд выносит такие решения.

🤩Таким образом, регистратор не участвует в процессе заключения сделки и не осуществляет её предварительную проверку. Его функции ограничиваются оценкой соответствия уже заключенной сделки требованиям законодательства.

#Росреестр_Говорит #Законодательство #Недвижимость

🎄Что ждет рынок недвижимости в 2026? Прогнозы и реальность🎄

🌲Новый год — это не только новые планы, но и новые законы. Сфера недвижимости в России постоянно меняется: от налоговых поправок до внедрения цифровых технологий.

✍️В нашем опросе мы собрали основные тенденции и потенциальные законодательные изменения, которые могут повлиять на рынок в 2026 году. Вы можете не только проголосовать за них, но и поделиться в комментариях, какие из этих изменений кажутся вам наиболее значимыми (можно выбрать несколько вариантов ответа)⬇️⬇️⬇️

🎄Поздравляем с наступающим Новым годом и Рождеством🎄

⚠️Сообщаем о работе Росреестра в 🌲праздничные дни:

🗓 С 00:00 (мск) 31.12.2025 г. до 07:00 (мск) 12.01.2026 г. электронные сервисы Росреестра будут недоступны.

🔸В период проведения технических работ не будут меняться статусы отправленных заявок, в работу они поступят только 12.01.2026 г. Также не будут присваиваться УИН и поступать ответные документы по ранее отправленным заявкам.

🔹Программное обеспечение и сервисы "ТехноКад" (в частности, «ТехноКад Онлайн Платформа» и «ТехноКад-Экспресс») в указанный период будут работать в штатном режиме, будет доступен выпуск электронных подписей, формирование заявок и пакетов документов и их подписание.

📌Просим учесть информацию в работе. Увидимся в следующем году👋🎆🎆