📹Улыбнитесь, вас будут снимать

📣Банком России подготовлен доклад, в котором речь идет о новом способе идентификации личности — видеоидентификации.

🔎Банк России совместно с заинтересованными органами государственной власти продолжает вести работу по поиску новых способов дистанционного взаимодействия и расширению возможностей российских кредитных организаций по приему на обслуживание как резидентов, так и нерезидентов.

✔️Предлагается рассмотреть внедрение новых механизмов, направленных на упрощение удаленной идентификации, в том числе реализацию видеоидентификации.

⛔Как будет реализован проект, еще не ясно, но планируется ввести экспериментальный правовой режим в отношении определенного круга лиц для тестирования.

💭А теперь представьте, что законодательно банкам разрешат проводить удаленную идентификацию и позволят по видеосвязи идентифицировать личность для выпуска усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП)🤔

📌Сейчас говорить о возможности выпускать УКЭП еще рано, однако в текущих реалиях, когда банки значительно повышают доступность и удобство предоставления финансовых услуг для граждан, активно развивают онлайн-сервисы, позволяющие упростить взаимодействие клиента с организацией, все может быть.

🔎В докладе есть еще интересный момент, касающийся электронной подписи:

⚠️В ходе идентификации сведений в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью, необходимо убедиться, что в момент подписания электронного документа ключ подписи находится у клиента.

💬Вопрос, как банк узнает у кого находится электронная подпись?

👋Будем ждать реализации и более конкретной информации.

#ТехноКад #Законодательство #Электронная_регистрация

🔖Упрощение получения разрешений

📣В Госдуму внесен законопроект 751791-8, который будет упрощать получение разрешений на строительство, а также разрешений на ввод объекта в эксплуатацию.

🔎Законопроект объемный (почти 400 страниц), если хотите ознакомиться со всеми планируемыми изменениями, выделите себе пару дней. Основные изменения, касающиеся строительной деятельности:

✅Разрешения на строительство и на ввод выдаваться не будут, вместо этого будет вноситься запись в реестре.

✅Заявки на получение разрешений можно будет подать на портале Госуслуг, при этом перечень документов будет сокращен.

✅Такие заявки можно будет подписывать даже неквалифицированным сертификатом.

✅Регистрация права на объекты при этом будет проводиться на основании выписки из реестра, которую Росреестр сможет запросить по межведомственному взаимодействию.

✅Сам же реестр будет существовать в виде сайта, но пока неизвестно, будет ли он общедоступным или нет.

🗓Вступление в силу ряда положений планируется с 1 сентября 2025 года.

#ТехноКад #Законодательство #Электронная_регистрация

Госпошлина по УИН или нет❓

2️⃣0️⃣-летний опыт разработки и сопровождения ПО позволил нам - компании «ТехноКад» накопить экспертные знания в сфере недвижимости. Есть нюансы, которыми не спешат делиться игроки на рынке услуг регистрации, но мы с удовольствием поделимся с вами.

🖥Разберем немного механизм оплаты госпошлины по уникальному идентификатору начисления (УИН). УИН присваивается только после подачи заявления на регистрацию и становится доступным для оплаты в системе ГИС ГМП. Оплатить его можно любым удобным способом, и после оплаты информация попадает в систему ГИС ГМП, после чего информация оттуда направляется в Росреестр, где заявка меняет статус на «Оплачено».

🔎В этом случае регистратор видит оплату сразу по статусу заявки и на 100 % уверен, что оплата госпошлины произведена. Но что делать, когда пошлина была оплачена заранее или забыли заполнить УИН при оплате?

🤔Во многих регионах регистраторы ТРЕБУЮТ оплаты только по УИН и никак иначе. Имеют ли право клиенты приложить платежное поручение в состав заявки и могут ли вам отказать в регистрации и вернуть документы без рассмотрения по этой причине?

✔️Естественно, не принять такую госпошлину Росреестр не может. В соответствии с ч. 3 ст. 333.18 НК РФ «государственная пошлина уплачивается по месту совершения юридически значимого действия в наличной или безналичной форме. Факт уплаты государственной пошлины плательщиком в безналичной форме подтверждается платежным поручением с отметкой банка или соответствующего территориального органа Федерального казначейства (иного органа, осуществляющего открытие и ведение счетов), в том числе производящего расчеты в электронной форме, о его исполнении», никаких ограничений по способу оплаты госпошлины попросту нет.

🧰Мы же вышли из этой ситуации с помощью доработки нашего сервиса «ТехноКад Онлайн Платформа», и если приложить заранее оплаченную платежку в заявку, указав верную сумму госпошлины, УИН выставлен не будет, а регистратор получит необходимую информацию о платеже.

👋Мы будем понемногу делиться с вами нашим опытом под хештегом⬇️

#О_Чем_Не_Принято_Говорить

⭐️Меры поддержки для застройщиков⭐️

💼Правительство рассматривает комплекс решений, который поможет сохранить темпы строительства в России в условиях высокой ключевой ставки.

📣Главная задача — обеспечить завершение строительства жилья, чтобы граждане гарантированно получили квартиры, за которые заплатили. Кроме того, важно обеспечить запуск новых строительных проектов, чтобы развитие отрасли не останавливалось.

⚠️Среди обсуждаемых мер:

✔️Законодательное право застройщиков на рассрочку, а также ссудо-сберегательные кассы;

✔️Упрощение получения градостроительной документации;

✔️Пересмотр механизма эскроу-счетов в части начисления процентов по кредитам на разницу между суммой кредита застройщика и объемом средств граждан на эскроу-счетах.

🔎На данный момент набирает популярность рассрочка «до окончания строительства объекта», но что будет, если строительство закончится раньше срока? Верно, покупателю придется заплатить всю сумму досрочно.

⛔Явно, что механизм рассрочки нуждается в более глубоком законодательном регулировании.

👋Оформлять сделки с рассрочкой вы можете в нашем сервисе «ТехноКад-Онлайн Платформа», для этого достаточно создать заявление на ипотеку в силу закона.

#ТехноКад #Законодательство #Электронная_регистрация

🔐Какие ограничения есть сейчас по формату документов?

🗂На текущий момент Росреестр работает только с документами формата XML и PDF – эти форматы документов свободно обрабатываются учетной системой и сервисами Росреестра без каких-либо ошибок.

❔А что, если отправить на регистрацию ZIP-архив, в котором содержатся XML или PDF-файлы с подписями? Ведь в архиве содержатся документы правильного формата, установленного приказами Росреестра.

🔘Представленные документы в форматах ZIP, DOC, TIFF, JPG и другие могут быть рассмотрены по желанию регистратора, однако могут быть и отклонены ввиду несоответствия формату данных.

👋Отмечаем, что необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы, направляемые в форме электронных документов, представляются в одном из следующих форматов, без архивов и файлов других форматов:

⏺в виде файлов в формате XML-документов, созданных с использованием XML-схем и обеспечивающих считывание и контроль представленных данных;

⏺в виде файлов в формате PDF/A-документов с текстовым слоем, обеспечивающим поиск информации по содержимому файла, созданных с использованием специализированного программного обеспечения;

⏺в виде электронных образов документов в формате PDF.

💡Говорят, в МФЦ можно принести даже фантик от конфеты и "этот документ" обязаны принять. Как думаете, правда?🤔

#О_Чем_Не_Принято_Говорить

Обновление сервиса «ТехноКад-Онлайн Платформа»

💳Как мы и обещали ранее, в ТОП добавлена услуга по оплате электронной подписи заявителем самостоятельно через Систему быстрых платежей (СБП).

✔️Функционал позволит выбрать наиболее удобный способ оплаты выпуска электронной подписи для подачи документов в Росреестр, исключив эти услуги из Ваших счетов при самостоятельной оплате клиентом.

🔎Как воспользоваться данной функцией:

✅При создании сертификата выбрать «Оплата заявителем»;
✅Клиенту поступит SMS-сообщение со ссылкой на оплату по СБП;
✅Дождаться зачисления денежных средств (происходит мгновенно);
✅Завершить выпуск электронной подписи;
✅Клиент получит чек, подтверждающий оказание услуги.

👋Хотим отметить, что после регистрации сделки заявитель, выпустивший электронную подпись у нас, сможет еще год свободно ей пользоваться для других целей через сервис удаленного подписания.

#Обновление #Электронная_регистрация

🔐С дарением к нотариусу

🚷❣️В третьем чтении принят законопроект о внесении в пункт 3 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации, который вводит обязательное нотариальное удостоверение договора дарения между гражданами.

👋Отметим, что изначально законопроект не включал обязательное нотариальное удостоверение в случаях дарения между близкими родственниками и супругами, однако эти исключения были убраны из финальной редакции, норма должна будет соблюдаться всеми!

🔎Вот как выглядела первоначальная редакция:

«3. Договор дарения недвижимого имущества подлежит нотариальному удостоверению, за исключением случаев, когда даритель и одаряемый являются супругами или состоят друг с другом в близком родстве: родители и дети, дедушки, бабушки и внуки, полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.»

✔️Закон вступает в силу после одобрения его Советом Федерации ➡️ подписания Президентом ➡️ и тридцати дней после дня его официального опубликования.

🗓Ожидаем в конце января 2025 года.

#ТехноКад #Законодательство

Обновление сервиса «ТехноКад-Онлайн Платформа»

✅Получение информации, содержащей сведения ЕГРН

👤Добавлена возможность направления запроса информации, содержащей сведения ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости.

✅Рассылка квитанций

🔖Для удобства клиентов усовершенствован механизм рассылки квитанций после присвоения УИН, теперь каждый заявитель будет получать личную квитанцию для оплаты.

✅Заявления

👨‍💻Мы уже начали работу над добавлением предусмотренных законодательством пунктов в заявлениях, а также над актуализацией их печатных форм.

✅Прочее

⚙️Помимо обновлений, видных пользователям, были произведены технические улучшения интерфейса, а также усовершенствованы процессы работы с массовыми заявками и загрузкой документов.

#Обновление #Электронная_регистрация

Государственная регистрация недвижимости в 2025 году. Что нас ждет?

🗓С 1 января 2025 года

💳Госдумой принят Федеральный закон от 12.07.2024 № 176-ФЗ, в соответствии с которым не только увеличивается размер госпошлины за сделки с недвижимостью, но и утверждена госпошлина для учетно-регистрационных действий, за которые раньше она не предусматривалась.

💳Приказ Росреестра, ознакомиться с которым можно здесь, вводит двойные тарифы на предоставление сведений из ЕГРН.

🔍Приказом Росреестра от 02.09.2024 № П/0277/24 будут внесены изменения в формы заявлений о государственной регистрации недвижимости. Подробнее мы писали ранее.

🗓С 13 января 2025 года

🎁Вступает в силу законопроект о внесении в пункт 3 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации, который вводит обязательное нотариальное удостоверение договора дарения между гражданами.

🗓С 1 марта 2025 года

💼Уже на стадии одобрения Советом Федерации находится законопроект, который внесет немало изменений в процессы регистрации недвижимости:

✔️Застройщики после подписания документа о передаче объекта долевого строительства будут обязаны в течение 30 рабочих дней направить в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект в электронной форме;

✔️С даты осуществления кадастрового учета МКД застройщик не позднее 6 месяцев обязан осуществить регистрацию прав на объекты, создание которых осуществлялось без привлечения средств участников долевого строительства;

✔️Предусмотрена обязанность всех юридических лиц представлять заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к ним документы исключительно в электронном виде. В том числе и ДДУ, даже в случае, если одной стороной сделки будет являться физическое лицо;

✔️Новые основания приостановления государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета в случае отсутствия в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, являющегося предметом сделки, на основании которой осуществляется государственная регистрация прав, ограничений прав, обременений земельного участка.

👋 И это только первый квартал 2025 года

#ТехноКад #Законодательство

🏠Сделки со «вторичкой» в электронном виде

🎁Росреестром разработан и внесен в Государственную Думу законопроект, который даст возможность проводить сделки между физическими лицами в электронном виде без дополнительного заявления о возможности регистрации на основании документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП).

⛔Одно условие - УКЭП сторон договора должны быть выпущены с использованием государственной информационной системы «Единая система идентификации и аутентификации физических лиц с использованием биометрических персональных данных». Только в этом случае сделка пройдет регистрацию без дополнительных заявлений.

✔️Такое нововведение обещает стать настоящим подарком для всех участников рынка вторичного жилья, упрощая процесс оформления сделок в электронном виде.

🗓Предварительная дата вступления в силу законопроекта с 1 июля 2026 года

#ТехноКад #Законодательство

🎉Уважаемые клиенты и партнеры 🎉

🤝Искренне благодарим за доверие и выбор нашей компании.

🎄Пусть 2025 год станет для вас временем новых возможностей, успехов и радости.

🎁Желаем роста и ярких свершений в новом году! Крепкого здоровья, неисчерпаемой энергии и семейного благополучия.

👋С уважением, команда «ТехноКад»

📣Росреестр сообщает, что С 00:00 (мск) 29.12.2024 до 07:00 (мск) 09.01.2025 электронные сервисы будут недоступны.

✔️Сервисы компании "ТехноКад" остаются работать в штатном режиме, будет доступен весь функционал:

✅выпуск электронных подписей;
✅подписание документов;
✅отправка заявок в электронном виде через ТОП.

⚠️В период проведения технических работ в Росреестре у отправленных заявок не будут меняться статусы.

👋Просим учесть в работе.