Аналитик объяснил ожидания падения цен до 20% в новостройках в 2025 году
В 2025 году цены на столичные новостройки по сравнению с нынешними могут снизиться на 10–20%. Такой прогноз в новом подкасте «РБК-Недвижимости» «Недвижимость. Итоги года и прогнозы» сделал директор сервиса мониторинга и анализа рынка новостроек bnMAP pro Сергей Лобжанидзе. Однако затронет снижение не все сегменты первичного жилья, а его предельная величина будет зависеть не от одних застройщиков.
Точечно снижение цен на новостройки столичного региона уже происходит: к концу декабря 2024 года в некоторых проектах цены успели уменьшиться на 20–40% по сравнению с пиковыми значениями середины лета, заявил эксперт. В 2025 году снижение цен может приобрести системный характер, однако предел этого снижения зависит не столько от застройщиков, сколько от банка, где те получали проектное финансирование, считает Сергей Лобжанидзе.
В 2025 году цены на столичные новостройки по сравнению с нынешними могут снизиться на 10–20%. Такой прогноз в новом подкасте «РБК-Недвижимости» «Недвижимость. Итоги года и прогнозы» сделал директор сервиса мониторинга и анализа рынка новостроек bnMAP pro Сергей Лобжанидзе. Однако затронет снижение не все сегменты первичного жилья, а его предельная величина будет зависеть не от одних застройщиков.
Точечно снижение цен на новостройки столичного региона уже происходит: к концу декабря 2024 года в некоторых проектах цены успели уменьшиться на 20–40% по сравнению с пиковыми значениями середины лета, заявил эксперт. В 2025 году снижение цен может приобрести системный характер, однако предел этого снижения зависит не столько от застройщиков, сколько от банка, где те получали проектное финансирование, считает Сергей Лобжанидзе.
В «Яндексе» отметили замедление роста цен на новостройки в 2024 году
По итогам 2024 года медианная стоимость квадратного метра на первичном рынке в городах-миллионниках увеличилась на 13,5% и достигла 174 тыс. руб. за 1 кв. м. Об этом в поступившем в редакцию исследовании сообщили аналитики сервиса «Яндекс Недвижимость», отметив, что темпы годового роста по сравнению с 2023 годом сократились на 2,4 п.п.
Заметное увеличение медианной стоимости квадратных метров на первичном рынке в течение 2024 года зафиксировано в Екатеринбурге (+18,7% до 160 тыс. руб. за 1 кв. м), Казани (+13,9% до 223 тыс. руб. за 1 кв. м), Москве (+12,1% до 364 тыс. руб. за 1 кв. м) и Воронеже (+11,7% до 128 тыс. руб. за 1 кв. м). В большинстве остальных мегаполисов годовая динамика стоимости метра готового жилья находилась в диапазоне от 1,6% до 9,7%, уточнили эксперты.
По итогам 2024 года медианная стоимость квадратного метра на первичном рынке в городах-миллионниках увеличилась на 13,5% и достигла 174 тыс. руб. за 1 кв. м. Об этом в поступившем в редакцию исследовании сообщили аналитики сервиса «Яндекс Недвижимость», отметив, что темпы годового роста по сравнению с 2023 годом сократились на 2,4 п.п.
Заметное увеличение медианной стоимости квадратных метров на первичном рынке в течение 2024 года зафиксировано в Екатеринбурге (+18,7% до 160 тыс. руб. за 1 кв. м), Казани (+13,9% до 223 тыс. руб. за 1 кв. м), Москве (+12,1% до 364 тыс. руб. за 1 кв. м) и Воронеже (+11,7% до 128 тыс. руб. за 1 кв. м). В большинстве остальных мегаполисов годовая динамика стоимости метра готового жилья находилась в диапазоне от 1,6% до 9,7%, уточнили эксперты.
Названы районы Москвы с максимальным вымыванием квартир в новостройках
Район Коптево занял первое место в рейтинге локаций Старой Москвы по сокращению предложения на первичном рынке жилья с начала 2024 года. В первой половине декабря объем экспозиции в этой локации составил 430 кв. м, что на 79,7% меньше, чем в январе
На втором месте оказался район Южное Медведково с сокращением предложения на 70,1%, до 1,8 тыс. кв. м. Третью позицию занял район Митино со снижением на 60,3%, до 10,2 тыс. «квадратов».
Четвертое место занял Алтуфьевский район со снижением объема предложения 59%, до 6,9 тыс. кв. м. Замыкает первую пятерку район Бибирево, где с начала этого года предложение в новостройках стало меньше на 54,2%, до 4,8 тыс. «квадратов».
Район Коптево занял первое место в рейтинге локаций Старой Москвы по сокращению предложения на первичном рынке жилья с начала 2024 года. В первой половине декабря объем экспозиции в этой локации составил 430 кв. м, что на 79,7% меньше, чем в январе
На втором месте оказался район Южное Медведково с сокращением предложения на 70,1%, до 1,8 тыс. кв. м. Третью позицию занял район Митино со снижением на 60,3%, до 10,2 тыс. «квадратов».
Четвертое место занял Алтуфьевский район со снижением объема предложения 59%, до 6,9 тыс. кв. м. Замыкает первую пятерку район Бибирево, где с начала этого года предложение в новостройках стало меньше на 54,2%, до 4,8 тыс. «квадратов».
Вырастут или упадут: что будет с ценами на столичное жилье в 2025 году
2024 год ознаменовался на рынке новостроек перепадами спроса и высокими ставками по рыночной ипотеке, что привело к снижению спроса. Главное влияние на рынок новостроек в этом году оказали завершение массовой льготной ипотеки и высокая ключевая ставка Центробанка. На вторичном рынке столицы практически в течение всего года наблюдается стагнация цен. В 2025 году и рынок новостроек, и рынок готового жилья Москвы, по мнению аналитиков, могут претерпеть изменения.
2024 год ознаменовался на рынке новостроек перепадами спроса и высокими ставками по рыночной ипотеке, что привело к снижению спроса. Главное влияние на рынок новостроек в этом году оказали завершение массовой льготной ипотеки и высокая ключевая ставка Центробанка. На вторичном рынке столицы практически в течение всего года наблюдается стагнация цен. В 2025 году и рынок новостроек, и рынок готового жилья Москвы, по мнению аналитиков, могут претерпеть изменения.
В «Домклик» назвали стоимость самых дорогих квартир России
Самая дорогая вторичная квартира в России выставлена на продажу в Москве, в клубном доме, который находится в окрестностях Патриарших прудов (Пресненский район, ЦАО), в Гранатном переулке. Стоимость лота — 3,5 млрд руб., сообщили по запросу «РБК Недвижимости» в пресс-службе Сбербанка со ссылкой на аналитиков «Домклик». Данные приводятся по состоянию на декабрь 2024 года, учитывались цены предложения вторичного жилья на витрине «Домклик».
Лот с максимальным ценником — это 900-метровый пентхаус без ремонта. В стоимость квартиры также входят четыре машино-места общей площадью 58 кв. м. В клубном доме есть собственный фитнес-клуб, бассейн, спа-зона, салон красоты, библиотека, детская игровая комната. Придомовая территория благоустроена и находится под охраной, уточняют в «Домклик».
На втором месте — шестикомнатная квартира в Бутиковском переулке (район «золотой мили») стоимостью 1,7 млрд руб. Площадь жилья — 400 кв. м, сделан свежий ремонт. «Планировка квартиры предусматривает отдельную детскую зону с тремя спальнями, ванными и гардеробной, а также игровой зоной», — рассказали аналитики. — В зоне для родителей находится мастер-спальня с ванной комнатой и гардеробной, а также кабинет. Из парадной гостиной открывается вид на Москву-реку».
Самая дорогая вторичная квартира в России выставлена на продажу в Москве, в клубном доме, который находится в окрестностях Патриарших прудов (Пресненский район, ЦАО), в Гранатном переулке. Стоимость лота — 3,5 млрд руб., сообщили по запросу «РБК Недвижимости» в пресс-службе Сбербанка со ссылкой на аналитиков «Домклик». Данные приводятся по состоянию на декабрь 2024 года, учитывались цены предложения вторичного жилья на витрине «Домклик».
Лот с максимальным ценником — это 900-метровый пентхаус без ремонта. В стоимость квартиры также входят четыре машино-места общей площадью 58 кв. м. В клубном доме есть собственный фитнес-клуб, бассейн, спа-зона, салон красоты, библиотека, детская игровая комната. Придомовая территория благоустроена и находится под охраной, уточняют в «Домклик».
На втором месте — шестикомнатная квартира в Бутиковском переулке (район «золотой мили») стоимостью 1,7 млрд руб. Площадь жилья — 400 кв. м, сделан свежий ремонт. «Планировка квартиры предусматривает отдельную детскую зону с тремя спальнями, ванными и гардеробной, а также игровой зоной», — рассказали аналитики. — В зоне для родителей находится мастер-спальня с ванной комнатой и гардеробной, а также кабинет. Из парадной гостиной открывается вид на Москву-реку».