Девелоперы начали снижать реальные цены в новостройках
Речь в первую очередь о Подмосковье, а во вторую — о Новой Москве, где в основном возводятся новостройки массового сегмента. В ряде из них снижение цен уже сейчас составляет 20–40% от пиковых значений, которые фиксировались до отмены главной льготной ипотечной программы, сообщил эксперт.
Речь не о скидках в рамках разовых акций от застройщиков, по которым не всегда ясно, какой срок они действуют, на какие именно квартиры распространяются спецпредложения и сколько из этого объема еще осталось непроданного, пояснил эксперт. Такой маркетинговый инструмент был лишь предыдущей попыткой стимулирования спроса, в комфорт-классе он уже не работает. Поэтому застройщики перешли к следующему этапу — снижению реальных прайсовых цен на такие новостройки, пояснил аналитик.
Речь в первую очередь о Подмосковье, а во вторую — о Новой Москве, где в основном возводятся новостройки массового сегмента. В ряде из них снижение цен уже сейчас составляет 20–40% от пиковых значений, которые фиксировались до отмены главной льготной ипотечной программы, сообщил эксперт.
Речь не о скидках в рамках разовых акций от застройщиков, по которым не всегда ясно, какой срок они действуют, на какие именно квартиры распространяются спецпредложения и сколько из этого объема еще осталось непроданного, пояснил эксперт. Такой маркетинговый инструмент был лишь предыдущей попыткой стимулирования спроса, в комфорт-классе он уже не работает. Поэтому застройщики перешли к следующему этапу — снижению реальных прайсовых цен на такие новостройки, пояснил аналитик.
Рост цен и снижение спроса: что ждет рынок ИЖС Подмосковья в 2025 году
Рост цен произойдет из-за сокращения предложения, вызванного меньшими возможностями для покупки и строительства частного жилья. Хотя повышение доступности семейной ипотеки для ИЖС ситуацию может подкорректировать
Рост цен произойдет из-за сокращения предложения, вызванного меньшими возможностями для покупки и строительства частного жилья. Хотя повышение доступности семейной ипотеки для ИЖС ситуацию может подкорректировать
«Создать иллюзию дефицита»: что будет с ценами на новостройки в 2025 году
После завершения массовой господдержки продажи новостроек в России, по оценкам «Дом РФ», вышли на стабильный ежемесячный уровень в 2 млн кв. м — это примерно на 20% ниже, чем в первом полугодии. В институте жилищного развития ожидают, что в 2025-м «продажи сохранятся вблизи текущего невысокого уровня». «При этом с учетом высокой базы первого полугодия 2024 года, когда наблюдался ажиотажный спрос перед завершением массовой господдержки, по итогам 2025 года мы, скорее всего, увидим снижение уровня продаж», — уточнил руководитель аналитического центра «Дом РФ» Михаил Гольдберг.
Давление на новостройки в 2025-м продолжат оказывать отмена безадресной льготной ипотеки и ужесточение денежно-кредитной политики, из-за чего ставки по рыночной ипотеке будут оставаться заградительными. Кроме того, с 1 января должен заработать ипотечный стандарт, который ставит под запрет популярные ипотечные схемы от застройщика, приводящие к завышению стоимости квартиры.
После завершения массовой господдержки продажи новостроек в России, по оценкам «Дом РФ», вышли на стабильный ежемесячный уровень в 2 млн кв. м — это примерно на 20% ниже, чем в первом полугодии. В институте жилищного развития ожидают, что в 2025-м «продажи сохранятся вблизи текущего невысокого уровня». «При этом с учетом высокой базы первого полугодия 2024 года, когда наблюдался ажиотажный спрос перед завершением массовой господдержки, по итогам 2025 года мы, скорее всего, увидим снижение уровня продаж», — уточнил руководитель аналитического центра «Дом РФ» Михаил Гольдберг.
Давление на новостройки в 2025-м продолжат оказывать отмена безадресной льготной ипотеки и ужесточение денежно-кредитной политики, из-за чего ставки по рыночной ипотеке будут оставаться заградительными. Кроме того, с 1 января должен заработать ипотечный стандарт, который ставит под запрет популярные ипотечные схемы от застройщика, приводящие к завышению стоимости квартиры.
Заморозка до февраля: что будет с ипотекой после сохранения ставки ЦБ
Банки сохранят ставки по ипотеке на текущих уровнях, поскольку они заранее заложили в них изначально прогнозируемый рост ключевой. Влияние на спрос будет минимальным — активность ожидается низкой до февраля, считают эксперты
Банки сохранят ставки по ипотеке на текущих уровнях, поскольку они заранее заложили в них изначально прогнозируемый рост ключевой. Влияние на спрос будет минимальным — активность ожидается низкой до февраля, считают эксперты
Аналитик объяснил ожидания падения цен до 20% в новостройках в 2025 году
В 2025 году цены на столичные новостройки по сравнению с нынешними могут снизиться на 10–20%. Такой прогноз в новом подкасте «РБК-Недвижимости» «Недвижимость. Итоги года и прогнозы» сделал директор сервиса мониторинга и анализа рынка новостроек bnMAP pro Сергей Лобжанидзе. Однако затронет снижение не все сегменты первичного жилья, а его предельная величина будет зависеть не от одних застройщиков.
Точечно снижение цен на новостройки столичного региона уже происходит: к концу декабря 2024 года в некоторых проектах цены успели уменьшиться на 20–40% по сравнению с пиковыми значениями середины лета, заявил эксперт. В 2025 году снижение цен может приобрести системный характер, однако предел этого снижения зависит не столько от застройщиков, сколько от банка, где те получали проектное финансирование, считает Сергей Лобжанидзе.
В 2025 году цены на столичные новостройки по сравнению с нынешними могут снизиться на 10–20%. Такой прогноз в новом подкасте «РБК-Недвижимости» «Недвижимость. Итоги года и прогнозы» сделал директор сервиса мониторинга и анализа рынка новостроек bnMAP pro Сергей Лобжанидзе. Однако затронет снижение не все сегменты первичного жилья, а его предельная величина будет зависеть не от одних застройщиков.
Точечно снижение цен на новостройки столичного региона уже происходит: к концу декабря 2024 года в некоторых проектах цены успели уменьшиться на 20–40% по сравнению с пиковыми значениями середины лета, заявил эксперт. В 2025 году снижение цен может приобрести системный характер, однако предел этого снижения зависит не столько от застройщиков, сколько от банка, где те получали проектное финансирование, считает Сергей Лобжанидзе.