«Медленная коррекция вниз»: что будет с ценами на жилье в Москве
Спрос на вторичном рынке сейчас неактивный, продажи значительно ниже, чем в прошлом году, утверждают аналитики. «В октябре, например, на московской вторичке, по данным столичного Росреестра, было зарегистрировано на 20% меньше сделок, чем в том же месяце прошлого года. В сентябре 2024-го снижение по сравнению с сентябрем прошлого года было еще значительнее — почти на 33%», — говорит руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN RU» Олег Репченко.
В ноябре рынок остается под давлением высокой ключевой ставки, отметил управляющий директор «Миэль Сущевский» Александр Москатов. В ноябре, по его словам, продолжается падение спроса, относительно прошлого года показатель ниже на 25–30%, а рынок по-прежнему находится в условиях стагнации.
«Существенное падение спроса в последнем осеннем месяце также связано с сезонным фактором — ближе к концу года активность потенциальных покупателей может спадать», — добавил управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергей Еремкин.
Спрос на вторичном рынке сейчас неактивный, продажи значительно ниже, чем в прошлом году, утверждают аналитики. «В октябре, например, на московской вторичке, по данным столичного Росреестра, было зарегистрировано на 20% меньше сделок, чем в том же месяце прошлого года. В сентябре 2024-го снижение по сравнению с сентябрем прошлого года было еще значительнее — почти на 33%», — говорит руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN RU» Олег Репченко.
В ноябре рынок остается под давлением высокой ключевой ставки, отметил управляющий директор «Миэль Сущевский» Александр Москатов. В ноябре, по его словам, продолжается падение спроса, относительно прошлого года показатель ниже на 25–30%, а рынок по-прежнему находится в условиях стагнации.
«Существенное падение спроса в последнем осеннем месяце также связано с сезонным фактором — ближе к концу года активность потенциальных покупателей может спадать», — добавил управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергей Еремкин.
Названы районы Москвы с самым доступным вторичным жильем
Восточный район занял в октябре 2024 года первое место в рейтинге локаций Старой Москвы по доступности жилья на вторичном рынке. Средняя цена предложения 1 кв. м в этом районе зафиксирована на отметке 199,6 тыс. руб., подсчитали для «РБК-Недвижимости» аналитики компании «Инком-Недвижимость».
На втором месте по доступности готового жилья оказался район Матушкино, где средняя цена «квадрата» составляет 201,9 тыс. руб. Третью позицию занял район Старое Крюково со средней стоимостью 1 кв. м на вторичном рынке 202,4 тыс. руб.
В первую пятерку районов с наиболее доступными по цене квартирами на вторичном рынке также вошли Бирюлево Западное (204,7 тыс. руб.) и Силино (205 тыс. руб.).
Восточный район занял в октябре 2024 года первое место в рейтинге локаций Старой Москвы по доступности жилья на вторичном рынке. Средняя цена предложения 1 кв. м в этом районе зафиксирована на отметке 199,6 тыс. руб., подсчитали для «РБК-Недвижимости» аналитики компании «Инком-Недвижимость».
На втором месте по доступности готового жилья оказался район Матушкино, где средняя цена «квадрата» составляет 201,9 тыс. руб. Третью позицию занял район Старое Крюково со средней стоимостью 1 кв. м на вторичном рынке 202,4 тыс. руб.
В первую пятерку районов с наиболее доступными по цене квартирами на вторичном рынке также вошли Бирюлево Западное (204,7 тыс. руб.) и Силино (205 тыс. руб.).
Старты продаж: новые корпуса в проектах «Публицист» и «Саларьево парк»
Федеральный девелопер Dogma начал продажу квартир в корпусе №12 жилого квартала «Публицист». Проект комфорт-класса возводится в городе Пушкино возле ТЦ «Акварель», в 17 км от МКАД по Ярославскому шоссе.
Сейчас ведется строительство трех из пяти домов первой очереди квартала. Вместе с жильем в составе первой очереди будут построены паркинг, детский сад на 300 мест, котельная, коммерческие помещения.
Корпус №12 будет состоять из 11 секций высотой от 9 до 15 этажей. Дом рассчитан на 869 квартир — от студий площадью 17,6 кв. м до 3-комнатных площадью 82 кв. м. Предусмотрен подземный паркинг на 280 машино-мест. Жилье реализуется с отделкой, цены — от 4,3 млн рублей.
ПИК открыл продажу квартир в корпусе №83 проекта «Саларьево парк». Это первый в квартале корпус «Серии плюс», он будет построен недалеко от станции метро «Саларьево».
Масштабный жилой район «Саларьево парк» находится в Новой Москве, в 4 км от МКАД по Киевскому шоссе. Помимо жилья здесь в состав проекта входят 12 детских садов и шесть школ.
Новый корпус состоит из разновысотных секций от 3 до 18 этажей. Площадь квартир — от 19,6 кв. м до 87,9 кв. м. Жилье продается без отделки, цены — от 5,9 млн рублей.
Федеральный девелопер Dogma начал продажу квартир в корпусе №12 жилого квартала «Публицист». Проект комфорт-класса возводится в городе Пушкино возле ТЦ «Акварель», в 17 км от МКАД по Ярославскому шоссе.
Сейчас ведется строительство трех из пяти домов первой очереди квартала. Вместе с жильем в составе первой очереди будут построены паркинг, детский сад на 300 мест, котельная, коммерческие помещения.
Корпус №12 будет состоять из 11 секций высотой от 9 до 15 этажей. Дом рассчитан на 869 квартир — от студий площадью 17,6 кв. м до 3-комнатных площадью 82 кв. м. Предусмотрен подземный паркинг на 280 машино-мест. Жилье реализуется с отделкой, цены — от 4,3 млн рублей.
ПИК открыл продажу квартир в корпусе №83 проекта «Саларьево парк». Это первый в квартале корпус «Серии плюс», он будет построен недалеко от станции метро «Саларьево».
Масштабный жилой район «Саларьево парк» находится в Новой Москве, в 4 км от МКАД по Киевскому шоссе. Помимо жилья здесь в состав проекта входят 12 детских садов и шесть школ.
Новый корпус состоит из разновысотных секций от 3 до 18 этажей. Площадь квартир — от 19,6 кв. м до 87,9 кв. м. Жилье продается без отделки, цены — от 5,9 млн рублей.
Собянин рассказал о ходе строительства Рублево-Архангельской линии метро
Завершена проходка первого перегонного тоннеля на участке между станциями «Народное Ополчение» и «Бульвара Генерала Карбышева» Рублево-Архангельской линии метро. Об этом в своем телеграм-канале рассказал мэр Москвы Сергей Собянин.
Протяженность новой ветки метро составит 27,6 км, на ней будет 12 станций. Она соединит ММДЦ «Москва-Сити» и район Рублево-Архангельское, а в перспективе дойдет до Красногорска. На линии появятся пересадки на станции МЦК, Солнцевской, Филевской, Арбатско-Покровской и Большой кольцевой линий подземки.
Первые станции новой линии — «Деловой центр» и «Шелепиха» — открылись в 2018 году в составе БКЛ. В 2021 году началось строительство первого и второго этапов Рублево-Архангельской линии от «Шелепихи» до «Липовой рощи», сооружение всех перегонных тоннелей на этом участке планируется завершить в 2026 году.
Завершена проходка первого перегонного тоннеля на участке между станциями «Народное Ополчение» и «Бульвара Генерала Карбышева» Рублево-Архангельской линии метро. Об этом в своем телеграм-канале рассказал мэр Москвы Сергей Собянин.
Протяженность новой ветки метро составит 27,6 км, на ней будет 12 станций. Она соединит ММДЦ «Москва-Сити» и район Рублево-Архангельское, а в перспективе дойдет до Красногорска. На линии появятся пересадки на станции МЦК, Солнцевской, Филевской, Арбатско-Покровской и Большой кольцевой линий подземки.
Первые станции новой линии — «Деловой центр» и «Шелепиха» — открылись в 2018 году в составе БКЛ. В 2021 году началось строительство первого и второго этапов Рублево-Архангельской линии от «Шелепихи» до «Липовой рощи», сооружение всех перегонных тоннелей на этом участке планируется завершить в 2026 году.
Банкам не придется ждать новых лимитов по семейной ипотеке
Российский Минфин и оператор программы семейной ипотеки Дом рф работают над усовершенствованием механизма распределения лимитов между банками. На сайте министерства сообщается, что новый механизм с автоматической возможностью выдавать кредиты банками при наличии объема неиспользованных лимитов начнет действовать с 15 декабря.
До конца 2024 года действует общий лимит в размере 6,25 трлн рублей, включая неиспользованный банками лимит — 390 млрд рублей. Дом рф распределяет эти средства между банками, исходя из заявленного спроса.
На 2025 год лимит в рамках программы будет увеличен на 2,4 трлн рублей. Кроме того, на реализацию льготных ипотечных программ из резервного фонда правительства РФ дополнительно выделено 446,9 трлн рублей, из них 142 млрд рублей — на семейную ипотеку. Таким образом, расходы по этой программе в 2025 году составят 432 млрд рублей.
Российский Минфин и оператор программы семейной ипотеки Дом рф работают над усовершенствованием механизма распределения лимитов между банками. На сайте министерства сообщается, что новый механизм с автоматической возможностью выдавать кредиты банками при наличии объема неиспользованных лимитов начнет действовать с 15 декабря.
До конца 2024 года действует общий лимит в размере 6,25 трлн рублей, включая неиспользованный банками лимит — 390 млрд рублей. Дом рф распределяет эти средства между банками, исходя из заявленного спроса.
На 2025 год лимит в рамках программы будет увеличен на 2,4 трлн рублей. Кроме того, на реализацию льготных ипотечных программ из резервного фонда правительства РФ дополнительно выделено 446,9 трлн рублей, из них 142 млрд рублей — на семейную ипотеку. Таким образом, расходы по этой программе в 2025 году составят 432 млрд рублей.