Как планировали восстановить Сухареву башню и что из этого получилось
Понять, где находилась Сухарева башня, может каждый. Для этого достаточно перейти по подземному переходу, что на Большой Сухаревской площади, на другую сторону Садового кольца. Там, где переход делает резкий поворот и внезапно начинает идти не перпендикулярно, а параллельно кольцу, башня и располагалась.
За восстановление Сухаревой башни исключительно на историческом месте активно выступали архитекторы МНИИТЭПа — Московского научно-исследовательского и проектного института типового и экспериментального проектирования. Это основной разработчик типовых строительных проектов, существующий и поныне. Именно здесь были разработаны хрущевки и брежневки, именно здесь появилась широко распространившаяся позже серия домов П44 и многие другие. И именно здесь лучше всего понимали: относиться к восстановлению Сухаревой башни как к строительству нового жилого района категорически нельзя.
Один из последних проектов восстановления башни был сделан в 2018 году архитектором Кириллом Губернаторовым, партнером архитектурного бюро Megabudka. «Мне очень близка идея восстановления башни», — пояснил Губренаторов свой порыв «РБК-Недвижимости». Как и многие его предшественники, Губернаторов предложил восстановить башню на ее историческом месте.
Понять, где находилась Сухарева башня, может каждый. Для этого достаточно перейти по подземному переходу, что на Большой Сухаревской площади, на другую сторону Садового кольца. Там, где переход делает резкий поворот и внезапно начинает идти не перпендикулярно, а параллельно кольцу, башня и располагалась.
За восстановление Сухаревой башни исключительно на историческом месте активно выступали архитекторы МНИИТЭПа — Московского научно-исследовательского и проектного института типового и экспериментального проектирования. Это основной разработчик типовых строительных проектов, существующий и поныне. Именно здесь были разработаны хрущевки и брежневки, именно здесь появилась широко распространившаяся позже серия домов П44 и многие другие. И именно здесь лучше всего понимали: относиться к восстановлению Сухаревой башни как к строительству нового жилого района категорически нельзя.
Один из последних проектов восстановления башни был сделан в 2018 году архитектором Кириллом Губернаторовым, партнером архитектурного бюро Megabudka. «Мне очень близка идея восстановления башни», — пояснил Губренаторов свой порыв «РБК-Недвижимости». Как и многие его предшественники, Губернаторов предложил восстановить башню на ее историческом месте.
Цена аренды однушки в Москве достигла почти 75% от предлагаемых зарплат
Доля затрат на аренду однокомнатной квартиры в Москве в ноябре 2024 года достигла 73,4% от уровня средних зарплат, предлагаемых работодателями жителям столицы, подсчитала «РБК-Недвижимость» на основе цен предложения аренды квартир (предоставлены ЦИАНом) и предложения зарплаты в объявлениях о работе (оценки hh ru). Два года назад — в ноябре 2022 года — для такой аренды требовалось 62,6% от зарплаты, а год назад — меньше 69%.
Начисленные средние зарплаты в столице выше, чем предлагаемые новым сотрудникам, но данные публикуются с задержкой: на сегодняшний день доступна информация только за сентябрь. По данным Мосстата, средняя начисленная зарплата (до вычета НДФЛ) за этот месяц составила 145,7 тыс. руб., что соответствует почти 127 тыс. руб., которые работник получает на руки. При текущих ставках доля затрат на аренду жилья превышает 57% от получаемого москвичами дохода. Год назад отношение было чуть больше 50%, а два года назад — меньше 45%.
Доля затрат на аренду однокомнатной квартиры в Москве в ноябре 2024 года достигла 73,4% от уровня средних зарплат, предлагаемых работодателями жителям столицы, подсчитала «РБК-Недвижимость» на основе цен предложения аренды квартир (предоставлены ЦИАНом) и предложения зарплаты в объявлениях о работе (оценки hh ru). Два года назад — в ноябре 2022 года — для такой аренды требовалось 62,6% от зарплаты, а год назад — меньше 69%.
Начисленные средние зарплаты в столице выше, чем предлагаемые новым сотрудникам, но данные публикуются с задержкой: на сегодняшний день доступна информация только за сентябрь. По данным Мосстата, средняя начисленная зарплата (до вычета НДФЛ) за этот месяц составила 145,7 тыс. руб., что соответствует почти 127 тыс. руб., которые работник получает на руки. При текущих ставках доля затрат на аренду жилья превышает 57% от получаемого москвичами дохода. Год назад отношение было чуть больше 50%, а два года назад — меньше 45%.
«Медленная коррекция вниз»: что будет с ценами на жилье в Москве
Спрос на вторичном рынке сейчас неактивный, продажи значительно ниже, чем в прошлом году, утверждают аналитики. «В октябре, например, на московской вторичке, по данным столичного Росреестра, было зарегистрировано на 20% меньше сделок, чем в том же месяце прошлого года. В сентябре 2024-го снижение по сравнению с сентябрем прошлого года было еще значительнее — почти на 33%», — говорит руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN RU» Олег Репченко.
В ноябре рынок остается под давлением высокой ключевой ставки, отметил управляющий директор «Миэль Сущевский» Александр Москатов. В ноябре, по его словам, продолжается падение спроса, относительно прошлого года показатель ниже на 25–30%, а рынок по-прежнему находится в условиях стагнации.
«Существенное падение спроса в последнем осеннем месяце также связано с сезонным фактором — ближе к концу года активность потенциальных покупателей может спадать», — добавил управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергей Еремкин.
Спрос на вторичном рынке сейчас неактивный, продажи значительно ниже, чем в прошлом году, утверждают аналитики. «В октябре, например, на московской вторичке, по данным столичного Росреестра, было зарегистрировано на 20% меньше сделок, чем в том же месяце прошлого года. В сентябре 2024-го снижение по сравнению с сентябрем прошлого года было еще значительнее — почти на 33%», — говорит руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN RU» Олег Репченко.
В ноябре рынок остается под давлением высокой ключевой ставки, отметил управляющий директор «Миэль Сущевский» Александр Москатов. В ноябре, по его словам, продолжается падение спроса, относительно прошлого года показатель ниже на 25–30%, а рынок по-прежнему находится в условиях стагнации.
«Существенное падение спроса в последнем осеннем месяце также связано с сезонным фактором — ближе к концу года активность потенциальных покупателей может спадать», — добавил управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергей Еремкин.
Названы районы Москвы с самым доступным вторичным жильем
Восточный район занял в октябре 2024 года первое место в рейтинге локаций Старой Москвы по доступности жилья на вторичном рынке. Средняя цена предложения 1 кв. м в этом районе зафиксирована на отметке 199,6 тыс. руб., подсчитали для «РБК-Недвижимости» аналитики компании «Инком-Недвижимость».
На втором месте по доступности готового жилья оказался район Матушкино, где средняя цена «квадрата» составляет 201,9 тыс. руб. Третью позицию занял район Старое Крюково со средней стоимостью 1 кв. м на вторичном рынке 202,4 тыс. руб.
В первую пятерку районов с наиболее доступными по цене квартирами на вторичном рынке также вошли Бирюлево Западное (204,7 тыс. руб.) и Силино (205 тыс. руб.).
Восточный район занял в октябре 2024 года первое место в рейтинге локаций Старой Москвы по доступности жилья на вторичном рынке. Средняя цена предложения 1 кв. м в этом районе зафиксирована на отметке 199,6 тыс. руб., подсчитали для «РБК-Недвижимости» аналитики компании «Инком-Недвижимость».
На втором месте по доступности готового жилья оказался район Матушкино, где средняя цена «квадрата» составляет 201,9 тыс. руб. Третью позицию занял район Старое Крюково со средней стоимостью 1 кв. м на вторичном рынке 202,4 тыс. руб.
В первую пятерку районов с наиболее доступными по цене квартирами на вторичном рынке также вошли Бирюлево Западное (204,7 тыс. руб.) и Силино (205 тыс. руб.).
Старты продаж: новые корпуса в проектах «Публицист» и «Саларьево парк»
Федеральный девелопер Dogma начал продажу квартир в корпусе №12 жилого квартала «Публицист». Проект комфорт-класса возводится в городе Пушкино возле ТЦ «Акварель», в 17 км от МКАД по Ярославскому шоссе.
Сейчас ведется строительство трех из пяти домов первой очереди квартала. Вместе с жильем в составе первой очереди будут построены паркинг, детский сад на 300 мест, котельная, коммерческие помещения.
Корпус №12 будет состоять из 11 секций высотой от 9 до 15 этажей. Дом рассчитан на 869 квартир — от студий площадью 17,6 кв. м до 3-комнатных площадью 82 кв. м. Предусмотрен подземный паркинг на 280 машино-мест. Жилье реализуется с отделкой, цены — от 4,3 млн рублей.
ПИК открыл продажу квартир в корпусе №83 проекта «Саларьево парк». Это первый в квартале корпус «Серии плюс», он будет построен недалеко от станции метро «Саларьево».
Масштабный жилой район «Саларьево парк» находится в Новой Москве, в 4 км от МКАД по Киевскому шоссе. Помимо жилья здесь в состав проекта входят 12 детских садов и шесть школ.
Новый корпус состоит из разновысотных секций от 3 до 18 этажей. Площадь квартир — от 19,6 кв. м до 87,9 кв. м. Жилье продается без отделки, цены — от 5,9 млн рублей.
Федеральный девелопер Dogma начал продажу квартир в корпусе №12 жилого квартала «Публицист». Проект комфорт-класса возводится в городе Пушкино возле ТЦ «Акварель», в 17 км от МКАД по Ярославскому шоссе.
Сейчас ведется строительство трех из пяти домов первой очереди квартала. Вместе с жильем в составе первой очереди будут построены паркинг, детский сад на 300 мест, котельная, коммерческие помещения.
Корпус №12 будет состоять из 11 секций высотой от 9 до 15 этажей. Дом рассчитан на 869 квартир — от студий площадью 17,6 кв. м до 3-комнатных площадью 82 кв. м. Предусмотрен подземный паркинг на 280 машино-мест. Жилье реализуется с отделкой, цены — от 4,3 млн рублей.
ПИК открыл продажу квартир в корпусе №83 проекта «Саларьево парк». Это первый в квартале корпус «Серии плюс», он будет построен недалеко от станции метро «Саларьево».
Масштабный жилой район «Саларьево парк» находится в Новой Москве, в 4 км от МКАД по Киевскому шоссе. Помимо жилья здесь в состав проекта входят 12 детских садов и шесть школ.
Новый корпус состоит из разновысотных секций от 3 до 18 этажей. Площадь квартир — от 19,6 кв. м до 87,9 кв. м. Жилье продается без отделки, цены — от 5,9 млн рублей.