ПИК лидирует по объему ввода жилья в Москве
Определены лидеры по объему ввода жилья за 10 месяцев 2024 года в Москве. По данным Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ), восьмой год подряд этот рейтинг возглавляет ПИК.
За 10 месяцев 2024 года ПИК ввел 26 многоквартирных домов в 16 жилых комплексах. Общий объем ввода превысил 602 тыс. кв. м, из них 223,5 тыс. кв. м были введены с переносом срока в среднем на 1,6 месяца.
На втором месте — Фонд реновации. По программе реновации в январе-октябре в Москве было сдано в эксплуатацию 24 дома в 23 жилых комплексах, общий объем ввода — 346 тыс. кв. м. Все новостройки были введены без переноса сроков.
Третье место заняла ГК «А101». За 10 месяцев девелопер ввел четыре дома в трех жилых комплексах, общий объем ввода — 195,2 тыс. кв. м. Из них 88,8 тыс. кв. м были сданы с переносом срока в среднем на 1,4 месяца.
Определены лидеры по объему ввода жилья за 10 месяцев 2024 года в Москве. По данным Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ), восьмой год подряд этот рейтинг возглавляет ПИК.
За 10 месяцев 2024 года ПИК ввел 26 многоквартирных домов в 16 жилых комплексах. Общий объем ввода превысил 602 тыс. кв. м, из них 223,5 тыс. кв. м были введены с переносом срока в среднем на 1,6 месяца.
На втором месте — Фонд реновации. По программе реновации в январе-октябре в Москве было сдано в эксплуатацию 24 дома в 23 жилых комплексах, общий объем ввода — 346 тыс. кв. м. Все новостройки были введены без переноса сроков.
Третье место заняла ГК «А101». За 10 месяцев девелопер ввел четыре дома в трех жилых комплексах, общий объем ввода — 195,2 тыс. кв. м. Из них 88,8 тыс. кв. м были сданы с переносом срока в среднем на 1,4 месяца.
В Москве вырос спрос на апартаменты
Перспективы развития рынка апартаментов и возможное приравнивание их к жилью — одна из самых актуальных тем московского рынка недвижимости. В настоящее время нет ни прямого запрета на их строительство, ни четко прописанных правил.
На этом фоне новых проектов с апартаментами на рынок выходит все меньше, их экспозиция сокращается. По итогам III квартала 2024 года предложение апартаментов составило всего 12% от общего объема экспозиции жилой недвижимости столицы (2,8 млн кв. м), снизившись за квартал на 2 п.п. За три квартала текущего года в старых границах Москвы в продажу вышли шесть апарт-комплексов, а за тот же период 2023 года — 34 таких объекта.
По словам директора по развитию департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Анны Мурмуридис, снижение вывода новых проектов с апартаментами связано с введением ограничения на выдачу разрешений на строительство таких проектов.
Перспективы развития рынка апартаментов и возможное приравнивание их к жилью — одна из самых актуальных тем московского рынка недвижимости. В настоящее время нет ни прямого запрета на их строительство, ни четко прописанных правил.
На этом фоне новых проектов с апартаментами на рынок выходит все меньше, их экспозиция сокращается. По итогам III квартала 2024 года предложение апартаментов составило всего 12% от общего объема экспозиции жилой недвижимости столицы (2,8 млн кв. м), снизившись за квартал на 2 п.п. За три квартала текущего года в старых границах Москвы в продажу вышли шесть апарт-комплексов, а за тот же период 2023 года — 34 таких объекта.
По словам директора по развитию департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Анны Мурмуридис, снижение вывода новых проектов с апартаментами связано с введением ограничения на выдачу разрешений на строительство таких проектов.
Подписан закон, ограничивающий выдачу ипотеки и автокредитов
Президент РФ Владимир Путин подписал закон, наделяющий Банк России правом с 1 апреля 2025 года ограничивать выдачу ипотечных и автокредитов. Эта мера должна снизить закредитованность граждан и предотвратить накопление рисков кредитными и микрофинансовыми организациями.
При необходимости регулятор сможет устанавливать макропруденциальные лимиты в отношении таких кредитов, то есть ограничить долю рискованных займов в общем объеме выдач. Такая финансовая политика направлена на сокращение системного потребительского кредитования и сдерживание роста закредитованности граждан.
Рискованные выдачи в ипотеке — это кредиты заемщикам с высокой долговой нагрузкой (более 50% дохода) и низким первоначальным взносом. Также закон предполагает ограничение выдачи ипотеки на срок более 30 лет.
Президент РФ Владимир Путин подписал закон, наделяющий Банк России правом с 1 апреля 2025 года ограничивать выдачу ипотечных и автокредитов. Эта мера должна снизить закредитованность граждан и предотвратить накопление рисков кредитными и микрофинансовыми организациями.
При необходимости регулятор сможет устанавливать макропруденциальные лимиты в отношении таких кредитов, то есть ограничить долю рискованных займов в общем объеме выдач. Такая финансовая политика направлена на сокращение системного потребительского кредитования и сдерживание роста закредитованности граждан.
Рискованные выдачи в ипотеке — это кредиты заемщикам с высокой долговой нагрузкой (более 50% дохода) и низким первоначальным взносом. Также закон предполагает ограничение выдачи ипотеки на срок более 30 лет.
Нотариусы будут информировать наследников о долгах
Нотариусов обяжут в течение трех рабочих дней после открытия наследственного дела сделать запрос о долгах покойного, а затем сообщить о результатах наследнику. Главная цель — дать возможность принять решение о вступлении в наследство
По действующему пока законодательству у нотариусов нет обязанности искать долги наследодателей. При этом существует несколько способов узнать о таких долгах. Банки могут сами направить нотариусу, который ведет наследственное дело должника, документ о непогашенной задолженности. В этом случае нотариус сообщит об этом наследникам, объясняет вице-президент Кировской областной нотариальной палаты Анна Корчемкина.
Нотариусов обяжут в течение трех рабочих дней после открытия наследственного дела сделать запрос о долгах покойного, а затем сообщить о результатах наследнику. Главная цель — дать возможность принять решение о вступлении в наследство
По действующему пока законодательству у нотариусов нет обязанности искать долги наследодателей. При этом существует несколько способов узнать о таких долгах. Банки могут сами направить нотариусу, который ведет наследственное дело должника, документ о непогашенной задолженности. В этом случае нотариус сообщит об этом наследникам, объясняет вице-президент Кировской областной нотариальной палаты Анна Корчемкина.
Названы города — спутники Москвы с наибольшим ростом цен на новостройки
В октябре 2024 года первое место в рейтинге городов — спутников Москвы по темпам роста средней цены 1 кв. м жилья в новостройках заняло Видное. По сравнению с сентябрем «квадрат» подорожал здесь на 4%, до 201,4 тыс. руб.
На втором месте с ростом на 1,5%, до 223,8 тыс. руб. за 1 кв. м, оказались Химки. Третье место заняли Люберцы (+1,3%, до 214,1 тыс. руб. за 1 кв. м).
Четвертое место с ростом средней цены за месяц на 1,1% заняла Балашиха (до 190,5 тыс. руб.), а замыкает пятерку лидеров Одинцово, где «квадрат» в новостройках по сравнению с сентябрем стал дороже на 0,4% (до 215,9 тыс. руб.).
В октябре 2024 года первое место в рейтинге городов — спутников Москвы по темпам роста средней цены 1 кв. м жилья в новостройках заняло Видное. По сравнению с сентябрем «квадрат» подорожал здесь на 4%, до 201,4 тыс. руб.
На втором месте с ростом на 1,5%, до 223,8 тыс. руб. за 1 кв. м, оказались Химки. Третье место заняли Люберцы (+1,3%, до 214,1 тыс. руб. за 1 кв. м).
Четвертое место с ростом средней цены за месяц на 1,1% заняла Балашиха (до 190,5 тыс. руб.), а замыкает пятерку лидеров Одинцово, где «квадрат» в новостройках по сравнению с сентябрем стал дороже на 0,4% (до 215,9 тыс. руб.).
Ставки ипотеки будут бить рекорды: к концу года они могут превысить 30%
В середине ноября 2024 года средние базовые ипотечные ставки по рыночным программам превысили 28%, а максимальные ставки по той же рыночной ипотеке в некоторых банках доходят до 43% годовых. 20 декабря состоится последнее в этом году заседание Центробанка по ключевой ставке, и зампред ЦБ Алексей Заботкин не исключил очередного повышения ключевой ставки.
В середине ноября 2024 года средние базовые ипотечные ставки по рыночным программам превысили 28%, а максимальные ставки по той же рыночной ипотеке в некоторых банках доходят до 43% годовых. 20 декабря состоится последнее в этом году заседание Центробанка по ключевой ставке, и зампред ЦБ Алексей Заботкин не исключил очередного повышения ключевой ставки.