Рост цен на новостройки остановился
После завершения действия массовой программы льготной ипотеки продажи первичного жилья в России сократились на 20% к среднему уровню за первое полугодие и в III квартале составили 114 тыс. ДДУ. Об этом говорится в обзоре аналитического центра Дом рф.
Доля ипотечных сделок за квартал сократилась на 28 п.п. до 72%, а доля сделок за собственные средства выросла за счет распространения застройщиками рассрочки до ввода в эксплуатацию.
Охлаждение спроса цены на новостройки практически перестали расти: по данным индекса Дом рф, в III квартале 2024 года номинальные цены на строящееся жилье выросли на 0,9%, а в реальном выражении снизились на те же 0,9% впервые за 1,5 года.
После завершения действия массовой программы льготной ипотеки продажи первичного жилья в России сократились на 20% к среднему уровню за первое полугодие и в III квартале составили 114 тыс. ДДУ. Об этом говорится в обзоре аналитического центра Дом рф.
Доля ипотечных сделок за квартал сократилась на 28 п.п. до 72%, а доля сделок за собственные средства выросла за счет распространения застройщиками рассрочки до ввода в эксплуатацию.
Охлаждение спроса цены на новостройки практически перестали расти: по данным индекса Дом рф, в III квартале 2024 года номинальные цены на строящееся жилье выросли на 0,9%, а в реальном выражении снизились на те же 0,9% впервые за 1,5 года.
В октябре договоры на квартиры по реновации заключили почти 3,4 тыс. человек
В октябре почти 3,4 тыс. жителей 143 старых домов оформили документы на новое жилье по программе реновации, об этом рассказал руководитель Департамента городского имущества Максим Гаман.
Больше всего правообладателей квартир в новостройках по реновации появилось в ВАО — более 1,3 тыс. человек. На западе Москвы документы на новое жилье оформили 450 горожан, на юге — около 400, в центре — 344 человека, на северо-востоке — 295.
Всего с момента запуска программы реновации правообладателями жилья стали почти 167 тыс. жителей 1 069 старых малоэтажек. Они получили квартиры в 323 новостройках.
Лидером по числу заключенных договоров является ЮВАО — более 30,3 тыс. На востоке правообладателями новых квартир стали 26,5 тыс. человек, на западе — более 20,5 тыс.
В октябре почти 3,4 тыс. жителей 143 старых домов оформили документы на новое жилье по программе реновации, об этом рассказал руководитель Департамента городского имущества Максим Гаман.
Больше всего правообладателей квартир в новостройках по реновации появилось в ВАО — более 1,3 тыс. человек. На западе Москвы документы на новое жилье оформили 450 горожан, на юге — около 400, в центре — 344 человека, на северо-востоке — 295.
Всего с момента запуска программы реновации правообладателями жилья стали почти 167 тыс. жителей 1 069 старых малоэтажек. Они получили квартиры в 323 новостройках.
Лидером по числу заключенных договоров является ЮВАО — более 30,3 тыс. На востоке правообладателями новых квартир стали 26,5 тыс. человек, на западе — более 20,5 тыс.
В 2025 году в России не должны появиться новые обманутые дольщики — Хуснуллин
В России в 2025 году не должны появиться новые обманутые дольщики, об этом заявил вице-премьер Марат Хуснуллин в интервью телеканалу «Россия 24». Он пояснил, что средства покупателей квартир в новостройках защищены эскроу-счетами.
Сейчас на этих счетах находятся 7 трлн рублей. По словам Хуснуллина, это позволит достроить основную часть объектов, а «отдельные моменты» будут решаться «в ручном режиме». Отметим, что в Москве сейчас достраивают шесть жилых долгостроев.
В России в 2025 году не должны появиться новые обманутые дольщики, об этом заявил вице-премьер Марат Хуснуллин в интервью телеканалу «Россия 24». Он пояснил, что средства покупателей квартир в новостройках защищены эскроу-счетами.
Сейчас на этих счетах находятся 7 трлн рублей. По словам Хуснуллина, это позволит достроить основную часть объектов, а «отдельные моменты» будут решаться «в ручном режиме». Отметим, что в Москве сейчас достраивают шесть жилых долгостроев.
ПИК лидирует по объему ввода жилья в Москве
Определены лидеры по объему ввода жилья за 10 месяцев 2024 года в Москве. По данным Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ), восьмой год подряд этот рейтинг возглавляет ПИК.
За 10 месяцев 2024 года ПИК ввел 26 многоквартирных домов в 16 жилых комплексах. Общий объем ввода превысил 602 тыс. кв. м, из них 223,5 тыс. кв. м были введены с переносом срока в среднем на 1,6 месяца.
На втором месте — Фонд реновации. По программе реновации в январе-октябре в Москве было сдано в эксплуатацию 24 дома в 23 жилых комплексах, общий объем ввода — 346 тыс. кв. м. Все новостройки были введены без переноса сроков.
Третье место заняла ГК «А101». За 10 месяцев девелопер ввел четыре дома в трех жилых комплексах, общий объем ввода — 195,2 тыс. кв. м. Из них 88,8 тыс. кв. м были сданы с переносом срока в среднем на 1,4 месяца.
Определены лидеры по объему ввода жилья за 10 месяцев 2024 года в Москве. По данным Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ), восьмой год подряд этот рейтинг возглавляет ПИК.
За 10 месяцев 2024 года ПИК ввел 26 многоквартирных домов в 16 жилых комплексах. Общий объем ввода превысил 602 тыс. кв. м, из них 223,5 тыс. кв. м были введены с переносом срока в среднем на 1,6 месяца.
На втором месте — Фонд реновации. По программе реновации в январе-октябре в Москве было сдано в эксплуатацию 24 дома в 23 жилых комплексах, общий объем ввода — 346 тыс. кв. м. Все новостройки были введены без переноса сроков.
Третье место заняла ГК «А101». За 10 месяцев девелопер ввел четыре дома в трех жилых комплексах, общий объем ввода — 195,2 тыс. кв. м. Из них 88,8 тыс. кв. м были сданы с переносом срока в среднем на 1,4 месяца.
В Москве вырос спрос на апартаменты
Перспективы развития рынка апартаментов и возможное приравнивание их к жилью — одна из самых актуальных тем московского рынка недвижимости. В настоящее время нет ни прямого запрета на их строительство, ни четко прописанных правил.
На этом фоне новых проектов с апартаментами на рынок выходит все меньше, их экспозиция сокращается. По итогам III квартала 2024 года предложение апартаментов составило всего 12% от общего объема экспозиции жилой недвижимости столицы (2,8 млн кв. м), снизившись за квартал на 2 п.п. За три квартала текущего года в старых границах Москвы в продажу вышли шесть апарт-комплексов, а за тот же период 2023 года — 34 таких объекта.
По словам директора по развитию департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Анны Мурмуридис, снижение вывода новых проектов с апартаментами связано с введением ограничения на выдачу разрешений на строительство таких проектов.
Перспективы развития рынка апартаментов и возможное приравнивание их к жилью — одна из самых актуальных тем московского рынка недвижимости. В настоящее время нет ни прямого запрета на их строительство, ни четко прописанных правил.
На этом фоне новых проектов с апартаментами на рынок выходит все меньше, их экспозиция сокращается. По итогам III квартала 2024 года предложение апартаментов составило всего 12% от общего объема экспозиции жилой недвижимости столицы (2,8 млн кв. м), снизившись за квартал на 2 п.п. За три квартала текущего года в старых границах Москвы в продажу вышли шесть апарт-комплексов, а за тот же период 2023 года — 34 таких объекта.
По словам директора по развитию департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Анны Мурмуридис, снижение вывода новых проектов с апартаментами связано с введением ограничения на выдачу разрешений на строительство таких проектов.
Подписан закон, ограничивающий выдачу ипотеки и автокредитов
Президент РФ Владимир Путин подписал закон, наделяющий Банк России правом с 1 апреля 2025 года ограничивать выдачу ипотечных и автокредитов. Эта мера должна снизить закредитованность граждан и предотвратить накопление рисков кредитными и микрофинансовыми организациями.
При необходимости регулятор сможет устанавливать макропруденциальные лимиты в отношении таких кредитов, то есть ограничить долю рискованных займов в общем объеме выдач. Такая финансовая политика направлена на сокращение системного потребительского кредитования и сдерживание роста закредитованности граждан.
Рискованные выдачи в ипотеке — это кредиты заемщикам с высокой долговой нагрузкой (более 50% дохода) и низким первоначальным взносом. Также закон предполагает ограничение выдачи ипотеки на срок более 30 лет.
Президент РФ Владимир Путин подписал закон, наделяющий Банк России правом с 1 апреля 2025 года ограничивать выдачу ипотечных и автокредитов. Эта мера должна снизить закредитованность граждан и предотвратить накопление рисков кредитными и микрофинансовыми организациями.
При необходимости регулятор сможет устанавливать макропруденциальные лимиты в отношении таких кредитов, то есть ограничить долю рискованных займов в общем объеме выдач. Такая финансовая политика направлена на сокращение системного потребительского кредитования и сдерживание роста закредитованности граждан.
Рискованные выдачи в ипотеке — это кредиты заемщикам с высокой долговой нагрузкой (более 50% дохода) и низким первоначальным взносом. Также закон предполагает ограничение выдачи ипотеки на срок более 30 лет.