К концу года ипотечные ставки могут достичь 33%
С 15 ноября Сбербанк повысил ставки по рыночной ипотеке на 3,5 п.п. — до 28,4% на первичное жилье и до 28,1% на вторичное. Без учета дисконта эти ставки составляют 30,7% и 31% соответственно. По мнению управляющего директора компании «Метриум» Руслана Сырцова, к началу 2025 года максимальные ставки по ипотеке могут достичь 32-33%.
Эксперт считает, что повышение ключевой ставки Банка России в декабре будет финальным в нынешнем цикле кредитно-денежной политики регулятора. После этого ставка будет некоторое время стагнировать, а потом начнется снижение. Об этом Руслан Сырцов рассказал «РИА Недвижимость».
Он также отметил, что, с учетом базового сценария Центробанка, снижение ключевой ставки начнется уже в 2025 году, а вслед за ней начнут снижаться и проценты по кредитам.
По словам главного эксперта компании «Русипотека» Сергея Гордейко, большинство банков поднимают ставки в ожидании повышения ключевой ставки: «Сбербанк, который занимает половину ипотечного рынка, в данном случае лишь создает инфоповод. Если Сбербанк сообщает о повышении, значит либо все уже подняли, либо сегодня-завтра планка 28,5% будет базовой».
С 15 ноября Сбербанк повысил ставки по рыночной ипотеке на 3,5 п.п. — до 28,4% на первичное жилье и до 28,1% на вторичное. Без учета дисконта эти ставки составляют 30,7% и 31% соответственно. По мнению управляющего директора компании «Метриум» Руслана Сырцова, к началу 2025 года максимальные ставки по ипотеке могут достичь 32-33%.
Эксперт считает, что повышение ключевой ставки Банка России в декабре будет финальным в нынешнем цикле кредитно-денежной политики регулятора. После этого ставка будет некоторое время стагнировать, а потом начнется снижение. Об этом Руслан Сырцов рассказал «РИА Недвижимость».
Он также отметил, что, с учетом базового сценария Центробанка, снижение ключевой ставки начнется уже в 2025 году, а вслед за ней начнут снижаться и проценты по кредитам.
По словам главного эксперта компании «Русипотека» Сергея Гордейко, большинство банков поднимают ставки в ожидании повышения ключевой ставки: «Сбербанк, который занимает половину ипотечного рынка, в данном случае лишь создает инфоповод. Если Сбербанк сообщает о повышении, значит либо все уже подняли, либо сегодня-завтра планка 28,5% будет базовой».
Москва выставила на торги 16-комнатную квартиру на Тверской за ₽102 млн
В Москве выставили на торги 16-комнатную квартиру на Тверской улице. Соответствующее объявление размещено на инвестиционном портале Москвы. Стартовая цена лота составляет 102,141 млн руб. (352 тыс. руб. за 1 кв. м).
Квартира расположена в доме № 14 по Тверской улице, на углу с Козицким переулком. Сам дом построен в 1790-х годах, сейчас это памятник истории и культуры Москвы XVIII века. Выставленная на торги жилплощадь находится в более поздней шестиэтажной пристройке к зданию, на пятом этаже.
В конкурсную документацию по торгам на эту квартиру включено охранное обязательство, которое содержит требования к сохранению объекта культурного наследия федерального значения — дома № 14 по Тверской улице. В документе дом обозначен как «Здание магазина № 1 «Гастроном» (магазин Елисеева)».
В Москве выставили на торги 16-комнатную квартиру на Тверской улице. Соответствующее объявление размещено на инвестиционном портале Москвы. Стартовая цена лота составляет 102,141 млн руб. (352 тыс. руб. за 1 кв. м).
Квартира расположена в доме № 14 по Тверской улице, на углу с Козицким переулком. Сам дом построен в 1790-х годах, сейчас это памятник истории и культуры Москвы XVIII века. Выставленная на торги жилплощадь находится в более поздней шестиэтажной пристройке к зданию, на пятом этаже.
В конкурсную документацию по торгам на эту квартиру включено охранное обязательство, которое содержит требования к сохранению объекта культурного наследия федерального значения — дома № 14 по Тверской улице. В документе дом обозначен как «Здание магазина № 1 «Гастроном» (магазин Елисеева)».
Названы мегаполисы, обогнавшие Москву по приросту спроса на новостройки
В октябре 2024 года в российских мегаполисах было продано около 19 тыс. квартир в новостройках суммарной площадью около 1 млн кв. м. Это на 6% меньше, чем месяцем ранее, когда было совершено около 20 тыс. сделок, подсчитали аналитики. Несмотря на то что в сумме по всем мегаполисам месячная динамика остается отрицательной, в некоторых мегаполисах уже происходит восстановление спроса на новостройки.
— На первом месте по росту месячных продаж Волгоград. В нем в октябре было продано на 17% больше квартир в новостройках, чем в сентябре этого года.
— Второе и третье места разделили Ростов-на-Дону и Нижний Новгород с 8%-ным приростом.
Еще более высокую месячную динамику аналитики отметили в некоторых крупных городах, население которых лишь немного не дотягивает до 1 млн человек. Так, в Саратове в октябре было продано на 51% больше квартир в новостройках, чем в сентябре. В Тюмени аналогичный прирост составил 20%, сообщается в исследовании.
В октябре 2024 года в российских мегаполисах было продано около 19 тыс. квартир в новостройках суммарной площадью около 1 млн кв. м. Это на 6% меньше, чем месяцем ранее, когда было совершено около 20 тыс. сделок, подсчитали аналитики. Несмотря на то что в сумме по всем мегаполисам месячная динамика остается отрицательной, в некоторых мегаполисах уже происходит восстановление спроса на новостройки.
— На первом месте по росту месячных продаж Волгоград. В нем в октябре было продано на 17% больше квартир в новостройках, чем в сентябре этого года.
— Второе и третье места разделили Ростов-на-Дону и Нижний Новгород с 8%-ным приростом.
Еще более высокую месячную динамику аналитики отметили в некоторых крупных городах, население которых лишь немного не дотягивает до 1 млн человек. Так, в Саратове в октябре было продано на 51% больше квартир в новостройках, чем в сентябре. В Тюмени аналогичный прирост составил 20%, сообщается в исследовании.
90 старых жилых домов расселено по программе реновации в ЮЗАО
«Всего в нее вошло 512 домов округа. В настоящий момент переселение затронуло жителей 96 старых зданий, 90 из которых уже полностью расселены. Более 16 тыс. москвичей отпраздновали новоселье в новых квартирах по стандартам реновации. Для них под заселение передали 39 новостроек», – сказал Владимир Ефимов.
В целом по программе реновации на юго-западе столицы в новые квартиры переедут более 116 тыс. москвичей.
«Всего в нее вошло 512 домов округа. В настоящий момент переселение затронуло жителей 96 старых зданий, 90 из которых уже полностью расселены. Более 16 тыс. москвичей отпраздновали новоселье в новых квартирах по стандартам реновации. Для них под заселение передали 39 новостроек», – сказал Владимир Ефимов.
В целом по программе реновации на юго-западе столицы в новые квартиры переедут более 116 тыс. москвичей.
Почти 60% сделок в новостройках Москвы в октябре оформлено без ипотеки
Покупатели квартир в московских новостройках стали чаще оформлять сделки без ипотеки. Так, в октябре 2024 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 4 419 договоров долевого участия в строительстве жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средство, это на 11,6% ниже сентябрьского показателя (4 998 ДДУ).
По сравнению с октябрем 2023 года (10 580 ДДУ) число ипотечных сделок на первичном рынке Москвы сократилось на 58,2%, а к аналогичному периоду 2022 года (3 892 ДДУ) выросло на 13,5%.
По словам руководителя столичного Росреестра Игоря Майданова, после сентябрьского роста показатели ипотечных сделок в строящихся домах перешли к охлаждению под влиянием макроэкономических факторов. Речь идет не только о количественном снижении показателя, но и о доле зарегистрированных ДДУ с кредитами. В сентябре доли сделок с ипотекой и без ипотеки были практически равными, а в октябре процент ДДУ без ипотеки составил почти 60%.
Покупатели квартир в московских новостройках стали чаще оформлять сделки без ипотеки. Так, в октябре 2024 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 4 419 договоров долевого участия в строительстве жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средство, это на 11,6% ниже сентябрьского показателя (4 998 ДДУ).
По сравнению с октябрем 2023 года (10 580 ДДУ) число ипотечных сделок на первичном рынке Москвы сократилось на 58,2%, а к аналогичному периоду 2022 года (3 892 ДДУ) выросло на 13,5%.
По словам руководителя столичного Росреестра Игоря Майданова, после сентябрьского роста показатели ипотечных сделок в строящихся домах перешли к охлаждению под влиянием макроэкономических факторов. Речь идет не только о количественном снижении показателя, но и о доле зарегистрированных ДДУ с кредитами. В сентябре доли сделок с ипотекой и без ипотеки были практически равными, а в октябре процент ДДУ без ипотеки составил почти 60%.