Искусственный интеллект улучшает качество проектирования домов по реновации
Сервис «Квартирография», разработанный Центром искусственного интеллекта в градостроительстве специально для программы реновации, позволяет на 45% эффективнее использовать наземную часть здания.
По словам руководителя Департамента градостроительной политики Владислава Овчинского, продукт позволяет не только эффективнее планировать здание, но и на 35% оптимальнее использовать жилые площади. Благодаря этому в новостройках появляются удобные холлы, пространство для перемещения жителей с колясками и велосипедами, маломобильных граждан, грамотно организуется размещение квартир.
Сервис генерирует архитектурно-планировочные решения для многоквартирных домов по заданным параметрам. Он учитывает характеристики земельного участка, пользовательские и нормативные ограничения, требования к самому зданию: максимальное число этажей, количество и вариативность планировок, площадь квартир, показатели инсоляции помещений.
Сервис «Квартирография», разработанный Центром искусственного интеллекта в градостроительстве специально для программы реновации, позволяет на 45% эффективнее использовать наземную часть здания.
По словам руководителя Департамента градостроительной политики Владислава Овчинского, продукт позволяет не только эффективнее планировать здание, но и на 35% оптимальнее использовать жилые площади. Благодаря этому в новостройках появляются удобные холлы, пространство для перемещения жителей с колясками и велосипедами, маломобильных граждан, грамотно организуется размещение квартир.
Сервис генерирует архитектурно-планировочные решения для многоквартирных домов по заданным параметрам. Он учитывает характеристики земельного участка, пользовательские и нормативные ограничения, требования к самому зданию: максимальное число этажей, количество и вариативность планировок, площадь квартир, показатели инсоляции помещений.
Старты продаж: новый корпус ЖК JOIS и ЖК «Станиславский» в Подмосковье
Компания MR Group вывела на рынок пул квартир в корпусе Leo жилого квартала JOIS. Премиальный проект возводится в районе Хорошево-Мневники (СЗАО) недалеко от станции МЦК «Хорошево» и в 10 минутах езды от «Москва-Сити».
Квартал состоит из нескольких разновысотных башен с подземным паркингом, на внутренней территории расположится парк, разделенный на функциональные зоны. Предусмотрена собственная инфраструктура.
В 48-этажном корпусе Leo будет 574 квартиры — от студий до 6-комнатных. Первыми к покупке предложены 38 лотов по цене от 19 млн рублей. Ввод корпусов первого этапа в эксплуатацию запланирован на IV квартал 2027 года.
Компания «ОМ Девелопмент» представила новый жилой квартал на Новой Риге. ЖК бизнес-класса «Станиславский» будет построен в деревне Поздняково (городской округ Красногорск) по соседству с кинопавильоном «Главкино», в окружении лесов.
В состав квартала войдут пять домов высотой 4-6 этажей с подземным паркингом, детский сад, ФОК и инфраструктура шаговой доступности. Покупателям предложены 30 видов планировок — от студий площадью 28 кв. м до 5-комнатных, в том числе евроформата. Среди уникальных предложений: квартиры с возможностью устройства антресоли, с окнами в ванной, с кладовыми при кухне, с угловым остеклением и французским балконом.
Также имеются такие редкие форматы, как квартиры с патио, с террасами, с каминами, со вторым светом, с верандами. Предложение включает лоты с готовыми авторскими интерьерами от бюро Blank. Цены на старте продаж — от 7,5 млн рублей.
Компания MR Group вывела на рынок пул квартир в корпусе Leo жилого квартала JOIS. Премиальный проект возводится в районе Хорошево-Мневники (СЗАО) недалеко от станции МЦК «Хорошево» и в 10 минутах езды от «Москва-Сити».
Квартал состоит из нескольких разновысотных башен с подземным паркингом, на внутренней территории расположится парк, разделенный на функциональные зоны. Предусмотрена собственная инфраструктура.
В 48-этажном корпусе Leo будет 574 квартиры — от студий до 6-комнатных. Первыми к покупке предложены 38 лотов по цене от 19 млн рублей. Ввод корпусов первого этапа в эксплуатацию запланирован на IV квартал 2027 года.
Компания «ОМ Девелопмент» представила новый жилой квартал на Новой Риге. ЖК бизнес-класса «Станиславский» будет построен в деревне Поздняково (городской округ Красногорск) по соседству с кинопавильоном «Главкино», в окружении лесов.
В состав квартала войдут пять домов высотой 4-6 этажей с подземным паркингом, детский сад, ФОК и инфраструктура шаговой доступности. Покупателям предложены 30 видов планировок — от студий площадью 28 кв. м до 5-комнатных, в том числе евроформата. Среди уникальных предложений: квартиры с возможностью устройства антресоли, с окнами в ванной, с кладовыми при кухне, с угловым остеклением и французским балконом.
Также имеются такие редкие форматы, как квартиры с патио, с террасами, с каминами, со вторым светом, с верандами. Предложение включает лоты с готовыми авторскими интерьерами от бюро Blank. Цены на старте продаж — от 7,5 млн рублей.
Центробанк предложил ограничить выдачу ипотеки на срок более 30 лет
Банк России намерен ограничить выдачу ипотечных кредитов на срок свыше 30 лет, это следует из информационно-аналитического материала регулятора «О совершенствовании инструмента макропруденциальных лимитов для ограничения системных рисков в розничном кредитовании». Новые правила могут заработать с 1 июля 2025 года.
В материале отмечается, что доля таких кредитов за последний год выросла с 10% до 20%. Банки увеличивают срок кредита для снижения сумму среднемесячного платежа по ипотеке, однако на горизонте свыше 30 лет заемщик может столкнуться со сложностями в выплате долга, которые банки не в состоянии оценить.
Кроме того, Центробанк планирует после получения полномочий установить на III квартал 2025 года значения макропруденциальных лимитов заемщикам с высокой долговой нагрузкой (ПДН более 50%) и одновременно низким первоначальным взносом (менее 20%).
Банк России намерен ограничить выдачу ипотечных кредитов на срок свыше 30 лет, это следует из информационно-аналитического материала регулятора «О совершенствовании инструмента макропруденциальных лимитов для ограничения системных рисков в розничном кредитовании». Новые правила могут заработать с 1 июля 2025 года.
В материале отмечается, что доля таких кредитов за последний год выросла с 10% до 20%. Банки увеличивают срок кредита для снижения сумму среднемесячного платежа по ипотеке, однако на горизонте свыше 30 лет заемщик может столкнуться со сложностями в выплате долга, которые банки не в состоянии оценить.
Кроме того, Центробанк планирует после получения полномочий установить на III квартал 2025 года значения макропруденциальных лимитов заемщикам с высокой долговой нагрузкой (ПДН более 50%) и одновременно низким первоначальным взносом (менее 20%).
В Москве остановился рост цен на массовые новостройки
По итогам октября 2024 года средняя цена 1 кв. м в новостройках Москвы классов стандарт и комфорт достигла 333,9 тыс. руб. Прирост к предыдущему месяцу составил 0,3%, а к октябрю прошлого года — 3%, говорится в поступившем в редакцию исследовании аналитиков компании «Метриум».
Цены на квартиры массового сегмента заметно выше, чем на апартаменты, следует из материалов риелторов. По итогам октября средняя стоимость «квадрата» этих двух форматов составила 335,8 тыс. руб (+0,1% за месяц и +3% за год) и 275,9 тыс. руб. (+0,5% за месяц и +5% за год) соответственно.
По итогам октября 2024 года средняя цена 1 кв. м в новостройках Москвы классов стандарт и комфорт достигла 333,9 тыс. руб. Прирост к предыдущему месяцу составил 0,3%, а к октябрю прошлого года — 3%, говорится в поступившем в редакцию исследовании аналитиков компании «Метриум».
Цены на квартиры массового сегмента заметно выше, чем на апартаменты, следует из материалов риелторов. По итогам октября средняя стоимость «квадрата» этих двух форматов составила 335,8 тыс. руб (+0,1% за месяц и +3% за год) и 275,9 тыс. руб. (+0,5% за месяц и +5% за год) соответственно.
Названы самые популярные у покупателей вторичного жилья районы Москвы
По итогам октября 2024 года на десять самых популярных районов у покупателей вторичного жилья в Москве пришлось около 23% от совокупного спроса. Об этом по запросу «РБК-Недвижимости» сообщили эксперты сервиса объявлений ЦИАН, которые проанализировали число просмотров объявлений на платформе.
Самым популярным районом Москвы у покупателей вторички оказался Пресненский (3,7% просмотров объявлений). На втором месте Раменки (3,4%). Замыкает тройку район Хамовники (2,8%). Также в пятерку лидеров вошли Коммунарка и Хорошево-Мневники — на них пришлось равное (по 2,5%) количество просмотров, подсчитали аналитики.
По итогам октября 2024 года на десять самых популярных районов у покупателей вторичного жилья в Москве пришлось около 23% от совокупного спроса. Об этом по запросу «РБК-Недвижимости» сообщили эксперты сервиса объявлений ЦИАН, которые проанализировали число просмотров объявлений на платформе.
Самым популярным районом Москвы у покупателей вторички оказался Пресненский (3,7% просмотров объявлений). На втором месте Раменки (3,4%). Замыкает тройку район Хамовники (2,8%). Также в пятерку лидеров вошли Коммунарка и Хорошево-Мневники — на них пришлось равное (по 2,5%) количество просмотров, подсчитали аналитики.