Рассрочка стала главным инструментом продаж новостроек
На фоне недоступных ставок по рыночной ипотеке покупка новостроек в рассрочку становится все более популярной. Доля первичных квартир, которые приобретаются в рассрочку, уже составила 40–50%, а по итогам года может превысить половину всех сделок в новостройках, утверждают эксперты, опрошенные «РБК-Недвижимостью». По их оценке, в некоторых столичных проектах это уже произошло — рассрочка порой доходит до 70% от всех сделок.
Несмотря на широкую распространенность, использование рассрочки сопряжено с рисками.
Своевременно с платежами заемщики не всегда справляются даже при ипотеке. При рассрочке, которая предоставляется на значительно более короткий срок, чем ипотека, даже при равном первоначальном взносе и более низких процентах регулярные платежи более высокие. Бывает и второй вариант — периодические платежи примерно такие же или даже меньше, зато последней выплатой нужно сразу погасить существенную часть стоимости квартиры. Поэтому главный риск рассрочки — это невозможность оплатить очередной взнос.
На фоне недоступных ставок по рыночной ипотеке покупка новостроек в рассрочку становится все более популярной. Доля первичных квартир, которые приобретаются в рассрочку, уже составила 40–50%, а по итогам года может превысить половину всех сделок в новостройках, утверждают эксперты, опрошенные «РБК-Недвижимостью». По их оценке, в некоторых столичных проектах это уже произошло — рассрочка порой доходит до 70% от всех сделок.
Несмотря на широкую распространенность, использование рассрочки сопряжено с рисками.
Своевременно с платежами заемщики не всегда справляются даже при ипотеке. При рассрочке, которая предоставляется на значительно более короткий срок, чем ипотека, даже при равном первоначальном взносе и более низких процентах регулярные платежи более высокие. Бывает и второй вариант — периодические платежи примерно такие же или даже меньше, зато последней выплатой нужно сразу погасить существенную часть стоимости квартиры. Поэтому главный риск рассрочки — это невозможность оплатить очередной взнос.
Кладовые в новостройках Москвы подорожали за год почти на четверть
В 2024 году средняя стоимость кладовой на первичном рынке Старой Москвы составила 1,12 млн руб. Это на 20,9% больше показателя 2023 года, говорится в поступившем в редакцию исследовании аналитиков компании «Метриум».
Заметнее всего в прошлом году подорожали кладовые в элит-классе. Средняя стоимость по итогам 2024 года составила в этом сегменте 9,04 млн руб., что на 42,6% превосходит показатель 2023 года.
Кладовые в массовом сегменте подорожали за год 32,8%, их средняя стоимость составляет 802 тыс. руб. Далее с ростом средней стоимости на 16,8% следуют кладовые бизнес-класса (до 1,18 млн руб.) и премиум-класса (до 853 тыс. руб.).
В 2024 году средняя стоимость кладовой на первичном рынке Старой Москвы составила 1,12 млн руб. Это на 20,9% больше показателя 2023 года, говорится в поступившем в редакцию исследовании аналитиков компании «Метриум».
Заметнее всего в прошлом году подорожали кладовые в элит-классе. Средняя стоимость по итогам 2024 года составила в этом сегменте 9,04 млн руб., что на 42,6% превосходит показатель 2023 года.
Кладовые в массовом сегменте подорожали за год 32,8%, их средняя стоимость составляет 802 тыс. руб. Далее с ростом средней стоимости на 16,8% следуют кладовые бизнес-класса (до 1,18 млн руб.) и премиум-класса (до 853 тыс. руб.).
Названы округа Москвы — лидеры по росту цен на новостройки в январе
В январе 2025 года Северный АО занял первое место в рейтинге столичных округов по темпам роста цен на рынке новостроек. Средняя цена 1 кв. м в данной локации составила 455,7 тыс. руб., что на 4,3% превосходит декабрьский показатель.
Лидерство САО по росту цен в январе в bnMAP pro объясняют вымыванием наиболее дешевых по цене квадратного метра объектов и ростом средних цен по проектам. Например, в связи с ростом стадии готовности или если это плановое повышение ценника.
Второе место занял Центральный АО, где средняя цена 1 «квадрата» выросла на 4%, до 1,71 млн руб. На третьей позиции оказался Южный АО (+3,6%, до 520,6 тыс. руб.).
Четвертое место досталось Западному АО, где средняя цена 1 кв. м увеличилась по сравнению с декабрем на 3,3%, до 605,6 тыс. руб. Замыкает первую пятерку рейтинга Зеленоградский АО (+2,9%, до 264,9 тыс. руб.).
В январе 2025 года Северный АО занял первое место в рейтинге столичных округов по темпам роста цен на рынке новостроек. Средняя цена 1 кв. м в данной локации составила 455,7 тыс. руб., что на 4,3% превосходит декабрьский показатель.
Лидерство САО по росту цен в январе в bnMAP pro объясняют вымыванием наиболее дешевых по цене квадратного метра объектов и ростом средних цен по проектам. Например, в связи с ростом стадии готовности или если это плановое повышение ценника.
Второе место занял Центральный АО, где средняя цена 1 «квадрата» выросла на 4%, до 1,71 млн руб. На третьей позиции оказался Южный АО (+3,6%, до 520,6 тыс. руб.).
Четвертое место досталось Западному АО, где средняя цена 1 кв. м увеличилась по сравнению с декабрем на 3,3%, до 605,6 тыс. руб. Замыкает первую пятерку рейтинга Зеленоградский АО (+2,9%, до 264,9 тыс. руб.).
Богатые россияне переключились с иностранной недвижимости на московскую
Из-за ограничений на покупку недвижимости за границей состоятельные россияне стали чаще покупать недвижимость в Москве. В результате спрос на жилье по цене от ₽1,9 млн за «квадрат» в столице за прошлый год вырос на 40%
Как поясняют эксперты, на которое ссылается агентство, людям с российским гражданством становится сложнее инвестировать в зарубежную недвижимость из-за действующих ограничений (например, проблемы с банковской оплатой). Поэтому они переключаются на московский рынок. Уточняется, что часть таких покупателей выбирают столичную недвижимость в качестве хеджирования от инфляции, которая за последнее время в России резко выросла.
Из-за ограничений на покупку недвижимости за границей состоятельные россияне стали чаще покупать недвижимость в Москве. В результате спрос на жилье по цене от ₽1,9 млн за «квадрат» в столице за прошлый год вырос на 40%
Как поясняют эксперты, на которое ссылается агентство, людям с российским гражданством становится сложнее инвестировать в зарубежную недвижимость из-за действующих ограничений (например, проблемы с банковской оплатой). Поэтому они переключаются на московский рынок. Уточняется, что часть таких покупателей выбирают столичную недвижимость в качестве хеджирования от инфляции, которая за последнее время в России резко выросла.
В январе в Москве резко подорожали элитные новостройки
В январе 2025 года средняя цена 1 кв. м на рынке новостроек Москвы составила 693 тыс. руб. Это на 11,2% больше показателя декабря прошлого года, говорится в поступившем в редакцию исследовании аналитиков компании «Бест-Новострой».
Такой рост цен в «Бест-Новострое» объясняют вымыванием наиболее дешевого предложения, ростом стадий строительной готовности и сопутствующим ростом цен, а также прекращением действия ряда акций и скидок, которые предоставлялись перед Новым годом.
В январе 2025 года средняя цена 1 кв. м на рынке новостроек Москвы составила 693 тыс. руб. Это на 11,2% больше показателя декабря прошлого года, говорится в поступившем в редакцию исследовании аналитиков компании «Бест-Новострой».
Такой рост цен в «Бест-Новострое» объясняют вымыванием наиболее дешевого предложения, ростом стадий строительной готовности и сопутствующим ростом цен, а также прекращением действия ряда акций и скидок, которые предоставлялись перед Новым годом.