В октябре лидерство по продажам в ТиНАО сохранил ЖК «Скандинавия»
В октябре 2024 года топ-10 самых покупаемых новостроек ТиНАО немного изменился, но лидером три месяца подряд становится ЖК «Скандинавия» от ГК «А101». Рейтинг лидеров продаж в Новой Москве основан на статистике Росреестра, ознакомиться с ним можно на главной странице сайта Новострой-М.
ЖК «Скандинавия» строится в Коммунарке на границе с Бутовским лесопарком, недавно рядом открылась станция метро «Потапово». Масштабный район состоит из домов комфорт- и бизнес-класса, на его территории уже работают школы и детские сады. Купить квартиру в этой новостройке можно от 6,3 млн рублей за студию площадью 20,7 кв. м.
На втором месте — ЖК «Бунинские кварталы». Это также проект ГК «А101» недалеко от станции метро «Потапово», в поселении Сосенское. Здесь строят дома классов стандарт, комфорт и бизнес, также будут построены школы и детские сады. Цены на квартиры — от 5,8 млн рублей за студию площадью 20,9 кв. м
Третье место — «Новые Ватутинки». Мультиформатный проект в поселении Десеновское состоит из нескольких микрорайонов и множества объектов инфраструктуры. В продаже — квартиры с отделкой и без отделки в домах микрорайонов Центральный и Заречный, самый бюджетный вариант — студия без отделки площадью 24,8 кв. м за 6,8 млн рублей.
В октябре 2024 года топ-10 самых покупаемых новостроек ТиНАО немного изменился, но лидером три месяца подряд становится ЖК «Скандинавия» от ГК «А101». Рейтинг лидеров продаж в Новой Москве основан на статистике Росреестра, ознакомиться с ним можно на главной странице сайта Новострой-М.
ЖК «Скандинавия» строится в Коммунарке на границе с Бутовским лесопарком, недавно рядом открылась станция метро «Потапово». Масштабный район состоит из домов комфорт- и бизнес-класса, на его территории уже работают школы и детские сады. Купить квартиру в этой новостройке можно от 6,3 млн рублей за студию площадью 20,7 кв. м.
На втором месте — ЖК «Бунинские кварталы». Это также проект ГК «А101» недалеко от станции метро «Потапово», в поселении Сосенское. Здесь строят дома классов стандарт, комфорт и бизнес, также будут построены школы и детские сады. Цены на квартиры — от 5,8 млн рублей за студию площадью 20,9 кв. м
Третье место — «Новые Ватутинки». Мультиформатный проект в поселении Десеновское состоит из нескольких микрорайонов и множества объектов инфраструктуры. В продаже — квартиры с отделкой и без отделки в домах микрорайонов Центральный и Заречный, самый бюджетный вариант — студия без отделки площадью 24,8 кв. м за 6,8 млн рублей.
Квартиры в новостройках по реновации получили жители 880 старых домов
Около 147 тыс. жителей 880 домов, включенных в программу реновации, оформили документы на новое жилье, об этом рассказал заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
Участники программы реновации получают равноценное жилье с готовым ремонтом в своем районе. Исключение составляют ТиНАО и Зеленоград, в них расселение ведется в пределах округа.
По словам руководителя Департамента городского имущества Максима Гамана, больше всего домов, в которых москвичи стали правообладателями квартир, находится в ЮВАО — 146. В этом округе новое жилье получили около 27,1 тыс. человек. В ВАО завершили оформление документов порядка 19,7 тыс. жителей 126 старых домов, в ЗАО — почти 18 тыс. жителей 111 старых малоэтажек.
812 старых зданий уже полностью расселены. На месте их сноса будут построены новые жилые комплексы по стандартам реновации. Сейчас в Москве проектируют и строят 460 домов по реновации.
Около 147 тыс. жителей 880 домов, включенных в программу реновации, оформили документы на новое жилье, об этом рассказал заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
Участники программы реновации получают равноценное жилье с готовым ремонтом в своем районе. Исключение составляют ТиНАО и Зеленоград, в них расселение ведется в пределах округа.
По словам руководителя Департамента городского имущества Максима Гамана, больше всего домов, в которых москвичи стали правообладателями квартир, находится в ЮВАО — 146. В этом округе новое жилье получили около 27,1 тыс. человек. В ВАО завершили оформление документов порядка 19,7 тыс. жителей 126 старых домов, в ЗАО — почти 18 тыс. жителей 111 старых малоэтажек.
812 старых зданий уже полностью расселены. На месте их сноса будут построены новые жилые комплексы по стандартам реновации. Сейчас в Москве проектируют и строят 460 домов по реновации.
Средний размер ипотечного кредита в Москве в октябре составил почти 7 млн рублей
В октябре 2024 года на фоне роста рыночных ипотечных ставок и ужесточения условий по льготным ипотечным программам россияне стали брать ипотечные кредиты на меньшие суммы и на более короткие сроки. Об этом со ссылкой на аналитический отчет Объединенного кредитного бюро пишет РБК.
Средний размер ипотечного кредита, выданного в октябре, за месяц уменьшился на 10%, за год — на 7% и составил 3,93 млн рублей. Самое существенное снижение по сравнению с прошлогодними показателями отмечается в Красноярском крае (-20% до 3,32 млн рублей), Мурманской области (-19% до 3,31 млн рублей) и Новосибирской области (на 16% до 3,68 млн рублей).
В Москве средний размер ипотечного займа в октябре составил 6,99 млн рублей (-6% за месяц), в Московской области — 5,36 млн рублей (-8%). В Санкт-Петербурге этот показатель за месяц снизился на 8% до 5,24 млн рублей, в Ленинградской области — на 10% до 4,17 млн рублей.
Также уменьшился средний срок ипотечного кредитования. В среднем по стране в октябре он составил 21 год и три месяца, что на полгода меньше, чем в сентябре, и на семь месяцев меньше, чем год назад. В Москве и Петербурге сроки сократились на 10 месяцев — до 21 года 11 месяцев.
В октябре 2024 года на фоне роста рыночных ипотечных ставок и ужесточения условий по льготным ипотечным программам россияне стали брать ипотечные кредиты на меньшие суммы и на более короткие сроки. Об этом со ссылкой на аналитический отчет Объединенного кредитного бюро пишет РБК.
Средний размер ипотечного кредита, выданного в октябре, за месяц уменьшился на 10%, за год — на 7% и составил 3,93 млн рублей. Самое существенное снижение по сравнению с прошлогодними показателями отмечается в Красноярском крае (-20% до 3,32 млн рублей), Мурманской области (-19% до 3,31 млн рублей) и Новосибирской области (на 16% до 3,68 млн рублей).
В Москве средний размер ипотечного займа в октябре составил 6,99 млн рублей (-6% за месяц), в Московской области — 5,36 млн рублей (-8%). В Санкт-Петербурге этот показатель за месяц снизился на 8% до 5,24 млн рублей, в Ленинградской области — на 10% до 4,17 млн рублей.
Также уменьшился средний срок ипотечного кредитования. В среднем по стране в октябре он составил 21 год и три месяца, что на полгода меньше, чем в сентябре, и на семь месяцев меньше, чем год назад. В Москве и Петербурге сроки сократились на 10 месяцев — до 21 года 11 месяцев.
В Черемушках в рамках КРТ построят жилье по реновации
Неэффективно используемый участок в районе Черемушки (ЮЗАО) будет реорганизован по программе комплексного развития территорий, соответствующий проект решения опубликован на сайте правительства Москвы.
Участок площадью 1,17 га расположен на улице Херсонская, вл. 35, недалеко от станций метро «Калужская» и «Воронцовская». На месте устаревших объектов планируется построить жилой квартал для целей программы реновации и других городских нужд. По словам заместителя мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимира Ефимова, вложения в редевелопмент площадки составят около 6,4 млрд рублей, ежегодный эффект для бюджета — 23,76 млн рублей.
Согласно проекту, на данном участке построят 41,8 тыс. кв. м недвижимости. По словам руководителя Департамента градостроительной политики Владислава Овчинского, площадь квартир будет достигать 26,2 тыс. кв. м, это позволит переселить около 900 человек.
Неэффективно используемый участок в районе Черемушки (ЮЗАО) будет реорганизован по программе комплексного развития территорий, соответствующий проект решения опубликован на сайте правительства Москвы.
Участок площадью 1,17 га расположен на улице Херсонская, вл. 35, недалеко от станций метро «Калужская» и «Воронцовская». На месте устаревших объектов планируется построить жилой квартал для целей программы реновации и других городских нужд. По словам заместителя мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимира Ефимова, вложения в редевелопмент площадки составят около 6,4 млрд рублей, ежегодный эффект для бюджета — 23,76 млн рублей.
Согласно проекту, на данном участке построят 41,8 тыс. кв. м недвижимости. По словам руководителя Департамента градостроительной политики Владислава Овчинского, площадь квартир будет достигать 26,2 тыс. кв. м, это позволит переселить около 900 человек.
К концу года ипотечные ставки могут достичь 33%
С 15 ноября Сбербанк повысил ставки по рыночной ипотеке на 3,5 п.п. — до 28,4% на первичное жилье и до 28,1% на вторичное. Без учета дисконта эти ставки составляют 30,7% и 31% соответственно. По мнению управляющего директора компании «Метриум» Руслана Сырцова, к началу 2025 года максимальные ставки по ипотеке могут достичь 32-33%.
Эксперт считает, что повышение ключевой ставки Банка России в декабре будет финальным в нынешнем цикле кредитно-денежной политики регулятора. После этого ставка будет некоторое время стагнировать, а потом начнется снижение. Об этом Руслан Сырцов рассказал «РИА Недвижимость».
Он также отметил, что, с учетом базового сценария Центробанка, снижение ключевой ставки начнется уже в 2025 году, а вслед за ней начнут снижаться и проценты по кредитам.
По словам главного эксперта компании «Русипотека» Сергея Гордейко, большинство банков поднимают ставки в ожидании повышения ключевой ставки: «Сбербанк, который занимает половину ипотечного рынка, в данном случае лишь создает инфоповод. Если Сбербанк сообщает о повышении, значит либо все уже подняли, либо сегодня-завтра планка 28,5% будет базовой».
С 15 ноября Сбербанк повысил ставки по рыночной ипотеке на 3,5 п.п. — до 28,4% на первичное жилье и до 28,1% на вторичное. Без учета дисконта эти ставки составляют 30,7% и 31% соответственно. По мнению управляющего директора компании «Метриум» Руслана Сырцова, к началу 2025 года максимальные ставки по ипотеке могут достичь 32-33%.
Эксперт считает, что повышение ключевой ставки Банка России в декабре будет финальным в нынешнем цикле кредитно-денежной политики регулятора. После этого ставка будет некоторое время стагнировать, а потом начнется снижение. Об этом Руслан Сырцов рассказал «РИА Недвижимость».
Он также отметил, что, с учетом базового сценария Центробанка, снижение ключевой ставки начнется уже в 2025 году, а вслед за ней начнут снижаться и проценты по кредитам.
По словам главного эксперта компании «Русипотека» Сергея Гордейко, большинство банков поднимают ставки в ожидании повышения ключевой ставки: «Сбербанк, который занимает половину ипотечного рынка, в данном случае лишь создает инфоповод. Если Сбербанк сообщает о повышении, значит либо все уже подняли, либо сегодня-завтра планка 28,5% будет базовой».