ВТБ: в 2025 году ипотека сократится еще почти на треть
Рынок ипотеки остается под давлением высокой ключевой ставки, предпосылок для снижения которой пока нет. В этих условиях спрос на недвижимость серьезно «охлаждается». По последней оценке ВТБ, в 2025 году общерыночные выдачи ипотеки могут составить около 3,3 трлн рублей – почти на треть ниже результата прошлого года. Около 70% продаж придется на программы господдержки, говорится в сообщении пресс-службы банка. Об этом заявил заместитель президента – председателя правления ВТБ Георгий Горшков.
По его словам, драйвером всего ипотечного рынка по-прежнему будет выступать «семейная» ипотека, на которую может прийтись до 61% от всех выдач жилищных кредитов. При этом в абсолютных значениях ее продажи могут остаться на сопоставимом с 2024 годом уровне – около 2 трлн рублей. Впрочем, многое будет зависеть от новых инициатив по поддержке спроса на «семейную» ипотеку.
Рынок ипотеки остается под давлением высокой ключевой ставки, предпосылок для снижения которой пока нет. В этих условиях спрос на недвижимость серьезно «охлаждается». По последней оценке ВТБ, в 2025 году общерыночные выдачи ипотеки могут составить около 3,3 трлн рублей – почти на треть ниже результата прошлого года. Около 70% продаж придется на программы господдержки, говорится в сообщении пресс-службы банка. Об этом заявил заместитель президента – председателя правления ВТБ Георгий Горшков.
По его словам, драйвером всего ипотечного рынка по-прежнему будет выступать «семейная» ипотека, на которую может прийтись до 61% от всех выдач жилищных кредитов. При этом в абсолютных значениях ее продажи могут остаться на сопоставимом с 2024 годом уровне – около 2 трлн рублей. Впрочем, многое будет зависеть от новых инициатив по поддержке спроса на «семейную» ипотеку.
Forbes: Минстрой предлагает пока не запрещать ипотеку от застройщиков
Минстрой России предлагает отсрочить применение ограничений на выдачи ипотеки от застройщика и скорректировать условия семейной ипотеки «в части расширения ее участников», пишет Forbes со ссылкой на последнюю версию разработанного ведомством плана мероприятий по поддержке строительной отрасли. Подлинность документа подтвердили два собеседника издания, близких к министерству. По их словам, документ находится в процессе согласования с заинтересованными органами власти.
«Сейчас ведется анализ различных сценариев развития отрасли и проработка актуальных мер поддержки, ориентированных на механизмы улучшения жилищных условий граждан и сохранение устойчивости застройщиков», — сообщила пресс-служба Минстроя в ответ на запрос Forbes.
Минстрой России предлагает отсрочить применение ограничений на выдачи ипотеки от застройщика и скорректировать условия семейной ипотеки «в части расширения ее участников», пишет Forbes со ссылкой на последнюю версию разработанного ведомством плана мероприятий по поддержке строительной отрасли. Подлинность документа подтвердили два собеседника издания, близких к министерству. По их словам, документ находится в процессе согласования с заинтересованными органами власти.
«Сейчас ведется анализ различных сценариев развития отрасли и проработка актуальных мер поддержки, ориентированных на механизмы улучшения жилищных условий граждан и сохранение устойчивости застройщиков», — сообщила пресс-служба Минстроя в ответ на запрос Forbes.
«Метриум»: в 2024 году продажи новостроек в Подмосковье упали на 25%
В IV квартале 2024 года на первичном рынке Московской области было заключено 9,5 тыс. сделок по ДДУ (+4,9% за квартал, -48,5% за год). За весь 2024 год было заключено 43 713 ДДУ, что на 24,9% меньше, чем за предыдущий год, говорится в сообщении компании «Метриум». В IV квартале 2024 года 68% сделок было зарегистрировано с ипотекой (-12 п.п. за квартал).
В IV квартале 2024 года на первичном рынке Московской области было заключено 9,5 тыс. сделок по ДДУ (+4,9% за квартал, -48,5% за год). За весь 2024 год было заключено 43 713 ДДУ, что на 24,9% меньше, чем за предыдущий год, говорится в сообщении компании «Метриум». В IV квартале 2024 года 68% сделок было зарегистрировано с ипотекой (-12 п.п. за квартал).
Tekta Group: в декабре продажи массовых новостроек в Москве снизились на 30% в годовом выражении, а премиальных – выросли на 40%
В декабре 2024 года девелоперы продали в Москве 45,5 тыс. премиальных квадратных метров, тогда как годом ранее продажи были на уровне 27,2 тыс. кв. м – на 40,2% меньше, говорится в сообщении компании Tekta Group. По наблюдениям компании, в ушедшем году другие сегменты на рынке московских новостроек не демонстрировали столь позитивную динамику.
Так, в массовом сегменте продажи за год снизились на 30% (с 173,7 до 122,8 тыс. кв. м), а в бизнес-классе – на 5% (с 200 до 189,7 тыс. кв. м). Такие показатели существенно повлияли на то, как сегменты распределились в общей структуре продаж. 2024 год завершился рекордной долей премиального жилья: 13%. Годом ранее она составляла всего 7%. При этом доля бизнес-класса также выросла до 53%, тогда как в декабре 2023 года она была на уровне 50%.
В декабре 2024 года девелоперы продали в Москве 45,5 тыс. премиальных квадратных метров, тогда как годом ранее продажи были на уровне 27,2 тыс. кв. м – на 40,2% меньше, говорится в сообщении компании Tekta Group. По наблюдениям компании, в ушедшем году другие сегменты на рынке московских новостроек не демонстрировали столь позитивную динамику.
Так, в массовом сегменте продажи за год снизились на 30% (с 173,7 до 122,8 тыс. кв. м), а в бизнес-классе – на 5% (с 200 до 189,7 тыс. кв. м). Такие показатели существенно повлияли на то, как сегменты распределились в общей структуре продаж. 2024 год завершился рекордной долей премиального жилья: 13%. Годом ранее она составляла всего 7%. При этом доля бизнес-класса также выросла до 53%, тогда как в декабре 2023 года она была на уровне 50%.
Лидером среди округов столицы по продаже новостроек в 2024 году стала Новая Москва
По итогам 2024 года абсолютным лидером по количеству оформленных за год договоров долевого участия в строительстве среди столичных округов стала Новая Москва с долей 29,5%, говорится в сообщении прес-службы Росреестра по Москве.
Второе и третье место годового рейтинга заняли Западный и Южный административные округа.
«Весь год Троицкий и Новомосковский административные округа лидировали по числу зарегистрированных договоров долевого участия. За 12 месяцев в ТиНАО оформлено 40 442 ДДУ — около 30% от всех первичных сделок. Вторую строчку рейтинга по результатам года занял ЗАО, где зарегистрировали 12,7% (17 435 ДДУ), на третьем месте — ЮАО с 11,3% (15 494 ДДУ), вытеснивший за год из тройки лидеров Северный административный округ, который оказался на 6 месте с долей 8,3%», — комментирует руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов.
По итогам 2024 года абсолютным лидером по количеству оформленных за год договоров долевого участия в строительстве среди столичных округов стала Новая Москва с долей 29,5%, говорится в сообщении прес-службы Росреестра по Москве.
Второе и третье место годового рейтинга заняли Западный и Южный административные округа.
«Весь год Троицкий и Новомосковский административные округа лидировали по числу зарегистрированных договоров долевого участия. За 12 месяцев в ТиНАО оформлено 40 442 ДДУ — около 30% от всех первичных сделок. Вторую строчку рейтинга по результатам года занял ЗАО, где зарегистрировали 12,7% (17 435 ДДУ), на третьем месте — ЮАО с 11,3% (15 494 ДДУ), вытеснивший за год из тройки лидеров Северный административный округ, который оказался на 6 месте с долей 8,3%», — комментирует руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов.
Семейную ипотеку могут распространить на вторичку, но не во всех регионах
Президент России Владимир Путин поручил распространить семейную ипотеку на вторичное жилье в городах, где нет новых домов или их совсем мало. Соответствующее поручение содержится в «Перечне поручений по итогам заседания Государственного Совета по вопросам социальной поддержки семей», опубликованном на сайте Кремля.
«Правительству Российской Федерации с учетом ранее данных поручений установить в рамках льготной ипотечной программы для семей, имеющих детей, особые условия предоставления ипотечного жилищного кредита (займа), предполагающие возможность получения такого кредита (займа) семьями, имеющими детей в возрасте до шести лет включительно, по процентной ставке в размере, составляющем не более 6 процентов годовых в течение всего срока кредитования, на приобретение на вторичном рынке готового жилья, расположенного в границах населенных пунктов, в которых жилищное строительство осуществляется в недостаточном объеме, разработав и установив критерии определения соответствующих населенных пунктов», - говорится в документе.
Отмечается, что доклад по данному поручению необходимо подготовить до 15 апреля 2025 года.
Президент России Владимир Путин поручил распространить семейную ипотеку на вторичное жилье в городах, где нет новых домов или их совсем мало. Соответствующее поручение содержится в «Перечне поручений по итогам заседания Государственного Совета по вопросам социальной поддержки семей», опубликованном на сайте Кремля.
«Правительству Российской Федерации с учетом ранее данных поручений установить в рамках льготной ипотечной программы для семей, имеющих детей, особые условия предоставления ипотечного жилищного кредита (займа), предполагающие возможность получения такого кредита (займа) семьями, имеющими детей в возрасте до шести лет включительно, по процентной ставке в размере, составляющем не более 6 процентов годовых в течение всего срока кредитования, на приобретение на вторичном рынке готового жилья, расположенного в границах населенных пунктов, в которых жилищное строительство осуществляется в недостаточном объеме, разработав и установив критерии определения соответствующих населенных пунктов», - говорится в документе.
Отмечается, что доклад по данному поручению необходимо подготовить до 15 апреля 2025 года.