Семейная ипотека в отсутствии массовой льготной программы отвоевала себе большую долю
По итогам первой половины 2025 года на долю семейной ипотеки, согласно подсчетам аналитического центра М2, пришлось 90% от общего жилищных кредитов, выданных банками на льготных условиях. Хотя год назад этот показатель составлял примерно 50%, почти вся оставшаяся часть приходилось на массовую льготную ипотеку, которая отменена с июля 2024 года. Это собственно и подоткнуло к росту доли «семейки», которая уже по итогам второго полугодия 2024 года ожидаемо подскочила до 80%. При этом выдачи несколько раз останавливались из-за ситуации с лимитами у крупных кредиторов.
По итогам первой половины 2025 года на долю семейной ипотеки, согласно подсчетам аналитического центра М2, пришлось 90% от общего жилищных кредитов, выданных банками на льготных условиях. Хотя год назад этот показатель составлял примерно 50%, почти вся оставшаяся часть приходилось на массовую льготную ипотеку, которая отменена с июля 2024 года. Это собственно и подоткнуло к росту доли «семейки», которая уже по итогам второго полугодия 2024 года ожидаемо подскочила до 80%. При этом выдачи несколько раз останавливались из-за ситуации с лимитами у крупных кредиторов.
На Потешной улице, недалеко от станции метро «Преображенская площадь», планируют построить жилье и общественные здания
Столичные власти приняли решение о комплексном развитии территории площадью 1,2 га по адресам: Потешная улица, вл. 2 ип 6; улица Атарбекова, вл. 3.
На этой территории планируют возвести 28 896 м² общественно-жилой недвижимости. Из них 18 600 м² — жилье для нужд программы реновации. Также в рамках проекта построят спортивно-образовательный корпус для Московского государственного университета спорта и туризма (МГУСиТ), а также подстанцию скорой помощи на 20 машин.
Сейчас на Потешной улице расположены автосервисы, мойка, производственные и административные здания, а также двухэтажное кирпичное здание 1880 года постройки, где находятся хостел и офисы.
На улице Атарбекова, вл. 3, находится здание бывшей школы, построенное в 1937 году, которое реконструировали в начале 2010-х.
Столичные власти приняли решение о комплексном развитии территории площадью 1,2 га по адресам: Потешная улица, вл. 2 ип 6; улица Атарбекова, вл. 3.
На этой территории планируют возвести 28 896 м² общественно-жилой недвижимости. Из них 18 600 м² — жилье для нужд программы реновации. Также в рамках проекта построят спортивно-образовательный корпус для Московского государственного университета спорта и туризма (МГУСиТ), а также подстанцию скорой помощи на 20 машин.
Сейчас на Потешной улице расположены автосервисы, мойка, производственные и административные здания, а также двухэтажное кирпичное здание 1880 года постройки, где находятся хостел и офисы.
На улице Атарбекова, вл. 3, находится здание бывшей школы, построенное в 1937 году, которое реконструировали в начале 2010-х.
Новые ограничения по ипотеке грозят застройщикам миллиардными убытками
Правительство РФ изучает инициативу об ограничении льготной ипотеки по месту регистрации, предложенную Валентиной Матвиенко. К 1 ноября ведомства должны представить свои предложения. Эксперты уже паникуют: новые правила могут обойтись застройщикам в 9 миллиардов рублей в месяц, ограничивая кредиты для покупателей, приобретающих жилье вне своего региона. Инициатива направлена на поддержку региональных рынков, но, по оценкам экспертов, может привести к сокращению продаж на 20-25%.
Влияние на рынок будет значительным: семейная ипотека составляет 50-60% продаж, где от трети до половины – иногородние. Льготные программы обеспечивают до 15-20% сделок, связанных с переездом. С другой стороны, в ближайшее время можно ожидать всплеска продаж, так как покупатели будут стремится воспользоваться текущими условиями до введения ограничений.
Правительство РФ изучает инициативу об ограничении льготной ипотеки по месту регистрации, предложенную Валентиной Матвиенко. К 1 ноября ведомства должны представить свои предложения. Эксперты уже паникуют: новые правила могут обойтись застройщикам в 9 миллиардов рублей в месяц, ограничивая кредиты для покупателей, приобретающих жилье вне своего региона. Инициатива направлена на поддержку региональных рынков, но, по оценкам экспертов, может привести к сокращению продаж на 20-25%.
Влияние на рынок будет значительным: семейная ипотека составляет 50-60% продаж, где от трети до половины – иногородние. Льготные программы обеспечивают до 15-20% сделок, связанных с переездом. С другой стороны, в ближайшее время можно ожидать всплеска продаж, так как покупатели будут стремится воспользоваться текущими условиями до введения ограничений.
Петербург обгоняет Москву: аренда квартир в июле взлетела на 8,5%
В июле 2025 года рынок съемного жилья в Санкт-Петербурге показал самый значительный рост среди городов-миллионников России. Медианная стоимость долгосрочной аренды квартир в Северной столице подскочила на 8,5%, опередив даже Москву, сообщают аналитики «Яндекс Аренды»
Средняя стоимость аренды в Петербурге теперь составляет 51 тысячу рублей в месяц. Общероссийский показатель роста арендных ставок составил 2,4%, достигнув 35 тысяч рублей. Самара (+6,7%) и Пермь (+4,7%) также вошли в число лидеров по подорожанию съемного жилья. В Москве аренда подорожала на 4,1%, достигнув средней цены в 89 тысяч рублей. Аналитики связывают рост цен с повышенным спросом на бюджетное жилье и приближением осеннего сезона.
В июле 2025 года рынок съемного жилья в Санкт-Петербурге показал самый значительный рост среди городов-миллионников России. Медианная стоимость долгосрочной аренды квартир в Северной столице подскочила на 8,5%, опередив даже Москву, сообщают аналитики «Яндекс Аренды»
Средняя стоимость аренды в Петербурге теперь составляет 51 тысячу рублей в месяц. Общероссийский показатель роста арендных ставок составил 2,4%, достигнув 35 тысяч рублей. Самара (+6,7%) и Пермь (+4,7%) также вошли в число лидеров по подорожанию съемного жилья. В Москве аренда подорожала на 4,1%, достигнув средней цены в 89 тысяч рублей. Аналитики связывают рост цен с повышенным спросом на бюджетное жилье и приближением осеннего сезона.
ВС РФ разрешил дарить свою квартиру по частям
Верховный Суд встал на защиту женщины, получившей в дар долю в квартире от своего партнера, подтвердив законность таких сделок. Суд подчеркнул, что владелец имеет право разделить свою собственность и передать часть другому лицу.
Ключевым моментом, согласно разъяснениям юристов, является то, что даритель должен быть единоличным собственником квартиры, должен быть оформлен официальный договор дарения, и одаряемый должен фактически пользоваться своей долей. При этом, как отметил ВС, дарение доли не равно продаже доли в уже разделенной квартире, которая требует обязательного нотариального оформления.
Юристы также напоминают о важном нюансе: площадь, приходящаяся на долю каждого из сособственников, не должна быть менее 6 кв. м. Сделки, нарушающие это правило, считаются ничтожными. В любом случае, специалисты рекомендуют оформлять все сделки с недвижимостью нотариально.
Верховный Суд встал на защиту женщины, получившей в дар долю в квартире от своего партнера, подтвердив законность таких сделок. Суд подчеркнул, что владелец имеет право разделить свою собственность и передать часть другому лицу.
Ключевым моментом, согласно разъяснениям юристов, является то, что даритель должен быть единоличным собственником квартиры, должен быть оформлен официальный договор дарения, и одаряемый должен фактически пользоваться своей долей. При этом, как отметил ВС, дарение доли не равно продаже доли в уже разделенной квартире, которая требует обязательного нотариального оформления.
Юристы также напоминают о важном нюансе: площадь, приходящаяся на долю каждого из сособственников, не должна быть менее 6 кв. м. Сделки, нарушающие это правило, считаются ничтожными. В любом случае, специалисты рекомендуют оформлять все сделки с недвижимостью нотариально.
Август — важные изменения в ЖКХ и инфраструктуре
С августа повысились тарифы на ЖКХ — средний рост по стране около 12%. Управляющие компании не могут превышать установленный региональный лимит, напоминает Ирина Кузнецова из «Юстиком».
В квитанциях появилась новая строка — «уборка общедомовых помещений». Жильцы смогут контролировать качество этой услуги и требовать перерасчёта, если уборка проводится реже двух раз в неделю, поясняет Юлия Дымова из Est-a-Tet.
Срок оплаты коммуналки сдвинули с 10-го на 15-е число каждого месяца — теперь есть дополнительное время для платежей.
С 23 июля нотариус при оформлении дарения недвижимости между близкими родственниками (супруги, дети, родители и другие) снижает плату за услуги на 50%.
И с 3 августа инвесторы смогут вкладывать деньги в восстановление инфраструктуры в свободных экономических зонах ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областей.
С августа повысились тарифы на ЖКХ — средний рост по стране около 12%. Управляющие компании не могут превышать установленный региональный лимит, напоминает Ирина Кузнецова из «Юстиком».
В квитанциях появилась новая строка — «уборка общедомовых помещений». Жильцы смогут контролировать качество этой услуги и требовать перерасчёта, если уборка проводится реже двух раз в неделю, поясняет Юлия Дымова из Est-a-Tet.
Срок оплаты коммуналки сдвинули с 10-го на 15-е число каждого месяца — теперь есть дополнительное время для платежей.
С 23 июля нотариус при оформлении дарения недвижимости между близкими родственниками (супруги, дети, родители и другие) снижает плату за услуги на 50%.
И с 3 августа инвесторы смогут вкладывать деньги в восстановление инфраструктуры в свободных экономических зонах ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областей.
Реконструкция ЖК «Академ Палас» близится к завершению
Работа по строительству жилого комплекса «Академ Палас» в Москве приближается к финишу. Застройщик ООО «ФЛЭТ и Ко» сообщил о завершении озеленительных работ и высадке растений.
Продолжаются ремонтные работы на детской площадке, прокладывается сеть вентиляции, ремонтируются подъездные зоны корпусов. Отделочные работы близки к завершению, установлены большинство покрытий и декоративных конструкций.
Контроль процесса осуществляет Московский фонд защиты прав дольщиков. Проект реализуется Департаментом гражданского строительства Москвы. Комплекс включает три высотных корпуса и стилобат, рассчитанные на размещение 718 квартир.
Работа по строительству жилого комплекса «Академ Палас» в Москве приближается к финишу. Застройщик ООО «ФЛЭТ и Ко» сообщил о завершении озеленительных работ и высадке растений.
Продолжаются ремонтные работы на детской площадке, прокладывается сеть вентиляции, ремонтируются подъездные зоны корпусов. Отделочные работы близки к завершению, установлены большинство покрытий и декоративных конструкций.
Контроль процесса осуществляет Московский фонд защиты прав дольщиков. Проект реализуется Департаментом гражданского строительства Москвы. Комплекс включает три высотных корпуса и стилобат, рассчитанные на размещение 718 квартир.
Мосбиржа замахнулась на небоскреб: крупнейшая офисная сделка в истории Москвы?
Московская биржа ведет переговоры о приобретении 30-50 тыс. кв. м офисных площадей в строящемся небоскребе «Империя II» в «Москва-Сити». Потенциальная сумма сделки оценивается в 18-32,5 млрд рублей, что сделает ее крупнейшей на офисном рынке Москвы.
Приобретение позволит Мосбирже консолидировать подразделения и обновить инфраструктуру, отказавшись от текущей аренды в коворкинге. После переезда в «Империю II» компания планирует продать свой старый офис в Большом Кисловском переулке.
Московская биржа ведет переговоры о приобретении 30-50 тыс. кв. м офисных площадей в строящемся небоскребе «Империя II» в «Москва-Сити». Потенциальная сумма сделки оценивается в 18-32,5 млрд рублей, что сделает ее крупнейшей на офисном рынке Москвы.
Приобретение позволит Мосбирже консолидировать подразделения и обновить инфраструктуру, отказавшись от текущей аренды в коворкинге. После переезда в «Империю II» компания планирует продать свой старый офис в Большом Кисловском переулке.
Верховный суд обязал застройщиков отвечать за дефекты перед новыми владельцами квартир
Верховный суд разъяснил: если в новой квартире нашли строительные дефекты, застройщик должен их исправить, даже если квартиру перепродали. Главное, чтобы новый владелец покупал жилье для себя, а не для бизнеса.
Это правило действует 5 лет с момента сдачи дома. Даже если гарантийный срок истек, но дефект нашли вовремя, требовать исправления можно. Важно: все дефекты нужно записывать и фиксировать, чтобы потом доказать свою правоту в суде.
Верховный суд разъяснил: если в новой квартире нашли строительные дефекты, застройщик должен их исправить, даже если квартиру перепродали. Главное, чтобы новый владелец покупал жилье для себя, а не для бизнеса.
Это правило действует 5 лет с момента сдачи дома. Даже если гарантийный срок истек, но дефект нашли вовремя, требовать исправления можно. Важно: все дефекты нужно записывать и фиксировать, чтобы потом доказать свою правоту в суде.
Невероятной удачей для кого-то запахло в Романовом Дворе, что в 500 метрах от Кремля. Инсайдеры сообщают нам, что предыдущий претендент на офисы, Дом. РФ замедлился со сделкой, а это значит что охота за трофейными офисами снова открыта.
Что получают будущие арендаторы, которые успеют заскочить в окно возможностей - это почти 6 000 кв.м. офисов, большая часть которых с отделкой и мебелью. В свое время их оставили после себя западные арендаторы: Bloomberg и Apple. Этажи неприлично видовые: прямой обзор Кремля из опен спейсов и кабинетов.
Предсказываем быстрый набор очереди на просмотры, так как предложение готовых больших и свободных офисов в Центральном деловом районе случается даже реже, чем полное солнечное затмение.
Что получают будущие арендаторы, которые успеют заскочить в окно возможностей - это почти 6 000 кв.м. офисов, большая часть которых с отделкой и мебелью. В свое время их оставили после себя западные арендаторы: Bloomberg и Apple. Этажи неприлично видовые: прямой обзор Кремля из опен спейсов и кабинетов.
Предсказываем быстрый набор очереди на просмотры, так как предложение готовых больших и свободных офисов в Центральном деловом районе случается даже реже, чем полное солнечное затмение.
При выборе нового места жительства для 63,4% москвичей важна близость школ и детсадов. А 42,3% предпочитают, чтобы дорога в класс занимала не больше 5–10 минут пешком. И это понятно: никто не хочет терять утро в пробке, особенно с ребёнком на заднем сиденье.
«Символ» в Лефортово — один из проектов, где об этом подумали заранее. Донстрой так спланировал район, чтобы всё важное было под рукой. До Бауманской инженерной школы №1580 дети идут через парк «Зелёная река» — по безопасному и красивому маршруту внутри жилой среды. Можно не провожать: дорога простая, даже семилетки быстро запоминают путь. Вот и получается, что у мам освобождается пара часов в день: можно успеть на тренировку, к стоматологу, в СПА. А если захочется переключиться — встретиться с подругой в кафе или пробежаться по парку с любимым плейлистом. В «Символе» много способов заняться собой и хоть немного выдохнуть.
«Символ» в Лефортово — один из проектов, где об этом подумали заранее. Донстрой так спланировал район, чтобы всё важное было под рукой. До Бауманской инженерной школы №1580 дети идут через парк «Зелёная река» — по безопасному и красивому маршруту внутри жилой среды. Можно не провожать: дорога простая, даже семилетки быстро запоминают путь. Вот и получается, что у мам освобождается пара часов в день: можно успеть на тренировку, к стоматологу, в СПА. А если захочется переключиться — встретиться с подругой в кафе или пробежаться по парку с любимым плейлистом. В «Символе» много способов заняться собой и хоть немного выдохнуть.
Доходность московской квартиры площадью 35 м² сейчас составляет 22% в год при сдаче в аренду посуточно, подсчитали в «Домклик».
При стоимости такого жилья в ₽9,6 миллиона в июне 2024 года, оно в среднем принесло бы доход почти в ₽2,1 миллиона к июню 2025-го.
То есть за вычетом налогов, срок окупаемости квартиры составляет 6-7 лет. Однако это без учета ремонта, который, скорее всего, за такой срок понадобится.
При стоимости такого жилья в ₽9,6 миллиона в июне 2024 года, оно в среднем принесло бы доход почти в ₽2,1 миллиона к июню 2025-го.
То есть за вычетом налогов, срок окупаемости квартиры составляет 6-7 лет. Однако это без учета ремонта, который, скорее всего, за такой срок понадобится.
В Москве фиксируется острая нехватка офисных помещений
Высокий спрос на аренду офисов привел к ощутимому дефициту свободной коммерческой недвижимости в деловом секторе Москвы. Показатель доли свободных помещений в зданиях класса А и В снизился до минимальных уровней — менее 1% в центральных зонах города, таких как Сити, Басманный и Павелецкий районы.
Такая ситуация заставляет застройщиков предпринимать активные шаги по увеличению количества предлагаемых объектов. Новые проекты направлены как на расширение классических деловых районов, так и освоение альтернативных площадок, которые раньше не рассматривались в качестве центров деловой активности.
Высокий спрос на аренду офисов привел к ощутимому дефициту свободной коммерческой недвижимости в деловом секторе Москвы. Показатель доли свободных помещений в зданиях класса А и В снизился до минимальных уровней — менее 1% в центральных зонах города, таких как Сити, Басманный и Павелецкий районы.
Такая ситуация заставляет застройщиков предпринимать активные шаги по увеличению количества предлагаемых объектов. Новые проекты направлены как на расширение классических деловых районов, так и освоение альтернативных площадок, которые раньше не рассматривались в качестве центров деловой активности.
Крупнейшие застройщики теряют выручку: среди них «Самолет», А101 и Level Group
В I полугодии 2025-го девять из топ-20 застройщиков России сократили выручку. Больше всего: ГК «Югстройинвест» (- 45%), ГК «Точно» (- 43%) и холдинг Setl Group (- 41%), пишут «Ведомости». Среди других компаний: «Расцветай», «Эталон», «Самолет», А101, Level Group и «Брусника». Причины очевидны — спрос на массовое жилье рухнул после отмены льготной ипотеки и роста ставок.
В то же время шесть компаний смогли нарастить выручку. В лидерах «Развитие» (+86%), «Донстрой» (+54%) и ПИК (+12%), а ССК вообще удвоила доход (+102%). Причем ПИК смог выйти в плюс за счет скидок, у «Донстроя» и MR Group все хорошо благодаря вводу дорогого жилья в Москве, а ССК стал одним из основных застройщиков в быстроразвивающемся Краснодарском крае.
В I полугодии 2025-го девять из топ-20 застройщиков России сократили выручку. Больше всего: ГК «Югстройинвест» (- 45%), ГК «Точно» (- 43%) и холдинг Setl Group (- 41%), пишут «Ведомости». Среди других компаний: «Расцветай», «Эталон», «Самолет», А101, Level Group и «Брусника». Причины очевидны — спрос на массовое жилье рухнул после отмены льготной ипотеки и роста ставок.
В то же время шесть компаний смогли нарастить выручку. В лидерах «Развитие» (+86%), «Донстрой» (+54%) и ПИК (+12%), а ССК вообще удвоила доход (+102%). Причем ПИК смог выйти в плюс за счет скидок, у «Донстроя» и MR Group все хорошо благодаря вводу дорогого жилья в Москве, а ССК стал одним из основных застройщиков в быстроразвивающемся Краснодарском крае.
Семейная ипотека лидирует среди льготных программ в России
Генеральный директор государственной компании Дом. рф Виталий Мутко сообщил, что семейная ипотека продолжает удерживать пальму первенства среди всех видов льготных ипотечных продуктов, покрывая 89% выданных льготных кредитов.
Запущенная в 2018 году программа позволила приобрести жилье более 1,5 млн семьям с детьми. Общая площадь купленного жилья превысила 81,5 млн квадратных метров, а сумма кредитных сделок составила более 7,2 трлн рублей.
Средняя ставка по семейной ипотеке составляет 5,24% годовых, максимум — 6%. Программа поддерживает родителей с детьми, способствует решению жилищных вопросов и служит стимулом рождаемости. Только за последние три года в семьях, воспользовавшихся программой, родились более 250 тысяч детей, и каждая третья семья заявила о намерении завести ребенка в ближайшие пять лет.
Генеральный директор государственной компании Дом. рф Виталий Мутко сообщил, что семейная ипотека продолжает удерживать пальму первенства среди всех видов льготных ипотечных продуктов, покрывая 89% выданных льготных кредитов.
Запущенная в 2018 году программа позволила приобрести жилье более 1,5 млн семьям с детьми. Общая площадь купленного жилья превысила 81,5 млн квадратных метров, а сумма кредитных сделок составила более 7,2 трлн рублей.
Средняя ставка по семейной ипотеке составляет 5,24% годовых, максимум — 6%. Программа поддерживает родителей с детьми, способствует решению жилищных вопросов и служит стимулом рождаемости. Только за последние три года в семьях, воспользовавшихся программой, родились более 250 тысяч детей, и каждая третья семья заявила о намерении завести ребенка в ближайшие пять лет.
Аналитики прогнозируют рост цен на жилье в Москве до 20% к 2027 году
К 2027 году цены на жилую недвижимость в Москве могут вырасти на 15-20% из-за сокращения объемов нового строительства, прогнозирует компания Plus Development. Высокая ключевая ставка ЦБ и снижение продаж новостроек после отмены льготной ипотеки заставляют застройщиков сокращать новые проекты в сегменте комфорт-класса и в ТиНАО, несмотря на высокий спрос по семейной ипотеке.
В 2025 году ожидается рост средней стоимости квадратного метра в новостройках Москвы в пределах инфляции, превысив 300 тыс. рублей. Аналитики не видят смысла в длительном накоплении первоначальных взносов выше 30%, поскольку отсутствие новых проектов, запущенных сейчас, создаст дефицит предложения к 2027 году и приведет к дальнейшему росту цен.
К 2027 году цены на жилую недвижимость в Москве могут вырасти на 15-20% из-за сокращения объемов нового строительства, прогнозирует компания Plus Development. Высокая ключевая ставка ЦБ и снижение продаж новостроек после отмены льготной ипотеки заставляют застройщиков сокращать новые проекты в сегменте комфорт-класса и в ТиНАО, несмотря на высокий спрос по семейной ипотеке.
В 2025 году ожидается рост средней стоимости квадратного метра в новостройках Москвы в пределах инфляции, превысив 300 тыс. рублей. Аналитики не видят смысла в длительном накоплении первоначальных взносов выше 30%, поскольку отсутствие новых проектов, запущенных сейчас, создаст дефицит предложения к 2027 году и приведет к дальнейшему росту цен.
Льготная ипотека становится менее выгодной для банков
Правительство России снизило уровень возмещения банкам по программам «Семейная ипотека» и «Дальневосточная ипотека» на 0,5 процентного пункта с 7 августа до 1 ноября 2025 года. Новые ставки возмещения составят 2,5 п.п. для многоквартирных домов и 3 п.п. для индивидуального жилищного строительства.
Банки отреагировали заранее – ВТБ, Альфа-Банк и Сбербанк повысили минимальный первоначальный взнос по льготной ипотеке до 30,1%, что, по мнению экспертов, связано со снижением маржинальности программ на фоне сокращения господдержки и запрета на комиссии за снижение ставки, вынуждая банки снижать риски за счет ужесточения требований к заемщикам.
Правительство России снизило уровень возмещения банкам по программам «Семейная ипотека» и «Дальневосточная ипотека» на 0,5 процентного пункта с 7 августа до 1 ноября 2025 года. Новые ставки возмещения составят 2,5 п.п. для многоквартирных домов и 3 п.п. для индивидуального жилищного строительства.
Банки отреагировали заранее – ВТБ, Альфа-Банк и Сбербанк повысили минимальный первоначальный взнос по льготной ипотеке до 30,1%, что, по мнению экспертов, связано со снижением маржинальности программ на фоне сокращения господдержки и запрета на комиссии за снижение ставки, вынуждая банки снижать риски за счет ужесточения требований к заемщикам.
Средняя площадь квартир на первичном рынке продолжает снижаться, несмотря на введенный в ряде регионов запрет на строительство малоформатного жилья.
В среднем по России площадь продаваемого жилья в новостройках сократилась на 2% год к году, до 50,4 кв. м.
Самое заметное сокращение по итогам первой половины года отмечено тут:
Чебоксары, где средняя площадь сделки на первичном рынке жилья сократилась на 10% год к году, до 57,5 кв. м,
Киров - снижение на 9%, до 50,5 кв. м,
Ярославль и Липецк — на 7%, соответственно до 51,3 кв. м и 53,6 кв. м.
Это следствие изменения потребительского поведения в целом. В условиях недоступности льготной ипотеки для широкого круга покупателей граждане переориентировались на более компактное жилье.
Девелоперы не торопятся увеличивать площадь квартир в своих проектах из-за достаточно высокого спроса на малоформатное жилье. Например, доля студий в общем объеме продаж первичного жилья сейчас составляет около 30–40%.
В среднем по России площадь продаваемого жилья в новостройках сократилась на 2% год к году, до 50,4 кв. м.
Самое заметное сокращение по итогам первой половины года отмечено тут:
Чебоксары, где средняя площадь сделки на первичном рынке жилья сократилась на 10% год к году, до 57,5 кв. м,
Киров - снижение на 9%, до 50,5 кв. м,
Ярославль и Липецк — на 7%, соответственно до 51,3 кв. м и 53,6 кв. м.
Это следствие изменения потребительского поведения в целом. В условиях недоступности льготной ипотеки для широкого круга покупателей граждане переориентировались на более компактное жилье.
Девелоперы не торопятся увеличивать площадь квартир в своих проектах из-за достаточно высокого спроса на малоформатное жилье. Например, доля студий в общем объеме продаж первичного жилья сейчас составляет около 30–40%.
Квартиры бизнес-класса в Москве «худеют» каждый год.
Если к середине 2025 года средняя их площадь составляла 57 м², то еще в 2024 году — 61 м² (на 6% больше), а в 2020 году — 73 м² (на 22% больше). Одновременно стоимость квадратного метра в жилье этого класса за последние пять лет выросла на 86%: с ₽261 тысяч до ₽487 тысяч.
Если к середине 2025 года средняя их площадь составляла 57 м², то еще в 2024 году — 61 м² (на 6% больше), а в 2020 году — 73 м² (на 22% больше). Одновременно стоимость квадратного метра в жилье этого класса за последние пять лет выросла на 86%: с ₽261 тысяч до ₽487 тысяч.