This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Жители столичных новостроек рискуют получить судебные иски из-за неправильной установки кондиционеров
Многие жильцы игнорируют размещение кондиционера в специальных корзинах на фасаде дома. Монтаж в удалённой от окна корзине требует вызова промышленного альпиниста, что увеличивает стоимость установки на 15–25 тыс. ₽. К тому же при обслуживании блока альпиниста придётся вызывать снова.
Однако такая экономия может обернуться новыми расходами: за нарушение правил размещения кондиционера собственника могут обязать перенести блок в корзину и восстановить фасад за свой счёт.
Многие жильцы игнорируют размещение кондиционера в специальных корзинах на фасаде дома. Монтаж в удалённой от окна корзине требует вызова промышленного альпиниста, что увеличивает стоимость установки на 15–25 тыс. ₽. К тому же при обслуживании блока альпиниста придётся вызывать снова.
Однако такая экономия может обернуться новыми расходами: за нарушение правил размещения кондиционера собственника могут обязать перенести блок в корзину и восстановить фасад за свой счёт.
Что грозит собственнику, если налоговая узнает о сдаче квартиры в аренду
Собственникам, сдающим жилье без уплаты налогов, грозит крупная переплата в случае проверки ФНС. Если сдавать квартиру за 50 тыс.руб. в месяц с годовым доходом 600 тыс.руб., налог начислят по ставке НДФЛ 13% вместо льготных условий для самозанятых.
За один год придется отдать около 100 тыс.руб. В эту сумму входит сам налог (78 тыс.руб.), штрафы за неуплату и декларацию (19,5 тыс.руб.), а также пени за просрочку. Налоговая обычно проверяет период за три года, из-за чего общая сумма доначислений вырастает до 400 тыс.руб.
При легальной уплате налога как самозанятый (ставка 4%) расходы составили бы всего 24 тыс.руб. в год — это около 2 тыс.руб. в месяц.
Собственникам, сдающим жилье без уплаты налогов, грозит крупная переплата в случае проверки ФНС. Если сдавать квартиру за 50 тыс.руб. в месяц с годовым доходом 600 тыс.руб., налог начислят по ставке НДФЛ 13% вместо льготных условий для самозанятых.
За один год придется отдать около 100 тыс.руб. В эту сумму входит сам налог (78 тыс.руб.), штрафы за неуплату и декларацию (19,5 тыс.руб.), а также пени за просрочку. Налоговая обычно проверяет период за три года, из-за чего общая сумма доначислений вырастает до 400 тыс.руб.
При легальной уплате налога как самозанятый (ставка 4%) расходы составили бы всего 24 тыс.руб. в год — это около 2 тыс.руб. в месяц.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
В Москве вентшахты метро превратят в зоны отдыха с кафе и качелями
Серые вентиляционные шахты у станций метро начнут прятать внутри лёгких павильонов с навесами, а вокруг установят скамейки, качели, клумбы и велопарковки. Рядом также смогут появиться остановки общественного транспорта и небольшие кафе. Первые такие пространства обустроят возле станций «Звенигородская», «Бульвар Генерала Карбышева» и «Народное Ополчение» Рублёво-Архангельской линии, а также у «Кленового бульвара» Бирюлёвской линии.
Серые вентиляционные шахты у станций метро начнут прятать внутри лёгких павильонов с навесами, а вокруг установят скамейки, качели, клумбы и велопарковки. Рядом также смогут появиться остановки общественного транспорта и небольшие кафе. Первые такие пространства обустроят возле станций «Звенигородская», «Бульвар Генерала Карбышева» и «Народное Ополчение» Рублёво-Архангельской линии, а также у «Кленового бульвара» Бирюлёвской линии.
В Москве сменились лидеры по стоимости новостроек бизнес-класса
Во II квартале 2026 года самые дорогие районы бизнес-класса сместились с севера и юга столицы на восток и запад.
📈 Лидеры по росту цен:• Лефортово — 586,4 тыс. ₽/кв. м (+10,6%);• Очаково-Матвеевское — 625,5 тыс. ₽/кв. м (+10,3%);• Фили-Давыдково — 345,8 тыс. ₽/кв. м (+10,3%).
🏆 Самым дорогим районом среди лидеров остается Хорошевский — 661,3 тыс. ₽ за кв. м (+8,9%).
Эксперты связывают рост цен с развитием инфраструктуры, редевелопментом промзон и сокращением предложения качественных проектов бизнес-класса.
Во II квартале 2026 года самые дорогие районы бизнес-класса сместились с севера и юга столицы на восток и запад.
📈 Лидеры по росту цен:• Лефортово — 586,4 тыс. ₽/кв. м (+10,6%);• Очаково-Матвеевское — 625,5 тыс. ₽/кв. м (+10,3%);• Фили-Давыдково — 345,8 тыс. ₽/кв. м (+10,3%).
🏆 Самым дорогим районом среди лидеров остается Хорошевский — 661,3 тыс. ₽ за кв. м (+8,9%).
Эксперты связывают рост цен с развитием инфраструктуры, редевелопментом промзон и сокращением предложения качественных проектов бизнес-класса.
«Гранель» открыла бронирование квартир в новом корпусе ЖК «Тринити»
Девелопер начал предварительное бронирование квартир в новой очереди ЖК «Тринити» в районе Западное Дегунино, рядом со станцией метро «Верхние Лихоборы».
🏡 Покупателям доступны квартиры с современными планировками, увеличенными окнами и возможностью заказать чистовую отделку от застройщика.
✨ В проекте предусмотрены:• закрытые дворы без машин;• дизайнерские лобби;• фитнес-центр с 25-метровым бассейном;• кафе, супермаркет и другая коммерческая инфраструктура на первых этажах.
📍Рядом уже работают школы, вузы, медицинские учреждения и магазины, что делает район комфортным для жизни с первых дней после заселения
Девелопер начал предварительное бронирование квартир в новой очереди ЖК «Тринити» в районе Западное Дегунино, рядом со станцией метро «Верхние Лихоборы».
🏡 Покупателям доступны квартиры с современными планировками, увеличенными окнами и возможностью заказать чистовую отделку от застройщика.
✨ В проекте предусмотрены:• закрытые дворы без машин;• дизайнерские лобби;• фитнес-центр с 25-метровым бассейном;• кафе, супермаркет и другая коммерческая инфраструктура на первых этажах.
📍Рядом уже работают школы, вузы, медицинские учреждения и магазины, что делает район комфортным для жизни с первых дней после заселения
В Котловке начали строить новый жилой комплекс по программе реновации
На улице Винокурова стартовало строительство современного квартала, который заменит три старые пятиэтажки.
🏡 Проект включает:• 4 монолитных корпуса с подземным паркингом;• 758 квартир общей площадью более 47 тыс. кв. м;• готовую чистовую отделку, сантехнику и освещение;• квартиры, адаптированные для маломобильных жителей.
🌳 Во дворе без машин появятся детские и спортивные площадки, зоны отдыха, а на первых этажах откроются магазины и сервисы. Рядом уже работают школы, детские сады и поликлиники.
На улице Винокурова стартовало строительство современного квартала, который заменит три старые пятиэтажки.
🏡 Проект включает:• 4 монолитных корпуса с подземным паркингом;• 758 квартир общей площадью более 47 тыс. кв. м;• готовую чистовую отделку, сантехнику и освещение;• квартиры, адаптированные для маломобильных жителей.
🌳 Во дворе без машин появятся детские и спортивные площадки, зоны отдыха, а на первых этажах откроются магазины и сервисы. Рядом уже работают школы, детские сады и поликлиники.
Почему новостройки с чистовой отделкой исчезают с рынка
Застройщики продают квартиры без отделки, поскольку такое жильё стоит дешевле. Покупателю нужно меньше денег на покупку, а при ипотеке снижаются первоначальный взнос и сумма кредита. Девелопер экономит на материалах и работе мастеров, одновременно сокращая риск претензий из-за недостатков ремонта. В результате квартиры без отделки заняли уже 58% московского рынка новостроек.
Ремонт своими силами не всегда обходится дешевле. Для квартиры площадью 40 м² потребуется ещё 2,4–2,8 млн ₽. Чистовая отделка удобнее тем, кому нужно быстро переехать или включить её стоимость в ипотеку.
Застройщики продают квартиры без отделки, поскольку такое жильё стоит дешевле. Покупателю нужно меньше денег на покупку, а при ипотеке снижаются первоначальный взнос и сумма кредита. Девелопер экономит на материалах и работе мастеров, одновременно сокращая риск претензий из-за недостатков ремонта. В результате квартиры без отделки заняли уже 58% московского рынка новостроек.
Ремонт своими силами не всегда обходится дешевле. Для квартиры площадью 40 м² потребуется ещё 2,4–2,8 млн ₽. Чистовая отделка удобнее тем, кому нужно быстро переехать или включить её стоимость в ипотеку.
Россияне направили рекордные 130,6 млрд рублей на досрочное погашение ипотеки в июне
В первый месяц лета 2026 года россияне досрочно погасили ипотечные кредиты на сумму 130,6 млрд руб., что стало абсолютным историческим рекордом для июня. Об этом свидетельствуют данные Объединенного кредитного бюро (ОКБ).
Из этой суммы 71,2 млрд руб. пришлось на полное закрытие кредитных обязательств, а еще 59,4 млрд руб. — на частичное уменьшение долга.
По сравнению с июнем прошлого года общая сумма таких выплат выросла на 53%, а количество договоров с досрочным закрытием увеличилось на 14%.
Эксперты объясняют этот всплеск снижением доходности по депозитам. Если в 2024–2025 годах свободные средства было выгоднее размещать на вкладах под высокие проценты, то теперь владельцы «дорогих» кредитов, взятых по рыночным ставкам, предпочитают направлять капитал на избавление от долговой нагрузки. При этом обладатели льготной ипотеки со ставками 6–8% годовых пока чаще сохраняют дистанцию с банками.
В первый месяц лета 2026 года россияне досрочно погасили ипотечные кредиты на сумму 130,6 млрд руб., что стало абсолютным историческим рекордом для июня. Об этом свидетельствуют данные Объединенного кредитного бюро (ОКБ).
Из этой суммы 71,2 млрд руб. пришлось на полное закрытие кредитных обязательств, а еще 59,4 млрд руб. — на частичное уменьшение долга.
По сравнению с июнем прошлого года общая сумма таких выплат выросла на 53%, а количество договоров с досрочным закрытием увеличилось на 14%.
Эксперты объясняют этот всплеск снижением доходности по депозитам. Если в 2024–2025 годах свободные средства было выгоднее размещать на вкладах под высокие проценты, то теперь владельцы «дорогих» кредитов, взятых по рыночным ставкам, предпочитают направлять капитал на избавление от долговой нагрузки. При этом обладатели льготной ипотеки со ставками 6–8% годовых пока чаще сохраняют дистанцию с банками.
Москва сохранила лидерство по объему строительства жилья, несмотря на спад показателей
Столица России остается крупнейшим рынком многоквартирного жилищного строительства. Согласно исследованию аналитиков ЕРЗ, с которым ознакомилась редакция «РБК Недвижимости», на 1 июля 2026 года в Москве возводилось 13,7 млн кв. м жилья.
Несмотря на сохранение первого места, за год показатель снизился на 8,3%. При этом общероссийский объем текущего строительства многоквартирных домов увеличился на 2,2% и достиг 125,6 млн кв. м.
За прошедший год позиции семи городов из первой десятки изменились:
* Екатеринбург поднялся на второе место (5,6 млн кв. м), обойдя Краснодар;
* Краснодар занял третью строчку с ростом объемов на 12,3% (до 5,2 млн кв. м);
* Санкт-Петербург опустился со второго на четвертое место (4,8 млн кв. м).
Сильнее всего среди крупнейших центров объемы строительства сократились во Владивостоке (-17,5%) и Тюмени (-17,3%). Пятерку лидеров замыкает Ростов-на-Дону, где строится 3,5 млн кв. м жилья (+2,1%).
Столица России остается крупнейшим рынком многоквартирного жилищного строительства. Согласно исследованию аналитиков ЕРЗ, с которым ознакомилась редакция «РБК Недвижимости», на 1 июля 2026 года в Москве возводилось 13,7 млн кв. м жилья.
Несмотря на сохранение первого места, за год показатель снизился на 8,3%. При этом общероссийский объем текущего строительства многоквартирных домов увеличился на 2,2% и достиг 125,6 млн кв. м.
За прошедший год позиции семи городов из первой десятки изменились:
* Екатеринбург поднялся на второе место (5,6 млн кв. м), обойдя Краснодар;
* Краснодар занял третью строчку с ростом объемов на 12,3% (до 5,2 млн кв. м);
* Санкт-Петербург опустился со второго на четвертое место (4,8 млн кв. м).
Сильнее всего среди крупнейших центров объемы строительства сократились во Владивостоке (-17,5%) и Тюмени (-17,3%). Пятерку лидеров замыкает Ростов-на-Дону, где строится 3,5 млн кв. м жилья (+2,1%).
В Москве студий стало вдвое меньше
За год предложение студий в новостройках Москвы рухнуло на 42,4% — с 9,2 тысячи до 5,3 тысячи. Причина проста: это самый ходовой формат жилья, его разбирают быстрее всего.
Средняя цена метра в студиях уже около 700 тысяч рублей — на 23% дороже, чем в среднем по рынку. Входной бюджет на студию в старой Москве начинается от 13,7 млн рублей, и дальше он будет только расти.
За год предложение студий в новостройках Москвы рухнуло на 42,4% — с 9,2 тысячи до 5,3 тысячи. Причина проста: это самый ходовой формат жилья, его разбирают быстрее всего.
Средняя цена метра в студиях уже около 700 тысяч рублей — на 23% дороже, чем в среднем по рынку. Входной бюджет на студию в старой Москве начинается от 13,7 млн рублей, и дальше он будет только расти.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Пятиэтажки без лифтов постепенно уходят в прошлое
В Москве продолжают модернизировать старые дома, где при строительстве лифты вообще не были предусмотрены.
В Москве продолжают модернизировать старые дома, где при строительстве лифты вообще не были предусмотрены.
Недвижимость в разных странах для покупки или аренды
Самые выгодные условия предлагает Грузия: без визы можно жить год, банковский счёт открыть легко, а русский язык широко распространён. Из Москвы лететь 3,5 часа, а из Грузии можно за 60 евро добраться до многих стран Европы. Апартаменты площадью 50 м² в Батуми стоят 7–9,3 млн ₽.
На Бали иностранцы не могут оформить недвижимость в полную собственность — доступна только долгосрочная аренда. Апартаменты площадью 50 м² в Чангу стоят 9,3–10,8 млн ₽.
В Таиланде иностранцу разрешено купить квартиру, но не землю. Жильё площадью 50 м² на Пхукете стоит 11,6–11,9 млн ₽.
В ОАЭ иностранцы могут покупать недвижимость в полную собственность только в разрешённых для этого районах freehold. Апартаменты площадью 50 м² в Дубае стоят 14,3–16 млн ₽, а в Абу-Даби — 18,1–19,2 млн ₽.
Самые выгодные условия предлагает Грузия: без визы можно жить год, банковский счёт открыть легко, а русский язык широко распространён. Из Москвы лететь 3,5 часа, а из Грузии можно за 60 евро добраться до многих стран Европы. Апартаменты площадью 50 м² в Батуми стоят 7–9,3 млн ₽.
На Бали иностранцы не могут оформить недвижимость в полную собственность — доступна только долгосрочная аренда. Апартаменты площадью 50 м² в Чангу стоят 9,3–10,8 млн ₽.
В Таиланде иностранцу разрешено купить квартиру, но не землю. Жильё площадью 50 м² на Пхукете стоит 11,6–11,9 млн ₽.
В ОАЭ иностранцы могут покупать недвижимость в полную собственность только в разрешённых для этого районах freehold. Апартаменты площадью 50 м² в Дубае стоят 14,3–16 млн ₽, а в Абу-Даби — 18,1–19,2 млн ₽.
Рынок ипотечного кредитования снижается, по крайней мере, в Москве
В мае 2026 в Москве на рынке новостроек и во вторичном сегменте зарегистрировано 7,8 тыс. сделок с использованием ипотеки — это на 15% меньше год к году, следует из данных столичного Росреестра. Всего в январе-мае 2026 года в городе заключено 40,05 тыс. таких сделок, что меньше почти на 20% по сравнению с тем же периодом прошлого года.
В мае 2026 в Москве на рынке новостроек и во вторичном сегменте зарегистрировано 7,8 тыс. сделок с использованием ипотеки — это на 15% меньше год к году, следует из данных столичного Росреестра. Всего в январе-мае 2026 года в городе заключено 40,05 тыс. таких сделок, что меньше почти на 20% по сравнению с тем же периодом прошлого года.
Большая стройка: девелоперы меняют площадки, города и планы
«Отрада» выходит в центр Москвы. Красногорский девелопер приобрел у MR проект жилого комплекса на Новой Басманной. На месте бывшей больницы планируют построить квартал на 239 квартир общей площадью около 45 тыс. кв. м.
Level Group идет в Казань. Девелопер выходит на рынок Татарстана с проектом «Каенлы». В планах — почти 200 тыс. кв. м жилья, коммерческая инфраструктура и общественные пространства. Инвестиции оцениваются в 20–25 млрд рублей.
Tekta Group построит премиальный ЖК у Ростокинского акведука. Компания приобрела площадку у Forma и планирует возвести жилой комплекс площадью около 100 тыс. кв. м с коммерческой инфраструктурой.
Ava Group снова продает московские активы. Краснодарский девелопер повторно выставил на торги три площадки в Москве, причем уже с дисконтом до 50%. Первая попытка продажи не привлекла покупателей, теперь рассчитывают на больший интерес рынка.
«Отрада» выходит в центр Москвы. Красногорский девелопер приобрел у MR проект жилого комплекса на Новой Басманной. На месте бывшей больницы планируют построить квартал на 239 квартир общей площадью около 45 тыс. кв. м.
Level Group идет в Казань. Девелопер выходит на рынок Татарстана с проектом «Каенлы». В планах — почти 200 тыс. кв. м жилья, коммерческая инфраструктура и общественные пространства. Инвестиции оцениваются в 20–25 млрд рублей.
Tekta Group построит премиальный ЖК у Ростокинского акведука. Компания приобрела площадку у Forma и планирует возвести жилой комплекс площадью около 100 тыс. кв. м с коммерческой инфраструктурой.
Ava Group снова продает московские активы. Краснодарский девелопер повторно выставил на торги три площадки в Москве, причем уже с дисконтом до 50%. Первая попытка продажи не привлекла покупателей, теперь рассчитывают на больший интерес рынка.
Как налоговая вычисляет нелегальную сдачу квартир
Собственники всё чаще получают штрафы и доначисления налогов, даже если сдают квартиру без договора и только «своим».
Регулярные переводы на карту. Постоянные зачисления одинаковых сумм от одного человека легко отслеживаются, а отсутствие декларируемого дохода вызывает у налоговой вопросы.
Объявления на «Авито» и «ЦИАНе». Открытые площадки стали простым источником информации. Если объявление висит долго или периодически перепубликуется, налоговая использует это как доказательство коммерческой сдачи жилья.
Указание адреса в «Госуслугах». Арендаторы часто сами фиксируют проживание: делают временную регистрацию, прикрепляются к поликлинике или записывают детей в местную школу. Для налоговой эта связка очевидна: люди в квартире живут, а налог владельцем не платится.
Собственники всё чаще получают штрафы и доначисления налогов, даже если сдают квартиру без договора и только «своим».
Регулярные переводы на карту. Постоянные зачисления одинаковых сумм от одного человека легко отслеживаются, а отсутствие декларируемого дохода вызывает у налоговой вопросы.
Объявления на «Авито» и «ЦИАНе». Открытые площадки стали простым источником информации. Если объявление висит долго или периодически перепубликуется, налоговая использует это как доказательство коммерческой сдачи жилья.
Указание адреса в «Госуслугах». Арендаторы часто сами фиксируют проживание: делают временную регистрацию, прикрепляются к поликлинике или записывают детей в местную школу. Для налоговой эта связка очевидна: люди в квартире живут, а налог владельцем не платится.
Банки обяжут принимать оплату госуслуг через СБП
Центробанк обяжет банки дать гражданам возможность оплачивать государственные услуги через Систему быстрых платежей. СБП появится на портале «Госуслуги», сайтах ведомств и в самих госучреждениях. Это упростит оплату налогов, штрафов, а также детских садов, секций и кружков.
Правила вступят в силу в 2027 году. С 1 апреля 2027 года оплату через СБП обязаны запустить крупные банки, а с 1 октября 2027 года — все остальные банки с универсальной лицензией.
Центробанк обяжет банки дать гражданам возможность оплачивать государственные услуги через Систему быстрых платежей. СБП появится на портале «Госуслуги», сайтах ведомств и в самих госучреждениях. Это упростит оплату налогов, штрафов, а также детских садов, секций и кружков.
Правила вступят в силу в 2027 году. С 1 апреля 2027 года оплату через СБП обязаны запустить крупные банки, а с 1 октября 2027 года — все остальные банки с универсальной лицензией.