Самый дорогой пентхаус Москвы продают за 9,4 млрд рублей
Пентхаус площадью 918 м² расположен в клубном доме в Соймоновском проезде. Из окон открываются виды на Кремль, храм Христа Спасителя и Москву-реку, а один «квадрат» стоит 10,3 млн рублей. Для сравнения, второй по стоимости пентхаус столицы продают за 7,08 млрд рублей, третий — за 6,7 млрд.
Пентхаус площадью 918 м² расположен в клубном доме в Соймоновском проезде. Из окон открываются виды на Кремль, храм Христа Спасителя и Москву-реку, а один «квадрат» стоит 10,3 млн рублей. Для сравнения, второй по стоимости пентхаус столицы продают за 7,08 млрд рублей, третий — за 6,7 млрд.
Заморозка зарплат вместо высоких ставок: стройки возобновляют организованный завоз мигрантов
Российский бизнес возвращается к централизованному завозу мигрантов, но уже по строгой схеме. Работника подбирают за рубежом, подписывают контракт до въезда, а предприятие гарантирует жилье, оклад не ниже МРОТ и оплату обратного билета при срыве найма.
Причиной массового возврата иностранной рабочей силы стал острый дефицит кадров: промышленности сегодня не хватает 71 тысячи человек, строительному сектору — 55 тысяч, а металлообработке — 45 тысяч специалистов.
Для бизнеса оргнабор станет спасением от кадрового голода, однако для местного сварщика или слесаря это плохая новость. В классической рыночной экономике нехватка специалистов заставила бы заводы поднимать зарплаты и переманивать кадры из соседних регионов. Завоз готовой рабочей силы фактически замораживает рост зарплат.
Российский бизнес возвращается к централизованному завозу мигрантов, но уже по строгой схеме. Работника подбирают за рубежом, подписывают контракт до въезда, а предприятие гарантирует жилье, оклад не ниже МРОТ и оплату обратного билета при срыве найма.
Причиной массового возврата иностранной рабочей силы стал острый дефицит кадров: промышленности сегодня не хватает 71 тысячи человек, строительному сектору — 55 тысяч, а металлообработке — 45 тысяч специалистов.
Для бизнеса оргнабор станет спасением от кадрового голода, однако для местного сварщика или слесаря это плохая новость. В классической рыночной экономике нехватка специалистов заставила бы заводы поднимать зарплаты и переманивать кадры из соседних регионов. Завоз готовой рабочей силы фактически замораживает рост зарплат.
Выручка российских девелоперов может упасть на 20%
По прогнозу «Движение.ру», в 2026 году девелоперы заработают на продаже жилья по ДДУ 4,2–4,4 трлн рублей — на 19–23% меньше, чем годом ранее. Это может стать минимальным результатом за последние четыре года. Сильнее всего выручка может сократиться в Москве — на 35–38%, а также в Краснодаре и Тюмени.
По прогнозу «Движение.ру», в 2026 году девелоперы заработают на продаже жилья по ДДУ 4,2–4,4 трлн рублей — на 19–23% меньше, чем годом ранее. Это может стать минимальным результатом за последние четыре года. Сильнее всего выручка может сократиться в Москве — на 35–38%, а также в Краснодаре и Тюмени.
Налог с продажи дорогой недвижимости могут повысить до 22%
Минфин предлагает с 2027 года расширить прогрессивную шкалу налога на доходы от продажи и дарения недвижимости. Максимальная ставка для самых дорогих сделок может составить 22%. Сейчас такие доходы облагаются по ставке 13% до 2,4 млн рублей и 15% с суммы превышения. По оценке Минфина, изменения могут затронуть не более 6% граждан.
Минфин предлагает с 2027 года расширить прогрессивную шкалу налога на доходы от продажи и дарения недвижимости. Максимальная ставка для самых дорогих сделок может составить 22%. Сейчас такие доходы облагаются по ставке 13% до 2,4 млн рублей и 15% с суммы превышения. По оценке Минфина, изменения могут затронуть не более 6% граждан.
Льгота по налогу на недвижимость доступна женщинам с 55 лет и мужчинам с 60 лет
Право на налоговые льготы есть не только у пенсионеров: ими могут воспользоваться и те, кто продолжает работать.
📌 Что освобождается от налога:🔹 Одна квартира или комната;🔹 Один жилой дом;🔹 Один гараж или машино-место.
Если у собственника несколько объектов одного вида, льгота применяется к одному из них. При отсутствии выбора ФНС обычно учитывает объект с наибольшей суммой налога.
🌱 Для земельного участка действует вычет на 6 соток. Например, если участок занимает 10 соток, налог начисляется на оставшиеся 4.
⚠️ Льгота не применяется к недвижимости, используемой в предпринимательской деятельности, и объектам кадастровой стоимостью свыше 300 млн рублей. Начисления стоит проверить в личном кабинете ФНС.
Право на налоговые льготы есть не только у пенсионеров: ими могут воспользоваться и те, кто продолжает работать.
📌 Что освобождается от налога:🔹 Одна квартира или комната;🔹 Один жилой дом;🔹 Один гараж или машино-место.
Если у собственника несколько объектов одного вида, льгота применяется к одному из них. При отсутствии выбора ФНС обычно учитывает объект с наибольшей суммой налога.
🌱 Для земельного участка действует вычет на 6 соток. Например, если участок занимает 10 соток, налог начисляется на оставшиеся 4.
⚠️ Льгота не применяется к недвижимости, используемой в предпринимательской деятельности, и объектам кадастровой стоимостью свыше 300 млн рублей. Начисления стоит проверить в личном кабинете ФНС.
Новостройки Москвы за 10 лет дорожали в 2,5 раза чаще, чем дешевели
По данным аналитиков «Метриума», за последнее десятилетие цены росли в течение 24 кварталов, снижались — 10, а оставались стабильными — 5.
📈 Самый сильный рост пришёлся на III квартал 2020-го — конец 2021 года: за шесть кварталов квадратный метр подорожал на 33%.
📉 Самый продолжительный спад длился три квартала, но цены снизились всего на 4%.
Чаще дорожали новостройки массового и элитного сегментов, а наиболее длительные периоды снижения отмечались в бизнес-классе.
По данным аналитиков «Метриума», за последнее десятилетие цены росли в течение 24 кварталов, снижались — 10, а оставались стабильными — 5.
📈 Самый сильный рост пришёлся на III квартал 2020-го — конец 2021 года: за шесть кварталов квадратный метр подорожал на 33%.
📉 Самый продолжительный спад длился три квартала, но цены снизились всего на 4%.
Чаще дорожали новостройки массового и элитного сегментов, а наиболее длительные периоды снижения отмечались в бизнес-классе.
🤔Получается, и Т-Банк занялся «потребительским терроризмом»?
Покупатели, которым задержали передачу квартир, вполне закономерно обращаются в суд и получают компенсации, пусть зачастую и частичные. Все в рамках логики закона.
Просто фонд Т-банка купил сразу много квартир, поэтому и совокупная сумма требований составила 40 млн руб. Честно говоря, не такая уж запредельная сумма.
Еще в 2022 году закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ) под управлением «Т-Капитала» приобрел квартиры у застройщика, тогда входившего в ГК ПИК. Передать недвижимость должны были до конца 2025 года, но срок сдвинули на полгода. Теперь банк пытается взыскать со структуры «Страны Девелопмент» 40 млн руб. Причина — задержка передачи квартир в премиальном московском ЖК Republic.
Покупатели, которым задержали передачу квартир, вполне закономерно обращаются в суд и получают компенсации, пусть зачастую и частичные. Все в рамках логики закона.
Просто фонд Т-банка купил сразу много квартир, поэтому и совокупная сумма требований составила 40 млн руб. Честно говоря, не такая уж запредельная сумма.
Еще в 2022 году закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ) под управлением «Т-Капитала» приобрел квартиры у застройщика, тогда входившего в ГК ПИК. Передать недвижимость должны были до конца 2025 года, но срок сдвинули на полгода. Теперь банк пытается взыскать со структуры «Страны Девелопмент» 40 млн руб. Причина — задержка передачи квартир в премиальном московском ЖК Republic.
Верховный суд разъяснил правила возврата денег при недействительной сделке с жильём
ВС РФ указал, что односторонняя реституция — возврат имущества только одной стороне сделки — допустима лишь при наличии доказанных оснований.
🏠 В чём суть дела? Москвич купил квартиру на торгах, но позже сделку признали недействительной по иску кредитора, заявившего о заниженной цене. В итоге покупатель лишился и квартиры, и уплаченных денег.
Нижестоящие суды вернули недвижимость должнику, не решив вопрос о возврате средств покупателю.
Верховный суд отменил эти решения и направил дело на новое рассмотрение, подчеркнув необходимость обосновать применение односторонней реституции.
📌 Главный вывод: при признании сделки недействительной суд должен разобраться с последствиями для обеих сторон и не оставлять добросовестного покупателя без защиты.
ВС РФ указал, что односторонняя реституция — возврат имущества только одной стороне сделки — допустима лишь при наличии доказанных оснований.
🏠 В чём суть дела? Москвич купил квартиру на торгах, но позже сделку признали недействительной по иску кредитора, заявившего о заниженной цене. В итоге покупатель лишился и квартиры, и уплаченных денег.
Нижестоящие суды вернули недвижимость должнику, не решив вопрос о возврате средств покупателю.
Верховный суд отменил эти решения и направил дело на новое рассмотрение, подчеркнув необходимость обосновать применение односторонней реституции.
📌 Главный вывод: при признании сделки недействительной суд должен разобраться с последствиями для обеих сторон и не оставлять добросовестного покупателя без защиты.
🤓 Удивительно, но максимальный объем потребления цемента в России был достигнут еще в 2014 году — 71 млн тонн. С тех пор страна так и не смогла побить собственный рекорд.
Несмотря на ипотечные бумы, масштабные программы жилищного строительства и инфраструктурные проекты, даже в наиболее успешном 2024 году потребление составило лишь 67 млн тонн. А в 2025-м сократилось до 61 млн тонн — на 14% ниже исторического максимума.
Да, цемент — не единственный показатель строительной активности, но хорошая иллюстрация того, как впечатляющий рост денежных показателей не всегда сопровождается ростом физических объемов.
Несмотря на ипотечные бумы, масштабные программы жилищного строительства и инфраструктурные проекты, даже в наиболее успешном 2024 году потребление составило лишь 67 млн тонн. А в 2025-м сократилось до 61 млн тонн — на 14% ниже исторического максимума.
Да, цемент — не единственный показатель строительной активности, но хорошая иллюстрация того, как впечатляющий рост денежных показателей не всегда сопровождается ростом физических объемов.
Дмитровское шоссе, 62/5 – свежие новости
Что ж, похоже, КОЛДИ не шутил, когда заявил о планах запустить целых 14 проектов в этом и следующем годах. Встречайте первую ласточку – вернее, первые рендеры проекта на Дмитровском шоссе, 62/5.
На участке 1,98 га структура девелопера – компания «Константа» – построит общественно-деловой кластер «Левент»: 5 современных офисных зданий и гостишку. Общая площадь объекта составит 159 770 «квадратов».
Ждем, когда и другие площадки превратятся из концепций в рендеры. 😉
📍Локейшен: САО, Бескудниковский, Дмитровское шоссе, 62/5. Ближайшая станция метро – «Верхние Лихоборы» (300 м).
Что ж, похоже, КОЛДИ не шутил, когда заявил о планах запустить целых 14 проектов в этом и следующем годах. Встречайте первую ласточку – вернее, первые рендеры проекта на Дмитровском шоссе, 62/5.
На участке 1,98 га структура девелопера – компания «Константа» – построит общественно-деловой кластер «Левент»: 5 современных офисных зданий и гостишку. Общая площадь объекта составит 159 770 «квадратов».
Ждем, когда и другие площадки превратятся из концепций в рендеры. 😉
📍Локейшен: САО, Бескудниковский, Дмитровское шоссе, 62/5. Ближайшая станция метро – «Верхние Лихоборы» (300 м).
«Лифтовый капкан»: госконтроль над производством лифтов из‑за долговой нагрузки
В 2022 году холдинг S8 Capital (владелец «Столото») приобрёл бизнес Otis и запустил бренд Meteor Lift. Для развития производства и выхода в премиальный сегмент компания привлекла крупные кредиты в банке ДОМ РФ, оформив в залог акции предприятия.
К осени 2026 года долговая нагрузка привела к передаче активов кредитору: в счёт погашения долгов ДОМ РФ получил завод в Санкт‑Петербурге, научно‑производственное предприятие и сервисную сеть, обслуживающую 52 тысячи лифтов.
В результате государство фактически замкнуло на себе всю цепочку — от финансирования строек до производства оборудования и заключения контрактов на его замену. При этом новые правила закупок до 2030 года существенно ограничивают доступ частного бизнеса к рынку капремонта.
В 2022 году холдинг S8 Capital (владелец «Столото») приобрёл бизнес Otis и запустил бренд Meteor Lift. Для развития производства и выхода в премиальный сегмент компания привлекла крупные кредиты в банке ДОМ РФ, оформив в залог акции предприятия.
К осени 2026 года долговая нагрузка привела к передаче активов кредитору: в счёт погашения долгов ДОМ РФ получил завод в Санкт‑Петербурге, научно‑производственное предприятие и сервисную сеть, обслуживающую 52 тысячи лифтов.
В результате государство фактически замкнуло на себе всю цепочку — от финансирования строек до производства оборудования и заключения контрактов на его замену. При этом новые правила закупок до 2030 года существенно ограничивают доступ частного бизнеса к рынку капремонта.
Как оформить старый дом и землю в собственность
Упрощённое оформление возможно для жилых домов, построенных до 14 мая 1998 года, если они используются для постоянного проживания, не являются самовольными постройками и находятся в границах населённого пункта.
📋 Что понадобится:— документы, подтверждающие строительство или проживание в доме до указанной даты;— сведения о доме и земельном участке;— технический план и, при необходимости, схема расположения участка или проект межевания.
Порядок действий:1️⃣ Проверить, стоит ли участок на кадастровом учёте.2️⃣ Если участок учтён — подать заявление о его предоставлении.3️⃣ Если нет — подготовить документы для образования участка и обратиться в уполномоченный орган.
❗️В предоставлении земли могут отказать, если дом признан самовольной постройкой, жилого дома на участке нет или документы оформлены не полностью
Упрощённое оформление возможно для жилых домов, построенных до 14 мая 1998 года, если они используются для постоянного проживания, не являются самовольными постройками и находятся в границах населённого пункта.
📋 Что понадобится:— документы, подтверждающие строительство или проживание в доме до указанной даты;— сведения о доме и земельном участке;— технический план и, при необходимости, схема расположения участка или проект межевания.
Порядок действий:1️⃣ Проверить, стоит ли участок на кадастровом учёте.2️⃣ Если участок учтён — подать заявление о его предоставлении.3️⃣ Если нет — подготовить документы для образования участка и обратиться в уполномоченный орган.
❗️В предоставлении земли могут отказать, если дом признан самовольной постройкой, жилого дома на участке нет или документы оформлены не полностью
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Семья купила квартиру в «Москва-Сити» за 180 млн рублей, но по их словам, жить на 64-м этаже оказалось непросто.
Их 7-летняя дочь перестала спать из-за раскачивания башни, а по ночам мешали скрипы и гул.
Консьерж рассказал, что подобные ситуации с семьями, особенно с детьми, в башне происходят не впервые.
Их 7-летняя дочь перестала спать из-за раскачивания башни, а по ночам мешали скрипы и гул.
Консьерж рассказал, что подобные ситуации с семьями, особенно с детьми, в башне происходят не впервые.
В России показали лифт, с которым можно поговорить
Щербинский лифтостроительный завод представил кабину с интегрированной нейросетью GigaChat. Голосом пассажир сможет настраивать освещение, выбирать аромат, а во время поездки — узнавать погоду, новости и ситуацию на дорогах. Для детей предусмотрели отдельную интерактивную панель с короткими играми и заданиями. При этом все «умные» функции работают отдельно от систем управления и безопасности лифта.
Щербинский лифтостроительный завод представил кабину с интегрированной нейросетью GigaChat. Голосом пассажир сможет настраивать освещение, выбирать аромат, а во время поездки — узнавать погоду, новости и ситуацию на дорогах. Для детей предусмотрели отдельную интерактивную панель с короткими играми и заданиями. При этом все «умные» функции работают отдельно от систем управления и безопасности лифта.
Договоры аренды хотят перевести в единую цифровую систему
С октября сведения о договорах аренды жилой и коммерческой недвижимости планируют фиксировать в цифровой системе, интегрированной с «Госуслугами». Это должно сделать рынок прозрачнее и упростить выявление неофициальной аренды.
Для собственников это означает более пристальное внимание к оформлению договоров и декларированию доходов от сдачи недвижимости. При этом конкретный механизм работы новой системы и обязанности владельцев жилья еще требуют нормативного уточнения.
С октября сведения о договорах аренды жилой и коммерческой недвижимости планируют фиксировать в цифровой системе, интегрированной с «Госуслугами». Это должно сделать рынок прозрачнее и упростить выявление неофициальной аренды.
Для собственников это означает более пристальное внимание к оформлению договоров и декларированию доходов от сдачи недвижимости. При этом конкретный механизм работы новой системы и обязанности владельцев жилья еще требуют нормативного уточнения.
В Москве на Шарикоподшипниковской могут появиться майнкрафт-небоскребы. Новый жилой комплекс займет 3,9 га и будет выделяться двумя доминантами высотой 200 и 182 метров, а также несколькими зданиями меньшей высотности вокруг них. Чтобы визуально «разбить» плоскость высоток и убрать ощущение монолитной свечки, их будут «разрезать» как бы созданные из пикселей участки. По задумке архитекторов, их асимметричность будет менять восприятие небоскребов в зависимости от точки зрения.
Архитектура — бюро Syntaxis.
Архитектура — бюро Syntaxis.
В Москве рекорд по премиальным новостройкам и антирекорд по массовым
В III квартале 2026 года в Москве стартовали семь премиальных проектов — рекорд для сегмента. При этом ни одной новой массовой новостройки не появилось ни в Старой, ни в Новой Москве. Всего за девять месяцев в столице стартовали 33 проекта, но девелоперская активность все заметнее смещается в дорогие сегменты, которые меньше зависят от доступности ипотеки.
В III квартале 2026 года в Москве стартовали семь премиальных проектов — рекорд для сегмента. При этом ни одной новой массовой новостройки не появилось ни в Старой, ни в Новой Москве. Всего за девять месяцев в столице стартовали 33 проекта, но девелоперская активность все заметнее смещается в дорогие сегменты, которые меньше зависят от доступности ипотеки.
🏢 Куда вложить деньги в недвижимость в 2026 году?
Рейтинг доходности
Недвижимость остаётся инструментом инвестирования, но доходность зависит от выбранного сегмента. 💰
📊 Ожидаемая доходность в год:
🥇 Складская недвижимость — 14–16%
🥈 Офисная недвижимость — 13–15%
🥉 Торговая недвижимость — 12–14%
🏠 Жилая недвижимость — 4–6%
💡 Три стратегии инвестирования:
▪️ Купить и перепродать;
▪️ Купить и сдавать в аренду;
▪️ Сдавать в аренду, а затем продать.
⚠️ Важно: указанные показатели — прогнозы, а не гарантированная прибыль. Учитывайте расходы, налоги, вакантность помещений и риски рынка.
Главное правило инвестора — считать не только доходность, но и риски!
Рейтинг доходности
Недвижимость остаётся инструментом инвестирования, но доходность зависит от выбранного сегмента. 💰
📊 Ожидаемая доходность в год:
🥇 Складская недвижимость — 14–16%
🥈 Офисная недвижимость — 13–15%
🥉 Торговая недвижимость — 12–14%
🏠 Жилая недвижимость — 4–6%
💡 Три стратегии инвестирования:
▪️ Купить и перепродать;
▪️ Купить и сдавать в аренду;
▪️ Сдавать в аренду, а затем продать.
⚠️ Важно: указанные показатели — прогнозы, а не гарантированная прибыль. Учитывайте расходы, налоги, вакантность помещений и риски рынка.
Главное правило инвестора — считать не только доходность, но и риски!
Аренда в домах по реновации оказалась дороже старого фонда
Снять однушку в новом доме по реновации в Москве в среднем на 15% дороже, чем в домах старше десяти лет, двушку — на 13%. Самая заметная разница — в ЮЗАО: однушки дороже на 22%, двушки — на 29%. Эксперты объясняют это более современными домами, просторными квартирами и качеством жилья.
Снять однушку в новом доме по реновации в Москве в среднем на 15% дороже, чем в домах старше десяти лет, двушку — на 13%. Самая заметная разница — в ЮЗАО: однушки дороже на 22%, двушки — на 29%. Эксперты объясняют это более современными домами, просторными квартирами и качеством жилья.