Покупатели машино-мест вынуждены платить госпошлину за весь паркинг
Из-за поправок в Налоговый кодекс, вступивших в силу с 1 января, покупатели машино-мест обязаны платить госпошлину за весь паркинг. О сложившейся ситуации сообщил портал «Недвижимость и строительство Петербурга».
Прецеденты уже случались. Так, житель Москвы решил купить место на парковке одного из бизнес-центров столицы, и ему насчитали пошлину в 138 тыс. рублей вместо 2 тыс.
Юрист Дмитрий Некрестьянов из адвокатского бюро «Качкин и партнёры» пояснил, что с 1 января 2025 года госпошлины измеряются как процент от кадастровой стоимости объекта, если она составляет более 20 млн рублей.
«В отношении долей в объекте Росреестр этот процент рассчитывает не в пропорции к кадастровой стоимости доли, а от общей стоимости. Например, для машино-места в 1/200 от помещения паркинга кадастровой стоимостью 500 млн госпошлина считается как 0,02% от 500 млн, то есть 100 тыс. рублей. А не как 0,02% от 2,5 млн рублей», — рассказал специалист.
Партнёр GreenTax Михаил Краснов в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала подтвердил, что при покупке доли в праве собственности пошлина платится со стоимости всего объекта.
«Насколько распространена такая ситуация, когда в паркинге продаётся не отдельно стоящее на учёте машино-место, не готов сказать: все объекты, с которыми работал, были поделены на отдельные места», — отметил эксперт.
При этом, по его мнению, высокая пошлина — это не главная проблема при покупке доли в паркинге.
«Имущество не определено индивидуально, что может породить куда большие сложности, начиная с ответственности всех собственников за нарушения одного из них — например, кто-то будет хранить горюче-смазочные материалы, а штраф будет выставлен всем. Если даже кто-то чужой займёт купленное парковочное место, доказать что-либо документально трудно, ведь доля не выделена в натуре. Потому правовые последствия владения долями могут оказаться гораздо серьёзнее повышенной пошлины за регистрацию права», — заключил Михаил Краснов.
Из-за поправок в Налоговый кодекс, вступивших в силу с 1 января, покупатели машино-мест обязаны платить госпошлину за весь паркинг. О сложившейся ситуации сообщил портал «Недвижимость и строительство Петербурга».
Прецеденты уже случались. Так, житель Москвы решил купить место на парковке одного из бизнес-центров столицы, и ему насчитали пошлину в 138 тыс. рублей вместо 2 тыс.
Юрист Дмитрий Некрестьянов из адвокатского бюро «Качкин и партнёры» пояснил, что с 1 января 2025 года госпошлины измеряются как процент от кадастровой стоимости объекта, если она составляет более 20 млн рублей.
«В отношении долей в объекте Росреестр этот процент рассчитывает не в пропорции к кадастровой стоимости доли, а от общей стоимости. Например, для машино-места в 1/200 от помещения паркинга кадастровой стоимостью 500 млн госпошлина считается как 0,02% от 500 млн, то есть 100 тыс. рублей. А не как 0,02% от 2,5 млн рублей», — рассказал специалист.
Партнёр GreenTax Михаил Краснов в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала подтвердил, что при покупке доли в праве собственности пошлина платится со стоимости всего объекта.
«Насколько распространена такая ситуация, когда в паркинге продаётся не отдельно стоящее на учёте машино-место, не готов сказать: все объекты, с которыми работал, были поделены на отдельные места», — отметил эксперт.
При этом, по его мнению, высокая пошлина — это не главная проблема при покупке доли в паркинге.
«Имущество не определено индивидуально, что может породить куда большие сложности, начиная с ответственности всех собственников за нарушения одного из них — например, кто-то будет хранить горюче-смазочные материалы, а штраф будет выставлен всем. Если даже кто-то чужой займёт купленное парковочное место, доказать что-либо документально трудно, ведь доля не выделена в натуре. Потому правовые последствия владения долями могут оказаться гораздо серьёзнее повышенной пошлины за регистрацию права», — заключил Михаил Краснов.
Эксперты считают, что увеличение маткапитала не повлияет на доступность жилья для семей
Общий размер материнского капитала с 1 февраля 2025 года повысится и составит 912 тыс. рублей. Об этом на совещании президента с правительством страны сообщил министр труда и социальной защиты РФ Антон Котяков.
Выплата на первенца увеличится на 60 тыс. рублей, до 690 тыс. После рождения второго ребёнка семья, которая ранее не оформляла сертификат, дополнительно получит около 222 тыс. рублей.
Руководитель ипотечного бюро и проекта «ЭлектроннаяСделка.РФ» Камила Фазлыева в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала подчеркнула, что само наличие маткапитала в России — это удачная и успешная практика.
«Что касается его использования, то за последние годы интерес с недвижимости перетёк на образование и медицину. Данные услуги тоже дорожают, а вложение в недвижимость уже не стало столь выгодным из-за высокого уровня цен на квартиры, особенно в крупных городах. Его индексация логична, учитывая общую инфляцию. К тому же многие по-прежнему тратят материнский капитал на погашение существующего ипотечного кредита», — сказала специалист.
По её мнению, властям нужно задуматься об увеличении количества способов распоряжения сертификатом на материнский капитал.
«Возможно, его стоило бы направить на увеличение пособия, которое получает родившая женщина. Сегодня декретные — это около 40% средней месячной зарплаты. Этих денег семьям зачастую недостаточно, потому что с появлением ребёнка расходы существенно возрастают. Поэтому разумно было бы деньги направить именно на эту цель», — продолжила Камила Фазлыева.
Общий размер материнского капитала с 1 февраля 2025 года повысится и составит 912 тыс. рублей. Об этом на совещании президента с правительством страны сообщил министр труда и социальной защиты РФ Антон Котяков.
Выплата на первенца увеличится на 60 тыс. рублей, до 690 тыс. После рождения второго ребёнка семья, которая ранее не оформляла сертификат, дополнительно получит около 222 тыс. рублей.
Руководитель ипотечного бюро и проекта «ЭлектроннаяСделка.РФ» Камила Фазлыева в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала подчеркнула, что само наличие маткапитала в России — это удачная и успешная практика.
«Что касается его использования, то за последние годы интерес с недвижимости перетёк на образование и медицину. Данные услуги тоже дорожают, а вложение в недвижимость уже не стало столь выгодным из-за высокого уровня цен на квартиры, особенно в крупных городах. Его индексация логична, учитывая общую инфляцию. К тому же многие по-прежнему тратят материнский капитал на погашение существующего ипотечного кредита», — сказала специалист.
По её мнению, властям нужно задуматься об увеличении количества способов распоряжения сертификатом на материнский капитал.
«Возможно, его стоило бы направить на увеличение пособия, которое получает родившая женщина. Сегодня декретные — это около 40% средней месячной зарплаты. Этих денег семьям зачастую недостаточно, потому что с появлением ребёнка расходы существенно возрастают. Поэтому разумно было бы деньги направить именно на эту цель», — продолжила Камила Фазлыева.
Названы районы Москвы, где лучше покупать квартиры для студентов
Эксперты назвали районы Москвы, наиболее привлекательные для инвестиций в студенческое жильё. По оценке аналитического центра Stone, родителям и инвесторам, которые намерены сдавать жильё в аренду студентам, лучше выбирать районы Обручевский, Кузьминки и Сокольники. Аналитики опросили 1 500 потенциальных покупателей, планирующих покупать квартиры для студентов. В их числе арендодатели и родители студентов.
Около половины опрошенных, 48%, считают самым привлекательным Обручевский район. Его популярность связана с близостью к МГУ и другим вузам юго-запада Москвы. При этом средняя цена «квадрата» в этом районе высокая — 507 тыс. рублей.
Почти столько же опрошенных, 43%, интересуются районом Кузьминки. Здесь цена «квадрата» ниже — 400 тыс. рублей. Этот район популярен у покупателей студенческого жилья благодаря развитой инфраструктуре. Не менее важное преимущество — близость к МЭИ, ГУУ, МосГУ.
На третьем месте по популярности район Сокольники, который выбрали 38% опрошенных. Здесь выбирают квартиры студенты МГТУ им. Баумана, НИУ ВШЭ, МПГУ, МГЮА. Преимущества этого района — комфортная городская среда, удобная транспортная развязка и живописный парк. Средняя стоимость «квадрата» первичного жилья здесь выше, чем в Кузьминках и Обручевском районе — 561 тыс. рублей.
Эксперты назвали районы Москвы, наиболее привлекательные для инвестиций в студенческое жильё. По оценке аналитического центра Stone, родителям и инвесторам, которые намерены сдавать жильё в аренду студентам, лучше выбирать районы Обручевский, Кузьминки и Сокольники. Аналитики опросили 1 500 потенциальных покупателей, планирующих покупать квартиры для студентов. В их числе арендодатели и родители студентов.
Около половины опрошенных, 48%, считают самым привлекательным Обручевский район. Его популярность связана с близостью к МГУ и другим вузам юго-запада Москвы. При этом средняя цена «квадрата» в этом районе высокая — 507 тыс. рублей.
Почти столько же опрошенных, 43%, интересуются районом Кузьминки. Здесь цена «квадрата» ниже — 400 тыс. рублей. Этот район популярен у покупателей студенческого жилья благодаря развитой инфраструктуре. Не менее важное преимущество — близость к МЭИ, ГУУ, МосГУ.
На третьем месте по популярности район Сокольники, который выбрали 38% опрошенных. Здесь выбирают квартиры студенты МГТУ им. Баумана, НИУ ВШЭ, МПГУ, МГЮА. Преимущества этого района — комфортная городская среда, удобная транспортная развязка и живописный парк. Средняя стоимость «квадрата» первичного жилья здесь выше, чем в Кузьминках и Обручевском районе — 561 тыс. рублей.
В Москве стало вдвое меньше самостроев
В Москве в 2024 году было снесено 1,9 тыс. самовольных построек. Количество выявленных случаев самовольного строительства за год снизилось в 1,8 раза. В 2023 году было обнаружено 5,5 тыс. таких строений. В 2024 году — 3,1 тыс., сообщили в столичной Госинспекции по недвижимости.
Количество незаконных построек уменьшилось благодаря повышению правовой грамотности москвичей и профилактическим мероприятиям, уверены в надзорном ведомстве.
Возведение зданий без необходимых документов, в том числе разрешения на строительство, грозит сносом постройки. При этом, согласно действующему законодательству, к самостроям относятся объекты, при возведении которых не соблюдаются СНиПы и другие правила. В 2024 году в Москве на таком основании снесли почти 1,9 тыс. строений. Их суммарная площадь составила 480 тыс. «квадратов». В 2023 году были вынесены судебные решения о сносе 656 тыс. «квадратов» незаконно построенной недвижимости. Больше всего самостроев было выявлено в Центральном и Юго-Восточном округах столицы.
В Москве в 2024 году было снесено 1,9 тыс. самовольных построек. Количество выявленных случаев самовольного строительства за год снизилось в 1,8 раза. В 2023 году было обнаружено 5,5 тыс. таких строений. В 2024 году — 3,1 тыс., сообщили в столичной Госинспекции по недвижимости.
Количество незаконных построек уменьшилось благодаря повышению правовой грамотности москвичей и профилактическим мероприятиям, уверены в надзорном ведомстве.
Возведение зданий без необходимых документов, в том числе разрешения на строительство, грозит сносом постройки. При этом, согласно действующему законодательству, к самостроям относятся объекты, при возведении которых не соблюдаются СНиПы и другие правила. В 2024 году в Москве на таком основании снесли почти 1,9 тыс. строений. Их суммарная площадь составила 480 тыс. «квадратов». В 2023 году были вынесены судебные решения о сносе 656 тыс. «квадратов» незаконно построенной недвижимости. Больше всего самостроев было выявлено в Центральном и Юго-Восточном округах столицы.
Распроданность новостроек снизилась
К концу 2024 года распроданность квартир в новостройках снизилась до 31%. В конце 2023-го показатель составлял 35%, следует из расчётов Единой информационной системы жилищного строительства. Эксперты, опрошенные изданием «РБК Недвижимость», отмечают, что эти цифры не позволяют делать выводы о состоянии рынка новостроек. Для корректной оценки нужно использовать другие показатели.
Абсолютные значения нераспроданного жилья не совсем корректно интерпретировать как «затоваренность» рынка, говорит глава аналитического центра «Дом. РФ» Михаил Гольдберг. Часто у объектов с дальними сроками ввода запасы нереализованного жилья максимальные, а в проектах с высокой степенью готовности наблюдается дефицит предложения. Более точный маркёр рынка — это соотношение распроданности квартир и строительной готовности. Этот показатель выражается в процентах. При сбалансированном состоянии рынка он находится на уровне 70−80%. Показатель 60−70% является низким, но не критическим, а 80% говорит о риске дефицита предложения новостроек. Значение ниже 60% свидетельствует о риске затоваренности рынка.
К концу 2024 года распроданность квартир в новостройках снизилась до 31%. В конце 2023-го показатель составлял 35%, следует из расчётов Единой информационной системы жилищного строительства. Эксперты, опрошенные изданием «РБК Недвижимость», отмечают, что эти цифры не позволяют делать выводы о состоянии рынка новостроек. Для корректной оценки нужно использовать другие показатели.
Абсолютные значения нераспроданного жилья не совсем корректно интерпретировать как «затоваренность» рынка, говорит глава аналитического центра «Дом. РФ» Михаил Гольдберг. Часто у объектов с дальними сроками ввода запасы нереализованного жилья максимальные, а в проектах с высокой степенью готовности наблюдается дефицит предложения. Более точный маркёр рынка — это соотношение распроданности квартир и строительной готовности. Этот показатель выражается в процентах. При сбалансированном состоянии рынка он находится на уровне 70−80%. Показатель 60−70% является низким, но не критическим, а 80% говорит о риске дефицита предложения новостроек. Значение ниже 60% свидетельствует о риске затоваренности рынка.