Самое дорогое вторичное жилье в Москве находится на Якиманке и стоит в среднем ₽765,8 тысяч за квадратный метр. Хамовники расположились на втором месте с ₽734,6 тысячами, Арбат — не третьем, с ₽674,3 тысячами.

Высокая средняя центра в этих районах объясняется наличием на рынке существенного числа вторичных квартир из элитных новостроек, возведенных с 2005 по 2025 годы. «Бабушкины» квартиры в среднем стоят сильно дешевле, однако и они по цене сопоставимы с вилами в Испании или апартаментами в Париже.

✅ Сколько стоит просыпаться с видом на Кремль, Эйфелеву башню или Биг-Бен

➖ Утро, начинающееся с вида на Кремль, — одна из самых дорогих городских панорам в мире. Квартира с таким обзором в центре Москвы стоит в среднем 1,2 млрд рублей. Пентхаус с кремлёвскими башнями в окне, террасой и бассейном оценили в 4,9 млрд.

➖ В Париже возможность каждый день видеть Эйфелеву башню из апартаментов площадью 140 «квадратов» стоит 3,99 млн евро (около 372 млн рублей).

➖ А в Лондоне каждое день можно встречать с видом на Биг-Бен, Вестминстер и берег Темзы — словно кадр из британского кино. Пентхаус с такой панорамой оценивается в 24 млн фунтов (около 2,9 млрд рублей).

🛜Магазинов стройматериалов стало меньше

За последние четыре года число специализированных магазинов строительных и отделочных материалов в России сократилось на 11% — до 166 тысяч точек.

Основные причины — снижение активности в строительстве и ремонте, конкуренция со стороны крупных сетей и быстрый рост маркетплейсов и пунктов выдачи заказов.

Сильнее всего сократилось количество магазинов электротоваров (–26%), крепежа (–24%), сантехники (–17,5%) и окон (–15%).

При этом есть и сегменты с ростом: магазинов напольных покрытий стало больше на 14%, а кровельных материалов — почти на 22%. Это связывают с растущим интересом к загородному строительству.

🛜В «Москва-Сити» может резко вырасти доля пустых офисов

Сейчас уровень свободных офисов в «Москва-Сити» минимальный — около 3%. Но ситуация может резко измениться: если на рынок выйдут площади башни Moscow Towers, вакансия способна вырасти почти до 19%.

Это крупнейший возможный прирост свободных офисов в деловом центре за последние 10 лет — речь идёт примерно о 315 тыс. кв. м. Эксперты считают, что такой объём предложения может снизить арендные ставки на 10–15%. При этом продать всю башню целиком будет сложно — вероятнее всего, площади будут реализовывать частями.

Несмотря на планы строительства ещё шести новых башен до 2032 года, аналитики уверены: спрос на офисы в «Сити» остаётся высоким, и рынок способен постепенно «переварить» новый объём.

✅ Жильцы на тропе войны: как бороться с нелегальной гостиницей в соседней квартире

➖ В 2026 году посуточная аренда квартир в жилых домах остаётся законной, но только при соблюдении прав соседей. Если жильё превращается в проходной двор с шумом, ночными вечеринками и постоянным потоком гостей — это уже нарушение, отмечает юрист Зульфия Атаханова. Если квартира работает как мини-отель (администратор, уборка, смена белья), это запрещено.

➖ Шумные жильцы получат штраф по закону о тишине. Если собственник не оформил предпринимательскую деятельность — до 2,5 тыс. рублей штрафа. Не платит налоги? Налоговая доначислит до 40% от суммы. А если доход превысил 2,25 млн рублей, может грозить и уголовная статья — до 5 лет колонии.

❌ Жильцам советуют фиксировать нарушения, обращаться в полицию, управляющую компанию и при необходимости — в суд.

🛜Ипотека для богатых: зачем брать кредит, если деньги есть

Ипотека в премиальных новостройках Москвы перестала быть редкостью. Во второй половине 2025 года почти каждая четвёртая квартира в этом сегменте покупалась с привлечением кредита — около 25% сделок.

Но мотивация здесь совсем другая, чем в массовом жилье. Ипотеку используют не потому, что не хватает денег, а чтобы сохранить ликвидность бизнеса, распределить активы или зафиксировать выгодную цену на объект. Часто покупатели вносят крупный первоначальный взнос — 40–50% стоимости квартиры — и закрывают кредит досрочно. Также популярны короткие программы со сниженной ставкой на первые годы.

При высоких ставках ипотеку частично заменяет рассрочка от застройщиков: обычно с первым взносом от 20% и беспроцентным периодом до ввода дома.

Эксперты ожидают, что интерес к ипотеке в премиальном сегменте снова вырастет, если ключевая ставка начнёт снижаться.

✅ Долги за капремонт не будут переходить к новым собственникам жилья

➖ Депутаты Госдумы РФ внесли законопроект: согласно предложенным изменениям в Жилищный кодекс, долг за предыдущим собственником сохранится, а новый владелец не будет нести за него ответственность.

➖ Также планируется предусмотреть механизм информирования о наличии долгов через государственные сервисы до заключения сделки.