Эксперт предупредил о «тикающей бомбе» на ипотечном рынке
Массовая льготная ипотека привела к росту цен на первичное и вторичное жильё. Для банков это создало риски «тикающей бомбы», заявил РИА Недвижимости основатель сервиса «Кредчек» Эльман Мехтиев.
В период действия безадресной льготной ипотеки цены на квартиры в новостройках резко выросли. Если покупатель захочет продать такое жильё на вторичном рынке, он не сможет на вырученные деньги полностью выплатить долг по кредиту, объяснил Мехтиев. При ухудшении финансового состояния заёмщика стоимость недвижимости не покрывает остаток по кредиту. Для банков, специализирующихся на таких продуктах, это равнозначно эффекту «тикающей бомбы».
Массовая льготная ипотека привела к росту цен на первичное и вторичное жильё. Для банков это создало риски «тикающей бомбы», заявил РИА Недвижимости основатель сервиса «Кредчек» Эльман Мехтиев.
В период действия безадресной льготной ипотеки цены на квартиры в новостройках резко выросли. Если покупатель захочет продать такое жильё на вторичном рынке, он не сможет на вырученные деньги полностью выплатить долг по кредиту, объяснил Мехтиев. При ухудшении финансового состояния заёмщика стоимость недвижимости не покрывает остаток по кредиту. Для банков, специализирующихся на таких продуктах, это равнозначно эффекту «тикающей бомбы».
Специалисты сообщили о небывалом затоваривании на рынке аренды
На рынке аренды жилья происходит небывалое затоваривание. Об этом в своём Telegram-канале сообщил основатель агентства недвижимости «Драже» Никита Словиковский.
«Ставки снижаются последние три месяца, виртуальные полки порталов ломятся от объявлений. Хотя, казалось бы, ипотека недоступна, людям нужно снимать квартиры, и объявлений, наоборот, должно становиться меньше, а цены должны идти вверх. Очередное доказательство того, что связь между рынками аренды и купли-продажи не такая прямая, как кажется многим аналитикам», — написал специалист.
На рынке аренды жилья происходит небывалое затоваривание. Об этом в своём Telegram-канале сообщил основатель агентства недвижимости «Драже» Никита Словиковский.
«Ставки снижаются последние три месяца, виртуальные полки порталов ломятся от объявлений. Хотя, казалось бы, ипотека недоступна, людям нужно снимать квартиры, и объявлений, наоборот, должно становиться меньше, а цены должны идти вверх. Очередное доказательство того, что связь между рынками аренды и купли-продажи не такая прямая, как кажется многим аналитикам», — написал специалист.
Льготную ипотеку для чиновников продлили до 2027 года
Эксперимент с льготной ипотекой для госслужащих решили продолжить. Программа будет действовать до 1 февраля 2027 года. Напомним, льготную ипотечную программу для чиновников запустили в 2024 году. финансирование программы контролирует Минфин.
Ипотека для чиновников отличается от других видов льготных программ. Часть ставки по кредиту компенсируется за счёт бюджета, но при этом та часть, которую погашают заёмщики, больше. При этом фиксированной является часть ставки, которую компенсирует государство. Это переменная, которая зависит от ключевой ставки. Кроме того, за счёт бюджета субсидируют не только ставку, но и часть стоимости жилья. Часть этой суммы идёт на первоначальный взнос, ещё часть — на погашение основного долга.
Эксперимент с льготной ипотекой для госслужащих решили продолжить. Программа будет действовать до 1 февраля 2027 года. Напомним, льготную ипотечную программу для чиновников запустили в 2024 году. финансирование программы контролирует Минфин.
Ипотека для чиновников отличается от других видов льготных программ. Часть ставки по кредиту компенсируется за счёт бюджета, но при этом та часть, которую погашают заёмщики, больше. При этом фиксированной является часть ставки, которую компенсирует государство. Это переменная, которая зависит от ключевой ставки. Кроме того, за счёт бюджета субсидируют не только ставку, но и часть стоимости жилья. Часть этой суммы идёт на первоначальный взнос, ещё часть — на погашение основного долга.
Люди стали чаще оформлять кредиты под залог жилья
В 2024 году заметно выросло количество кредитов под залог недвижимости, пишет газета «Известия». По данным IT-компании TYMY, объём такого кредитования увеличился в 1,5 раза. Стремительный рост связан с тем, что общий спрос на все виды кредитов в прошлом году снизился на 40–50%.
Раньше заёмщики чаще закладывали автомобили, однако в 2024 году такая возможность была ограничена. Сейчас кредиты выдают с учётом общего объёма долга на момент заявки. Поэтому люди стали чаще оформлять кредиты под залог жилья. Эксперты предупреждают, что при финансовых трудностях заёмщики рискуют потерять недвижимость.
В 2024 году заметно выросло количество кредитов под залог недвижимости, пишет газета «Известия». По данным IT-компании TYMY, объём такого кредитования увеличился в 1,5 раза. Стремительный рост связан с тем, что общий спрос на все виды кредитов в прошлом году снизился на 40–50%.
Раньше заёмщики чаще закладывали автомобили, однако в 2024 году такая возможность была ограничена. Сейчас кредиты выдают с учётом общего объёма долга на момент заявки. Поэтому люди стали чаще оформлять кредиты под залог жилья. Эксперты предупреждают, что при финансовых трудностях заёмщики рискуют потерять недвижимость.
В ближайшие два года у покупателей жилья появится «окно возможностей»
2024 год стал настоящим испытанием для застройщиков. Что ожидает жилищный рынок в 2025 году, рассказал в интервью ЦЕГРА директор консалтингового агентства GMK Сергей Разуваев.
По словам эксперта, московский рынок новостроек вошёл в период ослабления спроса. Это будет определять движение рынка в ближайшие годы. Застройщики постепенно сокращают свои инвестиционные программы в массовом сегменте. Это уже в 2026 году приведёт к дефициту небольших квартир, самых популярных у покупателей.
Для девелоперов наступил этап перегруппировки, говорит эксперт. Застройщикам придётся осторожнее подходить к запуску новых проектов, пересматривать источники финансирования и темпы строительства.
2024 год стал настоящим испытанием для застройщиков. Что ожидает жилищный рынок в 2025 году, рассказал в интервью ЦЕГРА директор консалтингового агентства GMK Сергей Разуваев.
По словам эксперта, московский рынок новостроек вошёл в период ослабления спроса. Это будет определять движение рынка в ближайшие годы. Застройщики постепенно сокращают свои инвестиционные программы в массовом сегменте. Это уже в 2026 году приведёт к дефициту небольших квартир, самых популярных у покупателей.
Для девелоперов наступил этап перегруппировки, говорит эксперт. Застройщикам придётся осторожнее подходить к запуску новых проектов, пересматривать источники финансирования и темпы строительства.
Москва определила инвесторов для реализации 14 градостроительных проектов
По результатам открытых конкурсов в 2024 году столичные власти определили инвесторов, которые возведут жилую и коммерческую недвижимость в семи округах Москвы, говорится в сообщении пресс-службы столичного градостроительного комплекса.
В общей сложности инвесторы реализуют 14 проектов. В частности, новые объекты появятся на территории административно-делового центра (АДЦ) «Коммунарка».
«Инвесторы смогут построить более 1 млн кв. метров различной недвижимости в составе административно-делового центра около п. Коммунарка, а также вблизи крупных транспортных узлов. Около 30% от общего объема придется на жилье, остальное – на торговые и офисные площади. Благодаря реализации этих проектов в городе появится свыше 16 тыс. рабочих мест», – сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов, слова которого приводятся в сообщении.
По результатам открытых конкурсов в 2024 году столичные власти определили инвесторов, которые возведут жилую и коммерческую недвижимость в семи округах Москвы, говорится в сообщении пресс-службы столичного градостроительного комплекса.
В общей сложности инвесторы реализуют 14 проектов. В частности, новые объекты появятся на территории административно-делового центра (АДЦ) «Коммунарка».
«Инвесторы смогут построить более 1 млн кв. метров различной недвижимости в составе административно-делового центра около п. Коммунарка, а также вблизи крупных транспортных узлов. Около 30% от общего объема придется на жилье, остальное – на торговые и офисные площади. Благодаря реализации этих проектов в городе появится свыше 16 тыс. рабочих мест», – сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов, слова которого приводятся в сообщении.