Банкротство застройщиков не приведёт к появлению недостроев

Некоторым девелоперам грозит банкротство, предупредили в «Дом РФ». По словам руководителя аналитического центра «Дом РФ» Михаила Гольдберга, в 2025 году с рынка могут уйти строительные компании со слабыми экономическими моделями.

Ряд застройщиков сейчас находятся в уязвимом положении, в том числе из-за непродуманной финансовой политики, отметил эксперт, выступая на онлайн-дискуссии ЕРЗ-тренды «Итоги декабря и 2024 года в девелопменте». Положение отдельных компаний не отражает ситуацию в отрасли в целом.

Гольдберг уверен, что банкротство и уход с рынка ряда застройщиков не приведёт к появлению в стране новых недостроев. В 2025 году рынок может столкнуться с банкротством некоторых застройщиков, но никакой опасности для достройки проектов не будет, заявил спикер. Он уверен, что проекты обанкротившихся застройщиков передадут на достройку другим девелоперам.

Эксперты рассказали, какие новостройки не будут распроданы

По данным аналитиков, в 2024 году по долевым договорам было реализовано 26,7 млн «квадратов» жилья. Это на 22% ниже показателя 2023 года. Тогда продажи первичного жилья были рекордными. В декабре прошлого года продажи квартир в годовом выражении упали более существенно — на 43%, до 2,1 млн «квадратов».да находятся в зоне риска нераспроданности, говорится в отчёте «Дом РФ».

Уровень распроданности новостроек с близкими сроками ввода остаётся высоким, несмотря на охлаждение спроса, говорится в исследовании. Норма распроданности новостроек — 48%. В проектах, которые планируется сдать в 2025 году, распродано уже 50% площадей. Если в дальнейшем высокие ипотечные ставки сохранятся, а продажи жилья будут низкими, в зоне риска нераспроданности будут новые запуски и проекты с дальними сроками ввода, отмечают эксперты.

По данным аналитиков, в 2024 году по долевым договорам было реализовано 26,7 млн «квадратов» жилья. Это на 22% ниже показателя 2023 года. Тогда продажи первичного жилья были рекордными. В декабре прошлого года продажи квартир в годовом выражении упали более существенно — на 43%, до 2,1 млн «квадратов».

Законопроект о рассрочке на первичку внесут в Госдуму в январе

Законопроект, регулирующий механизм рассрочки на первичном рынке недвижимости, в январе будет внесён на рассмотрение в Госдуму. Об этом сообщает РБК со ссылкой на вице-премьера Российской Федерации Марата Хуснуллина.

«Мы практически подготовили проект поправок к закону. У нас сегодня, если ипотеку банк выдаёт, то квартира ипотечным залогом защищена. Если выдаёт рассрочку застройщик, ему не платят, суды у нас справедливые, они всегда встают на сторону жителей, и если человек не платит, то к нему применить меры трудно. Поэтому мы готовим законодательные меры, чтобы и застройщики, и банки были уравнены в правах по рассрочке жилья», — пояснил Марат Хуснуллин.

Также он добавил, что, по предварительным данным, документ постараются принять в весеннюю сессию.

Названа общая стоимость 100 самых дорогих квартир Москвы

За год суммарная стоимость 100 самых дорогих московских квартир выросла на 19%. К концу 2024 года она достигла 160 млрд рублей, говорится в исследовании компании «Intermark Городская недвижимость». При текущем курсе общая стоимость всех элитных квартир из «золотой сотни» эквивалентна $1,6 млрд.

По итогам 2023 года суммарная стоимость ста самых дорогих квартир столицы оценивалась в 134 млрд рублей. За год этот показатель увеличился на 19%.

Согласно расчётам аналитиков, к концу декабря 2024 года средняя цена «квадрата» в квартирах из первой сотни составила 4,8 млн рублей. За год средняя стоимость такого лота увеличилась на 10%.

Около четверти самых дорогих столичных квартир, 25% — это пентхаусы. Стоимость самой дорогой квартиры на московском рынке элитного жилья — 8,3 млрд рублей. Цена самого доступного из сверхдорогих лотов — 288 млн рублей. Средняя площадь квартир из топ-100 — 333 «квадрата». Это на 8% превышает прошлогоднее значение.

Религиозные организации предлагают убрать из жилых домов

В жилых домах могут запретить размещение религиозных организаций, пишет «Российская газета». Проект поправок в Жилищный кодекс уже внесён в Госдуму.

Депутаты предлагают законодательно запретить размещение религиозных организаций в любых помещениях многоквартирных и индивидуальных жилых домов. Сейчас в жилых домах не допускается размещение гостиниц, промышленных производств, ведение миссионерской деятельности.

Вопрос о религиозных организациях в жилых домах обострился в последние годы, отмечают авторы инициативы. Такие организации проводят религиозные мероприятия и обряды с большим числом адептов. Это создаёт неудобства для жителей многоэтажек, которые не исповедуют эту религию. Люди жалуются, что религиозные мероприятия собирают много участников, которые ведут себя шумно.

Авторы поправки считают, что размещение религиозных организаций в жилых домах нужно запретить даже при наличии в доме больших нежилых помещений. Это поможет сохранить атмосферу уважения и взаимопонимания между соседями разных вероисповеданий и обеспечит защиту конституционных прав граждан.

Город построил и передал учреждениям культуры 15 объектов за пять лет

«Строительство различных объектов для размещения учреждений культуры является одним из направлений Адресной инвестиционной программы. Она позволяет возводить необходимые для городской инфраструктуры здания и сооружения. За пять лет культурные организации получили в оперативное управление 15 новых объектов общей площадью около 52,7 тыс. кв. метров. Они переданы театрам, зоопарку и школам искусств», – сказал Владимир Ефимов.

Так, в районе Вешняки на востоке Москвы в ноябре 2019 года открылось здание музыкальной школы им. Ференца Листа площадью около 4,2 тыс. кв. м.