В ближайшие два года у покупателей жилья появится «окно возможностей»
2024 год стал настоящим испытанием для застройщиков. Что ожидает жилищный рынок в 2025 году, рассказал в интервью ЦЕГРА директор консалтингового агентства GMK Сергей Разуваев.
По словам эксперта, московский рынок новостроек вошёл в период ослабления спроса. Это будет определять движение рынка в ближайшие годы. Застройщики постепенно сокращают свои инвестиционные программы в массовом сегменте. Это уже в 2026 году приведёт к дефициту небольших квартир, самых популярных у покупателей.
Для девелоперов наступил этап перегруппировки, говорит эксперт. Застройщикам придётся осторожнее подходить к запуску новых проектов, пересматривать источники финансирования и темпы строительства.
2024 год стал настоящим испытанием для застройщиков. Что ожидает жилищный рынок в 2025 году, рассказал в интервью ЦЕГРА директор консалтингового агентства GMK Сергей Разуваев.
По словам эксперта, московский рынок новостроек вошёл в период ослабления спроса. Это будет определять движение рынка в ближайшие годы. Застройщики постепенно сокращают свои инвестиционные программы в массовом сегменте. Это уже в 2026 году приведёт к дефициту небольших квартир, самых популярных у покупателей.
Для девелоперов наступил этап перегруппировки, говорит эксперт. Застройщикам придётся осторожнее подходить к запуску новых проектов, пересматривать источники финансирования и темпы строительства.
Россиян при взятии кредита будет ждать «период охлаждения»
Законопроект об обязательном «периоде охлаждения» при выдаче кредитов, в том числе ипотеки, приняли в первом чтении. Об этом сообщает Telegram-канал «Движимая повестка».
Предполагается, что процесс получения займа будет затягиваться на срок от нескольких часов до двух суток. За это время, по мнению авторов инициативы, люди смогут принять взвешенное решение и проанализировать, не общаются ли они с мошенниками.
Юрист Александр Домников из юридического бюро Ковенант в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала подчеркнул, что одной из ключевых целей законопроекта является снижение числа поспешных решений заёмщиков — временной интервал позволяет людям более внимательно изучить условия договора и оценить необходимость кредита.
«Кроме того, законопроект усиливает меры по борьбе с мошенничеством. Кредитные организации и бюро кредитных историй будут обязаны обмениваться информацией о заявках в режиме реального времени, с фиксацией всех действий в течение 10 минут. Это позволит оперативно выявлять попытки оформления кредитов мошенническим путём», — пояснил эксперт.
Законопроект об обязательном «периоде охлаждения» при выдаче кредитов, в том числе ипотеки, приняли в первом чтении. Об этом сообщает Telegram-канал «Движимая повестка».
Предполагается, что процесс получения займа будет затягиваться на срок от нескольких часов до двух суток. За это время, по мнению авторов инициативы, люди смогут принять взвешенное решение и проанализировать, не общаются ли они с мошенниками.
Юрист Александр Домников из юридического бюро Ковенант в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала подчеркнул, что одной из ключевых целей законопроекта является снижение числа поспешных решений заёмщиков — временной интервал позволяет людям более внимательно изучить условия договора и оценить необходимость кредита.
«Кроме того, законопроект усиливает меры по борьбе с мошенничеством. Кредитные организации и бюро кредитных историй будут обязаны обмениваться информацией о заявках в режиме реального времени, с фиксацией всех действий в течение 10 минут. Это позволит оперативно выявлять попытки оформления кредитов мошенническим путём», — пояснил эксперт.
Банкротство застройщиков не приведёт к появлению недостроев
Некоторым девелоперам грозит банкротство, предупредили в «Дом РФ». По словам руководителя аналитического центра «Дом РФ» Михаила Гольдберга, в 2025 году с рынка могут уйти строительные компании со слабыми экономическими моделями.
Ряд застройщиков сейчас находятся в уязвимом положении, в том числе из-за непродуманной финансовой политики, отметил эксперт, выступая на онлайн-дискуссии ЕРЗ-тренды «Итоги декабря и 2024 года в девелопменте». Положение отдельных компаний не отражает ситуацию в отрасли в целом.
Гольдберг уверен, что банкротство и уход с рынка ряда застройщиков не приведёт к появлению в стране новых недостроев. В 2025 году рынок может столкнуться с банкротством некоторых застройщиков, но никакой опасности для достройки проектов не будет, заявил спикер. Он уверен, что проекты обанкротившихся застройщиков передадут на достройку другим девелоперам.
Некоторым девелоперам грозит банкротство, предупредили в «Дом РФ». По словам руководителя аналитического центра «Дом РФ» Михаила Гольдберга, в 2025 году с рынка могут уйти строительные компании со слабыми экономическими моделями.
Ряд застройщиков сейчас находятся в уязвимом положении, в том числе из-за непродуманной финансовой политики, отметил эксперт, выступая на онлайн-дискуссии ЕРЗ-тренды «Итоги декабря и 2024 года в девелопменте». Положение отдельных компаний не отражает ситуацию в отрасли в целом.
Гольдберг уверен, что банкротство и уход с рынка ряда застройщиков не приведёт к появлению в стране новых недостроев. В 2025 году рынок может столкнуться с банкротством некоторых застройщиков, но никакой опасности для достройки проектов не будет, заявил спикер. Он уверен, что проекты обанкротившихся застройщиков передадут на достройку другим девелоперам.
Эксперты рассказали, какие новостройки не будут распроданы
По данным аналитиков, в 2024 году по долевым договорам было реализовано 26,7 млн «квадратов» жилья. Это на 22% ниже показателя 2023 года. Тогда продажи первичного жилья были рекордными. В декабре прошлого года продажи квартир в годовом выражении упали более существенно — на 43%, до 2,1 млн «квадратов».да находятся в зоне риска нераспроданности, говорится в отчёте «Дом РФ».
Уровень распроданности новостроек с близкими сроками ввода остаётся высоким, несмотря на охлаждение спроса, говорится в исследовании. Норма распроданности новостроек — 48%. В проектах, которые планируется сдать в 2025 году, распродано уже 50% площадей. Если в дальнейшем высокие ипотечные ставки сохранятся, а продажи жилья будут низкими, в зоне риска нераспроданности будут новые запуски и проекты с дальними сроками ввода, отмечают эксперты.
По данным аналитиков, в 2024 году по долевым договорам было реализовано 26,7 млн «квадратов» жилья. Это на 22% ниже показателя 2023 года. Тогда продажи первичного жилья были рекордными. В декабре прошлого года продажи квартир в годовом выражении упали более существенно — на 43%, до 2,1 млн «квадратов».
По данным аналитиков, в 2024 году по долевым договорам было реализовано 26,7 млн «квадратов» жилья. Это на 22% ниже показателя 2023 года. Тогда продажи первичного жилья были рекордными. В декабре прошлого года продажи квартир в годовом выражении упали более существенно — на 43%, до 2,1 млн «квадратов».да находятся в зоне риска нераспроданности, говорится в отчёте «Дом РФ».
Уровень распроданности новостроек с близкими сроками ввода остаётся высоким, несмотря на охлаждение спроса, говорится в исследовании. Норма распроданности новостроек — 48%. В проектах, которые планируется сдать в 2025 году, распродано уже 50% площадей. Если в дальнейшем высокие ипотечные ставки сохранятся, а продажи жилья будут низкими, в зоне риска нераспроданности будут новые запуски и проекты с дальними сроками ввода, отмечают эксперты.
По данным аналитиков, в 2024 году по долевым договорам было реализовано 26,7 млн «квадратов» жилья. Это на 22% ниже показателя 2023 года. Тогда продажи первичного жилья были рекордными. В декабре прошлого года продажи квартир в годовом выражении упали более существенно — на 43%, до 2,1 млн «квадратов».
Законопроект о рассрочке на первичку внесут в Госдуму в январе
Законопроект, регулирующий механизм рассрочки на первичном рынке недвижимости, в январе будет внесён на рассмотрение в Госдуму. Об этом сообщает РБК со ссылкой на вице-премьера Российской Федерации Марата Хуснуллина.
«Мы практически подготовили проект поправок к закону. У нас сегодня, если ипотеку банк выдаёт, то квартира ипотечным залогом защищена. Если выдаёт рассрочку застройщик, ему не платят, суды у нас справедливые, они всегда встают на сторону жителей, и если человек не платит, то к нему применить меры трудно. Поэтому мы готовим законодательные меры, чтобы и застройщики, и банки были уравнены в правах по рассрочке жилья», — пояснил Марат Хуснуллин.
Также он добавил, что, по предварительным данным, документ постараются принять в весеннюю сессию.
Законопроект, регулирующий механизм рассрочки на первичном рынке недвижимости, в январе будет внесён на рассмотрение в Госдуму. Об этом сообщает РБК со ссылкой на вице-премьера Российской Федерации Марата Хуснуллина.
«Мы практически подготовили проект поправок к закону. У нас сегодня, если ипотеку банк выдаёт, то квартира ипотечным залогом защищена. Если выдаёт рассрочку застройщик, ему не платят, суды у нас справедливые, они всегда встают на сторону жителей, и если человек не платит, то к нему применить меры трудно. Поэтому мы готовим законодательные меры, чтобы и застройщики, и банки были уравнены в правах по рассрочке жилья», — пояснил Марат Хуснуллин.
Также он добавил, что, по предварительным данным, документ постараются принять в весеннюю сессию.
Названа общая стоимость 100 самых дорогих квартир Москвы
За год суммарная стоимость 100 самых дорогих московских квартир выросла на 19%. К концу 2024 года она достигла 160 млрд рублей, говорится в исследовании компании «Intermark Городская недвижимость». При текущем курсе общая стоимость всех элитных квартир из «золотой сотни» эквивалентна $1,6 млрд.
По итогам 2023 года суммарная стоимость ста самых дорогих квартир столицы оценивалась в 134 млрд рублей. За год этот показатель увеличился на 19%.
Согласно расчётам аналитиков, к концу декабря 2024 года средняя цена «квадрата» в квартирах из первой сотни составила 4,8 млн рублей. За год средняя стоимость такого лота увеличилась на 10%.
Около четверти самых дорогих столичных квартир, 25% — это пентхаусы. Стоимость самой дорогой квартиры на московском рынке элитного жилья — 8,3 млрд рублей. Цена самого доступного из сверхдорогих лотов — 288 млн рублей. Средняя площадь квартир из топ-100 — 333 «квадрата». Это на 8% превышает прошлогоднее значение.
За год суммарная стоимость 100 самых дорогих московских квартир выросла на 19%. К концу 2024 года она достигла 160 млрд рублей, говорится в исследовании компании «Intermark Городская недвижимость». При текущем курсе общая стоимость всех элитных квартир из «золотой сотни» эквивалентна $1,6 млрд.
По итогам 2023 года суммарная стоимость ста самых дорогих квартир столицы оценивалась в 134 млрд рублей. За год этот показатель увеличился на 19%.
Согласно расчётам аналитиков, к концу декабря 2024 года средняя цена «квадрата» в квартирах из первой сотни составила 4,8 млн рублей. За год средняя стоимость такого лота увеличилась на 10%.
Около четверти самых дорогих столичных квартир, 25% — это пентхаусы. Стоимость самой дорогой квартиры на московском рынке элитного жилья — 8,3 млрд рублей. Цена самого доступного из сверхдорогих лотов — 288 млн рублей. Средняя площадь квартир из топ-100 — 333 «квадрата». Это на 8% превышает прошлогоднее значение.