«Дом РФ» дал прогноз по ценам на жилье в России до 2027 года
Номинальные цены на жилье в России в 2026–2027 годах вырастут примерно на величину инфляции. Об этом говорится в отчете «Дом РФ», с которым ознакомилась редакция.
По итогам 2024 года цены на первичном рынке России в среднем выросли на 9,2%. При годовой инфляции в 9,52% это означает, что в реальном выражении цены почти не изменились.
«Номинальные цены на новостройки в 2025 году продолжат расти на уровне инфляции, а на вторичном рынке — чуть выше инфляции (спрос в этом сегменте поддержат сделки за наличные). В 2026–2027 годах жилье подорожает примерно на величину инфляции», — прогнозируют аналитики «Дом РФ».
Номинальные цены на жилье в России в 2026–2027 годах вырастут примерно на величину инфляции. Об этом говорится в отчете «Дом РФ», с которым ознакомилась редакция.
По итогам 2024 года цены на первичном рынке России в среднем выросли на 9,2%. При годовой инфляции в 9,52% это означает, что в реальном выражении цены почти не изменились.
«Номинальные цены на новостройки в 2025 году продолжат расти на уровне инфляции, а на вторичном рынке — чуть выше инфляции (спрос в этом сегменте поддержат сделки за наличные). В 2026–2027 годах жилье подорожает примерно на величину инфляции», — прогнозируют аналитики «Дом РФ».
Стоит покупать квартиру в 2025 году или подождать
Существенного снижения стоимости квартир как на первичном, так и на вторичном рынке в Москве в первом полугодии 2025 года ждать не стоит, подешеветь могут лишь переоцененные объекты, утверждают эксперты.
Прогнозы на 2025 год пока остаются прежними, ситуация на рынке ипотеки вряд ли кардинально поменяется в ближайшее полугодие и брать жилищные кредиты сейчас нецелесообразно, единогласно утверждают эксперты.
По прогнозу ЦБ, в этом году ключевая ставка будет на уровне 17–20%, в 2026-м — 12–13% и только в 2027-м опустится до 7,5–8,5%, то есть эпоха высоких ставок и фактически отсутствие рыночной ипотеки с нами всерьез и надолго, говорит Репченко. По его словам, даже если снижение ставок все же начнется в обозримом будущем, то вряд ли оно будет быстрым и сильным, а удешевление ипотеки с 25% годовых до 20% не спасет ситуацию.
Если средства на покупку уже есть, лучше не откладывать, говорят аналитики. «Высокая инфляция и рост цен обесценивают рублевые сбережения, а стоимость квартир продолжает расти. Откладывание покупки в такой ситуации снижает шансы приобрести жилье в будущем. Если же покупка планируется с использованием кредита, то сейчас не самый благоприятный момент из-за высоких ипотечных ставок», — отметил управляющий директор компании «Метриум».
Существенного снижения стоимости квартир как на первичном, так и на вторичном рынке в Москве в первом полугодии 2025 года ждать не стоит, подешеветь могут лишь переоцененные объекты, утверждают эксперты.
Прогнозы на 2025 год пока остаются прежними, ситуация на рынке ипотеки вряд ли кардинально поменяется в ближайшее полугодие и брать жилищные кредиты сейчас нецелесообразно, единогласно утверждают эксперты.
По прогнозу ЦБ, в этом году ключевая ставка будет на уровне 17–20%, в 2026-м — 12–13% и только в 2027-м опустится до 7,5–8,5%, то есть эпоха высоких ставок и фактически отсутствие рыночной ипотеки с нами всерьез и надолго, говорит Репченко. По его словам, даже если снижение ставок все же начнется в обозримом будущем, то вряд ли оно будет быстрым и сильным, а удешевление ипотеки с 25% годовых до 20% не спасет ситуацию.
Если средства на покупку уже есть, лучше не откладывать, говорят аналитики. «Высокая инфляция и рост цен обесценивают рублевые сбережения, а стоимость квартир продолжает расти. Откладывание покупки в такой ситуации снижает шансы приобрести жилье в будущем. Если же покупка планируется с использованием кредита, то сейчас не самый благоприятный момент из-за высоких ипотечных ставок», — отметил управляющий директор компании «Метриум».
В России резко снизились цены аренды жилья после бурного роста
Снижение ставок произошло с пиковых показателей, наблюдавшихся в третьем квартале 2024 года. Снижение связывают с существенным приростом нового предложения в аренду на фоне довольно стабильного спроса
Снижение ставок произошло с пиковых показателей, наблюдавшихся в третьем квартале 2024 года. Снижение связывают с существенным приростом нового предложения в аренду на фоне довольно стабильного спроса
Банкротам оставят 5% от продажи единственного ипотечного жилья
Законопроект о распределении средств от продажи единственного ипотечного жилья при банкротстве заёмщика одобрен Госдумой в первом чтении. Согласно документу, должнику оставят примерно 5% денежных средств, вырученных от продажи недвижимости.
Проект закона был внесён в Госдуму правительством. Документ регулирует порядок распределения средств, вырученных от продажи на торгах единственного ипотечного жилья заёмщика при процедуре банкротства. Предполагается, что расходы на обеспечение сохранности жилья и его продажу будут погашаться вне очереди. На погашение обязательств перед залоговым кредитором можно направить 90% суммы. Ещё 5% пойдут на погашение требований кредиторов первой и второй очереди. На обеспечение жилищных прав гражданина можно направить 5% средств от продажи жилья. Эти деньги, а также средства, оставшиеся после расчётов со всеми кредиторами, исключаются из конкурсной массы.
Законопроект о распределении средств от продажи единственного ипотечного жилья при банкротстве заёмщика одобрен Госдумой в первом чтении. Согласно документу, должнику оставят примерно 5% денежных средств, вырученных от продажи недвижимости.
Проект закона был внесён в Госдуму правительством. Документ регулирует порядок распределения средств, вырученных от продажи на торгах единственного ипотечного жилья заёмщика при процедуре банкротства. Предполагается, что расходы на обеспечение сохранности жилья и его продажу будут погашаться вне очереди. На погашение обязательств перед залоговым кредитором можно направить 90% суммы. Ещё 5% пойдут на погашение требований кредиторов первой и второй очереди. На обеспечение жилищных прав гражданина можно направить 5% средств от продажи жилья. Эти деньги, а также средства, оставшиеся после расчётов со всеми кредиторами, исключаются из конкурсной массы.
В январе выдача ипотеки упала на 50%
В 2025 году выдача ипотеки продолжит сокращаться, считают аналитики ВТБ. В январе выдача жилищных кредитов упала на 50%, сообщил заместитель президента — председатель правления банка Георгий Горшков.
Выдача ипотеки будет сокращаться на протяжении всего 2025 года, уверен Горшков.
В 2024 году банки выдали ипотечных кредитов на сумму 4,8 трлн рублей. В 2023-м выдача ипотеки была значительно выше — на 7,8 трлн рублей.
По прогнозу ВТБ, в 2025 году выдача рыночной ипотеки не превысит 3,3 трлн рублей. Это на 31% меньше прошлогоднего показателя. По словам Горшкова, на льготные ипотечные программы в этом году придётся 70% выдачи. При этом до 61% всех выдач будет занимать семейная ипотека.
Эксперт добавил, что сейчас банки почти не выдают ипотечные кредиты на рыночных условиях. Это связано с большим первоначальным взносом, высокими ставками и другими факторами, которые кредитные организации учитывают при принятии решения о выдаче кредита.
В начале декабря в ВТБ заявили, что в 2025 году выдача ипотеки сократится минимум на 20%.
В 2025 году выдача ипотеки продолжит сокращаться, считают аналитики ВТБ. В январе выдача жилищных кредитов упала на 50%, сообщил заместитель президента — председатель правления банка Георгий Горшков.
Выдача ипотеки будет сокращаться на протяжении всего 2025 года, уверен Горшков.
В 2024 году банки выдали ипотечных кредитов на сумму 4,8 трлн рублей. В 2023-м выдача ипотеки была значительно выше — на 7,8 трлн рублей.
По прогнозу ВТБ, в 2025 году выдача рыночной ипотеки не превысит 3,3 трлн рублей. Это на 31% меньше прошлогоднего показателя. По словам Горшкова, на льготные ипотечные программы в этом году придётся 70% выдачи. При этом до 61% всех выдач будет занимать семейная ипотека.
Эксперт добавил, что сейчас банки почти не выдают ипотечные кредиты на рыночных условиях. Это связано с большим первоначальным взносом, высокими ставками и другими факторами, которые кредитные организации учитывают при принятии решения о выдаче кредита.
В начале декабря в ВТБ заявили, что в 2025 году выдача ипотеки сократится минимум на 20%.