В Москве стало вдвое меньше самостроев
В Москве в 2024 году было снесено 1,9 тыс. самовольных построек. Количество выявленных случаев самовольного строительства за год снизилось в 1,8 раза. В 2023 году было обнаружено 5,5 тыс. таких строений. В 2024 году — 3,1 тыс., сообщили в столичной Госинспекции по недвижимости.
Количество незаконных построек уменьшилось благодаря повышению правовой грамотности москвичей и профилактическим мероприятиям, уверены в надзорном ведомстве.
Возведение зданий без необходимых документов, в том числе разрешения на строительство, грозит сносом постройки. При этом, согласно действующему законодательству, к самостроям относятся объекты, при возведении которых не соблюдаются СНиПы и другие правила. В 2024 году в Москве на таком основании снесли почти 1,9 тыс. строений. Их суммарная площадь составила 480 тыс. «квадратов». В 2023 году были вынесены судебные решения о сносе 656 тыс. «квадратов» незаконно построенной недвижимости. Больше всего самостроев было выявлено в Центральном и Юго-Восточном округах столицы.
В Москве в 2024 году было снесено 1,9 тыс. самовольных построек. Количество выявленных случаев самовольного строительства за год снизилось в 1,8 раза. В 2023 году было обнаружено 5,5 тыс. таких строений. В 2024 году — 3,1 тыс., сообщили в столичной Госинспекции по недвижимости.
Количество незаконных построек уменьшилось благодаря повышению правовой грамотности москвичей и профилактическим мероприятиям, уверены в надзорном ведомстве.
Возведение зданий без необходимых документов, в том числе разрешения на строительство, грозит сносом постройки. При этом, согласно действующему законодательству, к самостроям относятся объекты, при возведении которых не соблюдаются СНиПы и другие правила. В 2024 году в Москве на таком основании снесли почти 1,9 тыс. строений. Их суммарная площадь составила 480 тыс. «квадратов». В 2023 году были вынесены судебные решения о сносе 656 тыс. «квадратов» незаконно построенной недвижимости. Больше всего самостроев было выявлено в Центральном и Юго-Восточном округах столицы.
Распроданность новостроек снизилась
К концу 2024 года распроданность квартир в новостройках снизилась до 31%. В конце 2023-го показатель составлял 35%, следует из расчётов Единой информационной системы жилищного строительства. Эксперты, опрошенные изданием «РБК Недвижимость», отмечают, что эти цифры не позволяют делать выводы о состоянии рынка новостроек. Для корректной оценки нужно использовать другие показатели.
Абсолютные значения нераспроданного жилья не совсем корректно интерпретировать как «затоваренность» рынка, говорит глава аналитического центра «Дом. РФ» Михаил Гольдберг. Часто у объектов с дальними сроками ввода запасы нереализованного жилья максимальные, а в проектах с высокой степенью готовности наблюдается дефицит предложения. Более точный маркёр рынка — это соотношение распроданности квартир и строительной готовности. Этот показатель выражается в процентах. При сбалансированном состоянии рынка он находится на уровне 70−80%. Показатель 60−70% является низким, но не критическим, а 80% говорит о риске дефицита предложения новостроек. Значение ниже 60% свидетельствует о риске затоваренности рынка.
К концу 2024 года распроданность квартир в новостройках снизилась до 31%. В конце 2023-го показатель составлял 35%, следует из расчётов Единой информационной системы жилищного строительства. Эксперты, опрошенные изданием «РБК Недвижимость», отмечают, что эти цифры не позволяют делать выводы о состоянии рынка новостроек. Для корректной оценки нужно использовать другие показатели.
Абсолютные значения нераспроданного жилья не совсем корректно интерпретировать как «затоваренность» рынка, говорит глава аналитического центра «Дом. РФ» Михаил Гольдберг. Часто у объектов с дальними сроками ввода запасы нереализованного жилья максимальные, а в проектах с высокой степенью готовности наблюдается дефицит предложения. Более точный маркёр рынка — это соотношение распроданности квартир и строительной готовности. Этот показатель выражается в процентах. При сбалансированном состоянии рынка он находится на уровне 70−80%. Показатель 60−70% является низким, но не критическим, а 80% говорит о риске дефицита предложения новостроек. Значение ниже 60% свидетельствует о риске затоваренности рынка.
Консервацию аварийных домов предлагают проводить за счёт граждан
Минстрой доработает порядок консервации аварийных домов, заявила замглавы департамента стратегических проектов министерства Анна Огурцова, выступая на совещании в Совете Федерации.
Действующий порядок определения домов, подлежащих консервации, несовершенен, считают в ведомстве. Его необходимо доработать. В частности, нужно определить порядок действий в случаях, когда в полузаброшенных зданиях есть асоциальные неустановленные лица.
Также Минстрой поддерживает идею использования взносов граждан на консервацию домов. Если дом находится в полуразрушенном состоянии, муниципалитет должен провести консервацию: установить ограждения, заколотить окна, двери, рассказал ТАСС эксперт «Народного фронта» Павел Склянчук. Сейчас средства на эти мероприятия не выделяются, при этом нередко у объектов есть законные частные владельцы, которые не распоряжаются имуществом. В таких зданиях появляются ночлежки для бездомных, наркопритоны, ухудшается криминогенная обстановка в районе, а рыночная стоимость жилья в соседних домах падает. Эксперт согласен с тем, что на консервацию таких зданий можно частично привлекать деньги граждан. Склянчук подчеркнул, что и муниципальные власти не должны бездействовать.
Минстрой доработает порядок консервации аварийных домов, заявила замглавы департамента стратегических проектов министерства Анна Огурцова, выступая на совещании в Совете Федерации.
Действующий порядок определения домов, подлежащих консервации, несовершенен, считают в ведомстве. Его необходимо доработать. В частности, нужно определить порядок действий в случаях, когда в полузаброшенных зданиях есть асоциальные неустановленные лица.
Также Минстрой поддерживает идею использования взносов граждан на консервацию домов. Если дом находится в полуразрушенном состоянии, муниципалитет должен провести консервацию: установить ограждения, заколотить окна, двери, рассказал ТАСС эксперт «Народного фронта» Павел Склянчук. Сейчас средства на эти мероприятия не выделяются, при этом нередко у объектов есть законные частные владельцы, которые не распоряжаются имуществом. В таких зданиях появляются ночлежки для бездомных, наркопритоны, ухудшается криминогенная обстановка в районе, а рыночная стоимость жилья в соседних домах падает. Эксперт согласен с тем, что на консервацию таких зданий можно частично привлекать деньги граждан. Склянчук подчеркнул, что и муниципальные власти не должны бездействовать.
Свыше 780 семей переехали в новое жилье по реновации в Метрогородке
«В 2023 году под заселение по программе реновации передали новостройку по адресу: Открытое шоссе, д. 30, жилая площадь которой превышает 54 тыс. кв. метров. Туда начали переезжать жители сразу 13 старых домов, 12 из которых уже полностью расселены. Более 780 семей отпраздновали новоселье в новых квартирах с улучшенной по стандартам программы реновации отделкой», – сказал Владислав Овчинский.
«В 2023 году под заселение по программе реновации передали новостройку по адресу: Открытое шоссе, д. 30, жилая площадь которой превышает 54 тыс. кв. метров. Туда начали переезжать жители сразу 13 старых домов, 12 из которых уже полностью расселены. Более 780 семей отпраздновали новоселье в новых квартирах с улучшенной по стандартам программы реновации отделкой», – сказал Владислав Овчинский.
Право на комплексное развитие участка в Мещанском районе выставят на торги
«Его реорганизацией займется инвестор, которого определят по результатам аукциона. В ближайшее время право на редевелопмент площадки выставят на торги. Инвестиции в реализацию проекта оцениваются в 62,71 млрд руб., ежегодный бюджетный эффект составит около 1,8 млрд руб. В результате город получит свыше 3,7 тыс. рабочих мест», – сказал Владимир Ефимов.
Участок расположен между просп. Мира и Водопроводным пер., в шаговой доступности от станции Рижская второго Московского центрального диаметра (МЦД-2) и ТТК.
«В рамках реализации проекта на участке построят 170 тыс. кв. метров общественно-деловой недвижимости. Так, здесь появится гостиничный комплекс, офисы, торговые центры, отделения банков и кафе. Кроме того, в границах проекта КРТ расположен вестибюль станции метро «Рижская» Калужско-Рижской линии, который будет сохранен. Планируется, что здесь также появится второй вестибюль одноименной станции Большой кольцевой линии», – пояснил министр правительства Москвы, руководитель Департамента городского имущества Максим Гаман.
«Его реорганизацией займется инвестор, которого определят по результатам аукциона. В ближайшее время право на редевелопмент площадки выставят на торги. Инвестиции в реализацию проекта оцениваются в 62,71 млрд руб., ежегодный бюджетный эффект составит около 1,8 млрд руб. В результате город получит свыше 3,7 тыс. рабочих мест», – сказал Владимир Ефимов.
Участок расположен между просп. Мира и Водопроводным пер., в шаговой доступности от станции Рижская второго Московского центрального диаметра (МЦД-2) и ТТК.
«В рамках реализации проекта на участке построят 170 тыс. кв. метров общественно-деловой недвижимости. Так, здесь появится гостиничный комплекс, офисы, торговые центры, отделения банков и кафе. Кроме того, в границах проекта КРТ расположен вестибюль станции метро «Рижская» Калужско-Рижской линии, который будет сохранен. Планируется, что здесь также появится второй вестибюль одноименной станции Большой кольцевой линии», – пояснил министр правительства Москвы, руководитель Департамента городского имущества Максим Гаман.