Покупать квартиры станет безопаснее: Госдума готовит новые правила сделок
Поводом стала скандальная история певицы Ларисы Долиной и чтобы другие люди не попадали в похожие ловушки, депутаты хотят закрыть лазейки, которыми пользуются мошенники для отмены сделок купли-продажи.
Главное новшество — сделки могут сделать обязательными через нотариуса с фиксацией процесса на видео. Также планируют запретить новым владельцам заезжать в квартиру до тех пор, пока они не выплатят всю сумму по договору. Эти меры помогут доказать, что покупка была законной, и защитят имущество добросовестных граждан.
Поводом стала скандальная история певицы Ларисы Долиной и чтобы другие люди не попадали в похожие ловушки, депутаты хотят закрыть лазейки, которыми пользуются мошенники для отмены сделок купли-продажи.
Главное новшество — сделки могут сделать обязательными через нотариуса с фиксацией процесса на видео. Также планируют запретить новым владельцам заезжать в квартиру до тех пор, пока они не выплатят всю сумму по договору. Эти меры помогут доказать, что покупка была законной, и защитят имущество добросовестных граждан.
Семьям повысят выплату на погашение ипотеки: новый минимум — 550 тыс. рублей
Госдума рассмотрит законопроект об увеличении субсидии на погашение ипотеки для семей с тремя и более детьми. По мнению инициаторов, из-за роста цен на жилье действующая выплата в 450 тыс. рублей сильно обесценилась.
Согласно новым рассчётам, семья получит 6,4% от суммы своего кредита, но не менее 550 тыс. рублей. Это значит, что выплата на крупный заём может быть значительно выше.
Госдума рассмотрит законопроект об увеличении субсидии на погашение ипотеки для семей с тремя и более детьми. По мнению инициаторов, из-за роста цен на жилье действующая выплата в 450 тыс. рублей сильно обесценилась.
Согласно новым рассчётам, семья получит 6,4% от суммы своего кредита, но не менее 550 тыс. рублей. Это значит, что выплата на крупный заём может быть значительно выше.
В 2025 году ввод жилья в Москве вырос сразу на 12,9%, следует из данных Росстата. Он составил 7,4 миллиона квадратных метров.
Эксперты считают, что прошлый год надолго закрепит за собой звание рекордного, поскольку застройщики массово переносят и тормозят новые проекты из-за неопределенности на рынке, роста себестоимости и дорогих кредитов.
Эксперты считают, что прошлый год надолго закрепит за собой звание рекордного, поскольку застройщики массово переносят и тормозят новые проекты из-за неопределенности на рынке, роста себестоимости и дорогих кредитов.
Ставки по рыночной ипотеке опустились ниже 20%
С 28 января ВТБ снизил ставки по рыночной ипотеке на 3,3 процентных пункта. Теперь по программе на покупку жилья можно получить кредит от 19,3% годовых. Это впервые с 2024 года, когда базовая ставка крупного банка упала ниже психологической отметки в 20%.
Банк объясняет снижение улучшением экономики. Ключевое изменение — в настроениях заёмщиков: они готовы действовать сейчас, чтобы в будущем рефинансировать ипотеку, когда ставки станут ещё ниже.
С 28 января ВТБ снизил ставки по рыночной ипотеке на 3,3 процентных пункта. Теперь по программе на покупку жилья можно получить кредит от 19,3% годовых. Это впервые с 2024 года, когда базовая ставка крупного банка упала ниже психологической отметки в 20%.
Банк объясняет снижение улучшением экономики. Ключевое изменение — в настроениях заёмщиков: они готовы действовать сейчас, чтобы в будущем рефинансировать ипотеку, когда ставки станут ещё ниже.
ПИК возглавил рейтинг застройщиков Москвы на начало 2026 года
По данным портала «ЕРЗ РФ», на 1 февраля компания возводит рекордные 2,5 миллиона квадратных метров недвижимости. Портфель текущих проектов девелопера включает 43 жилых комплекса, в рамках которых строятся 69 многоквартирных домов и 1 здание с апартаментами.
Второе место в рейтинге занял «Самолет» с объемом 1,2 миллиона квадратных метров, а замкнул тройку лидеров MR Group, возводящий ровно 1 миллион «квадратов». Также в топ-10 главных строителей Москвы вошли компании «А101», «Донстрой», ФСК, Level Group, ЛСР, «Абсолют» и «Страна Девелопмент».
По данным портала «ЕРЗ РФ», на 1 февраля компания возводит рекордные 2,5 миллиона квадратных метров недвижимости. Портфель текущих проектов девелопера включает 43 жилых комплекса, в рамках которых строятся 69 многоквартирных домов и 1 здание с апартаментами.
Второе место в рейтинге занял «Самолет» с объемом 1,2 миллиона квадратных метров, а замкнул тройку лидеров MR Group, возводящий ровно 1 миллион «квадратов». Также в топ-10 главных строителей Москвы вошли компании «А101», «Донстрой», ФСК, Level Group, ЛСР, «Абсолют» и «Страна Девелопмент».
Предложение в новостройках Москвы и области рухнуло на 21% год к году, — ЦИАН. Сейчас в экспозиции представлены 77 тысяч квартир и апартаментов, что примерно соответствует числам трехлетней давности. Это связано с ростом спроса, который фиксируется на рынке, и падением вывода новых проектов на рынок.
Кладовки вместо квартир: как россияне выживают на неподъемно дорогом рынке жилья
Астрономическая стоимость жилья, в 4 раза превышающая себестоимость, вынуждает россиян идти на крайние меры. На фоне заоблачных цен и ипотечных ставок выше 21%, россияне все чаще смотрят в сторону «кладовок» – микроквартир площадью до 18 кв. м. Хотя официально такого понятия нет, и власти не поощряют их строительство (в Москве запрещено возводить жилье менее 28 кв. м), продажа уже построенных объектов остается законной.
Эксперты называют это вынужденным шагом: люди ищут самые доступные варианты с пропиской в востребованных локациях, даже если речь идет о помещении, больше похожем на кладовку. Рынок таких «крошечных» объектов, хоть и сокращается, но все еще предлагает уникальные решения.
Астрономическая стоимость жилья, в 4 раза превышающая себестоимость, вынуждает россиян идти на крайние меры. На фоне заоблачных цен и ипотечных ставок выше 21%, россияне все чаще смотрят в сторону «кладовок» – микроквартир площадью до 18 кв. м. Хотя официально такого понятия нет, и власти не поощряют их строительство (в Москве запрещено возводить жилье менее 28 кв. м), продажа уже построенных объектов остается законной.
Эксперты называют это вынужденным шагом: люди ищут самые доступные варианты с пропиской в востребованных локациях, даже если речь идет о помещении, больше похожем на кладовку. Рынок таких «крошечных» объектов, хоть и сокращается, но все еще предлагает уникальные решения.
С 1 декабря начали маркировать стройматериалы
Теперь герметики, шпатлевки, мастики, замазки, баллоны с монтажной пеной и некоторые сухие смеси должны иметь специальные цифровые коды. Производители и импортеры обязаны наносить эти коды (стоимость 50 копеек за каждый) и передавать информацию в систему, чтобы покупатели могли проверить подлинность товара через мобильное приложение. От оптовых и розничных продавцов пока требуется только проверять наличие кода, не допуская немаркированный товар в оборот.
Основная цель маркировки – борьба с контрафактом, который, по данным Совета Федерации, составляет от 15% до 45% рынка стройматериалов. По оценке НИУ ВШЭ, обеление рынка принесет государству до 77,3 миллиарда рублей дополнительных доходов ежегодно.
Теперь герметики, шпатлевки, мастики, замазки, баллоны с монтажной пеной и некоторые сухие смеси должны иметь специальные цифровые коды. Производители и импортеры обязаны наносить эти коды (стоимость 50 копеек за каждый) и передавать информацию в систему, чтобы покупатели могли проверить подлинность товара через мобильное приложение. От оптовых и розничных продавцов пока требуется только проверять наличие кода, не допуская немаркированный товар в оборот.
Основная цель маркировки – борьба с контрафактом, который, по данным Совета Федерации, составляет от 15% до 45% рынка стройматериалов. По оценке НИУ ВШЭ, обеление рынка принесет государству до 77,3 миллиарда рублей дополнительных доходов ежегодно.
Задолженность застройщика по кредитам увеличится на четверть
Задолженность российских застройщиков по проектному финансированию в 2026 году возрастёт на 24%, до 13,3 триллиона рублей, говорится в совместном докладе Единого ресурса застройщиков и консалтинговой компании «Яков и партнеры».
Продолжающийся рост долговой нагрузки объясняется несколькими факторами. Несмотря на низкий уровень продаж жилья, строительные компании продолжают выводить на рынок новые объекты, стараясь поддерживать установленные темпы строительства. Высокая активность института территориального планирования усугубляет ситуацию, поскольку невыполнение обязательств грозит потерей земли.
Показательно, что покрытие задолженностей за счёт средств на эскроу-счетах снизилось до 71%, в то время как год назад показатель составлял 88%. Повышенные проценты по кредиту увеличивают расходы компаний, а жёсткие условия банков снижают шансы на быстрое одобрение займов.
Задолженность российских застройщиков по проектному финансированию в 2026 году возрастёт на 24%, до 13,3 триллиона рублей, говорится в совместном докладе Единого ресурса застройщиков и консалтинговой компании «Яков и партнеры».
Продолжающийся рост долговой нагрузки объясняется несколькими факторами. Несмотря на низкий уровень продаж жилья, строительные компании продолжают выводить на рынок новые объекты, стараясь поддерживать установленные темпы строительства. Высокая активность института территориального планирования усугубляет ситуацию, поскольку невыполнение обязательств грозит потерей земли.
Показательно, что покрытие задолженностей за счёт средств на эскроу-счетах снизилось до 71%, в то время как год назад показатель составлял 88%. Повышенные проценты по кредиту увеличивают расходы компаний, а жёсткие условия банков снижают шансы на быстрое одобрение займов.
Инвестиции в земельные участки под жильё упали наполовину
Объем вложений в приобретение участков под жилищное строительство сократился за год на 48%, что отражает общее замедление инвестиционного климата в секторе недвижимости. Высокие ставки кредитования и активная государственная политика в области реновации привели к существенному снижению объемов инвестиций.
По подсчётам аналитиков компании Ricci, общие вложения в земельные участки для жилого строительства в 2025 году составляют 330 млрд рублей, что на 48% ниже результата предыдущего года. Впрочем, несмотря на значительное падение, сфера осталась крупнейшим сегментом инвестиций в недвижимость.
Повышенная ставка центрального банка создаёт препятствия для кредиторов, удорожая кредиты и затрудняя реализацию девелоперских проектов. Расширение фонда реновации также оказывает сильное воздействие на отрасль, оттесняя частный сектор.
Объем вложений в приобретение участков под жилищное строительство сократился за год на 48%, что отражает общее замедление инвестиционного климата в секторе недвижимости. Высокие ставки кредитования и активная государственная политика в области реновации привели к существенному снижению объемов инвестиций.
По подсчётам аналитиков компании Ricci, общие вложения в земельные участки для жилого строительства в 2025 году составляют 330 млрд рублей, что на 48% ниже результата предыдущего года. Впрочем, несмотря на значительное падение, сфера осталась крупнейшим сегментом инвестиций в недвижимость.
Повышенная ставка центрального банка создаёт препятствия для кредиторов, удорожая кредиты и затрудняя реализацию девелоперских проектов. Расширение фонда реновации также оказывает сильное воздействие на отрасль, оттесняя частный сектор.
Стремительный рост цен на новостройки в Москве, вызванный взлетом спроса из-за изменений условий программы семейной ипотеки, продолжился и в январе. Стоимость квадратного метра на первичке снизилась лишь в ЦАО и ЗелАО, во всех остальных столичных округах она выросла. Заметнее всего в относительно бюджетном ВАО — на 4,5%.
Жильцы апартаментов получили право на временную регистрацию
Конституционный суд разрешил временную прописку в апартаментах гостиничного типа. Запрет на это признали неконституционным: если люди фактически живут в таком жилье, они должны иметь право его легально оформить.
Решение вынесено по жалобе жительницы Петербурга Виктории Пиуновой, которая добивалась этого права через все суды. Главное условие — регистрация возможна только временная (например, на год с продлением). Постоянную прописку в апартаментах по-прежнему сделать нельзя, и это не отменяет их более высокие налоги и тарифы ЖКХ.
Конституционный суд разрешил временную прописку в апартаментах гостиничного типа. Запрет на это признали неконституционным: если люди фактически живут в таком жилье, они должны иметь право его легально оформить.
Решение вынесено по жалобе жительницы Петербурга Виктории Пиуновой, которая добивалась этого права через все суды. Главное условие — регистрация возможна только временная (например, на год с продлением). Постоянную прописку в апартаментах по-прежнему сделать нельзя, и это не отменяет их более высокие налоги и тарифы ЖКХ.