👆👆👆
Как и ожидалось, Интер-Строй - очередной пример тренда, начавшегося в 2021 "жирном" году. Компания давно выступала подрядчиком на объектах местных застройщиков, но, как и многие бывшие подрядчики, полезла в девелоперы.

👆👆👆
Неожиданная строительная дискуссия в боте по поводу проекта выше.

Люди нам пишут, что в том районе (болотистая местность) 17-этажные секции (с одним подземным этажом) строить никак нельзя, почему рядом и расположены 4-этажные проекты.

Мы перепроверили. В Разрешении на строительство (а оно выдано, то есть официально этажность утверждена) такие данные по этажности:

Количество этажей: 5/18/10/10/2/8,14/18/1
высота здания 54 метра

То есть никакой ошибки в нашем сообщении выше нет, данные корректны. Это три дома переменной этажности с максимальным количеством этажей 18 (из них один подземный).

Третий год в Тюмени продается торговый центр "Матрикс". За 257 млн рублей. Не помогает даже комиссия для агента 2% (а это в сумме больше 5 млн рублей).

Между тем, у собственника здания Юрия Новоселова, учредителя более 10 компаний (помимо "Матрикса", ему принадлежит так же ТЦ "Перестройка" на Пермякова), в 2022 году сильно упала суммарная выручка (со 183 млн до 129), чистый убыток 13 млн, а количество сотрудников с 95 человек в 2018 году сократилось до 16 в 2022.

То есть очевидно, что есть системные проблемы у владельца и обслуживание не самого успешного в Тюмени торгового центра сейчас ему ни к чему. С той же "Перестройкой" хлопот намного меньше.

Но поражает стойкость в плане цены - как продавался в 2021 году ТЦ за 257 млн, так продается и сейчас.

||| @kommersanttmn

#нампишут

У ТЦ "Матрица" на Пермякова интересный собственник, цену придумал сам - что хочет именно 257 млн и если предложение с его "я хочу" не совпадает - то с места его не сдвинешь. Говорят, риэлторы уже приводили много клиентов, предлагавших меньше 257 млн, но собственник в итоге просто отказывался.

В топ самых привлекательных районов Тюмени попали Заречные микрорайоны. Сейчас это действительно наиболее востребованные территории, где цена на квартиры несопоставима с другими локациями.

Территорию за рекой начал осваивать в 2005 году «Партнер-Инвест» (будущая Брусника). Мы, как компания, которая его сопровождала, занимались коммуникациями, рекламой, пиаром проекта. Тогда это был депрессивный и не очень хороший район: никаких новых строек, повышенная криминогенность, как и во многих городах России в то время. Представить, что нормальный человек за свои деньги поехал бы туда жить, было сложно.

Но холдинг «Партнер», в котором состоял «Партнер-Инвест», преобразил Зареку. Депрессивная территория превратилась в принципиально другое место. Это был первый проект по комплексному освоению территории в Тюмени. Был построен большой торговый центр, появилась вся инфраструктура и сейчас тюменцы воспринимают Заречные микрорайоны как самые перспективные для жизни. «Европейский» стал прецедентом на российском рынке

На этом примере мы видим, как может измениться район всего за 10 лет. Здесь на практике реализована теория маркетинга территорий. Заслуга Брусники в том, что они поверили в Зареку, вложились сюда деньгами, ресурсами и потенциалом.

Конечно, потом к развитию присоединились и другие компании. «Страна Девелопмент» тоже много вложила в Заречные микрорайоны, привнесла сюда самобытность. Другие компании в меньшей степени повлияли на территорию (больше подпитывались потенциалом, который формировали Брусника и «Страна Девелопмент»), но, тем не менее, также сыграли свою роль.

Для нашей команды это был значимый опыт – мы на практике убедились, что можно принципиально изменить имидж локации, ее идентичность и роль в городском пространстве. Впоследствии этот опыт мы начали применять в других городах и регионах, активно работать с КОТами и КРТ. Геобрендинг, маркетинг больших территорий стал ключевой экспертизой и программным продуктом GMK.

И дел, и взысканий по подрядчикам очень много. Кто-то скажет - а чего же тогда именно в последние пару лет подрядчики массово становятся застройщиками и запускают свои проекты. Ответ прост - много денег было попросту украдено в золотой период 2020-2021, вот и всё.

https://xn--r1a.website/kommersanttmn/95

Произошла авария.
Горит подстанция в Каменке.
Авария произошла из за кошки, которая решила погреться.
Останки домашнего животного обнаружила аварийная бригада СК ВОСТОК вблизи горевшей подстанции.

#происшествия

👆👆👆
С площадкой явная суматоха. В реальности в "Адмирале" сейчас два дома, на месте остальных даже не залит фундамент.

В общем, сейчас даже в отделе продаж "Адмирала" говорят прямо - проект в виде еще 18 домов будет достраивать "СтройМир".

Пока Дмитрий страдает расстройством личности, мы создаем все условия для ваших квартир.

создатели.рф

#нампишут

"Если Создатели до сдачи дома даже из 10 квартир продают только 9, то это меньше этажа за несколько лет 😄 не самые амбициозные планы продаж для вхождения в историю"

👆👆👆
Официальный ответ Создателей:

Говорят что те, кто лучше всех считает, самые душные в классе.

Не хотелось бы в это верить, но...

нашдомрф настойчиво выдает нам цифру в 94% непроданных площадей из выставленных на продажу у девелопера Newton.

Выше показатель только у вчера появившегося ИнтерСтроя - там 100%, но только потому, что они еще и на продажу свои площади не выставили.