Слух: На риэлтерском рынке Тюмени крупное поглощение и усиление риска монополизации

Профильные телеграм-каналы сообщают информацию, которая может свидетельствовать о крупнейшем поглощении на рынке риэлтерских услуг в Тюмени. Дело в том, что уже в течение как минимум недели агенты АН "Юнидом" работают в составе "Этажей", также идёт распределение дублирующихся клиентов и объектов между агентами ранее двух разных агентств.

Если эта информация верна, то речь идёт о крупнейшем поглощении на рынке АН Тюмени - попросту говоря, "Этажи" поглотили "Юнидом".

Для справки: АН "Юнидом" работает с 2006 года, это заметный игрок на рынке недвижимости, у компании 7 офисов в Тюмени и собственный Центр кадастра и загородной недвижимости.

Гендиректор и учредитель - Батурин Дмитрий Олегович (с 2016 г.). В штате компании около 150 риэлтеров и полный цикл услуг на рынке - новостройки, вторичка, загородка, недвижимость в Турции, ипотечный брокеридж и так далее.

Чистая прибыль компании по годам:

2017 г. - 10 млн рублей
2018 г. - 4,4 млн рублей
2019 г. - убыток 250 тыс рублей
2020 г. - убыток 4 млн рублей
2021 г. - 4,3 млн рублей.

Очевидно, что у компании были непростые 2019 и 2020 год. Также очевидно, что данные по прибыли и выручке - "бумажные". Вывод из-под налогообложения - стандартная практика для риэлтерского бизнеса, как и схемы с сотрудниками-ИП. Так, при среднесписочной численности сотрудников ООО "Юнидом" в 20-25 человек компания заявляет численность риэлтеров в 150 человек.

||| @kommersanttmn

К нам поступил запрос на рейтинг застройщиков для ИЖС. Ох, скажем честно, учитывая дикость этого рынка, создание такого рейтинга вряд ли возможно на данный момент. Сейчас за дело упорядочения данной сферы взялся Минстрой, сделал проект, который назвал "Суперсервисом", но откровенно говоря, это пока что не суперсервис, а откровенно сырая база информации.

Но всё же кое-какой список мы выдать можем, если речь не о ситуации, когда у вас уже есть участок и вы хотите по сути привлечь подрядчика. Если речь идет о том, что вы хотите купить участок и дом сразу, то тут выбор компаний очевиден. Мы исходим из надежности компании, сроков работы на рынке, уже введенными в эксплуатацию проектами малоэтажки. Номер компании - не место в рейтинге! Это скорее просто список.

1. Новая земля.
Компания успешно ввела и продолжает вводить в строй проекты Зеленые холмы, Береза парк, Кипрея (новый проект). Предложения включают в себя земельный участок и дом на выбор из нескольких проектов. Есть ипотека. Всё чисто, прозрачно, надежно.

2. Навигатор Девелопмент.
Компания строит проект Зеленые аллеи, в котором есть как квартиры в малоэтажных домах, так и таунхаусы и дуплексы. Помимо этого, компания продает земельные участки в КП Заповедный и Сказка. Есть ипотека.

3. Веванта.
Компания строит поселки Веванта Вилладж, Веванта Вилладж 2, Веванта Лайф. По заверениям компании, они строят 200 домов в год. И продают ) Есть ипотека.

4. Партнер.
Партнер пришёл с рынка многоэтажного строительства, но по сути его ЖК Ритмы - это несколько иное прочтение формата коттеджного поселка. Это поселок с малоэтажным жильем всех форматов - от частных отдельно стоящих домов до таунхаусов и квартир в многоквартирном доме. Конечно же есть ипотека.

Таков список стопроцентно "белых" компаний на рынке загородки, в которых мы уверены.

В продолжение темы о застройщиках для ИЖС, рекомендуем обратить внимание на отраслевую выставку “Загород Экспо”. Она пройдёт 22-23 апреля в Тюменском технопарке.

Среди участников на сегодня заявлены:

- Девелоперская компания «Сибирские владения»,
- Девелоперская компания «Новая Земля»,
- Застройщик загородной недвижимости IZI house,
- Девелоперская компания «Ярд»,
- Компания «НЕОстрой»,
- Kalinkahaus,
- MRR72,
- Компания «Малые этажи»,
- Строительная компания «Мир коттеджей»,
- Строительная компания «Онегин Девелопмент».

Думаем, что это не окончательный список - до выставки почти месяц, кто-то из загородных застройщиков точно будет заявлен. От себя добавим, что именно на отраслевой выставке можно оценить рынок загородки - что из себя представляет и куда движется, а заодно понять, какое место занимает именно ваша компания и как развиваться дальше.

Сайт выставки: www.zagorod.site

Не упусти подснежники!

Абсолютно не секрет, что весной просыпается не только природа, но и покупательский спрос! А вместе с тем растут и цены на квартиры.

Таким образом, цена становится главным врагом весенних покупателей.

Но, пока снег тает, ЦЕНТР даёт новые возможности покупателям квартир в уже сданном доме ЖК Семья!

Такие подснежники в виде 2-к квартир с площадью 59,6м2 -
5 840 000 руб. 5 690 000 руб.*

А что делать с сэкономленными
150 000 руб. решайте сами!

*предложение действительно по 15.04.23г.

https://tumen-centr.ru/kvartiry/22316/

Ближе к вечеру Этажи признались. Ну как признались. Обтекаемые формулировки "расширенное партнерство на основе франшизы". Но кто в наше время поверит в то, что Ильдар Хусаинов потерпит еще одни Этажи в своем же городе? )))) Наверное, таких идиотов нет.

https://t.rbc.ru/tyumen/27/03/2023/642199d79a79477557eda01e

Худшие из худших: версия ЕРЗ

Как вы наверное знаете, портал ЕРЗ имеет собственный рейтинг надежности застройщиков. И если о лидерах каждый месяц сообщают и наши коллеги по телеграму, и сами застройщики, то вот о плохишах рынка мы ничего не слышим. А зря! Ведь надо понимать, у кого квартиру сейчас покупать ну уж точно нельзя. Итак, застройщики с худшей оценкой надежности от ЕРЗ.

1. СтройМир. Оценка 1,5.Причины: переносы сроков сдачи проектов Тесла Парк, ЖК Ютта, ЖК Мозаика парк - по проектам сроки переносов достигли от 2,7 до 17,8 (!) месяцев.
При этом компания стартует с новыми проектами, но об определенных проблемах у СтройМира наши коллеги писали давно.

2. ARSIB. Оценка 2,5. Причины: Карму Арсибу подпортил не его проект. Холдинг купил угасающего застройщика "Тюменьэнергострой" Марика Сурчина, в результате задержки по вводу ЖК "Славутич" перешли на его репутацию. Впрочем, справедливости ради, годом ранее уже у самого Арсиба было "уточнение срока" по вводу ЖК "Горизонт" в рекордном количестве 42 месяцев (!). Так что не только чужая карма сработала.

3. 2МЕН Девелопмент групп. Оценка 0,5.
Задержка в 62,5 месяца с ЖК Фифти-фифти. Компания на рынке уже не присутствует, поэтому черт с ней )

4. Сибстройсервис. Оценка 0,5. Причины: задержки по сдаче ЖК "Москва" и ЖК "Олимпия". В ситуацию вмешалось Главное управление строительства и за ССС проекты достраиваются другими застройщиками.

Ввод с января по февраль у "больших" застройщиков Тюмени составил 254 000 квадратных метров. И как мы и прогнозировали, что все ринутся вводить как можно быстрее, фиксируя себестоимость строительства, так и происходит - поэтому +183% к аналогичному периоду 2022 года, когда ещё мало кто что понимал и знал, что будет дальше.

СМИ сообщают, что КРТ на Лесобазе не будет, в погоне за громкими заголовками. Однако это всё же не так. Дело в том, что власти взяли очень высокий темп в определении мест для КРТ, складывается ощущение, что весь частный сектор, без учета его ветхости и общей депрессивности локации, включили в зоны КРТ.

Однако на практике есть действительно депрессивные локации. На той же Лесобазе КРТ в районе улицы Камчатской - уже социальная необходимость, люди в наше время просто не должны жить в таких условиях. И конечно же, там КРТ отменять не будут.

А вот в районе Сахалинской характер локации не учли - там достаточно крепкий частный сектор, большое количество капитальных строений, крепких домохозяйств с надворными постройками. И понятно, что жители этой локации выступили против.

И именно на этом участке Судостроителей — Элеваторной — Сахалинской — Дамбовской власти приняли решение тему КРТ пока что поставить на стоп.

👆👆👆
Как и ожидалось, Интер-Строй - очередной пример тренда, начавшегося в 2021 "жирном" году. Компания давно выступала подрядчиком на объектах местных застройщиков, но, как и многие бывшие подрядчики, полезла в девелоперы.

👆👆👆
Неожиданная строительная дискуссия в боте по поводу проекта выше.

Люди нам пишут, что в том районе (болотистая местность) 17-этажные секции (с одним подземным этажом) строить никак нельзя, почему рядом и расположены 4-этажные проекты.

Мы перепроверили. В Разрешении на строительство (а оно выдано, то есть официально этажность утверждена) такие данные по этажности:

Количество этажей: 5/18/10/10/2/8,14/18/1
высота здания 54 метра

То есть никакой ошибки в нашем сообщении выше нет, данные корректны. Это три дома переменной этажности с максимальным количеством этажей 18 (из них один подземный).

Третий год в Тюмени продается торговый центр "Матрикс". За 257 млн рублей. Не помогает даже комиссия для агента 2% (а это в сумме больше 5 млн рублей).

Между тем, у собственника здания Юрия Новоселова, учредителя более 10 компаний (помимо "Матрикса", ему принадлежит так же ТЦ "Перестройка" на Пермякова), в 2022 году сильно упала суммарная выручка (со 183 млн до 129), чистый убыток 13 млн, а количество сотрудников с 95 человек в 2018 году сократилось до 16 в 2022.

То есть очевидно, что есть системные проблемы у владельца и обслуживание не самого успешного в Тюмени торгового центра сейчас ему ни к чему. С той же "Перестройкой" хлопот намного меньше.

Но поражает стойкость в плане цены - как продавался в 2021 году ТЦ за 257 млн, так продается и сейчас.

||| @kommersanttmn

#нампишут

У ТЦ "Матрица" на Пермякова интересный собственник, цену придумал сам - что хочет именно 257 млн и если предложение с его "я хочу" не совпадает - то с места его не сдвинешь. Говорят, риэлторы уже приводили много клиентов, предлагавших меньше 257 млн, но собственник в итоге просто отказывался.

В топ самых привлекательных районов Тюмени попали Заречные микрорайоны. Сейчас это действительно наиболее востребованные территории, где цена на квартиры несопоставима с другими локациями.

Территорию за рекой начал осваивать в 2005 году «Партнер-Инвест» (будущая Брусника). Мы, как компания, которая его сопровождала, занимались коммуникациями, рекламой, пиаром проекта. Тогда это был депрессивный и не очень хороший район: никаких новых строек, повышенная криминогенность, как и во многих городах России в то время. Представить, что нормальный человек за свои деньги поехал бы туда жить, было сложно.

Но холдинг «Партнер», в котором состоял «Партнер-Инвест», преобразил Зареку. Депрессивная территория превратилась в принципиально другое место. Это был первый проект по комплексному освоению территории в Тюмени. Был построен большой торговый центр, появилась вся инфраструктура и сейчас тюменцы воспринимают Заречные микрорайоны как самые перспективные для жизни. «Европейский» стал прецедентом на российском рынке

На этом примере мы видим, как может измениться район всего за 10 лет. Здесь на практике реализована теория маркетинга территорий. Заслуга Брусники в том, что они поверили в Зареку, вложились сюда деньгами, ресурсами и потенциалом.

Конечно, потом к развитию присоединились и другие компании. «Страна Девелопмент» тоже много вложила в Заречные микрорайоны, привнесла сюда самобытность. Другие компании в меньшей степени повлияли на территорию (больше подпитывались потенциалом, который формировали Брусника и «Страна Девелопмент»), но, тем не менее, также сыграли свою роль.

Для нашей команды это был значимый опыт – мы на практике убедились, что можно принципиально изменить имидж локации, ее идентичность и роль в городском пространстве. Впоследствии этот опыт мы начали применять в других городах и регионах, активно работать с КОТами и КРТ. Геобрендинг, маркетинг больших территорий стал ключевой экспертизой и программным продуктом GMK.

И дел, и взысканий по подрядчикам очень много. Кто-то скажет - а чего же тогда именно в последние пару лет подрядчики массово становятся застройщиками и запускают свои проекты. Ответ прост - много денег было попросту украдено в золотой период 2020-2021, вот и всё.

https://xn--r1a.website/kommersanttmn/95

Произошла авария.
Горит подстанция в Каменке.
Авария произошла из за кошки, которая решила погреться.
Останки домашнего животного обнаружила аварийная бригада СК ВОСТОК вблизи горевшей подстанции.

#происшествия