Между тем, рынок коммерческой недвижимости переживает не лучшие времена.

Вот список запланированных к вводу в 2023 году ТЦ по России, и как видимо, если бы не ARSIB Tower, Тюмени в этом списке из 13 позиций не было.

В целом в Уральском федеральном округе ТЦ еще запускаются в Екатеринбурге и Шадринске. Причем площадь именно торговая в арсибовском проекта 20 000 квадратов, это серьезный объём. Но, как мы видели выше, консалтинг со стороны Nikoliers (бывшая Colliers) сработали и площади заполнены на 70%.

Есть информация, о которой Ильдар @khusainov_ildar ничего не пишет, поэтому обозначим её как слух.

Слух гласит, что АН "Юнидом" вошло в состав "Этажей".

Кто что знает? Пишите в @stroytmnbot

Тюменские проекты продолжают греметь на всю Россию. На этот раз новости из мира мероприятий.

Смотрим, что в этом году готовит форум недвижимости «Движение», в соцсетях которого ежедневно появляются анонсы апгрейда программы.

• Не только девелоперы
Раньше в форуме могли принять участие только застройщики. В этом году на мероприятие впервы приглашают риелторов — для них организаторы возведут целый кластер в Красной Поляне. Программа будет идти почти в параллель. Девелоперы будут жить и учиться в Розе Хутор с 31 мая по 2 июня. Риелторы на соседнем курорте с 30 мая по 1 июня.

• Риелторская программа не уступает девелоперской
В качестве спикеров риелторского кластера подтвердили свое участие
— Максим Батырев, бизнес-тренер, автор бестселлеров про 45 татуировок менеджера.
— Ильдар Хусаинов, директор компании «Этажи».
— Олег Торбосов, основатель агентства элитной недвижимости Whitewill.
— Владимир Якуба, бизнес-тренер, №1 в продажах по телефону со сцены и другие. Забронировать билет.

• Движение становится хабом мероприятий рынка. Ниже о коллаборация этого года:
— 29 мая Российская гильдия риэлторов проведет в рамках форума национальный конгресс.
— 31 мая состоится торжественное награждение премии Urban Awards.
— 2 июня Forbes готовит встречу с богатейшими людьми России «Гостиная миллиардеров».
— Аналитические доклады в основной и дополнительной программах готовят партнеры — Домиленд, Самолет Плюс, Авито Недвижимость, М2, Сделка.рф.

• Вечерняя программа будет более чем насыщенной
В девелоперский кластера пройдут стендап-шоу и настоящий рок-концерт: споют группы «Танцы минус», «Сплин» и еще один секретный коллектив. Для риелторов выступят IOWA, Фрукты, комики Стас Старовойтов и Виктор Комаров.

• Впервые будет работать «Движение ЭКСПО»

Главная инновация форума — это выставочный павильон, в котором девелоперы смогут познакомиться с рекомендованными производителями, а экспоненты — провести переговоры.

↘️Чтобы быть в курсе новостей «Движения», подписывайтесь на telegram-канал форума.

У кого самая большая полка квартир и кто из застройщиков сильно рассчитывает на риэлторов? Об этом в новом посте на канале Егора Добрынина.

https://xn--r1a.website/hopes_fears_sales/9

На самом деле этой практике Этажей сто лет в обед. Слямзить чужое объявление - всегда это было. И даже разборки по этому поводу бывали, но такой штраф влепили, кажется, впервые.

Ещё интересный момент - такие вести поступают из "чужих" регионов, в которых работают франчайзи Этажей, а вот в Тюмени тишь да гладь. Интересно, в чем тут дело?)

https://xn--r1a.website/kommersanttmn/84

Самолет поправил ошибку в названии своего ЖК в Тюмени на нашдоме. Молодцы )

Эталон вкладывается серьезно

В отличие от многих федералов, заходящих в Тюмень, именно Эталон получил большие преимущества на входе.

Во-первых, ему досталась после покупки ЮИТа хорошая площадка и определенная известность ЖК, это не "начинать с нуля".

Во-вторых, у него есть совместная компания с сильным местным застройщиком "Страна Девелопмент", что также плюс.

Но Эталон на этом не останавливается и пытается светиться перед ГУСом. Так, на прошедшем Градостроительном форуме именно Эталон стал генеральным спонсором, исключительно для того, чтобы посветиться перед Переваловым и Шустовым. Просто спонсорами стали: ЭНКО, Страна, Инко и К, Брусника, 4D, В72.

Очевидно, что Эталон очень хочет, чтобы у него в Тюмени всё было хорошо )

Слух: На риэлтерском рынке Тюмени крупное поглощение и усиление риска монополизации

Профильные телеграм-каналы сообщают информацию, которая может свидетельствовать о крупнейшем поглощении на рынке риэлтерских услуг в Тюмени. Дело в том, что уже в течение как минимум недели агенты АН "Юнидом" работают в составе "Этажей", также идёт распределение дублирующихся клиентов и объектов между агентами ранее двух разных агентств.

Если эта информация верна, то речь идёт о крупнейшем поглощении на рынке АН Тюмени - попросту говоря, "Этажи" поглотили "Юнидом".

Для справки: АН "Юнидом" работает с 2006 года, это заметный игрок на рынке недвижимости, у компании 7 офисов в Тюмени и собственный Центр кадастра и загородной недвижимости.

Гендиректор и учредитель - Батурин Дмитрий Олегович (с 2016 г.). В штате компании около 150 риэлтеров и полный цикл услуг на рынке - новостройки, вторичка, загородка, недвижимость в Турции, ипотечный брокеридж и так далее.

Чистая прибыль компании по годам:

2017 г. - 10 млн рублей
2018 г. - 4,4 млн рублей
2019 г. - убыток 250 тыс рублей
2020 г. - убыток 4 млн рублей
2021 г. - 4,3 млн рублей.

Очевидно, что у компании были непростые 2019 и 2020 год. Также очевидно, что данные по прибыли и выручке - "бумажные". Вывод из-под налогообложения - стандартная практика для риэлтерского бизнеса, как и схемы с сотрудниками-ИП. Так, при среднесписочной численности сотрудников ООО "Юнидом" в 20-25 человек компания заявляет численность риэлтеров в 150 человек.

||| @kommersanttmn

К нам поступил запрос на рейтинг застройщиков для ИЖС. Ох, скажем честно, учитывая дикость этого рынка, создание такого рейтинга вряд ли возможно на данный момент. Сейчас за дело упорядочения данной сферы взялся Минстрой, сделал проект, который назвал "Суперсервисом", но откровенно говоря, это пока что не суперсервис, а откровенно сырая база информации.

Но всё же кое-какой список мы выдать можем, если речь не о ситуации, когда у вас уже есть участок и вы хотите по сути привлечь подрядчика. Если речь идет о том, что вы хотите купить участок и дом сразу, то тут выбор компаний очевиден. Мы исходим из надежности компании, сроков работы на рынке, уже введенными в эксплуатацию проектами малоэтажки. Номер компании - не место в рейтинге! Это скорее просто список.

1. Новая земля.
Компания успешно ввела и продолжает вводить в строй проекты Зеленые холмы, Береза парк, Кипрея (новый проект). Предложения включают в себя земельный участок и дом на выбор из нескольких проектов. Есть ипотека. Всё чисто, прозрачно, надежно.

2. Навигатор Девелопмент.
Компания строит проект Зеленые аллеи, в котором есть как квартиры в малоэтажных домах, так и таунхаусы и дуплексы. Помимо этого, компания продает земельные участки в КП Заповедный и Сказка. Есть ипотека.

3. Веванта.
Компания строит поселки Веванта Вилладж, Веванта Вилладж 2, Веванта Лайф. По заверениям компании, они строят 200 домов в год. И продают ) Есть ипотека.

4. Партнер.
Партнер пришёл с рынка многоэтажного строительства, но по сути его ЖК Ритмы - это несколько иное прочтение формата коттеджного поселка. Это поселок с малоэтажным жильем всех форматов - от частных отдельно стоящих домов до таунхаусов и квартир в многоквартирном доме. Конечно же есть ипотека.

Таков список стопроцентно "белых" компаний на рынке загородки, в которых мы уверены.

В продолжение темы о застройщиках для ИЖС, рекомендуем обратить внимание на отраслевую выставку “Загород Экспо”. Она пройдёт 22-23 апреля в Тюменском технопарке.

Среди участников на сегодня заявлены:

- Девелоперская компания «Сибирские владения»,
- Девелоперская компания «Новая Земля»,
- Застройщик загородной недвижимости IZI house,
- Девелоперская компания «Ярд»,
- Компания «НЕОстрой»,
- Kalinkahaus,
- MRR72,
- Компания «Малые этажи»,
- Строительная компания «Мир коттеджей»,
- Строительная компания «Онегин Девелопмент».

Думаем, что это не окончательный список - до выставки почти месяц, кто-то из загородных застройщиков точно будет заявлен. От себя добавим, что именно на отраслевой выставке можно оценить рынок загородки - что из себя представляет и куда движется, а заодно понять, какое место занимает именно ваша компания и как развиваться дальше.

Сайт выставки: www.zagorod.site

Не упусти подснежники!

Абсолютно не секрет, что весной просыпается не только природа, но и покупательский спрос! А вместе с тем растут и цены на квартиры.

Таким образом, цена становится главным врагом весенних покупателей.

Но, пока снег тает, ЦЕНТР даёт новые возможности покупателям квартир в уже сданном доме ЖК Семья!

Такие подснежники в виде 2-к квартир с площадью 59,6м2 -
5 840 000 руб. 5 690 000 руб.*

А что делать с сэкономленными
150 000 руб. решайте сами!

*предложение действительно по 15.04.23г.

https://tumen-centr.ru/kvartiry/22316/

Ближе к вечеру Этажи признались. Ну как признались. Обтекаемые формулировки "расширенное партнерство на основе франшизы". Но кто в наше время поверит в то, что Ильдар Хусаинов потерпит еще одни Этажи в своем же городе? )))) Наверное, таких идиотов нет.

https://t.rbc.ru/tyumen/27/03/2023/642199d79a79477557eda01e

Худшие из худших: версия ЕРЗ

Как вы наверное знаете, портал ЕРЗ имеет собственный рейтинг надежности застройщиков. И если о лидерах каждый месяц сообщают и наши коллеги по телеграму, и сами застройщики, то вот о плохишах рынка мы ничего не слышим. А зря! Ведь надо понимать, у кого квартиру сейчас покупать ну уж точно нельзя. Итак, застройщики с худшей оценкой надежности от ЕРЗ.

1. СтройМир. Оценка 1,5.Причины: переносы сроков сдачи проектов Тесла Парк, ЖК Ютта, ЖК Мозаика парк - по проектам сроки переносов достигли от 2,7 до 17,8 (!) месяцев.
При этом компания стартует с новыми проектами, но об определенных проблемах у СтройМира наши коллеги писали давно.

2. ARSIB. Оценка 2,5. Причины: Карму Арсибу подпортил не его проект. Холдинг купил угасающего застройщика "Тюменьэнергострой" Марика Сурчина, в результате задержки по вводу ЖК "Славутич" перешли на его репутацию. Впрочем, справедливости ради, годом ранее уже у самого Арсиба было "уточнение срока" по вводу ЖК "Горизонт" в рекордном количестве 42 месяцев (!). Так что не только чужая карма сработала.

3. 2МЕН Девелопмент групп. Оценка 0,5.
Задержка в 62,5 месяца с ЖК Фифти-фифти. Компания на рынке уже не присутствует, поэтому черт с ней )

4. Сибстройсервис. Оценка 0,5. Причины: задержки по сдаче ЖК "Москва" и ЖК "Олимпия". В ситуацию вмешалось Главное управление строительства и за ССС проекты достраиваются другими застройщиками.

Ввод с января по февраль у "больших" застройщиков Тюмени составил 254 000 квадратных метров. И как мы и прогнозировали, что все ринутся вводить как можно быстрее, фиксируя себестоимость строительства, так и происходит - поэтому +183% к аналогичному периоду 2022 года, когда ещё мало кто что понимал и знал, что будет дальше.

СМИ сообщают, что КРТ на Лесобазе не будет, в погоне за громкими заголовками. Однако это всё же не так. Дело в том, что власти взяли очень высокий темп в определении мест для КРТ, складывается ощущение, что весь частный сектор, без учета его ветхости и общей депрессивности локации, включили в зоны КРТ.

Однако на практике есть действительно депрессивные локации. На той же Лесобазе КРТ в районе улицы Камчатской - уже социальная необходимость, люди в наше время просто не должны жить в таких условиях. И конечно же, там КРТ отменять не будут.

А вот в районе Сахалинской характер локации не учли - там достаточно крепкий частный сектор, большое количество капитальных строений, крепких домохозяйств с надворными постройками. И понятно, что жители этой локации выступили против.

И именно на этом участке Судостроителей — Элеваторной — Сахалинской — Дамбовской власти приняли решение тему КРТ пока что поставить на стоп.