Не думайте про скидки.
У нас и так выгодно!
создатели.рф

Что будет с ценами на недвижимость в 2023?

🤔 https://www.youtube.com/watch?v=XJX37phNzBs

На реальных примерах посмотрим, что происходило на рынке недвижимости в последнее время и как менялась цена на одну и ту же квартиру в одной локации. Раскроем секрет, почему все застройщики в последние годы повторяют одну и ту же фразу «Сейчас самое лучшее время для покупки недвижимости». И конечно разберемся, как ситуация в мире влияет на стоимость квартир?

С Градостроительного форума:

«Хороший у нас с вами сделан задел в части обеспечения градостроительного потенциала. Я имею ввиду нарезки земельных участков. У нас есть хорошие зaстройщики, которые готовы строить и идут нам на встречу в плане создания условий безопасного и комфортного проживания. Я считаю, что нам пора заходить в новые темы. Это пространственное развитие территории. Это архитектурный облик зданий», – подчеркнул Сергей Шустов.

Такими темпами, глядишь, в Тюмени наконец и главный архитектор появится. Может, с него стоит начинать такие "заходы"? 😉

✅Как правильно инвестировать в недвижимость ОАЭ?
✅На какую доходность можно расчитывать?
✅почему не надо покупать новостройки?

Личный опыт автора на канале: https://xn--r1a.website/+8H3CTt8oV9Q5N2My

Инсайты:
1. Ловушки Дубайских брокеров
2. Опыт получения ВНЖ от А до Я
3. Покупка авто в ОАЭ

Подписывайтесь скорее👇 https://xn--r1a.website/nedviz_dubai

Вчерашняя проектная декларация Самолета на проект Чаркова 72 заставила задуматься - а ведь для федералов все эти мелкие региональные проекты не пришей кобыле хвост.

Ну вот например везде проект называется "Чаркова 72", а в проектной декларации почему-то "Чарково 72", с "о" на конце. А ведь это по документам совсем другой проект получается. Но местным ни в одной букве ошибиться нельзя, а Самолету почему-то можно.

И вопрос вдогонку - если такое отношение к документации, то какое будет к качеству строительства?

Проектные декларации марта

По состоянию на 22 марта застройщики, работающие в Тюмени, выдали проектные декларации на 15 объектов. Коротко посмотрим, что там.

1. Больше всего ПД у Скандии - это 4 корпуса дома на Фармана Салманова, 5 и один корпус на Фармана Салманова, 7. Все это дома проекта "Скандиа. Квартал в Комарово парк". Речь идет о компактных 2-этажных домах блокированной застройки (по типу таунхаусов), поэтому в целом на все ПД уместилось 30 квартир. Все дома со сроком сдачи 4 квартал 2024 г.

2. Три проектных декларации у ЭНКО. Это два жилых дома в новом районе Прео и многоэтажный паркинг там же. Каждый дом по 234 квартиры. Срок сдачи всех объектов - так же 4 квартал 2024.

3. Две новых ПД у СЗ Родина на дома в ЖК Окланд. В общей сложности 179 квартира. Срок сдачи 1 квартал 2025.

4. По одной проектной декларации у Эталона, Самолета, Навигатор Девелопмент, Мидгард Рус и В72.

Собственно, вот ответ, почему у Астона в Тюмени, при малом количестве рекламы, продажи все-таки есть. 2 790 000, такую цену ещё поискать. Хотя, откровенно говоря, и такую маленькую площадь ещё тоже надо поискать, 18 квадратов...

Подписчики шутят в личку нашего бота 👇

"Возможно, люди изначально хотели купить совсем другой проект, но запомнили только цвета"

😄😄😄

Егор Добрынин с передовой продаж сообщает, что в Тюмени сменился лидер по продаже студий. И тому, кто этим лидером стал, можно очень удивиться. Внутри поста самое интересное - кто сколько заработал на студиях.

https://xn--r1a.website/hopes_fears_sales/8

Создатели не только набрали земли и резво запускают один ЖК за другим, но и диверсифицируют свой бизнес. Компания заявила о новом нежилищном проекте в районе Патрушева - загородном клубе.

На территории клуба будут гостевые домики, концептуальный ресторан с участием известного в Тюмени ресторатора (Крылов? Невидайло?), а также прогулочная зона.

Пока концепт разрабатывается, рендеров нет, поэтому пост без картинки 😉

Что такое доля непроданного из общего объёма стройки?

Это маркер представлений застройщиков о потребителе и его поведении. Доля непроданного сильно выросла - застройщик ошибся в прогнозе потребительского поведения.

Это маркер желания застройщиков продать. Не так важны квадраты в объёме, сколько этот процент - мы очень хотим продать и выставляем максимум ассортимента в надежде на это.

И вот перед вами график доли непроданного среди общего объёма стройки за годы начиная с 2020 в Тюменской области. Какие вещи мы тут можем заметить.

1. Резкий перелом и спад продаж произошли в I квартале 2022. Кто-то скажет "дело в СВО" и ошибется, потому что и по графику, и по помесячным данным очевидно - тренд начался раньше, в третьем квартале 2021, а в декабре и январе, когда об СВО ещё никто не знал, эти показатели были 36 и 43 процента. То есть были внутренние обстоятельства рынка, которые СВО только усилила, всего лишь, но и без нее тренд был бы такой же.

2. В течение 2022 года доля непроданного спала. Правда, этому способствовали сами застройщики, сокращая пулы продаж и пытаясь создать искусственный дефицит на рынке. Хотя надо признать очевидное, что в текущем положении дел в Тюмени создать какой бы то ни было дефицит можно только при картельном сговоре минимум ТОП-20 тюменских застройщиков. Что невозможно ни организационно, ни технически.

3. В первом квартале 2023 - рекорд по объёму непроданного среди выставленного. И это пока что та точка, в которой нам с вами приходится жить. Куда график пойдет дальше?

А какие у вас есть мысли по поводу этого графика? Шлите в @stroytmnbot, самые интересные и грамотные опубликуем :)

Вдогонку к предыдущему графику - он за тот же период, но уже в квадратных метрах, а не в процентах. И он, пожалуй, больше говорит о рынке и его настроениях, чем процентовый. А также говорит об ожиданиях и задержке, временном лаге в ожиданиях застройщиков.

1. К первому кварталу 2022 ожидания застройщиков благодаря льготной ипотеке были максимально завышены - "ух, сейчас мы выкинем на рынок максимум квадратных метров и рынок всё съест". И получили в итоге рекорд по непроданной площади в первом квартале 2022 в виде 1 млн 22 тысяч квадратов, которые так никто и не купил.

2. Во втором квартале 2022 наступило отрезвление. Количество выставленных на продажу квадратов сократилось. Соответственно и количество непроданных квадратов тоже.

3. Но рынок есть рынок, бизнес есть бизнес, желание заработать есть желание заработать. Поэтому к первому кварталу 2023 мы подошли с новым рекордом - 1 млн 118 тысяч квадратов непроданной площади. Которую все вместе, видимо, надеются продать в течение 2023 года.

Окончательно дополнит картину этих двух постов объём общего строительства с 2020 года. Такой график мы сделаем, заодно и скомпилируем - каковы были ожидания застройщиков последовательно в течение этих двух с небольшим лет.

Эпохальных, между прочим. Потому что начались они с пандемии, и это казалось самым страшным, что может случиться, а продолжились СВО и угрозой третьей мировой. И вдруг оказалось, что пандемия - семечки по сравнению со всем этим )))

К посту про студии в 18 квадратов https://xn--r1a.website/stroytmn/3038

Пример для сравнения по площади и стоимости - ЖК "Облака" от СБК. На старте продаж в конце 2022 года цена студий площадью 27,2 кв м составляла тут 2,7 млн рублей (!). С той поры цены выросли, но не так значительно, как у многих застройщиков - сейчас такая квадратура продается за 3,3 млн рублей плюс продолжает действовать ипотека без первого взноса.

В общем, кто ищет - тот всегда найдет не "клетушку" по интересной для текущего рынка цене.

Внимание! Вакансия у застройщика!

Застройщик «Паритет девелопмент» ищет в свою команду Архитектора/ГИПа.

«Паритет» - это один из молодых, но очень перспективных застройщиков Тюмени. Последние 2 года - компания активно развивается и формирует внушительный земельный банк. Сегодня «Паритет» строит несколько жилых кварталов в Тюмени, Ялуторовске и Сургуте. В портфеле компании уже более 100 тысяч квадратных метров в текущих и перспективных проектах.

Если ты имеешь опыт проектирования ЖК с «Эскизного проекта» до «Рабочей документации», разбираешься в технических решениях, влияющих на себестоимость, понимаешь как организовать систему накопления технических решений - самое время откликнуться на вакансию или просто написать HR-специалисту!

HR для связи: Ирина, +7 922 071 86 39, i.shmeleva@paritet72.ru

Приглашаем за настроением
на ДОРОГОЕ шоу!

Вас ждет импровизация от лучших Тюменских комиков.
Ни одной заготовленной шутки!

А мы будем в качестве партнеров.

На мероприятии можно расслабиться, приятно провести время и получить дополнительные скидки на квартиры Создателей.

Стоимость билета 600 рублей.

Забронировать место можно у нашего амбассадора Дмитрия Баранова по ссылке.

Мы тебя ждём!

6 Апреля в 19:30
«Глав Клуб» ул. Максима горького 44/3

создатели.рф

Забили первую сваю под новый ЖК в Тюмени 🏗️

Площадку посетили Заместитель губернатора Тюменской области Сергей Шустов, глава Тюмени Руслан Кухарук и управляющий директор ДОМ.РФ Анатолий Азизов. Принимал Александр Гайдуков, президент Страны Девелопмент.

Локация - улица Ирбитская, между Комбинатской и Полевой. Пустырь, на котором были только тех.постройки, скоро преобразится.

На участке 8,4 га появятся 4 дома. По стандартам Страны - безбарьерная среда, у каждого дома свой двор с детскими площадками для разных возрастов, спортивными хабами, придомовыми палисадниками и зонами тихого отдыха. Все дома объединит пешеходный бульвар. По договоренности с властями города предусмотрено место под детский сад.

Старт продаж запланирован уже на эту весну, а завершен проект будет в 2025 году. Следить за новостями и успеть за стартовыми ценами можно на сайте strana.com

👆👆👆
Ребята из Страны уже привыкли быть первыми. В объемах строительства и ввода по области, например.

В Питере - лидеры по скорости возведения жилых домов. В Тюмени они первыми начали строить крытые паркинги и убирать машины из дворов. В Екатеринбурге - сносить старые деревянные дома на площадках КРТ.

Первыми в России сдали дом, построенный по инфраструктурным облигациям. Совместно с Эталоном первыми реализовали коллаборацию федеральных застройщиков в Тюмени.

И вот на днях в Тюмени забили первую сваю, дав начало строительству первого ЖК по стандарту КРТ, да еще и на федеральном участке от Дом.рф.

Цифровизация отделов продаж и маркетинга у региональных застройщиков

Уже через час состоится вебинар WEB-Regata, на котором мы обсудим проблемы цифровизации региональных застройщиков и поделимся экспертизой о том, как сократить клиентский путь.

Присоединяйтесь к нашей трансляции в 18:00 (UTC +5), и вы узнаете, как IT-инфраструктура поможет региональным девелоперам работать быстрее и продуктивнее.

Зарегистрироваться и рассказать о своих проблемных зонах можно уже сейчас →

https://clck.ru/33jTf6

❗️Подписывайтесь на канал WEB-Regata, чтобы быть в курсе всех трендов цифровизации в сфере девелопмента — https://xn--r1a.website/webregata