Команда брокерской компании «Горожане» поздравляет всех коллег с новым 2026 годом 🎄

Каким будет 2026 год на рынке недвижимости? Как 2025 год послужил трамплином для мощного буста федерального девелопера? Правда ли, что прямо сейчас Тюмень - родина лучших девелоперов в России? Все эти вопросы затронули в новом выпуске "Застройподкаста" от команды горожане72.рф 🏗

В гостях - заместитель коммерческого директора по продажам федерального девелопера "ЭНКО" - Андрей Ангел.

Подкаст доступен на всех основных площадках, приятного просмотра 🫶

➡️ YouTube

➡️ RuTube

➡️ VK Video

Новые проекты декабря

А вот в декабре, такое ощущение, все поднажали и решили — а чего держать проекты под сукном, пора делать запуски. В итоге в декабре мы имеем такие старты новых проектов (разбивка по корпусам):

1. ЖК "География 50.87" (География) — 120 квартир, 4 698 кв м
2. ЖК "География 50.87" (География) — 240 квартир, 9 472 кв м
3. ЖК "География 50.87" (География) — 264 квартиры, 9 457 кв м
4. ЖК "География 50.87" (География) — 384 квартиры, 13 831 кв м
5. Речной порт (Брусника) — 67 квартир, 4 244 кв м
6. Концепт.Озерный (Первая линия) — 165 квартир, 9 232 кв м
7. Концепт.Озерный (Первая линия) — 77 квартир, 4 013 кв м
8. Остров-сад (Страна Девелопмент) — 704 квартиры, 28 487 кв м
9. ЖК Фатера (Характер Девелопмент) — 564 квартиры, 26 381 кв м
10. ЖК Фатера (Характер Девелопмент) — 270 квартир, 13 690 кв м
11. ЖК Фатера (Характер Девелопмент) — 186 квартир, 10 446 кв м
12. Машаров, дом 6 (АК Машаров) — 207 квартир, 13 566 кв м

Таким образом, в Тюмени в декабре 2025 года было запущено 12 новых корпусов в 6 проектах. Среди 6 проектов две новинки - это "География 50.87" и "Концепт.Озерная".

На рынок в декабре вышли 3 248 квартир. При текущих темпах это около 2-3 месяцев продаж. Объем текущего строительства прирос на 147 517 квадратных метров.

Чего же ждать на рынке в ближайшее время?

В феврале будут внесены серьезные ограничения в правила выдачи семейной ипотеки. Чего скрывать, в последнее время именно она была основным драйвером рынка. Очевидно, что все застройщики (особенно крупняки Страна, ЭНКО, Брусника) по максимуму будут стараться выкачать деньги в январе, пока действуют старые правила выдачи "семейки". Большая Тройка показала ну очень хорошие результаты в ноябре и декабре, следовательно акционные предложения в январе продолжатся, к ним добавится ещё и нагнетание страха того, что скоро "семейка" всё, и следовательно всем, кто хоть как-то подходит под параметры программы, нужно поторопиться.

Январь 2026 по деньгам скорее всего будет лучше января 2025. Так как работа на страхе изменений в "семейке" продолжится. А вот в феврале-марте ожидается яма. И гиперактивность крупных игроков в ноябре-декабре-январе связана как раз с тем, чтобы иметь на "мёртвые" февраль и март подушку безопасности.

Средние и мелкие застройщики в более печальном положении. У них нет таких ресурсов на продвижение своих ЖК, как у крупняков. Поэтому в этом сегменте работа идет в основном по пути дикого дисконта.

ТОП-20 тюменских девелоперов по объёму текущего строительства. Январь 2026.

Глядя на объемы, можно говорить о том, что у нас сформировалась уже не просто Большая Тройка, а скорее Большая Четвёрка, потому что География вплотную подобралась к объему в 200 тысяч квадратов, и этот результат в ближайшее время будет не перебить.

Хорошее поднятие в списке у Характер Девелопмент, судя по их действиям в 2025 году, на 2026 год у них большие планы.

Наконец пошли вводы у Самолета в Тюмени, поэтому его позиция в списке изменилась.

В остальном в рейтинге можно обратить внимание, пожалуй, на пока что суперконсервативную стратегию ТИСа, который вводит в эксплуатацию, но не запускает новые проекты, а также но снижение позиций Создателей, посколько у них были крупные вводы. Но в 20-ке они держатся, как и остальные заслуживающие этого игроки.

По состоянию на 1 января 2026 года в топе проектировщиков Тюменской области есть интересные изменения.

Ну во-первых, значительным поднятием в рейтинге Сибстрой Инжиниринг обязан началу стройки нового проекта Географии - География 50.87. Это позволило проектировщику нарастить объём до 215 тысяч квадратов.

Во-вторых, можем наблюдать нового для рейтинга игрока - компанию Проект 93. Причем сразу с объемом 7 домов и 154 тысячи квадратов. Компания из Краснодарского края, учредитель предприниматель из Сочи Павел Найбич. А вот занимается она проектами... "Страны Девелопмент", вот такой вот поворот )))

В рейтинге ЕРЗ выше можно отметить также рост позиций Корнея, и почему? Да потому что у них новая очередь. Ставьте лайк, если тоже удивлены, что она у них уже пятая!
👇👇👇

А вот в рейтинге подрядчиков на 1 января 2026 года всё тихо и спокойно и так, как и должно быть. Все на своих местах.