Продажи на московском вторичном рынке растут второй месяц подряд, — ЦИАН. Они почти вышли на уровень начала года.

СтройРус🇷🇺

На рынке премиальной недвижимости может появиться новый крупный игрок
Группа «Эталон» выкупает 100% «Бизнес-Недвижимости», которая владеет 42 земельными участками в привлекательных локациях Москвы и Санкт-Петербурга.

Участки будут использованы под строительство жилой и коммерческой недвижимости бизнес- и премиум-класса.

💰Стоимость сделки составляет 14,1 млрд рублей. Ожидаемая выручка от реализации первых 18 проектов оценивается в 185 млрд руб. до 2032 года.

Сделку планируется профинансировать за счет дополнительного размещения (SPO) акций «Эталон Груп» на Московской бирже в ноябре. Часть допэмиссии может выкупить крупнейший акционер «Эталона» - АФК «Система». Она рассматривает возможность принять участие в SPO, если будут получены корпоративные и другие одобрения.

Президент Группы «Эталон» Михаил Бузулуцкий:

«Приобретение компании «Бизнес-Недвижимость» – новый источник роста и качественной трансформации нашего бизнеса. В условиях дефицита перспективных для девелопмента локаций в крупнейших городах мы в короткие сроки получаем активы с девелоперским потенциалом более 200 тыс. кв. м. и кратно расширяем портфель нашего премиального бренда AURIX за счет первоклассных площадок в Москве и Санкт-Петербурге».

🗣«Эталон» также отчитался за первое полугодие 2025 года:
• Выручка +35% год к году: 77,4 млрд руб.
• Выручка в сегменте девелопмента жилья + 33% до 66,2 млрд рублей. Выручка от девелоперских проектов в Москве и Санкт-Петербурге +24% до 50,8 млрд рублей, по региональным девелоперским проектам + 78% до 15,3 млрд рублей
• Скорр. EBITDA +22% год к году: 16,3 млрд руб.
• Чистый долг/ EBITDA: 2,5х (в рамках целевого уровня)
• Накопленные на эскроу средства • 109 млрд рублей; коэффициент покрытия проектного долга средствами на эскроу - 0,9х

СтройРус🇷🇺

Не для нормальных москвичей: Артемий Лебедев раскритиковал Москва-Сити

В главном деловом районе столицы очень запутанная и неудобная инфраструктура, но чтобы просто добраться туда, нужно потратить около 45 минут. Навигация в Москва-Сити мало понятна обычному москвичу, а поездка на лифтах — настоящий квест, особенно когда они едут не в ту сторону, высказался известный российский дизайнер.

СтройРус🇷🇺

Особенности строительства в особых зонах

Росреестр предупреждает владельцев земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства или садоводства, что строительство может быть ограниченно или вовсе запрещено, если земля расположена в зоне с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ):

✅ Охраняемые пункты геодезической сети: вблизи пунктов нельзя вести строительные работы без специального согласования.

✅ Водоохранные зоны: наличие водоёма требует соблюдения санитарных норм, строительство вблизи берегов строго ограничено.

✅ Зона охраны памятников культуры: любые работы возможны исключительно с разрешением соответствующих органов.

✅ Под высоковольтными линиями электропередач: запрещается любое строительство, которое помешает функционированию электросетей или создаст опасность для окружающей среды и людей.

СтройРус🇷🇺

Москва вошла в рейтинг субъектов РФ с наименьшим удорожанием квадратного метра за последние 10 лет. По данным ЕРЗ, жилье в столице подорожало в 2,3 раза. При этом в среднем по стране жилая недвижимость выросла в цене в 2,6 раза.

СтройРус🇷🇺

В Подмосковье спрос на элитные дома резко упал: по данным Point Estate, он сократился в два раза по сравнению с прошлым летом и на треть — с весны. Средний чек остался прежним — 150–200 млн рублей. Дома за 300–500 млн почти не покупают.

Скидок больших нет: обычно до 5%, а редкие минус 20% бывают только при срочной продаже. Лучше всего продаются готовые дома и таунхаусы с ремонтом. Варианты без отделки почти никому не нужны.

Покупатели чаще всего выбирают особняки площадью 700–800 кв. м на участке в 20 соток. В моде современные дома, но классика тоже востребована.

Риелторы ждут, что снижение ставок вернёт интерес к загородной недвижимости, но пока богатые не торопятся покупать новые особняки.

СтройРус🇷🇺

Двор ЖК «Первый Московский» благоустроили, сделав там... декоративное кладбище. Во всяком случае, именно так это все сейчас выглядит.

Зато оригинально. Ни у кого другого такого точно нет.

СтройРус🇷🇺

Некрасовка продолжает оставаться «стойким оловянным солдатиком» Москвы. Если на вторичке районов со средней ценой квадрата ниже ₽200 тысяч уже не осталось, то на первичке Некрасовка все еще удерживается ниже этой планки.

Подозреваем, что ненадолго.

СтройРус🇷🇺

Трехкратная разница: насколько аренда жилья в мегаполисах дешевле ипотеки

Аренда жилья на конец лета выгоднее ипотеки во всех городах-миллионниках. Средняя ставка арендной платы за однокомнатную квартиру в 2,1–3,1 раза ниже месячного платежа по ипотечному кредиту за такое же жилье

▪️Самый большой разрыв между ипотекой и арендой - в Казани и Москве. Здесь средний платеж по ипотеке больше средней ставки арендной платы в 3,1 раза.

▪️В столице платеж по ипотеке за однокомнатную квартиру стоимостью ₽14,1 млн составит ₽187,2 тыс. в месяц, в то время как ставка аренды однушки — ₽60 тыс.

▪️В Казани аренда обойдется в ₽30 тыс., а оплата кредита - ₽94,3 тыс. за однушку средней стоимостью ₽7,1 млн.

▪️Одна из самых высоких разниц в платежах между арендой и ипотекой и в Санкт-Петербурге — в 2,9 раза. Аренда однушки здесь стоит ₽40 тыс., а ипотечный платеж будет ₽116,8 тыс. в месяц.

Год назад ситуация с арендой и ипотекой была примерно такой же, как и сейчас. В мегаполисах средняя разница составляла также 2,3 раза. Это связано с тем, что ставки по ипотеке были примерно такими, как и сейчас - около 21%. При этом ставки аренды за год сильно не менялись, за исключением сезонных колебаний.

СтройРус🇷🇺

В пяти районах «старой» Москвы массовые новостройки (классы «бюджет» и «комфорт») подорожали более чем на 20% с начала года, подсчитали аналитики «Метриума». Еще в пяти районах рост составил более 10%.

СтройРус🇷🇺

Аренда квартиры в городах-миллионникам намного выгоднее ее покупки, посчитали в РБК. Средний ипотечный платеж за «однушку» сейчас в 2-3 раза выше арендной платы. Единственное исключение — льготные ипотечные программы.

СтройРус🇷🇺

Убытки российских застройщиков в первом полугодии выросли в 2,6 раза, до ₽169 миллиардов, — Росстат.

СтройРус🇷🇺

Москва — единственный город-миллионник России, где даже вторичная недвижимость настолько дорогая, что ее сдача в краткосрочную аренду принесет заметно меньшую доходность, чем нынешняя ставка по депозитам.

СтройРус🇷🇺

Родителям — спокойствие, детям — школа за углом

В ЖК Sydney City от ГК ФСК открылась новая муниципальная школа на 775 мест — и путь в класс теперь короткий. Для семей, которые живут здесь, школа буквально в двух шагах от дома. Здание построено в современном стиле: панорамные окна, много света, удобные входы. Для младших школьников — отдельное крыло и собственный вход, чтобы было комфортнее и безопаснее. Внутри — все, что нужно для полноценного школьного дня: просторные классы, два спортзала, библиотека, амфитеатр для праздников и лекций. На улице разместился стадион с беговыми дорожками, площадки для игр и линейки.

СтройРус🇷🇺

Москва — безусловный лидер среди российских мегаполисов по разрыву между стоимостью аренды квартиры и размера ипотечного платежа за нее же. Аренда в 3,1 раза дешевле, что делает покупку жилья не на условиях льготной ипотеки экономически невыгодной сделкой.

СтройРус🇷🇺

Выдачи ипотечных кредитов под покупку вторички выросли в августе на 30,4%, — «Домклик». Всего россияне оформили жилищных кредитов на общую сумму в ₽41,2 миллиарда.

Всплеск спроса связывают с растущим оптимизмом населения на фоне снижения ключевой ставки ЦБ.

СтройРус🇷🇺