✅ Ипотека, выплаты и защита прав: какие законы изменят жизнь россиян с 1 февраля

➖ Льготную семейную ипотеку под 6% теперь можно получить только на одну квартиру — муж и жена становятся созаёмщиками. Оформить две отдельные льготные ипотеки или привлечь «доноров» с детьми больше не получится.

➖ Социальные выплаты и маткапитал вырастут на 5,5%. Выплата на первого ребёнка достигнет 729 тыс. рублей. Пособие по безработице увеличится почти на 7%, но его максимум в первые три месяца составит 15 тыс. рублей.

➖ Для потребителей упрощается взыскание 50% штрафа с продавцов, если виноват поставщик. При возврате техники теперь будет учитываться износ товара. Также закрывается схема перепродажи права требования профессиональным истцам.

Строй Надзор

✅ Рынку новостроек предрекли затяжной кризис и падение цен на 25%

➖ По прогнозам экспертов, ипотека на новостройки стала для граждан «роскошью», что приведет к падению спроса до минимума и серьезным проблемам у застройщиков, вплоть до задержек сроков сдачи объектов и распродажи земельных фондов.

➖ На фоне падения продаж ожидается корректировка цен на первичное жилье в пределах 20–25%, однако обвала стоимости наполовину не случится. При этом инвестиции в строящиеся объекты теряют смысл, так как «закручивание гаек» со стороны Центробанка сделало вход в такие проекты невыгодным для частных инвесторов.

➖ В то же время на рынке намечается «тектонический сдвиг» в сторону вторички: по мере снижения ключевой ставки спрос на готовое жилье начнет оживать. Пока вторичный рынок готовится к росту доступности кредитов, будущее девелоперов будет зависеть от новых программ поддержки со стороны Минстроя и правительства.

Строй Надзор

✅ Платежи по ипотеке упадут до 50 тыс. рублей к концу 2026 года — экономист

➖ Сейчас средний платёж по ипотеке достигает 95–100 тыс. рублей в месяц. Однако вскоре он может упасть вдвое, считает экономист Юлия Малькова. Для этого необходимо, чтобы ключевая ставка ЦБ опустилась до 12%. Тогда средняя ипотечная ставка может составить около 15%, а ежемесячный платёж — приблизиться к 50 тыс. рублей. Таких значений, по оценке Минфина, можно ожидать к концу 2026 года.

‼️ Чтобы уменьшить свой личный платёж уже сейчас, эксперты советуют вносить максимальный первый взнос, использовать досрочное погашение или рефинансировать кредит при улучшении условий на рынке.

Строй Надзор

Фото: РИА Новости

✅ Доля IT-ипотеки в России сократилась до 1% от общего объема кредитования

➖ По итогам декабря 2025 года объем выданных IT-ипотек составил 29,5 млрд рублей, что обеспечило программе лишь 1% в общей структуре жилищного кредитования.

➖ Эксперты объясняют спад жесткими критериями отбора заемщиков и ажиотажным спросом на семейную ипотеку в конце года, который перетянул на себя основной интерес рынка. Несмотря на снижение показателей, аналитики не ожидают закрытия программы.

Строй Надзор

✅ Тропический ливень затопил лифт подмосковного ЖК

➖ Этот необычный потоп случился в жилом комплексе «Парад планет» в Королёве. Собственники винят лопнувшие трубы, УК утверждает, что причина — полотенцесушитель в квартире.

Строй Надзор

✅ Квартиры «на котловане» стали дороже готового жилья

➖ Стоимость «квадратного метра» на ранних стадиях строительства превышает цену перед сдачей дома в 9 из 14 крупнейших городов России. Наибольший разрыв зафиксирован в Санкт-Петербурге — 134,1 тыс. рублей, сообщили эксперты bnMAP. pro. Далее идут Краснодар (202,7 тыс. / 137,5 тыс.) и Уфа.

➖ В Москве, Казани и Ростове-на-Дону сохраняется традиционная логика: готовое жильё дороже. В столице «квадрат» в котловане стоит 590,6 тыс. рублей, а перед сдачей — 664,4 тыс.

Строй Надзор

Фото: РИА Новости

✅ Александр, Елена и Раки: кто чаще всего брал ипотеку в 2025 году

➖ Эксперты Дом Клик составили портрет типичного заёмщика. Чаще всего ипотечные кредиты оформляли мужчины с именами Александр (8,5%), Сергей (6,4%) и Дмитрий (5,7%). Среди женщин лидируют Елена (5,7%), Ольга (4,7%) и Екатерина (4,6%).

➖ В рейтинге по знакам зодиака первое место заняли Раки (9,2%), за ними идут Близнецы (8,8%) и Львы (8,7%) — они активнее всех покупали как первичку и вторичку, так и загородные дома. Самыми экономными оказались Скорпионы (7,7%), Стрельцы и Козероги (по 7,8%).

Строй Надзор

✅ Цивилизация приходит на смену стихийным рынкам

➖ Времена, когда торговали кое-как, прямо «с колес», постепенно уходят в прошлое. На смену им приходят понятные и современные способы доставки. В крупном центре «Фуд Сити» уже половина свежих продуктов проходит через специальные пункты, где их быстро сортируют и отправляют дальше, не задерживая на складах. Это помогло навести порядок: вместо случайных поставок – чёткая система и строгий контроль качества.

➖ Аналитики «Фуд Сити» предсказывают, что в 2026 году такой организованный подход будет пользоваться спросом ещё на 10% больше. Почему? Да потому что покупатели всё чаще хотят тратить деньги с умом и быть уверенными в качестве. В итоге выигрывает обычный потребитель: фрукты и овощи доезжают до нас быстрее, и хранятся они в гораздо лучших условиях.

Строй Надзор

📊На земельные участки выдана треть нишевых ипотек

Аналитики "Домклик" выявили, что в 2025 году наибольшим спросом пользовались нишевые ипотечные кредиты для решения жилищных задач.

Лидерами по количеству выданных кредитов стали:

⚫️земельные участки (33,3%)
⚫️комнаты (17,9%)
⚫️доли в квартирах (11,3%)
⚫️апартаменты с квартирами (по 9%)
⚫️9,6% составили кредиты на машиноместа и гаражи.

Ведущими регионами по выданным кредитам стали Подмосковье (18,2%), Москва (11,9%) и Республика Башкортостан (8,1%). Нишевые сегменты рынка недвижимости составили 96,2% от всех выданных кредитов.

Строй Надзор

✅ Можайск стал лидером падения цен на жилье в Подмосковье

➖ Исследование SRG показало, что во втором полугодии 2025 года цены на вторичное жилье снизились всего в пяти из 32 крупных городов Подмосковья. Наибольшее падение зафиксировано в Можайске — на 3,5%, до 116,9 тыс. руб. за «квадрат», Ногинске (-2,4%/123 тыс. руб./м²) и Серпухове (-2%/112,5 тыс. руб./м²).

➖ Незначительно подешевело жилье в Подольске и Щелкове. В остальных 27 городах, включая Рузу и Красногорск, цены продолжили рост на фоне снижения ипотечных ставок.

Строй Надзор