Эксперты прогнозируют снижение арендной платы в январе на 2–4%

Цены на долгосрочную аренду жилья в январе 2026 года, вероятно, снизятся на 2–4% по сравнению с декабрём 2025 года. Об этом сообщил финансовый эксперт Дмитрий Трепольский в интервью «Газета.Ru». По его словам, подобная тенденция обусловлена традиционной зимней сезонностью: повышенный спрос на аренду зимой сменяется затишьем в праздничные дни, что приводит к коррекции цен.

Хотя в годовом исчислении стоимость аренды останется достаточно высокой, причиной этого выступает сохранение высоких ставок по ипотеке и ключевой ставке Центробанка, объясняет эксперт. Отсутствие возможностей для покупки жилья вынуждает многих потенциальных покупателей переходить в разряд арендаторов, повышая спрос и удерживая высокие цены.

Ведущий аналитик Циана Елена Бобровская подтверждает, что ежегодная зимняя просадка в цене связана с особенностями рынка: летом и осенью повышается спрос и ставки, а в зимние месяцы наступает охлаждение рынка, возрастает предложение и конкуренции среди собственников.

Директор по управлению качеством услуг Vertical Hospitality Раиль Муфазданов согласился с коллегами, напомнив, что традиционный зимний спад вызван миграцией студентов, путешествующих на каникулах, и появлением на рынке свободных квартир, снятых с краткосрочного посуточного найма.

В заключение, все эксперты сходятся во мнении, что снижение цен носит кратковременный характер и рынки аренды вернутся к нормальному функционированию уже к февралю.

Строй Надзор

Штрафы на паузе: застройщикам дали отсрочку по выплатам дольщикам до конца 2026 года

С 1 января 2026 года в России официально прекратил действовать мораторий на штрафы для компаний, нарушивших сроки сдачи домов. Это вернуло право дольщиков требовать неустойку. Однако, согласно новому постановлению правительства, застройщики получили отсрочку по фактической уплате всех накопленных штрафов, пеней и убытков до конца 2026 года.

Мера распространяется на все финансовые санкции, предъявленные девелоперам как до марта 2024 года (начала действия моратория), так и в период его действия.

Строй Надзор

🤔А не стеклянные фасады…

L’Arbre Blanc (Белое дерево), Монпелье (2019) — 17 этажей.

Строй Надзор

Совет Федерации поддержал расширение налоговых льгот при продаже жилья: в Налоговый кодекс внесут поправки

Совет Федерации одобрил законопроект, который расширяет список граждан, имеющих право на освобождение от уплаты налога при продаже жилья, независимо от срока владения.

В соответствии с новыми поправками в Налоговый кодекс, семьи, в которых второй ребёнок родится не позднее 30 апреля года, следующего за продажей недвижимости, а также семьи с детьми-инвалидами любого возраста, смогут не уплачивать налог при продаже жилой недвижимости.

На данный момент владельцы освобождаются от налога на продажу жилья, если они владеют им в течение установленного минимального срока — для большинства собственников это составляет 5 лет. Если жильё было унаследовано, подарено близким родственником, получено в результате приватизации или ренты, либо является единственным жильём, срок владения сокращается до 3 лет. Кроме того, семьи с двумя и более несовершеннолетними детьми также не платят налог вне зависимости от срока владения.

Предлагаемые изменения в налоговом законодательстве включают два ключевых аспекта. Во-первых, для семей с недееспособным ребёнком будет снято ограничение по его возрасту. Во-вторых, изменится порядок учёта детей в семье для предоставления налоговой льготы: новые правила позволят учитывать и детей, рождённых после регистрации перехода права собственности на жильё, что даст возможность семьям с одним ребёнком, планирующим второго, воспользоваться налоговыми льготами.

Строй Надзор

Идеальная вакансия для обитателей ПИКовских многоэтажек и других человейников подъехала.

Хоть на работе в тишине можно будет выспаться.

Строй Надзор

Сокращение строительных разрешений угрожает дефицитом жилья

Количество новых разрешений на строительство в России упало на 22% за последний год, сообщили представители правительства. Заместитель председателя правительства Марат Хуснуллин подчеркнул, что если ситуация не изменится, рынок недвижимости столкнется с серьезными проблемами.

Эксперты сходятся во мнении, что уменьшение объемов строительства приведет к снижению предложения на первичном рынке. Генеральный директор «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов выразил опасения, что отсутствие активных запусков новых проектов приведет к дефициту жилья в ближайшие годы.

Финансовые трудности застройщиков также усугубляют ситуацию: высокие кредитные ставки заставляют девелоперов сосредоточиться на существующих проектах и избегать запуска новых. Частный инвестор Фёдор Сидоров отметил, что проблемы начнут проявляться ближе к концу 2026 года, когда исчерпаются ранее полученные разрешения.

Государство осознает проблему и предпринимает шаги по увеличению выдачи разрешений и поддержки строительной отрасли. Эксперты предупреждают, что восстановление рынка потребует структурных изменений и эффективных государственных мер.

Строй Надзор

🤓Вы удивитесь, но по данным Prian, только 17% покупателей зарубежной недвижимости были движимы инвестиционным мотивом. И в 2025 и в 2024 годах. При этом, количество покупателей в прошлом году упало на четверть.

Вопрос. А куда зашит мотив «получение гражданства»? Он, как бы, отличен от всех трех, показанных на диаграммке…

Строй Надзор

Четверть сделок на московском рынке недвижимости приходится на покупателей из других регионов, следует из аналитики «Сбера». В сегменте новостроек эта доля еще выше — 31%. Эксперты отмечают, что такие масштабные покупки со стороны иногородних просто обязаны заметно влиять на рынок, в том числе, помогать ценам на недвижимость в столице расти.

Строй Надзор

Ставку по семейной ипотеке поднимут до 10% для семей с одним ребенком. Для семей с двумя детьми все останется без изменений — 6%. А для многодетных с тремя и более детьми ее снизят до 4%. Об этом заявил глава думского комитета по финрынку Аксаков.

Строй Надзор

Доходность от сдачи в аренду средней однокомнатной квартиры в Москве опустилась до 4–5,5%, подсчитали в ЦИАН. Это ниже, чем по всей России, где доходность составляет 6,1%, однако, учитывая стоимость столичной недвижимости, результат неплохой. Окупаемость примерно в 20 лет для квартиры в огромном столичном городе — это достойный показатель, хотя конкуренции со ставками по депозитам в России он не выдерживает.

Строй Надзор

🚇 Началась проходка тоннеля между станциями «Серебряный Бор» и «Строгино» будущей Рублёво-Архангельской линии метро

Работу ведёт тоннелепроходческий щит с нежным именем «Лилия». Участок сложный: под землёй нужно пройти 3,34 км, из них 250 метров — под руслом Москвы-реки и 1,5 км — под Большим Строгинским затоном. Диаметр готового тоннеля составит 10 метров: в нём разместятся пути для двух направлений движения поездов.

В официальном канале Градостроительного комплекса Москвы можно увидеть эту мощную машину в действии и, главное, людей, которые ей управляют.

Строй Надзор