Оцениваем смету правильно, или как не ошибиться в погоне за "дешевым подрядчиком".

Сегодня затронем такую важную и зыбкую тему как "выбор подрядчика" , или "выбор строительной компании".

Сколько бы мы не публиковали статей и материалов на тему "как правильно выбрать подрядчика по строительству" каждый раз видим одну и ту же картину: - Многие заказчики заказывают смету по проекту в одной строительной компании (например которая делала проект) и потом занимаются ее рассылкой, как минимум в 10-15 других компаний. И таким образом они ищут самый дешевый вариант. В итоге выбирают ту компанию, что дала самый низкую смету.

Конечно несомненно у таких действий есть своя логика, но что же выходит на деле?

Очень часто заказчик в погоне за "дешевой сметой" не изучает досконально детали и не видит такие факторы, как: технология фундамента, толщина плит, тип бетона, качество опалубки, настоящая площадь дома по внешним стенам и его полезная площадь, тип соединений клееного бруса, качество перерубов клееного бруса, толщину и качество утеплителя и многое, многое другое.

В итоге многие такие "дешевые" сметы мы доводили до качества нашего материала и стоимость оказывалась даже дороже...

Заказчику конечно важно понимание цены, но кроме самой цены, ему очень важны следующие вещи:

1. Фиксированная стоимость и отсутствие доплат.
2. Соблюдение технологии строительства.
3. Гарантии качества строительных материалов, их экологичность и безопасность.
4. Гарантии, что не возникнут проблемы при эксплуатации.
5. Заказчику надо, чтобы его остановили в случае неправильных решений.
6. Гарантии финансовой ответственности: если бетон не наберет прочность, помутнеют стеклопакеты, перекосит пол, потечет кровля — компания за свой счет переделает этап.
7. Гарантии, чтобы дом не сгорел от замыкания электропроводки или от дымохода.
8. Хотелось бы, чтобы в случае остановки обогревательного оборудования, его быстро починили, особенно зимой.
9. Гарантии чтобы не перекосило фундамент, да и сам дом, технологию строительства которого выбирали без геологии и геодезии.
10. Ну и наконец, чтобы вам попросту не "помахали безвозвратно рукой" после подписания актов.

Сколько раз такие заказчики приходили к нам после первых этапов строительства с "выгодными сметами" , но увы, мы уже не могли ничем помочь. Например, когда по проекту криво и косо с удешевлениями сделан фундамент, конечно на таком нормальный дом уже не построишь.

Итак, что в итоге становится совершенно понятно? Можно ли по смете понять самые важные вещи? Конечно нельзя. Как и критически нельзя выбирать компанию, что будет строить вам дом только по самой низкой смете.

Было полезно? Обязательно ставим лайк!
А что для вас основное при выборе компании по строительству?

#стройкоттедж #советыэкспертаsk

Топ-5 ошибок "первого дома" и как их избежать.
Среди опытных строителей бытует шутка, что свой первый дом люди строят для врага и ведь такой юмор появился не спроста!
К сожалению, многие люди не разбирающиеся в строительстве очень часто совершают фатальные ошибки, которые потом сложно исправить. Расскажем о самых распространенных:

1. Доверять стройку частникам или просто "знакомым строителям" без юридического договора на строительство. Строительство будущего дома нужно доверять только профессиональным строителям, с подписанием официального договора, где четкие сроки, смета и обязанности исполнителя. Запомните, как бы вам не советовали какого-нибудь "очень хорошего строителя" некоего м... или н...
Если возникнут какие либо серьезные проблемы во время или после строительства никто вам не вернет деньги, никто не будет вам компенсировать или исправлять совершенные ошибки. Т.к. после оплаты работ человек не закрепленный перед вами никакими юридическими обязательствами не должен вам ничего.
Вы останетесь один на один со своей проблемой и будете решать ее уже только самостоятельно.

2. Планировать очень крутую, не удобную лестницу. Часто отдаваясь на волю моды или красоты люди забывают, что в первую очередь лестницу на второй этаж нужно делать максимально безопасной и комфортной в передвижении.
Как правило таким критериям отвечают маршевые или прямые лестницы, не рекомендуются изогнутые, г-образные, винтовые и тд. Лестницу необходимо рассчитывать еще на стадии проектирования дома и доверять ее создание также только профессионалам. Помнить о том, что лестница, это объект повышенной травма опасности, а использовать пользоваться лестницей вы конечно будете много раз в день.

3. Строить без геологии и геодезии. От типа почвы, наличия грунтовых вод и глубины промерзания зависит выбор типа фундамента. При этом опыт строительства соседей не сможет помочь – глубина залегания грунтовых вод отличается уже на расстоянии 2-5 м.
Именно на основании геологического исследования и никак иначе, подбирается тип фундамента.

4. Неправильное расположение дома на участке. Размещая дом на участке следует придерживаться законодательных норм и правил ( СНиП, СП). Обычно дом ставят на расстоянии 5-6 м от красной линии - границы, отделяющей участок от улицы и дороги. Следует отступить от соседних участков на расстояние, равное не менее 3-х м. А также привязка по сторонам света, с учетом солнечной и теневой стороны. Именно для этого наши специалисты всегда заранее выезжают на объект для точной привязки дома к участку.

5. Непродуманная инфраструктура и коммуникации на участке. Нужно заранее оценить и продумать возможности местоположения вашего участка: подъездные пути, производится ли чистка дорог зимой, какая мощность электричества, возможность подведения газа, есть ли в окрестностях хорошие колодцы и скважины, каковы их лимиты, проводился ли анализ воды и какие виды загрязнений он выявил, населён ли поселок (дачный массив) зимой, как он охраняется в зимнее время и многое другое.

Было полезно? Обязательно ставим ❤ #стройкоттедж #советыэкспертаsk

Основные заблуждения о плоских кровлях. Или что необходимо знать, если вы хотите дом с плоской кровлей.

🏠Загородные коттеджи с плоской кровлей довольно прочно заняли свой рейтинг популярности и в нашей стране, однако до сих пор ходят мифы, что плоские кровли не для России, итак, развеиваем эти заблуждения:

- 1: Плоские кровли необходимо чистить зимой. Это суждение абсолютно не верно, тк нагрузка конструкции такой кровли рассчитывается заранее и может выдержать намного больше, чем снежный покров, даже самой суровой зимы. Очищение снежного покрова крайне НЕ рекомендуется многими производителями материалов, тк может быть повреждение верхнего покрытия.
Все осадки прекрасно стекают и выветриваются с помощью специальной системы водоотведения.

- 2: Плоская кровля в любом случае будет протекать. Грамотно спроектированная и устроенная кровля на 100% защищена от протечек! Протекание возможно лишь при несоблюдении правил проектирования и монтажа — но это вообще-то относится к любому виду кровли.

- 3: Плоскую кровлю неудобно эксплуатировать. Плоской кровлей пользоваться намного безопаснее, чем двускатной или сложно структурированной!

- 4: Дома с плоскими кровлями только для жаркого климата. Это также миф — сейчас дома с плоской кровлей в России строят всё активнее, и при правильном проектировании и монтаже проблемы с их эксплуатацией не возникают.

- 5: Плоские кровли намного дороже скатных. Это суждение возникло из-за того, что плоские кровли, как правило используются в архитектуре бизнес класса, например стиль Райта. Доля правды здесь есть. Но стоимость таких домов в принципе выше из за премиальной отделки, системы "умного дома", высококачественной меблировки и предметов интерьера и тд. На самом деле, стоимость материалов для обустройства скатной и плоской кровель сопоставима. А трудоёмкость монтажа плоской кровли даже намного ниже

💁‍♂Итак плоские кровли подходят для нашего климата, точно также, как и классические двускатные. Не дороже по стоимости. Они эстетически привлекательны и придают будущему коттеджу современный, стильный, дизайнерский вид

Было полезно? Обязательно ❤!

#стройкоттедж #советыэкспертаsk

🏠Безопасность панорамного остекления.

Как правило, когда речь идет о панорамном остеклении, больше всего вопросов вызывают теплопотери и стоимость данной конструкции.

Мы же сегодня расскажем непосредственно о безопасности.

Безопасность панорамных окон делится на два типа:
1. Безопасность от взлома злоумышленниками.
2. Безопасность для людей. (От травм выпадения, прочность от погодных явлений и тд.)

От данных рисков были изобретены специальные виды стекол:

Закаленное стекло - от риска разбивания. Закаленное стекло гораздо прочнее обычных стекол, даже при разбивании, которое почти невозможно, оно распадается не на большие, а на маленькие не травмоопасные осколки. При производстве такой материал закаляют на специальных станках, и он приобретает уникальную устойчивость к физическим повреждениям и воздействию горячих температур. Стекло, прошедшее процедуру закалки, в 8 раз прочнее обычного. Оно легко выдерживает даже самые высокие нагрузки на изгиб, не боится вибраций, воды и экстремальных температур.

Его можно использовать для отделки как интерьерных, так и внешних конструкций. Если на стеклянную крышу из такого материала сбросить трехпудовую гирю, она не разобьётся и даже не треснет.

Также существует специальное стекло Триплекс.

Триплекс – это композиция из двух или нескольких стекол и поливинилбутиральной (PVB) пленки (пленочный триплекс) или полимерной смолы (заливной триплекс) Если сказать проще, Триплекс двуслойное ламинированное стекло, для защиты от проникновения, или выпадения с верхних этажей. Изготавливается по принципу стекол для автомобиле, не разбивается а повисает на пленке.

Что может стеклопакет, сделанный с использованием технологии «триплекс».
1. Защитить человека, находящегося рядом с окном во время его разбития от осколков, способных нанести ему увечья.
2. Задерживать часть ультрафиолетовых лучей, проникающих сквозь стекло стеклопакета. Иметь эффективное звукоподавление.
3. Стеклопакет, в составе которого используется каленое стекло, может выдерживать достаточно сильные удары. Даже если под воздействием непосильного давления стекло все-таки разбилось, оно просто повисает на пленке, не создавая опасности 👌

Был полезно? Обязательно ❤ !

#стройкоттедж #советыэкспертаsk

Стоимость строительных материалов в 2023 году.
Итак друзья, мы с вами делали прогнозы на строительный сезон в начале 2023 года. Сейчас уже точно стало понятно какая ситуация с ценами и что творится на строительном рынке в 2023 году.

На данный момент наблюдается снижение цен на все строительные материалы. Стоимость пиломатериала упала примерно на 30% по сравнению с 2022 годом. Например, сухая строганная доска с 22 до 15 тыс. руб.
Клееный брус с 55 тыс. руб за м3 до 28-30 тыс. руб. за м3.
Газобетонные блоки снизились — с 12 до 6 тыс. руб., почти вдвое!

Строительный сезон начался в этом году довольно рано, желающих строиться гораздо больше.
Прошлый строительный сезон практически совпал с началом СВО и естественно многие заказчики шли на расторжение договоров или полную заморозку стройки. В этом году стало более менее все понятно и прозрачно, насколько конечно это возможно. Как итог, в этом году отмечается настоящий всплеск строительного рынка.
Заметно увеличивает данный бум сильное удешевление материалов.

Но увы, скорее всего, это лишь первая сторона медали.
- С каким трудностями мы уже столкнулись: в феврале и апреле мы бронировали домокомплекты клееного бруса на производстве по рекордно низким ценам, продолжаем это бронирование и сейчас. До конца пытаемся удержать самую низкую цену за м3. Если вспомнить послепандемийную эпоху, то ясно помнятся большие очереди на производстве, это будет проблема номер один.
Также, по опыту можно сказать, что любое удешевение материалов рождает дефицит и нехватку, а они в свою очередь последующее подорожание.
Скорее всего цены на строительные материалы к концу лета начнут уверенно расти а на производствах будут очереди.
Увы, пока вот такой прогноз наблюдается на данный момент.
Поэтому откладывать начало строительства на август - сентябрь скорее всего точно не стоит. Также лучше внимательнее следить за ситуацией цен на рынке.

Живите в своем доме! 🏠
С любовью и заботой о вас и вашем будущем доме ГК "Строй Коттедж"❤

Было полезно? Обязательно ставим лайк и подписываемся на нас ГК "Строй Коттедж" !

#стройкоттедж #советыэкспертаsk

Как правильно расположить дом по сторонам света на участке?
#советыэкспертаsk
При посадке дома на участок всегда нужно оценивать, как и в какое время солнце будет освещать те или иные комнаты. Это напрямую влияет на наше комфортное проживание.

Что такое инсоляция.
Это уровень воздействия солнечного света на ваш будущий дом. Речь про прямые солнечные лучи — причем не только те, что видны глазу. Еще есть инфракрасное и ультрафиолетовое излучение. В контексте стройки загородного дома такой фактор крайне важен.
Расчет инсоляции — важный фактор на этапе проектирования дома
Это задачка для архитектора. Он должен спроектировать дом в рамках вашего участка так, чтобы все комнаты получали полезную дозу солнца и при этом не перегревались в жаркие дни.

Основной регулирующий документ — СанПиН «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий».
Для нормального естественного освещения дома он должен стоять на участке так, чтобы расстояние до соседнего строения было больше, чем высота затеняющего объекта.

Очень важна и ориентация окон на север, юг, запад или восток:

-Север. Это самая темная и холодная сторона.

-Юг. Другая крайность — круглый год будет светло, а летом — жарко.

-Запад. Солнце активно светит в обед.

-Восток. Комнаты хорошо освещаются естественным светом в первой половине дня и в целом отлично прогреваются летом, но в то же время в зимний период ощутимо охлаждаются.

А как лучше всего расположить комнаты? Есть свои нюансы. К примеру, спальню специалисты чаще всего рекомендуют делать в восточной или юго-восточной стороне. Так вы при желании вы сможете вставать с первыми лучами.
Что касается кухни — если она у вас совмещена с террасой на открытом воздухе, то много естественного света точно не помешает. Так что тут советуем тоже юго-восток — готовить завтрак и трапезничать будет в разы приятнее.
Локация кабинета зависит от вашего графика и лучших часов продуктивности. Допустим, вы знаете, что эффективнее всего справляетесь с проектом рано утром — тогда пусть такая комната будет на востоке или юго-востоке. Первые солнечные лучи помогут взбодриться, а вот жаркое полуденное солнце уже не застанет.
Какие-то технические помещения вроде постирочной, кладовки, а также гардеробную смело можно уводить на север, северо-запад или северо-восток, продумав качественное искусственное освещение. Это нежилые помещения, поэтому активная инсоляция не нужна.

Итак, в любом случае расположением будущего дома на участке должен заниматься специалист, именно поэтому мы перед проектированием выезжаем на осмотр вашего участка для будущего строительства.👌

Было полезно?! Обязательно ставим ❤!

#стройкоттедж

Баня в доме или строить отдельно? #советыэкспертаsk #стройкоттедж

Открытый балкон в доме - 100% деньги на ветер, почему? 👆 #советыэкспертаsk #стройкоттедж

Почему не нужно чистить кровлю зимой от снега? #советыэкспертаsk #стройкоттедж

Как сэкономить на стройке и сделать крутой интерьер 👌 #советыэкспертаsk #стройкоттедж

Как вас обманывают строительные компании ☝ #стройкоттедж #советыэкспертаsk

Самая эффективная система отопления в загородном доме👌 #стройкоттедж #советыэкспертаsk

Как определить качественный клееный брус? #советыэкспертаsk

Выбираем древесину клееного бруса Ель или Сосна? 🌳 #советыэкспертаsk