Три новые дороги проектируют на южном намыве Васильевского острова
По заказу Дирекции транспортного строительства готовится проект планировки территории (ППТ) для участков улиц Вадима Шефнере, Лисянского, Виктора Конецкого на Васильевском острове.
До февраля 2025 года предстоит подготовить ППТ для прокладки улицы Вадима Шефнера от Мичманской улицы до улицы Виктора Конецкого, для площади Европы, для проездов от улицы Вадима Шефнера до Морской набережной и участка улицы Виктора Конецкого.
Улица Вадима Шефнера от Мичманской ул. и ул. Лисянского до ул. Виктора Конецкого это магистральная улица районного значения на четыре полосы длиной 1660 м. Предполагается и велодорожка.
Проезды от улицы Вадима Шефнера до Морской наб. в районе пл. Беллинсгаузена – это магистральные улицы районного значения по две полосы движения. Их протяженность – по 250 метров.
Улица Виктора Конецкого от улицы Вадима Шефнера до бульвара Головнина - это магистральная улица районного значения на четыре полосы, протяженностью в 310 м, также с велодорожкой.
До 26 ноября 2024 желающие (включая физлиц) могут сообщить в Комитет по градостроительству и архитектуре свои соображения о порядке, сроках подготовки и содержании этого проекта планировки и межевания территории.
@stroyLO
По заказу Дирекции транспортного строительства готовится проект планировки территории (ППТ) для участков улиц Вадима Шефнере, Лисянского, Виктора Конецкого на Васильевском острове.
До февраля 2025 года предстоит подготовить ППТ для прокладки улицы Вадима Шефнера от Мичманской улицы до улицы Виктора Конецкого, для площади Европы, для проездов от улицы Вадима Шефнера до Морской набережной и участка улицы Виктора Конецкого.
Улица Вадима Шефнера от Мичманской ул. и ул. Лисянского до ул. Виктора Конецкого это магистральная улица районного значения на четыре полосы длиной 1660 м. Предполагается и велодорожка.
Проезды от улицы Вадима Шефнера до Морской наб. в районе пл. Беллинсгаузена – это магистральные улицы районного значения по две полосы движения. Их протяженность – по 250 метров.
Улица Виктора Конецкого от улицы Вадима Шефнера до бульвара Головнина - это магистральная улица районного значения на четыре полосы, протяженностью в 310 м, также с велодорожкой.
До 26 ноября 2024 желающие (включая физлиц) могут сообщить в Комитет по градостроительству и архитектуре свои соображения о порядке, сроках подготовки и содержании этого проекта планировки и межевания территории.
@stroyLO
Темпы роста ипотеки в июле снизились из-за изменений условий господдержки - ЦБ РФ
Российские банки, по предварительным данным, в июле 2024 года замедлили рост ипотечного портфеля до 0,7% с ажиотажных 3,1% в июне, говорится в обзоре ЦБ "О развитии банковского сектора".
Объемы выдач ожидаемо сократились более чем в два раза, с 788 млрд рублей в июне до 356 млрд.
Тем не менее, сравнивать два месяца не совсем корректно, так как июньский объем выдач был аномально высоким в преддверии изменения условий господдержки.
Выдачи ипотеки с господдержкой сократились почти в четыре раза, с 679 до 179 млрд рублей.
Но июльские цифры по госпрограммам также недостаточно показательны из-за того, что, с одной стороны, выдавались льготные кредиты, договор по которым заключен до 1 июля (до отмены массовой госпрограммы), а с другой - измененная "Семейная ипотека" заработала только после 11 июля.
Поэтому оценивать эффект от изменения условий госпрограмм пока рано, сказано в докладе.
При этом выдачи рыночной ипотеки увеличились в 1,6 раза, со 110 до 177 млрд рублей, частично за счет продуктов, предполагающих сниженную ставку на первые 1-5 лет за счет завышения стоимости квартиры.
Банк России неоднократно заявлял о рисках таких схем для заемщиков и сейчас прорабатывает изменения в регулировании для их снижения.
@stroyLO
Российские банки, по предварительным данным, в июле 2024 года замедлили рост ипотечного портфеля до 0,7% с ажиотажных 3,1% в июне, говорится в обзоре ЦБ "О развитии банковского сектора".
Объемы выдач ожидаемо сократились более чем в два раза, с 788 млрд рублей в июне до 356 млрд.
Тем не менее, сравнивать два месяца не совсем корректно, так как июньский объем выдач был аномально высоким в преддверии изменения условий господдержки.
Выдачи ипотеки с господдержкой сократились почти в четыре раза, с 679 до 179 млрд рублей.
Но июльские цифры по госпрограммам также недостаточно показательны из-за того, что, с одной стороны, выдавались льготные кредиты, договор по которым заключен до 1 июля (до отмены массовой госпрограммы), а с другой - измененная "Семейная ипотека" заработала только после 11 июля.
Поэтому оценивать эффект от изменения условий госпрограмм пока рано, сказано в докладе.
При этом выдачи рыночной ипотеки увеличились в 1,6 раза, со 110 до 177 млрд рублей, частично за счет продуктов, предполагающих сниженную ставку на первые 1-5 лет за счет завышения стоимости квартиры.
Банк России неоднократно заявлял о рисках таких схем для заемщиков и сейчас прорабатывает изменения в регулировании для их снижения.
@stroyLO
Запущена программа догазификации садовых товариществ - Новак
Началось бесплатное подключение к сетевому газу садовых товариществ, расположенных в газифицированных населенных пунктах.
Ранее условия программы социальной газификации (догазификации, бесплатного подведения газа к домам граждан в газифицированных населенных пунктах) предусматривали прокладку сетей газораспределения до границ СНТ, а внутри товариществ их участники должны были сами проводить сети до участков.
В феврале в ходе послания Федеральному собранию Путин поручил распространить эту программу на СНТ в составе газифицированных населенных пунктов.
"Все необходимые изменения в нормативные акты приняты. Региональные власти оперативно провели инвентаризацию. На сегодняшний день около 900 тыс. домовладений в примерно 10 тыс.
СНТ подпадают под догазификацию. Алгоритм догазификации СНТ доведен до региональных властей, налажено взаимодействие между садоводами и региональными властями.
Министерство энергетики, Росреестр, "Союз садоводов России" обеспечивают информационную поддержку региональных властей.
Регионы формируют планы-графики догазификации СНТ. Это сделали уже 32 региона, до 1 сентября эта работа завершится".
@stroyLO
Началось бесплатное подключение к сетевому газу садовых товариществ, расположенных в газифицированных населенных пунктах.
Ранее условия программы социальной газификации (догазификации, бесплатного подведения газа к домам граждан в газифицированных населенных пунктах) предусматривали прокладку сетей газораспределения до границ СНТ, а внутри товариществ их участники должны были сами проводить сети до участков.
В феврале в ходе послания Федеральному собранию Путин поручил распространить эту программу на СНТ в составе газифицированных населенных пунктов.
"Все необходимые изменения в нормативные акты приняты. Региональные власти оперативно провели инвентаризацию. На сегодняшний день около 900 тыс. домовладений в примерно 10 тыс.
СНТ подпадают под догазификацию. Алгоритм догазификации СНТ доведен до региональных властей, налажено взаимодействие между садоводами и региональными властями.
Министерство энергетики, Росреестр, "Союз садоводов России" обеспечивают информационную поддержку региональных властей.
Регионы формируют планы-графики догазификации СНТ. Это сделали уже 32 региона, до 1 сентября эта работа завершится".
@stroyLO
Банк ДОМ РФ поддержал строительство более 8,5 тыс. гостиничных номеров
Свыше 8,5 тыс. гостиничных номеров в стране строят при участии Банка ДОМ РФ.
"Более 8,5 тыс. гостиничных номеров строится в России при участии Банка ДОМ РФ, основная часть реализуется с использованием государственных программ поддержки туристической отрасли".
Как уточняется, доли номерного фонда категорий "4 звезды" и "5 звезд" составляют 36,5% и 35% соответственно, категории "3 звезды" - около 12%.
По количеству финансируемых проектов лидируют Краснодарский край (почти 2,3 тыс. номеров, более 52,8 млрд рублей), Московский регион (2,3 тыс. номеров, 47,3 млрд рублей), регионы Северного Кавказа (1,2 тыс. номеров, 24,2 млрд рублей).
Руководитель подразделения "Туризм" банка Анна Маликова рассказала, что кредитная организация присоединилась к реализации нацпроекта "Туризм и индустрия гостеприимства" в 2021 году.
За это время представлено финансирование на сумму, превышающую 164,6 млрд рублей, при этом на более чем 120 млрд рублей - в 2024 году. С участием банка сейчас строится около 30 новых объектов.
@stroyLO
Свыше 8,5 тыс. гостиничных номеров в стране строят при участии Банка ДОМ РФ.
"Более 8,5 тыс. гостиничных номеров строится в России при участии Банка ДОМ РФ, основная часть реализуется с использованием государственных программ поддержки туристической отрасли".
Как уточняется, доли номерного фонда категорий "4 звезды" и "5 звезд" составляют 36,5% и 35% соответственно, категории "3 звезды" - около 12%.
По количеству финансируемых проектов лидируют Краснодарский край (почти 2,3 тыс. номеров, более 52,8 млрд рублей), Московский регион (2,3 тыс. номеров, 47,3 млрд рублей), регионы Северного Кавказа (1,2 тыс. номеров, 24,2 млрд рублей).
Руководитель подразделения "Туризм" банка Анна Маликова рассказала, что кредитная организация присоединилась к реализации нацпроекта "Туризм и индустрия гостеприимства" в 2021 году.
За это время представлено финансирование на сумму, превышающую 164,6 млрд рублей, при этом на более чем 120 млрд рублей - в 2024 году. С участием банка сейчас строится около 30 новых объектов.
@stroyLO
Правительство поддерживает предложения ЦБ в сфере кредитования по ИЖС
Правительство России поддерживает предложения Центробанка в сфере кредитования по программам индивидуального жилищного строительства.
Вопрос о мерах поддержки индивидуального жилищного строительства обсуждался в четверг на совещании президента РФ Владимира Путина с кабмином, которое прошло в режиме видеосвязи.
С докладами по этому вопросу выступили министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин и глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина. После ее доклада президент обратился к главе правительства.
Глава Минстроя в своем докладе упомянул, что уже принят закон о применении счетов эскроу при строительстве индивидуальных жилых домов.
Одним из важных решений в этой сфере также стало распространение всех действующих льготных ипотечных программ на сегмент ИЖС.
Файзуллин также напомнил, что в соответствии с решением президента была продлена программа семейной ипотеки с возможностью получить льготный кредит на строительство дома с использованием счетов эскроу.
Набиуллина со своей стороны сообщила, что ЦБ поддерживает распространение государственной поддержки, в частности, программы семейной ипотеки на кредиты по индивидуальному жилищному строительству с эскроу.
@stroyLO
Правительство России поддерживает предложения Центробанка в сфере кредитования по программам индивидуального жилищного строительства.
Вопрос о мерах поддержки индивидуального жилищного строительства обсуждался в четверг на совещании президента РФ Владимира Путина с кабмином, которое прошло в режиме видеосвязи.
С докладами по этому вопросу выступили министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин и глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина. После ее доклада президент обратился к главе правительства.
Глава Минстроя в своем докладе упомянул, что уже принят закон о применении счетов эскроу при строительстве индивидуальных жилых домов.
Одним из важных решений в этой сфере также стало распространение всех действующих льготных ипотечных программ на сегмент ИЖС.
Файзуллин также напомнил, что в соответствии с решением президента была продлена программа семейной ипотеки с возможностью получить льготный кредит на строительство дома с использованием счетов эскроу.
Набиуллина со своей стороны сообщила, что ЦБ поддерживает распространение государственной поддержки, в частности, программы семейной ипотеки на кредиты по индивидуальному жилищному строительству с эскроу.
@stroyLO
ФСК разместит ЦФА объемом 1 млрд рублей на платформе Альфа-банка
Девелоперская группа ФСК разместит еще один выпуск цифровых финансовых активов (ЦФА) объемом 1 миллиард рублей на платформе Альфа-банка "А-Токен".
Это второй выпуск ЦФА девелопера для корпоративных и частных инвесторов. Первый выпуск объемом 1 миллиард рублей компания разместила в марте.
"Доходность по новому выпуску составит 20% годовых, номинальная стоимость одного цифрового актива – 1 тысяча рублей, срок обращения – шесть месяцев, период размещения с 22 по 29 августа. Эмитентом выступит ООО "ФСКЗ А" под поручительство ООО "ГК ФСК".
ЦФА представляют собой цифровые права, включая денежные требования, в основе которых лежит технология распределенных реестров (блокчейн).
@stroyLO
Девелоперская группа ФСК разместит еще один выпуск цифровых финансовых активов (ЦФА) объемом 1 миллиард рублей на платформе Альфа-банка "А-Токен".
Это второй выпуск ЦФА девелопера для корпоративных и частных инвесторов. Первый выпуск объемом 1 миллиард рублей компания разместила в марте.
"Доходность по новому выпуску составит 20% годовых, номинальная стоимость одного цифрового актива – 1 тысяча рублей, срок обращения – шесть месяцев, период размещения с 22 по 29 августа. Эмитентом выступит ООО "ФСКЗ А" под поручительство ООО "ГК ФСК".
ЦФА представляют собой цифровые права, включая денежные требования, в основе которых лежит технология распределенных реестров (блокчейн).
@stroyLO
В Петербурге квартиры на вторичном рынке продаются медленнее, чем в других регионах
Петербург занимает последнее место среди регионов по срокам экспозиции квартир на вторичном рынке. Сделки на «вторичке» тормозятся и растягиваются из-за завышенных ожиданий продавцов.
Чтобы продать трехкомнатную квартиру в Петербурге, собственнику придется потратить (в среднем) 128 дней. Средний показатель по России – 87 дней. Срок экспозиции петербургской «двушки» – 106 дней. (В среднем по РФ – 69 дней.) Сделка с однокомнатной занимает 73 дня.
Для сравнения: в Волгоградской или Воронежской областях жилье на вторичном рынке продается в 1,5–2 раза быстрее.
От сроков экспозиции зависит величина дисконта: чем дольше объект «висит» в листинге, тем больше скидка.
По расчетам, если квартира продается за месяц, то скидка не нужна; от одного до пяти месяцев – дисконт может составлять 5–7%. В случае, когда покупателей приходится ждать пять месяцев и более, продавцу придется уступить 7–8%, а то и больше.
В чем же причина?
«Петербуржцы склонны переоценивать стоимость своего жилья.
Возможно, это происходит из-за большого объема новостроек. На вторичном рынке продавцы ориентируются на уровень цен первичного, а цены на новостройки заметно выросли за последние годы».
Действительно, в нижней части рейтинга «Домклик» находятся именно регионы с активным жилищным строительством: Москва, Московская область, Краснодарский край и Петербург.
В петербургском регионе в 2023 году один договор долевого участия приходился на 95 жителей, в столичной агломерации – один ДДУ на 113 граждан. То есть: в расчете «на душу населения» у нас строят больше.
«80% объектов на вторичном рынке Петербурга выставлены по неадекватной цене.
Интерес покупателей привлекают как раз 20% лотов, расположенных у нижней границы ценового диапазона.
По ним и происходят сделки. А собственники оставшихся 80% не склонны менять ценники, в результате их объекты зависают в листингах на многие месяцы…».
@stroyLO
Петербург занимает последнее место среди регионов по срокам экспозиции квартир на вторичном рынке. Сделки на «вторичке» тормозятся и растягиваются из-за завышенных ожиданий продавцов.
Чтобы продать трехкомнатную квартиру в Петербурге, собственнику придется потратить (в среднем) 128 дней. Средний показатель по России – 87 дней. Срок экспозиции петербургской «двушки» – 106 дней. (В среднем по РФ – 69 дней.) Сделка с однокомнатной занимает 73 дня.
Для сравнения: в Волгоградской или Воронежской областях жилье на вторичном рынке продается в 1,5–2 раза быстрее.
От сроков экспозиции зависит величина дисконта: чем дольше объект «висит» в листинге, тем больше скидка.
По расчетам, если квартира продается за месяц, то скидка не нужна; от одного до пяти месяцев – дисконт может составлять 5–7%. В случае, когда покупателей приходится ждать пять месяцев и более, продавцу придется уступить 7–8%, а то и больше.
В чем же причина?
«Петербуржцы склонны переоценивать стоимость своего жилья.
Возможно, это происходит из-за большого объема новостроек. На вторичном рынке продавцы ориентируются на уровень цен первичного, а цены на новостройки заметно выросли за последние годы».
Действительно, в нижней части рейтинга «Домклик» находятся именно регионы с активным жилищным строительством: Москва, Московская область, Краснодарский край и Петербург.
В петербургском регионе в 2023 году один договор долевого участия приходился на 95 жителей, в столичной агломерации – один ДДУ на 113 граждан. То есть: в расчете «на душу населения» у нас строят больше.
«80% объектов на вторичном рынке Петербурга выставлены по неадекватной цене.
Интерес покупателей привлекают как раз 20% лотов, расположенных у нижней границы ценового диапазона.
По ним и происходят сделки. А собственники оставшихся 80% не склонны менять ценники, в результате их объекты зависают в листингах на многие месяцы…».
@stroyLO
Стартовала повторная экспертиза скандального дома Олениных в Пушкине
Здание хотят признать объектом культурного наследия регионального значения.
Собственник уже ремонтирует постройку, а КГИОП утверждает, что работы не согласованы.
Дом Олениных в Пушкине начали ремонтировать как минимум в июле 2024 года.
Издание «Канонер» сообщило 10 июля, что велись работы по фасаду, демонтированы оконные рамы.
При этом, как обратили внимание коллеги, «официальный» капремонт фасада намечен на 2026 год. 15 августа тот же «Канонер» со ссылкой на КГИОП сообщил, что в ведомстве грозят уголовным делом, так как работы ведутся без разрешения.
Помещения в здании принадлежат ООО «Торговое предприятие Гданьск» - судя по сайту «Российского аукционного дома», покупка состоялась в конце 2023 года.
Руководитель компании, Токтасинжан Аюпов, объяснил, что ремонт начал в феврале-марте, на получение документов от КГИОП уходит много времени и владельцы решили сделать фасад, воспользовавшись летним сезоном.
Сам дом с 2001 года носит статус выявленного объекта культурного наследия. В предмет охраны входят фасады, оконные заполнения (местоположение, габариты, конфигурация, материал оконных заполнений, расстекловка, профиль и цвет).
Любопытно, что за лето 2024 года здание проходит уже вторую историко-культурную экспертизу для включения в единый государственный реестр объектов культурного наследия.
Первая экспертиза предполагала присвоить ему статус регионального памятника.
@stroyLO
Здание хотят признать объектом культурного наследия регионального значения.
Собственник уже ремонтирует постройку, а КГИОП утверждает, что работы не согласованы.
Дом Олениных в Пушкине начали ремонтировать как минимум в июле 2024 года.
Издание «Канонер» сообщило 10 июля, что велись работы по фасаду, демонтированы оконные рамы.
При этом, как обратили внимание коллеги, «официальный» капремонт фасада намечен на 2026 год. 15 августа тот же «Канонер» со ссылкой на КГИОП сообщил, что в ведомстве грозят уголовным делом, так как работы ведутся без разрешения.
Помещения в здании принадлежат ООО «Торговое предприятие Гданьск» - судя по сайту «Российского аукционного дома», покупка состоялась в конце 2023 года.
Руководитель компании, Токтасинжан Аюпов, объяснил, что ремонт начал в феврале-марте, на получение документов от КГИОП уходит много времени и владельцы решили сделать фасад, воспользовавшись летним сезоном.
Сам дом с 2001 года носит статус выявленного объекта культурного наследия. В предмет охраны входят фасады, оконные заполнения (местоположение, габариты, конфигурация, материал оконных заполнений, расстекловка, профиль и цвет).
Любопытно, что за лето 2024 года здание проходит уже вторую историко-культурную экспертизу для включения в единый государственный реестр объектов культурного наследия.
Первая экспертиза предполагала присвоить ему статус регионального памятника.
@stroyLO
В Красносельском районе построят новую магистраль с тоннелем
Начинается разработка проекта планировки первого участка новой магистрали с тоннелем в Красносельском районе.
Улицу Маршала Мерецкова, известную также как магистраль № 15, предполагается проложить на отрезке 1,6 км между проспектом Ветеранов и Петергофским шоссе.
Распоряжение о разработке проекта планировки выпустил комитет по градостроительству и архитектуре.
Ширина в границах проектирования составит около 60 метров. Магистральная улица общегородского значения будет рассчитана минимум на четыре полосы движения. Ширина тротуара составит 3 метра.
Магистраль пересечёт парк Новознаменка (объект культурного наследия) в коридоре железнодорожного пути, который обеспечивает подъезд к заводу ЛЭМЗ на Петергофском шоссе.
Но полоса земли, занимаемая рельсами, значительно уже того пространства, что требуется выделить для строительства дороги.
В связи с этим на пересечении с Петергофским шоссе предусматривается строительство тоннеля.
@stroyLO
Начинается разработка проекта планировки первого участка новой магистрали с тоннелем в Красносельском районе.
Улицу Маршала Мерецкова, известную также как магистраль № 15, предполагается проложить на отрезке 1,6 км между проспектом Ветеранов и Петергофским шоссе.
Распоряжение о разработке проекта планировки выпустил комитет по градостроительству и архитектуре.
Ширина в границах проектирования составит около 60 метров. Магистральная улица общегородского значения будет рассчитана минимум на четыре полосы движения. Ширина тротуара составит 3 метра.
Магистраль пересечёт парк Новознаменка (объект культурного наследия) в коридоре железнодорожного пути, который обеспечивает подъезд к заводу ЛЭМЗ на Петергофском шоссе.
Но полоса земли, занимаемая рельсами, значительно уже того пространства, что требуется выделить для строительства дороги.
В связи с этим на пересечении с Петергофским шоссе предусматривается строительство тоннеля.
@stroyLO
«Мавис» снижает этажи: застройщик вложит 30 млрд в загородный проект
Отмена массовой программы льготной ипотеки стимулирует девелоперов диверсифицировать бизнес.
ГК «Мавис» приобрела более 50 га в Ломоносовском районе Ленобласти под строительство малоэтажного жилого комплекса стоимостью около 30 млрд рублей.
Интерес покупателей к загородной недвижимости продолжает расти, но доходность в этом сегменте не так высока, отмечают эксперты.
Группа компаний «Мавис» в середине августа стала владельцем ООО «Русская Голландия», следует из данных ЕГРЮЛ.
Этой компании принадлежит 50,5 га в деревне Низино Ломоносовского района Ленобласти. На участке будет построено более 220 тыс. кв. м малоэтажного жилья.
Инвестиции в проект составят около 30 млрд рублей, работы будут завершены до 2034 года, уточнил представитель девелопера.
Прежде ООО «Русская Голландия» принадлежало владельцу транспортной компании Baltic Shipping Владимиру Борисенко и его партнерам.
Компания собиралась построить в Ленобласти малоэтажный жилой комплекс комфорт-класса площадью 205 тыс. кв. м, но эти планы не были реализованы. Владимир Борисенко не ответил на звонки.
@stroyLO
Отмена массовой программы льготной ипотеки стимулирует девелоперов диверсифицировать бизнес.
ГК «Мавис» приобрела более 50 га в Ломоносовском районе Ленобласти под строительство малоэтажного жилого комплекса стоимостью около 30 млрд рублей.
Интерес покупателей к загородной недвижимости продолжает расти, но доходность в этом сегменте не так высока, отмечают эксперты.
Группа компаний «Мавис» в середине августа стала владельцем ООО «Русская Голландия», следует из данных ЕГРЮЛ.
Этой компании принадлежит 50,5 га в деревне Низино Ломоносовского района Ленобласти. На участке будет построено более 220 тыс. кв. м малоэтажного жилья.
Инвестиции в проект составят около 30 млрд рублей, работы будут завершены до 2034 года, уточнил представитель девелопера.
Прежде ООО «Русская Голландия» принадлежало владельцу транспортной компании Baltic Shipping Владимиру Борисенко и его партнерам.
Компания собиралась построить в Ленобласти малоэтажный жилой комплекс комфорт-класса площадью 205 тыс. кв. м, но эти планы не были реализованы. Владимир Борисенко не ответил на звонки.
@stroyLO
Шестиполосный обход вокруг Гатчины продлят до Рождествено
В Гатчинском районе Ленобласти начинается реконструкция следующего участка трассы Р-23 Санкт-Петербург — Псков.
Шестиполосным станет 9-километровый участок — с 59-го по 68-й км — от деревни Старые Черницы, за Лядино в сторону Луги и Пскова. Открыть его планируют в 2028 году.
Контракт стоимостью более 14 млрд рублей ФКУ Упрдор «Северо-Запад» заключило в августе.
Сейчас шестиполоска идёт в обход Гатчины, а дальше — две полосы. В результате реконструкции широкая магистраль дойдёт до Рождествено.
«Это значительно улучшит экологическую обстановку в населенных пунктах и позволит обеспечить высокий уровень безопасности всех участников движения».
Ширина проезжей части составит 22,5 м, ширина разделительной полосы — 5 м, весь участок будет освещён.
На нём появится одна развязка — на 68-м км (пересечение старого и нового направлений федеральной дороги), три путепровода (первый — над региональной дорогой 41К-103 Никольское — Шпаньково, второй — над муниципальной дорогой 41К-485, ведущей к деревне Тихковицы, третий — в составе будущей развязки).
В местах пересечения трассы с путями миграции диких животных на 64-м и 67-м км оборудуют два скотопрогона.
Дорожникам предстоит отсыпать более 2 млн кубометров песка и щебеночно-песчаной смеси, установить 3-метровые шумозащитные экраны длиной около 2 км, в домах у дороги поставить шумозащитное остекление.
@stroyLO
В Гатчинском районе Ленобласти начинается реконструкция следующего участка трассы Р-23 Санкт-Петербург — Псков.
Шестиполосным станет 9-километровый участок — с 59-го по 68-й км — от деревни Старые Черницы, за Лядино в сторону Луги и Пскова. Открыть его планируют в 2028 году.
Контракт стоимостью более 14 млрд рублей ФКУ Упрдор «Северо-Запад» заключило в августе.
Сейчас шестиполоска идёт в обход Гатчины, а дальше — две полосы. В результате реконструкции широкая магистраль дойдёт до Рождествено.
«Это значительно улучшит экологическую обстановку в населенных пунктах и позволит обеспечить высокий уровень безопасности всех участников движения».
Ширина проезжей части составит 22,5 м, ширина разделительной полосы — 5 м, весь участок будет освещён.
На нём появится одна развязка — на 68-м км (пересечение старого и нового направлений федеральной дороги), три путепровода (первый — над региональной дорогой 41К-103 Никольское — Шпаньково, второй — над муниципальной дорогой 41К-485, ведущей к деревне Тихковицы, третий — в составе будущей развязки).
В местах пересечения трассы с путями миграции диких животных на 64-м и 67-м км оборудуют два скотопрогона.
Дорожникам предстоит отсыпать более 2 млн кубометров песка и щебеночно-песчаной смеси, установить 3-метровые шумозащитные экраны длиной около 2 км, в домах у дороги поставить шумозащитное остекление.
@stroyLO
Петербург готовит документы для транспортного узла, включающего станцию метро «Ручьи»
В районе между улицей Руставели, КАД, Пискаревским и Шафировским проспектами нужно определить участки для трамвайной линии Руставели-Васнецовский, путепровода через железную дорогу, двух вестибюлей перспективной станции метро «Ручьи».
Проект планировки территории (ППТ) для инфраструктуры в районе Ручьев подготовят по обращению Дирекции транспортного строительства. Его должны завершить до февраля 2026 года.
Будущий ППТ будет включать новый участок Северного проспекта, от улицы Руставели до Шафировского проспекта — это почти 3,5 км дороги.
Предстоит разместить путепровод на пересечении Северного проспекта и железнодорожных путей. Кроме того, на пересечении Северного и Пискаревского проспектов предусмотрена транспортная развязка.
Участок проектирования включает трамвайную линию от улицы Руставели до Васнецовского проспекта.
В перспективе, судя по Генплану, трамвай должен дотянуться до ЖК «Цветной город» - для этого нужен путепровод через КАД.
@stroyLO
В районе между улицей Руставели, КАД, Пискаревским и Шафировским проспектами нужно определить участки для трамвайной линии Руставели-Васнецовский, путепровода через железную дорогу, двух вестибюлей перспективной станции метро «Ручьи».
Проект планировки территории (ППТ) для инфраструктуры в районе Ручьев подготовят по обращению Дирекции транспортного строительства. Его должны завершить до февраля 2026 года.
Будущий ППТ будет включать новый участок Северного проспекта, от улицы Руставели до Шафировского проспекта — это почти 3,5 км дороги.
Предстоит разместить путепровод на пересечении Северного проспекта и железнодорожных путей. Кроме того, на пересечении Северного и Пискаревского проспектов предусмотрена транспортная развязка.
Участок проектирования включает трамвайную линию от улицы Руставели до Васнецовского проспекта.
В перспективе, судя по Генплану, трамвай должен дотянуться до ЖК «Цветной город» - для этого нужен путепровод через КАД.
@stroyLO
Город в дорожной петле: представлена схема развязки ШМСД у Ладожского вокзала
Представлена схема новой транспортной развязки ШМСД в районе Ладожского вокзала. Она появится в окружении территорий, которые развивают девелоперы.
Комитет по градостроительству и архитектуре в рамках общественных обсуждений опубликовал материалы по проекту планировки территории для размещения транспортной развязки Широтной магистрали скоростного движения (ШМСД) на пересечении с Союзным пр. и пр. Энергетиков.
Кроме этих двух проспектов развязка включает в себя съезды и заезды на Заневский пр., в Уткин пер., на Гранитную ул., Ванеева, Зольную, Ворошилова и Бадаева.
Кто получит заезд на ШМСД
Близкий и, как ожидается, удобный заезд на скоростную трассу получат жители целого ряда густонаселённых кварталов, а также пользователи Ладожского вокзала.
Кроме того, в непосредственной близости от новой развязки реализуется или планируется несколько новых девелоперских проектов, на экономику которых дорожный объект может оказать влияние.
Так, холдинг "Эталон" собирается построить около Уткиной дачи более 18 тыс. м2 жилья. ГК "ПИК" приступила к строительству апарт–отеля на пр. Энергетиков около реки Охты площадью почти 20 тыс. м2.
Также у ПИКа есть в запасе 8,5 га между Магнитогорской и Якорной ул. "СПб–Реновация" (группа "Самолет") продолжает строить свой ЖК "Малая Охта" на Уткином пр. ПСК возводит на пр. Энергетиков апарт–отель Ladozhsky Avenir.
@stroyLO
Представлена схема новой транспортной развязки ШМСД в районе Ладожского вокзала. Она появится в окружении территорий, которые развивают девелоперы.
Комитет по градостроительству и архитектуре в рамках общественных обсуждений опубликовал материалы по проекту планировки территории для размещения транспортной развязки Широтной магистрали скоростного движения (ШМСД) на пересечении с Союзным пр. и пр. Энергетиков.
Кроме этих двух проспектов развязка включает в себя съезды и заезды на Заневский пр., в Уткин пер., на Гранитную ул., Ванеева, Зольную, Ворошилова и Бадаева.
Кто получит заезд на ШМСД
Близкий и, как ожидается, удобный заезд на скоростную трассу получат жители целого ряда густонаселённых кварталов, а также пользователи Ладожского вокзала.
Кроме того, в непосредственной близости от новой развязки реализуется или планируется несколько новых девелоперских проектов, на экономику которых дорожный объект может оказать влияние.
Так, холдинг "Эталон" собирается построить около Уткиной дачи более 18 тыс. м2 жилья. ГК "ПИК" приступила к строительству апарт–отеля на пр. Энергетиков около реки Охты площадью почти 20 тыс. м2.
Также у ПИКа есть в запасе 8,5 га между Магнитогорской и Якорной ул. "СПб–Реновация" (группа "Самолет") продолжает строить свой ЖК "Малая Охта" на Уткином пр. ПСК возводит на пр. Энергетиков апарт–отель Ladozhsky Avenir.
@stroyLO
Земля с комплексами: продажи площадок по программам КРТ выросли на порядок
У землевладельцев, зарабатывающих на продаже своих участков застройщикам, появился серьезный конкурент в лице властей различного уровня, привлекающих девелоперов в комплексное развитие территорий.
В первой половине 2024 года доля таких проектов в общем объеме инвестиций в площадки выросла год к году более чем в семь раз, до 19,5%, а объем сделок — в 12 раз.
Компаниям выгоднее приобретать земли таким образом, поскольку они выставляются на аукцион со всей разрешительной документацией по ценам ниже рыночных.
В январе—июне 2024 года объем заключенных проектов комплексного развития территорий (КРТ) по всей России вырос год к году в 12 раз, до 51,3 млрд руб.
Их доля в общем объеме инвестиций в площадки под девелопмент также заметно увеличилась — на 19,5% против 2,6% годом ранее, уточнили аналитики.
Механизм КРТ, предполагающий реновацию больших территорий в кооперации властей и девелоперов, запущен в 2020 году.
Наиболее активно такие проекты реализуются в Москве, где, по данным стройкомплекса столицы, на разных стадиях проработки находятся 236 программ КРТ, в которые вошло более 3,1 тыс. га.
На стадии реализации уже более 70 таких проектов суммарно на 1,8 тыс. га.
@stroyLO
У землевладельцев, зарабатывающих на продаже своих участков застройщикам, появился серьезный конкурент в лице властей различного уровня, привлекающих девелоперов в комплексное развитие территорий.
В первой половине 2024 года доля таких проектов в общем объеме инвестиций в площадки выросла год к году более чем в семь раз, до 19,5%, а объем сделок — в 12 раз.
Компаниям выгоднее приобретать земли таким образом, поскольку они выставляются на аукцион со всей разрешительной документацией по ценам ниже рыночных.
В январе—июне 2024 года объем заключенных проектов комплексного развития территорий (КРТ) по всей России вырос год к году в 12 раз, до 51,3 млрд руб.
Их доля в общем объеме инвестиций в площадки под девелопмент также заметно увеличилась — на 19,5% против 2,6% годом ранее, уточнили аналитики.
Механизм КРТ, предполагающий реновацию больших территорий в кооперации властей и девелоперов, запущен в 2020 году.
Наиболее активно такие проекты реализуются в Москве, где, по данным стройкомплекса столицы, на разных стадиях проработки находятся 236 программ КРТ, в которые вошло более 3,1 тыс. га.
На стадии реализации уже более 70 таких проектов суммарно на 1,8 тыс. га.
@stroyLO
Хуснуллин назвал регионы-лидеры РФ по вводу жилья
Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин назвал регионы страны, лидирующие по темпам ввода жилья в эксплуатацию.
"Если говорить про жилищное строительство, у нас исторически вводят из года в год более 0,8 кв. м на человека и стабильно, например, это Московская область, Ленинградская область, Краснодарский край.
То есть это лидеры, которые вводят больше 1 кв. м на человека. Так, Ленинградская область вообще вводит почти 2 кв. м на человека, а целевой показатель нацпроекта 0,82 кв. м.
То есть они в два с лишним раза перевыполняют программу. У нас хороший объем ввода всегда в Татарстане, Башкирии. Нижний Новгород в этом году неплохо очень подтягивается, он из года в год планомерно прирастает".
Также зампред правительства добавил, что в три раза больше стал строить Дагестан. Активизировалось строительство в Мурманской области, которая, по словам Хуснуллина, не строила многоквартирные дома около последних 20 лет.
@stroyLO
Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин назвал регионы страны, лидирующие по темпам ввода жилья в эксплуатацию.
"Если говорить про жилищное строительство, у нас исторически вводят из года в год более 0,8 кв. м на человека и стабильно, например, это Московская область, Ленинградская область, Краснодарский край.
То есть это лидеры, которые вводят больше 1 кв. м на человека. Так, Ленинградская область вообще вводит почти 2 кв. м на человека, а целевой показатель нацпроекта 0,82 кв. м.
То есть они в два с лишним раза перевыполняют программу. У нас хороший объем ввода всегда в Татарстане, Башкирии. Нижний Новгород в этом году неплохо очень подтягивается, он из года в год планомерно прирастает".
Также зампред правительства добавил, что в три раза больше стал строить Дагестан. Активизировалось строительство в Мурманской области, которая, по словам Хуснуллина, не строила многоквартирные дома около последних 20 лет.
@stroyLO
Застывший квартал: "Почта России" ищет деньги для реставрации Главпочтамта
"Почта России" подготовила проекты реставрации крыши и фасадов Главпочтамта. Осталось найти деньги.
Здание Главпочтамта в центре города, являющееся памятником архитектуры, стоит закрытым с 2019 года. Фасады затянуты сеткой. Внутри обещали сделать ремонт, а затем открыть культурное пространство, включающее почтовое отделение.
Недавно "Почта России" запросила цены на выполнение противоаварийных работ по простукиванию штукатурного слоя на фасаде и установке там новых защитных сеток взамен повреждённых ветром.
Но это временная мера. Нужна полноценная реставрация, приступить к которой не удаётся довольно долго.
“
В настоящее время в рамках реализации проекта “Почтовый квартал” инвестор проводит подготовительные мероприятия по определению источников финансирования для выполнения работ по реставрации здания Санкт–Петербургского Главпочтамта".
@stroyLO
"Почта России" подготовила проекты реставрации крыши и фасадов Главпочтамта. Осталось найти деньги.
Здание Главпочтамта в центре города, являющееся памятником архитектуры, стоит закрытым с 2019 года. Фасады затянуты сеткой. Внутри обещали сделать ремонт, а затем открыть культурное пространство, включающее почтовое отделение.
Недавно "Почта России" запросила цены на выполнение противоаварийных работ по простукиванию штукатурного слоя на фасаде и установке там новых защитных сеток взамен повреждённых ветром.
Но это временная мера. Нужна полноценная реставрация, приступить к которой не удаётся довольно долго.
“
В настоящее время в рамках реализации проекта “Почтовый квартал” инвестор проводит подготовительные мероприятия по определению источников финансирования для выполнения работ по реставрации здания Санкт–Петербургского Главпочтамта".
@stroyLO
Большинство школ в Петербурге стали строить за счёт девелоперов
К 1 сентября в Петербурге построят 19 новых школ, а до конца года будут введены ещё 19. Большинство из них построены за счёт девелоперов.
До конца 2024 года в Петербурге будут сданы в эксплуатацию 38 школ, сообщили "ДП" в комитете по строительству. Из них 19 сдадут к началу учебного года.
Это, в частности, школы из адресной инвестиционной программы на пр. Маршала Блюхера, Лиственной ул., Пулковском шоссе, в Стрельне. Часть объектов традиционно построены за счёт инвесторов.
Это, например, школы на Лермонтовском пр., 54 (инвестор — ГК "ПИК"), на Комендантском пр. (Setl Group), в Парголово ("Главстрой–СПб"), на ул. Александра Матросова ("Отделстрой"), в Каменке (ЦДС) и т. д.
Также откроются два совмещённых объекта образования — детские сады с начальной школой. По данным комитета по образованию, в первые классы в этом году зачислены около 60 тыс. детей.
Большинство новых школ в этом году будет построено за счёт застройщиков — 24 объекта. Вклад города — девять школ.
Плюс пять школ должны быть введены до конца года по концессионным соглашениям. Это школы на Морской наб., пр. Энгельса, Ленинском пр., Октябрьской наб. и в Пушкине.
@stroyLO
К 1 сентября в Петербурге построят 19 новых школ, а до конца года будут введены ещё 19. Большинство из них построены за счёт девелоперов.
До конца 2024 года в Петербурге будут сданы в эксплуатацию 38 школ, сообщили "ДП" в комитете по строительству. Из них 19 сдадут к началу учебного года.
Это, в частности, школы из адресной инвестиционной программы на пр. Маршала Блюхера, Лиственной ул., Пулковском шоссе, в Стрельне. Часть объектов традиционно построены за счёт инвесторов.
Это, например, школы на Лермонтовском пр., 54 (инвестор — ГК "ПИК"), на Комендантском пр. (Setl Group), в Парголово ("Главстрой–СПб"), на ул. Александра Матросова ("Отделстрой"), в Каменке (ЦДС) и т. д.
Также откроются два совмещённых объекта образования — детские сады с начальной школой. По данным комитета по образованию, в первые классы в этом году зачислены около 60 тыс. детей.
Большинство новых школ в этом году будет построено за счёт застройщиков — 24 объекта. Вклад города — девять школ.
Плюс пять школ должны быть введены до конца года по концессионным соглашениям. Это школы на Морской наб., пр. Энгельса, Ленинском пр., Октябрьской наб. и в Пушкине.
@stroyLO
Беглов поручил создать непрерывную линию благоустроенных набережных в Петербурге
Набережные Невы и ее притоков в центральной части Санкт-Петербурга соединят в непрерывную пешеходную зону,— такое поручение дал губернатор Санкт-Петербурга Александр Беглов на выездном совещании в акватории Невы.
В Санкт-Петербурге 98 набережных общей протяженностью 163 км и 450 мостов. Как акцентировал глава города, мосты и набережные — это не только яркие туристические объекты, не имеющие аналогов в мире инженерные и технические сооружения, но и важная транспортная связь между районами.
«Мы должны сохранить их красоту и обеспечить надежность работы. Нам предстоит большая работа по строительству новых переправ и магистралей».
Также на совещании был представлен перспективный план мостового перехода от набережной Макарова до Петровского проспекта.
Он улучшит связь центра города с ЗСД. Этой же цели будет служить мост через реку Смоленку у набережной Макарова.
В составе трассы М-7 мостовой переход на шесть полос движения свяжет Воскресенскую и Свердловскую набережные. Вдоль них предусмотрено создание новых общественных пространств.
Финальной точкой водного объезда стал Речной вокзал, который нуждается в реконструкции. Александр Беглов поручил провести работы и обустроить здесь удобную автобусную стоянку.
@stroyLO
Набережные Невы и ее притоков в центральной части Санкт-Петербурга соединят в непрерывную пешеходную зону,— такое поручение дал губернатор Санкт-Петербурга Александр Беглов на выездном совещании в акватории Невы.
В Санкт-Петербурге 98 набережных общей протяженностью 163 км и 450 мостов. Как акцентировал глава города, мосты и набережные — это не только яркие туристические объекты, не имеющие аналогов в мире инженерные и технические сооружения, но и важная транспортная связь между районами.
«Мы должны сохранить их красоту и обеспечить надежность работы. Нам предстоит большая работа по строительству новых переправ и магистралей».
Также на совещании был представлен перспективный план мостового перехода от набережной Макарова до Петровского проспекта.
Он улучшит связь центра города с ЗСД. Этой же цели будет служить мост через реку Смоленку у набережной Макарова.
В составе трассы М-7 мостовой переход на шесть полос движения свяжет Воскресенскую и Свердловскую набережные. Вдоль них предусмотрено создание новых общественных пространств.
Финальной точкой водного объезда стал Речной вокзал, который нуждается в реконструкции. Александр Беглов поручил провести работы и обустроить здесь удобную автобусную стоянку.
@stroyLO
Хуснуллин прогнозирует осложнения в стройотрасли
Страшного кризиса после завершения "Льготной ипотеки" в строительной отрасли не произойдет, но будет осложнение.
"Глобально страшного, что произойдет какой-то кризис, в отрасли не произойдет.
Будет осложнение, (это - ИФ) заставит застройщиков более разумно подходить к затратам, к возможностям поиска дополнительных источников и механизмов финансирования, удешевления строительства, ускорения строительства. Я считаю, что мы в целом переживем эту ситуацию".
Темпы выдачи ипотеки будут ниже, чем в 2023 году, но останутся на уровне 2021-2022 годов. Если рынку будет "совсем трудно", то правительству предложат новые меры поддержки, пояснил вице-премьер РФ.
@stroyLO
Страшного кризиса после завершения "Льготной ипотеки" в строительной отрасли не произойдет, но будет осложнение.
"Глобально страшного, что произойдет какой-то кризис, в отрасли не произойдет.
Будет осложнение, (это - ИФ) заставит застройщиков более разумно подходить к затратам, к возможностям поиска дополнительных источников и механизмов финансирования, удешевления строительства, ускорения строительства. Я считаю, что мы в целом переживем эту ситуацию".
Темпы выдачи ипотеки будут ниже, чем в 2023 году, но останутся на уровне 2021-2022 годов. Если рынку будет "совсем трудно", то правительству предложат новые меры поддержки, пояснил вице-премьер РФ.
@stroyLO
Участки в Невском районе выставили на продажу за 2,7 млрд рублей
В рамках банкротства "Компрессорного комплекса" продадут ещё 3,6 га у проспектов Обуховской Обороны и Большого Смоленского. Вероятный покупатель понятен.
Арбитражный управляющий НАО "Компрессорный комплекс" опубликовала сообщение о продаже части недвижимости предприятия единым лотом.
В него входят три земельных участка на пр. Обуховской Обороны, 51, общей площадью 3,6 га и расположенные на них производственные корпуса общей площадью почти 20 тыс. м2.
Объекты частично находятся в залоге у физических и юридических лиц. По генплану территория относится в основном к зоне общественно–деловой застройки.
Лот будет продан посредством публичного предложения. Начальная цена составит 2,7 млрд рублей. Каждые 3 дня она будет снижаться на 50 млн вплоть до 2,3 млрд рублей (цена отсечения). Дата торгов пока не назначена, её назначит организатор торгов — ООО "Центр–К".
Это уже не первые торги по продаже недвижимости "Компрессорного комплекса". В апреле прошлого года были реализованы соседние участки общей площадью 0,16 га.
Торги также шли на понижение. Победителем стала структура Setl Group, заплатившая за лот 236,3 млн рублей. Будет ли она участвовать в очередных торгах, в компании не ответили.
@stroyLO
В рамках банкротства "Компрессорного комплекса" продадут ещё 3,6 га у проспектов Обуховской Обороны и Большого Смоленского. Вероятный покупатель понятен.
Арбитражный управляющий НАО "Компрессорный комплекс" опубликовала сообщение о продаже части недвижимости предприятия единым лотом.
В него входят три земельных участка на пр. Обуховской Обороны, 51, общей площадью 3,6 га и расположенные на них производственные корпуса общей площадью почти 20 тыс. м2.
Объекты частично находятся в залоге у физических и юридических лиц. По генплану территория относится в основном к зоне общественно–деловой застройки.
Лот будет продан посредством публичного предложения. Начальная цена составит 2,7 млрд рублей. Каждые 3 дня она будет снижаться на 50 млн вплоть до 2,3 млрд рублей (цена отсечения). Дата торгов пока не назначена, её назначит организатор торгов — ООО "Центр–К".
Это уже не первые торги по продаже недвижимости "Компрессорного комплекса". В апреле прошлого года были реализованы соседние участки общей площадью 0,16 га.
Торги также шли на понижение. Победителем стала структура Setl Group, заплатившая за лот 236,3 млн рублей. Будет ли она участвовать в очередных торгах, в компании не ответили.
@stroyLO