Широко живем. Для ШМСД от Витебского до кольцевой прописали цены и сроки
Общая стоимость строительства II-IV этапов Широтной магистрали скоростного движения (ШМСД) в Петербурге составит 241 млрд рублей. Начнут в 2024-м.
Смольный разработал проект изменений в городскую программу по развитию транспортной системы, стало известно 3 июля.
Помимо прочего, туда добавляют строительство платной ШМСД от Витебского проспекта до КАД длиной 14,1 км.
Бюджетные расходы составят 160 млрд рублей: примерно по 20 млрд в 2025 и 2026 годах и по 28–32 млрд — в 2027–2030.
Однако к этому добавляют внебюджетные средства в размере 81 млрд: от 2,6 млрд в 2025 году до 33 млрд в 2027-м и 12 млрд — в 2031-м.
В итоге именно в 2027 году ожидается самое крупное общее финансирование проекта (61 млрд), а совокупная стоимость стройки составляет 241 млрд.
Из этой суммы около 70 млрд уйдет на левобережные этапы — от Витебского проспекта до Софийской и от Софийской до Глухоозерского шоссе.
Самым дорогим этапом станет следующий — от Глухоозерского шоссе до Союзного проспекта.
@stroyLO
Общая стоимость строительства II-IV этапов Широтной магистрали скоростного движения (ШМСД) в Петербурге составит 241 млрд рублей. Начнут в 2024-м.
Смольный разработал проект изменений в городскую программу по развитию транспортной системы, стало известно 3 июля.
Помимо прочего, туда добавляют строительство платной ШМСД от Витебского проспекта до КАД длиной 14,1 км.
Бюджетные расходы составят 160 млрд рублей: примерно по 20 млрд в 2025 и 2026 годах и по 28–32 млрд — в 2027–2030.
Однако к этому добавляют внебюджетные средства в размере 81 млрд: от 2,6 млрд в 2025 году до 33 млрд в 2027-м и 12 млрд — в 2031-м.
В итоге именно в 2027 году ожидается самое крупное общее финансирование проекта (61 млрд), а совокупная стоимость стройки составляет 241 млрд.
Из этой суммы около 70 млрд уйдет на левобережные этапы — от Витебского проспекта до Софийской и от Софийской до Глухоозерского шоссе.
Самым дорогим этапом станет следующий — от Глухоозерского шоссе до Союзного проспекта.
@stroyLO
Свыше 200 дорожных объектов построят и обновят в РФ по нацпроекту до конца года
Свыше 200 дорожных объектов построят и реконструируют в России до конца 2024 года по национальному проекту "Безопасные качественные дороги", сообщает сайт правительства.
"В этом году благодаря нацпроекту "Безопасные качественные дороги" в субъектах страны планируется построить и реконструировать 212 объектов: 111 участков автомобильных дорог и 101 искусственное сооружение".
Как уточнил министр транспорта Роман Старовойт, в этом году на региональных и местных дорогах построят и обновят объекты общей протяженностью около 380 км.
@stroyLO
Свыше 200 дорожных объектов построят и реконструируют в России до конца 2024 года по национальному проекту "Безопасные качественные дороги", сообщает сайт правительства.
"В этом году благодаря нацпроекту "Безопасные качественные дороги" в субъектах страны планируется построить и реконструировать 212 объектов: 111 участков автомобильных дорог и 101 искусственное сооружение".
Как уточнил министр транспорта Роман Старовойт, в этом году на региональных и местных дорогах построят и обновят объекты общей протяженностью около 380 км.
@stroyLO
ГД обеспечила учет срока владения землей при ее разделе для госнужд
Госдума приняла во втором и третьем чтении закон, позволяющий учесть срок владения земельным участком при его разделе или перераспределении для госнужд, чтобы граждане при продаже оставшейся части участка не лишались льготы по НДФЛ.
Сейчас доходы граждан от продажи недвижимости освобождаются от НДФЛ, если она находилась в их собственности не менее пяти либо трех (при наследовании, дарении, приватизации и т.д.) лет.
Срок владения недвижимостью исчисляется с момента государственной регистрации прав на нее.
Однако в Налоговом кодексе отсутствует порядок исчисления минимального предельного срока владения земельным участком, образованным в результате раздела или перераспределения исходного участка в связи с изъятием его части для государственных и муниципальных нужд.
@stroyLO
Госдума приняла во втором и третьем чтении закон, позволяющий учесть срок владения земельным участком при его разделе или перераспределении для госнужд, чтобы граждане при продаже оставшейся части участка не лишались льготы по НДФЛ.
Сейчас доходы граждан от продажи недвижимости освобождаются от НДФЛ, если она находилась в их собственности не менее пяти либо трех (при наследовании, дарении, приватизации и т.д.) лет.
Срок владения недвижимостью исчисляется с момента государственной регистрации прав на нее.
Однако в Налоговом кодексе отсутствует порядок исчисления минимального предельного срока владения земельным участком, образованным в результате раздела или перераспределения исходного участка в связи с изъятием его части для государственных и муниципальных нужд.
@stroyLO
Разница между ценами на жилье в Петербурге и Ленобласти достигла 65%
По итогам первого полугодия 2024 года разрыв между ценами на жилье в Санкт-Петербурге и Ленинградской области достиг 65%, подсчитали в «Петербургской недвижимости».
Ранее этот показатель составлял 50-55%. Такая динамика связана со снижением объема предложения и ростом стоимости квартир в городе.
Средняя стоимость квартир в сегменте масс-маркет в Петербурге за шесть месяцев текущего года выросла на 5,1% — до 247 тыс. рублей за кв. м.
Стоимость кв. м в городе к концу прошлого года, по данным «Петербургской недвижимости», увеличилась на 12 тыс. рублей за кв. м.
@stroyLO
По итогам первого полугодия 2024 года разрыв между ценами на жилье в Санкт-Петербурге и Ленинградской области достиг 65%, подсчитали в «Петербургской недвижимости».
Ранее этот показатель составлял 50-55%. Такая динамика связана со снижением объема предложения и ростом стоимости квартир в городе.
Средняя стоимость квартир в сегменте масс-маркет в Петербурге за шесть месяцев текущего года выросла на 5,1% — до 247 тыс. рублей за кв. м.
Стоимость кв. м в городе к концу прошлого года, по данным «Петербургской недвижимости», увеличилась на 12 тыс. рублей за кв. м.
@stroyLO
Смольный запланировал построить автовокзал на севере Петербурга к 2031 году
На пустыре за ТЦ "Парнас–сити" всё–таки появится автовокзал. Но не ранее 2031 года.
Комитет по транспорту Петербурга предлагает внести строительство автовокзала у станции метро "Парнас" в городскую программу по развитию транспортной системы.
Соответствующий проект постановления правительства Петербурга поступил на антикоррупционную экспертизу.
Всего на автовокзал выделят 85 млн рублей бюджетных инвестиций. В 2028 году, согласно документу, начнутся проектно–изыскательские работы.
На них потратят 7,46 млн рублей. Само строительство планируют на 2030–2031 годы. Обойдётся оно, по оценке чиновников, в 77,6 млн рублей.
Идее построить автовокзал в Парголово даже больше лет, чем станции метро "Парнас".
Объект включили ещё в генеральный план Санкт–Петербурга редакции конца 2005 года, однако реализация проекта несколько раз переосмыслялась и откладывалась.
@stroyLO
На пустыре за ТЦ "Парнас–сити" всё–таки появится автовокзал. Но не ранее 2031 года.
Комитет по транспорту Петербурга предлагает внести строительство автовокзала у станции метро "Парнас" в городскую программу по развитию транспортной системы.
Соответствующий проект постановления правительства Петербурга поступил на антикоррупционную экспертизу.
Всего на автовокзал выделят 85 млн рублей бюджетных инвестиций. В 2028 году, согласно документу, начнутся проектно–изыскательские работы.
На них потратят 7,46 млн рублей. Само строительство планируют на 2030–2031 годы. Обойдётся оно, по оценке чиновников, в 77,6 млн рублей.
Идее построить автовокзал в Парголово даже больше лет, чем станции метро "Парнас".
Объект включили ещё в генеральный план Санкт–Петербурга редакции конца 2005 года, однако реализация проекта несколько раз переосмыслялась и откладывалась.
@stroyLO
"Дом РФ" снова продаёт исторический дом на Садовой, который не смог купить тёзка букмекера
"Дом РФ" повторно выставил на торги объект культурного наследия федерального значения на Садовой улице, 34, лит. А, — "Дом Второго общества взаимного кредита с флигелями", построенный в 1907-1909 годах по проекту архитектора Фёдора Лидваля.
Аукцион по продаже исторического здания состоится 20 сентября. Начальная цена лота, в состав которого входят дом-памятник площадью 4,4 тыс. м2 и земельный участок площадью 0,17 га под ним, составляет 578,07 млн рублей.
В пресс-службе Финансового института развития в жилищной сфере уточнили: недвижимость подойдёт под коммерческое использование.
Дом Второго общества взаимного кредита с флигелями на Садовой решили продать на торгах прошлым летом.
Правительственная комиссия по развитию жилищного строительства и оценке эффективности использования земельных участков, находящихся в собственности РФ, проголосовала за передачу вышеуказанного объекта "Дом РФ" в начале августа.
До тех пор недвижимость была закреплена за ФГУП "Дирекция по инвестиционной деятельности" на праве хозяйственного ведения.
@stroyLO
"Дом РФ" повторно выставил на торги объект культурного наследия федерального значения на Садовой улице, 34, лит. А, — "Дом Второго общества взаимного кредита с флигелями", построенный в 1907-1909 годах по проекту архитектора Фёдора Лидваля.
Аукцион по продаже исторического здания состоится 20 сентября. Начальная цена лота, в состав которого входят дом-памятник площадью 4,4 тыс. м2 и земельный участок площадью 0,17 га под ним, составляет 578,07 млн рублей.
В пресс-службе Финансового института развития в жилищной сфере уточнили: недвижимость подойдёт под коммерческое использование.
Дом Второго общества взаимного кредита с флигелями на Садовой решили продать на торгах прошлым летом.
Правительственная комиссия по развитию жилищного строительства и оценке эффективности использования земельных участков, находящихся в собственности РФ, проголосовала за передачу вышеуказанного объекта "Дом РФ" в начале августа.
До тех пор недвижимость была закреплена за ФГУП "Дирекция по инвестиционной деятельности" на праве хозяйственного ведения.
@stroyLO
В топ-10 застройщиков Петербурга произошли серьёзные перемены
«Группа ЛСР» вышла на первое место в Санкт-Петербурге по вводу жилья за первое полугодие 2024 года (с показателем 181 798 кв. м). По итогам 2023 года этот девелопер занимал в рейтинге второе место, после Setl Group.
В топ-10 рейтинга за шесть месяцев произошли и другие существенные изменения, ряд компаний с завершением крупных проектов значительно улучшили свои позиции.
Это следует из данных Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ).
Комментируя данные ЕРЗ, эксперты отмечают тренд на снижение вывода на рынок новых проектов в Петербурге, что через пару лет неизбежно приведет к сокращению объемов ввода новостроек в города.
Рокировка лидеров
Доля «Группы ЛСР» на городском рынке достигла 14,34%. «Цикл строительства современного дома составляет примерно два года.
В 2022 году, когда многие застройщики поставили на паузу запуск новых объектов, наша компания продолжила как выводить на рынок дома в своих текущих проектах, так и реализовать новые жилые комплексы.
@stroyLO
«Группа ЛСР» вышла на первое место в Санкт-Петербурге по вводу жилья за первое полугодие 2024 года (с показателем 181 798 кв. м). По итогам 2023 года этот девелопер занимал в рейтинге второе место, после Setl Group.
В топ-10 рейтинга за шесть месяцев произошли и другие существенные изменения, ряд компаний с завершением крупных проектов значительно улучшили свои позиции.
Это следует из данных Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ).
Комментируя данные ЕРЗ, эксперты отмечают тренд на снижение вывода на рынок новых проектов в Петербурге, что через пару лет неизбежно приведет к сокращению объемов ввода новостроек в города.
Рокировка лидеров
Доля «Группы ЛСР» на городском рынке достигла 14,34%. «Цикл строительства современного дома составляет примерно два года.
В 2022 году, когда многие застройщики поставили на паузу запуск новых объектов, наша компания продолжила как выводить на рынок дома в своих текущих проектах, так и реализовать новые жилые комплексы.
@stroyLO
Рванули за город: застройщики скупили 510 га земли в Ленобласти с начала года
Строительные компании всё активнее формируют земельные банки в Ленобласти на фоне исчерпания площадок для застройки в Петербурге. Объём покупок растёт в десятки раз.
В январе–июне 2024 года в Петербурге и Ленобласти приобретено под застройку 540 га земли, подсчитали в NF Group.
Для сравнения: за аналогичный период прошлого года девелоперы купили только 21 га.
Столь впечатляющий рост произошёл за счёт территорий Ленобласти. В этом регионе с начала года приобретено 510 га.
Крупнейшие покупки совершили GloraX, который приобрёл в общей сложности 221 га в Ломоносовском районе, и краснодарская Dogma, получившая два участка общей площадью 258 га в Виллозском поселении, а также 7,4 га в Порошкино.
Сумма инвестиций составила 32 млрд рублей, что в 2,3 раза превысило показатель за аналогичный период прошлого года.
Впрочем, участники рынка предполагают, что инвестиции будут растянуты во времени.
"Сейчас существенная часть крупных сделок с земельными участками проходит по “партнёрской” схеме, когда землевладелец получает деньги по мере реализации проекта.
@stroyLO
Строительные компании всё активнее формируют земельные банки в Ленобласти на фоне исчерпания площадок для застройки в Петербурге. Объём покупок растёт в десятки раз.
В январе–июне 2024 года в Петербурге и Ленобласти приобретено под застройку 540 га земли, подсчитали в NF Group.
Для сравнения: за аналогичный период прошлого года девелоперы купили только 21 га.
Столь впечатляющий рост произошёл за счёт территорий Ленобласти. В этом регионе с начала года приобретено 510 га.
Крупнейшие покупки совершили GloraX, который приобрёл в общей сложности 221 га в Ломоносовском районе, и краснодарская Dogma, получившая два участка общей площадью 258 га в Виллозском поселении, а также 7,4 га в Порошкино.
Сумма инвестиций составила 32 млрд рублей, что в 2,3 раза превысило показатель за аналогичный период прошлого года.
Впрочем, участники рынка предполагают, что инвестиции будут растянуты во времени.
"Сейчас существенная часть крупных сделок с земельными участками проходит по “партнёрской” схеме, когда землевладелец получает деньги по мере реализации проекта.
@stroyLO
В Петербурге подготовили проект планировки депо "Ладожская"
В Петербурге подготовили проект планировки территории для размещения электродепо метрополитена "Ладожское".
Депо построят для кольцевой линии метрополитена. В опубликованном документе предусмотрено депо и перегонный тоннель от станции "Ладожская".
Проект опубликован в разделе антикоррупционной экспертизы на сайте администрации Петербурга в четверг.
Согласно документам, протяжённость электродепо составит 4,2 км, а пропускная способность будет достигать 40 пар поездов в час.
Предельная высота объекта — 40 метров. Депо построят около перекрёстка проспекта Косыгина и улицы Передовиков.
Депо "Ладожское" — важное условие для функционирования кольцевой линии метро. По генплану этот перегон должен быть построен в расчётный период в 2030-2040 годах
@stroyLO
В Петербурге подготовили проект планировки территории для размещения электродепо метрополитена "Ладожское".
Депо построят для кольцевой линии метрополитена. В опубликованном документе предусмотрено депо и перегонный тоннель от станции "Ладожская".
Проект опубликован в разделе антикоррупционной экспертизы на сайте администрации Петербурга в четверг.
Согласно документам, протяжённость электродепо составит 4,2 км, а пропускная способность будет достигать 40 пар поездов в час.
Предельная высота объекта — 40 метров. Депо построят около перекрёстка проспекта Косыгина и улицы Передовиков.
Депо "Ладожское" — важное условие для функционирования кольцевой линии метро. По генплану этот перегон должен быть построен в расчётный период в 2030-2040 годах
@stroyLO
Эскроу-счета улучшили кредитное качество застройщиков
Запущенный в 2019 году переход на эскроу-счета, как следует из исследования АКРА и ДОМ РФ, помимо своей прямой цели (решения проблемы обманутых дольщиков) способствовал и улучшению кредитного качества застройщиков.
Напомним, суть реформы состояла в том, что застройщики перестали получать средства дольщиков напрямую.
Деньги перечисляются на эскроу-счета, которые «раскрываются» только после сдачи дома, а девелоперы финансируют строительство за счет кредитов в формате проектного финансирования (чем выше покрытие долга средствами на эскроу-счетах, тем ниже ставка).
Сейчас, по данным аналитиков, на проектное финансирование приходится подавляющая часть общего долга застройщиков — 74% по итогам 2023 года, в то время как до реформы 60% приходилось на корпоративный долг (теперь — 9%).
Несколько сократилась и доля выпущенных застройщиками облигаций в общем объеме долга (с 26% до 12%), хотя теперь их «вес» больше, чем у корпоративных кредитов.
При этом количество девелоперов (выборка обзора — 19 компаний), разместивших облигации, выросло почти вдвое за этот период — с 10 компаний в 2018 году до 19 к середине этого года.
Совокупный объем облигационных займов всех компаний сектора вырос более чем в полтора раза — со 150 млрд до почти 250 млрд руб.
@stroyLO
Запущенный в 2019 году переход на эскроу-счета, как следует из исследования АКРА и ДОМ РФ, помимо своей прямой цели (решения проблемы обманутых дольщиков) способствовал и улучшению кредитного качества застройщиков.
Напомним, суть реформы состояла в том, что застройщики перестали получать средства дольщиков напрямую.
Деньги перечисляются на эскроу-счета, которые «раскрываются» только после сдачи дома, а девелоперы финансируют строительство за счет кредитов в формате проектного финансирования (чем выше покрытие долга средствами на эскроу-счетах, тем ниже ставка).
Сейчас, по данным аналитиков, на проектное финансирование приходится подавляющая часть общего долга застройщиков — 74% по итогам 2023 года, в то время как до реформы 60% приходилось на корпоративный долг (теперь — 9%).
Несколько сократилась и доля выпущенных застройщиками облигаций в общем объеме долга (с 26% до 12%), хотя теперь их «вес» больше, чем у корпоративных кредитов.
При этом количество девелоперов (выборка обзора — 19 компаний), разместивших облигации, выросло почти вдвое за этот период — с 10 компаний в 2018 году до 19 к середине этого года.
Совокупный объем облигационных займов всех компаний сектора вырос более чем в полтора раза — со 150 млрд до почти 250 млрд руб.
@stroyLO
В АИС ТК 465 «Строительство» организовано рассмотрение 85 документов смежных технических комитетов
В автоматизированной информационной системе технического комитета по стандартизации ТК 465 «Строительство» (АИС ТК 465 «Строительство») организовано рассмотрение 85 документов смежных технических комитетов.
«АИС ТК 465 «Строительство», запущенная в промышленную эксплуатацию в конце 2023 года, обеспечила возможность экспертам сократить рутинные процессы и больше времени уделить изучению и оценке проектов документов.
На платформе реализована двухуровневая система голосования, есть функции уведомления об этапах проведения процедур, а по итогу прохождения всего жизненного цикла документа от предложения в план до утверждения формирует фонд нормативных технических документов.
Все это повышает эффективность взаимодействия не только внутри ТК 465, но и со смежными техническими комитетами».
По информации ФАУ «ФЦС» за время работы системы организовано рассмотрение документов, поступивших от ТК 214, ТК 506, ТК 023, ТК 124, ТК 400, ТК 061,
ТК 418, ТК 474 и других.
@stroyLO
В автоматизированной информационной системе технического комитета по стандартизации ТК 465 «Строительство» (АИС ТК 465 «Строительство») организовано рассмотрение 85 документов смежных технических комитетов.
«АИС ТК 465 «Строительство», запущенная в промышленную эксплуатацию в конце 2023 года, обеспечила возможность экспертам сократить рутинные процессы и больше времени уделить изучению и оценке проектов документов.
На платформе реализована двухуровневая система голосования, есть функции уведомления об этапах проведения процедур, а по итогу прохождения всего жизненного цикла документа от предложения в план до утверждения формирует фонд нормативных технических документов.
Все это повышает эффективность взаимодействия не только внутри ТК 465, но и со смежными техническими комитетами».
По информации ФАУ «ФЦС» за время работы системы организовано рассмотрение документов, поступивших от ТК 214, ТК 506, ТК 023, ТК 124, ТК 400, ТК 061,
ТК 418, ТК 474 и других.
@stroyLO
В Троицкой Горе под Петербургом построят огромный ЖК на 7 тысяч жителей
Первая очередь жилого комплекса в деревне Троицкая Гора Ломоносовского района Ленобласти будет включать почти 100 тыс. м2 жилья.
Архитектурный облик проекта на прошлой неделе согласовал консультационно–экспертный совет (КЭС) Ленобласти. Это согласование необходимо для получения разрешения на строительство.
Впрочем, согласованные дома — лишь первая очередь проекта, всего здесь планируется возвести 19 малоэтажных домов класса комфорт+ площадью около 200 тыс. м2 на 7 тыс. человек.
Развитием проекта уже несколько лет занимается девелоперская компания "Глобал Эм".
Ранее в СМИ её представители заявляли, что после получения разрешения на строительство проект будет продан опытному застройщику для дальнейшей реализации. Связаться с представителями девелопера не удалось.
Участники рынка подтвердили "ДП" информацию о грядущей продаже — переговоры ведутся достаточно активно, одним из претендентов на актив является GloraX, но договориться пока не удаётся. В GloraX от комментариев отказались.
@stroyLO
Первая очередь жилого комплекса в деревне Троицкая Гора Ломоносовского района Ленобласти будет включать почти 100 тыс. м2 жилья.
Архитектурный облик проекта на прошлой неделе согласовал консультационно–экспертный совет (КЭС) Ленобласти. Это согласование необходимо для получения разрешения на строительство.
Впрочем, согласованные дома — лишь первая очередь проекта, всего здесь планируется возвести 19 малоэтажных домов класса комфорт+ площадью около 200 тыс. м2 на 7 тыс. человек.
Развитием проекта уже несколько лет занимается девелоперская компания "Глобал Эм".
Ранее в СМИ её представители заявляли, что после получения разрешения на строительство проект будет продан опытному застройщику для дальнейшей реализации. Связаться с представителями девелопера не удалось.
Участники рынка подтвердили "ДП" информацию о грядущей продаже — переговоры ведутся достаточно активно, одним из претендентов на актив является GloraX, но договориться пока не удаётся. В GloraX от комментариев отказались.
@stroyLO
Застройщиков планируют обязать размещать информационные модели в ЕИСЖС
Российских застройщиков могут обязать размещать в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС) цифровые информационные модели объектов, заявил замминистра строительства и ЖКХ РФ Константин Михайлик в пятницу.
"Однозначно, это единственный вариант, который я сейчас вижу. Во-первых, он культурно понятен застройщикам.
Застройщики уже многие годы работают с Единой информационной системой жилищного строительства, они понимают ее архитектуру. Сейчас мы с ДОМ РФ прорабатываем вместе внесение изменений в приказ.
Соответственно, как раз формирование проектной декларации внутри системы для того, чтобы внутри системы ЕИСЖС на первом этапе, пока, понятное дело, добровольно, появились выгрузки информационных моделей со стороны застройщиков", — сказал Михайлик на конференции "Строительный навигатор 2024: курс на цифровизацию.
Госстройнадзор", отвечая на вопрос, появится ли цифровая информационная модель в перечне обязательной информации, размещаемой девелопером.
@stroyLO
Российских застройщиков могут обязать размещать в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС) цифровые информационные модели объектов, заявил замминистра строительства и ЖКХ РФ Константин Михайлик в пятницу.
"Однозначно, это единственный вариант, который я сейчас вижу. Во-первых, он культурно понятен застройщикам.
Застройщики уже многие годы работают с Единой информационной системой жилищного строительства, они понимают ее архитектуру. Сейчас мы с ДОМ РФ прорабатываем вместе внесение изменений в приказ.
Соответственно, как раз формирование проектной декларации внутри системы для того, чтобы внутри системы ЕИСЖС на первом этапе, пока, понятное дело, добровольно, появились выгрузки информационных моделей со стороны застройщиков", — сказал Михайлик на конференции "Строительный навигатор 2024: курс на цифровизацию.
Госстройнадзор", отвечая на вопрос, появится ли цифровая информационная модель в перечне обязательной информации, размещаемой девелопером.
@stroyLO
Ипотека на больничном: покупка жилья станет дороже и сложнее
Ипотечному рынку предрекают период охлаждения после отмены льготной ипотеки.
"Пару лет "поболеем" на рынке ипотеки, чтобы привести рынок в нормальное состояние.
"Болеть" будем все вместе — будет дальше нарушаться доступность жилья, девелоперам будет тяжело и банкам будет непросто", — предупредил на этой неделе коллег, партнёров и клиентов глава Сбербанка Герман Греф.
Он сравнил действовавшую до 1 июля программу льготной ипотеки с длительным приёмом допинга, который приносит больше вреда, чем пользы.
По словам Грефа, из-за её неоднократного продления доступность жилья упала на 10%.
Больше не выгодно: почему закрыли программу льготной ипотеки
Льготная ипотека на покупку жилья в новостройках вводилась как "антиковидная" мера и её привлекательность была существенной, но только на первых порах.
@stroyLO
Ипотечному рынку предрекают период охлаждения после отмены льготной ипотеки.
"Пару лет "поболеем" на рынке ипотеки, чтобы привести рынок в нормальное состояние.
"Болеть" будем все вместе — будет дальше нарушаться доступность жилья, девелоперам будет тяжело и банкам будет непросто", — предупредил на этой неделе коллег, партнёров и клиентов глава Сбербанка Герман Греф.
Он сравнил действовавшую до 1 июля программу льготной ипотеки с длительным приёмом допинга, который приносит больше вреда, чем пользы.
По словам Грефа, из-за её неоднократного продления доступность жилья упала на 10%.
Больше не выгодно: почему закрыли программу льготной ипотеки
Льготная ипотека на покупку жилья в новостройках вводилась как "антиковидная" мера и её привлекательность была существенной, но только на первых порах.
@stroyLO
Хочешь мира — готовь бомбоубежища. Кто и почем ремонтирует защитные подземелья в Петербурге
Органы власти, социальные и образовательные учреждения Петербурга на протяжении последних двух лет заключили десятки контрактов на ремонт бомбоубежищ или разработку проектной документации для этих работ.
С начала 2024 года уже было заключено не меньше 20.
Какие работы проводятся
«Фонтанка» изучила более 80 госзакупок, размещенных на одноименном портале зарегистрированными в Петербурге хозяйствующими субъектами в течение 2023–2024 годов и частично в 2022-м.
Их общий объем — около 270 миллионов рублей, но это не весь рынок восстановления убежищ.
В качестве заказчиков выступали районные администрации, жилищные агентства, отделы и управления МВД России, высшие учебные заведения, больницы, детские сады, школы, психоневрологические интернаты, а также ресурсоснабжающие организации с госучастием.
В большинстве случаев суть работ сводится к осмотру и разработке проектно-сметной документации на обмеры или ремонт бомбоубежища.
В ряде случаев заказчики хотели получить для своих защитных сооружений недостающее оборудование и расходники — например, защитные фильтры или медицинские изделия.
В других случаях речь шла не только о разработке проекта, но и о самом ремонте — текущем или капитальном.
@stroyLO
Органы власти, социальные и образовательные учреждения Петербурга на протяжении последних двух лет заключили десятки контрактов на ремонт бомбоубежищ или разработку проектной документации для этих работ.
С начала 2024 года уже было заключено не меньше 20.
Какие работы проводятся
«Фонтанка» изучила более 80 госзакупок, размещенных на одноименном портале зарегистрированными в Петербурге хозяйствующими субъектами в течение 2023–2024 годов и частично в 2022-м.
Их общий объем — около 270 миллионов рублей, но это не весь рынок восстановления убежищ.
В качестве заказчиков выступали районные администрации, жилищные агентства, отделы и управления МВД России, высшие учебные заведения, больницы, детские сады, школы, психоневрологические интернаты, а также ресурсоснабжающие организации с госучастием.
В большинстве случаев суть работ сводится к осмотру и разработке проектно-сметной документации на обмеры или ремонт бомбоубежища.
В ряде случаев заказчики хотели получить для своих защитных сооружений недостающее оборудование и расходники — например, защитные фильтры или медицинские изделия.
В других случаях речь шла не только о разработке проекта, но и о самом ремонте — текущем или капитальном.
@stroyLO
В Рыбацком готовится строительство путепровода через железную дорогу
В Петербурге разрабатывают проект планировки территории для путепровода через железную дорогу в створе улицы Юннатов, рядом со станцией метро «Рыбацкое» в Невском районе города.
Путепровод, судя по онлайн версии Генплана, должны построить рядом со 2-м Рыбацким проездом; он станет частью новой магистрали, которую проложат от проспекта Обуховской Обороны до Южной широтной магистрали.
В ППТ нужно предусмотреть от четырех до шести полос движения. Ширина каждая полосы – от 3,5 до 3,75 метров.
Ширина велодорожек – два метра. Срок подготовки документации – до конца 2025 года.
@stroyLO
В Петербурге разрабатывают проект планировки территории для путепровода через железную дорогу в створе улицы Юннатов, рядом со станцией метро «Рыбацкое» в Невском районе города.
Путепровод, судя по онлайн версии Генплана, должны построить рядом со 2-м Рыбацким проездом; он станет частью новой магистрали, которую проложат от проспекта Обуховской Обороны до Южной широтной магистрали.
В ППТ нужно предусмотреть от четырех до шести полос движения. Ширина каждая полосы – от 3,5 до 3,75 метров.
Ширина велодорожек – два метра. Срок подготовки документации – до конца 2025 года.
@stroyLO
Площадку "РОК–1" в Угольной гавани выставили на торги за 1 млрд рублей
Производственную площадку рыбокомбината "РОК–1" в Угольной гавани в Петербурге выставили на торги за 1 млрд рублей.
Имущественный комплекс комбината по переработке рыбы "РОК–1" в Угольной гавани в Петербурге выставили на аукцион по первоначальной цене 1,01 млрд рублей в рамках дела о его банкротстве.
Предприятие выставили на торги единым лотом:
вместе с земельным участком площадью 1,5 га, зданием 22 тыс. м2 и оборудованием из 800 позиций, в составе которого разделочное и упаковочное для рыбной продукции, линия по производству крабовых палочек, промышленные холодильники и другое.
Всё это заложено в Сбербанке и ЮниКредит Банке.
Шаг аукциона составит 5%, при этом претендентам на покупку нужно внести задаток 20% на специальный счёт должника.
Добавим: на территории комбината расположена резервуарная и аммиачно–холодильная установки, имеющие 3–й класс опасности.
"Во исполнение предписания Ростехнадзора осуществляются мероприятия по их консервации. Составная часть объектов... использовалась на основании арендных правоотношений".
Подведение итогов аукциона назначено на 13 августа.
@stroyLO
Производственную площадку рыбокомбината "РОК–1" в Угольной гавани в Петербурге выставили на торги за 1 млрд рублей.
Имущественный комплекс комбината по переработке рыбы "РОК–1" в Угольной гавани в Петербурге выставили на аукцион по первоначальной цене 1,01 млрд рублей в рамках дела о его банкротстве.
Предприятие выставили на торги единым лотом:
вместе с земельным участком площадью 1,5 га, зданием 22 тыс. м2 и оборудованием из 800 позиций, в составе которого разделочное и упаковочное для рыбной продукции, линия по производству крабовых палочек, промышленные холодильники и другое.
Всё это заложено в Сбербанке и ЮниКредит Банке.
Шаг аукциона составит 5%, при этом претендентам на покупку нужно внести задаток 20% на специальный счёт должника.
Добавим: на территории комбината расположена резервуарная и аммиачно–холодильная установки, имеющие 3–й класс опасности.
"Во исполнение предписания Ростехнадзора осуществляются мероприятия по их консервации. Составная часть объектов... использовалась на основании арендных правоотношений".
Подведение итогов аукциона назначено на 13 августа.
@stroyLO
В Петербурге построят храм, посвященный 80-летию снятия блокады Ленинграда
Храм, посвященный 80-летию полного освобождения Ленинграда от фашистской блокады, построят во Фрунзенском районе Санкт-Петербурга, вокруг него будут установлены мемориальные доски.
"Митрополит Санкт‑Петербургский и Ладожский Варсонофий в присутствии губернатора (Петербурга) Александра Беглова освятил камень, заложенный в основание храма святой равноапостольной Нины.
Храм, посвященный 80-летию полного освобождения Ленинграда от фашистской блокады, построят на углу Бухарестской улицы и Козловского переулка во Фрунзенском районе".
Как отметил Беглов, храм, который уже называют "блокадным", решено построить именно здесь, поскольку рядом, на Ново-Волковском кладбище, находятся братские захоронения жителей и защитников города.
Сейчас на месте будущей церкви расположена деревянная часовня.
@stroyLO
Храм, посвященный 80-летию полного освобождения Ленинграда от фашистской блокады, построят во Фрунзенском районе Санкт-Петербурга, вокруг него будут установлены мемориальные доски.
"Митрополит Санкт‑Петербургский и Ладожский Варсонофий в присутствии губернатора (Петербурга) Александра Беглова освятил камень, заложенный в основание храма святой равноапостольной Нины.
Храм, посвященный 80-летию полного освобождения Ленинграда от фашистской блокады, построят на углу Бухарестской улицы и Козловского переулка во Фрунзенском районе".
Как отметил Беглов, храм, который уже называют "блокадным", решено построить именно здесь, поскольку рядом, на Ново-Волковском кладбище, находятся братские захоронения жителей и защитников города.
Сейчас на месте будущей церкви расположена деревянная часовня.
@stroyLO
Утверждены правила предоставления регионам средств на сокращение числа долгостроев
Правительство РФ будет направлять регионам субсидии на завершение строительства или реконструкции объектов, которые не были сданы в установленные сроки.
Постановление, утверждающее правила предоставления средств, подписано премьер-министром РФ Михаилом Мишустиным.
"Правительство продолжает создавать условия для сокращения числа объектов незавершенного строительства.
Подписано постановление, утверждающее правила предоставления регионам субсидий на завершение строительства или реконструкции объектов, которые не были сданы в установленные сроки".
Субсидии будут выделяться на основании поступивших от глав регионов заявок.
Рассматривать их будет штаб правительственной комиссии по региональному развитию, а сами средства будут предоставляться на основе софинансирования.
@stroyLO
Правительство РФ будет направлять регионам субсидии на завершение строительства или реконструкции объектов, которые не были сданы в установленные сроки.
Постановление, утверждающее правила предоставления средств, подписано премьер-министром РФ Михаилом Мишустиным.
"Правительство продолжает создавать условия для сокращения числа объектов незавершенного строительства.
Подписано постановление, утверждающее правила предоставления регионам субсидий на завершение строительства или реконструкции объектов, которые не были сданы в установленные сроки".
Субсидии будут выделяться на основании поступивших от глав регионов заявок.
Рассматривать их будет штаб правительственной комиссии по региональному развитию, а сами средства будут предоставляться на основе софинансирования.
@stroyLO
ЦБ РФ подготовил проект обновленных критериев оценки девелоперских проектов
ЦБ РФ подготовил проект обновленных критериев оценки девелоперских проектов, в течение 2024 года обсудит их с банками и застройщиками для подготовки нормативного акта.
Об этом заявил в ходе Финансового конгресса ЦБ директор департамента банковского регулирования и аналитики Центробанка Александр Данилов.
"Мы хотим оценивать риски группы в целом, потому что может быть такое, что проект реализуется как отдельное SPV, но при этом есть родительская структура, которая обеспечивает инфраструктуру, логистику, краны, доставку, материалы и так далее.
И если с этой родительской структурой что-то случается, это может с нашей точки зрения влиять на вероятность реализации проекта.
Поэтому мы хотим в комплексе это оценить сделать весовые факторы, потому что раньше был просто набор факторов, если вы набираете, условно говоря, больше половины хороших, то все, проект хороший и можно было вытянуть на хорошее качество практически любой проект".
Кроме того, ЦБ хочет увязать уровень резервирования с фазой формирования земельного банка проекта.
Если застройщик укладывается в стандартный цикл строительства, банк может продолжать оценивать проект со стандартными резервами.
@stroyLO
ЦБ РФ подготовил проект обновленных критериев оценки девелоперских проектов, в течение 2024 года обсудит их с банками и застройщиками для подготовки нормативного акта.
Об этом заявил в ходе Финансового конгресса ЦБ директор департамента банковского регулирования и аналитики Центробанка Александр Данилов.
"Мы хотим оценивать риски группы в целом, потому что может быть такое, что проект реализуется как отдельное SPV, но при этом есть родительская структура, которая обеспечивает инфраструктуру, логистику, краны, доставку, материалы и так далее.
И если с этой родительской структурой что-то случается, это может с нашей точки зрения влиять на вероятность реализации проекта.
Поэтому мы хотим в комплексе это оценить сделать весовые факторы, потому что раньше был просто набор факторов, если вы набираете, условно говоря, больше половины хороших, то все, проект хороший и можно было вытянуть на хорошее качество практически любой проект".
Кроме того, ЦБ хочет увязать уровень резервирования с фазой формирования земельного банка проекта.
Если застройщик укладывается в стандартный цикл строительства, банк может продолжать оценивать проект со стандартными резервами.
@stroyLO