Застройщики не протянут на рассрочках долго: несмотря на ужесточение условий, доля семейной ипотеки в структуре продаж девелоперов остается на уровне 65–70%
В сентябре 2024 года застройщики Петербурга сдали 181 тыс. кв. м жилья — более чем на 100 тыс. кв. м меньше, чем год назад.
К 1 октября в городе введено в эксплуатацию 1,988 млн кв. м жилья, что уступает показателям за январь — август 2023 года почти на 300 тыс. кв. м.
Участники первичного рынка недвижимости констатируют заметное снижение продаж по сравнению с сентябрем прошлого года, но выражают надежду,
что к новому году рынок стабилизируется, хотя объемы строительства и продаж не вернутся к показателям прошлого года без существенной господдержки.
По данным комитета по строительству Санкт-Петербурга, в сентябре 2024 года жилье ввели в четырех районах города.
Лидером по количеству сданных квартир в новостройках стал Василеостровский район, где девелоперы построили 55,3 тыс. кв. м в двух домах на 1487 квартир. На втором месте Выборгский район, в котором сдали два дома на 1122 квартиры общей площадью 51,1 тыс. кв. м.
В Пушкинском районе ввели в эксплуатацию 30,8 тыс. кв. м в одном доме на 965 квартир. В Петродворцовом районе построили 28,3 тыс. кв. м в трех домах на 650 квартир. Еще 15,3 тыс. кв. м было сдано в сегменте ИЖС.
В сентябре 2023 года застройщики ввели в эксплуатацию 292,03 тыс. кв. м. новых жилых помещений. К 1 октября в городе сдано почти 1,988 млн кв. м жилья. Год назад показатель достигал почти 2,3 млн кв. м.
@stroyLO
В сентябре 2024 года застройщики Петербурга сдали 181 тыс. кв. м жилья — более чем на 100 тыс. кв. м меньше, чем год назад.
К 1 октября в городе введено в эксплуатацию 1,988 млн кв. м жилья, что уступает показателям за январь — август 2023 года почти на 300 тыс. кв. м.
Участники первичного рынка недвижимости констатируют заметное снижение продаж по сравнению с сентябрем прошлого года, но выражают надежду,
что к новому году рынок стабилизируется, хотя объемы строительства и продаж не вернутся к показателям прошлого года без существенной господдержки.
По данным комитета по строительству Санкт-Петербурга, в сентябре 2024 года жилье ввели в четырех районах города.
Лидером по количеству сданных квартир в новостройках стал Василеостровский район, где девелоперы построили 55,3 тыс. кв. м в двух домах на 1487 квартир. На втором месте Выборгский район, в котором сдали два дома на 1122 квартиры общей площадью 51,1 тыс. кв. м.
В Пушкинском районе ввели в эксплуатацию 30,8 тыс. кв. м в одном доме на 965 квартир. В Петродворцовом районе построили 28,3 тыс. кв. м в трех домах на 650 квартир. Еще 15,3 тыс. кв. м было сдано в сегменте ИЖС.
В сентябре 2023 года застройщики ввели в эксплуатацию 292,03 тыс. кв. м. новых жилых помещений. К 1 октября в городе сдано почти 1,988 млн кв. м жилья. Год назад показатель достигал почти 2,3 млн кв. м.
@stroyLO
Фонд развития территорий определил пять проблем в капитальном ремонте жилья в РФ
Необоснованные тарифы на капитальный ремонт жилья в РФ, чрезмерный срок возврата займов из общего котла региональных фондов, неправильный порядок работ, ценообразование и собираемость платежей - ключевые проблемы, которые предстоит решить до 2030 года.
"Мы определены как оператор мониторинга программ капитального ремонта, которые происходят в нашей стране.
Зафиксировано было совместно с Минстроем пять системных проблем в капитальном ремонте, которые нам предстоит всем вместе решить до 2030 года".
Первой проблемой Шагиахметов назвал экономически необоснованный тариф. По его словам, размер усредненной платы за капитальный ремонт в РФ сейчас составляет 11 рублей/кв. м.
За квартиру 50 кв. м в месяц понадобится внести 550 рублей, а за год - около 6,5 тыс. рублей. "За 6 тыс. рублей вы какой объем работ сможете сделать в своей квартире?
Мы должны понимать, что "разбег" тарифов по стране часто отличается в разы, и при этом он экономически нецелесообразный", - пояснил он, отметив, что "отмалчиваться не нужно".
@stroyLO
Необоснованные тарифы на капитальный ремонт жилья в РФ, чрезмерный срок возврата займов из общего котла региональных фондов, неправильный порядок работ, ценообразование и собираемость платежей - ключевые проблемы, которые предстоит решить до 2030 года.
"Мы определены как оператор мониторинга программ капитального ремонта, которые происходят в нашей стране.
Зафиксировано было совместно с Минстроем пять системных проблем в капитальном ремонте, которые нам предстоит всем вместе решить до 2030 года".
Первой проблемой Шагиахметов назвал экономически необоснованный тариф. По его словам, размер усредненной платы за капитальный ремонт в РФ сейчас составляет 11 рублей/кв. м.
За квартиру 50 кв. м в месяц понадобится внести 550 рублей, а за год - около 6,5 тыс. рублей. "За 6 тыс. рублей вы какой объем работ сможете сделать в своей квартире?
Мы должны понимать, что "разбег" тарифов по стране часто отличается в разы, и при этом он экономически нецелесообразный", - пояснил он, отметив, что "отмалчиваться не нужно".
@stroyLO
Петербург оказался на третьем месте по монополизации строительного рынка
Петербург занял третье место в стране по монополизации строительного рынка.
Для ранжирования использовались методы оценки концентрации рынка, позволяющие выявить доли отдельных застройщиков в общем объёме текущего строительства.
Уровень рыночной конкуренции в 20 крупнейших регионах России по площади текущего строительства многоквартирных домов оценила редакция "Движение.ру".
Итоговый подсчёт велся с использованием индекса Херфиндаля-Хиршмана, применяющегося в экономической аналитике в разных странах мира.
Считается, что "иногородней" компании проще выйти на рынок с низким уровнем монополизации.
Первые три места в рейтинге занимают регионы, где совокупная доля трёх крупнейших застройщиков держится на уровне 18–21%, а половину всего рынка контролируют более десятка компаний.
Это Республика Башкортостан, Свердловская область и Приморский край.
На последнем месте рейтинга — Удмуртия. Перед ней идут Воронежская область и Санкт-Петербург.
Более 50% рынка жилищного строительства в городе на Неве контролируют пять компаний. Максимальные доли у ЛСР (19%) и Setl Group (18%).
@stroyLO
Петербург занял третье место в стране по монополизации строительного рынка.
Для ранжирования использовались методы оценки концентрации рынка, позволяющие выявить доли отдельных застройщиков в общем объёме текущего строительства.
Уровень рыночной конкуренции в 20 крупнейших регионах России по площади текущего строительства многоквартирных домов оценила редакция "Движение.ру".
Итоговый подсчёт велся с использованием индекса Херфиндаля-Хиршмана, применяющегося в экономической аналитике в разных странах мира.
Считается, что "иногородней" компании проще выйти на рынок с низким уровнем монополизации.
Первые три места в рейтинге занимают регионы, где совокупная доля трёх крупнейших застройщиков держится на уровне 18–21%, а половину всего рынка контролируют более десятка компаний.
Это Республика Башкортостан, Свердловская область и Приморский край.
На последнем месте рейтинга — Удмуртия. Перед ней идут Воронежская область и Санкт-Петербург.
Более 50% рынка жилищного строительства в городе на Неве контролируют пять компаний. Максимальные доли у ЛСР (19%) и Setl Group (18%).
@stroyLO
У станции Левашово может появиться малоэтажный жилой комплекс
Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры Петербурга (КГИОП) вынес положительное заключение по эскизному проекту нового малоэтажного ЖК от ООО «СтройТрестГалант-2» в Парголово, около станции Левашово.
В КГИОП согласован эскизный проект нового малоэтажного ЖК от ООО «СтройТрестГалант-2» в Парголово (около станции Левашово). Под застройку отдан участок площадью 47,03 га (кадастровый номер – 78:36:0013370:1230).
Дизайн домов выполнят в шведском стиле, жителей обеспечат социальной инфраструктурой – построят два детский сада на 260 мест каждый, школу на 1100 учеников, спортклуб и поликлинику.
Ранее участок принадлежал ООО «Мегапром», а застраивать его собиралась компания Seven Suns Development. Однако в 2022 году в рамках банкротства ООО «Мегапром» участок за 3 млрд рублей выкупило ООО «СтройТрестГалант-2» (входит в ГК «Строительный трест»).
На нем можно возвести порядка 317 тыс. кв. м жилых площадей.
@stroyLO
Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры Петербурга (КГИОП) вынес положительное заключение по эскизному проекту нового малоэтажного ЖК от ООО «СтройТрестГалант-2» в Парголово, около станции Левашово.
В КГИОП согласован эскизный проект нового малоэтажного ЖК от ООО «СтройТрестГалант-2» в Парголово (около станции Левашово). Под застройку отдан участок площадью 47,03 га (кадастровый номер – 78:36:0013370:1230).
Дизайн домов выполнят в шведском стиле, жителей обеспечат социальной инфраструктурой – построят два детский сада на 260 мест каждый, школу на 1100 учеников, спортклуб и поликлинику.
Ранее участок принадлежал ООО «Мегапром», а застраивать его собиралась компания Seven Suns Development. Однако в 2022 году в рамках банкротства ООО «Мегапром» участок за 3 млрд рублей выкупило ООО «СтройТрестГалант-2» (входит в ГК «Строительный трест»).
На нем можно возвести порядка 317 тыс. кв. м жилых площадей.
@stroyLO
ГГЭ России выпустит сборник сметных норм для обустройства городской среды
По результатам исследований Главгосэкспертизы России разрабатываются сметные нормы для учета затрат на установку уличных тренажеров, которые относятся к малым архитектурным формам (МАФ).
За время натурных исследований на строительной площадке, расположенной в Северном административном округе Москвы, проведено 7 нормативных наблюдений при помощи хронометража и пооперационного фотоучета технологических процессов.
В том числе 4 нормативных наблюдения выполнено по виду работ: «Монтаж уличных тренажеров» и три – по «Монтажу укрывного сооружения для уличного тренажера».
Нормы на эти работы будут впервые включены в новый сборник 48 ГЭСН «Городская среда», разработкой которого занимается Главгосэкспертиза.
«Сборник создается для того, чтобы контролировать расходы бюджетных средств и обеспечить прозрачность в оценке стоимости работ по городскому благоустройству.
А прозрачность в ценообразовании как раз обеспечивается государственными сметными нормами, и наша задача – их разработать».
@stroyLO
По результатам исследований Главгосэкспертизы России разрабатываются сметные нормы для учета затрат на установку уличных тренажеров, которые относятся к малым архитектурным формам (МАФ).
За время натурных исследований на строительной площадке, расположенной в Северном административном округе Москвы, проведено 7 нормативных наблюдений при помощи хронометража и пооперационного фотоучета технологических процессов.
В том числе 4 нормативных наблюдения выполнено по виду работ: «Монтаж уличных тренажеров» и три – по «Монтажу укрывного сооружения для уличного тренажера».
Нормы на эти работы будут впервые включены в новый сборник 48 ГЭСН «Городская среда», разработкой которого занимается Главгосэкспертиза.
«Сборник создается для того, чтобы контролировать расходы бюджетных средств и обеспечить прозрачность в оценке стоимости работ по городскому благоустройству.
А прозрачность в ценообразовании как раз обеспечивается государственными сметными нормами, и наша задача – их разработать».
@stroyLO
В историческом центре Петербурга выкопают более 18 км труб. Это залповая реконструкция
"Теплосеть Санкт-Петербурга" начинает залповую реконструкцию труб в Адмиралтейском районе города. В историческом центре заменят около 18,5 км сетей.
В городской администрации напомнили, что с недавнего времени теплоэнергетическая компания находится под контролем города. С тех пор это уже девятый проект по модернизации теплосетей в разных районах.
Губернатор Петербурга Александр Беглов подчеркнул, что именно консолидация активов компании в руках города позволила приступить к масштабному обновлению энергетической инфраструктуры.
Всего в Адмиралтейском районе в зоне ответственности АО "Теплосеть Санкт-Петербурга" находится более 210 км трубопровода.
Специалисты предприятия завершили проектно-изыскательские работы по обновлению распределительной сети "Клинская" и участка тепломагистрали, проходящего по Горсткину мосту. Сейчас составляется проект реконструкции 13 объектов.
Среди них тепломагистраль "Северная", распределительные сети "Красноармейская", "Союз Печатников", "Лабутина", "Римского-Корсакова" и другие.
До конца года должна завершиться реконструкция магистрального теплопровода "Куйбышевская".
@stroyLO
"Теплосеть Санкт-Петербурга" начинает залповую реконструкцию труб в Адмиралтейском районе города. В историческом центре заменят около 18,5 км сетей.
В городской администрации напомнили, что с недавнего времени теплоэнергетическая компания находится под контролем города. С тех пор это уже девятый проект по модернизации теплосетей в разных районах.
Губернатор Петербурга Александр Беглов подчеркнул, что именно консолидация активов компании в руках города позволила приступить к масштабному обновлению энергетической инфраструктуры.
Всего в Адмиралтейском районе в зоне ответственности АО "Теплосеть Санкт-Петербурга" находится более 210 км трубопровода.
Специалисты предприятия завершили проектно-изыскательские работы по обновлению распределительной сети "Клинская" и участка тепломагистрали, проходящего по Горсткину мосту. Сейчас составляется проект реконструкции 13 объектов.
Среди них тепломагистраль "Северная", распределительные сети "Красноармейская", "Союз Печатников", "Лабутина", "Римского-Корсакова" и другие.
До конца года должна завершиться реконструкция магистрального теплопровода "Куйбышевская".
@stroyLO
Минстрой призвал регионы готовиться к новому нацпроекту
Условия финансирования в рамках национального проекта "Инфраструктура для жизни" будут жестче, заявил глава министерства строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин.
"Только что я подписал документы, связанные с внесением паспорта национального проекта "Инфраструктура для жизни" в правительство. Мы вроде бы средства распределяем, а готовности некоторым регионам не хватает.
Готовность всех участников процесса должна быть абсолютной, иначе просто не доберемся до денег. Условия предоставления финансов несколько жестче будут в этом году, в этом национальном проекте.
Напомним, ранее глава Минстроя России заявил о том, что в нацпроект "Инфраструктура для жизни" включат пять федеральных проектов Минстроя России.
Это федпроекты "Развитие инфраструктуры в населенных пунктах", "Жилье", "Модернизация коммунальной инфраструктуры", "Формирование комфортной городской среды" и "Новый ритм строительства".
@stroyLO
Условия финансирования в рамках национального проекта "Инфраструктура для жизни" будут жестче, заявил глава министерства строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин.
"Только что я подписал документы, связанные с внесением паспорта национального проекта "Инфраструктура для жизни" в правительство. Мы вроде бы средства распределяем, а готовности некоторым регионам не хватает.
Готовность всех участников процесса должна быть абсолютной, иначе просто не доберемся до денег. Условия предоставления финансов несколько жестче будут в этом году, в этом национальном проекте.
Напомним, ранее глава Минстроя России заявил о том, что в нацпроект "Инфраструктура для жизни" включат пять федеральных проектов Минстроя России.
Это федпроекты "Развитие инфраструктуры в населенных пунктах", "Жилье", "Модернизация коммунальной инфраструктуры", "Формирование комфортной городской среды" и "Новый ритм строительства".
@stroyLO
Девелоперы Петербурга сократили количество строек на треть. Это самый большой спад среди всех регионов
Петербург обогнал все остальные регионы России по сокращению числа новых строек.
Снижение составило 33%. За первые девять месяцев девелоперы города начали строительство на 1,07 млн м2. В аналогичный прошлогодний период стройка велась на 1,605 млн "квадратов".
Участники рынка объясняют снижение темпов строительства уменьшением покупательской активности петербуржцев на фоне высоких ставок Центробанка.
"В настоящий момент ключевая ставка растёт, покупатель изучает новые для себя определения вроде "полной стоимости кредита" и последствиями её превышения, а застройщики в очередной пересчитывают финмодели и следят за изменением стоимости материалов".
@stroyLO
Петербург обогнал все остальные регионы России по сокращению числа новых строек.
Снижение составило 33%. За первые девять месяцев девелоперы города начали строительство на 1,07 млн м2. В аналогичный прошлогодний период стройка велась на 1,605 млн "квадратов".
Участники рынка объясняют снижение темпов строительства уменьшением покупательской активности петербуржцев на фоне высоких ставок Центробанка.
"В настоящий момент ключевая ставка растёт, покупатель изучает новые для себя определения вроде "полной стоимости кредита" и последствиями её превышения, а застройщики в очередной пересчитывают финмодели и следят за изменением стоимости материалов".
@stroyLO
В 2026-2027 годах в России снизятся объемы ввода жилья
Президент России в рамках своего Указа на ближайшие 6 лет поставил главную задачу — обеспечить ввод 33 кв. метров жилья на душу населения.
Однако в настоящий момент фиксируется снижение темпов запуска новых проектов, которое негативно повлияет на показатели ввода следующего периода при цикле стройки 2,5-3 года.
Напомним, что по данным Росстата, за январь-август 2024 года в России введено в эксплуатацию 71,3 млн кв. метров жилья, что на 1,6% превышает показатель за аналогичный период 2023 года.
@stroyLO
Президент России в рамках своего Указа на ближайшие 6 лет поставил главную задачу — обеспечить ввод 33 кв. метров жилья на душу населения.
Однако в настоящий момент фиксируется снижение темпов запуска новых проектов, которое негативно повлияет на показатели ввода следующего периода при цикле стройки 2,5-3 года.
Напомним, что по данным Росстата, за январь-август 2024 года в России введено в эксплуатацию 71,3 млн кв. метров жилья, что на 1,6% превышает показатель за аналогичный период 2023 года.
@stroyLO
Градостроительная комиссия Петербурга одобрила четыре новых строительных проекта
Градостроительная комиссия Санкт-Петербурга одобрила четыре новых проекта застройки территории. Ещё столько же были отклонены или отправлены на доработку.
Заседание комиссии проходило в конце прошлой недели.
Всего на обсуждение было представлено восемь проектов городских застройщиков. Одобрение получили "КВС-Выборгский", ЗАО "БФА-Девелопмент", Шестаков Александр Николаевич и ООО "Специализированный застройщик "ЛСР. ОСТРОВ".
Проекты специализированных застройщиков "Гарант" и "Новатор" получили второй шанс, но с условием доработки в рабочей группе градкомиссии.
А заявки, представленные "Специализированным застройщиком "Санрайс" и комбинированным закрытым паевым инвестфондом "Бриг" под управлением ООО "Свиньин
и партнёры", получили отказ.
Подробности, касающиеся утверждённых и отвергнутых проектов, не приводятся, их обещали опубликовать отдельно.
@stroyLO
Градостроительная комиссия Санкт-Петербурга одобрила четыре новых проекта застройки территории. Ещё столько же были отклонены или отправлены на доработку.
Заседание комиссии проходило в конце прошлой недели.
Всего на обсуждение было представлено восемь проектов городских застройщиков. Одобрение получили "КВС-Выборгский", ЗАО "БФА-Девелопмент", Шестаков Александр Николаевич и ООО "Специализированный застройщик "ЛСР. ОСТРОВ".
Проекты специализированных застройщиков "Гарант" и "Новатор" получили второй шанс, но с условием доработки в рабочей группе градкомиссии.
А заявки, представленные "Специализированным застройщиком "Санрайс" и комбинированным закрытым паевым инвестфондом "Бриг" под управлением ООО "Свиньин
и партнёры", получили отказ.
Подробности, касающиеся утверждённых и отвергнутых проектов, не приводятся, их обещали опубликовать отдельно.
@stroyLO
Минстрой планирует ускорить замену лифтов по новому нацпроекту "Инфраструктура для жизни"
Замену лифтового оборудования с истекающим сроком эксплуатации могут ускорить в рамках национального проекта "Инфраструктура для жизни".
Об этом в рамках выставки "Лифт экспо. Москва 2024" сообщил первый замминистра строительства РФ Александр Ломакин.
"Мы понимаем, что те инструменты финансирования, которые есть на сегодняшний день, надо дополнять и масштабировать, чтобы замену лифтов осуществлять более ускоренными темпами. Ежегодно порядка 15 тыс. лифтов завершают срок своей службы.
В рамках формирования нового нацпроекта "Инфраструктура для жизни" мы предусматриваем ряд финансовых инструментов поддержки и ускорения процедуры замены лифтового оборудования, вышедшего из строя".
@stroyLO
Замену лифтового оборудования с истекающим сроком эксплуатации могут ускорить в рамках национального проекта "Инфраструктура для жизни".
Об этом в рамках выставки "Лифт экспо. Москва 2024" сообщил первый замминистра строительства РФ Александр Ломакин.
"Мы понимаем, что те инструменты финансирования, которые есть на сегодняшний день, надо дополнять и масштабировать, чтобы замену лифтов осуществлять более ускоренными темпами. Ежегодно порядка 15 тыс. лифтов завершают срок своей службы.
В рамках формирования нового нацпроекта "Инфраструктура для жизни" мы предусматриваем ряд финансовых инструментов поддержки и ускорения процедуры замены лифтового оборудования, вышедшего из строя".
@stroyLO
Оттолкнуться от дна: рынок новостроек постепенно приходит в норму
Рынок строящегося жилья упал вдвое, но оттолкнулся от дна, надеются застройщики. Удержать цены им пока удаётся.
В сентябре 2024 года в Петербурге зарегистрировано 3111 договоров долевого участия (ДДУ). Это на 20% больше, чем в августе, когда дольщики купили 2509 квартир. Общая площадь проданного жилья увеличилась со 106,7 тыс. до 124,7 тыс. м2.
Схожие цифры и у аналитиков Nikoliers: рост спроса в общем объёме зарегистрированных в Петербурге ДДУ за сентябрь составил 22% (без учёта элит–класса, оптовых сделок и ДДУ с юридическими лицами).
В Ленинградской области, по данным DataFlat ru, количество договоров увеличилось на 18% — до 1254. Общая площадь реализованных новостроек выросла с 44,2 тыс. до 51,8 тыс. м2.
@stroyLO
Рынок строящегося жилья упал вдвое, но оттолкнулся от дна, надеются застройщики. Удержать цены им пока удаётся.
В сентябре 2024 года в Петербурге зарегистрировано 3111 договоров долевого участия (ДДУ). Это на 20% больше, чем в августе, когда дольщики купили 2509 квартир. Общая площадь проданного жилья увеличилась со 106,7 тыс. до 124,7 тыс. м2.
Схожие цифры и у аналитиков Nikoliers: рост спроса в общем объёме зарегистрированных в Петербурге ДДУ за сентябрь составил 22% (без учёта элит–класса, оптовых сделок и ДДУ с юридическими лицами).
В Ленинградской области, по данным DataFlat ru, количество договоров увеличилось на 18% — до 1254. Общая площадь реализованных новостроек выросла с 44,2 тыс. до 51,8 тыс. м2.
@stroyLO
В Госдуме предлагается пересмотреть Градостроительный и Земельный кодексы ради КРТ
В Госдуму внесен законопроект, который направлен на «усовершенствование законодательства о комплексном развитии территорий (КРТ)».
Он предполагает многочисленные изменения в Земельный и Градостроительный кодексы РФ, законодательство о банкротстве и другие федеральные документы.
Депутаты Госдумы РФ рассмотрят законопроект, который должен по замыслу упростить реализацию КРТ.
Часть положений касается только Москвы: так, там предлагается голоса собственников, отданные за реновацию, учитывать при решение вопроса КРТ.
Однако ряд изменений предложены и в документы федерального значения, которые будут касаться всех регионов.
В Земельный кодекс хотят включить возможность размещать один земельный участок в двух функциональных зонах — если одна из зон занимает 90% территории.
Вид разрешенного использования при этом на весь надел становится таким же, как на его большей части.
Если это новшество примут, то если в зоне 90-процентного многоэтажного строительства, например, имеется 10% для садоводств, то после объединения там везде можно будет возводить «многоэтажку».
В Арбитражном процессуальном кодексе тоже предлагается прописать упрощения: со дня принятия решения о КРТ не может быть наложен арест на объекты недвижимого имущества, включенные в его границы.
И в отношении таких объектов не могут быть приняты иные обеспечительные меры.
@stroyLO
В Госдуму внесен законопроект, который направлен на «усовершенствование законодательства о комплексном развитии территорий (КРТ)».
Он предполагает многочисленные изменения в Земельный и Градостроительный кодексы РФ, законодательство о банкротстве и другие федеральные документы.
Депутаты Госдумы РФ рассмотрят законопроект, который должен по замыслу упростить реализацию КРТ.
Часть положений касается только Москвы: так, там предлагается голоса собственников, отданные за реновацию, учитывать при решение вопроса КРТ.
Однако ряд изменений предложены и в документы федерального значения, которые будут касаться всех регионов.
В Земельный кодекс хотят включить возможность размещать один земельный участок в двух функциональных зонах — если одна из зон занимает 90% территории.
Вид разрешенного использования при этом на весь надел становится таким же, как на его большей части.
Если это новшество примут, то если в зоне 90-процентного многоэтажного строительства, например, имеется 10% для садоводств, то после объединения там везде можно будет возводить «многоэтажку».
В Арбитражном процессуальном кодексе тоже предлагается прописать упрощения: со дня принятия решения о КРТ не может быть наложен арест на объекты недвижимого имущества, включенные в его границы.
И в отношении таких объектов не могут быть приняты иные обеспечительные меры.
@stroyLO
Минстрой вывел из эксплуатации пять информационных систем
Согласно приказу № 635/пр Минстрой с 1 октября 2024 года из эксплуатации выведены некоторые информационные системы в области формирования федеральной адресной инвестиционной программы, аттестации специалистов и регистрации заявок ведомства.
В частности, приказом выведены из эксплуатации:
-информационная система аттестации специалистов Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации;
-система формирования и анализа инвестиционных показателей и показателей фактического финансирования объектов капитального строительства;
-комплекс инструментальных средств, обеспечивающих формирование федеральной адресной инвестиционной программы;
-система мониторинга и регистрации заявок Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации;
-система управления персоналом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации.
Департаменту цифрового развития поручено в течение 5 рабочих дней после издания приказа оповестить об этом госорганы, организации и граждан, являющиеся субъектами и пользователями информационных систем и аннулировать права доступа.
@stroyLO
Согласно приказу № 635/пр Минстрой с 1 октября 2024 года из эксплуатации выведены некоторые информационные системы в области формирования федеральной адресной инвестиционной программы, аттестации специалистов и регистрации заявок ведомства.
В частности, приказом выведены из эксплуатации:
-информационная система аттестации специалистов Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации;
-система формирования и анализа инвестиционных показателей и показателей фактического финансирования объектов капитального строительства;
-комплекс инструментальных средств, обеспечивающих формирование федеральной адресной инвестиционной программы;
-система мониторинга и регистрации заявок Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации;
-система управления персоналом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации.
Департаменту цифрового развития поручено в течение 5 рабочих дней после издания приказа оповестить об этом госорганы, организации и граждан, являющиеся субъектами и пользователями информационных систем и аннулировать права доступа.
@stroyLO
Строители жилья начали переключиться на объекты промышленной недвижимости
Областной застройщик жилья создаёт индустриальный парк для малого и среднего бизнеса в Разметелево, планируя масштабировать проект.
Производственная недвижимость более востребована, чем квартиры.
Невская строительная компания (НСК), специализирующаяся на жилых проектах в Ленобласти, построит индустриальный парк для малого и среднего бизнеса площадью 50 тыс. м2 в 3 км от деревни Разметелево (Всеволожский район). Участок под него в долгосрочную аренду предоставили власти Ленинградской области.
В планах компании — создать индустриальный парк формата light industrial общей площадью 50 тыс. м2 — три корпуса примерно по 16 тыс. м2.
В каждом из них запроектированы обособленные помещения с отдельным входом и заездом средней площадью от 800 до 1000 м2. Каждый юнит состоит из офисной части и производственной, рассчитанной на объекты IV–V класса опасности.
Высота потолков (9 м) позволит как надстроить второй этаж, так и установить кран–балки для работы с грузоподъёмным оборудованием. Проект позволяет объединять юниты для более крупных производств.
НСК уже получила разрешение на строительство первой очереди и приступила к возведению несущих конструкций. Параллельно ведётся проектирование второй и третьей очередей.
Строительство каждого корпуса будет занимать около года.
Продажи в первой очереди уже открыты, стоимость составляет порядка 120 тыс. рублей за 1 м2.
Застройщик намерен получить для своего объекта официальный статус индустриального парка и все полагающиеся льготы.
Согласно критериям Минпромторга, для этого площадь объекта должна быть не менее 8 га, управлением должна заниматься отдельная управляющая компания и т. д.
@stroyLO
Областной застройщик жилья создаёт индустриальный парк для малого и среднего бизнеса в Разметелево, планируя масштабировать проект.
Производственная недвижимость более востребована, чем квартиры.
Невская строительная компания (НСК), специализирующаяся на жилых проектах в Ленобласти, построит индустриальный парк для малого и среднего бизнеса площадью 50 тыс. м2 в 3 км от деревни Разметелево (Всеволожский район). Участок под него в долгосрочную аренду предоставили власти Ленинградской области.
В планах компании — создать индустриальный парк формата light industrial общей площадью 50 тыс. м2 — три корпуса примерно по 16 тыс. м2.
В каждом из них запроектированы обособленные помещения с отдельным входом и заездом средней площадью от 800 до 1000 м2. Каждый юнит состоит из офисной части и производственной, рассчитанной на объекты IV–V класса опасности.
Высота потолков (9 м) позволит как надстроить второй этаж, так и установить кран–балки для работы с грузоподъёмным оборудованием. Проект позволяет объединять юниты для более крупных производств.
НСК уже получила разрешение на строительство первой очереди и приступила к возведению несущих конструкций. Параллельно ведётся проектирование второй и третьей очередей.
Строительство каждого корпуса будет занимать около года.
Продажи в первой очереди уже открыты, стоимость составляет порядка 120 тыс. рублей за 1 м2.
Застройщик намерен получить для своего объекта официальный статус индустриального парка и все полагающиеся льготы.
Согласно критериям Минпромторга, для этого площадь объекта должна быть не менее 8 га, управлением должна заниматься отдельная управляющая компания и т. д.
@stroyLO
Развязка — наше все. В Пушкине готовятся строить путепровод, о котором спорили еще 10 лет назад
С траектории известного, хоть пока и не построенного, Тярлевского путепровода в Пушкине убирают последние препятствия. Против него протестовали жители, а потом его вносили в список платных переездов.
На сайте КГИОП опубликован акт государственной историко-культурной экспертизы по поводу земельного участка в Пушкине.
Здесь, в районе пересечения Московского и Фильтровского шоссе, собираются строить километровый виадук через железнодорожные пути Витебского направления, который упрется в исторические Московские ворота. Это давняя и шумная история.
Само исследование заказывало АО «Институт Гипростроймост — Санкт-Петербург», которое ранее получило контракт за 53 млн на разработку ППТ и проектирование для строительства путепровода с подходами, он еще исполняется.
Обследовали участок протяженностью под 2 км, который частично находится в границах так называемого «Отдельного парка» между Московским шоссе, Софийским бульваром, Павловским шоссе, Парковой улицей и, собственно, линией железной дороги.
@stroyLO
С траектории известного, хоть пока и не построенного, Тярлевского путепровода в Пушкине убирают последние препятствия. Против него протестовали жители, а потом его вносили в список платных переездов.
На сайте КГИОП опубликован акт государственной историко-культурной экспертизы по поводу земельного участка в Пушкине.
Здесь, в районе пересечения Московского и Фильтровского шоссе, собираются строить километровый виадук через железнодорожные пути Витебского направления, который упрется в исторические Московские ворота. Это давняя и шумная история.
Само исследование заказывало АО «Институт Гипростроймост — Санкт-Петербург», которое ранее получило контракт за 53 млн на разработку ППТ и проектирование для строительства путепровода с подходами, он еще исполняется.
Обследовали участок протяженностью под 2 км, который частично находится в границах так называемого «Отдельного парка» между Московским шоссе, Софийским бульваром, Павловским шоссе, Парковой улицей и, собственно, линией железной дороги.
@stroyLO
Общедомовые риски: каковы шансы потерять актив у покупателя недвижимости на банкротных торгах
Верховный суд РФ (ВС) решит, кто несет риски потери актива, приобретенного на банкротных торгах.
Проданная недвижимость должника впоследствии была признана общим имуществом собственников квартир и изъята у покупателя.
Последний потребовал взыскать уплаченные за помещения средства с залогового кредитора, получившего основную часть выручки с торгов, но суды ему отказали.
Теперь дело рассмотрит экономколлегия ВС, которую заинтересовали доводы о ничтожности сделок по залогу и продаже недвижимости, которая в принципе не могла быть отчуждена, так как относилась к общедомовому имуществу.
Юристы расходятся в оценках того, каким образом покупатель банкротного актива может защитить свои права и с кого он вправе требовать возврата денег.
ВС рассмотрит спор между покупателем и залогодержателем проданного в рамках банкротства имущества.
В июле 2018 года ООО «Молодежный центр "Компас"» признали банкротом, в его конкурсную массу вошли нежилые помещения, заложенные в пользу банка «Кремлевский».
Конкурсный управляющий реализовал эту недвижимость должника на торгах за 6,18 млн руб., покупателем стал ИП Александр Сероштанов. Около 4,9 млн руб. из вырученных средств были перечислены банку как залоговому кредитору.
@stroyLO
Верховный суд РФ (ВС) решит, кто несет риски потери актива, приобретенного на банкротных торгах.
Проданная недвижимость должника впоследствии была признана общим имуществом собственников квартир и изъята у покупателя.
Последний потребовал взыскать уплаченные за помещения средства с залогового кредитора, получившего основную часть выручки с торгов, но суды ему отказали.
Теперь дело рассмотрит экономколлегия ВС, которую заинтересовали доводы о ничтожности сделок по залогу и продаже недвижимости, которая в принципе не могла быть отчуждена, так как относилась к общедомовому имуществу.
Юристы расходятся в оценках того, каким образом покупатель банкротного актива может защитить свои права и с кого он вправе требовать возврата денег.
ВС рассмотрит спор между покупателем и залогодержателем проданного в рамках банкротства имущества.
В июле 2018 года ООО «Молодежный центр "Компас"» признали банкротом, в его конкурсную массу вошли нежилые помещения, заложенные в пользу банка «Кремлевский».
Конкурсный управляющий реализовал эту недвижимость должника на торгах за 6,18 млн руб., покупателем стал ИП Александр Сероштанов. Около 4,9 млн руб. из вырученных средств были перечислены банку как залоговому кредитору.
@stroyLO
Красногвардейский район получит новое пожарное депо за полмиллиарда рублей
На строительство пожарного депо в Красногвардейском районе из городского бюджета выделено 555,6 млн рублей.
На участке предприятия «Ручьи» планируют возвести здание пожарного депо, котельную, закрытый гараж, контрольно-пропускной пункт и учебно-тренировочную башню. Сдать объекты в эксплуатацию должны в конце декабря 2025 года.
В начале этой недели Госстройнадзор Санкт-Петербурга выдал разрешение на строительство пожарного депо на территории «Ручьи» в Красногвардейском районе города.
«Новое пожарное депо будет оснащено современным оборудованием и техникой, что позволит значительно снизить время реагирования на вызовы и повысить эффективность работы пожарных служб».
СПб ГКУ «Фонд капитального строительства и реконструкции», подведомственное учреждение комитета по строительству, заключил контракт с подрядчиком на возведение объекта в июле 2023 года. Строительство ведет ООО «Куб-Строй».
Стоимость контракта — 555,6 млн рублей. Финансирование работ ведется из адресной инвестиционной программы Петербурга на 2023 и на плановые периоды 2024 и 2025 годов.
@stroyLO
На строительство пожарного депо в Красногвардейском районе из городского бюджета выделено 555,6 млн рублей.
На участке предприятия «Ручьи» планируют возвести здание пожарного депо, котельную, закрытый гараж, контрольно-пропускной пункт и учебно-тренировочную башню. Сдать объекты в эксплуатацию должны в конце декабря 2025 года.
В начале этой недели Госстройнадзор Санкт-Петербурга выдал разрешение на строительство пожарного депо на территории «Ручьи» в Красногвардейском районе города.
«Новое пожарное депо будет оснащено современным оборудованием и техникой, что позволит значительно снизить время реагирования на вызовы и повысить эффективность работы пожарных служб».
СПб ГКУ «Фонд капитального строительства и реконструкции», подведомственное учреждение комитета по строительству, заключил контракт с подрядчиком на возведение объекта в июле 2023 года. Строительство ведет ООО «Куб-Строй».
Стоимость контракта — 555,6 млн рублей. Финансирование работ ведется из адресной инвестиционной программы Петербурга на 2023 и на плановые периоды 2024 и 2025 годов.
@stroyLO
Полтысячи благоустройств и 151 ремонт дорог: в ГАТИ согласовали новый адресный план
В Государственной административно-технической инспекции (ГАТИ) утвердили Оперативную адресную программу на четвертый квартал 2024 года.
Всего в базе числится более 2 тыс. городских объектов, за проведением работ на которых следит инспекция.
По 839 адресам проводится реконструкция фасадов домов, также в зоне ведения ГАТИ 636 работ на инженерных сетях, 448 работ по благоустройству территорий, 170 — у социальных объектов, 151 ремонт дорог и другие мероприятия.
Оперативная адресная программа составляется раз в квартал. Она позволяет проводить работы с минимальными неудобствами для жителей.
@stroyLO
В Государственной административно-технической инспекции (ГАТИ) утвердили Оперативную адресную программу на четвертый квартал 2024 года.
Всего в базе числится более 2 тыс. городских объектов, за проведением работ на которых следит инспекция.
По 839 адресам проводится реконструкция фасадов домов, также в зоне ведения ГАТИ 636 работ на инженерных сетях, 448 работ по благоустройству территорий, 170 — у социальных объектов, 151 ремонт дорог и другие мероприятия.
Оперативная адресная программа составляется раз в квартал. Она позволяет проводить работы с минимальными неудобствами для жителей.
@stroyLO
Минтруд утвердил профстандарт для специалистов СРО
Приказом Минтруда № 433/н от 29 августа 2024 году утвержден профессиональный стандарт «Специалист в области саморегулирования в градостроительной деятельности», разработанный НОСТРОЙ, НОПРИЗ и ООО «Центр исследований».
В документе указаны следующие требования к образованию специалистов саморегулируемых организаций (СРО):
-Специалист по ведению реестра, приему и оформлению документов, ведению сайта СРО должен иметь образование не ниже среднего профессионального.
-Специалист контрольного, дисциплинарного и аналитического отдела должен иметь высшее образование – бакалавриат (профильное или непрофильное).
-Юрисконсульты и руководители юридических отделов СРО должны иметь высшее образование – бакалавриат и опыт работы не менее 5 лет в сфере юриспруденции.
-Президент и директор СРО — высшее образование (магистратура или специалитет) и опыт работы не менее 6 лет в области саморегулирования или строительной деятельности.
@stroyLO
Приказом Минтруда № 433/н от 29 августа 2024 году утвержден профессиональный стандарт «Специалист в области саморегулирования в градостроительной деятельности», разработанный НОСТРОЙ, НОПРИЗ и ООО «Центр исследований».
В документе указаны следующие требования к образованию специалистов саморегулируемых организаций (СРО):
-Специалист по ведению реестра, приему и оформлению документов, ведению сайта СРО должен иметь образование не ниже среднего профессионального.
-Специалист контрольного, дисциплинарного и аналитического отдела должен иметь высшее образование – бакалавриат (профильное или непрофильное).
-Юрисконсульты и руководители юридических отделов СРО должны иметь высшее образование – бакалавриат и опыт работы не менее 5 лет в сфере юриспруденции.
-Президент и директор СРО — высшее образование (магистратура или специалитет) и опыт работы не менее 6 лет в области саморегулирования или строительной деятельности.
@stroyLO