Смольный ищет подрядчиков на двухлетний ремонт дорог за 14,4 млрд рублей
Комитет по госзаказу Петербурга разместил четыре закупки на ремонт дорог в ближайшие 2 года с общей стоимостью контрактов в 14,4 млрд рублей.
Подрядчик должен отремонтировать дороги в северных (первый и второй этапы) и южных (четвёртый и пятый) районах города.
Начальная цена контракта по каждому лоту составляет 3,6 млрд рублей.
Работы первого и четвёртого этапов должны быть выполнены к 15 декабря 2025 года. Второй и пятый этапы победитель конкурса обязуется завершить до 15 декабря 2026 года.
Заказчиком ремонта выступает СПб ГКУ "Дирекция транспортного строительства".
@stroyLO
Комитет по госзаказу Петербурга разместил четыре закупки на ремонт дорог в ближайшие 2 года с общей стоимостью контрактов в 14,4 млрд рублей.
Подрядчик должен отремонтировать дороги в северных (первый и второй этапы) и южных (четвёртый и пятый) районах города.
Начальная цена контракта по каждому лоту составляет 3,6 млрд рублей.
Работы первого и четвёртого этапов должны быть выполнены к 15 декабря 2025 года. Второй и пятый этапы победитель конкурса обязуется завершить до 15 декабря 2026 года.
Заказчиком ремонта выступает СПб ГКУ "Дирекция транспортного строительства".
@stroyLO
Смольный отберёт у муниципалов полномочия по благоустройству и озеленению
Жилищный комитет Петербурга подготовил законопроект, который лишает муниципальные образования ряда полномочий. Их предлагается передать районным администрациям.
Согласно инициативе, органы местного самоуправления больше не будут отвечать за благоустройство, размещение искусственных неровностей, ремонт внутриквартальных территорий, обустройство детских и спортивных площадок, а также уборку территорий.
Кроме того, у муниципалов отберут право устанавливать освещение на детских площадках и поддерживать комфортную городскую среду для маломобильных граждан.
Также вносятся поправки в закон о зелёных насаждениях общего пользования, из него уберут соответствующие упоминания органов МСУ.
Предполагается, что новый закон начнёт действовать 1 июня следующего года.
@stroyLO
Жилищный комитет Петербурга подготовил законопроект, который лишает муниципальные образования ряда полномочий. Их предлагается передать районным администрациям.
Согласно инициативе, органы местного самоуправления больше не будут отвечать за благоустройство, размещение искусственных неровностей, ремонт внутриквартальных территорий, обустройство детских и спортивных площадок, а также уборку территорий.
Кроме того, у муниципалов отберут право устанавливать освещение на детских площадках и поддерживать комфортную городскую среду для маломобильных граждан.
Также вносятся поправки в закон о зелёных насаждениях общего пользования, из него уберут соответствующие упоминания органов МСУ.
Предполагается, что новый закон начнёт действовать 1 июня следующего года.
@stroyLO
В Шушарах построят поликлинику для детей и взрослых
В Шушарах построят амбулаторно-поликлинический комплекс для взрослого населения.
Госстройнадзор недавно выдал разрешение на строительство взрослого отделения комплекса, а строительство детского отделения началось весной этого года.
Поликлиника появится в рамках комплексного развития территории «На Царскосельских холмах» на въезде в Пушкин.
Детская поликлиника сможет принимать 100 и более детей в день, а взрослая рассчитана на 250 посещений.
После ввода объект передадут городу. Внутри медучреждения разместят все необходимое диагностическое оборудование.
@stroyLO
В Шушарах построят амбулаторно-поликлинический комплекс для взрослого населения.
Госстройнадзор недавно выдал разрешение на строительство взрослого отделения комплекса, а строительство детского отделения началось весной этого года.
Поликлиника появится в рамках комплексного развития территории «На Царскосельских холмах» на въезде в Пушкин.
Детская поликлиника сможет принимать 100 и более детей в день, а взрослая рассчитана на 250 посещений.
После ввода объект передадут городу. Внутри медучреждения разместят все необходимое диагностическое оборудование.
@stroyLO
Цифровизация оптимизирует, но не отменяет работу по совершенствованию нормативной документации
Несмотря на то, что цифровизация набирает обороты, всегда нужно помнить о том, что «цифра» – это обертка проектных решений и идей, она не отменяет работы по совершенствованию нормативной документации.
Об этом заявил заместитель начальника Управления экологической экспертизы Главгосэкспертизы России Дмитрий Папунов в рамках пленарного заседания III Всероссийской научно-практической конференции по актуальным вопросам цифровизации культурного наследия «Наследие в цифре» 12 сентября 2024 года в Казани.
В своем выступлении на конференции он разъяснил последние изменения в законодательстве в части мероприятий по охране объектов культурного наследия при проведении государственной экспертизы проектной документации.
Главное внимание спикер уделил Постановлению Правительства Российской Федерации № 2418 от 30 декабря 2023 года, установившему Порядок определения наличия или отсутствия объектов, обладающих признаками объекта археологического наследия, на территориях, где планируется проведение изыскательских, земляных, строительных, мелиоративных и иных хозяйственных работ.
Новые правила направлены на оптимизацию хозяйственного освоения земельных участков, ранее претерпевших антропогенные изменения.
По сути, речь идет об отмене необходимости проведения предварительной археологической разведки в ряде случаев, которые предусмотрены Постановлением.
@stroyLO
Несмотря на то, что цифровизация набирает обороты, всегда нужно помнить о том, что «цифра» – это обертка проектных решений и идей, она не отменяет работы по совершенствованию нормативной документации.
Об этом заявил заместитель начальника Управления экологической экспертизы Главгосэкспертизы России Дмитрий Папунов в рамках пленарного заседания III Всероссийской научно-практической конференции по актуальным вопросам цифровизации культурного наследия «Наследие в цифре» 12 сентября 2024 года в Казани.
В своем выступлении на конференции он разъяснил последние изменения в законодательстве в части мероприятий по охране объектов культурного наследия при проведении государственной экспертизы проектной документации.
Главное внимание спикер уделил Постановлению Правительства Российской Федерации № 2418 от 30 декабря 2023 года, установившему Порядок определения наличия или отсутствия объектов, обладающих признаками объекта археологического наследия, на территориях, где планируется проведение изыскательских, земляных, строительных, мелиоративных и иных хозяйственных работ.
Новые правила направлены на оптимизацию хозяйственного освоения земельных участков, ранее претерпевших антропогенные изменения.
По сути, речь идет об отмене необходимости проведения предварительной археологической разведки в ряде случаев, которые предусмотрены Постановлением.
@stroyLO
"Дочке" известного девелопера разрешили реконструировать старые дома на Рижском
Дочерняя компания Setl Group — ООО "Цесма", получила от Госстройнадзора разрешение на реконструкцию двух дореволюционных зданий на Рижском проспекте 26б: Механического и меднолитейного завода В. Т. Однера и соседнего дома.
В квартале, ограниченном Рижским проспектом, Ревельским переулком, переулком Лодыгина и Курляндской улицей, девелопер реализует жилой комплекс "На Рижском" с десятиэтажными домами общей площадью 46,8 тыс. м2 и паркингом на 151 автомобиль.
Всего в данном ЖК будут располагаться 417 квартир общей площадью 20,1 тыс. м2, а также 10 апартаментов.
В сентябре 2021 года проект получил заключение КГИОП о его соответствии требованиям режима использования земель в границах объединённых зон охраны, а в ноябре того же года КГА согласовал эскизы застройки территории НИИ "Научные приборы" между Рижским проспектом и Курляндской улицей.
При этом если два дореволюционных здания на Рижском проспекте, 26б застройщика обязали реконструировать, исторический дом Лапина на Рижском проспекте, 26а, подлежал сносу, что вызвало недовольство градозащитников.
Спустя полгода, в апреле 2022-го, Госстройнадзор отказался принять уведомление о сносе дома Лапина, поскольку у "Цесмы" не было разрешения на строительство, а в конце того же месяца суд ввёл обеспечительные меры, запрещающие снос здания до вступления судебного решения в силу.
@stroyLO
Дочерняя компания Setl Group — ООО "Цесма", получила от Госстройнадзора разрешение на реконструкцию двух дореволюционных зданий на Рижском проспекте 26б: Механического и меднолитейного завода В. Т. Однера и соседнего дома.
В квартале, ограниченном Рижским проспектом, Ревельским переулком, переулком Лодыгина и Курляндской улицей, девелопер реализует жилой комплекс "На Рижском" с десятиэтажными домами общей площадью 46,8 тыс. м2 и паркингом на 151 автомобиль.
Всего в данном ЖК будут располагаться 417 квартир общей площадью 20,1 тыс. м2, а также 10 апартаментов.
В сентябре 2021 года проект получил заключение КГИОП о его соответствии требованиям режима использования земель в границах объединённых зон охраны, а в ноябре того же года КГА согласовал эскизы застройки территории НИИ "Научные приборы" между Рижским проспектом и Курляндской улицей.
При этом если два дореволюционных здания на Рижском проспекте, 26б застройщика обязали реконструировать, исторический дом Лапина на Рижском проспекте, 26а, подлежал сносу, что вызвало недовольство градозащитников.
Спустя полгода, в апреле 2022-го, Госстройнадзор отказался принять уведомление о сносе дома Лапина, поскольку у "Цесмы" не было разрешения на строительство, а в конце того же месяца суд ввёл обеспечительные меры, запрещающие снос здания до вступления судебного решения в силу.
@stroyLO
Объёмы ввода жилья в Ленобласти выросли в два раза с 2020 года
За последние 4 года в Ленинградской области в 2 раза увеличились объёмы введённого в эксплуатацию жилья.
С начала текущего года на территории региона построено свыше 3 млн "квадратов" жилой недвижимости, а более половины от этой цифры приходится на индивидуальное жилищное строительства.
"По вводу жилья на параметры чуть меньше 4 млн м2 концу года, уверен, мы выйдем. Из них более 2,5 млн м2 будет ИЖС".
При этом Евгений Барановский обратил внимание, что результат может быть сопоставим с прошлогодними показателями.
@stroyLO
За последние 4 года в Ленинградской области в 2 раза увеличились объёмы введённого в эксплуатацию жилья.
С начала текущего года на территории региона построено свыше 3 млн "квадратов" жилой недвижимости, а более половины от этой цифры приходится на индивидуальное жилищное строительства.
"По вводу жилья на параметры чуть меньше 4 млн м2 концу года, уверен, мы выйдем. Из них более 2,5 млн м2 будет ИЖС".
При этом Евгений Барановский обратил внимание, что результат может быть сопоставим с прошлогодними показателями.
@stroyLO
КГИОП согласовал проект терминала ВСМ в Петербурге и прилегающих к нему объектов
Специалисты комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры Петербурга (КГИОП) согласовали эскизный проект терминала высокоскоростной железнодорожной магистрали (ВСМ) Москва — Петербург в центре города, а также других необходимых для неё объектов инфраструктуры.
Соответствующая информация появилась на сайте КГИОП накануне, 25 сентября.
"Проектом предусматривается: строительство терминала высокоскоростной железнодорожной магистрали с максимальной высотной отметкой от уровня земли +22,500 метров,
а также с устройством привокзальной площади и улично-дорожной сети; строительство парковки с максимальной высотной отметкой от уровня земли +27,900 метров".
Указанные работы, включая строительство дополнительных путей на участке Санкт‑Петербург — Главный —Обухово-2 под специализированное пассажирское сообщение, соответствуют требованиям режима охранной зоны.
@stroyLO
Специалисты комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры Петербурга (КГИОП) согласовали эскизный проект терминала высокоскоростной железнодорожной магистрали (ВСМ) Москва — Петербург в центре города, а также других необходимых для неё объектов инфраструктуры.
Соответствующая информация появилась на сайте КГИОП накануне, 25 сентября.
"Проектом предусматривается: строительство терминала высокоскоростной железнодорожной магистрали с максимальной высотной отметкой от уровня земли +22,500 метров,
а также с устройством привокзальной площади и улично-дорожной сети; строительство парковки с максимальной высотной отметкой от уровня земли +27,900 метров".
Указанные работы, включая строительство дополнительных путей на участке Санкт‑Петербург — Главный —Обухово-2 под специализированное пассажирское сообщение, соответствуют требованиям режима охранной зоны.
@stroyLO
Смольный может через год вернуться к идее расселения хрущёвок в рамках КРТ
Действующая с 2020 года программа комплексного развития территорий меняет девелоперский рынок.
Власти стимулируют переход девелоперов от проектов greenfield в реновацию существующей застройки.
Передовиком здесь ожидаемо стала Москва. А один из немногих субъектов, который продолжает идти своим путём, — Петербург.
Работу программы регулирует принятый в конце 2020 года закон № 494–ФЗ о комплексном развитии территорий.
Основными задачами КРТ являются развитие поселений и городов, повышение качества и комфорта городской среды и улучшение их внешнего облика, развитие всей необходимой инфраструктуры и благоустройство территорий.
КРТ сравнивают с московской программой реновации, так как она также предусматривает снос неаварийных многоквартирных домов с высокой степенью износа. Регионы вправе самостоятельно определять критерии для таких домов, но меры поддержки на них не распространяются.
Московские власти, нащупав технологию в истории с расселением хрущёвок, а потом обкатав механизмы КРТ в 2021–2022 годах на относительно небольшом количестве площадок, поставили на поток формирование новых.
То есть власти самостоятельно формируют проекты на месте "неэффективно используемой территории".
@stroyLO
Действующая с 2020 года программа комплексного развития территорий меняет девелоперский рынок.
Власти стимулируют переход девелоперов от проектов greenfield в реновацию существующей застройки.
Передовиком здесь ожидаемо стала Москва. А один из немногих субъектов, который продолжает идти своим путём, — Петербург.
Работу программы регулирует принятый в конце 2020 года закон № 494–ФЗ о комплексном развитии территорий.
Основными задачами КРТ являются развитие поселений и городов, повышение качества и комфорта городской среды и улучшение их внешнего облика, развитие всей необходимой инфраструктуры и благоустройство территорий.
КРТ сравнивают с московской программой реновации, так как она также предусматривает снос неаварийных многоквартирных домов с высокой степенью износа. Регионы вправе самостоятельно определять критерии для таких домов, но меры поддержки на них не распространяются.
Московские власти, нащупав технологию в истории с расселением хрущёвок, а потом обкатав механизмы КРТ в 2021–2022 годах на относительно небольшом количестве площадок, поставили на поток формирование новых.
То есть власти самостоятельно формируют проекты на месте "неэффективно используемой территории".
@stroyLO
На льготной ипотеке нашли «темные пятна»: Счетная палата проанализировала эффекты программ поддержки спроса на жилье
Счетная палата (СП) в своем отчете оценила реализацию льготных ипотечных программ в РФ как в целом эффективную: цели по улучшению жилищных условий населения с их помощью в основном перевыполнены.
При этом госаудиторы подтвердили наличие ряда проблем, возникших из-за использования этого механизма. СП отмечает, что массовое льготное кредитование стало одной из причин роста цен на жилье.
Кроме того, в случае снижения стоимости недвижимости, предупреждают госаудиторы, банкам может потребоваться наращивание резервов и, вероятно, господдержка — в силу значительного объема накопленных за 2020–2023 годы кредитов низкого качества.
Счетная палата проанализировала эффективность реализации пяти льготных ипотечных программ: льготной ипотеки на новостройки под 8% годовых (свернута с 1 июля), «Семейной ипотеки» под 6%, «Дальневосточной» под 2%, «Сельской» под 3% и IT-ипотеки под 5% (теперь — 6%).
Всего в рамках этих программ выдано в общей сложности почти 3 млн кредитов на 12,8 трлн руб.
Как следует из отчета госаудиторов, за 2021–2026 годы на их субсидирование из бюджета будет выделено более 1,6 трлн руб. (в 2021–2023 годах по факту израсходовано 568 млрд руб.).
Объем таких ассигнований ежегодно рос в силу, в частности, роста ключевой ставки.
@stroyLO
Счетная палата (СП) в своем отчете оценила реализацию льготных ипотечных программ в РФ как в целом эффективную: цели по улучшению жилищных условий населения с их помощью в основном перевыполнены.
При этом госаудиторы подтвердили наличие ряда проблем, возникших из-за использования этого механизма. СП отмечает, что массовое льготное кредитование стало одной из причин роста цен на жилье.
Кроме того, в случае снижения стоимости недвижимости, предупреждают госаудиторы, банкам может потребоваться наращивание резервов и, вероятно, господдержка — в силу значительного объема накопленных за 2020–2023 годы кредитов низкого качества.
Счетная палата проанализировала эффективность реализации пяти льготных ипотечных программ: льготной ипотеки на новостройки под 8% годовых (свернута с 1 июля), «Семейной ипотеки» под 6%, «Дальневосточной» под 2%, «Сельской» под 3% и IT-ипотеки под 5% (теперь — 6%).
Всего в рамках этих программ выдано в общей сложности почти 3 млн кредитов на 12,8 трлн руб.
Как следует из отчета госаудиторов, за 2021–2026 годы на их субсидирование из бюджета будет выделено более 1,6 трлн руб. (в 2021–2023 годах по факту израсходовано 568 млрд руб.).
Объем таких ассигнований ежегодно рос в силу, в частности, роста ключевой ставки.
@stroyLO
Президент НОПРИЗ рассказал о приоритетных направлениях развития сметного инжиниринга
В рамках XV Всероссийской конференции «Российский строительный комплекс» 20 сентября 2024 года в Санкт-Петербурге состоялся круглый стол «Совершенствование системы ценообразования в строительной отрасли».
Президент НОПРИЗ Анвар Шамузафаров отметил, что система ценообразования сформировалась в советский период, когда финансирование было централизованным.
Сегодня экономика полностью изменилась, а методы ценообразования во многом остались прежними. «Оценивая единовременные затраты на изыскания, проектирование и строительство, мы используем методики, которые были разработаны в советское время, и на сегодняшний день претерпели лишь небольшие изменения.
Это влечет за собой ряд проблем. Так, «попадание» в ту сметную стоимость, которая была определена на стадии проектирования, происходит лишь в 20% случаев».
Касаясь вопросов качества работы проектировщиков и изыскателей, он сообщил, что в 2024 году усилиями нацобъединения проанализирована работа 860 организаций, подготовивших некачественные проекты.
В результате выяснилось, что 86,6% из них либо не являются членами СРО, либо не состоят в НРС: «Анализируя полученные материалы, мы видим, что из 960 сверхэффективных организаций с годовым оборотом свыше 400 млн рублей только 250 состоят в СРО».
@stroyLO
В рамках XV Всероссийской конференции «Российский строительный комплекс» 20 сентября 2024 года в Санкт-Петербурге состоялся круглый стол «Совершенствование системы ценообразования в строительной отрасли».
Президент НОПРИЗ Анвар Шамузафаров отметил, что система ценообразования сформировалась в советский период, когда финансирование было централизованным.
Сегодня экономика полностью изменилась, а методы ценообразования во многом остались прежними. «Оценивая единовременные затраты на изыскания, проектирование и строительство, мы используем методики, которые были разработаны в советское время, и на сегодняшний день претерпели лишь небольшие изменения.
Это влечет за собой ряд проблем. Так, «попадание» в ту сметную стоимость, которая была определена на стадии проектирования, происходит лишь в 20% случаев».
Касаясь вопросов качества работы проектировщиков и изыскателей, он сообщил, что в 2024 году усилиями нацобъединения проанализирована работа 860 организаций, подготовивших некачественные проекты.
В результате выяснилось, что 86,6% из них либо не являются членами СРО, либо не состоят в НРС: «Анализируя полученные материалы, мы видим, что из 960 сверхэффективных организаций с годовым оборотом свыше 400 млн рублей только 250 состоят в СРО».
@stroyLO
Градсовет поспорил о застройке пространства у "СКА Арены"
Градостроительный совет Петербурга рассмотрел проект делового комплекса возле "СКА Арены" на Кузнецовской ул., 31, на месте бывшего гипермаркета. Мнения членов совета разделились.
Заказчиком выступает ООО "Управляющая компания "Свиньин и Партнёры". Проект разработало ООО "Архитектурное бюро "Студия 44". Площадь участка составляет около 22 тыс. м2, площадь застройки — 6,2 тыс. м2. Общая площадь с подземными пространствами составит 116 тыс. м2.
Предполагается построить восемь башен высотой около 16 этажей, расставленных в шахматном порядке. Рисунок фасадов башен, выполненных из металлических конструкций, напоминает рисунок фасада "СКА Арены". Между башнями разобьют небольшие скверы.
"Эта некая система зданий, которая сформирует сити, открытый город", — сказал руководитель "Студии 44" Никита Явейн.
Он считает, что здесь "СКА Арену" "можно будет увидеть ближе, чем с окружающих улиц". В целом же получится "такой немножечко Нью-Йорк".
@stroyLO
Градостроительный совет Петербурга рассмотрел проект делового комплекса возле "СКА Арены" на Кузнецовской ул., 31, на месте бывшего гипермаркета. Мнения членов совета разделились.
Заказчиком выступает ООО "Управляющая компания "Свиньин и Партнёры". Проект разработало ООО "Архитектурное бюро "Студия 44". Площадь участка составляет около 22 тыс. м2, площадь застройки — 6,2 тыс. м2. Общая площадь с подземными пространствами составит 116 тыс. м2.
Предполагается построить восемь башен высотой около 16 этажей, расставленных в шахматном порядке. Рисунок фасадов башен, выполненных из металлических конструкций, напоминает рисунок фасада "СКА Арены". Между башнями разобьют небольшие скверы.
"Эта некая система зданий, которая сформирует сити, открытый город", — сказал руководитель "Студии 44" Никита Явейн.
Он считает, что здесь "СКА Арену" "можно будет увидеть ближе, чем с окружающих улиц". В целом же получится "такой немножечко Нью-Йорк".
@stroyLO
Градсовет рассмотрел проект застройки у реки Утка в Невском районе
Градостроительный совет 25 сентября рассмотрел проект жилой застройки исторической территории Русановка в Невском районе Петербурга между берегом реки Утка и Октябрьской набережной. Члены совета предложили доработать проект.
В проекте предусмотрено 20-этажное здание, которое «смотрит» фасадом на Неву и имеет высокую арку, три 23-этажных корпуса, стоящие перпендикулярно, а также 23-этажный корпус, образующие трилистник.
Проект разработало ООО «Интерколомниум». Заказчиком проекта выступает ООО «ПРОЕКТ Р-девелопмент».
Собственниками юрлица являются Нина Креславская (30 %), Федор Туркин (40 %) и председатель городского комитета по строительству Игорь Креславский (30 %), однако с 10 января 2020 года доверительным управляющим его доли является Нина Креславская.
@stroyLO
Градостроительный совет 25 сентября рассмотрел проект жилой застройки исторической территории Русановка в Невском районе Петербурга между берегом реки Утка и Октябрьской набережной. Члены совета предложили доработать проект.
В проекте предусмотрено 20-этажное здание, которое «смотрит» фасадом на Неву и имеет высокую арку, три 23-этажных корпуса, стоящие перпендикулярно, а также 23-этажный корпус, образующие трилистник.
Проект разработало ООО «Интерколомниум». Заказчиком проекта выступает ООО «ПРОЕКТ Р-девелопмент».
Собственниками юрлица являются Нина Креславская (30 %), Федор Туркин (40 %) и председатель городского комитета по строительству Игорь Креславский (30 %), однако с 10 января 2020 года доверительным управляющим его доли является Нина Креславская.
@stroyLO
Запрещённая судом стройка на воде Галерной гавани доплыла до уголовного дела
Дознаватели службы судебных приставов возбудили уголовное дело по факту строительства плавучих домов на Васильевском острове, которое продолжается вопреки судебному запрету.
Застройщику вменяется злостное неисполнение решения суда (ч. 2 ст. 315 УК РФ).
"Фигуранты уголовного дела — должностные лица ООО "Марина" неоднократно не исполняли требования исполнительного документа, злостно уклонялись от исполнения решения суда".
В ведомстве напомнили, что ещё 29 июля Василеостровский районный отдел возбудил исполнительное производство о запрете застройщику проводить работы в Галерной гавани Гребного порта, которая является объектом культурного наследия федерального значения.
ООО "Марина" с 2008 года арендовало участки на береговой линии. В 2017-м оно начало сотрудничать с компанией "Жизнь на воде", которой и принадлежала идея построить водный квартал из 10 домов на понтонах.
Партнёры запустили сайт и начали поиск покупателей домов, чья стоимость начиналась от 19,8 млн рублей.
При этом гендиректор "Жизни на воде" Анна Афонина подчёркивала, что у фирмы заключён договор водопользования с Невско-Ладожским бассейновым водным управлением до 2034 года, а возводимые постройки не относятся к объектам капитального строительства.
@stroyLO
Дознаватели службы судебных приставов возбудили уголовное дело по факту строительства плавучих домов на Васильевском острове, которое продолжается вопреки судебному запрету.
Застройщику вменяется злостное неисполнение решения суда (ч. 2 ст. 315 УК РФ).
"Фигуранты уголовного дела — должностные лица ООО "Марина" неоднократно не исполняли требования исполнительного документа, злостно уклонялись от исполнения решения суда".
В ведомстве напомнили, что ещё 29 июля Василеостровский районный отдел возбудил исполнительное производство о запрете застройщику проводить работы в Галерной гавани Гребного порта, которая является объектом культурного наследия федерального значения.
ООО "Марина" с 2008 года арендовало участки на береговой линии. В 2017-м оно начало сотрудничать с компанией "Жизнь на воде", которой и принадлежала идея построить водный квартал из 10 домов на понтонах.
Партнёры запустили сайт и начали поиск покупателей домов, чья стоимость начиналась от 19,8 млн рублей.
При этом гендиректор "Жизни на воде" Анна Афонина подчёркивала, что у фирмы заключён договор водопользования с Невско-Ладожским бассейновым водным управлением до 2034 года, а возводимые постройки не относятся к объектам капитального строительства.
@stroyLO
Россиян могут обязать регистрировать дома сразу после строительства
Госдума приняла в первом чтении законопроект, который обязывает россиян регистрировать права на постройки, возведённые на земельных участках, сразу после завершения строительства.
Проект предполагает запрет на использование сооружения до официальной регистрации прав на здания в ЕГРН. За несвоевременное оформление введут административную ответственность. Правило не коснётся "режимных" объектов.
"Законопроект поможет уменьшить количество объектов, используемых без регистрации в ЕГРН, и предотвратит владение постройкой без прав на землю под ней.
Также планируется обязать застройщиков регистрировать права на помещения в многоквартирных домах (МКД) в течение 30 дней после передачи".
Данный проект внесёт изменения в Градостроительный и Земельный кодексы РФ.
В пояснительной записке отмечается, что от 1 до 5 тыс. частных жилых домов не состоят на кадастровом учёте и права на них не зарегистрированы.
Такая ситуация не позволяет вести статистический учёт жилищного фонда и создаёт дыру в местных бюджетах в связи с тем, что дома до момента регистрации прав на них не облагаются налогами.
@stroyLO
Госдума приняла в первом чтении законопроект, который обязывает россиян регистрировать права на постройки, возведённые на земельных участках, сразу после завершения строительства.
Проект предполагает запрет на использование сооружения до официальной регистрации прав на здания в ЕГРН. За несвоевременное оформление введут административную ответственность. Правило не коснётся "режимных" объектов.
"Законопроект поможет уменьшить количество объектов, используемых без регистрации в ЕГРН, и предотвратит владение постройкой без прав на землю под ней.
Также планируется обязать застройщиков регистрировать права на помещения в многоквартирных домах (МКД) в течение 30 дней после передачи".
Данный проект внесёт изменения в Градостроительный и Земельный кодексы РФ.
В пояснительной записке отмечается, что от 1 до 5 тыс. частных жилых домов не состоят на кадастровом учёте и права на них не зарегистрированы.
Такая ситуация не позволяет вести статистический учёт жилищного фонда и создаёт дыру в местных бюджетах в связи с тем, что дома до момента регистрации прав на них не облагаются налогами.
@stroyLO
Петербургские застройщики готовятся к падению спроса на жильё на 50%
Петербургские застройщики готовятся к резкому падению спроса — как минимум на 50%, как следствие исчерпания лимитов по семейной ипотеке.
Эта программа оставалась последней возможностью купить квартиру в городе и области в новостройке по ставкам ниже рыночных под 6% годовых.
У крупных застройщиков на эту программу приходится от 75 до 90% всех сделок по продаже жилья.
Лимиты заканчиваются
Возможности взять кредит на приобретение квартиры на первичном рынке льготных условиях резко сократились.
После того, как Сбербанк, на который приходилось 70% выдачи семейной ипотеки прекратил 18 сентября выдачу таких кредитов из-за исчерпания лимитов, два крупных российских банка ужесточили условия выдачи займов.
В конце прошлой недели в банке ВТБ поднял размер первоначального взноса по семейной ипотеке до 50,1%; теперь для Петербурга и Ленобласти при максимальном размере кредита 12 млн руб. на первый взнос необходимо собрать чуть выше 6 млн руб.
Первый взнос по кредиту в размере 20,1% сохранится только зарплатных клиентов этого банка и клиентов с «комбо-ипотекой» (когда максимальной суммы льготного кредита под 6% не хватает для покупки жилья и клиент берет ипотеку по рыночной ставке выше 21% годовых на остаток суммы— ред.).
В Альфа-Банке также изменили условия кредитования: семейную ипотеку выдают только при субсидировании ставки застройщиком и в случае, если клиент готов взять «комбо-ипотеку».
@stroyLO
Петербургские застройщики готовятся к резкому падению спроса — как минимум на 50%, как следствие исчерпания лимитов по семейной ипотеке.
Эта программа оставалась последней возможностью купить квартиру в городе и области в новостройке по ставкам ниже рыночных под 6% годовых.
У крупных застройщиков на эту программу приходится от 75 до 90% всех сделок по продаже жилья.
Лимиты заканчиваются
Возможности взять кредит на приобретение квартиры на первичном рынке льготных условиях резко сократились.
После того, как Сбербанк, на который приходилось 70% выдачи семейной ипотеки прекратил 18 сентября выдачу таких кредитов из-за исчерпания лимитов, два крупных российских банка ужесточили условия выдачи займов.
В конце прошлой недели в банке ВТБ поднял размер первоначального взноса по семейной ипотеке до 50,1%; теперь для Петербурга и Ленобласти при максимальном размере кредита 12 млн руб. на первый взнос необходимо собрать чуть выше 6 млн руб.
Первый взнос по кредиту в размере 20,1% сохранится только зарплатных клиентов этого банка и клиентов с «комбо-ипотекой» (когда максимальной суммы льготного кредита под 6% не хватает для покупки жилья и клиент берет ипотеку по рыночной ставке выше 21% годовых на остаток суммы— ред.).
В Альфа-Банке также изменили условия кредитования: семейную ипотеку выдают только при субсидировании ставки застройщиком и в случае, если клиент готов взять «комбо-ипотеку».
@stroyLO
ЭТП выдавливают с торгов: Минфин постепенно переведет оформление продаж госимущества в казначейство
Перевод продаж конфискованного имущества в ГИС «Торги» вызвал опасения рынка: новый функционал системы позволит Минфину постепенно перевести в нее и процесс приватизационных продаж казенных объектов.
В Минфине возражают — планов самостоятельно продавать госимущество у ведомства нет, но процедуры заключения сделок и документы о приемке должны перейти в электронный вид в систему ГИС «Торги» и стать прозрачными.
На электронных площадках останутся этапы подачи заявок и последующих ценовых предложений при проведении торгов — по аналогии с госзаказом.
Рынок оснований для такого усиления контроля не видит и обеспокоен эффективностью реализации госимущества.
Активность Минфина по повышению прозрачности реализации госимущества вызвала беспокойство части рынка.
Речь идет о переводе с 1 сентября 2024 года продаж конфискованного в пользу государства имущества на площадку ГИС «Торги» в соответствии с приказом Минфина 105н от 19 июля 2024 года.
Документ утвердил новый порядок реализации только для обращенного в собственность государства движимого имущества, задержанных товаров, вещественных доказательств и изъятых вещей стоимостью до 10 тыс. руб.
@stroyLO
Перевод продаж конфискованного имущества в ГИС «Торги» вызвал опасения рынка: новый функционал системы позволит Минфину постепенно перевести в нее и процесс приватизационных продаж казенных объектов.
В Минфине возражают — планов самостоятельно продавать госимущество у ведомства нет, но процедуры заключения сделок и документы о приемке должны перейти в электронный вид в систему ГИС «Торги» и стать прозрачными.
На электронных площадках останутся этапы подачи заявок и последующих ценовых предложений при проведении торгов — по аналогии с госзаказом.
Рынок оснований для такого усиления контроля не видит и обеспокоен эффективностью реализации госимущества.
Активность Минфина по повышению прозрачности реализации госимущества вызвала беспокойство части рынка.
Речь идет о переводе с 1 сентября 2024 года продаж конфискованного в пользу государства имущества на площадку ГИС «Торги» в соответствии с приказом Минфина 105н от 19 июля 2024 года.
Документ утвердил новый порядок реализации только для обращенного в собственность государства движимого имущества, задержанных товаров, вещественных доказательств и изъятых вещей стоимостью до 10 тыс. руб.
@stroyLO
Экс-владелец «Пулковского меридиана» отдаст долги землей: участки обанкротившегося совладельца ликвидированной фирмы выставили на торги
В Петербурге выставили на торги имущество бывшего совладельца ООО «ИСК "Пулковский меридиан"» Маргуса Вийлупа, фигуранта уголовного дела о захвате земель у Пулковских высот.
Эксперты называют лоты привлекательными, а начальную цену — рыночной.
Финансовый управляющий бывшего совладельца ООО «ИСК "Пулковский меридиан"» Маргуса Вийлупа выставил на торги четыре земельных участка общей площадью 554 тыс. кв. м.
Первый лот начальной стоимостью 873 млн рублей расположен на Пулковском шоссе (территория предприятия «Шушары», участок 58,), еще три лота общей стоимостью 6,8 млн рублей — на Нагорной улице в деревне Гостилицы в Ленобласти.
Торги проводятся в формате открытого аукциона. Заявки на участие в нем принимаются до 14 октября.
Партнер NF Group Станислав Бибик, оценивая лоты, отмечает, что объект в Шушарах привлекателен близостью к ключевым транспортным артериям: аэропорту Пулково, Пулковскому шоссе и КАД.
К тому же участок имеет потенциал для развития как логистической инфраструктуры, так и других коммерческих проектов.
@stroyLO
В Петербурге выставили на торги имущество бывшего совладельца ООО «ИСК "Пулковский меридиан"» Маргуса Вийлупа, фигуранта уголовного дела о захвате земель у Пулковских высот.
Эксперты называют лоты привлекательными, а начальную цену — рыночной.
Финансовый управляющий бывшего совладельца ООО «ИСК "Пулковский меридиан"» Маргуса Вийлупа выставил на торги четыре земельных участка общей площадью 554 тыс. кв. м.
Первый лот начальной стоимостью 873 млн рублей расположен на Пулковском шоссе (территория предприятия «Шушары», участок 58,), еще три лота общей стоимостью 6,8 млн рублей — на Нагорной улице в деревне Гостилицы в Ленобласти.
Торги проводятся в формате открытого аукциона. Заявки на участие в нем принимаются до 14 октября.
Партнер NF Group Станислав Бибик, оценивая лоты, отмечает, что объект в Шушарах привлекателен близостью к ключевым транспортным артериям: аэропорту Пулково, Пулковскому шоссе и КАД.
К тому же участок имеет потенциал для развития как логистической инфраструктуры, так и других коммерческих проектов.
@stroyLO
Контркультура приготовилась к сносу: КГИОП утвердил эскизный проект терминала для ВСМ Москва — Санкт-Петербург
Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры Петербурга (КГИОП) утвердил эскизный проект терминала высокоскоростной железнодорожной магистрали (ВСМ) Москва — Санкт-Петербург у Московского вокзала.
В документе описывается последовательность предстоящих работ, в том числе строительство дополнительных путей на участке между станциями Санкт-Петербург Главный и Обухово-2. Также строители собираются снести контркультурный бар «1703» на Лиговском, 50.
Кроме последовательности работ, в проекте от КГИОП регламентируется и внешний вид терминала для ВСМ. На участке от Московского вокзала до Обухово построят терминал высотой 22,5 м, а рядом будет находиться привокзальная площадь с парковкой.
Федеральное агентство железнодорожного транспорта (Росжелдор) и ООО «ВСМ Две столицы» заключили концессионное соглашение на сумму более 2 трлн рублей и договор лизинга с ГТЛК на поставку 41 высокоскоростного поезда до 2030 года.
Планируется, что время в пути из Петербурга в Москву составит 2 часа 15 минут, а стоимость билета будет около 10 тыс. рублей.
Поэтому необходимо строительство дополнительных путей, терминала у Московского вокзала и тоннеля под железнодорожными путями на территории Петербурга.
@stroyLO
Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры Петербурга (КГИОП) утвердил эскизный проект терминала высокоскоростной железнодорожной магистрали (ВСМ) Москва — Санкт-Петербург у Московского вокзала.
В документе описывается последовательность предстоящих работ, в том числе строительство дополнительных путей на участке между станциями Санкт-Петербург Главный и Обухово-2. Также строители собираются снести контркультурный бар «1703» на Лиговском, 50.
Кроме последовательности работ, в проекте от КГИОП регламентируется и внешний вид терминала для ВСМ. На участке от Московского вокзала до Обухово построят терминал высотой 22,5 м, а рядом будет находиться привокзальная площадь с парковкой.
Федеральное агентство железнодорожного транспорта (Росжелдор) и ООО «ВСМ Две столицы» заключили концессионное соглашение на сумму более 2 трлн рублей и договор лизинга с ГТЛК на поставку 41 высокоскоростного поезда до 2030 года.
Планируется, что время в пути из Петербурга в Москву составит 2 часа 15 минут, а стоимость билета будет около 10 тыс. рублей.
Поэтому необходимо строительство дополнительных путей, терминала у Московского вокзала и тоннеля под железнодорожными путями на территории Петербурга.
@stroyLO
Комплексное развитие территорий обсудили в рамках экспертного круглого стола
На площадке Общественной палаты РФ прошел экспертный круглый стол «Специфика и подходы при реализации проектов КРТ: лучшие практики и проблематика».
В работе круглого стола приняли участие представители федеральных и региональных органов власти, а также профессионального сообщества.
Участники мероприятия обсудили вопросы эффективного вовлечения земель для целей комплексного развития территорий, а также определили приоритеты и механизмы для успешной реализации проектов. Организатором экспертного круглого стола выступила ППК «Фонд развития территорий».
Директор департамента комплексного развития территорий Минстроя России Мария Синичич представила информацию об инфраструктурных возможностях регионов при освоении вовлеченных земель с использованием механизма КРТ.
«Меры поддержки на реализацию проектов КРТ одобрены. Работа планомерно ведется и уже дает свои результаты. Например, по проектам КРТ уже введено более 1,5 млн кв. м жилья.
Если говорить о новом нацпроекте, то здесь важный аспект – не только локальная поддержка КРТ, но также продолжение программы инфраструктурных кредитов, механизма инфраструктурных облигаций.
Наша задача – комплексное развитие и улучшение качества среды для жизни в 2 тыс. опорных населенных пунктах».
@stroyLO
На площадке Общественной палаты РФ прошел экспертный круглый стол «Специфика и подходы при реализации проектов КРТ: лучшие практики и проблематика».
В работе круглого стола приняли участие представители федеральных и региональных органов власти, а также профессионального сообщества.
Участники мероприятия обсудили вопросы эффективного вовлечения земель для целей комплексного развития территорий, а также определили приоритеты и механизмы для успешной реализации проектов. Организатором экспертного круглого стола выступила ППК «Фонд развития территорий».
Директор департамента комплексного развития территорий Минстроя России Мария Синичич представила информацию об инфраструктурных возможностях регионов при освоении вовлеченных земель с использованием механизма КРТ.
«Меры поддержки на реализацию проектов КРТ одобрены. Работа планомерно ведется и уже дает свои результаты. Например, по проектам КРТ уже введено более 1,5 млн кв. м жилья.
Если говорить о новом нацпроекте, то здесь важный аспект – не только локальная поддержка КРТ, но также продолжение программы инфраструктурных кредитов, механизма инфраструктурных облигаций.
Наша задача – комплексное развитие и улучшение качества среды для жизни в 2 тыс. опорных населенных пунктах».
@stroyLO
Правительство Ленобласти отложило запрет на «скворечники»
Ленобласть отложила вступление в силу запрета о планировании в новостройках квартир площадью менее 28 кв. метров на начало 2026 года.
«Крупнейшие застройщики обратились к Губернатору с просьбой принять норму с 2026 года. Губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко поддержал нашу аргументацию и согласовал инициативу.
Переходный период позволит застройщикам перестроиться и поддержит рынок. Все необходимые нормативно-правовые акты уже приняты».
Также он отметил, что сегодня в регионе лишь 11% жилья приходится на квартиры до 24 кв. метров (минимальной разрешенной нормы).
Напомним, что изначально запрет на «скворечники» планировалось ввести с мая 2024 года.
@stroyLO
Ленобласть отложила вступление в силу запрета о планировании в новостройках квартир площадью менее 28 кв. метров на начало 2026 года.
«Крупнейшие застройщики обратились к Губернатору с просьбой принять норму с 2026 года. Губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко поддержал нашу аргументацию и согласовал инициативу.
Переходный период позволит застройщикам перестроиться и поддержит рынок. Все необходимые нормативно-правовые акты уже приняты».
Также он отметил, что сегодня в регионе лишь 11% жилья приходится на квартиры до 24 кв. метров (минимальной разрешенной нормы).
Напомним, что изначально запрет на «скворечники» планировалось ввести с мая 2024 года.
@stroyLO