Минстрой сообщил об увеличении площади строительства многоквартирного жилья в РФ
Площадь многоквартирных жилых проектов, строительство которых было запущено в январе - августе 2024 года, увеличилась на 13% относительно такого же периода 2023 года.
"Застройщики продолжают активно запускать новые проекты: всего с начала 2024 года запущено 32,8 млн кв. м в рамках законодательства о долевом строительстве, что на 13% больше, чем за аналогичный период прошлого года".
В министерстве напомнили, что за восемь месяцев 2024 года в РФ было введено в эксплуатацию 71,3 млн кв. м жилья.
@stroyLO
Площадь многоквартирных жилых проектов, строительство которых было запущено в январе - августе 2024 года, увеличилась на 13% относительно такого же периода 2023 года.
"Застройщики продолжают активно запускать новые проекты: всего с начала 2024 года запущено 32,8 млн кв. м в рамках законодательства о долевом строительстве, что на 13% больше, чем за аналогичный период прошлого года".
В министерстве напомнили, что за восемь месяцев 2024 года в РФ было введено в эксплуатацию 71,3 млн кв. м жилья.
@stroyLO
МЧС подготовило новый порядок проведения аттестации на право проектирования средств обеспечения пожарной безопасности
На портале проектов нормативных правовых актов опубликован проекта приказа МЧС России (ID проекта:
150778), утверждающий новый порядок проведения аттестации, переаттестации, досрочного прекращения действия квалификационного аттестата и ведения реестра аттестованных лиц на право проектирования средств обеспечения пожарной безопасности зданий и сооружений, которые введены в эксплуатацию.
Аттестация проводится в отношении физических лиц (претендентов), осуществляющих проектирование средств обеспечения пожарной безопасности зданий и сооружений, которые введены в эксплуатацию для подтверждения соответствия их квалификации требованиям.
Квалификационный экзамен проводится в автоматизированном дистанционном режиме в форме тестирования с применением средств аудио- и видеофиксации без создания специальной аттестационной комиссии.
Срок проведения тестирования составит не более 60 минут, в тестирование включается не более 60 вопросов.
Решение об аттестации принимается в случае удовлетворительного результата — 90 % и более правильных ответов за установленное время.
Также в Правилах указано, что аттестационный орган формирует и ведет в электронном виде реестр лиц, аттестованных на право проектирования средств обеспечения пожарной безопасности зданий и сооружений, которые введены в эксплуатацию.
Запись в реестре аттестованных лиц признается квалификационным аттестатом и является специальным разрешением на право осуществления аттестуемой деятельности, его срок действия составляет 5 лет.
@stroyLO
На портале проектов нормативных правовых актов опубликован проекта приказа МЧС России (ID проекта:
150778), утверждающий новый порядок проведения аттестации, переаттестации, досрочного прекращения действия квалификационного аттестата и ведения реестра аттестованных лиц на право проектирования средств обеспечения пожарной безопасности зданий и сооружений, которые введены в эксплуатацию.
Аттестация проводится в отношении физических лиц (претендентов), осуществляющих проектирование средств обеспечения пожарной безопасности зданий и сооружений, которые введены в эксплуатацию для подтверждения соответствия их квалификации требованиям.
Квалификационный экзамен проводится в автоматизированном дистанционном режиме в форме тестирования с применением средств аудио- и видеофиксации без создания специальной аттестационной комиссии.
Срок проведения тестирования составит не более 60 минут, в тестирование включается не более 60 вопросов.
Решение об аттестации принимается в случае удовлетворительного результата — 90 % и более правильных ответов за установленное время.
Также в Правилах указано, что аттестационный орган формирует и ведет в электронном виде реестр лиц, аттестованных на право проектирования средств обеспечения пожарной безопасности зданий и сооружений, которые введены в эксплуатацию.
Запись в реестре аттестованных лиц признается квалификационным аттестатом и является специальным разрешением на право осуществления аттестуемой деятельности, его срок действия составляет 5 лет.
@stroyLO
На Коломяжском проспекте началось строительство МФК Saan
Стартовали продажи офисов, юнитов и коммерческих помещений в новом многофункциональном комплексе около Удельного парка, на участке, который находился за строительным забором с 2007 года.
После нескольких проектов, оставшихся на бумаге, проект ГК «Глобал ЭМ», разработанный для собственника участка ООО «Специализированный застройщик Союз Инвест», получил положительное заключение экспертизы.
В рамках проекта, между ТРК «Ситимолл» и ТРК «Капитолий», планируется построить мультифункциональный комплекс высотой 16 и 23 этажа.
Он спроектирован в необычной концепции с миксом из офисов для разных видов бизнеса, коммерцией под стрит-ретейл и юнитами для инвестиций.
Офисные пространства будут сдаваться в качественной чистовой отделке с готовыми инженерными решениями и возможностью объединять небольшие функциональные помещения в большой open space до 320 кв. м. Они помогут закрыть дефицит площадей в Приморском районе.
Юниты, с видом на Удельный парк и городские кварталы, представлены в пяти различных вариациях использования пространства, от 22 до 47 кв. м., и в двух дизайнерских стилях на выбор инвестору.
Для резидентов комплекса будет доступна собственная клубная инфраструктура, включая спорт-клуб, бьюти-зону, кинотеатр и общественную гостиную.
Здесь также появится большое гастро-пространство под авторством известного бренда. В МФК предусмотрена подземная автостоянка на 363 машино-места.
@stroyLO
Стартовали продажи офисов, юнитов и коммерческих помещений в новом многофункциональном комплексе около Удельного парка, на участке, который находился за строительным забором с 2007 года.
После нескольких проектов, оставшихся на бумаге, проект ГК «Глобал ЭМ», разработанный для собственника участка ООО «Специализированный застройщик Союз Инвест», получил положительное заключение экспертизы.
В рамках проекта, между ТРК «Ситимолл» и ТРК «Капитолий», планируется построить мультифункциональный комплекс высотой 16 и 23 этажа.
Он спроектирован в необычной концепции с миксом из офисов для разных видов бизнеса, коммерцией под стрит-ретейл и юнитами для инвестиций.
Офисные пространства будут сдаваться в качественной чистовой отделке с готовыми инженерными решениями и возможностью объединять небольшие функциональные помещения в большой open space до 320 кв. м. Они помогут закрыть дефицит площадей в Приморском районе.
Юниты, с видом на Удельный парк и городские кварталы, представлены в пяти различных вариациях использования пространства, от 22 до 47 кв. м., и в двух дизайнерских стилях на выбор инвестору.
Для резидентов комплекса будет доступна собственная клубная инфраструктура, включая спорт-клуб, бьюти-зону, кинотеатр и общественную гостиную.
Здесь также появится большое гастро-пространство под авторством известного бренда. В МФК предусмотрена подземная автостоянка на 363 машино-места.
@stroyLO
Смольный утвердил проект планировки для депо «Ладожское». Оно станет ключевым объектом для создания кольцевой линии метро
Проект планировки с проектом межевания территории для размещения электродепо «Ладожское» был утвержден 23 сентября на рабочем совещании губернатора Александра Беглова и членов городского правительства.
«Этот объект важен для будущих этапов развития всего петербургского метрополитена», — отметил Беглов и особенно подчеркнул, что депо станет ключевым объектом для создания будущей кольцевой линии в Красногвардейском и Невском районах Петербурга.
В электродепо планируется осуществлять техобслуживание и ремонт подвижного состава и отстой поездов.
Проектом предусмотрено также строительство соединительной ветки в электродепо.
@stroyLO
Проект планировки с проектом межевания территории для размещения электродепо «Ладожское» был утвержден 23 сентября на рабочем совещании губернатора Александра Беглова и членов городского правительства.
«Этот объект важен для будущих этапов развития всего петербургского метрополитена», — отметил Беглов и особенно подчеркнул, что депо станет ключевым объектом для создания будущей кольцевой линии в Красногвардейском и Невском районах Петербурга.
В электродепо планируется осуществлять техобслуживание и ремонт подвижного состава и отстой поездов.
Проектом предусмотрено также строительство соединительной ветки в электродепо.
@stroyLO
Петербургская тюрьма «Кресты» превратится в арт-кластер
Комплекс бывшего следственного изолятора №1 «Кресты» на Арсенальной набережной в ближайшем будущем станет арт-кластером.
Такое решение приняли в ходе рабочего совещания губернатора Александра Беглова с членами городского правительства.
«Корпорация “ДОМ РФ” планирует реализовать крупный инвестиционный проект на территории “Крестов”.
Там появится арт-кластер. Должны быть закреплены участки для существующей жилой застройки, детского сада, гостиницы».
Знаменитая церковь во имя святого благоверного князя Александра Невского, которая находится на территории бывшей тюрьмы, также получила свой земельный участок.
Ранее писали, что предложения о возможном назначении «Крестов» появлялись на протяжении десяти лет. Комплекс зданий предлагали отдать под музей, офисы, магазины, арт-отели. В управление «ДОМ РФ» объект попал в мае 2023 года.
@stroyLO
Комплекс бывшего следственного изолятора №1 «Кресты» на Арсенальной набережной в ближайшем будущем станет арт-кластером.
Такое решение приняли в ходе рабочего совещания губернатора Александра Беглова с членами городского правительства.
«Корпорация “ДОМ РФ” планирует реализовать крупный инвестиционный проект на территории “Крестов”.
Там появится арт-кластер. Должны быть закреплены участки для существующей жилой застройки, детского сада, гостиницы».
Знаменитая церковь во имя святого благоверного князя Александра Невского, которая находится на территории бывшей тюрьмы, также получила свой земельный участок.
Ранее писали, что предложения о возможном назначении «Крестов» появлялись на протяжении десяти лет. Комплекс зданий предлагали отдать под музей, офисы, магазины, арт-отели. В управление «ДОМ РФ» объект попал в мае 2023 года.
@stroyLO
В Петербурге завершилась юбилейная XV Всероссийская конференция «Российский строительный комплекс»
20 сентября 2024 года в Санкт-Петербурге состоялась юбилейная XV Всероссийская конференция «Российский строительный комплекс», которая с 2019 года проходит в рамках Форума «Устойчивое развитие».
На площадке конгресс-центра отеля «Cosmos Прибалтийская» собрались первые лица федеральных и региональных органов государственной власти, ведущие эксперты, представители крупного, среднего и малого строительного бизнеса, профильных национальных объединений СРО, общественных организаций, саморегулируемых организаций, учебных заведений из более чем 40 регионов России.
Порядка 9 000 участников следили за ходом мероприятия посредством онлайн трансляции.
Мероприятие традиционно прошло при поддержке полномочных представителей Президента Российской Федерации в Северо-Западном и Уральском федеральных округах, Совета Федерации, Госдумы, Минстроя России, исполнительных и законодательных органов власти Москвы,
Санкт-Петербурга, Ленинградской, Новосибирской, Иркутской, Ульяновской, Свердловской, Вологодской, Мурманской, Архангельской, Новгородской, Псковской областей, Республик Татарстан, Марий Эл и других регионов нашей страны.
Как и в прошлые годы, пленарное заседание прошло в формате «открытого микрофона», модератором которого выступила ведущая телеканала «Россия» Мария Ситтель.
@stroyLO
20 сентября 2024 года в Санкт-Петербурге состоялась юбилейная XV Всероссийская конференция «Российский строительный комплекс», которая с 2019 года проходит в рамках Форума «Устойчивое развитие».
На площадке конгресс-центра отеля «Cosmos Прибалтийская» собрались первые лица федеральных и региональных органов государственной власти, ведущие эксперты, представители крупного, среднего и малого строительного бизнеса, профильных национальных объединений СРО, общественных организаций, саморегулируемых организаций, учебных заведений из более чем 40 регионов России.
Порядка 9 000 участников следили за ходом мероприятия посредством онлайн трансляции.
Мероприятие традиционно прошло при поддержке полномочных представителей Президента Российской Федерации в Северо-Западном и Уральском федеральных округах, Совета Федерации, Госдумы, Минстроя России, исполнительных и законодательных органов власти Москвы,
Санкт-Петербурга, Ленинградской, Новосибирской, Иркутской, Ульяновской, Свердловской, Вологодской, Мурманской, Архангельской, Новгородской, Псковской областей, Республик Татарстан, Марий Эл и других регионов нашей страны.
Как и в прошлые годы, пленарное заседание прошло в формате «открытого микрофона», модератором которого выступила ведущая телеканала «Россия» Мария Ситтель.
@stroyLO
Волейбольную академию «Зенита» построят на севере Петербурга
Новая спортивная арена с трибунами на пять тысяч зрителей появится на территории между Светлановским, Тихорецким и Северным проспектами.
Соответствующий документ появился на сайте Смольного и подписан губернатором Александром Бегловым.
Комплекс, включающий разминочные и тренажерные залы, общежития для спортсменов и подземный гараж, отдадут под волейбольную академию «Зенита».
На прилегающей территории также появятся станции скорой помощи, автомобильный проезд и две трансформаторные подстанции.
Господин Беглов подчеркнул, что в последние годы городские власти все чаще рассматривают предложения о строительстве спортивных объектов.
@stroyLO
Новая спортивная арена с трибунами на пять тысяч зрителей появится на территории между Светлановским, Тихорецким и Северным проспектами.
Соответствующий документ появился на сайте Смольного и подписан губернатором Александром Бегловым.
Комплекс, включающий разминочные и тренажерные залы, общежития для спортсменов и подземный гараж, отдадут под волейбольную академию «Зенита».
На прилегающей территории также появятся станции скорой помощи, автомобильный проезд и две трансформаторные подстанции.
Господин Беглов подчеркнул, что в последние годы городские власти все чаще рассматривают предложения о строительстве спортивных объектов.
@stroyLO
В Аничковом дворце может появиться атриум для выставок
В одном из корпусов Аничкова дворца в Петербурге может появиться атриум.
Дворец творчества юных в Петербурге ищет подрядчика для разработки проекта реставрации и приспособления к современному использованию двух корпусов, следует из данных с сайта госзакупок.
Приспособить к современному использованию планируется корпуса по адресам: Невский проспект, 39, литера В, и набережная Фонтанки, 33, литера А, оба «смотрят» на Фонтанку. Дворец творчества начал поиск подрядчика на разработку проекта.
В первом расположены кружки по техническим направлениям, именно там, если позволит техническая возможность и свое разрешение даст комитет по охране памятников, во дворе может появиться атриум, который планируется использовать как выставочное пространство.
Сейчас площадь здания, согласно данным РГИС, составляет 4,1 тысячи квадратных метров, после приспособления она должна увеличиться до 5,1 тысячи.
Площадь атриума должна быть не менее 120 квадратных метров.
Обновить и обустроить планируется входную группу, аудитории, компьютерные классы, проектный офис, испытательный полигон с бассейном, зону испытания воздушных и наземных моделей и конференц-зал на 60 мест.
@stroyLO
В одном из корпусов Аничкова дворца в Петербурге может появиться атриум.
Дворец творчества юных в Петербурге ищет подрядчика для разработки проекта реставрации и приспособления к современному использованию двух корпусов, следует из данных с сайта госзакупок.
Приспособить к современному использованию планируется корпуса по адресам: Невский проспект, 39, литера В, и набережная Фонтанки, 33, литера А, оба «смотрят» на Фонтанку. Дворец творчества начал поиск подрядчика на разработку проекта.
В первом расположены кружки по техническим направлениям, именно там, если позволит техническая возможность и свое разрешение даст комитет по охране памятников, во дворе может появиться атриум, который планируется использовать как выставочное пространство.
Сейчас площадь здания, согласно данным РГИС, составляет 4,1 тысячи квадратных метров, после приспособления она должна увеличиться до 5,1 тысячи.
Площадь атриума должна быть не менее 120 квадратных метров.
Обновить и обустроить планируется входную группу, аудитории, компьютерные классы, проектный офис, испытательный полигон с бассейном, зону испытания воздушных и наземных моделей и конференц-зал на 60 мест.
@stroyLO
Еще одну компанию девелопера Seven Suns могут признать банкротом
рбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области открыл производство по иску о признании банкротом входящего в структуру девелопера Seven Suns Development ООО "Базис".
"ФНС в лице Межрайонной инспекции ФНС №16 по Санкт-Петербургу обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании ООО "Базис" несостоятельным (банкротом).
Арбитражный суд определил возбудить производство по делу о несостоятельности (банкротстве)".
Seven Suns Development работает в Москве, Санкт-Петербурге и Вологде, по данным
@stroyLO
рбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области открыл производство по иску о признании банкротом входящего в структуру девелопера Seven Suns Development ООО "Базис".
"ФНС в лице Межрайонной инспекции ФНС №16 по Санкт-Петербургу обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании ООО "Базис" несостоятельным (банкротом).
Арбитражный суд определил возбудить производство по делу о несостоятельности (банкротстве)".
Seven Suns Development работает в Москве, Санкт-Петербурге и Вологде, по данным
@stroyLO
Правительство Петербурга утвердило проект планировки территории для нового участка набережной Макарова
На заседании правительства Петербурга утвержден проект планировки территории (ППТ) для нового участка набережной Макарова. Многие жители Васильевского острова просили отказаться от этой стройки.
Новый участок набережной Макарова длиной 775 метров протянется от второй линии Васильевского острова до моста через остров Серный. Предполагаемый срок строительства, озвученный Смольным, – 2026 год.
На новой дороге будут по две полосы движения, карман для заезда, зеленая зона на набережной. Будут соединены таким образом существующие части набережной Макарова и съезд с ЗСД.
@stroyLO
На заседании правительства Петербурга утвержден проект планировки территории (ППТ) для нового участка набережной Макарова. Многие жители Васильевского острова просили отказаться от этой стройки.
Новый участок набережной Макарова длиной 775 метров протянется от второй линии Васильевского острова до моста через остров Серный. Предполагаемый срок строительства, озвученный Смольным, – 2026 год.
На новой дороге будут по две полосы движения, карман для заезда, зеленая зона на набережной. Будут соединены таким образом существующие части набережной Макарова и съезд с ЗСД.
@stroyLO
Подвинуть заводы: что и как строят в Петербурге в «сером поясе»
В новом Генплане Петербурга до 2040 года значительно выросла площадь промышленных территорий. При этом в последнее время перевод промзон в жилую застройку усложнился. Наоборот, некоторые помещения становятся производственными, хотя раньше выполняли другие функции.
Тем не менее, по данным «Петербургской Недвижимости», на участки редевелопмента под жилье в первом полугодии 2024 года пришлось 28% сделок с землей, под апартаменты — 7%. О том, что осложняет этот процесс и как он идет сейчас, рассказали участники круглого стола «Фонтанки».
Вместо производств
Массовое освоение бывших промзон в Петербурге в подавляющем объеме происходило путем строительства жилой недвижимости, рассказал Сергей Софронов, коммерческий директор ГК «ПСК», и здесь есть, что анализировать: например, плотное многоэтажное строительство с банальной нехваткой парковок.
— Освоение территорий под бывшей старой промышленностью должно происходить комплексно: в составе жилой недвижимости, отдельных коммерческих площадей, офисов, общественных пространств, развлечений, медицины, социальной инфраструктуры, площадок для легких производств и так далее.
Это похоже на тот подход, который сейчас используется при строительстве новых кварталов на свободных ранее территориях — например, на юге Петербурга.
Проекты на месте серого пояса могут создаваться в развитии такого опыта, поскольку разнообразие застройки по целям использования в этом случае требуется еще больше.
И это не будет чем-то принципиально новым — работать в такой парадигме вполне можно, была бы только возможность.
@stroyLO
В новом Генплане Петербурга до 2040 года значительно выросла площадь промышленных территорий. При этом в последнее время перевод промзон в жилую застройку усложнился. Наоборот, некоторые помещения становятся производственными, хотя раньше выполняли другие функции.
Тем не менее, по данным «Петербургской Недвижимости», на участки редевелопмента под жилье в первом полугодии 2024 года пришлось 28% сделок с землей, под апартаменты — 7%. О том, что осложняет этот процесс и как он идет сейчас, рассказали участники круглого стола «Фонтанки».
Вместо производств
Массовое освоение бывших промзон в Петербурге в подавляющем объеме происходило путем строительства жилой недвижимости, рассказал Сергей Софронов, коммерческий директор ГК «ПСК», и здесь есть, что анализировать: например, плотное многоэтажное строительство с банальной нехваткой парковок.
— Освоение территорий под бывшей старой промышленностью должно происходить комплексно: в составе жилой недвижимости, отдельных коммерческих площадей, офисов, общественных пространств, развлечений, медицины, социальной инфраструктуры, площадок для легких производств и так далее.
Это похоже на тот подход, который сейчас используется при строительстве новых кварталов на свободных ранее территориях — например, на юге Петербурга.
Проекты на месте серого пояса могут создаваться в развитии такого опыта, поскольку разнообразие застройки по целям использования в этом случае требуется еще больше.
И это не будет чем-то принципиально новым — работать в такой парадигме вполне можно, была бы только возможность.
@stroyLO
Обустройство освещения Муринского парка подорожает почти на треть
Траты на установку наружного освещения в Муринском парке на участке от Гражданского проспекта до улицы Руставели подорожают на 148 млн рублей.
Документ даст разрешение по соглашению сторон изменить условия госконтракта на освещение участка парка в части увеличения его стоимости до 631,7 млн рублей. Контракт на 498,9 млн рублей в феврале 2023 года был заключен с компанией «Тесла».
В качестве причины роста стоимости указаны внесенные в проектную документацию изменения, которые потребовали повторного получения положительного заключения госэкспертизы.
Согласно данным госзакупок, в настоящее время исполнено работ на 47 млн рублей. Плановая дата исполнения контракта — 21 декабря 2024 года.
«Тесла» зарегистрирована в Москве. Гендиректором является Василий Фоменко, он же владеет компанией как лично, так и через омскую компанию «Буяка».
В 2023 году «Тесла» заключила 12 госконтрактов более чем на 1,2 млрд рублей, в 2024 году — 7 госконтрактов на 943 млн рублей. Контракты в основном касаются строительства наружного освещения петербургских улиц и парков.
@stroyLO
Траты на установку наружного освещения в Муринском парке на участке от Гражданского проспекта до улицы Руставели подорожают на 148 млн рублей.
Документ даст разрешение по соглашению сторон изменить условия госконтракта на освещение участка парка в части увеличения его стоимости до 631,7 млн рублей. Контракт на 498,9 млн рублей в феврале 2023 года был заключен с компанией «Тесла».
В качестве причины роста стоимости указаны внесенные в проектную документацию изменения, которые потребовали повторного получения положительного заключения госэкспертизы.
Согласно данным госзакупок, в настоящее время исполнено работ на 47 млн рублей. Плановая дата исполнения контракта — 21 декабря 2024 года.
«Тесла» зарегистрирована в Москве. Гендиректором является Василий Фоменко, он же владеет компанией как лично, так и через омскую компанию «Буяка».
В 2023 году «Тесла» заключила 12 госконтрактов более чем на 1,2 млрд рублей, в 2024 году — 7 госконтрактов на 943 млн рублей. Контракты в основном касаются строительства наружного освещения петербургских улиц и парков.
@stroyLO
Намыв доведет до двух миллионов «квадратов»: за пять лет в западной части Васильевского острова будет построено 670 тыс. кв. м жилья
В ближайшие пять лет на намыве в западной части Васильевского острова планируется возвести 670 тыс. кв. м нового жилья.
Всего же за десять лет, минувших с начала застройки первых намывных территорий, здесь было построено 1,2 млн кв. м жилья.
Эксперты при этом отмечают, что если первые проекты на намыве реализовывались в эконом-сегменте, то сейчас четыре из пяти проектов в этой локации относятся к премиальному классу.
Агентство Nikoliers подсчитало, что до 2029 года на намыве будет построено 670 тыс. кв. м жилья.
В компании напоминают, что активному девелопменту на территории намыва всего десять лет. В 2014 году компания «Вымпел», входящая в Seven Suns Development, приступила к строительству первого жилого комплекса «Я — романтик».
Проект же создания жилой застройки на намывных территориях площадью 476 га в акватории Невской губы начался в 2006 году, когда права на реализацию были проданы ЗАО «Терра Нова».
Как вспоминают участники рынка, первые участки на намыве покупали по цене 15–20 тыс. рублей за квадратный метр будущих улучшений.
С 2020 года средняя цена жилья на намыве выросла со 175 до 309 тыс. рублей за «квадрат», или на 77%.
Средняя цена по городу за тот же период выросла на 63%. В настоящее время в этой локации строятся дома бизнес- и премиум-классов.
@stroyLO
В ближайшие пять лет на намыве в западной части Васильевского острова планируется возвести 670 тыс. кв. м нового жилья.
Всего же за десять лет, минувших с начала застройки первых намывных территорий, здесь было построено 1,2 млн кв. м жилья.
Эксперты при этом отмечают, что если первые проекты на намыве реализовывались в эконом-сегменте, то сейчас четыре из пяти проектов в этой локации относятся к премиальному классу.
Агентство Nikoliers подсчитало, что до 2029 года на намыве будет построено 670 тыс. кв. м жилья.
В компании напоминают, что активному девелопменту на территории намыва всего десять лет. В 2014 году компания «Вымпел», входящая в Seven Suns Development, приступила к строительству первого жилого комплекса «Я — романтик».
Проект же создания жилой застройки на намывных территориях площадью 476 га в акватории Невской губы начался в 2006 году, когда права на реализацию были проданы ЗАО «Терра Нова».
Как вспоминают участники рынка, первые участки на намыве покупали по цене 15–20 тыс. рублей за квадратный метр будущих улучшений.
С 2020 года средняя цена жилья на намыве выросла со 175 до 309 тыс. рублей за «квадрат», или на 77%.
Средняя цена по городу за тот же период выросла на 63%. В настоящее время в этой локации строятся дома бизнес- и премиум-классов.
@stroyLO
Капремонт на станции метро "Балтийская" в Петербурге стартует в конце ноября
В Петербурге объявили конкурс на поиск подрядчика, который выполнит капитальный ремонт на станции метро "Балтийская" Кировско-Выборгской (красной) линии метрополитена, рядом с одноимённым железнодорожным вокзалом.
Соответствующая информация появилась на портале госзакупок в понедельник, 23 сентября.
В карточке закупки указано, что речь идёт о "выполнении работ по капитальному ремонту... в части путевых стен". В роли заказчика выступает ГУП "Петербургский метрополитен", а начальная цена контракта составляет 205,8 млн рублей.
Предполагается, что работы начнутся с 20 ноября 2024 года и продлятся до 26 ноября 2026 года.
При этом проводить ремонт будут в ночное время, а сама станция останется открытой для пассажиров и продолжит работу, уточняет со ссылкой на представителей городской подземки "РБК-Петербург".
@stroyLO
В Петербурге объявили конкурс на поиск подрядчика, который выполнит капитальный ремонт на станции метро "Балтийская" Кировско-Выборгской (красной) линии метрополитена, рядом с одноимённым железнодорожным вокзалом.
Соответствующая информация появилась на портале госзакупок в понедельник, 23 сентября.
В карточке закупки указано, что речь идёт о "выполнении работ по капитальному ремонту... в части путевых стен". В роли заказчика выступает ГУП "Петербургский метрополитен", а начальная цена контракта составляет 205,8 млн рублей.
Предполагается, что работы начнутся с 20 ноября 2024 года и продлятся до 26 ноября 2026 года.
При этом проводить ремонт будут в ночное время, а сама станция останется открытой для пассажиров и продолжит работу, уточняет со ссылкой на представителей городской подземки "РБК-Петербург".
@stroyLO
Реставрировать заброшенные памятники в Петербурге стали с большим трудом
От собственников "Новой Баварии" не смогли добиться реставрации методом штрафов.
Случай примечательный, поскольку пустующих памятников сопоставимого значения в Петербурге ещё более десятка.
Комитет по охране памятников проиграл в кассационной инстанции спор о понуждении к реставрации солодовни пивзавода "Новая Бавария" на Петровском пр., 9, лит. Н, — довольно известного памятника промышленной архитектуры.
Примечательно, что несколько лет назад комитет выиграл это же дело по существу, но как будто ничего тем самым не добился.
Эта история подсвечивает уязвимые места в принятой городскими властями тактике нарастающих штрафов — когда для побуждения к реставрации того или иного памятника собственника обязуют ежемесячно выплачивать определённую сумму до исполнения решения суда.
Почему пустует "Новая Бавария"
Краснокирпичное здание солодовни при пивоваренном заводе было построено в 1911–1912 годах по проекту гражданского инженера Льва Серка. Оно охраняется как региональный памятник архитектуры.
К началу 1990–х годов здание перестало использоваться под производство (писали, что его тогда будто бы хотели снести), а впоследствии было продано.
В 2012 году солодовню купила компания ООО "Леонтьевский мыс", которая построила напротив жилой квартал. Здание собирались отреставрировать, приспособив под многофункциональный комплекс из офисов и апартаментов.
В 2013 году городские власти выдали собственнику охранное обязательство, по которому работы должны были завершиться в 2020 году, но они всё не начинались.
@stroyLO
От собственников "Новой Баварии" не смогли добиться реставрации методом штрафов.
Случай примечательный, поскольку пустующих памятников сопоставимого значения в Петербурге ещё более десятка.
Комитет по охране памятников проиграл в кассационной инстанции спор о понуждении к реставрации солодовни пивзавода "Новая Бавария" на Петровском пр., 9, лит. Н, — довольно известного памятника промышленной архитектуры.
Примечательно, что несколько лет назад комитет выиграл это же дело по существу, но как будто ничего тем самым не добился.
Эта история подсвечивает уязвимые места в принятой городскими властями тактике нарастающих штрафов — когда для побуждения к реставрации того или иного памятника собственника обязуют ежемесячно выплачивать определённую сумму до исполнения решения суда.
Почему пустует "Новая Бавария"
Краснокирпичное здание солодовни при пивоваренном заводе было построено в 1911–1912 годах по проекту гражданского инженера Льва Серка. Оно охраняется как региональный памятник архитектуры.
К началу 1990–х годов здание перестало использоваться под производство (писали, что его тогда будто бы хотели снести), а впоследствии было продано.
В 2012 году солодовню купила компания ООО "Леонтьевский мыс", которая построила напротив жилой квартал. Здание собирались отреставрировать, приспособив под многофункциональный комплекс из офисов и апартаментов.
В 2013 году городские власти выдали собственнику охранное обязательство, по которому работы должны были завершиться в 2020 году, но они всё не начинались.
@stroyLO
За опытом рвутся все субподряд: какая история нужна компании для участия в госзакупках
Может ли в торгах участвовать лицо, работавшее субподрядчиком в рамках госконтракта, если участие в госзакупке требует наличия опыта по выполнению аналогичных работ – ответить на этот вопрос предстоит Верховному суду (ВС) РФ.
Пока что единого подхода по таким спорам в арбитражных судах нет.
Федеральная антимонопольная служба (ФАС) считает, что подобный опыт должен засчитываться только генподрядчику по госконтрактам.
Но нельзя сбрасывать со счетов и опыт субподрядчика, непосредственно выполнявшего требуемые работы для госнужд, иначе это излишне сузит круг участников закупок, предупреждают юристы.
ВС решит, когда участник аукциона на заключение госконтракта отстраняется от участия в нем из-за отсутствия подходящего опыта.
Прецедентное решение будет вынесено в рамках спора ООО РАУ 104 с ФАС по поводу торгов на выполнение работ по содержанию кольцевых развязок на автомобильных дорогах в Новосибирской области.
В апреле 2023 года областное управление контрактной системы разместило лот на эти работы, установив дополнительное требование — подать заявку могли лишь те, у кого ранее был успешный опыт по выполнению аналогичных задач.
@stroyLO
Может ли в торгах участвовать лицо, работавшее субподрядчиком в рамках госконтракта, если участие в госзакупке требует наличия опыта по выполнению аналогичных работ – ответить на этот вопрос предстоит Верховному суду (ВС) РФ.
Пока что единого подхода по таким спорам в арбитражных судах нет.
Федеральная антимонопольная служба (ФАС) считает, что подобный опыт должен засчитываться только генподрядчику по госконтрактам.
Но нельзя сбрасывать со счетов и опыт субподрядчика, непосредственно выполнявшего требуемые работы для госнужд, иначе это излишне сузит круг участников закупок, предупреждают юристы.
ВС решит, когда участник аукциона на заключение госконтракта отстраняется от участия в нем из-за отсутствия подходящего опыта.
Прецедентное решение будет вынесено в рамках спора ООО РАУ 104 с ФАС по поводу торгов на выполнение работ по содержанию кольцевых развязок на автомобильных дорогах в Новосибирской области.
В апреле 2023 года областное управление контрактной системы разместило лот на эти работы, установив дополнительное требование — подать заявку могли лишь те, у кого ранее был успешный опыт по выполнению аналогичных задач.
@stroyLO
Минстрой разработал методику оценки строительной отрасли по степени внедрения ИИ
17 сентября 2024 года на заседании экспертной группы Минстрой презентована методика оценки объединяющая показатели, на основе которых будет сформирован общий индекс ИИ в строительстве.
Методика оценки строительной отрасли по степени внедрения искусственного интеллекта (ИИ) разработана Минстрой России совместно с ДОМ РФ при участии экспертного сообщества.
Замминистра строительства и ЖКХ РФ Константин Михайлик отметил, что экспертная группа по ИИ провела значимую работу по нескольким направлениям —
создана методология оценки проникновения решений на основе ИИ в строительной отрасли и ведётся работа по сбору данных и анализу внедрения таких технологий ключевыми участниками отрасли жилищного строительства.
Также продолжается деятельность по выявлению нормативно-правовых барьеров в этой сфере.
Для помощи компаниям в поисках необходимых продуктов на платформе наш дом рф запущен реестр отечественных отраслевых ИИ-решений, где уже представлены порядка 40 вендоров с целью дальнейшего масштабирования ИИ на всех этапах инвестиционно-строительного цикла.
@stroyLO
17 сентября 2024 года на заседании экспертной группы Минстрой презентована методика оценки объединяющая показатели, на основе которых будет сформирован общий индекс ИИ в строительстве.
Методика оценки строительной отрасли по степени внедрения искусственного интеллекта (ИИ) разработана Минстрой России совместно с ДОМ РФ при участии экспертного сообщества.
Замминистра строительства и ЖКХ РФ Константин Михайлик отметил, что экспертная группа по ИИ провела значимую работу по нескольким направлениям —
создана методология оценки проникновения решений на основе ИИ в строительной отрасли и ведётся работа по сбору данных и анализу внедрения таких технологий ключевыми участниками отрасли жилищного строительства.
Также продолжается деятельность по выявлению нормативно-правовых барьеров в этой сфере.
Для помощи компаниям в поисках необходимых продуктов на платформе наш дом рф запущен реестр отечественных отраслевых ИИ-решений, где уже представлены порядка 40 вендоров с целью дальнейшего масштабирования ИИ на всех этапах инвестиционно-строительного цикла.
@stroyLO
ДОМ РФ представил систему «Цифровой контроль строительства»
ТИМ-платформа «Цифровой контроль строительства» (ЦКС) на базе системы наш дом рф позволяет создать единую ИТ-среду для управления проектами жилищного строительства с применением технологии информационного моделирования (ТИМ).
Платформа позволяет застройщикам создавать и вести цифровые информационные модели зданий, а также соблюдать требования законодательства и нормативных документов в части ТИМ.
«Наши продукты в сфере ТИМ, которые мы разрабатываем при поддержке Минстроя России, призваны обеспечить плавный, бесшовный перевод жилищного строительства на новую модель. ТИМ эффективен для всех участников рынка.
Количество ошибок при проектировании снижается до 80%, точность расчёта объёмов работ повышается в среднем на 45%, ускоряется документооборот, а за счёт цифровой модели упрощается процесс проектного финансирования».
Новая система станет основой для плавного перехода застройщиков к применению ТИМ.
@stroyLO
ТИМ-платформа «Цифровой контроль строительства» (ЦКС) на базе системы наш дом рф позволяет создать единую ИТ-среду для управления проектами жилищного строительства с применением технологии информационного моделирования (ТИМ).
Платформа позволяет застройщикам создавать и вести цифровые информационные модели зданий, а также соблюдать требования законодательства и нормативных документов в части ТИМ.
«Наши продукты в сфере ТИМ, которые мы разрабатываем при поддержке Минстроя России, призваны обеспечить плавный, бесшовный перевод жилищного строительства на новую модель. ТИМ эффективен для всех участников рынка.
Количество ошибок при проектировании снижается до 80%, точность расчёта объёмов работ повышается в среднем на 45%, ускоряется документооборот, а за счёт цифровой модели упрощается процесс проектного финансирования».
Новая система станет основой для плавного перехода застройщиков к применению ТИМ.
@stroyLO
Строителям и банкам запретят субсидированные программы
Стандарт защиты ипотечных заемщиков станет обязательным в 2025 году. Новые ограничения дополнительно сократят спрос на новостройки.
Центробанк согласовал стандарты защиты ипотечных заемщиков, разработанный комитетом по стандартам. (Комитет – некая площадка для выработки компромиссных решений в сфере ипотеки.
Он создан в мае 2024-го, по инициативе ЦБ и Минфина; 2/3 из двух десятков членов комитета – представители банков и банковских ассоциаций).
Стандарты начнут действовать 1 января 2025 года. Главная цель документов – снижение рисков.
Из важного: запрет на аккредитивы, на субсидирование застройщиком первого взноса, запрет на комиссионные банку по субсидированным ставкам, если это ведет к удорожанию приобретаемой недвижимости.
Стандарт «нацелен на пресечение случаев, когда банки направляют выданные по ипотечному кредиту денежные средства не на счет эскроу, а на аккредитив».
Запрет не абсолютный, он относится к размещению средств на аккредитиве «на длительный срок».
По поводу «кешбэка» для первого взноса ЦБ замечает: чем меньше собственных денег вкладывает заемщик, тем выше риск дефолта по кредиту.
@stroyLO
Стандарт защиты ипотечных заемщиков станет обязательным в 2025 году. Новые ограничения дополнительно сократят спрос на новостройки.
Центробанк согласовал стандарты защиты ипотечных заемщиков, разработанный комитетом по стандартам. (Комитет – некая площадка для выработки компромиссных решений в сфере ипотеки.
Он создан в мае 2024-го, по инициативе ЦБ и Минфина; 2/3 из двух десятков членов комитета – представители банков и банковских ассоциаций).
Стандарты начнут действовать 1 января 2025 года. Главная цель документов – снижение рисков.
Из важного: запрет на аккредитивы, на субсидирование застройщиком первого взноса, запрет на комиссионные банку по субсидированным ставкам, если это ведет к удорожанию приобретаемой недвижимости.
Стандарт «нацелен на пресечение случаев, когда банки направляют выданные по ипотечному кредиту денежные средства не на счет эскроу, а на аккредитив».
Запрет не абсолютный, он относится к размещению средств на аккредитиве «на длительный срок».
По поводу «кешбэка» для первого взноса ЦБ замечает: чем меньше собственных денег вкладывает заемщик, тем выше риск дефолта по кредиту.
@stroyLO
Суд снял запрет на продажу комплекса Института Вавилова на Кадетской линии В.О.
Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти оперативно отменил обеспечительные меры в виде запрета на продажу недвижимости Института Вавилова на Васильевском острове и ареста счетов.
После вынесенного на прошлой неделе решения о взыскании с АО "ГОИ им. С.И. Вавилова" порядка 110 млн рублей, судебный акт за него в полном объёме исполнило АО "Швабе", рассказали "Деловому Петербургу" в ООО «РТ-Капитал».
Напомним, что суд по иску Росимущества рассматривал требования о взыскании неосновательного обогащения. Решение было вынесено на прошлой неделе, тогда же и поступило ходатайство об обеспечении.
@stroyLO
Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти оперативно отменил обеспечительные меры в виде запрета на продажу недвижимости Института Вавилова на Васильевском острове и ареста счетов.
После вынесенного на прошлой неделе решения о взыскании с АО "ГОИ им. С.И. Вавилова" порядка 110 млн рублей, судебный акт за него в полном объёме исполнило АО "Швабе", рассказали "Деловому Петербургу" в ООО «РТ-Капитал».
Напомним, что суд по иску Росимущества рассматривал требования о взыскании неосновательного обогащения. Решение было вынесено на прошлой неделе, тогда же и поступило ходатайство об обеспечении.
@stroyLO