Пресс-тур «Первый в Санкт-Петербурге отель с концепцией Bleisure»
11 сентября в рамках XVII конкурса «Доверие потребителя» ИСК Inreit презентовала блогерам и журналистам деловых и специализированных СМИ новую для Санкт-Петербурга концепцию Bleisure-отеля.
Проект реализуется в строящемся инвест-отеле на ул. Херсонская, 39 и стал естественным продолжением развития в городе сети апарт-отелей.
Основатель инвестиционно-строительной компании Inreit, управляющей компании Port PM и сети апарт-отелей Port Comfort Кирилл Кудинов рассказал о ключевых аспектах развития бизнеса компании в сфере гостиничного и жилого строительства.
Компания предпочитает выбирать объекты в центре города с низкой стоимостью, требующие реновации, для повышения доходности.
«Мы сносим все до несущих стен, оставляя только коробку, и полностью обновляем коммуникации, обеспечивая полное оснащение объектов всем необходимым для немедленной эксплуатации».
Достойный доход от аренды – 12-14% годовых, капитализация до 40% за счет того, что компания не строит с котлована, и период строительства здесь достаточно короткий. Если это небольшие объекты, то это 7-10 месяцев. Если это объекты побольше, то это 1,5-2 года.
Это значит, что инвестор надолго не замораживает свои деньги. Еще один очень важный факт – это достаточно высокая ликвидность. Апарты в центре с подтвержденной высокой доходностью продаются быстро.
@stroyLO
11 сентября в рамках XVII конкурса «Доверие потребителя» ИСК Inreit презентовала блогерам и журналистам деловых и специализированных СМИ новую для Санкт-Петербурга концепцию Bleisure-отеля.
Проект реализуется в строящемся инвест-отеле на ул. Херсонская, 39 и стал естественным продолжением развития в городе сети апарт-отелей.
Основатель инвестиционно-строительной компании Inreit, управляющей компании Port PM и сети апарт-отелей Port Comfort Кирилл Кудинов рассказал о ключевых аспектах развития бизнеса компании в сфере гостиничного и жилого строительства.
Компания предпочитает выбирать объекты в центре города с низкой стоимостью, требующие реновации, для повышения доходности.
«Мы сносим все до несущих стен, оставляя только коробку, и полностью обновляем коммуникации, обеспечивая полное оснащение объектов всем необходимым для немедленной эксплуатации».
Достойный доход от аренды – 12-14% годовых, капитализация до 40% за счет того, что компания не строит с котлована, и период строительства здесь достаточно короткий. Если это небольшие объекты, то это 7-10 месяцев. Если это объекты побольше, то это 1,5-2 года.
Это значит, что инвестор надолго не замораживает свои деньги. Еще один очень важный факт – это достаточно высокая ликвидность. Апарты в центре с подтвержденной высокой доходностью продаются быстро.
@stroyLO
Зеленогорск обменяет лес на школу и жилье Зеленую территорию отдадут под застройку «Газпрома»
Санкт-Петербургский городской суд отказался признать недействительным постановление правительства города, предусматривающее строительство школы и жилых домов на территории зеленогорского леса в Курортном районе города.
Теперь Фонд поддержки социальных инициатив «Газпрома» сможет возвести там школу площадью 165 тыс. кв. м на 2 тыс. учеников и 400 работников.
Согласно Генплану, зеленая территория еще в 2005 году отнесена к зоне жилой застройки. Однако, как настаивают активисты, фактически речь идет о лесной зоне, расположенной недалеко от природного заказника «Озеро Щучье».
Иск в суд с требованием отменить три постановления Смольного, разрешающих строительство школы и дорог на территории Зеленогорского леса, жители Курортного района Петербурга подали в ноябре 2023 года.
Оспариваемые постановления губернатор города Александр Беглов подписал в апреле того же года: первым внесли изменения в проект планировки территории (ППТ), расположенной между Октябрьской железной дорогой, проспектом Ленина и Длинной улицей в Курортном районе.
Два других утвердили ППТ для продления Невской и Длинной улиц, которые должны быть проложены вокруг образовательного учреждения.
В ноябре 2023-го Александр Беглов подписал еще одно постановление: участок леса площадью 22,36 га сдали в аренду на пять лет Фонду поддержки социальных инициатив «Газпрома» под строительство школы. Арендная плата составляет 4,3 млн рублей ежегодно.
@stroyLO
Санкт-Петербургский городской суд отказался признать недействительным постановление правительства города, предусматривающее строительство школы и жилых домов на территории зеленогорского леса в Курортном районе города.
Теперь Фонд поддержки социальных инициатив «Газпрома» сможет возвести там школу площадью 165 тыс. кв. м на 2 тыс. учеников и 400 работников.
Согласно Генплану, зеленая территория еще в 2005 году отнесена к зоне жилой застройки. Однако, как настаивают активисты, фактически речь идет о лесной зоне, расположенной недалеко от природного заказника «Озеро Щучье».
Иск в суд с требованием отменить три постановления Смольного, разрешающих строительство школы и дорог на территории Зеленогорского леса, жители Курортного района Петербурга подали в ноябре 2023 года.
Оспариваемые постановления губернатор города Александр Беглов подписал в апреле того же года: первым внесли изменения в проект планировки территории (ППТ), расположенной между Октябрьской железной дорогой, проспектом Ленина и Длинной улицей в Курортном районе.
Два других утвердили ППТ для продления Невской и Длинной улиц, которые должны быть проложены вокруг образовательного учреждения.
В ноябре 2023-го Александр Беглов подписал еще одно постановление: участок леса площадью 22,36 га сдали в аренду на пять лет Фонду поддержки социальных инициатив «Газпрома» под строительство школы. Арендная плата составляет 4,3 млн рублей ежегодно.
@stroyLO
Минстрой учредил медаль за восстановление жилья и инфраструктуры
Минстрой РФ учредил ведомственную медаль "За восстановление жилья и инфраструктуры".

"Приказом Минстроя России от 4 сентября 2024 г. № 588/пр ... учреждена новая ведомственная награда Минстроя России - медаль "За восстановление жилья и инфраструктуры".
В тексте документа также отмечается, что в министерство юстиции РФ данный приказ будет направлен не позднее 10 дней со дня подписания.
@stroyLO
Минстрой РФ учредил ведомственную медаль "За восстановление жилья и инфраструктуры".

"Приказом Минстроя России от 4 сентября 2024 г. № 588/пр ... учреждена новая ведомственная награда Минстроя России - медаль "За восстановление жилья и инфраструктуры".
В тексте документа также отмечается, что в министерство юстиции РФ данный приказ будет направлен не позднее 10 дней со дня подписания.
@stroyLO
Ремонт не гарантирован: отвечает ли ИП за недостатки построенного дома наравне с застройщиками-юрлицами
Применим ли увеличенный гарантийный срок на ремонт дома, если квартиры реализовывались индивидуальным предпринимателем (ИП) по обычным сделкам купли-продажи, решит Верховный суд (ВС).
Для покупателей по договорам долевого участия в строительстве (ДДУ) установлена пятилетняя гарантия (с 1 сентября — три года), но застройщиком может быть только юрлицо.
При других способах продажи жилья на выявление недостатков отводится лишь два года, например, если граждане купили жилье у ИП.
Юристы говорят, что последние случаи носят массовый характер, поэтому нужно сформировать единый подход к защите таких покупателей квартир.
ВС определит, как исчислять сроки гарантийного ремонта многоквартирного дома, если квартиры в нем были проданы не по ДДУ.
В 2017 году районный суд признал право собственности ИП Алана Кокоева на дом в Новороссийске, который городская администрация ранее отказалась вводить в эксплуатацию из-за превышения лимита по количеству этажей.
Суд тогда указал, что ИП владеет землей под домом, разрешение на строительство выдавалось, а ограничения этажности «произвольны и ничем не обусловлены».
@stroyLO
Применим ли увеличенный гарантийный срок на ремонт дома, если квартиры реализовывались индивидуальным предпринимателем (ИП) по обычным сделкам купли-продажи, решит Верховный суд (ВС).
Для покупателей по договорам долевого участия в строительстве (ДДУ) установлена пятилетняя гарантия (с 1 сентября — три года), но застройщиком может быть только юрлицо.
При других способах продажи жилья на выявление недостатков отводится лишь два года, например, если граждане купили жилье у ИП.
Юристы говорят, что последние случаи носят массовый характер, поэтому нужно сформировать единый подход к защите таких покупателей квартир.
ВС определит, как исчислять сроки гарантийного ремонта многоквартирного дома, если квартиры в нем были проданы не по ДДУ.
В 2017 году районный суд признал право собственности ИП Алана Кокоева на дом в Новороссийске, который городская администрация ранее отказалась вводить в эксплуатацию из-за превышения лимита по количеству этажей.
Суд тогда указал, что ИП владеет землей под домом, разрешение на строительство выдавалось, а ограничения этажности «произвольны и ничем не обусловлены».
@stroyLO
Широтная магистраль закольцует дороги Петербурга и Ленобласти
Новая скоростная трасса ШМСД, которая пересечёт половину Петербурга, получит выходы не только на ключевые внутригородские магистрали, но и на новую кольцевую дорогу, которая будет построена в Ленобласти.
Ход реализации ключевых транспортных проектов петербургской агломерации обсуждали 1 сентября на заседании координационного совета по развитию транспортной системы Петербурга и Ленинградской области в присутствии губернаторов двух регионов, а также министра транспорта РФ Романа Старовойта.
В частности, речь шла о проектах Широтной магистрали скоростного движения (ШМСД) и КАД-2.
"Подтверждён наивысший приоритет Широтной скоростной магистрали для страны. Также были подтверждены этапы и сроки реализации второго автомобильного кольца КАД-2".
Вопрос о том, какому из проектов отдать приоритет, возник ещё в начале года.
В итоге было принято решение увязать их между собой так, чтобы две магистрали поддерживали друг друга. На данный момент предполагается построить небольшой соединительный участок в районе Колтушей.
@stroyLO
Новая скоростная трасса ШМСД, которая пересечёт половину Петербурга, получит выходы не только на ключевые внутригородские магистрали, но и на новую кольцевую дорогу, которая будет построена в Ленобласти.
Ход реализации ключевых транспортных проектов петербургской агломерации обсуждали 1 сентября на заседании координационного совета по развитию транспортной системы Петербурга и Ленинградской области в присутствии губернаторов двух регионов, а также министра транспорта РФ Романа Старовойта.
В частности, речь шла о проектах Широтной магистрали скоростного движения (ШМСД) и КАД-2.
"Подтверждён наивысший приоритет Широтной скоростной магистрали для страны. Также были подтверждены этапы и сроки реализации второго автомобильного кольца КАД-2".
Вопрос о том, какому из проектов отдать приоритет, возник ещё в начале года.
В итоге было принято решение увязать их между собой так, чтобы две магистрали поддерживали друг друга. На данный момент предполагается построить небольшой соединительный участок в районе Колтушей.
@stroyLO
«Дружба» не ржавеет. Каким будет конгрессно-выставочный центр рядом с «Юноной»
До 2029 года на юге Петербурга появится конгрессно-выставочный центр с гостиницами и общественными зонами за 50 млрд. Проектом занимается компания бывшего главного архитектора города, о прежнем варианте с двумя башнями можно забыть.
Каким будет новый проект
Планируемый объем инвестиций в настоящее время — 50 млрд рублей. «Пауза в реализации проекта была связана с формальными вещами, в частности с тем, что в Генплане изменили деловую зону участка на зону зеленых насаждений.
Три года разбирались, решить этот вопрос удалось совсем недавно».
Разработкой нового проекта занимается архитектурное бюро «Урбис СПБ», которое создал и возглавляет Олег Харченко — в прошлом главный архитектор Петербурга и глава комитета по градостроительству. Сам Харченко является главным архитектором проекта КВЦ «Дружба».
В настоящее время ведется обсуждение с заказчиком новой структуры делового квартала.
Утвержденный проект планировки (ППТ) разрешает построить порядка 700 тысяч квадратных метров недвижимости — и первый вариант концепции был выполнен с учетом этого параметра.
«Сейчас заказчик считает, что это очень большая цифра, и хотел бы в новой версии увидеть проект немного меньше. Пока обсуждается создание много функционального проекта общей площадью примерно 400 тысяч квадратных метров.
@stroyLO
До 2029 года на юге Петербурга появится конгрессно-выставочный центр с гостиницами и общественными зонами за 50 млрд. Проектом занимается компания бывшего главного архитектора города, о прежнем варианте с двумя башнями можно забыть.
Каким будет новый проект
Планируемый объем инвестиций в настоящее время — 50 млрд рублей. «Пауза в реализации проекта была связана с формальными вещами, в частности с тем, что в Генплане изменили деловую зону участка на зону зеленых насаждений.
Три года разбирались, решить этот вопрос удалось совсем недавно».
Разработкой нового проекта занимается архитектурное бюро «Урбис СПБ», которое создал и возглавляет Олег Харченко — в прошлом главный архитектор Петербурга и глава комитета по градостроительству. Сам Харченко является главным архитектором проекта КВЦ «Дружба».
В настоящее время ведется обсуждение с заказчиком новой структуры делового квартала.
Утвержденный проект планировки (ППТ) разрешает построить порядка 700 тысяч квадратных метров недвижимости — и первый вариант концепции был выполнен с учетом этого параметра.
«Сейчас заказчик считает, что это очень большая цифра, и хотел бы в новой версии увидеть проект немного меньше. Пока обсуждается создание много функционального проекта общей площадью примерно 400 тысяч квадратных метров.
@stroyLO
Мегапроект Ozon под Петербургом подорожал на 1,5 млрд рублей
Строительство многофункционального производственно-складского комплекса во Всеволожском районе Ленобласти, который ГК «Ориентир» реализовывает для маркеплейса Ozon («Озон»), подорожало на 1,5 млрд руб. — до 9 млрд руб.
Подорожание обусловлено ростом себестоимости материалов и увеличением процентной ставки по кредиту.
Площадь комплекса, расположенного на участке 20 га, составит 117 тыс. кв. м. Компания уже приступила к возведению объекта — разрешение на строительство было получено в июне 2024 года. Проект планируют запустить во втором квартале 2025 года.
Это первый проект «Ориентира» в Ленобласти. При этом ранее девелопер уже реализовал для Ozon три проекта в других регионах России.
ГК «Ориентир» также планирует строительство новых объектов в Ленобласти. «Мы активно смотрим земельные участки, у крупных игроков есть ряд запросов непосредственно на севере Ленобласти.
Поэтому надеюсь, что в ближайшее время сможем начать новое строительство». Речь идет об игроках е-commerce и продуктовых ретейлерах.
@stroyLO
Строительство многофункционального производственно-складского комплекса во Всеволожском районе Ленобласти, который ГК «Ориентир» реализовывает для маркеплейса Ozon («Озон»), подорожало на 1,5 млрд руб. — до 9 млрд руб.
Подорожание обусловлено ростом себестоимости материалов и увеличением процентной ставки по кредиту.
Площадь комплекса, расположенного на участке 20 га, составит 117 тыс. кв. м. Компания уже приступила к возведению объекта — разрешение на строительство было получено в июне 2024 года. Проект планируют запустить во втором квартале 2025 года.
Это первый проект «Ориентира» в Ленобласти. При этом ранее девелопер уже реализовал для Ozon три проекта в других регионах России.
ГК «Ориентир» также планирует строительство новых объектов в Ленобласти. «Мы активно смотрим земельные участки, у крупных игроков есть ряд запросов непосредственно на севере Ленобласти.
Поэтому надеюсь, что в ближайшее время сможем начать новое строительство». Речь идет об игроках е-commerce и продуктовых ретейлерах.
@stroyLO
Застройщики расширяют метры: площадь квартир в новостройках начала расти
По итогам августа средняя площадь квартир на первичном рынке начала увеличиваться: по консервативным оценкам — на 2,6% год к году, по оптимистичным — более чем на 16%. Это произошло впервые за последние шесть лет.
Малогабаритное жилье становится менее интересны покупателям: только в Москве спрос на них упал вдвое. К тому же столичные власти, а вслед за ними и чиновники из других регионов стали ограничивать появление таких лотов на рынке.
Средняя площадь продающихся квартир в новостройках Москвы в августе составила 55,1 кв. м, это на 2,6% больше год к году, подсчитали в компании «Метриум».
Рост среднего метража отмечен впервые с 2018 года. В Est-a-Tet настаивают, что изменение еще больше — 15,5%. Гендиректор VSN Group Яна Глазунова говорит о росте средней площади жилья в массовом сегменте на 16,4%, до 45,9 кв. м.
В целом по России за год показатель увеличился на 2,8%, до 50,9 кв. м. Аналитики Key Capital добавляют, что сейчас минимальные средние площади квартир в Ленинградской области (40,4 кв. м), Санкт-Петербурге (42,9 кв. м) и Архангельской области (44 кв. м), максимальные средние — в Чечне (75 кв. м), Кабардино-Балкарии (68 кв. м) и Северной Осетии.
@stroyLO
По итогам августа средняя площадь квартир на первичном рынке начала увеличиваться: по консервативным оценкам — на 2,6% год к году, по оптимистичным — более чем на 16%. Это произошло впервые за последние шесть лет.
Малогабаритное жилье становится менее интересны покупателям: только в Москве спрос на них упал вдвое. К тому же столичные власти, а вслед за ними и чиновники из других регионов стали ограничивать появление таких лотов на рынке.
Средняя площадь продающихся квартир в новостройках Москвы в августе составила 55,1 кв. м, это на 2,6% больше год к году, подсчитали в компании «Метриум».
Рост среднего метража отмечен впервые с 2018 года. В Est-a-Tet настаивают, что изменение еще больше — 15,5%. Гендиректор VSN Group Яна Глазунова говорит о росте средней площади жилья в массовом сегменте на 16,4%, до 45,9 кв. м.
В целом по России за год показатель увеличился на 2,8%, до 50,9 кв. м. Аналитики Key Capital добавляют, что сейчас минимальные средние площади квартир в Ленинградской области (40,4 кв. м), Санкт-Петербурге (42,9 кв. м) и Архангельской области (44 кв. м), максимальные средние — в Чечне (75 кв. м), Кабардино-Балкарии (68 кв. м) и Северной Осетии.
@stroyLO
Спор вокруг петербургского ВООПИиК сдвинулся с мёртвой точки
Суд спустя 8 месяцев изготовил мотивированное решение по делу о смене руководства петербургского отделения ВООПИиК.
Сведения об этом появились на сайте Октябрьского районного суда. Формально в карточке дела оно датировано 5 сентября, но, судя по всему, загружено лишь недавно.
Октябрьский районный суд ещё в январе 2024 года признал недействительными решения конференции петербургского отделения Всероссийского общества охраны памятников (ВООПИиК). Истцами выступали 10 человек (Александр Кононов, Людмила Семыкина и другие активисты).
Конференция, на которой выбрали новый состав руководства отделением, состоялась в 2022 году.
По её итогам находившиеся прежде во главе градозащитники оказались отстранены от управления. Это стало следствием внутреннего конфликта и разногласий по поводу того, как должна строиться работа организации.
Необычно долгое отсутствие мотивированной части решения как будто затягивало процесс. Оно препятствовало вступлению решения в силу и не давало возможности его обжаловать. Теперь же начался соответствующий отсчёт дней.
@stroyLO
Суд спустя 8 месяцев изготовил мотивированное решение по делу о смене руководства петербургского отделения ВООПИиК.
Сведения об этом появились на сайте Октябрьского районного суда. Формально в карточке дела оно датировано 5 сентября, но, судя по всему, загружено лишь недавно.
Октябрьский районный суд ещё в январе 2024 года признал недействительными решения конференции петербургского отделения Всероссийского общества охраны памятников (ВООПИиК). Истцами выступали 10 человек (Александр Кононов, Людмила Семыкина и другие активисты).
Конференция, на которой выбрали новый состав руководства отделением, состоялась в 2022 году.
По её итогам находившиеся прежде во главе градозащитники оказались отстранены от управления. Это стало следствием внутреннего конфликта и разногласий по поводу того, как должна строиться работа организации.
Необычно долгое отсутствие мотивированной части решения как будто затягивало процесс. Оно препятствовало вступлению решения в силу и не давало возможности его обжаловать. Теперь же начался соответствующий отсчёт дней.
@stroyLO
Под Петербургом появится новое производство покрытия для дорог
В Тосненском районе Ленинградской области до конца 2027 года построят новое производство инновационного дорожного покрытия из полимерно-битумных материалов.
Соответствующее соглашение на полях Балтийского регионального инвестиционного форума (БРИФ) подписал губернатор региона Александр Дрозденко и глава компании «Северо-западный битумный терминал» (ООО «СЗБТ») Андрей Кузнецов.
Инвестиции в проект составят 2 млрд рублей, на производстве будет создано 200 рабочих мест. Завод расположится в селе Ушаки. Разрешение на строительство представители «СЗБТ» планируют получить до конца этого года.
Часть произведенной продукции отправят не только на внутренний рынок, но и на экспорт. «Это страны Латинской Америки — Бразилия, Парагвай, Уругвай, Боливия, Перу, Мексика».
@stroyLO
В Тосненском районе Ленинградской области до конца 2027 года построят новое производство инновационного дорожного покрытия из полимерно-битумных материалов.
Соответствующее соглашение на полях Балтийского регионального инвестиционного форума (БРИФ) подписал губернатор региона Александр Дрозденко и глава компании «Северо-западный битумный терминал» (ООО «СЗБТ») Андрей Кузнецов.
Инвестиции в проект составят 2 млрд рублей, на производстве будет создано 200 рабочих мест. Завод расположится в селе Ушаки. Разрешение на строительство представители «СЗБТ» планируют получить до конца этого года.
Часть произведенной продукции отправят не только на внутренний рынок, но и на экспорт. «Это страны Латинской Америки — Бразилия, Парагвай, Уругвай, Боливия, Перу, Мексика».
@stroyLO
В Петербурге переносят срок открытия нескольких торговых центров
С начала 2024 года в Санкт-Петербурге и ближайших пригородах не было открыто ни одного нового торгового центра.
До конца запланировано открытие двух объектов, сдача еще нескольких (на более 100 тыс. торговых площадей) перенесена на 2025 год.
Ранее в этом году в городе ожидался рекордно высокий ввод новых ТЦ, самый масштабный за 10 лет.
Торговые комплексы для Мурино и Новогорелово
Петербургская агломерация может рассчитывать в этом году на 46,7 тыс. кв. м новых арендопригодных площадей (8,9% от валового показателя по стране), подсчитали аналитики Управляющей компании «САМПА».
«До конца года ожидается открытие ТЦ «Небо» в Мурино, «Лунапарк» в Новогорелово и «Парк Молл» на проспекте Просвещения».
В ГК «БестЪ», который работает с «Парк Молл» как консультант и брокер проекта, уточнили, что акт ввода в эксплуатацию комплекса уже получен, технический запуск планируется в 2024 году, но официальное торжественное открытие объекта запланировано на начало 2025 года.
Напомним, «Парк Mолл» — это часть жилого комплекса «Лондон парк», который девелопер Л1 начал строить в 2006 году.
Изначально торговый центр собирались ввести в 2020 году, но затем срок перенесли на 2023 год, а впоследствии отложили на 2024 год.
Представитель девелопера Л1 сообщил, что перенос сроков был связан с изменением концепции и ребрендингом ТЦ.
@stroyLO
С начала 2024 года в Санкт-Петербурге и ближайших пригородах не было открыто ни одного нового торгового центра.
До конца запланировано открытие двух объектов, сдача еще нескольких (на более 100 тыс. торговых площадей) перенесена на 2025 год.
Ранее в этом году в городе ожидался рекордно высокий ввод новых ТЦ, самый масштабный за 10 лет.
Торговые комплексы для Мурино и Новогорелово
Петербургская агломерация может рассчитывать в этом году на 46,7 тыс. кв. м новых арендопригодных площадей (8,9% от валового показателя по стране), подсчитали аналитики Управляющей компании «САМПА».
«До конца года ожидается открытие ТЦ «Небо» в Мурино, «Лунапарк» в Новогорелово и «Парк Молл» на проспекте Просвещения».
В ГК «БестЪ», который работает с «Парк Молл» как консультант и брокер проекта, уточнили, что акт ввода в эксплуатацию комплекса уже получен, технический запуск планируется в 2024 году, но официальное торжественное открытие объекта запланировано на начало 2025 года.
Напомним, «Парк Mолл» — это часть жилого комплекса «Лондон парк», который девелопер Л1 начал строить в 2006 году.
Изначально торговый центр собирались ввести в 2020 году, но затем срок перенесли на 2023 год, а впоследствии отложили на 2024 год.
Представитель девелопера Л1 сообщил, что перенос сроков был связан с изменением концепции и ребрендингом ТЦ.
@stroyLO
Земельный участок РЖД в районе Охты может отойти застройщику "ПИК"
Российские железные дороги (РЖД) выставили на торги ж/д пути и другое имущество, покупка которых даёт право субаренды 4,3 га в районе проспекта Энергетиков.
Активом может заинтересоваться застройщик "ПИК", владеющий прилегающей территорией.
Согласно аукционной документации, начальная цена лота составляет 600,8 млн рублей, аукцион запланирован на 25 октября.
Подобные торги, как правило, проводятся под конкретного покупателя.
В данном случае главным претендентом может оказаться ГК "ПИК", которая намерена застроить жильём соседние участки.
Локация позволяет возвести жилкомплекс комфорт- или бизнес-класса, в котором квадратный метр будет стоить 250–300 тыс. рублей.
Эксперт по девелопменту Андрей Вересов добавляет, что после получения прав субаренды застройщик получит возможность выкупить землю у Росимущества по кадастровой цене.
В результате такой сделки проект "ПИКа" в локации может увеличиться на 40–50 тыс. м2 продаваемой площади.
@stroyLO
Российские железные дороги (РЖД) выставили на торги ж/д пути и другое имущество, покупка которых даёт право субаренды 4,3 га в районе проспекта Энергетиков.
Активом может заинтересоваться застройщик "ПИК", владеющий прилегающей территорией.
Согласно аукционной документации, начальная цена лота составляет 600,8 млн рублей, аукцион запланирован на 25 октября.
Подобные торги, как правило, проводятся под конкретного покупателя.
В данном случае главным претендентом может оказаться ГК "ПИК", которая намерена застроить жильём соседние участки.
Локация позволяет возвести жилкомплекс комфорт- или бизнес-класса, в котором квадратный метр будет стоить 250–300 тыс. рублей.
Эксперт по девелопменту Андрей Вересов добавляет, что после получения прав субаренды застройщик получит возможность выкупить землю у Росимущества по кадастровой цене.
В результате такой сделки проект "ПИКа" в локации может увеличиться на 40–50 тыс. м2 продаваемой площади.
@stroyLO
Подотчётный мусор: что изменилось в экологическом законодательстве
С 1 сентября, в соответствии с Федеральным законом от 25.12.2023 № 673–ФЗ и постановлением правительства РФ от 28.05.2024 № 694, по нескольким параметрам упрощается порядок прохождения государственной экологической экспертизы (ГЭЭ).
Основной упор сделан на ускорение сроков проведения процедуры и её упразднения в тех случаях, когда она превращается в формальность.
В частности, срок проведения экспертизы сократился до 42 рабочих дней.
Это хорошая новость для предпринимателей, однако на самом деле эта мера более выгодна самим чиновникам, так как если подача документов осуществляется в период новогодних каникул, когда государственные органы особенно перегружены работой, времени для качественного рассмотрения оказывается меньше, чем хотелось бы.
Расчёт же времени с помощью количества рабочих дней снимает эту проблему.
А вот возможность начать проведение ГЭЭ до завершения общественных обсуждений объекта действительно ценное послабление.
Однако стоит отметить, что действует оно при условии, что данные об общественных обсуждениях будут поданы не позднее чем за 20 рабочих дней до окончания срока экспертизы.
Так бизнес выигрывает ещё несколько дней, которые порой бывают очень необходимы в состоянии бизнес–цейтнота.
@stroyLO
С 1 сентября, в соответствии с Федеральным законом от 25.12.2023 № 673–ФЗ и постановлением правительства РФ от 28.05.2024 № 694, по нескольким параметрам упрощается порядок прохождения государственной экологической экспертизы (ГЭЭ).
Основной упор сделан на ускорение сроков проведения процедуры и её упразднения в тех случаях, когда она превращается в формальность.
В частности, срок проведения экспертизы сократился до 42 рабочих дней.
Это хорошая новость для предпринимателей, однако на самом деле эта мера более выгодна самим чиновникам, так как если подача документов осуществляется в период новогодних каникул, когда государственные органы особенно перегружены работой, времени для качественного рассмотрения оказывается меньше, чем хотелось бы.
Расчёт же времени с помощью количества рабочих дней снимает эту проблему.
А вот возможность начать проведение ГЭЭ до завершения общественных обсуждений объекта действительно ценное послабление.
Однако стоит отметить, что действует оно при условии, что данные об общественных обсуждениях будут поданы не позднее чем за 20 рабочих дней до окончания срока экспертизы.
Так бизнес выигрывает ещё несколько дней, которые порой бывают очень необходимы в состоянии бизнес–цейтнота.
@stroyLO
Санаторий "Северная Ривьера" в Зеленогорске частично снесут и перестроят
Санаторий "Северная Ривьера" в Зеленогорске ожидает глобальная реконструкция. Его площадь вырастет вдвое, появится термальный комплекс.
О планах кардинальной перестройки санатория стало известно из проекта планировки территории, опубликованного для общественного обсуждения.
Согласно документам, на территории 14 га планируется возвести 18 новых комплексов высотой до 15 м (пять этажей) общей площадью 47,2 тыс. м2.
"Новым якорным объектом санатория “Северная Ривьера” должен стать лечебно–термальный комплекс.
На территории комплекса предлагается открыть внутренние и наружные спортивные, релаксационные, лечебные бассейны".
Также проектными решениями предусматривается частичный снос существующих зданий и сооружений. Спальный корпус будет реконструирован. Общая площадь обновлённого санатория составит 72,8 тыс. м2.
Проект подготовило ЗАО "Санаторий “Северная Ривьера”", которому принадлежит объект (земля находится в аренде до 2052 года).
Связаться с представителями компании по рабочему номеру не удалось. Согласно сайту ЗАО, его учредителями являются физические лица, сотрудники организации.
@stroyLO
Санаторий "Северная Ривьера" в Зеленогорске ожидает глобальная реконструкция. Его площадь вырастет вдвое, появится термальный комплекс.
О планах кардинальной перестройки санатория стало известно из проекта планировки территории, опубликованного для общественного обсуждения.
Согласно документам, на территории 14 га планируется возвести 18 новых комплексов высотой до 15 м (пять этажей) общей площадью 47,2 тыс. м2.
"Новым якорным объектом санатория “Северная Ривьера” должен стать лечебно–термальный комплекс.
На территории комплекса предлагается открыть внутренние и наружные спортивные, релаксационные, лечебные бассейны".
Также проектными решениями предусматривается частичный снос существующих зданий и сооружений. Спальный корпус будет реконструирован. Общая площадь обновлённого санатория составит 72,8 тыс. м2.
Проект подготовило ЗАО "Санаторий “Северная Ривьера”", которому принадлежит объект (земля находится в аренде до 2052 года).
Связаться с представителями компании по рабочему номеру не удалось. Согласно сайту ЗАО, его учредителями являются физические лица, сотрудники организации.
@stroyLO
Башню Обуховского завода на Октябрьской набережной продают за 99 млн рублей
В Невском районе Петербурга выставили на продажу историческую водонапорную (пристрельную) башню Обуховского завода, которая располагается на Октябрьской набережной, 104, лит. А.
Из-за нестандартного внешнего вида некоторые окрестили её "башней для современных Рапунцель".
Согласно информации в объявлении о продаже объекта и прилегающего к нему земельного участка, за здание площадью 829,1 м2 и участок площадью почти 1830 м2 продавец рассчитывает получить 99 млн рублей.
Автор публикации также отметил, что на сегодняшний день в необычном здании располагается хостел, в котором можно единовременно разместить до 160 человек.
В качестве дополнительного преимущества указана близость к станции метро "Ломоносовская" на Невско-Василеостровской (зелёной) линии петербургского метрополитена, а также тот факт, что башня и земельный участок принадлежат одному собственнику.
Последний фактор, как отмечает автор опубликованного на "Авито" объявления, "обеспечивает простоту и безопасность оформления сделки".
@stroyLO
В Невском районе Петербурга выставили на продажу историческую водонапорную (пристрельную) башню Обуховского завода, которая располагается на Октябрьской набережной, 104, лит. А.
Из-за нестандартного внешнего вида некоторые окрестили её "башней для современных Рапунцель".
Согласно информации в объявлении о продаже объекта и прилегающего к нему земельного участка, за здание площадью 829,1 м2 и участок площадью почти 1830 м2 продавец рассчитывает получить 99 млн рублей.
Автор публикации также отметил, что на сегодняшний день в необычном здании располагается хостел, в котором можно единовременно разместить до 160 человек.
В качестве дополнительного преимущества указана близость к станции метро "Ломоносовская" на Невско-Василеостровской (зелёной) линии петербургского метрополитена, а также тот факт, что башня и земельный участок принадлежат одному собственнику.
Последний фактор, как отмечает автор опубликованного на "Авито" объявления, "обеспечивает простоту и безопасность оформления сделки".
@stroyLO
Инвесторы построили в Петербурге 174 объекта образования за пять лет
За минувшие пять лет за счет девелоперов на территории Петербурга построено 126 детских садов, 40 школ и 8 совмещенных объектов образования. Такие цифры назвали в городском комитете по строительству.
Раньше основную часть образовательных учреждений строили за счет городского бюджета, а у инвесторов долгое время не было понятных обязательств по возведению социальной инфраструктуры рядом с новыми ЖК.
С середины 2021 года вопросы строительства соцобъектов были переданы на рассмотрение Градостроительной комиссии (ГРК).
За указанный период времени на основании решений ГРК были выданы рекомендации о возведении силами застройщиками 105 детских садов на 22 тыс. мест, 60 школ на 45 тыс. мест.
Первые объекты из этого списка уже введены в эксплуатацию.
@stroyLO
За минувшие пять лет за счет девелоперов на территории Петербурга построено 126 детских садов, 40 школ и 8 совмещенных объектов образования. Такие цифры назвали в городском комитете по строительству.
Раньше основную часть образовательных учреждений строили за счет городского бюджета, а у инвесторов долгое время не было понятных обязательств по возведению социальной инфраструктуры рядом с новыми ЖК.
С середины 2021 года вопросы строительства соцобъектов были переданы на рассмотрение Градостроительной комиссии (ГРК).
За указанный период времени на основании решений ГРК были выданы рекомендации о возведении силами застройщиками 105 детских садов на 22 тыс. мест, 60 школ на 45 тыс. мест.
Первые объекты из этого списка уже введены в эксплуатацию.
@stroyLO
Антон Мороз: необходимо развивать отечественные технологии деревянного домостроения
Модульное строительство и технологии префабрикации стало ключевой темой пленарного заседания в рамках выставки «Модуль Экспо» 9 сентября 2024 года. Участие в мероприятии принял вице-президент НОСТРОЙ Антон Мороз.
Говоря о перспективах развития модульного домостроения в России, он отметил, что в 2022 году НОСТРОЙ по поручению Минстроя России провел анализ рынка индустриального строительства в разрезе субъектов РФ.
В фокус исследования попали 46 регионов Центрального, Южного, Северо-Западного, Уральского, Сибирского, Дальневосточного федеральных округов, городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя.
«Согласно полученным данным на территориях, которые были проанализированы, расположены 207 домостроительных производств деревянных конструкций, 154 производства ЖБИ и крупногабаритных блоков, 164 производства металлоконструкций.
По результатам сравнения соотношения плановых показателей по вводу жилья на 2022 год и полученных данных о производственных мощностях предприятий индустриального сектора установлено,
что суммарная годовая производственная мощность предприятий, расположенных на проанализированных территориях, сможет обеспечить реализацию строительного объема в размере более 51 млн кв. м в год без увеличения производственных мощностей».
@stroyLO
Модульное строительство и технологии префабрикации стало ключевой темой пленарного заседания в рамках выставки «Модуль Экспо» 9 сентября 2024 года. Участие в мероприятии принял вице-президент НОСТРОЙ Антон Мороз.
Говоря о перспективах развития модульного домостроения в России, он отметил, что в 2022 году НОСТРОЙ по поручению Минстроя России провел анализ рынка индустриального строительства в разрезе субъектов РФ.
В фокус исследования попали 46 регионов Центрального, Южного, Северо-Западного, Уральского, Сибирского, Дальневосточного федеральных округов, городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя.
«Согласно полученным данным на территориях, которые были проанализированы, расположены 207 домостроительных производств деревянных конструкций, 154 производства ЖБИ и крупногабаритных блоков, 164 производства металлоконструкций.
По результатам сравнения соотношения плановых показателей по вводу жилья на 2022 год и полученных данных о производственных мощностях предприятий индустриального сектора установлено,
что суммарная годовая производственная мощность предприятий, расположенных на проанализированных территориях, сможет обеспечить реализацию строительного объема в размере более 51 млн кв. м в год без увеличения производственных мощностей».
@stroyLO
Количество долгостроев сократилось в России с начала года на 132 дома
Единый реестр проблемных объектов жилищного строительства России (ЕРПО) с начала года сократился на 132 дома, на начало сентября в нем осталось 188 долгостроев из 35 регионов общей площадью 1,5 миллиона квадратных метров.
"С января по август количество проблемных объектов сократилось на 132. Из них 47 домов ввели в эксплуатацию, в отношении 37 объектов были погашены записи о зарегистрированных договорах долевого участия, по остальным объектам осуществляются выплаты компенсаций по решениям наблюдательного совета ФРТ".
@stroyLO
Единый реестр проблемных объектов жилищного строительства России (ЕРПО) с начала года сократился на 132 дома, на начало сентября в нем осталось 188 долгостроев из 35 регионов общей площадью 1,5 миллиона квадратных метров.
"С января по август количество проблемных объектов сократилось на 132. Из них 47 домов ввели в эксплуатацию, в отношении 37 объектов были погашены записи о зарегистрированных договорах долевого участия, по остальным объектам осуществляются выплаты компенсаций по решениям наблюдательного совета ФРТ".
@stroyLO
В Буграх появится новый детский сад
Новый детский сад на 125 мест появится в Буграх, на территории жилого комплекса «Новые Горизонты».
По планам его введут в эксплуатацию в четвертом квартале 2025 года.
Строительством займется застройщик – Группа ЦДС.
Площадь здания составит 3,9 тыс. кв. м. Садик будет рассчитан на одну ясельную группу для малышей до трех лет и пять групп воспитанников в возрасте от трех до семи лет.
В ДОУ предусмотрены залы для музыкальных и физкультурных занятий, отдельные помещения для кружков, кабинеты психолога и логопеда, медблок и пищеблок. Территория детского сада будет огорожена, благоустроена и озелена.
@stroyLO
Новый детский сад на 125 мест появится в Буграх, на территории жилого комплекса «Новые Горизонты».
По планам его введут в эксплуатацию в четвертом квартале 2025 года.
Строительством займется застройщик – Группа ЦДС.
Площадь здания составит 3,9 тыс. кв. м. Садик будет рассчитан на одну ясельную группу для малышей до трех лет и пять групп воспитанников в возрасте от трех до семи лет.
В ДОУ предусмотрены залы для музыкальных и физкультурных занятий, отдельные помещения для кружков, кабинеты психолога и логопеда, медблок и пищеблок. Территория детского сада будет огорожена, благоустроена и озелена.
@stroyLO
Росреестр: по итогам обследования 2023 года порядка 435 000 га земли использовались с нарушениями
Михаил Мишустин провел рабочую встречу с главой Росреестра Олегом Скуфинским, в рамках которой обсудили работу Росреестра по формированию банка данных земли для вовлечения в оборот.
В 2023 году проведено обследование около 6 млн га земель, и из них около 8%, порядка 435 тыс. га, использовались с нарушениями.
При этом на территории садоводческих объединений до 20% участков оказались захламлены или заняты незаконными свалками.
По поручению Михаила Мишустина утверждена «дорожная карта» по повышению эффективности использования земли и вовлечению ее в оборот.
Сегодня выявлено более 115 тыс. участков площадью более 170 тыс. га, которые могут быть использованы для жилищного строительства. Информация о такой земле размещается в свободном доступе на публичной кадастровой карте.
В конце года она будет полностью переведена на платформу «Национальная система пространственных данных» вместе с сервисом «Земля просто».
25 декабря 2024 года внедрена Национальная система пространственных данных (НСПД), в которую сейчас интегрированы данные из 20 федеральных и 54 региональных информационных систем. В ней сформировано более 2 тыс. слоев юридически значимых данных.
@stroyLO
Михаил Мишустин провел рабочую встречу с главой Росреестра Олегом Скуфинским, в рамках которой обсудили работу Росреестра по формированию банка данных земли для вовлечения в оборот.
В 2023 году проведено обследование около 6 млн га земель, и из них около 8%, порядка 435 тыс. га, использовались с нарушениями.
При этом на территории садоводческих объединений до 20% участков оказались захламлены или заняты незаконными свалками.
По поручению Михаила Мишустина утверждена «дорожная карта» по повышению эффективности использования земли и вовлечению ее в оборот.
Сегодня выявлено более 115 тыс. участков площадью более 170 тыс. га, которые могут быть использованы для жилищного строительства. Информация о такой земле размещается в свободном доступе на публичной кадастровой карте.
В конце года она будет полностью переведена на платформу «Национальная система пространственных данных» вместе с сервисом «Земля просто».
25 декабря 2024 года внедрена Национальная система пространственных данных (НСПД), в которую сейчас интегрированы данные из 20 федеральных и 54 региональных информационных систем. В ней сформировано более 2 тыс. слоев юридически значимых данных.
@stroyLO