Активность застройщиков в Петербурге упала почти на 17% и продолжает снижаться
Работающие в Петербурге застройщики всё реже получают разрешения на строительство, а также сокращают объёмы возводимого жилья.
С января прошлого по январь текущего года количество действующих в Петербурге разрешений на строительство снизилось на 15,2% (с 210 до 178), а объёмы строительства упали на 18,4% (до 5,4 млн м2).
Если судить по данным показателям, за отчётный период активность застройщиков в городе снизилась на 16,8%.
Для сравнения — в январе 2022 года в Петербурге действовали 246 разрешений на строительство, а в январе 2023-го — 228 разрешений.
При этом по сравнению с показателями трёхлетней давности текущие объёмы строительства сократились на 63,5%.
Уменьшилось и количество девелоперов, занимающихся строительством жилья в Петербурге: за последний год их число сократилось со 117 до 104, а в тройке лидеров по объёмам возводимого в Северной столице жилья оказались компании ЛСР, Setl Group и ГК "КВС".
@stroyLO
Работающие в Петербурге застройщики всё реже получают разрешения на строительство, а также сокращают объёмы возводимого жилья.
С января прошлого по январь текущего года количество действующих в Петербурге разрешений на строительство снизилось на 15,2% (с 210 до 178), а объёмы строительства упали на 18,4% (до 5,4 млн м2).
Если судить по данным показателям, за отчётный период активность застройщиков в городе снизилась на 16,8%.
Для сравнения — в январе 2022 года в Петербурге действовали 246 разрешений на строительство, а в январе 2023-го — 228 разрешений.
При этом по сравнению с показателями трёхлетней давности текущие объёмы строительства сократились на 63,5%.
Уменьшилось и количество девелоперов, занимающихся строительством жилья в Петербурге: за последний год их число сократилось со 117 до 104, а в тройке лидеров по объёмам возводимого в Северной столице жилья оказались компании ЛСР, Setl Group и ГК "КВС".
@stroyLO
Градсовет Петербурга согласовал реконструкцию «Мытного двора»
Градостроительный совет Петербурга одобрил большинством голосов реконструкцию «Мытного двора» с новым жилым строительством.
Проект реконструкции Мытного двора с созданием жилого комплекса согласован, следует из протокола заседания Градостроительного совета Петербурга. «За» проголосовали 13 членов Градсовета, 10 — «против».
Архитектурный проект ЖК подготовила мастерская «Евгений Герасимов и партнеры» по заказу Formula City.
Во внутренней части двора должен появиться четырехэтажный жилой комплекс с паркингом.
@stroyLO
Градостроительный совет Петербурга одобрил большинством голосов реконструкцию «Мытного двора» с новым жилым строительством.
Проект реконструкции Мытного двора с созданием жилого комплекса согласован, следует из протокола заседания Градостроительного совета Петербурга. «За» проголосовали 13 членов Градсовета, 10 — «против».
Архитектурный проект ЖК подготовила мастерская «Евгений Герасимов и партнеры» по заказу Formula City.
Во внутренней части двора должен появиться четырехэтажный жилой комплекс с паркингом.
@stroyLO
В декабре введено более 298 тыс. кв.м жилья
В декабре 2024 года в Санкт‑Петербурге введено в эксплуатацию 298 704,90 кв.м жилья. Это 38 домов на 6 425 квартир, включая индивидуальное жилое строительство. Так же за месяц в городе было построено 24 дома ИЖС общей площадью 5 400 кв. м.
Лидером в первом месяце зимы стал Невский район, где сдано 104 158,8 кв.м жилья: 2 дома на 2 401 квартиру. Следующим по объему ввода жилищного строительства оказался Василеостровский район.
Здесь введено 2 дома на 1 359 квартир общей площадью 60 912, 9 кв.м. На третьем месте – Приморский район, где построено 2 многоквартирных дома на 36 791,7 кв.м жилья, что составляет 846 квартир.
Также в декабре сдано 116 объектов общегражданского назначения. Среди них:
•в Василеостровском районе: Транспортная развязка автомобильной дороги «Западный скоростной диаметр» в районе Шкиперского протока и общеобразовательная школа на 1375 мест;
•в Выборгском районе: 3 дошкольных образовательных учреждения всего на 690 мест, общеобразовательная школа на 550 мест и пожарное депо;
•в Калининском районе: здание дошкольного образовательного учреждения на 280 мест;
•в Красногвардейском районе: амбулаторно-поликлиническое отделение со станцией скорой помощи, дошкольное образовательное учреждение на 160 мест, архивный комплекс
•в Красносельском районе: 2 общеобразовательные школы (на 1100 и на 1375 мест);
•в Курортном районе: СПб ГУЗ "Детский туберкулезный санаторий "Жемчужина" на 300 мест; лечебно-диагностический корпус Санкт‑Петербургского государственного бюджетного учреждения здравоохранения "Городская больница № 40" и киноконцертный комплекс;
•в Невском районе: 3 детских сада всего на 615 мест, общеобразовательная школа на 1375 мест и спортивная школа олимпийского резерва;
•в Петродворцовом районе: бассейн для ГОУ СОШ № 439, медицинский центр и дошкольное образовательное учреждение на 280 мест;
•в Приморском районе: 2 дошкольных образовательных учреждения на 180 и 215 мест и крытая ледовая арена;
•в Пушкинском районе: 2 общеобразовательных учреждения на 1925 и 550 мест, детское образовательное учреждение на 440 мест, индустриальный парк "PNK парк Шушары 3".
@stroyLO
В декабре 2024 года в Санкт‑Петербурге введено в эксплуатацию 298 704,90 кв.м жилья. Это 38 домов на 6 425 квартир, включая индивидуальное жилое строительство. Так же за месяц в городе было построено 24 дома ИЖС общей площадью 5 400 кв. м.
Лидером в первом месяце зимы стал Невский район, где сдано 104 158,8 кв.м жилья: 2 дома на 2 401 квартиру. Следующим по объему ввода жилищного строительства оказался Василеостровский район.
Здесь введено 2 дома на 1 359 квартир общей площадью 60 912, 9 кв.м. На третьем месте – Приморский район, где построено 2 многоквартирных дома на 36 791,7 кв.м жилья, что составляет 846 квартир.
Также в декабре сдано 116 объектов общегражданского назначения. Среди них:
•в Василеостровском районе: Транспортная развязка автомобильной дороги «Западный скоростной диаметр» в районе Шкиперского протока и общеобразовательная школа на 1375 мест;
•в Выборгском районе: 3 дошкольных образовательных учреждения всего на 690 мест, общеобразовательная школа на 550 мест и пожарное депо;
•в Калининском районе: здание дошкольного образовательного учреждения на 280 мест;
•в Красногвардейском районе: амбулаторно-поликлиническое отделение со станцией скорой помощи, дошкольное образовательное учреждение на 160 мест, архивный комплекс
•в Красносельском районе: 2 общеобразовательные школы (на 1100 и на 1375 мест);
•в Курортном районе: СПб ГУЗ "Детский туберкулезный санаторий "Жемчужина" на 300 мест; лечебно-диагностический корпус Санкт‑Петербургского государственного бюджетного учреждения здравоохранения "Городская больница № 40" и киноконцертный комплекс;
•в Невском районе: 3 детских сада всего на 615 мест, общеобразовательная школа на 1375 мест и спортивная школа олимпийского резерва;
•в Петродворцовом районе: бассейн для ГОУ СОШ № 439, медицинский центр и дошкольное образовательное учреждение на 280 мест;
•в Приморском районе: 2 дошкольных образовательных учреждения на 180 и 215 мест и крытая ледовая арена;
•в Пушкинском районе: 2 общеобразовательных учреждения на 1925 и 550 мест, детское образовательное учреждение на 440 мест, индустриальный парк "PNK парк Шушары 3".
@stroyLO
Реконструкцию здания под элитный ЖК в центре Петербурге попытались остановить
Фирма с участием Альфа–Банка пытается остановить проект элитного жилья от "Евростроя", но пока безуспешно.
Речь идёт о реконструкции дома Шрейбера на Захарьевской ул., 41. В августе 2024 года ООО "Эскиз" обратилось в Арбитражный суд Санкт–Петербурга и Ленинградской области с иском к комитету по охране памятников.
Компания потребовала отменить выданное в феврале того же года разрешение на реконструкцию этой постройки.
Площадь здания (по РГИС) — около 8,2 тыс. м2. Компания "Эскиз" с 2014 года является собственником большей части долей в одной из квартир дома. Площадь квартиры, составляет около 300 м2.
ООО "Эскиз" учреждено компаниями ООО "Мойка 22" (99,9% долей, эта фирма управляет также гостиницей "Гранд Отель Мойка 22") и АО "Альфа–Банк".
Спорным проектом, в частности, предусматривался демонтаж строительных конструкций бассейна в дворовом флигеле и первом внутреннем дворе, железобетонных лестниц и светового фонаря
@stroyLO
Фирма с участием Альфа–Банка пытается остановить проект элитного жилья от "Евростроя", но пока безуспешно.
Речь идёт о реконструкции дома Шрейбера на Захарьевской ул., 41. В августе 2024 года ООО "Эскиз" обратилось в Арбитражный суд Санкт–Петербурга и Ленинградской области с иском к комитету по охране памятников.
Компания потребовала отменить выданное в феврале того же года разрешение на реконструкцию этой постройки.
Площадь здания (по РГИС) — около 8,2 тыс. м2. Компания "Эскиз" с 2014 года является собственником большей части долей в одной из квартир дома. Площадь квартиры, составляет около 300 м2.
ООО "Эскиз" учреждено компаниями ООО "Мойка 22" (99,9% долей, эта фирма управляет также гостиницей "Гранд Отель Мойка 22") и АО "Альфа–Банк".
Спорным проектом, в частности, предусматривался демонтаж строительных конструкций бассейна в дворовом флигеле и первом внутреннем дворе, железобетонных лестниц и светового фонаря
@stroyLO
Мало и дорого: новостройкам в Петербурге грозит новая волна роста цен
Жильё в новостройках, скорее всего, останется дорогим и в 2025 году. Застройщики смирились с тем, что в 2025 году кардинального снижения ключевой ставки не будет, а значит и ждать роста продаж за счёт обычной ипотеки не стоит.
Тем не менее благодаря семейной ипотеке и рассрочкам количество сделок вряд ли упадёт ниже осеннего уровня 2024 года. А раз так, то катастрофического сценария не будет.
Таковы ожидания застройщиков судя по опросу "ДП".
Рассрочка вместо ипотеки
Доля сделок с использованием рассрочки в сегменте массового жилья увеличилась с 5% в 2023 году до 30% в текущем периоде.
"Основной интерес вызывают программы с минимальным первым взносом и небольшими фиксированными платежами. Прогнозируем, что в 2025 году популярность таких программ продолжит расти".
Впрочем, данный инструмент популярен и в контексте более дорогих квартир.
"Рассрочка становится важным инструментом в сегменте комфорт, особенно на фоне роста базовых ипотечных ставок. Это позволяет покупателям оставаться на рынке даже в сложных экономических условиях".
При этом оснований для снижения цен девелоперы не видят: за прошлый год цены на стройматериалы выросли на 10–25%, плюс почти на четверть увеличился фонд оплаты труда.
"В текущих условиях ожидать снижения цен на новостройки не приходится. Наоборот, они будут расти".
@stroyLO
Жильё в новостройках, скорее всего, останется дорогим и в 2025 году. Застройщики смирились с тем, что в 2025 году кардинального снижения ключевой ставки не будет, а значит и ждать роста продаж за счёт обычной ипотеки не стоит.
Тем не менее благодаря семейной ипотеке и рассрочкам количество сделок вряд ли упадёт ниже осеннего уровня 2024 года. А раз так, то катастрофического сценария не будет.
Таковы ожидания застройщиков судя по опросу "ДП".
Рассрочка вместо ипотеки
Доля сделок с использованием рассрочки в сегменте массового жилья увеличилась с 5% в 2023 году до 30% в текущем периоде.
"Основной интерес вызывают программы с минимальным первым взносом и небольшими фиксированными платежами. Прогнозируем, что в 2025 году популярность таких программ продолжит расти".
Впрочем, данный инструмент популярен и в контексте более дорогих квартир.
"Рассрочка становится важным инструментом в сегменте комфорт, особенно на фоне роста базовых ипотечных ставок. Это позволяет покупателям оставаться на рынке даже в сложных экономических условиях".
При этом оснований для снижения цен девелоперы не видят: за прошлый год цены на стройматериалы выросли на 10–25%, плюс почти на четверть увеличился фонд оплаты труда.
"В текущих условиях ожидать снижения цен на новостройки не приходится. Наоборот, они будут расти".
@stroyLO
Главврач Боткинской больницы: строительство нового корпуса на Миргородской согласовано
Строительство нового корпуса инфекционной больницы имени Боткина на Миргородской улице, 3, согласовано, а медико-техническое задание передано в комитет по строительству.
Главврач отметил, что новый корпус будет вмещать триста коек. Здание разместят внутри существующего комплекса больницы. В нем будут располагаться пациенты, пока ремонт старых корпусов не завершится.
По словам Гусева, в конце прошлого года Госэкспертиза дала положительное заключение на капитальный ремонт отделения реанимации.
@stroyLO
Строительство нового корпуса инфекционной больницы имени Боткина на Миргородской улице, 3, согласовано, а медико-техническое задание передано в комитет по строительству.
Главврач отметил, что новый корпус будет вмещать триста коек. Здание разместят внутри существующего комплекса больницы. В нем будут располагаться пациенты, пока ремонт старых корпусов не завершится.
По словам Гусева, в конце прошлого года Госэкспертиза дала положительное заключение на капитальный ремонт отделения реанимации.
@stroyLO
Минстрой совершенствует нормативно-техническую базу
В 2024 году Минстрой России подготовил и утвердил 147 нормативных технических документов, среди которых 55 сводов правил и 92 ГОСТа, а также провел 77 прикладных научных исследования.
Как подчеркнул глава ведомства Ирек Файзуллин, нормативное-техническое регулирование строительной отрасли является фундаментом ее развития в том числе в рамках реализации нового национального проекта «Инфраструктура для жизни».
Последними сводами правил, утвержденными Минстроем России, стали:
Изменение №7 к СП 256.1325800.2016 «Электроустановки жилых и общественных зданий. Правила проектирования и монтажа», направленное на совершенствование правил проектирования электроустановок жилых и общественных зданий;
Изменение №1 к СП 490.1325800.2020 «Аэродромы. Правила производства работ», расширяющее инструментарий для строительства и восстановления сети аэродромов. Минстрой России актуализировал свод правил, регламентирующий производство и контроль качества работ при строительстве, реконструкции и капитальном ремонте аэродромов (вертодромов);
Изменение №3 к СП 82.13330.2016 «СНиП III-10-75. Благоустройство территорий», актуализирующее технические требования к городской среде и ориентиры по ее эстетическому оформлению;
Изменение №2 к СП 25.13330.2020 «СНиП 2.02.04-88. Основания и фундаменты на вечномерзлых грунтах», направленное на внедрение новых подходов и технологий для обеспечения безопасности строительства и реализации инфраструктурных проектов на территориях распространения многолетнемерзлых грунтов;
@stroyLO
В 2024 году Минстрой России подготовил и утвердил 147 нормативных технических документов, среди которых 55 сводов правил и 92 ГОСТа, а также провел 77 прикладных научных исследования.
Как подчеркнул глава ведомства Ирек Файзуллин, нормативное-техническое регулирование строительной отрасли является фундаментом ее развития в том числе в рамках реализации нового национального проекта «Инфраструктура для жизни».
Последними сводами правил, утвержденными Минстроем России, стали:
Изменение №7 к СП 256.1325800.2016 «Электроустановки жилых и общественных зданий. Правила проектирования и монтажа», направленное на совершенствование правил проектирования электроустановок жилых и общественных зданий;
Изменение №1 к СП 490.1325800.2020 «Аэродромы. Правила производства работ», расширяющее инструментарий для строительства и восстановления сети аэродромов. Минстрой России актуализировал свод правил, регламентирующий производство и контроль качества работ при строительстве, реконструкции и капитальном ремонте аэродромов (вертодромов);
Изменение №3 к СП 82.13330.2016 «СНиП III-10-75. Благоустройство территорий», актуализирующее технические требования к городской среде и ориентиры по ее эстетическому оформлению;
Изменение №2 к СП 25.13330.2020 «СНиП 2.02.04-88. Основания и фундаменты на вечномерзлых грунтах», направленное на внедрение новых подходов и технологий для обеспечения безопасности строительства и реализации инфраструктурных проектов на территориях распространения многолетнемерзлых грунтов;
@stroyLO
Минстрой пересмотрел правила проектирования вузов для создания инновационной образовательной среды
В целях развития инфраструктуры для научных исследований, подготовки кадров и повышения качества образовательной среды Минстроем России утверждена новая редакция СП 278.1325800.2024 «Здания образовательных организаций высшего образования.
Правила проектирования»
«Научный и технологический суверенитет нашей страны невозможен без формирования и развития инновационной образовательной среды.
Правительством Российской Федерации в рамках национального проекта «Наука и университеты» к 2030 году по всей стране, от Калининграда до Сахалина, планируется строительство сети университетских кампусов мирового уровня общей площадью более 2,2 млн. кв. метров.
Для качественной реализации данной задачи Минстроем России и ФАУ «ФЦС» с участием представителей ведущих вузов страны подготовлены правила проектирования вузов, учитывающие новые подходы к обучению и досугу студентов».
@stroyLO
В целях развития инфраструктуры для научных исследований, подготовки кадров и повышения качества образовательной среды Минстроем России утверждена новая редакция СП 278.1325800.2024 «Здания образовательных организаций высшего образования.
Правила проектирования»
«Научный и технологический суверенитет нашей страны невозможен без формирования и развития инновационной образовательной среды.
Правительством Российской Федерации в рамках национального проекта «Наука и университеты» к 2030 году по всей стране, от Калининграда до Сахалина, планируется строительство сети университетских кампусов мирового уровня общей площадью более 2,2 млн. кв. метров.
Для качественной реализации данной задачи Минстроем России и ФАУ «ФЦС» с участием представителей ведущих вузов страны подготовлены правила проектирования вузов, учитывающие новые подходы к обучению и досугу студентов».
@stroyLO
Суд отклонил апелляцию «Марины» об отмене запрета на работы в Галерной гавани
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд Санкт-Петербурга оставил без изменения решение городского Арбитражного суда об обеспечительных мерах в отношении ООО «Марина».
Компании, владеющей яхт-клубом, запрещено проводить «строительные и иные работы» без разрешения комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников (КГИОП) в Галерной гавани Гребного порта.
Иск к «Марине» направил КГИОП. Представитель компании в суде заявил, что строительные материалы, обнаруженные при проверке комитета на территории яхт-клуба, принадлежат владельцам судов, за которых «Марина» ответственности не несет.
Представитель КГИОП, наоборот, утверждал, что яхт-клуб имеет обязательства по сохранению облика гавани, являющейся объектом культурного наследия. Суд ознакомился с позициями сторон и отклонил апелляцию «Марины».
@stroyLO
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд Санкт-Петербурга оставил без изменения решение городского Арбитражного суда об обеспечительных мерах в отношении ООО «Марина».
Компании, владеющей яхт-клубом, запрещено проводить «строительные и иные работы» без разрешения комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников (КГИОП) в Галерной гавани Гребного порта.
Иск к «Марине» направил КГИОП. Представитель компании в суде заявил, что строительные материалы, обнаруженные при проверке комитета на территории яхт-клуба, принадлежат владельцам судов, за которых «Марина» ответственности не несет.
Представитель КГИОП, наоборот, утверждал, что яхт-клуб имеет обязательства по сохранению облика гавани, являющейся объектом культурного наследия. Суд ознакомился с позициями сторон и отклонил апелляцию «Марины».
@stroyLO
Остатки казарм возле Варшавского вокзала выставили на продажу за 100 млн рублей
Проект воссоздания казарм для служащих Варшавского вокзала на Измайловском бульваре выставлен на продажу.
Объявление о продаже остатков двух корпусов на Малой Митрофаньевской ул., 7 (на углу с Измайловским бульваром), в Адмиралтейском районе обнародовано на сайте "Авито".
Продавец выставил цену 100 млн рублей. Общая площадь намеченных к воссозданию объектов, согласно РГИС, составляла около 3,8 тыс. м2.
После воссоздания площадь будет как минимум 3,3 тыс. м2, но, возможно, её удастся увеличить за счёт мансарды.
В объявлении отмечается, что предложение действительно "только для квалифицированных девелоперов, имеющих опыт работы с объектами культурного наследия".
@stroyLO
Проект воссоздания казарм для служащих Варшавского вокзала на Измайловском бульваре выставлен на продажу.
Объявление о продаже остатков двух корпусов на Малой Митрофаньевской ул., 7 (на углу с Измайловским бульваром), в Адмиралтейском районе обнародовано на сайте "Авито".
Продавец выставил цену 100 млн рублей. Общая площадь намеченных к воссозданию объектов, согласно РГИС, составляла около 3,8 тыс. м2.
После воссоздания площадь будет как минимум 3,3 тыс. м2, но, возможно, её удастся увеличить за счёт мансарды.
В объявлении отмечается, что предложение действительно "только для квалифицированных девелоперов, имеющих опыт работы с объектами культурного наследия".
@stroyLO
Минстрой опубликовал рекомендации по внедрению ТИМ для техзаказчика
На сайте Минстроя России в разделе Лучшие практики по внедрению ТИМ размещены «Рекомендации по внедрению цифрового функционала технического заказчика».
В приложении к профессиональному стандарту «Деятельность лиц, осуществляющих полномочия технического заказчика. Версия 2.0», разработанном Ассоциацией «НОТЕХ»,
в табличной форме представлена карта расширенного функционала технического заказчика при использовании информационного менеджмента в бизнес-процессах при реализации инвестиционно-строительного проекта (ИСП).
Этапы деятельности описаны в столбце «Этапы».
Вариативность задействования того или иного бизнес-процесса (столбец «Виды деятельности») зависит от нескольких факторов:
•Запрос со стороны инвестора / заказчика.
•Уровень цифровой зрелости технического заказчика, влияющий на способность сформировать предложение по цифровому функционалу.
@stroyLO
На сайте Минстроя России в разделе Лучшие практики по внедрению ТИМ размещены «Рекомендации по внедрению цифрового функционала технического заказчика».
В приложении к профессиональному стандарту «Деятельность лиц, осуществляющих полномочия технического заказчика. Версия 2.0», разработанном Ассоциацией «НОТЕХ»,
в табличной форме представлена карта расширенного функционала технического заказчика при использовании информационного менеджмента в бизнес-процессах при реализации инвестиционно-строительного проекта (ИСП).
Этапы деятельности описаны в столбце «Этапы».
Вариативность задействования того или иного бизнес-процесса (столбец «Виды деятельности») зависит от нескольких факторов:
•Запрос со стороны инвестора / заказчика.
•Уровень цифровой зрелости технического заказчика, влияющий на способность сформировать предложение по цифровому функционалу.
@stroyLO
В Петербурге и Ленобласти растет доля непроданного жилья в новостройках
К началу 2025 года в Ленинградской области продано только 23% от всего строящегося объема жилья — 917 тыс. кв. м из 3,99 млн кв. м. В Санкт-Петербурге доля реализованного жилья оказалась немного выше — 38% (2,1 млн кв. м).
Низкие темпы продаж приводят к росту стоимости проектного финансирования для застройщиков, что увеличивает расходы и снижает рентабельность проектов.
Последствия могут быть очень серьезными, от штрафов до приостановки строительства, говорят участки рынка.
Миллионы непроданных «квадратов»
В Ленинградской области к началу 2025 года из всего объема строящегося жилья не продано 77%,
из них продажи открыты на 40% площадей (1,59 млн кв. м), остальные 37% (1,48 млн кв. м) девелоперы еще не выводили на рынок.
Год назад при меньшем объеме строительства в 3,8 млн кв. м доля проданных квартир на первичном рынке была выше 25% (942 тыс. кв. м).
@stroyLO
К началу 2025 года в Ленинградской области продано только 23% от всего строящегося объема жилья — 917 тыс. кв. м из 3,99 млн кв. м. В Санкт-Петербурге доля реализованного жилья оказалась немного выше — 38% (2,1 млн кв. м).
Низкие темпы продаж приводят к росту стоимости проектного финансирования для застройщиков, что увеличивает расходы и снижает рентабельность проектов.
Последствия могут быть очень серьезными, от штрафов до приостановки строительства, говорят участки рынка.
Миллионы непроданных «квадратов»
В Ленинградской области к началу 2025 года из всего объема строящегося жилья не продано 77%,
из них продажи открыты на 40% площадей (1,59 млн кв. м), остальные 37% (1,48 млн кв. м) девелоперы еще не выводили на рынок.
Год назад при меньшем объеме строительства в 3,8 млн кв. м доля проданных квартир на первичном рынке была выше 25% (942 тыс. кв. м).
@stroyLO
Строительство дорог продолжится в рамках нацпроекта «Инфраструктура для жизни»
Формирование качественных, безопасных маршрутов к социально значимым учреждениям и туристическим местам находится в приоритете Правительства.
Подходы нацпроекта «Безопасные качественные дороги» войдут в новый национальный проект «Инфраструктура для жизни».
Благодаря реализации национального проекта «Безопасные качественные дороги» в 2024 году в нормативное состояние приведено свыше 920 участков дорог к детским образовательным и досуговым учреждениям, обновлено порядка 650 объектов, ведущих к медучреждениям.
Безопасными и качественными стали около 360 участков дорог к местам туристического осмотра.
Кроме того, обновлено порядка 1,5 тыс. км региональных и местных дорог, входящих в составы маршрутов к местам туристического осмотра.
Отметим, дороги к социально значимым объектам были в приоритете с самого начала реализации национального проекта «Безопасные качественные дороги».
@stroyLO
Формирование качественных, безопасных маршрутов к социально значимым учреждениям и туристическим местам находится в приоритете Правительства.
Подходы нацпроекта «Безопасные качественные дороги» войдут в новый национальный проект «Инфраструктура для жизни».
Благодаря реализации национального проекта «Безопасные качественные дороги» в 2024 году в нормативное состояние приведено свыше 920 участков дорог к детским образовательным и досуговым учреждениям, обновлено порядка 650 объектов, ведущих к медучреждениям.
Безопасными и качественными стали около 360 участков дорог к местам туристического осмотра.
Кроме того, обновлено порядка 1,5 тыс. км региональных и местных дорог, входящих в составы маршрутов к местам туристического осмотра.
Отметим, дороги к социально значимым объектам были в приоритете с самого начала реализации национального проекта «Безопасные качественные дороги».
@stroyLO
30% застройщиков в стране применяют технологии информационного моделирования
По итогам четвертого квартала 2024 года доля работающих с технологиями информационного моделирования (ТИМ) застройщиков выросла с 26% до 30%.
Таким образом, почти каждый третий девелопер теперь применяет ТИМ на этапах проектирования или строительства новых объектов.
С 1 июля 2024 года все новые проекты в долевом строительстве должны проектироваться с применением технологий информационного моделирования, а с 1 января 2025 года внедрение ТИМ стало обязательным и для реализации строительно-монтажных работ.
Также требования о внедрении информационного моделирования с 1 января 2025 года распространяются на проектную документацию индивидуальных жилых домов в границах территории малоэтажных жилых комплексов.
Применение ТИМ повышает эффективность в стройке, в том числе сокращает бумажный документооборот на 85%, сроки обработки документов на 50%, сокращает ошибки при проектировании на 80%.
@stroyLO
По итогам четвертого квартала 2024 года доля работающих с технологиями информационного моделирования (ТИМ) застройщиков выросла с 26% до 30%.
Таким образом, почти каждый третий девелопер теперь применяет ТИМ на этапах проектирования или строительства новых объектов.
С 1 июля 2024 года все новые проекты в долевом строительстве должны проектироваться с применением технологий информационного моделирования, а с 1 января 2025 года внедрение ТИМ стало обязательным и для реализации строительно-монтажных работ.
Также требования о внедрении информационного моделирования с 1 января 2025 года распространяются на проектную документацию индивидуальных жилых домов в границах территории малоэтажных жилых комплексов.
Применение ТИМ повышает эффективность в стройке, в том числе сокращает бумажный документооборот на 85%, сроки обработки документов на 50%, сокращает ошибки при проектировании на 80%.
@stroyLO
Археологи не видят препятствий для развязки на пересечении Северного и Руставели. Ее должны спроектировать в этом году
КГИОП опубликовал акт государственной историко-культурной экспертизы по земельному участку на пересечении Северного проспекта и улицы Руставели. Здесь давно ждут развязку.
Документ опубликован накануне.
Эксперт приходит к выводу, что строить развязку можно «в связи с отсутствием выявленных объектов археологического наследия на указанном земельном участке».
Напомним, закончить проектирование развязки в узле Северного, Руставели и Карпинского предполагается в 2025 году. Контракт прямо сейчас исполняется, как и еще один — на создание проекта планировки. Согласно распоряжению КГА, ППТ должен быть готов к марту 2026-го.
Учтена и трамвайная линия вдоль перспективного продолжения Северного проспекта.
В проекте комплексной схемы организации дорожного движения до 2030 года предлагается строительство линии на участке Северного от улицы Руставели до Васнецовского проспекта.
@stroyLO
КГИОП опубликовал акт государственной историко-культурной экспертизы по земельному участку на пересечении Северного проспекта и улицы Руставели. Здесь давно ждут развязку.
Документ опубликован накануне.
Эксперт приходит к выводу, что строить развязку можно «в связи с отсутствием выявленных объектов археологического наследия на указанном земельном участке».
Напомним, закончить проектирование развязки в узле Северного, Руставели и Карпинского предполагается в 2025 году. Контракт прямо сейчас исполняется, как и еще один — на создание проекта планировки. Согласно распоряжению КГА, ППТ должен быть готов к марту 2026-го.
Учтена и трамвайная линия вдоль перспективного продолжения Северного проспекта.
В проекте комплексной схемы организации дорожного движения до 2030 года предлагается строительство линии на участке Северного от улицы Руставели до Васнецовского проспекта.
@stroyLO
В РФ подготовят предложения по поддержке жилищного строительства
Минпромторг и Минстрой подготовят информацию по ситуации в жилищном строительстве и производстве стройматериалов, а также предложения по мерам поддержки этих отраслей.
Соответствующее поручение дал вице-премьер РФ Александр Новак.
"Вице-премьер поручил Минпромторгу и Минстрою подготовить и направить в Минэкономразвития сводную информацию по ситуации в жилищном строительстве и производстве стройматериалов с предложениями по мерам поддержки этих отраслей".
@stroyLO
Минпромторг и Минстрой подготовят информацию по ситуации в жилищном строительстве и производстве стройматериалов, а также предложения по мерам поддержки этих отраслей.
Соответствующее поручение дал вице-премьер РФ Александр Новак.
"Вице-премьер поручил Минпромторгу и Минстрою подготовить и направить в Минэкономразвития сводную информацию по ситуации в жилищном строительстве и производстве стройматериалов с предложениями по мерам поддержки этих отраслей".
@stroyLO
Для двух новых станций метро в Петербурге построят стену в грунте за 4,5 млрд рублей
«Метрострой Северной столицы» ищет подрядчиков для сооружения «стены в грунте» при строительстве зеленой линии метро. Две станции обойдутся более чем в 4 млрд.
Запрос предложений объявлен накануне. В случае со станцией «Богатырская» работы оценили в 1,8 млрд рублей, для «Каменки» — в 2,6 млрд.
Срок для первой — до 3 ноября 2025 года, для второй — до 30 декабря. Работы, соответственно, надо проводить на стройплощадках двух подземных вестибюлей — на углу Туристской и Богатырского и на углу Комендантского и Шуваловского.
Стена в грунте — это метод строительства подземных сооружений, при котором по периметру котлована делают траншею, закачивая туда бентонитовую смесь, она служит ограждающей конструкцией для разработки.
Эту технологию неоднократно использовали при строительстве петербургского метро, в том числе для предыдущих станций зеленой линии — «Зенита» и «Беговой».
@stroyLO
«Метрострой Северной столицы» ищет подрядчиков для сооружения «стены в грунте» при строительстве зеленой линии метро. Две станции обойдутся более чем в 4 млрд.
Запрос предложений объявлен накануне. В случае со станцией «Богатырская» работы оценили в 1,8 млрд рублей, для «Каменки» — в 2,6 млрд.
Срок для первой — до 3 ноября 2025 года, для второй — до 30 декабря. Работы, соответственно, надо проводить на стройплощадках двух подземных вестибюлей — на углу Туристской и Богатырского и на углу Комендантского и Шуваловского.
Стена в грунте — это метод строительства подземных сооружений, при котором по периметру котлована делают траншею, закачивая туда бентонитовую смесь, она служит ограждающей конструкцией для разработки.
Эту технологию неоднократно использовали при строительстве петербургского метро, в том числе для предыдущих станций зеленой линии — «Зенита» и «Беговой».
@stroyLO
ФСК пересматривает шведское наследие: девелопер продал бывший проект Bonava
ГК ФСК начала избавляться от участков, приобретенных в рамках сделки по покупке российского бизнеса шведской Bonava. Девелопер продал 3,9 га под строительство жилья в Ленобласти Quasar Development.
В перспективе ФСК также может выйти из части проектов в Санкт-Петербурге, которые достались ей от Bonava.
Группа ФСК продала 3,9 га под строительство последней очереди жилого комплекса Grona Lund во Всеволожском районе Ленобласти.
В декабре владельцем принадлежавшего ей ООО «СЗ “Грена Лунд”», на балансе которого находится участок, стала Quasar Development.
Алексей Поляков сообщил, что прежняя концепция проекта Grona Lund сохранится. К 2027 году на участке будет построено 23,7 тыс. кв. м жилья, уточнил он. В ФСК отказались от комментариев.
Quasar Development специализируется на строительстве жилья в Петербурге и Ленобласти. Объем реализованных проектов превышает 110 тыс. кв. м. Основная владелица ООО «Квазар девелопмент».
@stroyLO
ГК ФСК начала избавляться от участков, приобретенных в рамках сделки по покупке российского бизнеса шведской Bonava. Девелопер продал 3,9 га под строительство жилья в Ленобласти Quasar Development.
В перспективе ФСК также может выйти из части проектов в Санкт-Петербурге, которые достались ей от Bonava.
Группа ФСК продала 3,9 га под строительство последней очереди жилого комплекса Grona Lund во Всеволожском районе Ленобласти.
В декабре владельцем принадлежавшего ей ООО «СЗ “Грена Лунд”», на балансе которого находится участок, стала Quasar Development.
Алексей Поляков сообщил, что прежняя концепция проекта Grona Lund сохранится. К 2027 году на участке будет построено 23,7 тыс. кв. м жилья, уточнил он. В ФСК отказались от комментариев.
Quasar Development специализируется на строительстве жилья в Петербурге и Ленобласти. Объем реализованных проектов превышает 110 тыс. кв. м. Основная владелица ООО «Квазар девелопмент».
@stroyLO
Утвержден Свод правил по строительному контролю
Приказом Минстроя России от 27 декабря 2024 г. N 950/пр утвержден Свод правил «Строительный контроль при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства».
Документ включает в себя:
•основные положения по проведению строительного контроля,
•задачи и функциональные обязанности лиц, осуществляющих строительный контроль,
•состав и содержание работ по строительному контролю,
•перечень контролируемых операций по видам работ при проведении строительного контроля,
•перечень исполнительной документации по видам работ,
•требования охраны труда при выполнении работ по строительному контролю.
•В разработке СП участвовали АО «ЦНИИПпромзданий», АО НИЦ «Строительство», НИУ МГСУ, ПАО «Мосэнерго» и др.
Свод правил вступит в действие через 1 месяц со дня издания приказа.
@stroyLO
Приказом Минстроя России от 27 декабря 2024 г. N 950/пр утвержден Свод правил «Строительный контроль при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства».
Документ включает в себя:
•основные положения по проведению строительного контроля,
•задачи и функциональные обязанности лиц, осуществляющих строительный контроль,
•состав и содержание работ по строительному контролю,
•перечень контролируемых операций по видам работ при проведении строительного контроля,
•перечень исполнительной документации по видам работ,
•требования охраны труда при выполнении работ по строительному контролю.
•В разработке СП участвовали АО «ЦНИИПпромзданий», АО НИЦ «Строительство», НИУ МГСУ, ПАО «Мосэнерго» и др.
Свод правил вступит в действие через 1 месяц со дня издания приказа.
@stroyLO
Петербург разорвал контракт на проектирование коричневой линии метро
Фонд капитального строительства и реконструкции в одностороннем порядке расторгает контракт на проектирование Красносельско-Калининской линии метро до «Сосновой поляны».
Уведомление об этом было направлено перед Новым годом.
В качестве причин фонд указывает три момента: сорваны сроки (по последнему допсоглашению, «Метрогипротранс» должен быть сдать работы к осени 2024 года);
срок банковской гарантии истек раньше срока завершения контракта; у подрядчика аннулирована необходимая для проведения части работ лицензия ФСБ.
По общему правилу, антимонопольная служба в таком случае должна рассмотреть вопрос о включении «Метрогипротранса» в реестр недобросовестных поставщиков.
Это один из двух проектировщиков метро для Петербурга последних лет наравне с «Ленметрогипротрансом».
В частности, МГТ проектирует участок коричневой линии метро от «Путиловской» до «Каретной», по его же проекту строятся «Казаковская» и «Путиловская».
@stroyLO
Фонд капитального строительства и реконструкции в одностороннем порядке расторгает контракт на проектирование Красносельско-Калининской линии метро до «Сосновой поляны».
Уведомление об этом было направлено перед Новым годом.
В качестве причин фонд указывает три момента: сорваны сроки (по последнему допсоглашению, «Метрогипротранс» должен быть сдать работы к осени 2024 года);
срок банковской гарантии истек раньше срока завершения контракта; у подрядчика аннулирована необходимая для проведения части работ лицензия ФСБ.
По общему правилу, антимонопольная служба в таком случае должна рассмотреть вопрос о включении «Метрогипротранса» в реестр недобросовестных поставщиков.
Это один из двух проектировщиков метро для Петербурга последних лет наравне с «Ленметрогипротрансом».
В частности, МГТ проектирует участок коричневой линии метро от «Путиловской» до «Каретной», по его же проекту строятся «Казаковская» и «Путиловская».
@stroyLO