ДОМ РФ: площадь неразграниченных земель в России составляет 556 млн га
Генеральный директор ДОМ РФ Виталий Мутко на Восточном экономическом форуме заявил, что вовлечение в хозяйственный оборот неразграниченных земель позволит увеличить площадь федеральной собственности на 10 тыс. га, на которых можно построить более 150 млн кв. м жилья.
В настоящее время инвесторы не могут работать с неразграниченной землёй в силу неопределённости её параметров и границ.
По оценке Счётной палаты, площадь таких участков в России составляет 556 млн га, что сопоставимо с 35% территории нашей страны, или двумя площадями таких стран как Аргентина.
Для грамотного учёта, распределения и освоения земли требуется вдумчивый и технологичный подход.
Логичным продолжением работы по вовлечению в оборот неиспользуемых земель является наполнение этих территорий новыми смыслами.
Сделать это позволяют мастер-планы. На сегодняшний день специалисты госкомпании разработали 59 таких документов, 15 из них — для регионов ДФО.
Основным инструментом реализации стратегических документов — таких как мастер-план, является комплексное развитие территорий (КРТ). ДОМ РФ уже провёл 55 аукционов на право заключения договоров КРТ.
@stroyLO
Генеральный директор ДОМ РФ Виталий Мутко на Восточном экономическом форуме заявил, что вовлечение в хозяйственный оборот неразграниченных земель позволит увеличить площадь федеральной собственности на 10 тыс. га, на которых можно построить более 150 млн кв. м жилья.
В настоящее время инвесторы не могут работать с неразграниченной землёй в силу неопределённости её параметров и границ.
По оценке Счётной палаты, площадь таких участков в России составляет 556 млн га, что сопоставимо с 35% территории нашей страны, или двумя площадями таких стран как Аргентина.
Для грамотного учёта, распределения и освоения земли требуется вдумчивый и технологичный подход.
Логичным продолжением работы по вовлечению в оборот неиспользуемых земель является наполнение этих территорий новыми смыслами.
Сделать это позволяют мастер-планы. На сегодняшний день специалисты госкомпании разработали 59 таких документов, 15 из них — для регионов ДФО.
Основным инструментом реализации стратегических документов — таких как мастер-план, является комплексное развитие территорий (КРТ). ДОМ РФ уже провёл 55 аукционов на право заключения договоров КРТ.
@stroyLO
Бассейн на Лиговке, агропарк, стоянки. Росжелдор изымает землю под ВСМ
Федеральное агентство железнодорожного транспорта (Росжелдор) утвердило планировку территорий для строительства ВСМ Москва — Петербург. Параллельно стали известны новые участки, которые будут изымать под стройку.
Несколько постановлений Росжелдора, по данным «Фонтанки», датированы концом августа — началом сентября. Они утверждают проект и планировку территории под строительство 1-го этапа ВСМ «Обухово-2» — Великий Новгород.
Разные документы понадобились потому, что они относятся к разным регионам и утверждают документацию в границах Санкт-Петербурга, Ленинградской области и Новгородской.
Другие постановления относятся и к другим этапам: третьему (Валдай — Выползово) и четвертому (Выползово — Логовежь), в них говорится о Тверской области.
Отдельное постановление посвящено изъятию земли в границах Петербурга под стройку. В списке 17 адресов, из них почти все относятся к южной части города.
Лишь один — к окрестностям Московского вокзала, где появится терминал под ВСМ: 532 квадратных метра изымают из аренды ООО «Физкультурно-оздоровительный комплекс «Лиговский» вокруг закрытого бассейна на Лиговском, 50А.
@stroyLO
Федеральное агентство железнодорожного транспорта (Росжелдор) утвердило планировку территорий для строительства ВСМ Москва — Петербург. Параллельно стали известны новые участки, которые будут изымать под стройку.
Несколько постановлений Росжелдора, по данным «Фонтанки», датированы концом августа — началом сентября. Они утверждают проект и планировку территории под строительство 1-го этапа ВСМ «Обухово-2» — Великий Новгород.
Разные документы понадобились потому, что они относятся к разным регионам и утверждают документацию в границах Санкт-Петербурга, Ленинградской области и Новгородской.
Другие постановления относятся и к другим этапам: третьему (Валдай — Выползово) и четвертому (Выползово — Логовежь), в них говорится о Тверской области.
Отдельное постановление посвящено изъятию земли в границах Петербурга под стройку. В списке 17 адресов, из них почти все относятся к южной части города.
Лишь один — к окрестностям Московского вокзала, где появится терминал под ВСМ: 532 квадратных метра изымают из аренды ООО «Физкультурно-оздоровительный комплекс «Лиговский» вокруг закрытого бассейна на Лиговском, 50А.
@stroyLO
Участок проспекта Крузенштерна на намыве В.О. намерены построить до 2031 года
Участок проспекта Крузенштерна от Мичманской улицы до набережной Макарова на северном намыве Васильевского острова в Петербурге планируется построить в 2027-2031 годах.
Такие сроки указаны в материалах, опубликованных 11 сентября на сайте комитета по градостроительству и архитектуре (КГА) в рамках общественных обсуждений по проекту планировки и проекту межевания территории, где будет прокладываться новый участок проспекта.
Предполагается, что строительство проспекта Крузенштерна на северном намыве В.О. будет проходить в четыре этапа.
Первый пройдёт в 2027-2028 годах, за этот период строителям предстоит проложить участок, который пройдёт под развязкой ЗСД и остановится у набережной Макарова.
На втором этапе, в течение 2028-2029 годов, специалисты продлят его до Новосмоленской набережной и оборудуют пешеходный переход, а на третьем, в 2029-2030 годах, построят мост через Смоленку.
@stroyLO
Участок проспекта Крузенштерна от Мичманской улицы до набережной Макарова на северном намыве Васильевского острова в Петербурге планируется построить в 2027-2031 годах.
Такие сроки указаны в материалах, опубликованных 11 сентября на сайте комитета по градостроительству и архитектуре (КГА) в рамках общественных обсуждений по проекту планировки и проекту межевания территории, где будет прокладываться новый участок проспекта.
Предполагается, что строительство проспекта Крузенштерна на северном намыве В.О. будет проходить в четыре этапа.
Первый пройдёт в 2027-2028 годах, за этот период строителям предстоит проложить участок, который пройдёт под развязкой ЗСД и остановится у набережной Макарова.
На втором этапе, в течение 2028-2029 годов, специалисты продлят его до Новосмоленской набережной и оборудуют пешеходный переход, а на третьем, в 2029-2030 годах, построят мост через Смоленку.
@stroyLO
Экспертиза согласовала проект надземных переходов на Колтушском шоссе рядом с Янино
Проекты трех надземных переходов на Колтушском шоссе получили положительное заключение экспертизы. Они предназначены для жителей, которые добираются из Петербурга в Янино.
Надземные пешеходные переходы через Колтушское шоссе должны появиться в районе улиц 2-я линия, Новая и Военный Городок.
Строительство дорожных объектов намечено на 2025 год.
@stroyLO
Проекты трех надземных переходов на Колтушском шоссе получили положительное заключение экспертизы. Они предназначены для жителей, которые добираются из Петербурга в Янино.
Надземные пешеходные переходы через Колтушское шоссе должны появиться в районе улиц 2-я линия, Новая и Военный Городок.
Строительство дорожных объектов намечено на 2025 год.
@stroyLO
Краснодарские девелоперы застроят жильём участок возле ТЦ на проспекте Культуры
Краснодарская группа компаний "Ромекс" привлекла девелоперов "Семья" и "Дарстрой" к совместной застройке 29,1 га рядом с торгово-развлекательным центром "Парк хаус" на проспекте Культуры в Петербурге.
Ранее входящий в ГК "Ромекс" застройщик "Рамо-М" приобрёл этот участок у европейского инвестиционного фонда Atrium European Real Estate вместе с торговыми центрами.
Сейчас вышеуказанная территория находится на балансе ООО "Бугры 1". Владельцем последнего, по данным ЕГРЮЛ, с недавних пор стало ООО "СЗ Семья-7", которое наполовину принадлежит структуре краснодарского застройщика "Семья".
Оставшиеся 50% разделены между "Дарстроем" и ООО "ОРЦ Киров", собственником которого выступает совладелец группы компаний "Ромекс" Алексей Прокопенко".
Представители девелоперов не стали комментировать свои планы в беседе с журналистами, однако эксперты полагают, что совместная застройка участка позволит снизить потребность в кредитных средствах и диверсифицировать риски.
@stroyLO
Краснодарская группа компаний "Ромекс" привлекла девелоперов "Семья" и "Дарстрой" к совместной застройке 29,1 га рядом с торгово-развлекательным центром "Парк хаус" на проспекте Культуры в Петербурге.
Ранее входящий в ГК "Ромекс" застройщик "Рамо-М" приобрёл этот участок у европейского инвестиционного фонда Atrium European Real Estate вместе с торговыми центрами.
Сейчас вышеуказанная территория находится на балансе ООО "Бугры 1". Владельцем последнего, по данным ЕГРЮЛ, с недавних пор стало ООО "СЗ Семья-7", которое наполовину принадлежит структуре краснодарского застройщика "Семья".
Оставшиеся 50% разделены между "Дарстроем" и ООО "ОРЦ Киров", собственником которого выступает совладелец группы компаний "Ромекс" Алексей Прокопенко".
Представители девелоперов не стали комментировать свои планы в беседе с журналистами, однако эксперты полагают, что совместная застройка участка позволит снизить потребность в кредитных средствах и диверсифицировать риски.
@stroyLO
Wildberries передаст возведение складов от "ВБ Девелопмент" новой "дочке"
Wildberries создала дочернюю компанию, она получит проекты по строительству логистических объектов, которые ведет "ВБ Девелопмент".
Учредителем "ВБ Девелопмент" является Владислав Бакальчук. Основными видами деятельности являются разработка строительных проектов и строительство жилых и нежилых зданий, строительство дорог, а также курьерская деятельность.
"После того, как "ВБ Девелопмент" прекратил исполнять свои обязательства по возведению логистических объектов, руководство головной компании приняло решение передать договоры в новую "дочку", которая на 100% контролируется Wildberries.
При этом, планируется перезаключить текущие договоры с субподрядчиками, так как первый приоритет – завершить все стройки в срок".
@stroyLO
Wildberries создала дочернюю компанию, она получит проекты по строительству логистических объектов, которые ведет "ВБ Девелопмент".
Учредителем "ВБ Девелопмент" является Владислав Бакальчук. Основными видами деятельности являются разработка строительных проектов и строительство жилых и нежилых зданий, строительство дорог, а также курьерская деятельность.
"После того, как "ВБ Девелопмент" прекратил исполнять свои обязательства по возведению логистических объектов, руководство головной компании приняло решение передать договоры в новую "дочку", которая на 100% контролируется Wildberries.
При этом, планируется перезаключить текущие договоры с субподрядчиками, так как первый приоритет – завершить все стройки в срок".
@stroyLO
Одно из старейших зданий Выборга — Старый кафедральный собор — законсервируют
Задача — вывести собор из аварийного состояния.
Реставраторы разберут аварийные участки, где стена разваливается, укрепят и обеспечат безопасность, чтобы их состояние не ухудшалось. Воссоздание собора в объеме не предусмотрено.
В Выборге началась консервация и музеефикация Старого кафедрального собора XV века, сообщает 11 сентября администрация Ленинградской области.
«Именно консервируем с сохранением всех исторических эпох существующей постройки».
На всей территории собора и примыкающих участках расположены захоронения в несколько уровней, в том числе крипты — выложенные из кирпича полости. Их тоже сохранят, работы запланированы на следующий год.
@stroyLO
Задача — вывести собор из аварийного состояния.
Реставраторы разберут аварийные участки, где стена разваливается, укрепят и обеспечат безопасность, чтобы их состояние не ухудшалось. Воссоздание собора в объеме не предусмотрено.
В Выборге началась консервация и музеефикация Старого кафедрального собора XV века, сообщает 11 сентября администрация Ленинградской области.
«Именно консервируем с сохранением всех исторических эпох существующей постройки».
На всей территории собора и примыкающих участках расположены захоронения в несколько уровней, в том числе крипты — выложенные из кирпича полости. Их тоже сохранят, работы запланированы на следующий год.
@stroyLO
«Возможно, появится как эксперимент». Глава КГИОП показал проекты пешеходного пространства на Почтамтской улице
Власти Петербурга рассмотрели несколько вариантов благоустройства Почтамтской улицы с организацией пешеходного пространства, но пока не приняли решение.
«Превращение Почтамтской улицы, сейчас не очень интересной для горожан, в пешеходную улицу вызвало много вопросов относительно формирования благоустройства этой улицы».
Михайлов напомнил, что сами здания, которые являются объектами культурного наследия, «переделать невозможно», поэтому «какой-то вариант видоизменения возможен исключительно в рамках благоустройства».
@stroyLO
Власти Петербурга рассмотрели несколько вариантов благоустройства Почтамтской улицы с организацией пешеходного пространства, но пока не приняли решение.
«Превращение Почтамтской улицы, сейчас не очень интересной для горожан, в пешеходную улицу вызвало много вопросов относительно формирования благоустройства этой улицы».
Михайлов напомнил, что сами здания, которые являются объектами культурного наследия, «переделать невозможно», поэтому «какой-то вариант видоизменения возможен исключительно в рамках благоустройства».
@stroyLO
Следственный комитет проверит снос трубы котельной на улице Правды
Следственный комитет Петербурга проведёт процессуальную проверку из-за сноса объекта культурного наследия в Петербурге.
На улице Правды провели незаконный снос трубы котельной, которая имеет статус объекта культурного наследия регионального значения.
Представители ведомства рассказали, что узнали о демонтаже из сообщений средств массовой информации.
"Глава ведомства поручил и.о. руководителя ГСУ СК России по г. Санкт-Петербургу Бобкову О.В. доложить о ходе проверки и установленных обстоятельствах".
Градозащитники сообщали о сносе кирпичной дымовой трубы 9 сентября. Труба относилась к Синодальной типографии, но не обладала охранным статусом.
@stroyLO
Следственный комитет Петербурга проведёт процессуальную проверку из-за сноса объекта культурного наследия в Петербурге.
На улице Правды провели незаконный снос трубы котельной, которая имеет статус объекта культурного наследия регионального значения.
Представители ведомства рассказали, что узнали о демонтаже из сообщений средств массовой информации.
"Глава ведомства поручил и.о. руководителя ГСУ СК России по г. Санкт-Петербургу Бобкову О.В. доложить о ходе проверки и установленных обстоятельствах".
Градозащитники сообщали о сносе кирпичной дымовой трубы 9 сентября. Труба относилась к Синодальной типографии, но не обладала охранным статусом.
@stroyLO
В Ленобласти запустят экологичное производство аккумуляторов
В Сланцах Ленинградской области откроется экологичное производство аккумуляторов.
Соглашение о строительстве нового завода подписали губернатор Ленобласти Александр Дрозденко и член совета директоров "Экорусметалл" Александр Кобенко на форуме БРИФ-2024.
Пресс-служба администрации Ленобласти сообщила, что срок завершения проекта намечен на 2030 год.
"Компания нам известна, работает в важной локации — в Сланцах. Строительство нового завода пойдёт экологично. Компания последовательно реализует эту идею.
Новое аккумуляторное производство будет вовлекать до 80% производимого вторичного свинца — это тот подход к экологии, который нужен".
Инвестировать в проект планируется 1,4 млрд рублей собственных и заёмных средств. Завод сможет предоставить 240 рабочих мест.
"Экорусметалл" входит в ГК "Акрон Холдинг", крупнейший в России холдинг полного цикла по переработке лома чёрных и цветных металлов.
"Экорусметалл" занимается переработкой использованных аккумуляторных батарей и производством свинца в городе Сланцы.
@stroyLO
В Сланцах Ленинградской области откроется экологичное производство аккумуляторов.
Соглашение о строительстве нового завода подписали губернатор Ленобласти Александр Дрозденко и член совета директоров "Экорусметалл" Александр Кобенко на форуме БРИФ-2024.
Пресс-служба администрации Ленобласти сообщила, что срок завершения проекта намечен на 2030 год.
"Компания нам известна, работает в важной локации — в Сланцах. Строительство нового завода пойдёт экологично. Компания последовательно реализует эту идею.
Новое аккумуляторное производство будет вовлекать до 80% производимого вторичного свинца — это тот подход к экологии, который нужен".
Инвестировать в проект планируется 1,4 млрд рублей собственных и заёмных средств. Завод сможет предоставить 240 рабочих мест.
"Экорусметалл" входит в ГК "Акрон Холдинг", крупнейший в России холдинг полного цикла по переработке лома чёрных и цветных металлов.
"Экорусметалл" занимается переработкой использованных аккумуляторных батарей и производством свинца в городе Сланцы.
@stroyLO
Крупнейший производитель печенья Ленобласти планирует строить новый завод
Производитель печенья и пряников АО «Кондитерское объединение «Любимый Край» планирует построить в Ленинградской области производственно-логистический комплекс. Объем инвестиций в строительство оценивается в 700 млн руб.
Для строительства производителю необходимо также получить в аренду соседний участок.
В настоящий момент «Любимый край» ведет переговоры с властями Ленобласти о передаче участка по соседству с основным производством компании в промзоне Горелово в долгосрочную аренду на 49 лет.
Планируется, что площадь объекта составит около 10 тыс. кв. м.
@stroyLO
Производитель печенья и пряников АО «Кондитерское объединение «Любимый Край» планирует построить в Ленинградской области производственно-логистический комплекс. Объем инвестиций в строительство оценивается в 700 млн руб.
Для строительства производителю необходимо также получить в аренду соседний участок.
В настоящий момент «Любимый край» ведет переговоры с властями Ленобласти о передаче участка по соседству с основным производством компании в промзоне Горелово в долгосрочную аренду на 49 лет.
Планируется, что площадь объекта составит около 10 тыс. кв. м.
@stroyLO
Пресс-тур «Первый в Санкт-Петербурге отель с концепцией Bleisure»
11 сентября в рамках XVII конкурса «Доверие потребителя» ИСК Inreit презентовала блогерам и журналистам деловых и специализированных СМИ новую для Санкт-Петербурга концепцию Bleisure-отеля.
Проект реализуется в строящемся инвест-отеле на ул. Херсонская, 39 и стал естественным продолжением развития в городе сети апарт-отелей.
Основатель инвестиционно-строительной компании Inreit, управляющей компании Port PM и сети апарт-отелей Port Comfort Кирилл Кудинов рассказал о ключевых аспектах развития бизнеса компании в сфере гостиничного и жилого строительства.
Компания предпочитает выбирать объекты в центре города с низкой стоимостью, требующие реновации, для повышения доходности.
«Мы сносим все до несущих стен, оставляя только коробку, и полностью обновляем коммуникации, обеспечивая полное оснащение объектов всем необходимым для немедленной эксплуатации».
Достойный доход от аренды – 12-14% годовых, капитализация до 40% за счет того, что компания не строит с котлована, и период строительства здесь достаточно короткий. Если это небольшие объекты, то это 7-10 месяцев. Если это объекты побольше, то это 1,5-2 года.
Это значит, что инвестор надолго не замораживает свои деньги. Еще один очень важный факт – это достаточно высокая ликвидность. Апарты в центре с подтвержденной высокой доходностью продаются быстро.
@stroyLO
11 сентября в рамках XVII конкурса «Доверие потребителя» ИСК Inreit презентовала блогерам и журналистам деловых и специализированных СМИ новую для Санкт-Петербурга концепцию Bleisure-отеля.
Проект реализуется в строящемся инвест-отеле на ул. Херсонская, 39 и стал естественным продолжением развития в городе сети апарт-отелей.
Основатель инвестиционно-строительной компании Inreit, управляющей компании Port PM и сети апарт-отелей Port Comfort Кирилл Кудинов рассказал о ключевых аспектах развития бизнеса компании в сфере гостиничного и жилого строительства.
Компания предпочитает выбирать объекты в центре города с низкой стоимостью, требующие реновации, для повышения доходности.
«Мы сносим все до несущих стен, оставляя только коробку, и полностью обновляем коммуникации, обеспечивая полное оснащение объектов всем необходимым для немедленной эксплуатации».
Достойный доход от аренды – 12-14% годовых, капитализация до 40% за счет того, что компания не строит с котлована, и период строительства здесь достаточно короткий. Если это небольшие объекты, то это 7-10 месяцев. Если это объекты побольше, то это 1,5-2 года.
Это значит, что инвестор надолго не замораживает свои деньги. Еще один очень важный факт – это достаточно высокая ликвидность. Апарты в центре с подтвержденной высокой доходностью продаются быстро.
@stroyLO
Зеленогорск обменяет лес на школу и жилье Зеленую территорию отдадут под застройку «Газпрома»
Санкт-Петербургский городской суд отказался признать недействительным постановление правительства города, предусматривающее строительство школы и жилых домов на территории зеленогорского леса в Курортном районе города.
Теперь Фонд поддержки социальных инициатив «Газпрома» сможет возвести там школу площадью 165 тыс. кв. м на 2 тыс. учеников и 400 работников.
Согласно Генплану, зеленая территория еще в 2005 году отнесена к зоне жилой застройки. Однако, как настаивают активисты, фактически речь идет о лесной зоне, расположенной недалеко от природного заказника «Озеро Щучье».
Иск в суд с требованием отменить три постановления Смольного, разрешающих строительство школы и дорог на территории Зеленогорского леса, жители Курортного района Петербурга подали в ноябре 2023 года.
Оспариваемые постановления губернатор города Александр Беглов подписал в апреле того же года: первым внесли изменения в проект планировки территории (ППТ), расположенной между Октябрьской железной дорогой, проспектом Ленина и Длинной улицей в Курортном районе.
Два других утвердили ППТ для продления Невской и Длинной улиц, которые должны быть проложены вокруг образовательного учреждения.
В ноябре 2023-го Александр Беглов подписал еще одно постановление: участок леса площадью 22,36 га сдали в аренду на пять лет Фонду поддержки социальных инициатив «Газпрома» под строительство школы. Арендная плата составляет 4,3 млн рублей ежегодно.
@stroyLO
Санкт-Петербургский городской суд отказался признать недействительным постановление правительства города, предусматривающее строительство школы и жилых домов на территории зеленогорского леса в Курортном районе города.
Теперь Фонд поддержки социальных инициатив «Газпрома» сможет возвести там школу площадью 165 тыс. кв. м на 2 тыс. учеников и 400 работников.
Согласно Генплану, зеленая территория еще в 2005 году отнесена к зоне жилой застройки. Однако, как настаивают активисты, фактически речь идет о лесной зоне, расположенной недалеко от природного заказника «Озеро Щучье».
Иск в суд с требованием отменить три постановления Смольного, разрешающих строительство школы и дорог на территории Зеленогорского леса, жители Курортного района Петербурга подали в ноябре 2023 года.
Оспариваемые постановления губернатор города Александр Беглов подписал в апреле того же года: первым внесли изменения в проект планировки территории (ППТ), расположенной между Октябрьской железной дорогой, проспектом Ленина и Длинной улицей в Курортном районе.
Два других утвердили ППТ для продления Невской и Длинной улиц, которые должны быть проложены вокруг образовательного учреждения.
В ноябре 2023-го Александр Беглов подписал еще одно постановление: участок леса площадью 22,36 га сдали в аренду на пять лет Фонду поддержки социальных инициатив «Газпрома» под строительство школы. Арендная плата составляет 4,3 млн рублей ежегодно.
@stroyLO
Минстрой учредил медаль за восстановление жилья и инфраструктуры
Минстрой РФ учредил ведомственную медаль "За восстановление жилья и инфраструктуры".

"Приказом Минстроя России от 4 сентября 2024 г. № 588/пр ... учреждена новая ведомственная награда Минстроя России - медаль "За восстановление жилья и инфраструктуры".
В тексте документа также отмечается, что в министерство юстиции РФ данный приказ будет направлен не позднее 10 дней со дня подписания.
@stroyLO
Минстрой РФ учредил ведомственную медаль "За восстановление жилья и инфраструктуры".

"Приказом Минстроя России от 4 сентября 2024 г. № 588/пр ... учреждена новая ведомственная награда Минстроя России - медаль "За восстановление жилья и инфраструктуры".
В тексте документа также отмечается, что в министерство юстиции РФ данный приказ будет направлен не позднее 10 дней со дня подписания.
@stroyLO
Ремонт не гарантирован: отвечает ли ИП за недостатки построенного дома наравне с застройщиками-юрлицами
Применим ли увеличенный гарантийный срок на ремонт дома, если квартиры реализовывались индивидуальным предпринимателем (ИП) по обычным сделкам купли-продажи, решит Верховный суд (ВС).
Для покупателей по договорам долевого участия в строительстве (ДДУ) установлена пятилетняя гарантия (с 1 сентября — три года), но застройщиком может быть только юрлицо.
При других способах продажи жилья на выявление недостатков отводится лишь два года, например, если граждане купили жилье у ИП.
Юристы говорят, что последние случаи носят массовый характер, поэтому нужно сформировать единый подход к защите таких покупателей квартир.
ВС определит, как исчислять сроки гарантийного ремонта многоквартирного дома, если квартиры в нем были проданы не по ДДУ.
В 2017 году районный суд признал право собственности ИП Алана Кокоева на дом в Новороссийске, который городская администрация ранее отказалась вводить в эксплуатацию из-за превышения лимита по количеству этажей.
Суд тогда указал, что ИП владеет землей под домом, разрешение на строительство выдавалось, а ограничения этажности «произвольны и ничем не обусловлены».
@stroyLO
Применим ли увеличенный гарантийный срок на ремонт дома, если квартиры реализовывались индивидуальным предпринимателем (ИП) по обычным сделкам купли-продажи, решит Верховный суд (ВС).
Для покупателей по договорам долевого участия в строительстве (ДДУ) установлена пятилетняя гарантия (с 1 сентября — три года), но застройщиком может быть только юрлицо.
При других способах продажи жилья на выявление недостатков отводится лишь два года, например, если граждане купили жилье у ИП.
Юристы говорят, что последние случаи носят массовый характер, поэтому нужно сформировать единый подход к защите таких покупателей квартир.
ВС определит, как исчислять сроки гарантийного ремонта многоквартирного дома, если квартиры в нем были проданы не по ДДУ.
В 2017 году районный суд признал право собственности ИП Алана Кокоева на дом в Новороссийске, который городская администрация ранее отказалась вводить в эксплуатацию из-за превышения лимита по количеству этажей.
Суд тогда указал, что ИП владеет землей под домом, разрешение на строительство выдавалось, а ограничения этажности «произвольны и ничем не обусловлены».
@stroyLO
Широтная магистраль закольцует дороги Петербурга и Ленобласти
Новая скоростная трасса ШМСД, которая пересечёт половину Петербурга, получит выходы не только на ключевые внутригородские магистрали, но и на новую кольцевую дорогу, которая будет построена в Ленобласти.
Ход реализации ключевых транспортных проектов петербургской агломерации обсуждали 1 сентября на заседании координационного совета по развитию транспортной системы Петербурга и Ленинградской области в присутствии губернаторов двух регионов, а также министра транспорта РФ Романа Старовойта.
В частности, речь шла о проектах Широтной магистрали скоростного движения (ШМСД) и КАД-2.
"Подтверждён наивысший приоритет Широтной скоростной магистрали для страны. Также были подтверждены этапы и сроки реализации второго автомобильного кольца КАД-2".
Вопрос о том, какому из проектов отдать приоритет, возник ещё в начале года.
В итоге было принято решение увязать их между собой так, чтобы две магистрали поддерживали друг друга. На данный момент предполагается построить небольшой соединительный участок в районе Колтушей.
@stroyLO
Новая скоростная трасса ШМСД, которая пересечёт половину Петербурга, получит выходы не только на ключевые внутригородские магистрали, но и на новую кольцевую дорогу, которая будет построена в Ленобласти.
Ход реализации ключевых транспортных проектов петербургской агломерации обсуждали 1 сентября на заседании координационного совета по развитию транспортной системы Петербурга и Ленинградской области в присутствии губернаторов двух регионов, а также министра транспорта РФ Романа Старовойта.
В частности, речь шла о проектах Широтной магистрали скоростного движения (ШМСД) и КАД-2.
"Подтверждён наивысший приоритет Широтной скоростной магистрали для страны. Также были подтверждены этапы и сроки реализации второго автомобильного кольца КАД-2".
Вопрос о том, какому из проектов отдать приоритет, возник ещё в начале года.
В итоге было принято решение увязать их между собой так, чтобы две магистрали поддерживали друг друга. На данный момент предполагается построить небольшой соединительный участок в районе Колтушей.
@stroyLO
«Дружба» не ржавеет. Каким будет конгрессно-выставочный центр рядом с «Юноной»
До 2029 года на юге Петербурга появится конгрессно-выставочный центр с гостиницами и общественными зонами за 50 млрд. Проектом занимается компания бывшего главного архитектора города, о прежнем варианте с двумя башнями можно забыть.
Каким будет новый проект
Планируемый объем инвестиций в настоящее время — 50 млрд рублей. «Пауза в реализации проекта была связана с формальными вещами, в частности с тем, что в Генплане изменили деловую зону участка на зону зеленых насаждений.
Три года разбирались, решить этот вопрос удалось совсем недавно».
Разработкой нового проекта занимается архитектурное бюро «Урбис СПБ», которое создал и возглавляет Олег Харченко — в прошлом главный архитектор Петербурга и глава комитета по градостроительству. Сам Харченко является главным архитектором проекта КВЦ «Дружба».
В настоящее время ведется обсуждение с заказчиком новой структуры делового квартала.
Утвержденный проект планировки (ППТ) разрешает построить порядка 700 тысяч квадратных метров недвижимости — и первый вариант концепции был выполнен с учетом этого параметра.
«Сейчас заказчик считает, что это очень большая цифра, и хотел бы в новой версии увидеть проект немного меньше. Пока обсуждается создание много функционального проекта общей площадью примерно 400 тысяч квадратных метров.
@stroyLO
До 2029 года на юге Петербурга появится конгрессно-выставочный центр с гостиницами и общественными зонами за 50 млрд. Проектом занимается компания бывшего главного архитектора города, о прежнем варианте с двумя башнями можно забыть.
Каким будет новый проект
Планируемый объем инвестиций в настоящее время — 50 млрд рублей. «Пауза в реализации проекта была связана с формальными вещами, в частности с тем, что в Генплане изменили деловую зону участка на зону зеленых насаждений.
Три года разбирались, решить этот вопрос удалось совсем недавно».
Разработкой нового проекта занимается архитектурное бюро «Урбис СПБ», которое создал и возглавляет Олег Харченко — в прошлом главный архитектор Петербурга и глава комитета по градостроительству. Сам Харченко является главным архитектором проекта КВЦ «Дружба».
В настоящее время ведется обсуждение с заказчиком новой структуры делового квартала.
Утвержденный проект планировки (ППТ) разрешает построить порядка 700 тысяч квадратных метров недвижимости — и первый вариант концепции был выполнен с учетом этого параметра.
«Сейчас заказчик считает, что это очень большая цифра, и хотел бы в новой версии увидеть проект немного меньше. Пока обсуждается создание много функционального проекта общей площадью примерно 400 тысяч квадратных метров.
@stroyLO
Мегапроект Ozon под Петербургом подорожал на 1,5 млрд рублей
Строительство многофункционального производственно-складского комплекса во Всеволожском районе Ленобласти, который ГК «Ориентир» реализовывает для маркеплейса Ozon («Озон»), подорожало на 1,5 млрд руб. — до 9 млрд руб.
Подорожание обусловлено ростом себестоимости материалов и увеличением процентной ставки по кредиту.
Площадь комплекса, расположенного на участке 20 га, составит 117 тыс. кв. м. Компания уже приступила к возведению объекта — разрешение на строительство было получено в июне 2024 года. Проект планируют запустить во втором квартале 2025 года.
Это первый проект «Ориентира» в Ленобласти. При этом ранее девелопер уже реализовал для Ozon три проекта в других регионах России.
ГК «Ориентир» также планирует строительство новых объектов в Ленобласти. «Мы активно смотрим земельные участки, у крупных игроков есть ряд запросов непосредственно на севере Ленобласти.
Поэтому надеюсь, что в ближайшее время сможем начать новое строительство». Речь идет об игроках е-commerce и продуктовых ретейлерах.
@stroyLO
Строительство многофункционального производственно-складского комплекса во Всеволожском районе Ленобласти, который ГК «Ориентир» реализовывает для маркеплейса Ozon («Озон»), подорожало на 1,5 млрд руб. — до 9 млрд руб.
Подорожание обусловлено ростом себестоимости материалов и увеличением процентной ставки по кредиту.
Площадь комплекса, расположенного на участке 20 га, составит 117 тыс. кв. м. Компания уже приступила к возведению объекта — разрешение на строительство было получено в июне 2024 года. Проект планируют запустить во втором квартале 2025 года.
Это первый проект «Ориентира» в Ленобласти. При этом ранее девелопер уже реализовал для Ozon три проекта в других регионах России.
ГК «Ориентир» также планирует строительство новых объектов в Ленобласти. «Мы активно смотрим земельные участки, у крупных игроков есть ряд запросов непосредственно на севере Ленобласти.
Поэтому надеюсь, что в ближайшее время сможем начать новое строительство». Речь идет об игроках е-commerce и продуктовых ретейлерах.
@stroyLO
Застройщики расширяют метры: площадь квартир в новостройках начала расти
По итогам августа средняя площадь квартир на первичном рынке начала увеличиваться: по консервативным оценкам — на 2,6% год к году, по оптимистичным — более чем на 16%. Это произошло впервые за последние шесть лет.
Малогабаритное жилье становится менее интересны покупателям: только в Москве спрос на них упал вдвое. К тому же столичные власти, а вслед за ними и чиновники из других регионов стали ограничивать появление таких лотов на рынке.
Средняя площадь продающихся квартир в новостройках Москвы в августе составила 55,1 кв. м, это на 2,6% больше год к году, подсчитали в компании «Метриум».
Рост среднего метража отмечен впервые с 2018 года. В Est-a-Tet настаивают, что изменение еще больше — 15,5%. Гендиректор VSN Group Яна Глазунова говорит о росте средней площади жилья в массовом сегменте на 16,4%, до 45,9 кв. м.
В целом по России за год показатель увеличился на 2,8%, до 50,9 кв. м. Аналитики Key Capital добавляют, что сейчас минимальные средние площади квартир в Ленинградской области (40,4 кв. м), Санкт-Петербурге (42,9 кв. м) и Архангельской области (44 кв. м), максимальные средние — в Чечне (75 кв. м), Кабардино-Балкарии (68 кв. м) и Северной Осетии.
@stroyLO
По итогам августа средняя площадь квартир на первичном рынке начала увеличиваться: по консервативным оценкам — на 2,6% год к году, по оптимистичным — более чем на 16%. Это произошло впервые за последние шесть лет.
Малогабаритное жилье становится менее интересны покупателям: только в Москве спрос на них упал вдвое. К тому же столичные власти, а вслед за ними и чиновники из других регионов стали ограничивать появление таких лотов на рынке.
Средняя площадь продающихся квартир в новостройках Москвы в августе составила 55,1 кв. м, это на 2,6% больше год к году, подсчитали в компании «Метриум».
Рост среднего метража отмечен впервые с 2018 года. В Est-a-Tet настаивают, что изменение еще больше — 15,5%. Гендиректор VSN Group Яна Глазунова говорит о росте средней площади жилья в массовом сегменте на 16,4%, до 45,9 кв. м.
В целом по России за год показатель увеличился на 2,8%, до 50,9 кв. м. Аналитики Key Capital добавляют, что сейчас минимальные средние площади квартир в Ленинградской области (40,4 кв. м), Санкт-Петербурге (42,9 кв. м) и Архангельской области (44 кв. м), максимальные средние — в Чечне (75 кв. м), Кабардино-Балкарии (68 кв. м) и Северной Осетии.
@stroyLO
Спор вокруг петербургского ВООПИиК сдвинулся с мёртвой точки
Суд спустя 8 месяцев изготовил мотивированное решение по делу о смене руководства петербургского отделения ВООПИиК.
Сведения об этом появились на сайте Октябрьского районного суда. Формально в карточке дела оно датировано 5 сентября, но, судя по всему, загружено лишь недавно.
Октябрьский районный суд ещё в январе 2024 года признал недействительными решения конференции петербургского отделения Всероссийского общества охраны памятников (ВООПИиК). Истцами выступали 10 человек (Александр Кононов, Людмила Семыкина и другие активисты).
Конференция, на которой выбрали новый состав руководства отделением, состоялась в 2022 году.
По её итогам находившиеся прежде во главе градозащитники оказались отстранены от управления. Это стало следствием внутреннего конфликта и разногласий по поводу того, как должна строиться работа организации.
Необычно долгое отсутствие мотивированной части решения как будто затягивало процесс. Оно препятствовало вступлению решения в силу и не давало возможности его обжаловать. Теперь же начался соответствующий отсчёт дней.
@stroyLO
Суд спустя 8 месяцев изготовил мотивированное решение по делу о смене руководства петербургского отделения ВООПИиК.
Сведения об этом появились на сайте Октябрьского районного суда. Формально в карточке дела оно датировано 5 сентября, но, судя по всему, загружено лишь недавно.
Октябрьский районный суд ещё в январе 2024 года признал недействительными решения конференции петербургского отделения Всероссийского общества охраны памятников (ВООПИиК). Истцами выступали 10 человек (Александр Кононов, Людмила Семыкина и другие активисты).
Конференция, на которой выбрали новый состав руководства отделением, состоялась в 2022 году.
По её итогам находившиеся прежде во главе градозащитники оказались отстранены от управления. Это стало следствием внутреннего конфликта и разногласий по поводу того, как должна строиться работа организации.
Необычно долгое отсутствие мотивированной части решения как будто затягивало процесс. Оно препятствовало вступлению решения в силу и не давало возможности его обжаловать. Теперь же начался соответствующий отсчёт дней.
@stroyLO