Директологи Характер Девелопмент не зря свой хлеб едят…

#слухи

активно курсирует информация, что лимиты по семейной ипотеке на этот год исчерпаны и в частности Сбер выдачи по семейной ипотеке приостанавливает с 15 декабря. Снова она появится в продуктах только уже после Нового года, причём судя по графикам ближе к февралю.

и это кстати на фоне того, что недавно Сбер прекратил онлайн-подписание ипотечных сделок. До конца декабря за подписанием — только в офис.

Декабрь будет не очень ипотечным месяцем...

Скандиа выходит в Москву, причем сразу на несколько участков.

https://xn--r1a.website/Bevzenkocom/16912

Почему это важно? В течение 2026-2027 может полностью поменяться ландшафт крупных девелоперов в Тюмени. Потому что многие выбрали консервативную стратегию и в течение 2026 у них вымоются объемы, а новые проекты не были запущены. А «молодые и дерзкие» в это время будут с готовым продуктом, который будут продавать не на котловане, а в высокой степени готовности. Не верите? Посмотрите на ТИС, который всегда был в первой пятерке по объемам, а сейчас где-то далеко в недрах двадцатки. А такие как Паритет просто херачат новые проекты.

https://xn--r1a.website/stroytmn/13680

Все подбивают итоги 2025 года, в связи с чем два важных опроса для застройщиков. Проголосуйте, ведь результаты позволят вам более аргументированно подходить к формированию планов по менеджерам и вообще видеть общую температуру по больнице )))

Опросы в следующих постах
👇👇👇

Доля рассрочки в выручке застройщиков достигла 8% в 2025 году

По данным «Дом.РФ», на сделки с рассрочкой пришлось 400 млрд ₽ от общей выручки.

Структура выручки от продажи новостроек (5,2 трлн ₽):
· Ипотека: 3,7 трлн ₽ (71%)
· Наличные: 1,1 трлн ₽ (21%)
· Рассрочка: 400 млрд ₽ (8%)

Обратная сторона рассрочки

По рассрочке поступает много интересных новостей и не всегда они касаются расторжений. Так, у одного тюменского застройщика сложилась такая ситуация: дома были сданы досрочно, практически на 3 месяца. Это послужило поводом требовать с клиентов-рассрочников последнего платежа досрочно, а он, как известно, обычно самый большой в теле рассрочки. В результате застройщик решил насчитать клиентам неустойку )))

Таких клиентов несколько десятков. Выбор у них либо выплачивать последний платеж (уже вместе с неустойками), либо досрочно расторгаться за 5% стоимости квартиры (это 300-500 тысяч рублей).

Особенность ситуации в том, что формально и по закону никаких нарушений нет, и застройщик вправе требовать неустойку. Но есть один нюанс ) Чисто юридический клинч: при сдаче дома - объект получает вещественную форму и вот уже - застройщик должен передать объект, а человек заплатить полностью за переданный объект. А застройщик дом сдал, а квартиру не передал.

Что будет дальше? С частью клиентов договорятся в досудебном порядке, с частью будут суды, ну а часть просто расторгнется либо выплатит неустойку.

На площадку Брусники «Республики 205» заходит работать Талан. Конкретно — ижевский девелопер будет строить два дома, остальные 14 остаются за Брусникой.

В принципе, довольно распространенный тип сотрудничества девелопера с землей и девелопера без земли. Но все понимают, на каком психологическом фоне это происходит. На тревожном…

🏗 Группа «Самолёт» увеличивает бюджет на штрафы за просрочку сдачи ЖК

Финансовый директор Нина Голубничая заявила:
· Раньше в бюджете закладывали штрафы за 2 месяца просрочки
· Теперь закладывают на 3 месяца
· В 2025 году выплатили 4–5 млрд ₽ штрафов, несмотря на моратории

Какая всё-таки жесть там происходит...

#нампишут

Ещё по рассрочкам. Сейчас у некоторых застройщиков есть формат - когда рассрочка заканчивается задолго до ввода. Разумеется, те, кто не взял кредит, чисто формально попадают на неустойку и взыскание офигеть какой суммы.

Притом, что у человека денег-то таких нет, конечно. И возможная поначалу практика, — когда с обычного дольщика взыщут практически стоимость одной или двух квартир. Потому что это суды общей юрисдикции - и там, как повезёт с судьей.