В 2024 году инвестиции в коммерческую недвижимость снизились
Аналитики CMWP подвели предварительные итоги года.
В 2024 году в коммерческую недвижимость было вложено порядка 370 млрд рублей. Аналитики консалтинговой компании CMWP подвели предварительные итоги года по запросу «РБК Недвижимости». Доля офисного, складского сегментов и ритейла в общем объёме инвестиций в коммерческую недвижимость распределились равномерно. На офисы пришёлся 31% вложений, на ритейл — 30%, на склады — 29%. Ещё 10% инвестиций занимает гостиничный сегмент.
Весь объём вложений в 2024 году был профинансирован за счёт российского капитала, уточнили в CMWP. Иностранные компании в уходящем году не приобретали активы в России, рассказала старший директор департамента инвестиций и рынков капитала CMWP Ольга Шлычкова. Она отметила, что 370 млрд рублей, вложенных в недвижимость, — это только сделки, где объекты были куплены с целью получения арендного дохода. Он не включает сделки купли-продажи участков под коммерческую или жилую застройку и сделки с приобретением коммерческих объектов для собственных нужд. Общий объём инвестиций в 2024 году был на треть ниже прошлогоднего значения. При этом он почти на 20% превышает среднегодовой объём инвестиций в коммерческие объекты за последние 5 лет.
Аналитики напомнили, что 2023 год был рекордным благодаря большому количеству крупных сделок по выкупу активов у зарубежных компаний. Поэтому более релевантным для оценки интереса к инвестициям будет усреднённый показатель за последние 5 лет.
Строительство Закон Право
Аналитики CMWP подвели предварительные итоги года.
В 2024 году в коммерческую недвижимость было вложено порядка 370 млрд рублей. Аналитики консалтинговой компании CMWP подвели предварительные итоги года по запросу «РБК Недвижимости». Доля офисного, складского сегментов и ритейла в общем объёме инвестиций в коммерческую недвижимость распределились равномерно. На офисы пришёлся 31% вложений, на ритейл — 30%, на склады — 29%. Ещё 10% инвестиций занимает гостиничный сегмент.
Весь объём вложений в 2024 году был профинансирован за счёт российского капитала, уточнили в CMWP. Иностранные компании в уходящем году не приобретали активы в России, рассказала старший директор департамента инвестиций и рынков капитала CMWP Ольга Шлычкова. Она отметила, что 370 млрд рублей, вложенных в недвижимость, — это только сделки, где объекты были куплены с целью получения арендного дохода. Он не включает сделки купли-продажи участков под коммерческую или жилую застройку и сделки с приобретением коммерческих объектов для собственных нужд. Общий объём инвестиций в 2024 году был на треть ниже прошлогоднего значения. При этом он почти на 20% превышает среднегодовой объём инвестиций в коммерческие объекты за последние 5 лет.
Аналитики напомнили, что 2023 год был рекордным благодаря большому количеству крупных сделок по выкупу активов у зарубежных компаний. Поэтому более релевантным для оценки интереса к инвестициям будет усреднённый показатель за последние 5 лет.
Строительство Закон Право
В 2025 году выдача ипотеки может сократиться на 18−22%
По итогам года будет выдано кредитов на сумму 3,8−4 трлн рублей.
В 2025 году выдача ипотеки снизится на 18−22% относительно 2024-го, говорится в обзоре, подготовленном аналитиками госкомпании «Дом. РФ». По итогам следующего года будет выдано ипотеки на сумму 3,8−4 трлн рублей.
По предварительным данным, в 2024 году российские банки выдали 1,3 млн жилищных кредитов на общую сумму 4,9 трлн рублей. Это на 35−45% меньше рекордного показателя 2023 года. В 2025-м выдача ипотечных кредитов заметно сократится. Будет выдано не более 1,2 млн кредитов, а общая сумма жилищного кредитования не превысит 4 трлн рублей.
Согласно прогнозу госкомпании, в 2025 году выдача ипотеки в денежном выражении снизится на 18−22%. Количество жилищных кредитов сократится на 8−23%.
С 2026 года выдача ипотеки начнёт восстанавливаться, ожидают аналитики «Дом. РФ». При условии снижения ключевой ставки по итогам 2026 года может быть выдано 1,3−1,4 млн жилищных кредитов на сумму 5,1−5,5 трлн рублей. В 2027 году объём выдачи ипотеки может достигнуть 6,8−7,3 трлн рублей.
Строительство Закон Право
По итогам года будет выдано кредитов на сумму 3,8−4 трлн рублей.
В 2025 году выдача ипотеки снизится на 18−22% относительно 2024-го, говорится в обзоре, подготовленном аналитиками госкомпании «Дом. РФ». По итогам следующего года будет выдано ипотеки на сумму 3,8−4 трлн рублей.
По предварительным данным, в 2024 году российские банки выдали 1,3 млн жилищных кредитов на общую сумму 4,9 трлн рублей. Это на 35−45% меньше рекордного показателя 2023 года. В 2025-м выдача ипотечных кредитов заметно сократится. Будет выдано не более 1,2 млн кредитов, а общая сумма жилищного кредитования не превысит 4 трлн рублей.
Согласно прогнозу госкомпании, в 2025 году выдача ипотеки в денежном выражении снизится на 18−22%. Количество жилищных кредитов сократится на 8−23%.
С 2026 года выдача ипотеки начнёт восстанавливаться, ожидают аналитики «Дом. РФ». При условии снижения ключевой ставки по итогам 2026 года может быть выдано 1,3−1,4 млн жилищных кредитов на сумму 5,1−5,5 трлн рублей. В 2027 году объём выдачи ипотеки может достигнуть 6,8−7,3 трлн рублей.
Строительство Закон Право
Получение субсидий на ЖКХ через «Госуслуги» унифицировали
Во всех регионах можно будет оформить субсидию в электронном виде.
С 25 декабря меняется порядок получения субсидий на оплату ЖКХ. Во всех регионах заявление на субсидию на оплату жилья и коммунальных услуг можно будет подать через портал «Госуслуги» и региональные порталы. Кроме того, устанавливаются правила обработки заявлений.
Если заявление на субсидию подано через «Госуслуги», но комплект документов неполный или сведения недостоверны, заявителя должны уведомить об этом. В уведомлении укажут список недостающих документов. Их можно отослать в электронном виде, отправить по почте либо принести лично. Кроме того, в случае отказа в предоставлении субсидии заявителю должны аргументированно объяснить причины.
Предоставление субсидии на оплату ЖКУ — это региональные полномочия, рассказала РИА Недвижимости глава АНП «Национальный жилищный конгресс» Татьяна Вепрецкая. Не во всех регионах получение субсидии доступно через порталы госуслуг. Нередки случаи, когда можно подать заявление и копии документов в электронном виде, но всё равно нужно идти на приём с подлинниками. По новым правилам все регионы обязаны предоставлять эту государственную услугу и соблюдать все требования, указанные в постановлении. По сути, вводится единый стандарт предоставления услуги.
Унификация требований позволит ускорить процесс получения субсидий на оплату ЖКУ в некоторых регионах, отметила эксперт. Этот срок в разных регионах может сильно отличаться — он составляет от 3 до 30 дней. Благодаря новым правилам он не будет превышать 10 дней.
Строительство Закон Право
Во всех регионах можно будет оформить субсидию в электронном виде.
С 25 декабря меняется порядок получения субсидий на оплату ЖКХ. Во всех регионах заявление на субсидию на оплату жилья и коммунальных услуг можно будет подать через портал «Госуслуги» и региональные порталы. Кроме того, устанавливаются правила обработки заявлений.
Если заявление на субсидию подано через «Госуслуги», но комплект документов неполный или сведения недостоверны, заявителя должны уведомить об этом. В уведомлении укажут список недостающих документов. Их можно отослать в электронном виде, отправить по почте либо принести лично. Кроме того, в случае отказа в предоставлении субсидии заявителю должны аргументированно объяснить причины.
Предоставление субсидии на оплату ЖКУ — это региональные полномочия, рассказала РИА Недвижимости глава АНП «Национальный жилищный конгресс» Татьяна Вепрецкая. Не во всех регионах получение субсидии доступно через порталы госуслуг. Нередки случаи, когда можно подать заявление и копии документов в электронном виде, но всё равно нужно идти на приём с подлинниками. По новым правилам все регионы обязаны предоставлять эту государственную услугу и соблюдать все требования, указанные в постановлении. По сути, вводится единый стандарт предоставления услуги.
Унификация требований позволит ускорить процесс получения субсидий на оплату ЖКУ в некоторых регионах, отметила эксперт. Этот срок в разных регионах может сильно отличаться — он составляет от 3 до 30 дней. Благодаря новым правилам он не будет превышать 10 дней.
Строительство Закон Право
Квартиры в московских новостройках за полгода подешевели на 40%
Однако такое снижение цен, по словам специалистов, не носило массовый характер.
В Московском регионе к декабрю стоимость квартир в некоторых проектах, которые относятся к массовому сегменту, по сравнению с пиковыми значениями за июнь текущего года снизилась на 20–40%. Об этом «РБК Недвижимости» рассказал директор сервиса мониторинга и анализа рынка новостроек bnMAP. pro Сергей Лобжанидзе.
Специалист добавил, что подешевевшее жильё, как правило, представлено в Новой Москве и Подмосковье. А в старой Москве доля бюджетных новостроек минимальна, поскольку здесь в основном представлены дорогие проекты классов бизнес, премиум и элит. В такой первичке снижение цен предложения, по словам Сергея Лобжанидзе, не наблюдается.
Руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов подчеркнул, что в случае со значительным снижением стоимости жилья в столице речь идёт о точечных корректировках цен в отдельных проектах.
«В большей части квартир девелоперы продолжают индексировать цены, их номинальные значения растут. Пусть и медленнее, чем раньше», — заявил эксперт.
В аналитическом центре компании «Инком-Недвижимость» сообщили, что в старых границах столицы квадратный метр на первичке с начала года подорожал на 6,4%, до 418,4 тыс. рублей. А в Новой Москве цены с января практически не изменились — сейчас средняя стоимость квадрата в этой локации составляет 243 тыс. рублей.
Строительство Закон Право
Однако такое снижение цен, по словам специалистов, не носило массовый характер.
В Московском регионе к декабрю стоимость квартир в некоторых проектах, которые относятся к массовому сегменту, по сравнению с пиковыми значениями за июнь текущего года снизилась на 20–40%. Об этом «РБК Недвижимости» рассказал директор сервиса мониторинга и анализа рынка новостроек bnMAP. pro Сергей Лобжанидзе.
Специалист добавил, что подешевевшее жильё, как правило, представлено в Новой Москве и Подмосковье. А в старой Москве доля бюджетных новостроек минимальна, поскольку здесь в основном представлены дорогие проекты классов бизнес, премиум и элит. В такой первичке снижение цен предложения, по словам Сергея Лобжанидзе, не наблюдается.
Руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов подчеркнул, что в случае со значительным снижением стоимости жилья в столице речь идёт о точечных корректировках цен в отдельных проектах.
«В большей части квартир девелоперы продолжают индексировать цены, их номинальные значения растут. Пусть и медленнее, чем раньше», — заявил эксперт.
В аналитическом центре компании «Инком-Недвижимость» сообщили, что в старых границах столицы квадратный метр на первичке с начала года подорожал на 6,4%, до 418,4 тыс. рублей. А в Новой Москве цены с января практически не изменились — сейчас средняя стоимость квадрата в этой локации составляет 243 тыс. рублей.
Строительство Закон Право
Перспективы семейной ипотеки, трехкратный рост интереса к частным домам и рекорды рынка недвижимости-2024
Ожидается, что на главную льготную программу страны в 2025 году придется более половины от всех жилзаймов. Популярность же строительства частных домов, по экспертным прогнозам, вырастет в три раза к весне 2025 года. СМИ тем временем вспомнили, чем уходящий год запомнится для отечественного рынка «квадратов». Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 28 декабря.
Перспективы семейной ипотеки. Ранее вице-премьер России Марат Хуснуллин сообщил, что ограничения на выдачу семейной ипотеки практически сняты. Это заявление последовало после того, как президент Владимир Путин подчеркнулважность отсутствия лимитов по данной программе.
В результате в 2025 году доля семейной ипотеки может составить более 50% от общего объема выданных жилищных займов. Такими прогнозами поделились в Аналитическом кредитном рейтинговом агентстве (АКРА).
Трехкратный рост интереса. В «Ricci | Жилая недвижимость», в свою очередь, ожидают увеличение спроса на загородное жилье весной 2025 года в три раза. Подобную динамику специалисты связывают с высокими ценами на квартиры и уплотненной городской застройкой.
В качестве еще одного экспертного довода фигурируют законодательные изменения, которые вступят в силу с 1 марта 2025 года и позволят использовать эскроу-счета для финансирования строительства домов. Этот механизм обеспечит прозрачность сделок и надежную защиту средств, что дополнительно стимулирует интерес к частному строительству.
Прощайте, обманутые дольщики! В Ленинградской области завершили строительство последнего объекта из списка проблемных домов, который еще пять лет назад насчитывал 423 долгостроя. Речь о вводе в эксплуатацию ЖК «Тридевяткино царство» в Мурино и восстановлении прав более 1000 семей.
По словам зампреда правительства Ленобласти по строительству и ЖКХ Евгения Барановского, еще в 2019 году ситуация с обманутыми дольщиками выглядела критической. В списке проблемных объектов числились сотни долгостроев с более чем 40 тысячами пострадавших участников долевого строительства, возникали сложности с инженерными сетями и шли банкротные дела застройщиков.
Рекорды рынка недвижимости-2024.Уходящий год стал знаковым для российского рынка недвижимости. Высокие ставки по ипотечным кредитам, рекордные суммы жилзаймов и удорожание съемного жилья определили основные тренды года.
При этом на рынке не обошлось и без позитивных рекордов, вроде покупки компанией РЖД офиса площадью 350 тысяч «квадратов» на 17 тысяч сотрудников в одном из небоскребов «Москва-Сити». Другой пример – самый высокий в РФ пешеходный мост, оборудованный на уровне 50-го этажа в одном из столичных ЖК.
Строительство Закон Право
Ожидается, что на главную льготную программу страны в 2025 году придется более половины от всех жилзаймов. Популярность же строительства частных домов, по экспертным прогнозам, вырастет в три раза к весне 2025 года. СМИ тем временем вспомнили, чем уходящий год запомнится для отечественного рынка «квадратов». Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 28 декабря.
Перспективы семейной ипотеки. Ранее вице-премьер России Марат Хуснуллин сообщил, что ограничения на выдачу семейной ипотеки практически сняты. Это заявление последовало после того, как президент Владимир Путин подчеркнулважность отсутствия лимитов по данной программе.
В результате в 2025 году доля семейной ипотеки может составить более 50% от общего объема выданных жилищных займов. Такими прогнозами поделились в Аналитическом кредитном рейтинговом агентстве (АКРА).
Трехкратный рост интереса. В «Ricci | Жилая недвижимость», в свою очередь, ожидают увеличение спроса на загородное жилье весной 2025 года в три раза. Подобную динамику специалисты связывают с высокими ценами на квартиры и уплотненной городской застройкой.
В качестве еще одного экспертного довода фигурируют законодательные изменения, которые вступят в силу с 1 марта 2025 года и позволят использовать эскроу-счета для финансирования строительства домов. Этот механизм обеспечит прозрачность сделок и надежную защиту средств, что дополнительно стимулирует интерес к частному строительству.
Прощайте, обманутые дольщики! В Ленинградской области завершили строительство последнего объекта из списка проблемных домов, который еще пять лет назад насчитывал 423 долгостроя. Речь о вводе в эксплуатацию ЖК «Тридевяткино царство» в Мурино и восстановлении прав более 1000 семей.
По словам зампреда правительства Ленобласти по строительству и ЖКХ Евгения Барановского, еще в 2019 году ситуация с обманутыми дольщиками выглядела критической. В списке проблемных объектов числились сотни долгостроев с более чем 40 тысячами пострадавших участников долевого строительства, возникали сложности с инженерными сетями и шли банкротные дела застройщиков.
Рекорды рынка недвижимости-2024.Уходящий год стал знаковым для российского рынка недвижимости. Высокие ставки по ипотечным кредитам, рекордные суммы жилзаймов и удорожание съемного жилья определили основные тренды года.
При этом на рынке не обошлось и без позитивных рекордов, вроде покупки компанией РЖД офиса площадью 350 тысяч «квадратов» на 17 тысяч сотрудников в одном из небоскребов «Москва-Сити». Другой пример – самый высокий в РФ пешеходный мост, оборудованный на уровне 50-го этажа в одном из столичных ЖК.
Строительство Закон Право
Небывало дорогая ипотека, офис на 17 тысяч человек и «парящий» мост – рекорды рынка недвижимости-2024
2024 год стал знаковым для российского рынка недвижимости. Высокие ставки, рекордные суммы ипотечных кредитов и рост арендных ставок определили настроение года. Тем не менее не обошлось без важных достижений.
Рекордные ставки по ипотеке
В уходящем году ставки по жилищным кредитам обновили рекорд – отметило РИА «Новости». По данным ДOМ.РФ, в декабре средневзвешенная ставка на первичном рынке среди 20 крупнейших банков составила 29,09%. Для сравнения, даже в непростом 2022-м было 20,8%. При этом эксперты не исключают рост показателя в 2025 году до 32-33% годовых.
Максимальный размер ипотечного кредита
Средний размер жилзайма в сентябре 2024 года достиг 4,81 миллиона рублей. Этот показатель стал самым высоким за последние десять лет.
Подорожание съемного жилья
В крупных городах России аренда жилья выросла в цене на 70% по сравнению с началом прошлого года. В Москве средняя арендная ставка достигла 111 тысяч рублей в месяц, в Санкт-Петербурге – 56 тысяч, в других регионах – 43 тысячи рублей. Такая динамика связана с повышением спроса на съемные квартиры на фоне удорожания ипотеки.
Рост арендных ставок на склады
Ставки на аренду складских помещений увеличились на 40%. В Московском регионе аренда выросла с 8,8 тыс. рублей в 2023-м до 13 тысяч рублей за квадратный метр в год. Это стало максимумом минимум за последние 10 лет.
Новые вершины в «элитке»
Средняя стоимость аренды элитных квартир в Москве увеличилась на 39%, достигнув 465 тысяч рублей в месяц.
Также выставлено на продажу самое дорогое в сегменте первичное жилье площадью 893 кв. м. За квартиру с видом на Кремль и храм Христа Спасителя просят 8,7 млрд рублей.
Небывалые инвестиции в недвижимость
Объем инвестиций в российскую недвижимость вырос за год на 20%, или с 877 миллиардов до 1,058 триллиона рублей. Основные доли в 35 и 31% пришлись на офисные объекты и земельные участки под застройку соответственно.
Крупнейшая сделка с офисной недвижимостью
РЖД приобрели за 193,1 млрд рублей офис площадью 350 тысяч «квадратов» на 17 тысяч сотрудников в одном из небоскребов «Москва-Сити». Эта покупка стала крупнейшей в истории отечественного рынка офисов.
Уникальный пешеходный мост
На крыше одного из жилых комплексов столицы возвели самый высокий в РФ пешеходный мост. Высота «парящего» строения составила 170,59 метра, что соответствует уровню 50 этажа и удостоилось реестра национальных рекордов.
Что ж, российский рынок недвижимости в 2024 году продемонстрировал впечатляющие достижения, несмотря на непростые экономические условия.
Строительство Закон Право
2024 год стал знаковым для российского рынка недвижимости. Высокие ставки, рекордные суммы ипотечных кредитов и рост арендных ставок определили настроение года. Тем не менее не обошлось без важных достижений.
Рекордные ставки по ипотеке
В уходящем году ставки по жилищным кредитам обновили рекорд – отметило РИА «Новости». По данным ДOМ.РФ, в декабре средневзвешенная ставка на первичном рынке среди 20 крупнейших банков составила 29,09%. Для сравнения, даже в непростом 2022-м было 20,8%. При этом эксперты не исключают рост показателя в 2025 году до 32-33% годовых.
Максимальный размер ипотечного кредита
Средний размер жилзайма в сентябре 2024 года достиг 4,81 миллиона рублей. Этот показатель стал самым высоким за последние десять лет.
Подорожание съемного жилья
В крупных городах России аренда жилья выросла в цене на 70% по сравнению с началом прошлого года. В Москве средняя арендная ставка достигла 111 тысяч рублей в месяц, в Санкт-Петербурге – 56 тысяч, в других регионах – 43 тысячи рублей. Такая динамика связана с повышением спроса на съемные квартиры на фоне удорожания ипотеки.
Рост арендных ставок на склады
Ставки на аренду складских помещений увеличились на 40%. В Московском регионе аренда выросла с 8,8 тыс. рублей в 2023-м до 13 тысяч рублей за квадратный метр в год. Это стало максимумом минимум за последние 10 лет.
Новые вершины в «элитке»
Средняя стоимость аренды элитных квартир в Москве увеличилась на 39%, достигнув 465 тысяч рублей в месяц.
Также выставлено на продажу самое дорогое в сегменте первичное жилье площадью 893 кв. м. За квартиру с видом на Кремль и храм Христа Спасителя просят 8,7 млрд рублей.
Небывалые инвестиции в недвижимость
Объем инвестиций в российскую недвижимость вырос за год на 20%, или с 877 миллиардов до 1,058 триллиона рублей. Основные доли в 35 и 31% пришлись на офисные объекты и земельные участки под застройку соответственно.
Крупнейшая сделка с офисной недвижимостью
РЖД приобрели за 193,1 млрд рублей офис площадью 350 тысяч «квадратов» на 17 тысяч сотрудников в одном из небоскребов «Москва-Сити». Эта покупка стала крупнейшей в истории отечественного рынка офисов.
Уникальный пешеходный мост
На крыше одного из жилых комплексов столицы возвели самый высокий в РФ пешеходный мост. Высота «парящего» строения составила 170,59 метра, что соответствует уровню 50 этажа и удостоилось реестра национальных рекордов.
Что ж, российский рынок недвижимости в 2024 году продемонстрировал впечатляющие достижения, несмотря на непростые экономические условия.
Строительство Закон Право
На семейную ипотеку в 2025 году придется более половины от всех жилзаймов
Такими прогнозами поделились в Аналитическом кредитном рейтинговом агентстве.
Вице-премьер России Марат Хуснуллин сообщил, что лимиты на семейную ипотеку почти сняты. Это заявление прозвучало после того, как президент Владимир Путин подчеркнул необходимость отсутствия ограничений по данной программе. Своими ожиданиями по поводу произошедшего со СМИ поделился эксперт группы корпоративных рейтингов Аналитического кредитного рейтингового агентства (АКРА) Антон Тренин.
По словам специалиста, изменения в распределении квот обеспечат равные возможности для всех банков и помогут избежать сбоев в выдаче кредитов. «Это станет условием, способным поддержать спрос на фоне факторов, снижающих продажи на рынке недвижимости, таких как высокие рыночные ставки и вступление в силу с 1 января нового ипотечного стандарта», – процитировали «Известия» представителя АКРА.
Напомним, что новый стандарт призван исключить такие схемы застройщиков и кредиторов, как субсидированные ставки и траншевая ипотека. Это может дополнительно усложнить ситуацию на рынке недвижимости – считает Антон Тренин.
Строительство Закон Право
Такими прогнозами поделились в Аналитическом кредитном рейтинговом агентстве.
Вице-премьер России Марат Хуснуллин сообщил, что лимиты на семейную ипотеку почти сняты. Это заявление прозвучало после того, как президент Владимир Путин подчеркнул необходимость отсутствия ограничений по данной программе. Своими ожиданиями по поводу произошедшего со СМИ поделился эксперт группы корпоративных рейтингов Аналитического кредитного рейтингового агентства (АКРА) Антон Тренин.
По словам специалиста, изменения в распределении квот обеспечат равные возможности для всех банков и помогут избежать сбоев в выдаче кредитов. «Это станет условием, способным поддержать спрос на фоне факторов, снижающих продажи на рынке недвижимости, таких как высокие рыночные ставки и вступление в силу с 1 января нового ипотечного стандарта», – процитировали «Известия» представителя АКРА.
Напомним, что новый стандарт призван исключить такие схемы застройщиков и кредиторов, как субсидированные ставки и траншевая ипотека. Это может дополнительно усложнить ситуацию на рынке недвижимости – считает Антон Тренин.
Строительство Закон Право
Банки смягчают условия выдачи семейной ипотеки
С чем это связано, объяснил аналитик.
Условия выдачи кредитов по льготной ипотеке перестают быть заградительными. Так, ВТБ с 27 декабря снизил минимальный размер первоначального взноса по всем программам с государственной поддержкой с 50 до 20%. Также банк отменил требование по обязательности субсидирования процентной ставки застройщиком.
«Фактически условия по семейной ипотеке сейчас возвращаются к тем, что были на старте программы, и для рынка недвижимости это дополнительный плюс и стимул для роста спроса», — заявила замруководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова.
Финансовый эксперт, аналитик Виталий Калугин в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала подчеркнул, что в ВТБ ослабили условия с учётом выделения лимитов по льготным программам на следующий год.
«Решения по этим кредитам будут приниматься после Нового года и выдаваться в январе−феврале. Очевидно, что лимиты поступили во все банки, которые занимаются ипотекой. Скорее всего, мы увидим снижение ставок первоначального взноса во всех кредитных организациях более-менее одновременно. Кто-то это сделает сегодня, а кто-то — после праздников», — резюмировал Виталий Калугин.
Строительство Закон Право
С чем это связано, объяснил аналитик.
Условия выдачи кредитов по льготной ипотеке перестают быть заградительными. Так, ВТБ с 27 декабря снизил минимальный размер первоначального взноса по всем программам с государственной поддержкой с 50 до 20%. Также банк отменил требование по обязательности субсидирования процентной ставки застройщиком.
«Фактически условия по семейной ипотеке сейчас возвращаются к тем, что были на старте программы, и для рынка недвижимости это дополнительный плюс и стимул для роста спроса», — заявила замруководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова.
Финансовый эксперт, аналитик Виталий Калугин в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала подчеркнул, что в ВТБ ослабили условия с учётом выделения лимитов по льготным программам на следующий год.
«Решения по этим кредитам будут приниматься после Нового года и выдаваться в январе−феврале. Очевидно, что лимиты поступили во все банки, которые занимаются ипотекой. Скорее всего, мы увидим снижение ставок первоначального взноса во всех кредитных организациях более-менее одновременно. Кто-то это сделает сегодня, а кто-то — после праздников», — резюмировал Виталий Калугин.
Строительство Закон Право
Какие многоэтажки будут строить в будущем
Эксперт рассказал о перспективах модульной технологии, 3D-печати деревянного домостроения и зелёного строительства.
О новых технологиях в строительстве рассказал «Российской газете» директор Федерального центра нормирования и стандартизации в строительстве Андрей Копытин.
На северо-востоке Москвы уже строятся модульные многоэтажные дома. Копытин уверен, что это направление будет развиваться, если на такое жильё будет спрос. Власти работают над технологией модульного строительства в рамках дорожной карты. С 1 ноября начал действовать ГОСТ на классификацию модульных конструкций. Речь о модулях, изготовленных на заводе. Это могут быть плоские фасадные конструкции, готовые сантехнические кабины и даже целые квартиры. Эксперт подчеркнул, что модульная технология повышает производительность труда при высоком качестве. До конца года планируется утвердить единые требования для проектирования модульных зданий.
Копытин также рассказал, что уже подготовлены стандарты механической безопасности деревянных многоэтажек. Минстрой совместно с ФАУ «ФЦС» и научными организациями в последние годы работал над развитием деревянного домостроения. Были проведены исследования, проработаны своды правил и ГОСТы. Нормативы уже есть, осталось изучить вопрос пожарной безопасности. Сейчас такими исследованиями занимается МЧС.
Также подготовлены стандарты для зелёного строительства многоквартирных и индивидуальных домов. Нормативная база есть, но массового спроса на зелёное строительство пока нет. Копытин отметил, что за рубежом такие дома возводят за счёт государственных субсидий.
К перспективам 3D-печати домов Копытин относится скептически. Он подчеркнул, что о печати многоэтажек говорить пока рано.
Это относительно новая технология, которая пока не получила массового развития ни в России, ни в мире. Её используют для строительства отдельных зданий, к примеру, чтобы реализовать уникальное архитектурное решение.
Строительство Закон Право
Эксперт рассказал о перспективах модульной технологии, 3D-печати деревянного домостроения и зелёного строительства.
О новых технологиях в строительстве рассказал «Российской газете» директор Федерального центра нормирования и стандартизации в строительстве Андрей Копытин.
На северо-востоке Москвы уже строятся модульные многоэтажные дома. Копытин уверен, что это направление будет развиваться, если на такое жильё будет спрос. Власти работают над технологией модульного строительства в рамках дорожной карты. С 1 ноября начал действовать ГОСТ на классификацию модульных конструкций. Речь о модулях, изготовленных на заводе. Это могут быть плоские фасадные конструкции, готовые сантехнические кабины и даже целые квартиры. Эксперт подчеркнул, что модульная технология повышает производительность труда при высоком качестве. До конца года планируется утвердить единые требования для проектирования модульных зданий.
Копытин также рассказал, что уже подготовлены стандарты механической безопасности деревянных многоэтажек. Минстрой совместно с ФАУ «ФЦС» и научными организациями в последние годы работал над развитием деревянного домостроения. Были проведены исследования, проработаны своды правил и ГОСТы. Нормативы уже есть, осталось изучить вопрос пожарной безопасности. Сейчас такими исследованиями занимается МЧС.
Также подготовлены стандарты для зелёного строительства многоквартирных и индивидуальных домов. Нормативная база есть, но массового спроса на зелёное строительство пока нет. Копытин отметил, что за рубежом такие дома возводят за счёт государственных субсидий.
К перспективам 3D-печати домов Копытин относится скептически. Он подчеркнул, что о печати многоэтажек говорить пока рано.
Это относительно новая технология, которая пока не получила массового развития ни в России, ни в мире. Её используют для строительства отдельных зданий, к примеру, чтобы реализовать уникальное архитектурное решение.
Строительство Закон Право
«Ведомости»: мэрия Москвы выкупила у «Эдисонэнерго» шесть кинотеатров
Мэрия Москвы выкупила у ООО «Эдисонэнерго», которому принадлежали права на реконструкцию 39 старых советских кинотеатров, шесть таких объектов, пишут «Ведомости» со ссылкой на телеграм-канал консалтинговой и юридической компании Сonsul Group.
По данным Росреестрв, речь идет о зданиях бывших кинотеатров «Ашхабад» на Чертановской улице, «Комсомолец» на Дмитровском шоссе, «Восход» на ул. Михайлова, «Таллин» на Севастопольском проспекте, «Рига» во Владыкине и «Волга» в Лианозове.
В департаменте городского имущества Москвы информацию о приобретении кинотеатров общей площадью более 15 700 кв. м подтвердили. По словам представителя ведомства, здания и участки под ними будут вовлечены в экономический оборот с учетом будущих градостроительных решений в зависимости от потребностей районов.
Партнер «Ricci | Аналитический центр» Яна Кузина оценивает рыночную стоимость зданий бывших кинотеатров, которые выкупили столичные власти, в 1–1,2 млрд руб. Она уточняет, что, если бы эти площадки продавали под строительство жилья, цена была бы выше – 2–3 млрд руб. Руководитель департамента рынков капитала Nikoliers Денис Платов же полагает, что мэрия Москвы могла заплатить за эти активы 3–3,5 млрд руб.
Строительство Закон Право
Мэрия Москвы выкупила у ООО «Эдисонэнерго», которому принадлежали права на реконструкцию 39 старых советских кинотеатров, шесть таких объектов, пишут «Ведомости» со ссылкой на телеграм-канал консалтинговой и юридической компании Сonsul Group.
По данным Росреестрв, речь идет о зданиях бывших кинотеатров «Ашхабад» на Чертановской улице, «Комсомолец» на Дмитровском шоссе, «Восход» на ул. Михайлова, «Таллин» на Севастопольском проспекте, «Рига» во Владыкине и «Волга» в Лианозове.
В департаменте городского имущества Москвы информацию о приобретении кинотеатров общей площадью более 15 700 кв. м подтвердили. По словам представителя ведомства, здания и участки под ними будут вовлечены в экономический оборот с учетом будущих градостроительных решений в зависимости от потребностей районов.
Партнер «Ricci | Аналитический центр» Яна Кузина оценивает рыночную стоимость зданий бывших кинотеатров, которые выкупили столичные власти, в 1–1,2 млрд руб. Она уточняет, что, если бы эти площадки продавали под строительство жилья, цена была бы выше – 2–3 млрд руб. Руководитель департамента рынков капитала Nikoliers Денис Платов же полагает, что мэрия Москвы могла заплатить за эти активы 3–3,5 млрд руб.
Строительство Закон Право
Одобрено строительство второй очереди жилого комплекса на Можайском районе
Два жилых корпуса с детским садом и деловой центр построят в Можайском районе, соответствующее разрешение оформил Мосгосстройнадзор, сообщает пресс-служба ведомства.
Строительство Закон Право
Два жилых корпуса с детским садом и деловой центр построят в Можайском районе, соответствующее разрешение оформил Мосгосстройнадзор, сообщает пресс-служба ведомства.
Строительство Закон Право
Исследование: свыше 0,5 млрд руб. обеспеченные родители готовы вложить в недвижимость для детей
Пока на столичном рынке недвижимости снижается спрос на новостройки комфорт и бизнес-класса, количество сделок в элитной недвижимости рекордно растет. Эксперты отметили закрепление следующего тренда: люксовое жилье все чаще приобретают родители для своих детей. Летом текущего года элитную квартиру наследникам выбирали пять из десяти покупателей. Сегодня, согласно исследованию компании Maximova & Bykov Consulting, более 75% состоятельных семей готовы вложить в недвижимость для ребенка от 60 до 150 млн рублей, 21% – до 410 млн и 4% свыше полмиллиарда. Таким образом, дети обеспеченных родителей становятся ключевыми потребителями люксовой недвижимости в России, отмечается в исследовании.
Классический портрет покупателей сегмента элитной недвижимости - это в равной доле мужчины и женщины в возрасте от 30 до 60 лет. В основном это бизнесмены и топ-менеджеры крупных компаний. Интересным фактом стало то, что у семейных клиентов растет мотивация покупать люксовое жилье детям, для которых квартира выступает одновременно как комфортное место для жизни и надежная инвестиция в эпоху «черных лебедей».
По результатам исследования, расположение будущего дома для детей учитывают 70% родителей. В пятерку самых привлекательных районов вошли Хамовники, Арбат, Тверской, Пресненский и Якиманка. Для 62% респондентов наличие развитой инфраструктуры вблизи жилого комплекса, особенно спортивных объектов, таких как стадионы, бассейны и фитнес-центры, является важным фактором. Кроме того, покупатели рассматривают недвижимость, расположенную в непосредственной близости от ведущих столичных университетов. 61% респондентов планируют приобрести квартиру для своих детей рядом с МГУ, 35% — с МГИМО, а 25% — вблизи ВШЭ.
Строительство Закон Право
Пока на столичном рынке недвижимости снижается спрос на новостройки комфорт и бизнес-класса, количество сделок в элитной недвижимости рекордно растет. Эксперты отметили закрепление следующего тренда: люксовое жилье все чаще приобретают родители для своих детей. Летом текущего года элитную квартиру наследникам выбирали пять из десяти покупателей. Сегодня, согласно исследованию компании Maximova & Bykov Consulting, более 75% состоятельных семей готовы вложить в недвижимость для ребенка от 60 до 150 млн рублей, 21% – до 410 млн и 4% свыше полмиллиарда. Таким образом, дети обеспеченных родителей становятся ключевыми потребителями люксовой недвижимости в России, отмечается в исследовании.
Классический портрет покупателей сегмента элитной недвижимости - это в равной доле мужчины и женщины в возрасте от 30 до 60 лет. В основном это бизнесмены и топ-менеджеры крупных компаний. Интересным фактом стало то, что у семейных клиентов растет мотивация покупать люксовое жилье детям, для которых квартира выступает одновременно как комфортное место для жизни и надежная инвестиция в эпоху «черных лебедей».
По результатам исследования, расположение будущего дома для детей учитывают 70% родителей. В пятерку самых привлекательных районов вошли Хамовники, Арбат, Тверской, Пресненский и Якиманка. Для 62% респондентов наличие развитой инфраструктуры вблизи жилого комплекса, особенно спортивных объектов, таких как стадионы, бассейны и фитнес-центры, является важным фактором. Кроме того, покупатели рассматривают недвижимость, расположенную в непосредственной близости от ведущих столичных университетов. 61% респондентов планируют приобрести квартиру для своих детей рядом с МГУ, 35% — с МГИМО, а 25% — вблизи ВШЭ.
Строительство Закон Право
Дом по реновации построят в районе Нагорный
Утвержден проект жилого дома по реновации на юге столицы. Новостройка появится в Нагорном районе по адресу: ул. Артековская, земельный участок 7/6, сообщает пресс-служба Москомэкспертизы.
«Проект предполагает строительство многоквартирного дома, состоящего из шести секций разной этажности, с изолированным двором. На первых этажах предусмотрены помещения общественного и коммерческого назначения», – сказал председатель Москомэкспертизы Иван Щербаков.
Здание возведут в виде буквы П, оно будет иметь одноэтажную пристройку. Сквозные входные группы обеспечат доступ в жилые секции как с улицы, так и со стороны двора, закрытого для автомобилей.
При этом между секциями запроектированы пешеходные проходы, а также проездная арка для пожарной и другой специальной техники.
Сами входные группы будут включать тамбуры, вестибюли, колясочные, комнаты консьержей, помещения для почтовых ящиков.
Помимо этого, построят подземный паркинг с помещением для уборочной техники, насосной и электрощитовой.
Напомним, программа реновации жилищного фонда была утверждена Сергеем Собяниным в августе 2017 года. В нее включено 5176 домов – это около 350 тыс. квартир общей площадью 16,4 млн кв. метров, в которых проживает почти 1 млн москвичей. Первые новоселы переехали по реновации в феврале 2018 года.
Строительство Закон Право
Утвержден проект жилого дома по реновации на юге столицы. Новостройка появится в Нагорном районе по адресу: ул. Артековская, земельный участок 7/6, сообщает пресс-служба Москомэкспертизы.
«Проект предполагает строительство многоквартирного дома, состоящего из шести секций разной этажности, с изолированным двором. На первых этажах предусмотрены помещения общественного и коммерческого назначения», – сказал председатель Москомэкспертизы Иван Щербаков.
Здание возведут в виде буквы П, оно будет иметь одноэтажную пристройку. Сквозные входные группы обеспечат доступ в жилые секции как с улицы, так и со стороны двора, закрытого для автомобилей.
При этом между секциями запроектированы пешеходные проходы, а также проездная арка для пожарной и другой специальной техники.
Сами входные группы будут включать тамбуры, вестибюли, колясочные, комнаты консьержей, помещения для почтовых ящиков.
Помимо этого, построят подземный паркинг с помещением для уборочной техники, насосной и электрощитовой.
Напомним, программа реновации жилищного фонда была утверждена Сергеем Собяниным в августе 2017 года. В нее включено 5176 домов – это около 350 тыс. квартир общей площадью 16,4 млн кв. метров, в которых проживает почти 1 млн москвичей. Первые новоселы переехали по реновации в феврале 2018 года.
Строительство Закон Право
Жилой комплекс на Симоновской набережной полностью введен в эксплуатацию
Вторая очередь жилого комплекса в Даниловском районе на юге столицы достроена и введена в эксплуатацию, сообщает пресс-служба Мосгосстройнадзора.
Строительство Закон Право
Вторая очередь жилого комплекса в Даниловском районе на юге столицы достроена и введена в эксплуатацию, сообщает пресс-служба Мосгосстройнадзора.
Строительство Закон Право
ЦБ: объем выдачи льготной ипотеки в декабре сохранится на уровне ноября
По данным Банка России, объем льготной ипотеки в России в декабре сохраняется на уровне ноября, выдано за первые три недели около 118 миллиардов рублей, сообщает «РИА Новости».
«В декабре ожидается сохранение текущего объема выдачи ипотеки с господдержкой. По оперативным данным АО «ДОМ. РФ», по льготным ипотечным программам только в первые три недели месяца было предоставлено около 118 млрд рублей (119 млрд рублей за аналогичный период ноября)», - говорится в обзоре рынка ипотечного жилищного кредитования Центробанка.
В нем указывается, что в ноябре 2024 года на четверть сократились выдачи ИЖК: кредитные организации предоставили 72,3 тысячи рублевых ИЖК на сумму 274,4 миллиарда рублей (23,8 и 25,3% за месяц по количеству и объему соответственно). В годовом сопоставлении предоставление ИЖК снизилось более чем в 1,5 раза.
Около 75% выдач ИЖК в ноябре приходилось на программы господдержки: было предоставлено 204,3 миллиарда рублей (18,2% за месяц). На фоне повышения процентных ставок предоставление ИЖК на рыночных условиях снизилось более существенно: на 40,4%, до 70,0 миллиарда рублей.
Объем выдачи ИЖК по ДДУ в ноябре снизился на 13,3%, до 160,7 миллиарда рублей.
«Объем ИЖК, предоставленных на цели создания ИЖС, также сократился – на 21,4%, до 24,2 миллиарда рублей, что, помимо прочего, связано с исчерпанием лимитов по программе «Сельская ипотека», а также с окончанием сезона строительных работ. Тем не менее в ноябре доля ИЖК на строящееся жилье возросла до 67,3% общего объема ИЖК (58,9% – месяцем ранее)», – говорится в материалах ЦБ.
Общий объем выдачи рублевых кредитов физлиц в ноябре сократился до 1,7 триллиона рублей (2,0 триллиона рублей месяцем ранее и 2,3 триллиона рублей годом ранее).
Строительство Закон Право
По данным Банка России, объем льготной ипотеки в России в декабре сохраняется на уровне ноября, выдано за первые три недели около 118 миллиардов рублей, сообщает «РИА Новости».
«В декабре ожидается сохранение текущего объема выдачи ипотеки с господдержкой. По оперативным данным АО «ДОМ. РФ», по льготным ипотечным программам только в первые три недели месяца было предоставлено около 118 млрд рублей (119 млрд рублей за аналогичный период ноября)», - говорится в обзоре рынка ипотечного жилищного кредитования Центробанка.
В нем указывается, что в ноябре 2024 года на четверть сократились выдачи ИЖК: кредитные организации предоставили 72,3 тысячи рублевых ИЖК на сумму 274,4 миллиарда рублей (23,8 и 25,3% за месяц по количеству и объему соответственно). В годовом сопоставлении предоставление ИЖК снизилось более чем в 1,5 раза.
Около 75% выдач ИЖК в ноябре приходилось на программы господдержки: было предоставлено 204,3 миллиарда рублей (18,2% за месяц). На фоне повышения процентных ставок предоставление ИЖК на рыночных условиях снизилось более существенно: на 40,4%, до 70,0 миллиарда рублей.
Объем выдачи ИЖК по ДДУ в ноябре снизился на 13,3%, до 160,7 миллиарда рублей.
«Объем ИЖК, предоставленных на цели создания ИЖС, также сократился – на 21,4%, до 24,2 миллиарда рублей, что, помимо прочего, связано с исчерпанием лимитов по программе «Сельская ипотека», а также с окончанием сезона строительных работ. Тем не менее в ноябре доля ИЖК на строящееся жилье возросла до 67,3% общего объема ИЖК (58,9% – месяцем ранее)», – говорится в материалах ЦБ.
Общий объем выдачи рублевых кредитов физлиц в ноябре сократился до 1,7 триллиона рублей (2,0 триллиона рублей месяцем ранее и 2,3 триллиона рублей годом ранее).
Строительство Закон Право
Девелопер «Самолет» продал «Бруснике» крупный проект в Москве
Группа «Самолет» сообщила о закрытии сделки по продаже проекта «Квартал Герцена» (название ЖК по версии «Самолета» в границах МКАД и Лебедянской улицы) компании ООО «Брусника. Строительство и девелопмент». Финансирующим банком проекта выступает Сбербанк, говорится в пресс-релизе «Самолета».
Общая площадь проекта составляет порядка 850 тыс. кв. м, из которых 647 тыс. кв. м приходится на жилье.
Комментарий генерального директора Группы «Самолет» Анны Акиньшиной: «Закрытие данной существенной по размеру сделки – важный шаг в рамках обновленной стратегии возврата инвестиций и повышения капитализации нашего самого большого в России земельного банка. Продажа ряда земельных участков и очередей в реализуемых проектах дает нам больше гибкости в принятии инвестиционных и финансовых решений, управлении долгом.
Проект «Квартал Герцена» находится на ранней стадии, и я уверена, что компания «Брусника» сможет наилучшим образом его реализовать на пользу клиентам и городу».
Строительство Закон Право
Группа «Самолет» сообщила о закрытии сделки по продаже проекта «Квартал Герцена» (название ЖК по версии «Самолета» в границах МКАД и Лебедянской улицы) компании ООО «Брусника. Строительство и девелопмент». Финансирующим банком проекта выступает Сбербанк, говорится в пресс-релизе «Самолета».
Общая площадь проекта составляет порядка 850 тыс. кв. м, из которых 647 тыс. кв. м приходится на жилье.
Комментарий генерального директора Группы «Самолет» Анны Акиньшиной: «Закрытие данной существенной по размеру сделки – важный шаг в рамках обновленной стратегии возврата инвестиций и повышения капитализации нашего самого большого в России земельного банка. Продажа ряда земельных участков и очередей в реализуемых проектах дает нам больше гибкости в принятии инвестиционных и финансовых решений, управлении долгом.
Проект «Квартал Герцена» находится на ранней стадии, и я уверена, что компания «Брусника» сможет наилучшим образом его реализовать на пользу клиентам и городу».
Строительство Закон Право
Хуснуллин: лимиты по семейной ипотеке практически сняты
Вице-премьер Марат Хуснуллин после заседания правительственной комиссии по региональному развитию сообщил, что ограничение по лимитам практически снято. Его слова цитирует ТАСС: «Дано поручение Минфину, банкам не ограничивать [выдачу кредитов]. И если раньше были лимиты между банками, они выбирали и ждали, когда новый дадут. Сейчас по мере выборки — у кого какая заявка, столько им дают денег».
Напомним, что президент Владимир Путин в ходе прямой линии на прошлой неделе заявил, что лимитов по этой программе быть не должно.
Также вице-премьер отметил, что механизм по предоставлению семейной ипотеки на вторичном рынке жилья планируется разработать уже до конца года. Нужно определить количество населенных пунктов, которых может коснуться расширенная программа семейной ипотеки, и проанализировать, какое состояние должно быть у жилья и есть ли свободное жилье в этих населенных пунктах.
Расширить семейную ипотеку на вторичный рынок предложил Владимир Путин на заседании Госсовета по поддержке семей. Реализовать инициативу планируется в населенных пунктах, в которых новое жилье строят мало или совсем не строят.
Строительство Закон Право
Вице-премьер Марат Хуснуллин после заседания правительственной комиссии по региональному развитию сообщил, что ограничение по лимитам практически снято. Его слова цитирует ТАСС: «Дано поручение Минфину, банкам не ограничивать [выдачу кредитов]. И если раньше были лимиты между банками, они выбирали и ждали, когда новый дадут. Сейчас по мере выборки — у кого какая заявка, столько им дают денег».
Напомним, что президент Владимир Путин в ходе прямой линии на прошлой неделе заявил, что лимитов по этой программе быть не должно.
Также вице-премьер отметил, что механизм по предоставлению семейной ипотеки на вторичном рынке жилья планируется разработать уже до конца года. Нужно определить количество населенных пунктов, которых может коснуться расширенная программа семейной ипотеки, и проанализировать, какое состояние должно быть у жилья и есть ли свободное жилье в этих населенных пунктах.
Расширить семейную ипотеку на вторичный рынок предложил Владимир Путин на заседании Госсовета по поддержке семей. Реализовать инициативу планируется в населенных пунктах, в которых новое жилье строят мало или совсем не строят.
Строительство Закон Право
Открыт второй участок Троицкой линии метро
Вчера, 28 декабря, состоялось открытие второго участка Троицкой линии метро. Протяженность нового отрезка изумрудной ветки составляет 7,3 км, на нем разместились три станции: «Корниловская», «Коммунарка» и «Новомосковская».
Станция «Корниловская» (ранее «Мамыри») построена на пересечении Калужского шоссе с улицей Генерала Корнилова, станция «Коммунарка» (ранее «Бачуринская») — на территории административно-делового центра «Коммунарка».
Станция «Новомосковская» (бывшая «Коммунарка», рабочее название «Столбово») находится в поселении Сосенское недалеко от деревни Столбово. С этой станции можно пересесть на одноименную станцию Сокольнической ветки.
Напомним, что первый участок Троицкой линии метро был открыт в начале сентября. На 8,3 км расположены четыре станции: «Новаторская» (с пересадкой на БКЛ), «Университет Дружбы Народов», «Генерала Тюленева» и «Тютчевская». Третий участок — от «ЗИЛа» до «Новаторской» — планируется достроить в 2025 году. В дальнейшем линия будет продлена до Троицка.
Строительство Закон Право
Вчера, 28 декабря, состоялось открытие второго участка Троицкой линии метро. Протяженность нового отрезка изумрудной ветки составляет 7,3 км, на нем разместились три станции: «Корниловская», «Коммунарка» и «Новомосковская».
Станция «Корниловская» (ранее «Мамыри») построена на пересечении Калужского шоссе с улицей Генерала Корнилова, станция «Коммунарка» (ранее «Бачуринская») — на территории административно-делового центра «Коммунарка».
Станция «Новомосковская» (бывшая «Коммунарка», рабочее название «Столбово») находится в поселении Сосенское недалеко от деревни Столбово. С этой станции можно пересесть на одноименную станцию Сокольнической ветки.
Напомним, что первый участок Троицкой линии метро был открыт в начале сентября. На 8,3 км расположены четыре станции: «Новаторская» (с пересадкой на БКЛ), «Университет Дружбы Народов», «Генерала Тюленева» и «Тютчевская». Третий участок — от «ЗИЛа» до «Новаторской» — планируется достроить в 2025 году. В дальнейшем линия будет продлена до Троицка.
Строительство Закон Право
В Дом. рф ожидают сокращения новых жилищных проектов и выдачи ипотеки в 2025 году
Объем новых проектов жилищного строительства в России в 2025 году снизится на 27-38% — с 48 до 30-35 млн кв. м. Такой прогноз дает госкомпания Дом. рф в своем обзоре.
В документе говорится, что накопленный задел по продажам позволит застройщикам гарантированно завершить проекты с плановым вводом в 2025 году, однако слабый покупательский спрос приведет к сокращению запусков новых проектов, а это, в свою очередь, увеличивает риски падения ввода жилья в эксплуатацию в 2027 году.
В 2025 году спрос на жилье будет низким из-за высоких ставок по ипотеке. В Дом. рф считают, что средняя ключевая ставка в следующем году составит 20%.
Также в госкомпании прогнозируют сокращение выдачи ипотечных кредитов в 2025 году — на 18-22%. По оценке Дом. рф, в 2024 году банки предоставили 1,3 млн таких кредитов на 4,9 трлн рублей, что на 35-45% меньше, чем в рекордном 2023 году. В 2025 году выдача ипотеки снизится до 1-1,2 млн кредитов на 3,8-4 трлн рублей.
В Дом. рф ожидают, что выдачи ипотеки начнут восстанавливаться с 2026 года — при условии снижения ключевой ставки. В таком случае по итогам 2026 года выдачи могут составить 1,3-1,4 млн кредитов на 5,1-5,5 трлн рублей, а в 2027-м — 1,7-1,8 млн кредитов на 6,8-7,3 трлн рублей.
Строительство Закон Право
Объем новых проектов жилищного строительства в России в 2025 году снизится на 27-38% — с 48 до 30-35 млн кв. м. Такой прогноз дает госкомпания Дом. рф в своем обзоре.
В документе говорится, что накопленный задел по продажам позволит застройщикам гарантированно завершить проекты с плановым вводом в 2025 году, однако слабый покупательский спрос приведет к сокращению запусков новых проектов, а это, в свою очередь, увеличивает риски падения ввода жилья в эксплуатацию в 2027 году.
В 2025 году спрос на жилье будет низким из-за высоких ставок по ипотеке. В Дом. рф считают, что средняя ключевая ставка в следующем году составит 20%.
Также в госкомпании прогнозируют сокращение выдачи ипотечных кредитов в 2025 году — на 18-22%. По оценке Дом. рф, в 2024 году банки предоставили 1,3 млн таких кредитов на 4,9 трлн рублей, что на 35-45% меньше, чем в рекордном 2023 году. В 2025 году выдача ипотеки снизится до 1-1,2 млн кредитов на 3,8-4 трлн рублей.
В Дом. рф ожидают, что выдачи ипотеки начнут восстанавливаться с 2026 года — при условии снижения ключевой ставки. В таком случае по итогам 2026 года выдачи могут составить 1,3-1,4 млн кредитов на 5,1-5,5 трлн рублей, а в 2027-м — 1,7-1,8 млн кредитов на 6,8-7,3 трлн рублей.
Строительство Закон Право
В 2025 году ипотека останется недоступной для большинства россиян
Основным драйвером ипотечного рынка в следующем году останутся льготные программы, а рыночная ипотека по-прежнему будет недоступной для большинства россиян из-за высоких процентных ставок. Так считают эксперты, опрошенные «РИА Новости».
По мнению заместителя гендиректора агентства «Эксперт РА» Александра Сараева, в 2025 году рынок будет искать новое равновесное состояние. Ожидается существенное замедление кредитования и сохранение высоких базовых ставок в течение всего года, что ограничит выдачу рыночной ипотеки для большинства категорий заемщиков.
С тем, что условия рыночных ипотечных программ будут оставаться недоступными для многих россиян в течение всего следующего года, согласен руководитель аналитического центра Дом. рф Михаил Гольдберг. Однако, добавил он, по мере снижения ключевой ставки ситуация будет улучшаться.
Гольдберг уверен, что основным драйвером на ипотечном рынке будут семейная ипотека и другие госпрограммы, их доля в совокупной выдаче будет расти.
Напомним, что с 1 июля прекращено действие массовой программы льготной ипотеки, это стало главным событием на рынке жилья в 2024 году. Специалисты говорят, что эта программа негативно отразилась на ценовой доступности первичного жилья, и отменить ее требовалось раньше — когда цены начали агрессивный рост.
Строительство Закон Право
Основным драйвером ипотечного рынка в следующем году останутся льготные программы, а рыночная ипотека по-прежнему будет недоступной для большинства россиян из-за высоких процентных ставок. Так считают эксперты, опрошенные «РИА Новости».
По мнению заместителя гендиректора агентства «Эксперт РА» Александра Сараева, в 2025 году рынок будет искать новое равновесное состояние. Ожидается существенное замедление кредитования и сохранение высоких базовых ставок в течение всего года, что ограничит выдачу рыночной ипотеки для большинства категорий заемщиков.
С тем, что условия рыночных ипотечных программ будут оставаться недоступными для многих россиян в течение всего следующего года, согласен руководитель аналитического центра Дом. рф Михаил Гольдберг. Однако, добавил он, по мере снижения ключевой ставки ситуация будет улучшаться.
Гольдберг уверен, что основным драйвером на ипотечном рынке будут семейная ипотека и другие госпрограммы, их доля в совокупной выдаче будет расти.
Напомним, что с 1 июля прекращено действие массовой программы льготной ипотеки, это стало главным событием на рынке жилья в 2024 году. Специалисты говорят, что эта программа негативно отразилась на ценовой доступности первичного жилья, и отменить ее требовалось раньше — когда цены начали агрессивный рост.
Строительство Закон Право