Ипотечный рынок в 2025 году «сожмется» минимум на 20% – ВТБ
При этом собственное жилье продолжит оставаться для россиян необходимым, а стоимость аренды будет и дальше расти – уверены в банке.
По итогам 2024 года объем ипотеки в РФ составит около 5 трлн рублей, что на 35% ниже, чем в 2023 году. В 2025 году объем выдачи ипотечных кредитов в стране может снизиться еще – до 4 трлн рублей, или на 20% к 2024-му. Такими прогнозами в рамках форума ВТБ «Россия зовет» поделился заместитель президента-председателя правления ВТБ Георгий Горшков.
«На фоне исторически высоких рыночных ставок и изменившихся условий госпрограмм в 2025 году спрос на ипотеку продолжит сокращаться (цит. по ТАСС)», – отметил банкир.
В то же время Горшков выразил уверенность, что собственное жилье будет оставаться для россиян необходимым.
Продолжающая дорожать аренда жилья станет дополнительным фактором для принятия решений о покупке недвижимости. Идя на этот шаг, заемщики будут надеяться на рефинансирование в будущем – считает представитель ВТБ.
Строительство Закон Право
При этом собственное жилье продолжит оставаться для россиян необходимым, а стоимость аренды будет и дальше расти – уверены в банке.
По итогам 2024 года объем ипотеки в РФ составит около 5 трлн рублей, что на 35% ниже, чем в 2023 году. В 2025 году объем выдачи ипотечных кредитов в стране может снизиться еще – до 4 трлн рублей, или на 20% к 2024-му. Такими прогнозами в рамках форума ВТБ «Россия зовет» поделился заместитель президента-председателя правления ВТБ Георгий Горшков.
«На фоне исторически высоких рыночных ставок и изменившихся условий госпрограмм в 2025 году спрос на ипотеку продолжит сокращаться (цит. по ТАСС)», – отметил банкир.
В то же время Горшков выразил уверенность, что собственное жилье будет оставаться для россиян необходимым.
Продолжающая дорожать аренда жилья станет дополнительным фактором для принятия решений о покупке недвижимости. Идя на этот шаг, заемщики будут надеяться на рефинансирование в будущем – считает представитель ВТБ.
Строительство Закон Право
За ноябрь новостройки подешевели лишь в трех мегаполисах
Речь, конечно же, не о столицах.
В последний месяц осени цены на первичном рынке снизились в Челябинске, Волгограде и Нижнем Новгороде. В остальных же городах-миллионниках «Яндекс Недвижимость» зафиксировала рост в диапазоне от 0,2 до 8,3%.
В Москве квадратный метр «первички» увеличился в цене на 1,2%, до 370 тысяч рублей. При этом, как заметили в «Бест-Новострой», рост был неравномерным. Если элитные проекты подорожали на 6%, то объекты бизнес-класса подешевели на 2%.
В городе на Неве динамика составила +1,8%. В рублях квадратный метр в петербургских новостройках стоит теперь в среднем 246 тыс. рублей.
Основное влияние на рост цен в ноябре оказали инфляция и выход на рынок новых объектов малой площади. «Квадрат» студий и однокомнатных квартир традиционно имеет более высокую стоимость – прокомментировали в «Яндекс Недвижимости».
Строительство Закон Право
Речь, конечно же, не о столицах.
В последний месяц осени цены на первичном рынке снизились в Челябинске, Волгограде и Нижнем Новгороде. В остальных же городах-миллионниках «Яндекс Недвижимость» зафиксировала рост в диапазоне от 0,2 до 8,3%.
В Москве квадратный метр «первички» увеличился в цене на 1,2%, до 370 тысяч рублей. При этом, как заметили в «Бест-Новострой», рост был неравномерным. Если элитные проекты подорожали на 6%, то объекты бизнес-класса подешевели на 2%.
В городе на Неве динамика составила +1,8%. В рублях квадратный метр в петербургских новостройках стоит теперь в среднем 246 тыс. рублей.
Основное влияние на рост цен в ноябре оказали инфляция и выход на рынок новых объектов малой площади. «Квадрат» студий и однокомнатных квартир традиционно имеет более высокую стоимость – прокомментировали в «Яндекс Недвижимости».
Строительство Закон Право
Офисный рынок Москвы установит три рекорда
Доля сделок с офисами будет максимальной при низком уровне вакансии.
Спрос на офисы в Москве по итогам 2024 года будет рекордным, сообщили аналитики компании CORE.XP. По предварительным оценкам, доля сделок будет максимальной при низком уровне вакансии. Он будет минимальным с 2008 года, рассказала руководитель департамента офисной недвижимости и направления интегрированных решений для клиентов компании CORE.XP Ирина Хорошилова.
На офисном рынке по итогам этого года будет установлено три рекорда.
Спрос на офисные помещения достигнет 1,9 млн «квадратов». Это превышает рекордное значение 2023 года, когда было продано 1,8 млн «квадратов» офисных площадей.
Доля сделок купли-продажи офисов составит 40% — это исторический максимум. В 2023 году доля таких сделок составляла 24%.
Спрос на покупку офисных помещений со стороны конечных пользователей также станет рекордным. Ожидается, что по итогам года доля таких сделок составит почти 85%.
Согласно прогнозу аналитиков CORE.XP, в 2025 году объем новых сделок аренды и купли-продажи офисов не превысит результат этого года — он составит 1,5–1,9 млн «квадратов». В следующем году активность спроса будет ограничена жёсткой денежно-кредитной политикой Центробанка и дефицитом доступного предложения.
Строительство Закон Право
Доля сделок с офисами будет максимальной при низком уровне вакансии.
Спрос на офисы в Москве по итогам 2024 года будет рекордным, сообщили аналитики компании CORE.XP. По предварительным оценкам, доля сделок будет максимальной при низком уровне вакансии. Он будет минимальным с 2008 года, рассказала руководитель департамента офисной недвижимости и направления интегрированных решений для клиентов компании CORE.XP Ирина Хорошилова.
На офисном рынке по итогам этого года будет установлено три рекорда.
Спрос на офисные помещения достигнет 1,9 млн «квадратов». Это превышает рекордное значение 2023 года, когда было продано 1,8 млн «квадратов» офисных площадей.
Доля сделок купли-продажи офисов составит 40% — это исторический максимум. В 2023 году доля таких сделок составляла 24%.
Спрос на покупку офисных помещений со стороны конечных пользователей также станет рекордным. Ожидается, что по итогам года доля таких сделок составит почти 85%.
Согласно прогнозу аналитиков CORE.XP, в 2025 году объем новых сделок аренды и купли-продажи офисов не превысит результат этого года — он составит 1,5–1,9 млн «квадратов». В следующем году активность спроса будет ограничена жёсткой денежно-кредитной политикой Центробанка и дефицитом доступного предложения.
Строительство Закон Право
TYMY: средняя сумма ипотеки на вторичном рынке снизилась на 1,2 млн рублей за год
В ноябре средний срок кредита в выдачах ипотеки по всем регионам РФ на вторичном рынке составил 27 лет, что на год больше чем в ноябре 2023-го, при этом средняя сумма ипотеки достигла 5 млн рублей, что на 1,2 млн меньше аналогичного периода прошлого года, говорится в сообщении компании TYMY.
Отмечается, что в целом динамика рынка в ноябре продолжила тренд сентября и октября: количество заявок по сравнению с прошлым годом ниже на 45—50%, при этом баланс интереса — у ипотеки на первичное жилье: в октябре и ноябре доля ипотеки на новостройки в выдачах составила 84%, у вторичного рынка только 16% выдач. При этом, как отмечают в компании, если сравнивать объем заявок на ипотеку на вторичное жилье, то доля составляет порядка 30%. В сентябре доля первичного рынка в выдаче ипотеки составляла 79%. При этом в 2023 году в сентябре на первичный рынок приходилось 63%, в октябре — 68%, а в ноябре — 75%, это был максимальный показатель за счет того, что в конце октября ЦБ поднял ставку до 15% и большинство спроса в моменте перетекло в программы льготного кредитования на первичном рынке.
«Мы уже много раз говорили о том, что в сегменте готового жилья за ипотекой сейчас обращаются лишь те, для кого жилищный вопрос действительно стоит максимально остро, аренда не является выходом, а льготные программы к ним неприменимы, – комментирует уководитель отдела по работе с новостройками TYMY Александр Перевозников. – Сейчас мы видим это в цифрах: средняя сумма ипотечного кредита ожидаемо стала снижаться в сентябре после очередного повышения ключевой ставки, когда банки начали пересматривать кредитные условия. То есть, покупатели стараются выбрать и более недорогой вариант, и собрать как можно больше денег на первоначальный взнос, чтобы снизить ежемесячный платеж».
Строительство Закон Право
В ноябре средний срок кредита в выдачах ипотеки по всем регионам РФ на вторичном рынке составил 27 лет, что на год больше чем в ноябре 2023-го, при этом средняя сумма ипотеки достигла 5 млн рублей, что на 1,2 млн меньше аналогичного периода прошлого года, говорится в сообщении компании TYMY.
Отмечается, что в целом динамика рынка в ноябре продолжила тренд сентября и октября: количество заявок по сравнению с прошлым годом ниже на 45—50%, при этом баланс интереса — у ипотеки на первичное жилье: в октябре и ноябре доля ипотеки на новостройки в выдачах составила 84%, у вторичного рынка только 16% выдач. При этом, как отмечают в компании, если сравнивать объем заявок на ипотеку на вторичное жилье, то доля составляет порядка 30%. В сентябре доля первичного рынка в выдаче ипотеки составляла 79%. При этом в 2023 году в сентябре на первичный рынок приходилось 63%, в октябре — 68%, а в ноябре — 75%, это был максимальный показатель за счет того, что в конце октября ЦБ поднял ставку до 15% и большинство спроса в моменте перетекло в программы льготного кредитования на первичном рынке.
«Мы уже много раз говорили о том, что в сегменте готового жилья за ипотекой сейчас обращаются лишь те, для кого жилищный вопрос действительно стоит максимально остро, аренда не является выходом, а льготные программы к ним неприменимы, – комментирует уководитель отдела по работе с новостройками TYMY Александр Перевозников. – Сейчас мы видим это в цифрах: средняя сумма ипотечного кредита ожидаемо стала снижаться в сентябре после очередного повышения ключевой ставки, когда банки начали пересматривать кредитные условия. То есть, покупатели стараются выбрать и более недорогой вариант, и собрать как можно больше денег на первоначальный взнос, чтобы снизить ежемесячный платеж».
Строительство Закон Право
Дом по реновации на 408 квартир построят в Бабушкинском районе
Новостройку на 408 квартир для переселения по программе реновации возводят на северо-востоке Москвы в Бабушкинском районе, говорится в сообщении пресс-службы столичного департамента городского имущества.
Строительство Закон Право
Новостройку на 408 квартир для переселения по программе реновации возводят на северо-востоке Москвы в Бабушкинском районе, говорится в сообщении пресс-службы столичного департамента городского имущества.
Строительство Закон Право
Из-за новой градполитики Москвы Level Group не вывела на рынок 250 тысяч кв. м жилья в 2024 году
Девелоперская компания Level Group не вывела в 2024 году на рынок 250 тысяч квадратных метров жилья, включая апартаменты, из-за новой градостроительной политики Москвы, рассказал в интервью РИА «Новости» директор по девелопменту Level Group Александр Меркулов.
Напомним, в этом году столичные власти запретили строительства квартир площадью менее 28 квадратных метров в городе. Кроме того, в городе перестали согласовывать строительство новых апартаментов.
«Примерно 250 тысяч квадратных метров жилья (квартир менее 28 квадратных метров и апартаментов) мы в продажу не вывели в связи с этими корректировками. Среди них – примерно 20-40 тысяч квадратных метров студий. У нас доля таких квартир в квартирографии была на уровне 15-17%», - сказал Меркулов.
Он уточнил, что несколько почти готовых к старту продаж проектов, в которых были студии, пришлось остановить, чтобы переделать квартирографию и убрать оттуда такой формат жилья.
Строительство Закон Право
Девелоперская компания Level Group не вывела в 2024 году на рынок 250 тысяч квадратных метров жилья, включая апартаменты, из-за новой градостроительной политики Москвы, рассказал в интервью РИА «Новости» директор по девелопменту Level Group Александр Меркулов.
Напомним, в этом году столичные власти запретили строительства квартир площадью менее 28 квадратных метров в городе. Кроме того, в городе перестали согласовывать строительство новых апартаментов.
«Примерно 250 тысяч квадратных метров жилья (квартир менее 28 квадратных метров и апартаментов) мы в продажу не вывели в связи с этими корректировками. Среди них – примерно 20-40 тысяч квадратных метров студий. У нас доля таких квартир в квартирографии была на уровне 15-17%», - сказал Меркулов.
Он уточнил, что несколько почти готовых к старту продаж проектов, в которых были студии, пришлось остановить, чтобы переделать квартирографию и убрать оттуда такой формат жилья.
Строительство Закон Право