Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
🌿 Светлая Троица — зелёное воскресенье единства 🌿
Друзья, сегодня воскресенье, 8 июня 2025 г. — день Святой Троицы, или Пятидесятницы, один из двенадцати главных православных праздников ✨.
В этот день вспоминаем сошествие Святого Духа на апостолов 🕊 и духовное рождение Церкви ⛪️, а в храмах и домах расстилают зелень — символ новой жизни и благодати🌱 .
🍃 Добрые традиции дня 🍃
*️⃣ 🪻 Украсить дом веточками берёзы, полевых трав и распахнуть окна — пустить свежий воздух и радость 🌬
*️⃣ 👨👩👧👦 Собраться за семейным столом, поделиться тёплыми воспоминаниями и планами ☕️
*️⃣ 💬 Сказать «спасибо» тем, кто рядом: простое слово творит чудеса ✨
Пусть в ваших семьях царят мир🕊 , любовь ❤️ и вдохновение ✨ на добрые дела,
а зелёные ветви Троицы наполнят сердца свежестью, как первый ветер у моря 🌊.
С праздником, дорогие подписчики!
Ваш Александр 👷♂️
Друзья, сегодня воскресенье, 8 июня 2025 г. — день Святой Троицы, или Пятидесятницы, один из двенадцати главных православных праздников ✨.
В этот день вспоминаем сошествие Святого Духа на апостолов 🕊 и духовное рождение Церкви ⛪️, а в храмах и домах расстилают зелень — символ новой жизни и благодати
🍃 Добрые традиции дня 🍃
Пусть в ваших семьях царят мир
а зелёные ветви Троицы наполнят сердца свежестью, как первый ветер у моря 🌊.
С праздником, дорогие подписчики!
Ваш Александр 👷♂️
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Что будет с загородкой в 2025: взгляд со стройки
Друзья, делюсь наблюдением, которое совпадает с аналитикой крупных игроков рынка — в 2025 году ИЖС ждут серьёзные перемены.
Вот коротко, что уже происходит и к чему нужно быть готовыми:
🔌 Посёлки с подведёнными сетями подорожают
Там, где уже есть дороги, электричество и газ, земля начнёт резко расти в цене — на 30–50% выше прошлогоднего уровня. Такие участки воспринимаются как готовый продукт: приехал — стройся. Их мало, и они уходят быстро.
📉 Стройки тормозят — ипотека кусается
Базовая ставка ЦБ на сегодня — 16%, а реальные ипотечные предложения под ИЖС доходят до 25–30%, особенно без субсидий.
Это автоматически замораживает сотни проектов: людей, готовых строиться, становится меньше.
⛽️ Сети — главная головная боль в регионах
Есть земля, есть даже проект, но нет возможности воткнуть кабель или трубу.
В Крыму и на юге России это особенно остро: даже в популярных посёлках мощностей тупо не хватает. И ввести дом без электричества — это в никуда.
💸 "Эконом" уходит с радаров
Растущие цены на материалы, логистику и труд делают невозможным предложение домов в «эконом-сегменте» с ценой до 3–4 млн.
На рынке остаются в основном те, кто готов строить «для себя», а не «лишь бы было».
👷♂️ Строительных компаний станет меньше
По оценкам экспертов, до 50% игроков могут уйти с рынка в ближайшие полгода.
Сейчас уже видно: бригады уходят, компании замораживают рекламу и не берут новых объектов. Выживают те, у кого есть надёжные подрядчики, чёткий учёт и долгосрочные клиенты.
Что это значит для вас?
📌 Если у вас есть подключённый участок, — берегите его. Это актив.
📌 Если только присматриваетесь — смотрите не только на цену, но и на сети, перспективы развития и статус посёлка.
📌 А если строитесь — стройте по-честному: надолго, под себя, с расчётом на будущее. Сейчас время осознанных решений.
Как всегда, делюсь не ради паники, а чтобы лучше понимать, где мы и куда всё движется.
Ваш Александр
Друзья, делюсь наблюдением, которое совпадает с аналитикой крупных игроков рынка — в 2025 году ИЖС ждут серьёзные перемены.
Вот коротко, что уже происходит и к чему нужно быть готовыми:
🔌 Посёлки с подведёнными сетями подорожают
Там, где уже есть дороги, электричество и газ, земля начнёт резко расти в цене — на 30–50% выше прошлогоднего уровня. Такие участки воспринимаются как готовый продукт: приехал — стройся. Их мало, и они уходят быстро.
📉 Стройки тормозят — ипотека кусается
Базовая ставка ЦБ на сегодня — 16%, а реальные ипотечные предложения под ИЖС доходят до 25–30%, особенно без субсидий.
Это автоматически замораживает сотни проектов: людей, готовых строиться, становится меньше.
⛽️ Сети — главная головная боль в регионах
Есть земля, есть даже проект, но нет возможности воткнуть кабель или трубу.
В Крыму и на юге России это особенно остро: даже в популярных посёлках мощностей тупо не хватает. И ввести дом без электричества — это в никуда.
💸 "Эконом" уходит с радаров
Растущие цены на материалы, логистику и труд делают невозможным предложение домов в «эконом-сегменте» с ценой до 3–4 млн.
На рынке остаются в основном те, кто готов строить «для себя», а не «лишь бы было».
👷♂️ Строительных компаний станет меньше
По оценкам экспертов, до 50% игроков могут уйти с рынка в ближайшие полгода.
Сейчас уже видно: бригады уходят, компании замораживают рекламу и не берут новых объектов. Выживают те, у кого есть надёжные подрядчики, чёткий учёт и долгосрочные клиенты.
Что это значит для вас?
📌 Если у вас есть подключённый участок, — берегите его. Это актив.
📌 Если только присматриваетесь — смотрите не только на цену, но и на сети, перспективы развития и статус посёлка.
📌 А если строитесь — стройте по-честному: надолго, под себя, с расчётом на будущее. Сейчас время осознанных решений.
Как всегда, делюсь не ради паники, а чтобы лучше понимать, где мы и куда всё движется.
Ваш Александр
👍10
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Продолжаем стройку в Солнечной Долине — на видео как раз заливка железобетонной плиты на свайно-ростверковом фундаменте.
Коротко про технику:
⚫️ 📐 Армокаркас: Ø12 мм, ячейка 200 × 200 мм
⚫️ 🧱 Толщина плиты: 150 мм
⚫️ 🚰 До бетона развели канализацию и бросили гильзу под воду
⚫️ 🌙 Заливали после 18:00 — вечерняя прохлада снижает риск трещин и экономит на химдобавках
⚫️ 🚚 Ушло 21 м³ смеси, бетон не «густили»
Плита схватилась ровно — клиент доволен, мы довольны 🙌
Отдельное спасибо хозяину участка, Сергею: ночью и ранним утром сам поливал плиту, чтобы бетон набирал прочность равномерно. Вот это сотрудничество! 💧👏
Продолжаем строить надёжно — дальше будет ещё интереснее💪
Коротко про технику:
Плита схватилась ровно — клиент доволен, мы довольны 🙌
Отдельное спасибо хозяину участка, Сергею: ночью и ранним утром сам поливал плиту, чтобы бетон набирал прочность равномерно. Вот это сотрудничество! 💧👏
Продолжаем строить надёжно — дальше будет ещё интереснее
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Друзья, с Днём России! 🇷🇺
12 июня напоминает: у нас одна огромная страна, но каждый дом в ней — это маленькая личная история. Мы строим в Крыму, где море встречается с горами 🌊🏔, и каждую закладку фундамента начинаем с мысли: «Пусть этот дом станет тёплым уголком для семьи 🏡, а вместе с ним крепнет и вся Россия».
Спасибо тем, кто доверяет нам участки, идеи и мечты🙏
Спасибо бригаде, что под палящим крымским солнцем☀️ держит уровень и ряд.
И отдельное спасибо тем, кто уже живёт в своих новых стенах — вы наполняете камни смыслом🧱 ❤️
Пусть в наших домах всегда будет место для детского смеха 👶, вечернего чая 🍵 и спокойных разговоров 🕯
А Россия растёт крепкой, как наши стены: надёжно, с запасом и на века 🛠🇷🇺
С Праздником! Строим надёжно и по-домашнему.
Ваш Александр💪
12 июня напоминает: у нас одна огромная страна, но каждый дом в ней — это маленькая личная история. Мы строим в Крыму, где море встречается с горами 🌊🏔, и каждую закладку фундамента начинаем с мысли: «Пусть этот дом станет тёплым уголком для семьи 🏡, а вместе с ним крепнет и вся Россия».
Спасибо тем, кто доверяет нам участки, идеи и мечты
Спасибо бригаде, что под палящим крымским солнцем
И отдельное спасибо тем, кто уже живёт в своих новых стенах — вы наполняете камни смыслом
Пусть в наших домах всегда будет место для детского смеха 👶, вечернего чая 🍵 и спокойных разговоров 🕯
А Россия растёт крепкой, как наши стены: надёжно, с запасом и на века 🛠🇷🇺
С Праздником! Строим надёжно и по-домашнему.
Ваш Александр
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🏠 Дом до 5 млн ₽: реальность или обёртка?
РБК заглянул в каталог "Строим Дом РФ" и насчитал ≈ 3 тыс. проектов в бюджете до пяти миллионов . На бумаге всё выглядит вкусно:
⚫️ каркасники стартуют от 1,4 млн за 60–80 м²;
⚫️ газобетон — от 4,8 млн за 140+ м²;
⚫️ кирпич — от 3,7 млн за компактные 55–60 м²;
⚫️ клеёный брус — от 3,3 млн.
В объявлении «в комплекте» фундамент, коробка, окна-двери, черновая инженерка, вроде даже штукатурка. Красота? 🤩
Где чаще всего всплывает доплата?
1️⃣ Фундамент. Цена дана под идеальный песчаный грунт. Глина, уклон, высокий УГВ - и смета уезжает вверх.
2️⃣ Коммуникации. «Есть канализация» = труба выведена из дома. Септик, разводка, электричество по участку — за кадром.
3️⃣ Окна. В базе — однокамерный пластик. Меняем на нормальный стеклопакет - +150 тыс. и выше.
4️⃣ Черновая отделка. Это просто штукатурка. Без лестниц, потолков, дверей, котла, плитки.
5️⃣ Участок и благоустройство. Дорога, забор, дренаж, ливнёвка - отдельная песня.
В итоге «дом за 4,5 млн» легко превращается в 10–12 млн, если довести до состояния «заезжай и живи».
Как не купить воздушный замок?
⚫️ Требуйте максимально подробную смету и подпишите, что включено, а что нет.
⚫️ Уточните, под какой грунт и снеговую зону считан проект.
⚫️ Проверьте фактическую толщину стен и вид стеклопакета — особенно для жаркого или влажного климата.
⚫️ Держите в голове +20–30 % резервного бюджета — честнее, чем рассчитывать на чудо.
Типовой проект — хороший старт, но реальную цену доме показывает не рекламный проспект, а калькулятор.
Ваш Александр🛠
РБК заглянул в каталог "Строим Дом РФ" и насчитал ≈ 3 тыс. проектов в бюджете до пяти миллионов . На бумаге всё выглядит вкусно:
В объявлении «в комплекте» фундамент, коробка, окна-двери, черновая инженерка, вроде даже штукатурка. Красота? 🤩
Где чаще всего всплывает доплата?
В итоге «дом за 4,5 млн» легко превращается в 10–12 млн, если довести до состояния «заезжай и живи».
Как не купить воздушный замок?
Типовой проект — хороший старт, но реальную цену доме показывает не рекламный проспект, а калькулятор.
Ваш Александр
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🏡 За городом хорошо - а как с удобствами?
Когда выбираю участок для клиента, всегда спрашиваю: «Готовы ли вы к жизни с расписанием, или нужно, чтобы всё было под боком?»
Опционы вроде одинаковые, а при детальном разборе выясняется: у каждого свой «порог комфорта».
То, что проверяю в радиусе 10 минут ⏱️
1. Хлеб и молоко.
> Если до магазина больше 800 м - статистика говорит, что 7 из 10 человек переходят на доставку. Но не в каждое место доставка есть, и тогда нужно держать увеличенные запасы необходимого.
2. Дети и учёба.
> Школа в пределах 1 км поднимает цену участка на 10–15 %. Но главное - экономит по часу дороги в день. Садик и кружки - такой же «невидимый» бензин.
3. Медицина и аптека.
> Порог тревожности сильно падает, когда знаешь: температура ночью - и пять минут до дежурной аптеки.
4. Транспорт.
> Остановка автобуса / электрички в шаговой доступности иногда важнее второго автомобиля в семье. Как вы: готовы возить всех сами или хотите план «Б»?
5. Интернет и связь.
> В нашу эпоху интернет важнее киоска с газетами. Проверяю, есть ли уже провайдеры рядом.
— Александр 🛠
Строим надёжно и под реальный образ жизни
Когда выбираю участок для клиента, всегда спрашиваю: «Готовы ли вы к жизни с расписанием, или нужно, чтобы всё было под боком?»
Опционы вроде одинаковые, а при детальном разборе выясняется: у каждого свой «порог комфорта».
То, что проверяю в радиусе 10 минут ⏱️
1. Хлеб и молоко.
> Если до магазина больше 800 м - статистика говорит, что 7 из 10 человек переходят на доставку. Но не в каждое место доставка есть, и тогда нужно держать увеличенные запасы необходимого.
2. Дети и учёба.
> Школа в пределах 1 км поднимает цену участка на 10–15 %. Но главное - экономит по часу дороги в день. Садик и кружки - такой же «невидимый» бензин.
3. Медицина и аптека.
> Порог тревожности сильно падает, когда знаешь: температура ночью - и пять минут до дежурной аптеки.
4. Транспорт.
> Остановка автобуса / электрички в шаговой доступности иногда важнее второго автомобиля в семье. Как вы: готовы возить всех сами или хотите план «Б»?
5. Интернет и связь.
> В нашу эпоху интернет важнее киоска с газетами. Проверяю, есть ли уже провайдеры рядом.
— Александр 🛠
Строим надёжно и под реальный образ жизни
📉 Ипотека на строительство чуть-чуть полегчала — разбираем, что это даёт нам в Крыму
Друзья, делюсь важным апдейтом.
За последнюю неделю средняя ставка по рыночной ипотеке на ИЖС (строительство частного дома) упала ещё на 2,2 п.п. и теперь держится на уровне 24,8 % годовых).
Причины:
• ЦБ опустил ключевую до 20 %, и банки начали двигаться вслед за ним —
• Сбербанк уже 10 июня урезал все рыночные ставки на -2 – 3,5 п.п.
• ВТБ объявил о снижении на -1,5 – 2 п.п. и вступит в силу во второй половине июня.
Да, формально это «минимум по рынку», но 25 % всё равно кусаются, поэтому спрос вряд ли взорвётся. Скорее, это шанс не заморозить стройку, а спокойно довести её до конца.
Что я советую тем, кто уже строится или вот-вот стартует:
1. Проверьте, можно ли передоговориться
Если брали кредит на старых условиях, спросите у банка о перерасчёте под новую ставку. Часто достаточно письма-запроса.
2. Берите деньги поэтапно
Сбер и ВТБ охотно выдают транши после приёмки каждого узла — платите проценты только за фактически использованную сумму.
3. Фиксируйте цены в смете прямо сейчас
Мы «пришиваем» стоимость материалов к дате оплаты, чтобы рост цен не съел бюджет позже. Это часть моей политики открытости .
4. Семейная и другие льготные программы всё ещё живы
Если у вас есть дети или сертификаты — можно получить 5-8 % годовых. Помогу подобрать оптимальную.
5. Закрывайте самые дорогие этапы до осени
Крыша, окна, утепление — те точки, где колебания цен особенно заметны.
Почему мне можно доверить стройку под ипотеку:
* Аккредитован в Сбербанке и ВТБ — веду объекты полностью «под ипотеку», от фундамента до ввода в эксплуатацию .
* Прозрачность 24/7 — каждый чек, куб бетона и фото выкладываю в приложение 101; клиенты из Москвы, Германии и Канады смотрят стройку со смартфона .
* Честность, ответственность, профессионализм — мои базовые принципы, по которым оценивают работу и меня, и команду .
Что сделать прямо сейчас:
1. Напишите мне в личку описание вашего проекта или пришлите фото текущего состояния.
2. Я бесплатно пересчитаю смету с новыми процентами и дам план «как уложиться без паузы».
3. Если всё ок — фиксируем ставку, подписываем договор и двигаемся к вашему готовому дому.
> Строим надёжно в Крыму и держим цену, как держим слово.
> Александр 🛠🏡
Сохраняйте пост, делитесь с теми, кто «завис» на стройке, и задавайте вопросы в комментариях — отвечу всем!
ВостАпп
Телеграм
Друзья, делюсь важным апдейтом.
За последнюю неделю средняя ставка по рыночной ипотеке на ИЖС (строительство частного дома) упала ещё на 2,2 п.п. и теперь держится на уровне 24,8 % годовых).
Причины:
• ЦБ опустил ключевую до 20 %, и банки начали двигаться вслед за ним —
• Сбербанк уже 10 июня урезал все рыночные ставки на -2 – 3,5 п.п.
• ВТБ объявил о снижении на -1,5 – 2 п.п. и вступит в силу во второй половине июня.
Да, формально это «минимум по рынку», но 25 % всё равно кусаются, поэтому спрос вряд ли взорвётся. Скорее, это шанс не заморозить стройку, а спокойно довести её до конца.
Что я советую тем, кто уже строится или вот-вот стартует:
1. Проверьте, можно ли передоговориться
Если брали кредит на старых условиях, спросите у банка о перерасчёте под новую ставку. Часто достаточно письма-запроса.
2. Берите деньги поэтапно
Сбер и ВТБ охотно выдают транши после приёмки каждого узла — платите проценты только за фактически использованную сумму.
3. Фиксируйте цены в смете прямо сейчас
Мы «пришиваем» стоимость материалов к дате оплаты, чтобы рост цен не съел бюджет позже. Это часть моей политики открытости .
4. Семейная и другие льготные программы всё ещё живы
Если у вас есть дети или сертификаты — можно получить 5-8 % годовых. Помогу подобрать оптимальную.
5. Закрывайте самые дорогие этапы до осени
Крыша, окна, утепление — те точки, где колебания цен особенно заметны.
Почему мне можно доверить стройку под ипотеку:
* Аккредитован в Сбербанке и ВТБ — веду объекты полностью «под ипотеку», от фундамента до ввода в эксплуатацию .
* Прозрачность 24/7 — каждый чек, куб бетона и фото выкладываю в приложение 101; клиенты из Москвы, Германии и Канады смотрят стройку со смартфона .
* Честность, ответственность, профессионализм — мои базовые принципы, по которым оценивают работу и меня, и команду .
Что сделать прямо сейчас:
1. Напишите мне в личку описание вашего проекта или пришлите фото текущего состояния.
2. Я бесплатно пересчитаю смету с новыми процентами и дам план «как уложиться без паузы».
3. Если всё ок — фиксируем ставку, подписываем договор и двигаемся к вашему готовому дому.
> Строим надёжно в Крыму и держим цену, как держим слово.
> Александр 🛠🏡
Сохраняйте пост, делитесь с теми, кто «завис» на стройке, и задавайте вопросы в комментариях — отвечу всем!
ВостАпп
Телеграм
👍11
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Причём не мой, а ваш — заказчика. Почему?
Когда бригада выкладывает фундамент, хочется уже махнуть рукой и спросить: «Ну что, завтра новоселье?»
Спойлер: нет. Дом — не ролик на YouTube, перемоткой тут не воспользуешься.
Я не раз видел, как лишняя спешка бьёт по кошельку сильнее, чем любая инфляция.
Поторопили бетон — получили трещины.
Поторопили кровельщиков — пересчитали кровлю.
Поторопили себя — пересчитали нервы.
Поэтому мой рецепт простой, как грабли (но менее болезненный):
Профессионализм — это когда умеешь держать паузу там, где дилетант дергается. Терпение в этот момент работает на результат не хуже перфоратора.
Давайте проверим: у кого из вас терпение уже спасало проект (или наоборот — подводило)? Делитесь своим опытом в комментариях, обсудим без суеты! 😌🛠
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍14
Сегодня пост немного не по теме нашего канала, но вопрос наболевший. 📱
«Сань, ну ты же строитель-успешный мужик, почему у тебя Samsung, а не тот самый iPhone?»
Да всё просто, ребята: я экономлю… на клике! 😂
Свежие цифры: сервисы для покупки ЖД- и авиабилетов автоматом поднимают цены, когда видят благородный яблочный логотип. Разница — в среднем 5-7 %. Нажал «Купить» с iPhone — и билетик уже как будто бизнес-классом пахнет. Нажал с Android — и цена внезапно похудела. ✈️🚆
Добавьте сюда магию геолокации (в Крыму? держи надбавку) и время суток (поздно ночью? может, ты импульсивный покупатель) — и вот вам билет, дороже некуда.
А я лучше эти 7 % пущу на что то более полезное, чем понты😆
Так что да, один из секретов моего «самсунгового счастья» — платить по факту, а не «за породу».
А у вас какой телефон? Делитесь в комментариях!😌
«Сань, ну ты же строитель-успешный мужик, почему у тебя Samsung, а не тот самый iPhone?»
Да всё просто, ребята: я экономлю… на клике! 😂
Свежие цифры: сервисы для покупки ЖД- и авиабилетов автоматом поднимают цены, когда видят благородный яблочный логотип. Разница — в среднем 5-7 %. Нажал «Купить» с iPhone — и билетик уже как будто бизнес-классом пахнет. Нажал с Android — и цена внезапно похудела. ✈️🚆
Добавьте сюда магию геолокации (в Крыму? держи надбавку) и время суток (поздно ночью? может, ты импульсивный покупатель) — и вот вам билет, дороже некуда.
А я лучше эти 7 % пущу на что то более полезное, чем понты
Так что да, один из секретов моего «самсунгового счастья» — платить по факту, а не «за породу».
А у вас какой телефон? Делитесь в комментариях!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥7
🏗 Арендованная земля: реальный опыт из Крыма
Ещё пять-шесть лет назад я, честно, морщился, когда слышал идею «строить на аренде». Казалось дикостью: вложить душу (и деньги!) в стены, которые стоят не на твоём участке.
Но чем глубже копаем кейсы, тем отчётливее вижу: при правильных вводных аренда бывает отличным стартом, особенно если хочется переехать “к морю и сейчас”, а бюджет ограничен.
🔍 Когда аренда — рабочий вариант
1. Госучасток по льготной программе — например, под сельскую ипотеку: с августа 2024 г. ей официально разрешили строительство и на арендованных землях.
2. Договор с прописанным правом выкупа — фиксируете цену земли и забираете её в собственность без торгов.
3. СНТ с перспективой перевода в ИЖС: сначала «времянка», потом – полноценный дом (сам так помогал клиенту под Саками).
💸 Плюсы, которые вижу на объектах
⚫️ Финанс-лайт на старте: не нужно сразу вытаскивать 100 % за участок.
⚫️ Документы быстрее, чем при покупке земли с нуля.
⚫️ При госсхемах можно взять рассрочку или льготный кредит, особенно для многодетных или по сельской ипотеке.
⚠️ Минусы, о которых предупреждаю заранее
🔴 Не ваша земля — ваши риски: продление аренды, смена ставок, внезапные «рекультивации».
🔴 Банки неохотно дают ипотеку под арендные участки; чаще требуют собственность, иначе процент взлетает или просто отказывают.
🔴 Свобода перепланировки ограничена: каждую пристройку придётся согласовывать с арендодателем или администрацией.
🛠 Мой вывод как подрядчика
⚪️ Для “дома навека” всё-таки стремлюсь к собственности: меньше бюрократии, проще страховать риски.
⚪️ Для стартовой базы или быстрой переезда семьи – аренда работает: обжились, выкупили землю, достроили второй корпус.
Главное — просчитать весь цикл заранее: срок аренды, возможность выкупа, сценарий «если захочу продать».
🤔 А вы как думаете?
Готовы рискнуть ради экономии и скорости или строите только на своей земле? Пишите в комментариях, разберём ваши кейсы и цифры на примерах из Крыма.
Ещё пять-шесть лет назад я, честно, морщился, когда слышал идею «строить на аренде». Казалось дикостью: вложить душу (и деньги!) в стены, которые стоят не на твоём участке.
Но чем глубже копаем кейсы, тем отчётливее вижу: при правильных вводных аренда бывает отличным стартом, особенно если хочется переехать “к морю и сейчас”, а бюджет ограничен.
🔍 Когда аренда — рабочий вариант
1. Госучасток по льготной программе — например, под сельскую ипотеку: с августа 2024 г. ей официально разрешили строительство и на арендованных землях.
2. Договор с прописанным правом выкупа — фиксируете цену земли и забираете её в собственность без торгов.
3. СНТ с перспективой перевода в ИЖС: сначала «времянка», потом – полноценный дом (сам так помогал клиенту под Саками).
💸 Плюсы, которые вижу на объектах
⚠️ Минусы, о которых предупреждаю заранее
🛠 Мой вывод как подрядчика
Главное — просчитать весь цикл заранее: срок аренды, возможность выкупа, сценарий «если захочу продать».
🤔 А вы как думаете?
Готовы рискнуть ради экономии и скорости или строите только на своей земле? Пишите в комментариях, разберём ваши кейсы и цифры на примерах из Крыма.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍8
🇷🇺 Коротко о главном
В России готовят программу льготной аренды жилья для молодёжи 16–28 лет. На первом этапе она охватит сотрудников ключевых отраслей — строительства, промышленности, энергетики и других; окончательные правила хотят утвердить к концу 2025 года.
Следим за деталями; расскажу, как только появятся точные условия.
В России готовят программу льготной аренды жилья для молодёжи 16–28 лет. На первом этапе она охватит сотрудников ключевых отраслей — строительства, промышленности, энергетики и других; окончательные правила хотят утвердить к концу 2025 года.
«Если государство частично закроет арендный платёж, молодые специалисты быстрее решатся переехать и работать там, где нужны их руки. Для рынка это шанс привлечь свежие кадры, а для ребят — реальный мост к своему дому».
Следим за деталями; расскажу, как только появятся точные условия.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🏚 ➡️ ✨ Дозорное, Крым
Хозяева прислали видео-пруф моей работы: дом, где раньше обваливалась штукатурка и гулял сквозняк, теперь — светлый, тёплый, уютный. Смотрите контраст “до / после” и убедитесь, как из «ужаса» за пару месяцев получается настоящая «конфетка».
Хозяева прислали видео-пруф моей работы: дом, где раньше обваливалась штукатурка и гулял сквозняк, теперь — светлый, тёплый, уютный. Смотрите контраст “до / после” и убедитесь, как из «ужаса» за пару месяцев получается настоящая «конфетка».
Друзья, коротко о важном.
С 1 июля 2026 г. Росреестр запустит полный онлайн-режим сделок с недвижимостью: документы подписываем УКЭП, личность подтверждаем через Единую биометрию — ни МФЦ, ни нотариуса. Закон уже принят, Совфед утвердил поправки, систему шлифуют к запуску.
Мой взгляд. Для тех, кто покупает или продаёт крымский дом дистанционно — огромная экономия времени. Но «ключ + лицо» значит двойная ответственность: утечёт биометрия или подпись — вернуть права будет сложнее, чем восстановить бумажки.
Удобство или новый риск? Как бы вы оформили свой дом — онлайн «по лицу» или по-старинке? Делимся мнениями👇
С 1 июля 2026 г. Росреестр запустит полный онлайн-режим сделок с недвижимостью: документы подписываем УКЭП, личность подтверждаем через Единую биометрию — ни МФЦ, ни нотариуса. Закон уже принят, Совфед утвердил поправки, систему шлифуют к запуску.
Мой взгляд. Для тех, кто покупает или продаёт крымский дом дистанционно — огромная экономия времени. Но «ключ + лицо» значит двойная ответственность: утечёт биометрия или подпись — вернуть права будет сложнее, чем восстановить бумажки.
Удобство или новый риск? Как бы вы оформили свой дом — онлайн «по лицу» или по-старинке? Делимся мнениями
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🤷♀7
Друзья, сегодня хочу поделиться сразу несколькими важными новостями про недвижимость и ипотеку в России. Всё это может напрямую повлиять на тех, кто планирует строиться или покупать жильё.
🔹 Срочные продажи становятся массовыми
Сейчас всё больше людей вынуждены продавать квартиры ниже рыночной цены — таких сделок уже около 30%. Главная причина — долги. Людям приходится срочно выручать деньги, чтобы закрыть кредиты. С одной стороны, это возможность купить жильё дешевле. С другой — тревожный сигнал о том, что финансовое давление растёт.
🔹 Продать ипотечное жильё с маткапиталом станет проще
Совет Федерации одобрил закон, который разрешит оформлять ипотечное жильё в общую собственность семьи без согласия банка, ещё до полного погашения кредита. Это хорошая новость: станет меньше бюрократии и риска для семей, которые покупали жильё с использованием маткапитала.
🔹 Инициатива по списанию ипотеки за рождение детей
В Госдуме предложили полностью списывать ипотеку при рождении троих детей. За первого ребёнка хотят гасить 25% долга, за второго — половину, а при рождении третьего — весь остаток. Если этот закон примут, многодетные семьи смогут буквально начать жизнь без долгов.
Каждое из этих решений по-своему отражает наше время. С одной стороны, людям становится тяжелее тянуть кредиты. С другой — государство ищет способы поддержать семьи.
Я всегда говорю своим заказчикам и подписчикам: стройка и покупка дома — это большие решения, в которых важно понимать не только свои планы, но и обстановку вокруг. Если вы думаете о строительстве, покупке участка или ипотеке, задавайте вопросы. Разберём всё по-человечески и без лишних иллюзий.
А вы как относитесь к таким мерам? Поддерживаете идею списывать ипотеку за детей или считаете, что это должно решаться иначе? Напишите в комментариях — обсудим.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
На фото — наш свежий объект. Несущие стены сложены из забутовочного (рядового) кирпича, а снаружи мы надели на них аккуратную «рубашку» из обожжённого керамического облицовочного кирпича. Такой тандем даёт дому сразу несколько весомых плюсов:
> ⚖️ Честно о весе: облицовка тяжелее штукатурки, поэтому закладываем запас прочности фундамента ещё в проекте — без неожиданных доплат.
Облицовочный кирпич превращает обычную «коробку» из разного материала в выразительный и практически неубиваемый фасад
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM