Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
🏡 Сегодня на видео — дом замечательных людей, которые переехали в Крым из Германии.
Семья настоящих русских немцев: открытые, трудолюбивые, с добрым юмором и большим сердцем.
Мы строим для них дом — по-настоящему семейный, с террасой, где будут собираться друзья, и садом, где обязательно зацветут яблони.
А ещё у них есть свой Telegram-канал:
«Один день с русскими немцами в Крыму» — живые истории, переезд, адаптация, быт, свои впечатления о крымской жизни и, конечно, стройка глазами хозяев.
Если вам интересен взгляд со стороны —
если хотите не просто посмотреть стройку, а познакомиться с реальными людьми, узнать об их опыте,
— очень рекомендую подписаться.
📲 https://tttttt.me/wgostjax
Поддержите хороших людей.
Вдохновляйтесь их настроем и честностью.
А мы и дальше будем рассказывать о реальных историях и настоящем доме, который строим вместе.
Семья настоящих русских немцев: открытые, трудолюбивые, с добрым юмором и большим сердцем.
Мы строим для них дом — по-настоящему семейный, с террасой, где будут собираться друзья, и садом, где обязательно зацветут яблони.
А ещё у них есть свой Telegram-канал:
«Один день с русскими немцами в Крыму» — живые истории, переезд, адаптация, быт, свои впечатления о крымской жизни и, конечно, стройка глазами хозяев.
Если вам интересен взгляд со стороны —
если хотите не просто посмотреть стройку, а познакомиться с реальными людьми, узнать об их опыте,
— очень рекомендую подписаться.
📲 https://tttttt.me/wgostjax
Поддержите хороших людей.
Вдохновляйтесь их настроем и честностью.
А мы и дальше будем рассказывать о реальных историях и настоящем доме, который строим вместе.
👍16
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
«Чистота — это не отделочный этап, а фундамент» 🧹
Иногда мне кажется, что стройка — это большая метафора жизни.
Сначала мы разравниваем участок, убираем старый мусор, — чтобы новое здание встало ровно.
То же самое в голове: без разгребания лишних мыслей ничего путного не вырастет.
🔹 Чистота на объекте
Каждый вечер мы подметаем плиту, укладываем инструмент на место и собираем обрезки арматуры в ящик.
Зачем?
Завтра бригада выйдет на свежую площадку и не потратит пол-дня на «раскопки».
Клиент приезжает внезапно и видит порядок — значит, доверие растёт.
А главное — безопасность. На гвоздь наступить легко, а здоровье ремонтировать сложнее, чем фундамент.
🔹 Чистота в голове
Когда вокруг всё разложено по полочкам, легче принять решение:
какой бетон лить, какой шаг армирования взять, где не экономить.
Бардак рождает спешку, а спешка — кривые углы и ошибки, которые потом «цветут» трещинами.
🔹 Чистота в душе
Тут рецепт простой: делать «как себе» и держать слово.
Даже если никто не видит, у меня внутри всегда должен гореть тот самый фонарик совести.
Он светит ярче любой прожекторной башни.
📽 В сегодняшнем видео покажу наши объекты после рабочего дня:
ровная плита, стопки блоков — ни пылинки на горизонте(почти😁).
И чтобы закрепить тему чистоты, в финале я ем мороженое «Чистая Линия» 🍦
(советую, кстати: освежает лучше, чем кондиционер в кабине экскаватора😆 ).
Порядок наружный начинается с порядка внутреннего.
Давайте беречь оба.
Иногда мне кажется, что стройка — это большая метафора жизни.
Сначала мы разравниваем участок, убираем старый мусор, — чтобы новое здание встало ровно.
То же самое в голове: без разгребания лишних мыслей ничего путного не вырастет.
🔹 Чистота на объекте
Каждый вечер мы подметаем плиту, укладываем инструмент на место и собираем обрезки арматуры в ящик.
Зачем?
Завтра бригада выйдет на свежую площадку и не потратит пол-дня на «раскопки».
Клиент приезжает внезапно и видит порядок — значит, доверие растёт.
А главное — безопасность. На гвоздь наступить легко, а здоровье ремонтировать сложнее, чем фундамент.
🔹 Чистота в голове
Когда вокруг всё разложено по полочкам, легче принять решение:
какой бетон лить, какой шаг армирования взять, где не экономить.
Бардак рождает спешку, а спешка — кривые углы и ошибки, которые потом «цветут» трещинами.
🔹 Чистота в душе
Тут рецепт простой: делать «как себе» и держать слово.
Даже если никто не видит, у меня внутри всегда должен гореть тот самый фонарик совести.
Он светит ярче любой прожекторной башни.
📽 В сегодняшнем видео покажу наши объекты после рабочего дня:
ровная плита, стопки блоков — ни пылинки на горизонте(почти😁).
И чтобы закрепить тему чистоты, в финале я ем мороженое «Чистая Линия» 🍦
(советую, кстати: освежает лучше, чем кондиционер в кабине экскаватора
Порядок наружный начинается с порядка внутреннего.
Давайте беречь оба.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍11
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🏗 Когда "квартира" — это бывший чердак с ремонтом
Недавно увидел видео: предлагают "квартиру" на самом верхнем этаже новостройки. Маленькие окна, чистовая отделка отделка и потолки высотой всего в 2 метра. По факту — это технический этаж, чердак, где раньше должна была быть вентиляция, слаботочка и прочие инженерные вещи.
Теперь — "жилое пространство". И цена — как за полноценную квартиру.
📌 Что насторожило?
❗️Изначально это не жилое помещение. Проектом оно не предусмотрено.
❗️Вентиляция и коммуникации — не на жилом уровне (пока всё "дышит" от новизны).
❗️Юридический статус — большой вопрос. Даже если выдают ключи и БТИ, это может быть обыграно как нежилой фонд с "возможностью пребывания".
❗️И главное: цена. За эти деньги в Крыму реально построить свой дом, с участком, террасой и без страха, что завтра лифт перестанет ездить до "техэтажа".
📉 Почему такое вообще появляется?
Потому что спрос высокий, жилья мало, и на фоне льготной ипотеки впаривают всё, что можно хоть как-то "отделать".
Но по сути — это не жильё, а компромисс между стройнормами и маркетингом.
📍 Что я думаю:
Жить можно в любом пространстве.
Но если вы инвестируете деньги всерьёз и надолго — вложитесь в то, за что вы потом не будете краснеть.
Не чердак с натяжными потолками. А в настоящий, законный, дышащий дом.
🏡 В Крыму вы за эти деньги можете получить:
земельный участок
дом 90–110 м² в пред чистовую отделку
👉 тут ссылка на источник новости
💬 А вы бы решились на "чердачный апартамент"?
Пишите в комментариях, интересно ваше мнение.
Недавно увидел видео: предлагают "квартиру" на самом верхнем этаже новостройки. Маленькие окна, чистовая отделка отделка и потолки высотой всего в 2 метра. По факту — это технический этаж, чердак, где раньше должна была быть вентиляция, слаботочка и прочие инженерные вещи.
Теперь — "жилое пространство". И цена — как за полноценную квартиру.
📌 Что насторожило?
❗️Изначально это не жилое помещение. Проектом оно не предусмотрено.
❗️Вентиляция и коммуникации — не на жилом уровне (пока всё "дышит" от новизны).
❗️Юридический статус — большой вопрос. Даже если выдают ключи и БТИ, это может быть обыграно как нежилой фонд с "возможностью пребывания".
❗️И главное: цена. За эти деньги в Крыму реально построить свой дом, с участком, террасой и без страха, что завтра лифт перестанет ездить до "техэтажа".
📉 Почему такое вообще появляется?
Потому что спрос высокий, жилья мало, и на фоне льготной ипотеки впаривают всё, что можно хоть как-то "отделать".
Но по сути — это не жильё, а компромисс между стройнормами и маркетингом.
📍 Что я думаю:
Жить можно в любом пространстве.
Но если вы инвестируете деньги всерьёз и надолго — вложитесь в то, за что вы потом не будете краснеть.
Не чердак с натяжными потолками. А в настоящий, законный, дышащий дом.
🏡 В Крыму вы за эти деньги можете получить:
земельный участок
дом 90–110 м² в пред чистовую отделку
💬 А вы бы решились на "чердачный апартамент"?
Пишите в комментариях, интересно ваше мнение.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🏗 Ракушняк в Крыму — камень, с которым строили и 300 лет назад
В Крыму ракушняк — это не просто “ещё один стройматериал”.
Это часть местной архитектуры, истории, да и просто — жизни.
Его использовали ещё в царские времена: дома, церкви, склады,и для таких исторических монументов как например крепость Ени-Кале, Херсонесский сигнальный колокол в Севастополе, некоторые сооружения в пещерном городе Чуфут-Кале и многое другое.
🌊 Откуда появился ракушечник?
Ракушечник (он же ракушняк) — это осадочная порода, образованная миллионы лет назад из останков морских ракушек, кораллов и известковых организмов.
Именно поэтому в каждом камне — природная история древнего моря, которое когда-то плескалось на месте Крымского полуострова.
Камень “родился” здесь, в Крыму — и именно здесь на него нет транспортной наценки, и именно здесь он “дышит” в правильной влажности и температуре.
🔍 Какие бывают разновидности
📦 М15 — лёгкий, тёплый, подходит для хозпостроек и ненесущих стен.
📦 М25 — золотая середина. Мы чаще всего используем именно его: крепкий, кладётся хорошо, не крошится.
📦 М35 — тяжёлый, плотный, подойдёт для цоколя или сложных участков (склоны, подпорные стены).
Цвет бывает от бледно-жёлтого до насыщенно охристого. Но не цвет главное — а плотность, геометрия, и отсутствие пустот внутри.
🛠 Как проверяют ракушечник
В царские времена всё было просто: камень кидали с метровой высоты — если не рассыпался, значит годен.
Сегодня — ГОСТ, дробеструй, сжатие и лабораторные тесты.
Но в реальности, мы всё равно берём камень, стучим по нему и проверяем:
* не звенит ли пустотой,
* не слоится ли,
* держит ли форму при кладке.
Если крошится в руках — нам не подходит. И вам не советую.
🧱 Почему всё ещё строим из него
✔️ Натуральный
✔️ Дышащий
✔️ Тёплый
✔️ С местных карьеров
✔️ Идеально под крымский климат
В правильных руках и с нормальной перевязкой — дом стоит десятилетиями.
📍 Если думаете о строительстве — обязательно рассмотрите ракушняк (ракушечник).
Но не на “камазе у дороги”, а у проверенного поставщика, с паспортом партии.
В Крыму ракушняк — это не просто “ещё один стройматериал”.
Это часть местной архитектуры, истории, да и просто — жизни.
Его использовали ещё в царские времена: дома, церкви, склады,и для таких исторических монументов как например крепость Ени-Кале, Херсонесский сигнальный колокол в Севастополе, некоторые сооружения в пещерном городе Чуфут-Кале и многое другое.
🌊 Откуда появился ракушечник?
Ракушечник (он же ракушняк) — это осадочная порода, образованная миллионы лет назад из останков морских ракушек, кораллов и известковых организмов.
Именно поэтому в каждом камне — природная история древнего моря, которое когда-то плескалось на месте Крымского полуострова.
Камень “родился” здесь, в Крыму — и именно здесь на него нет транспортной наценки, и именно здесь он “дышит” в правильной влажности и температуре.
🔍 Какие бывают разновидности
📦 М15 — лёгкий, тёплый, подходит для хозпостроек и ненесущих стен.
📦 М25 — золотая середина. Мы чаще всего используем именно его: крепкий, кладётся хорошо, не крошится.
📦 М35 — тяжёлый, плотный, подойдёт для цоколя или сложных участков (склоны, подпорные стены).
Цвет бывает от бледно-жёлтого до насыщенно охристого. Но не цвет главное — а плотность, геометрия, и отсутствие пустот внутри.
🛠 Как проверяют ракушечник
В царские времена всё было просто: камень кидали с метровой высоты — если не рассыпался, значит годен.
Сегодня — ГОСТ, дробеструй, сжатие и лабораторные тесты.
Но в реальности, мы всё равно берём камень, стучим по нему и проверяем:
* не звенит ли пустотой,
* не слоится ли,
* держит ли форму при кладке.
Если крошится в руках — нам не подходит. И вам не советую.
🧱 Почему всё ещё строим из него
✔️ Натуральный
✔️ Дышащий
✔️ Тёплый
✔️ С местных карьеров
✔️ Идеально под крымский климат
В правильных руках и с нормальной перевязкой — дом стоит десятилетиями.
📍 Если думаете о строительстве — обязательно рассмотрите ракушняк (ракушечник).
Но не на “камазе у дороги”, а у проверенного поставщика, с паспортом партии.
👍9
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Сегодня на свежем объекте в Солнечной Долине — размечаем участок под дом, а вокруг… настоящее крымское кино: горы, озеро, море. Всё в одном кадре.
Почему я люблю это место?
☀️ Здесь реально 300 солнечных дней в году. Посёлок спрятан в долине, защищён от ветров — в Судаке может идти дождь, а тут в футбол на сухой земле играть будут⚽️ .
📜 Название — не придумка. Раньше село называлось Козы, потом Лагерное, а в 60-х выбрали честно: Солнечная Долина. Потому что по солнцу — рекордсмен.
🍇 Местные виноградники знают все, кто любит «Чёрного доктора». Условия для винограда тут такие же, как и для жизни — мягкие, стабильные, без резких скачков- среднегодовая температура- 20 ℃🌡
🌄 А виды! Строить дом, из которого видно три стихии — это не просто «красиво». Это про качество жизни, и про ликвидность, если решите продавать.
Кому подойдёт участок здесь?
🏡 Кто хочет жить сам — крепкая почва, хороший воздух, стабильный климат.
🍷 Кто думает про винный туризм — сюда едут круглый год, спрос есть.
🌿 Кто мечтает о загородной вилле — здесь не надо делать вид, что красиво. Тут правда красиво.
В общем я рад, что будем строить в таком замечательном месте, завтра покажу продолжение💪
Почему я люблю это место?
☀️ Здесь реально 300 солнечных дней в году. Посёлок спрятан в долине, защищён от ветров — в Судаке может идти дождь, а тут в футбол на сухой земле играть будут
📜 Название — не придумка. Раньше село называлось Козы, потом Лагерное, а в 60-х выбрали честно: Солнечная Долина. Потому что по солнцу — рекордсмен.
🍇 Местные виноградники знают все, кто любит «Чёрного доктора». Условия для винограда тут такие же, как и для жизни — мягкие, стабильные, без резких скачков- среднегодовая температура- 20 ℃
🌄 А виды! Строить дом, из которого видно три стихии — это не просто «красиво». Это про качество жизни, и про ликвидность, если решите продавать.
Кому подойдёт участок здесь?
🏡 Кто хочет жить сам — крепкая почва, хороший воздух, стабильный климат.
🍷 Кто думает про винный туризм — сюда едут круглый год, спрос есть.
🌿 Кто мечтает о загородной вилле — здесь не надо делать вид, что красиво. Тут правда красиво.
В общем я рад, что будем строить в таком замечательном месте, завтра покажу продолжение
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Продолжаем работы на участке в Солнечной Долине ☀️
Сегодня копаем траншеи под свайно-ростверковый фундамент. Участок с уклоном, поэтому всё мерим максимально точно — линейка + нивелир в помощь. Хожу, проверяю перепады, чтоб потом и фундамент, и металлокаркас легли ровно, как по нитке. Тут ошибок быть не должно — земля всё запоминает.
Ребята работают в поте лица — уже вручную доводим дно траншеи, чтобы всё было по уровню.
💬 Асадбек передаёт привет всем подписчикам, а Эркин говорит: "Поздравляю с ближайшим летом — хотя оно у нас уже наступило!" 😄
Строим с душой, чтоб клиент как можно скорее въехал в дом мечты, где не надо думать про перепады, только — про вид на море, горы, озеро...
А теперь вопрос:
🔍 Как думаете, что я ещё меряю этой линейкой, кроме глубины траншеи?
Пишите в комментариях — интересно ваше мнение😉
Сегодня копаем траншеи под свайно-ростверковый фундамент. Участок с уклоном, поэтому всё мерим максимально точно — линейка + нивелир в помощь. Хожу, проверяю перепады, чтоб потом и фундамент, и металлокаркас легли ровно, как по нитке. Тут ошибок быть не должно — земля всё запоминает.
Ребята работают в поте лица — уже вручную доводим дно траншеи, чтобы всё было по уровню.
Строим с душой, чтоб клиент как можно скорее въехал в дом мечты, где не надо думать про перепады, только — про вид на море, горы, озеро...
А теперь вопрос:
🔍 Как думаете, что я ещё меряю этой линейкой, кроме глубины траншеи?
Пишите в комментариях — интересно ваше мнение
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
На рынке ИЖС — тревожные сигналы
С начала 2025 года в России наблюдается рост числа банкротств среди застройщиков индивидуального жилья. Причины — рост ключевой ставки, завершение программ льготной ипотеки и повышение себестоимости строительства. Многие компании, особенно в регионах, оказались в уязвимом положении и не справляются с обязательствами перед клиентами.
С 1 марта 2025 года введены эскроу-счета для ИЖС, что должно повысить финансовую безопасность заказчиков . Однако для многих застройщиков это стало дополнительной нагрузкой, особенно для тех, кто не готов к новым условиям.
В результате — недостроенные дома, замороженные проекты и семьи с ипотекой без жилья. Государство планирует меры поддержки и создание реестра добросовестных застройщиков, но пока рынок переживает непростые времена.
В таких условиях особенно важно выбирать надёжных партнёров для строительства. Мы продолжаем работать прозрачно и ответственно, обеспечивая клиентам уверенность в завтрашнем дне.
Если у вас есть вопросы по строительству или выбору подрядчика — пишите, обсудим.
С начала 2025 года в России наблюдается рост числа банкротств среди застройщиков индивидуального жилья. Причины — рост ключевой ставки, завершение программ льготной ипотеки и повышение себестоимости строительства. Многие компании, особенно в регионах, оказались в уязвимом положении и не справляются с обязательствами перед клиентами.
С 1 марта 2025 года введены эскроу-счета для ИЖС, что должно повысить финансовую безопасность заказчиков . Однако для многих застройщиков это стало дополнительной нагрузкой, особенно для тех, кто не готов к новым условиям.
В результате — недостроенные дома, замороженные проекты и семьи с ипотекой без жилья. Государство планирует меры поддержки и создание реестра добросовестных застройщиков, но пока рынок переживает непростые времена.
В таких условиях особенно важно выбирать надёжных партнёров для строительства. Мы продолжаем работать прозрачно и ответственно, обеспечивая клиентам уверенность в завтрашнем дне.
Если у вас есть вопросы по строительству или выбору подрядчика — пишите, обсудим.
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Сегодня немного по бытовому, но важному — про септики.
Если строим дом, то рано или поздно встаёт вопрос: куда всё "уходит"? И как сделать так, чтобы не всплыло потом в прямом смысле?
Разбираем, какие бывают системы и что мы чаще ставим клиентам.
🔸 1. Герметичная выгребная яма
Плюсы:
✅ Дешевле всех по установке
✅ Не требует электричества
Минусы:
❌ Частая откачка
❌ Риски запахов и переливов
📌 Для дач или временного жилья — подойдёт. Для ПМЖ — нет.
🔸 2. Септик с фильтрацией
Это тот самый проверенный временем септик из бетонных колец. Состоит из 2–3 колодцев, соединённых трубами, и системы отвода очищенной воды.
Плюсы:
✅ Простая конструкция
✅ Дешев в обслуживании
✅ Не требует электричества
✅ Материалы доступны в любом регионе
✅ Надёжность — если всё сделать по технологии, служит десятилетиями
Минусы:
❌ Не работает на глине (а в Крыму глины и нет, весь грунт кроме твёрдых скальных пород легко пропускает воду в землю)
❌ Требует места на участке
❌ Нужно следить за герметичностью швов
📌 Именно такой вариант мы делаем на видео. Почему? Почвы позволяют, грунтовые воды низко, а бетонные кольца — крепко, надёжно и проверено на практике.
🔸 3. Биостанция (Топас, Юнилос и аналоги)
Плюсы:
✅ Высокая степень очистки (до 98%)
✅ Не требует дренажного поля
✅ Компактна и без запаха
Минусы:
❌ Дороже
❌ Требует электричества
❌ Обслуживание нужно регулярно
📌 Хороший выбор для участков с глиной, высоким УГВ или если нет места под фильтрацию.
Если проектируете дом, об этом нужно думать заранее — до заливки фундамента. Были случаи, когда "забывали", а потом — перекапываем двор и режем плиту🙃
На консультациях я всегда спрашиваю: где будет вода, канализация, как будет уходить дождь и ливнёвка. Это не второстепенное — это основа комфорта.
Если думаете о доме — пишите. Посмотрим геологию, рельеф, обсчитаем варианты🧮
Если строим дом, то рано или поздно встаёт вопрос: куда всё "уходит"? И как сделать так, чтобы не всплыло потом в прямом смысле?
Разбираем, какие бывают системы и что мы чаще ставим клиентам.
🔸 1. Герметичная выгребная яма
Плюсы:
✅ Дешевле всех по установке
✅ Не требует электричества
Минусы:
❌ Частая откачка
❌ Риски запахов и переливов
📌 Для дач или временного жилья — подойдёт. Для ПМЖ — нет.
🔸 2. Септик с фильтрацией
Это тот самый проверенный временем септик из бетонных колец. Состоит из 2–3 колодцев, соединённых трубами, и системы отвода очищенной воды.
Плюсы:
✅ Простая конструкция
✅ Дешев в обслуживании
✅ Не требует электричества
✅ Материалы доступны в любом регионе
✅ Надёжность — если всё сделать по технологии, служит десятилетиями
Минусы:
❌ Не работает на глине (а в Крыму глины и нет, весь грунт кроме твёрдых скальных пород легко пропускает воду в землю)
❌ Требует места на участке
❌ Нужно следить за герметичностью швов
📌 Именно такой вариант мы делаем на видео. Почему? Почвы позволяют, грунтовые воды низко, а бетонные кольца — крепко, надёжно и проверено на практике.
🔸 3. Биостанция (Топас, Юнилос и аналоги)
Плюсы:
✅ Высокая степень очистки (до 98%)
✅ Не требует дренажного поля
✅ Компактна и без запаха
Минусы:
❌ Дороже
❌ Требует электричества
❌ Обслуживание нужно регулярно
📌 Хороший выбор для участков с глиной, высоким УГВ или если нет места под фильтрацию.
Если проектируете дом, об этом нужно думать заранее — до заливки фундамента. Были случаи, когда "забывали", а потом — перекапываем двор и режем плиту
На консультациях я всегда спрашиваю: где будет вода, канализация, как будет уходить дождь и ливнёвка. Это не второстепенное — это основа комфорта.
Если думаете о доме — пишите. Посмотрим геологию, рельеф, обсчитаем варианты
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Сегодня на объекте в Симферополе показываю, как мы реализуем комбинированную кладку из ракушечника и газобетона 🧱➕📐
Такой подход — не из серии «как попало», а наоборот — взвешенное инженерное решение, которое даёт заказчику больше полезной площади без потери в надёжности и теплоэффективности 🏠🔥
Почему основной материал — ракушечник?
Потому что он идеально подходит под крымские условия:
• 🌬 Дышит, не боится морского воздуха
•☀️ Хорошо держит тепло и не перегревается летом
• 🔇 Даёт звукоизоляцию — важный бонус в любом доме
• 🪨 И, что немаловажно — это местный камень, меньше логистики и больше проверенной практики
Мы используем ракушечник 180×380 мм — этого достаточно для надёжной внешней стены толщиной в «камень» (380 мм), особенно если в проекте предусмотрено утепление или отделка 🛠
Зачем добавляем газобетон?
Внутренние перегородки из того же 18-сантиметрового камня — это уже перебор:
• 📏 Толстые стены → меньше комнатная площадь
• ⚖️ Вес → лишняя нагрузка на фундамент
• 🤔 И главное — нецелесообразно, если стена не несущая
Поэтому в ряде зон мы заменили перегородки на газобетон 10 см:
✔️ Лёгкий
✔️ Удобный в резке✂️
✔️ Достаточно прочный, если правильно уложен 🔧
✔️ И позволяет экономить не на качестве, а на граммах и сантиметрах 📐
Это не «удешевление» — это рациональная сборка дома, когда каждый материал работает по назначению🧠
Если у вас участок в Крыму и вы думаете, как лучше «собрать» дом — пишите, проконсультирую, рассчитаем, чем и как лучше строить именно в ваших условиях📩
С вами был Александр
Строим надёжно и с головой💪
Такой подход — не из серии «как попало», а наоборот — взвешенное инженерное решение, которое даёт заказчику больше полезной площади без потери в надёжности и теплоэффективности 🏠🔥
Почему основной материал — ракушечник?
Потому что он идеально подходит под крымские условия:
• 🌬 Дышит, не боится морского воздуха
•
• 🔇 Даёт звукоизоляцию — важный бонус в любом доме
• 🪨 И, что немаловажно — это местный камень, меньше логистики и больше проверенной практики
Мы используем ракушечник 180×380 мм — этого достаточно для надёжной внешней стены толщиной в «камень» (380 мм), особенно если в проекте предусмотрено утепление или отделка 🛠
Зачем добавляем газобетон?
Внутренние перегородки из того же 18-сантиметрового камня — это уже перебор:
• 📏 Толстые стены → меньше комнатная площадь
• ⚖️ Вес → лишняя нагрузка на фундамент
• 🤔 И главное — нецелесообразно, если стена не несущая
Поэтому в ряде зон мы заменили перегородки на газобетон 10 см:
✔️ Лёгкий
✔️ Удобный в резке
✔️ Достаточно прочный, если правильно уложен 🔧
✔️ И позволяет экономить не на качестве, а на граммах и сантиметрах 📐
Это не «удешевление» — это рациональная сборка дома, когда каждый материал работает по назначению
Если у вас участок в Крыму и вы думаете, как лучше «собрать» дом — пишите, проконсультирую, рассчитаем, чем и как лучше строить именно в ваших условиях
С вами был Александр
Строим надёжно и с головой
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥12
🏡 Халабуда — первый дом, который мы строим своими руками
В детстве мы с друзьями мастерили халабуды из всего, что попадалось под руку: веток, досок, старых покрывал. Это были наши крепости, магазины, штабы — целые миры, где мы были главными архитекторами и героями.
Теперь я наблюдаю, как мои четверо детей с тем же энтузиазмом строят свои укрытия. Они используют подушки, простыни, картонные коробки, создавая пространства для игр и фантазий.
Эти простые постройки учат многому:
* Творчеству — придумывать и воплощать идеи.
* Сотрудничеству — работать вместе, делиться и помогать.
* Самостоятельности — принимать решения и нести за них ответственность.
Халабуда — это не просто игра. Это первый шаг к пониманию, как важно иметь своё пространство, как строить и заботиться о нём.
Давайте поддерживать наших детей в этих начинаниях. Ведь, возможно, именно из таких игр вырастают будущие архитекторы, строители и просто хорошие люди.
А вы помните свою первую халабуду? Расскажите в комментариях, как это было.
В детстве мы с друзьями мастерили халабуды из всего, что попадалось под руку: веток, досок, старых покрывал. Это были наши крепости, магазины, штабы — целые миры, где мы были главными архитекторами и героями.
Теперь я наблюдаю, как мои четверо детей с тем же энтузиазмом строят свои укрытия. Они используют подушки, простыни, картонные коробки, создавая пространства для игр и фантазий.
Эти простые постройки учат многому:
* Творчеству — придумывать и воплощать идеи.
* Сотрудничеству — работать вместе, делиться и помогать.
* Самостоятельности — принимать решения и нести за них ответственность.
Халабуда — это не просто игра. Это первый шаг к пониманию, как важно иметь своё пространство, как строить и заботиться о нём.
Давайте поддерживать наших детей в этих начинаниях. Ведь, возможно, именно из таких игр вырастают будущие архитекторы, строители и просто хорошие люди.
А вы помните свою первую халабуду? Расскажите в комментариях, как это было.
⚡️ Новости по льготной ипотеке ИЖС
Минфин предложил удвоить «дедлайн» строительства — с 12 до 24 месяцев. Антон Силуанов озвучил инициативу на пленарном заседании Госдумы: сейчас, напомню, если дом не сдан за год, ставка автоматически становится рыночной.
Что это значит, если поправку одобрят
— у застройщика и заказчика появится реальный запас времени на погодные паузы и отделку;
— банки продолжат держать повышенную ставку «взведённой», но отсчёт пойдёт от двух лет;
— регламенты договоров ИЖС-ипотеки придётся переписать, так что практический запуск будет не сразу.
Пока это только заявление министра — решение проходит обсуждение. Слежу за официальной публикацией постановления и сообщу, когда сроки станут юридическим фактом.
Минфин предложил удвоить «дедлайн» строительства — с 12 до 24 месяцев. Антон Силуанов озвучил инициативу на пленарном заседании Госдумы: сейчас, напомню, если дом не сдан за год, ставка автоматически становится рыночной.
Что это значит, если поправку одобрят
— у застройщика и заказчика появится реальный запас времени на погодные паузы и отделку;
— банки продолжат держать повышенную ставку «взведённой», но отсчёт пойдёт от двух лет;
— регламенты договоров ИЖС-ипотеки придётся переписать, так что практический запуск будет не сразу.
Пока это только заявление министра — решение проходит обсуждение. Слежу за официальной публикацией постановления и сообщу, когда сроки станут юридическим фактом.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Зато своё и без ипотеки... 🙈
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Черный список для земли — вступает в силу 1 сентября
Друзья, прилетела важная новость для всех, у кого есть «пустующий» участок. Правительство утвердило официальные признаки «неосвоенной земли».
Если хотя бы один из пунктов ниже про ваш надел, власти смогут начать процедуру изъятия:
1. 👉 Больше половины площади зарастает сорняками/кустарником выше 1 м и хозяин не убирает их целый год.
2. 🗑 На участке свалка или мусор, и это не устраняется в тот же срок.
3. 🏚 Есть полуразрушенные строения — трещины, обвалившаяся крыша, выбитые окна.
4. 🏗 За 5–7 лет (срок зависит от разрешения) так и не подняли фундамент или коробку дома.
Правила действуют с 1 сентября 2025 г. — дальше счёт пойдёт на месяцы, а спорах с Росреестром нервов потеряете больше, чем стоит профилактика.
Что делать, чтобы землю не «забрали»:
* Выкосить бурьян, убрать хлам, вывезти строительный мусор.
* Подать уведомление о начале работ и хотя бы залить фундамент.
* Привести ветхие постройки в порядок или снести их по-быстрому.
* Вести фото-дневник и хранить чеки: чем меньше поводов к вам придраться, тем спокойнее сон.
Помогаю закрыть вопрос «под ключ»
Я, Александр, каждую неделю бываю на участках клиентов по всему Крыму.
✅ Оцениваем риски «неосвоенности» на месте.
✅ Счищаем участок, бурим свайно-ростверковый фундамент и ставим коробку в сроки, прописанные в договоре.
✅ Всё фиксируется в приложении 101: фото, акты, чеки. Видите статус работ из любой точки мира.
💬 Пишите в личку или оставляйте заявку — разберёмся, что нужно именно вашему участку, чтобы он из «чёрного списка» быстро перешёл в категорию «жить можно!».
P. S. Уже публиковал похожий разбор в канале, но закон наконец получил чёткие критерии и дату старта. Обновил инфу, чтобы не потеряли землю из-за мелочей.
Полностью ознакомится с постановлением можно здесь👉 https://publication.pravo.gov.ru/document/0001202506020049?%20pageSize=100&index=1
Друзья, прилетела важная новость для всех, у кого есть «пустующий» участок. Правительство утвердило официальные признаки «неосвоенной земли».
Если хотя бы один из пунктов ниже про ваш надел, власти смогут начать процедуру изъятия:
1. 👉 Больше половины площади зарастает сорняками/кустарником выше 1 м и хозяин не убирает их целый год.
2. 🗑 На участке свалка или мусор, и это не устраняется в тот же срок.
3. 🏚 Есть полуразрушенные строения — трещины, обвалившаяся крыша, выбитые окна.
4. 🏗 За 5–7 лет (срок зависит от разрешения) так и не подняли фундамент или коробку дома.
Правила действуют с 1 сентября 2025 г. — дальше счёт пойдёт на месяцы, а спорах с Росреестром нервов потеряете больше, чем стоит профилактика.
Что делать, чтобы землю не «забрали»:
* Выкосить бурьян, убрать хлам, вывезти строительный мусор.
* Подать уведомление о начале работ и хотя бы залить фундамент.
* Привести ветхие постройки в порядок или снести их по-быстрому.
* Вести фото-дневник и хранить чеки: чем меньше поводов к вам придраться, тем спокойнее сон.
Помогаю закрыть вопрос «под ключ»
Я, Александр, каждую неделю бываю на участках клиентов по всему Крыму.
✅ Оцениваем риски «неосвоенности» на месте.
✅ Счищаем участок, бурим свайно-ростверковый фундамент и ставим коробку в сроки, прописанные в договоре.
✅ Всё фиксируется в приложении 101: фото, акты, чеки. Видите статус работ из любой точки мира.
💬 Пишите в личку или оставляйте заявку — разберёмся, что нужно именно вашему участку, чтобы он из «чёрного списка» быстро перешёл в категорию «жить можно!».
P. S. Уже публиковал похожий разбор в канале, но закон наконец получил чёткие критерии и дату старта. Обновил инфу, чтобы не потеряли землю из-за мелочей.
Полностью ознакомится с постановлением можно здесь
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍9
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Полусухая стяжка пола — почему я ставлю её «по умолчанию»
Меня часто спрашивают, какую стяжку я рекомендую. Если нужен ровный-ровный черновой пол без елочек-«зебр» и месячного ожидания, полусухая — мой выбор уже 8 лет подряд. Ниже коротко о главном.
1️⃣ В чём суть технологии
*️⃣ Месим цемент-песок + фиброволокно + минимум воды по свежему ГОСТ Р 71262-2024 — рецепт на прочность и отсутствие трещин.
*️⃣ Растворонасос подаёт смесь по шлангу до 30 этажей и 200 м по горизонтали — экономим время на подъёме мешков и уборке лестничных клеток.
*️⃣ Разравниваем под лазер, шлифуем вертушкой — получаем перепад ≤ 2 мм на метр.
2️⃣ Плюсы для заказчика
🕐 Быстрее в разы. Ходить по полу можно уже через 8-12 часов, укладывать плитку — через 5-7 дней, а не 28 суток, как при «мокрой» классике.
💪 Прочность без усадки. Мало воды → минимальная усадка и риск трещин.
🌡 Чисто и сухо. Нет «прусака» влаги в стены, поэтому спокойно монтируем электрику и ГКЛ сразу после шлифовки.
🔇 Тепло- и шумоизоляция. В смесь легко добавить перлит или керамзит, а слой фибры гасит стук каблуков.
3️⃣ Сколько стоит в 2025-м
По рынку механизированная полусухая стяжка в РФ стартует от 800 ₽/м² при слое не менее 5 см. В Крыму плюс ≈ 10-15 % к логистике песка и цемента. Итоговый расчёт делаем после лазерного нивелирования — без «сюрпризов» на финише.
4️⃣ Как мы работаем «под ключ»
1. Диагностика пола — лазер, карта перепадов, расчёт слоя.
2. Станция + миксер — замес точно по ГОСТ, без ведер и пыли в квартире.
3. Укладка за смену до 150 м² бригадой из 4 человек.
4. Шлифовка «вертолетом» через 3-4 часа.
5. Фото-чек-лист: толщина, влажность, вид — всё в общий чат объекта.
Частые вопросы:
Сколько надо ждать до ламината? ⚡️ Минимум 10–14 дней, пока остаточная влажность ≤ 4 %.
Можно ли прятать тёплый пол? Да, труба/кабель вяжется к сетке, сверху 30-35 мм смеси — равномерный прогрев.
Что, если это реконструкция пола в отдельной комнате, и не хочется пачкать весь дом? Растворонасос стоит на улице, смесь летит по шлангу через окно — остальные помещения остаются чистыми.
Строю так, как будто потом жить придётся самому.
Ваш Александр.
Меня часто спрашивают, какую стяжку я рекомендую. Если нужен ровный-ровный черновой пол без елочек-«зебр» и месячного ожидания, полусухая — мой выбор уже 8 лет подряд. Ниже коротко о главном.
1️⃣ В чём суть технологии
2️⃣ Плюсы для заказчика
🔇 Тепло- и шумоизоляция. В смесь легко добавить перлит или керамзит, а слой фибры гасит стук каблуков.
3️⃣ Сколько стоит в 2025-м
По рынку механизированная полусухая стяжка в РФ стартует от 800 ₽/м² при слое не менее 5 см. В Крыму плюс ≈ 10-15 % к логистике песка и цемента. Итоговый расчёт делаем после лазерного нивелирования — без «сюрпризов» на финише.
4️⃣ Как мы работаем «под ключ»
1. Диагностика пола — лазер, карта перепадов, расчёт слоя.
2. Станция + миксер — замес точно по ГОСТ, без ведер и пыли в квартире.
3. Укладка за смену до 150 м² бригадой из 4 человек.
4. Шлифовка «вертолетом» через 3-4 часа.
5. Фото-чек-лист: толщина, влажность, вид — всё в общий чат объекта.
Частые вопросы:
Сколько надо ждать до ламината? ⚡️ Минимум 10–14 дней, пока остаточная влажность ≤ 4 %.
Можно ли прятать тёплый пол? Да, труба/кабель вяжется к сетке, сверху 30-35 мм смеси — равномерный прогрев.
Что, если это реконструкция пола в отдельной комнате, и не хочется пачкать весь дом? Растворонасос стоит на улице, смесь летит по шлангу через окно — остальные помещения остаются чистыми.
Строю так, как будто потом жить придётся самому.
Ваш Александр.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Пока в видео шумит мой плов и поднимается аромат зиры, хочу сердечно поздравить всех, кто сегодня отмечает Курбан-Байрам. Пусть в каждом доме будет тепло, мир и достаток!
На полуострове живут более 170 народов разных конфессий — мусульмане, христиане, иудеи, караимы… Мы разные, но один дом у моря.
Так же, как в казане рис встречается с морковью, луком, специями и бараниной, — каждое зерно важно для вкуса. Вместе получается блюдо, которое знают и любят во всём мире.
Рецептов много — суть одна
У плова сотни вариантов: ташкентский, ферганский, армянский...
В стройке так же — способов поднять стены ещё больше.
Главное правило и там, и там: выбираем рецепт под местные продукты.
Благодарю за доверие
Сегодня без советов и продаж. Просто желаю вам разделить горячую тарелку плова с родными, вспомнить добрые слова и почувствовать, как сильно нас объединяет общая земля и общая трапеза.
С праздником, друзья!
Ваш Александр
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
🌿 Светлая Троица — зелёное воскресенье единства 🌿
Друзья, сегодня воскресенье, 8 июня 2025 г. — день Святой Троицы, или Пятидесятницы, один из двенадцати главных православных праздников ✨.
В этот день вспоминаем сошествие Святого Духа на апостолов 🕊 и духовное рождение Церкви ⛪️, а в храмах и домах расстилают зелень — символ новой жизни и благодати🌱 .
🍃 Добрые традиции дня 🍃
*️⃣ 🪻 Украсить дом веточками берёзы, полевых трав и распахнуть окна — пустить свежий воздух и радость 🌬
*️⃣ 👨👩👧👦 Собраться за семейным столом, поделиться тёплыми воспоминаниями и планами ☕️
*️⃣ 💬 Сказать «спасибо» тем, кто рядом: простое слово творит чудеса ✨
Пусть в ваших семьях царят мир🕊 , любовь ❤️ и вдохновение ✨ на добрые дела,
а зелёные ветви Троицы наполнят сердца свежестью, как первый ветер у моря 🌊.
С праздником, дорогие подписчики!
Ваш Александр 👷♂️
Друзья, сегодня воскресенье, 8 июня 2025 г. — день Святой Троицы, или Пятидесятницы, один из двенадцати главных православных праздников ✨.
В этот день вспоминаем сошествие Святого Духа на апостолов 🕊 и духовное рождение Церкви ⛪️, а в храмах и домах расстилают зелень — символ новой жизни и благодати
🍃 Добрые традиции дня 🍃
Пусть в ваших семьях царят мир
а зелёные ветви Троицы наполнят сердца свежестью, как первый ветер у моря 🌊.
С праздником, дорогие подписчики!
Ваш Александр 👷♂️
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Что будет с загородкой в 2025: взгляд со стройки
Друзья, делюсь наблюдением, которое совпадает с аналитикой крупных игроков рынка — в 2025 году ИЖС ждут серьёзные перемены.
Вот коротко, что уже происходит и к чему нужно быть готовыми:
🔌 Посёлки с подведёнными сетями подорожают
Там, где уже есть дороги, электричество и газ, земля начнёт резко расти в цене — на 30–50% выше прошлогоднего уровня. Такие участки воспринимаются как готовый продукт: приехал — стройся. Их мало, и они уходят быстро.
📉 Стройки тормозят — ипотека кусается
Базовая ставка ЦБ на сегодня — 16%, а реальные ипотечные предложения под ИЖС доходят до 25–30%, особенно без субсидий.
Это автоматически замораживает сотни проектов: людей, готовых строиться, становится меньше.
⛽️ Сети — главная головная боль в регионах
Есть земля, есть даже проект, но нет возможности воткнуть кабель или трубу.
В Крыму и на юге России это особенно остро: даже в популярных посёлках мощностей тупо не хватает. И ввести дом без электричества — это в никуда.
💸 "Эконом" уходит с радаров
Растущие цены на материалы, логистику и труд делают невозможным предложение домов в «эконом-сегменте» с ценой до 3–4 млн.
На рынке остаются в основном те, кто готов строить «для себя», а не «лишь бы было».
👷♂️ Строительных компаний станет меньше
По оценкам экспертов, до 50% игроков могут уйти с рынка в ближайшие полгода.
Сейчас уже видно: бригады уходят, компании замораживают рекламу и не берут новых объектов. Выживают те, у кого есть надёжные подрядчики, чёткий учёт и долгосрочные клиенты.
Что это значит для вас?
📌 Если у вас есть подключённый участок, — берегите его. Это актив.
📌 Если только присматриваетесь — смотрите не только на цену, но и на сети, перспективы развития и статус посёлка.
📌 А если строитесь — стройте по-честному: надолго, под себя, с расчётом на будущее. Сейчас время осознанных решений.
Как всегда, делюсь не ради паники, а чтобы лучше понимать, где мы и куда всё движется.
Ваш Александр
Друзья, делюсь наблюдением, которое совпадает с аналитикой крупных игроков рынка — в 2025 году ИЖС ждут серьёзные перемены.
Вот коротко, что уже происходит и к чему нужно быть готовыми:
🔌 Посёлки с подведёнными сетями подорожают
Там, где уже есть дороги, электричество и газ, земля начнёт резко расти в цене — на 30–50% выше прошлогоднего уровня. Такие участки воспринимаются как готовый продукт: приехал — стройся. Их мало, и они уходят быстро.
📉 Стройки тормозят — ипотека кусается
Базовая ставка ЦБ на сегодня — 16%, а реальные ипотечные предложения под ИЖС доходят до 25–30%, особенно без субсидий.
Это автоматически замораживает сотни проектов: людей, готовых строиться, становится меньше.
⛽️ Сети — главная головная боль в регионах
Есть земля, есть даже проект, но нет возможности воткнуть кабель или трубу.
В Крыму и на юге России это особенно остро: даже в популярных посёлках мощностей тупо не хватает. И ввести дом без электричества — это в никуда.
💸 "Эконом" уходит с радаров
Растущие цены на материалы, логистику и труд делают невозможным предложение домов в «эконом-сегменте» с ценой до 3–4 млн.
На рынке остаются в основном те, кто готов строить «для себя», а не «лишь бы было».
👷♂️ Строительных компаний станет меньше
По оценкам экспертов, до 50% игроков могут уйти с рынка в ближайшие полгода.
Сейчас уже видно: бригады уходят, компании замораживают рекламу и не берут новых объектов. Выживают те, у кого есть надёжные подрядчики, чёткий учёт и долгосрочные клиенты.
Что это значит для вас?
📌 Если у вас есть подключённый участок, — берегите его. Это актив.
📌 Если только присматриваетесь — смотрите не только на цену, но и на сети, перспективы развития и статус посёлка.
📌 А если строитесь — стройте по-честному: надолго, под себя, с расчётом на будущее. Сейчас время осознанных решений.
Как всегда, делюсь не ради паники, а чтобы лучше понимать, где мы и куда всё движется.
Ваш Александр
👍10
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Продолжаем стройку в Солнечной Долине — на видео как раз заливка железобетонной плиты на свайно-ростверковом фундаменте.
Коротко про технику:
⚫️ 📐 Армокаркас: Ø12 мм, ячейка 200 × 200 мм
⚫️ 🧱 Толщина плиты: 150 мм
⚫️ 🚰 До бетона развели канализацию и бросили гильзу под воду
⚫️ 🌙 Заливали после 18:00 — вечерняя прохлада снижает риск трещин и экономит на химдобавках
⚫️ 🚚 Ушло 21 м³ смеси, бетон не «густили»
Плита схватилась ровно — клиент доволен, мы довольны 🙌
Отдельное спасибо хозяину участка, Сергею: ночью и ранним утром сам поливал плиту, чтобы бетон набирал прочность равномерно. Вот это сотрудничество! 💧👏
Продолжаем строить надёжно — дальше будет ещё интереснее💪
Коротко про технику:
Плита схватилась ровно — клиент доволен, мы довольны 🙌
Отдельное спасибо хозяину участка, Сергею: ночью и ранним утром сам поливал плиту, чтобы бетон набирал прочность равномерно. Вот это сотрудничество! 💧👏
Продолжаем строить надёжно — дальше будет ещё интереснее
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Друзья, с Днём России! 🇷🇺
12 июня напоминает: у нас одна огромная страна, но каждый дом в ней — это маленькая личная история. Мы строим в Крыму, где море встречается с горами 🌊🏔, и каждую закладку фундамента начинаем с мысли: «Пусть этот дом станет тёплым уголком для семьи 🏡, а вместе с ним крепнет и вся Россия».
Спасибо тем, кто доверяет нам участки, идеи и мечты🙏
Спасибо бригаде, что под палящим крымским солнцем☀️ держит уровень и ряд.
И отдельное спасибо тем, кто уже живёт в своих новых стенах — вы наполняете камни смыслом🧱 ❤️
Пусть в наших домах всегда будет место для детского смеха 👶, вечернего чая 🍵 и спокойных разговоров 🕯
А Россия растёт крепкой, как наши стены: надёжно, с запасом и на века 🛠🇷🇺
С Праздником! Строим надёжно и по-домашнему.
Ваш Александр💪
12 июня напоминает: у нас одна огромная страна, но каждый дом в ней — это маленькая личная история. Мы строим в Крыму, где море встречается с горами 🌊🏔, и каждую закладку фундамента начинаем с мысли: «Пусть этот дом станет тёплым уголком для семьи 🏡, а вместе с ним крепнет и вся Россия».
Спасибо тем, кто доверяет нам участки, идеи и мечты
Спасибо бригаде, что под палящим крымским солнцем
И отдельное спасибо тем, кто уже живёт в своих новых стенах — вы наполняете камни смыслом
Пусть в наших домах всегда будет место для детского смеха 👶, вечернего чая 🍵 и спокойных разговоров 🕯
А Россия растёт крепкой, как наши стены: надёжно, с запасом и на века 🛠🇷🇺
С Праздником! Строим надёжно и по-домашнему.
Ваш Александр
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM